Yhteistyön monet mahdollisuudet ja yhteinen hyöty: yritysnäkökulma työpaikalla tapahtuvaan oppimiseen Toni Helin, kiinteistöpäällikkö, Kiinteistö-KYS Oy Jyri Kokkonen, opettaja, rakennusala, Sakky Kiinteistö-KYS Oy Juhani Simpanen Toimitusjohtaja juhani.simpanen@kiinteisto-kys.fi GSM 044 7302560 PROJECT NUMBER 574310- EPP-1-2016-1-FI-EPPKA3- EQAVET NRP 28.3.2017 Luottamuksellinen 1
Kiinteistö Kys Oy lyhyesti Omistus Kuopion Kaupunki 51,1% Pohjois-Savon sairaanhoitopiirin kuntayhtymä 48,8% Suomen aivotutkimus- ja kuntoutussäätiö 0,1% Kiinteistökanta 31 kiinteistöä, jossa 1144 huoneistoa ja lisäksi tytäryhtiö As Oy Litmasenrinne, jossa 18 huoneistoa. Yhteensä 1162 huoneistoa, joista vapaarahoitteisia 122 4 liikehuoneistoa (Haapaniemi, Petonen x 3) Toimisto 180m2 + sauna/kokoustila 60m2 omassa käytössä Pohjois-Savon sairaanhoitopiirille vuokrattu 40v ajaksi (1.4.2006->) Taivaanpankontie 6 E talo, jossa 23kpl pienhuoneistoa sekä kuntosali. Kiinteistö-KYS Oy organisaatio (7 hlöä) Hallitus 8 hlöä Pj Väinö Korhonen Toimitusjohtaja Juhani Simpanen Asiakaspalvelupäällikkö Kiinteistöpäällikkö Riitta Savolainen Toni Helin Asiakaspalvelu 2hlöä Paula Latvala Tiina Lehtiranta-Savolainen Remontit 2hlö Mika Väistö Markku Raatikainen 28.3.2017 Luottamuksellinen 2
Kiinteistö-KYS Oy strategia Tuotamme laadukkaita työsuhdeasuntoja Kaupungin ja KYS:n sekä näiden konsernien tytäryhtiöiden henkilökunnalle. Lisäksi pyrimme asuttamaan julkisyhteisöjen (valtio, yliopisto yms.), Kuopion ja lähialueiden merkittävien työllistäjien sekä uusien ja kasvavien yritysten henkilökuntaa. Kiinteistö-KYS Oy:n stragetiset tavoitteet: KÄYTTÖASTE 100%: Kiinteistö-KYS Oy:n menestymisen kannalta merkittävin päämäärä on käyttöasteen ylläpidon varmistaminen, mikä on ollut peruskorjauksia lukuun ottamatta käytännössä lähes 100 %. Käyttöasteen ylläpidon varmistamisessa keskeinen tekijä on asiakastyytyväisyydestä huolehtiminen, joka edellyttää, että: asukkaita kuunnellaan ja heitä palvellaan viivyttelemättä sekä heitä informoidaan riittävästi ja riittävän ajoissa kiinteistöt ja asunnot pidetään hyvässä kunnossa vuokrataso pidetään kilpailukykyisenä yhtiöllä tulee olla joustoa asukkaiden yksilöllisten tarpeiden tyydyttämiseen 28.3.2017 Luottamuksellinen 3
Kiinteistö-KYS Oy ympäristöpolitiikka Kiinteistö-KYS Oy sitoutuu vähentämään energian kulutustaan ja lisäämään uusiutuvan energian käyttöä sekä vähentämään asukkaiden tuottamaa sekajätettä helpottamalla jätteiden kierrätystä ja lajittelua. Näitä toimia tehdään ympäristövastaavan koordinoimana toimintana, jossa tavoitteena on henkilöstön ja asukkaiden ympäristötietouden lisääminen sekä edellyttämällä ympäristövastuullisia toimintatapoja myös sidosryhmiltämme. Kokonaisuutena Kiinteistö-KYS Oy sitoutuu pienentämään vuokra-asuntotoiminnan hiilijalanjälkeä. 28.3.2017 4
-järjestelmän rakentaminen Kiinteistö-KYS Oy:lle Kehittämiskohteet: 1. Jätteiden määrän vähentäminen 2. Energiansäästö ja vihreään sähköön siirtyminen 3. Hankintojen ohjaaminen ympäristömyötäiseen suuntaan 4. Ympäristöasioiden huomioon ottaminen alihankintana ostetuissa tuotteissa tai palveluissa Ekokompassi järjestelmä on tarkoitus sertifioida syksyllä 2017 28.3.2017 5
Kiinteistö-KYS Oy:n kestävän kehityksen yhteiskuntasitoumus KIINTEISTÖ-KYS OY VÄHENTÄÄ ENERGIAN KULUTUSTAAN JA LISÄÄ UUSIUTUVAN ENERGIAN KÄYTTÖÄ 28.3.2017 Luottamuksellinen 6
Toimenpiteet Kiinteistö-KYS Oy vähentää energian kulutusta siirtymällä valaistuksessa LED-valaisimiin ja polttimoihin vuoden 2020 loppuun mennessä 60W hehkulamppu 6W Airam Lumi LED-valaisin Sitoudumme käyttämään uusiutuvaa energiaa kaikissa, tällä hetkellä 31 kiinteistökohteissamme ja 1162 huoneistossa: peruskorjausten tai lämmitysjärjestelmän korjausten yhteydessä tapahtuvissa uusinvestoinneissa tulevissa uudiskohteissa uusiutuvat energialähteet otetaan aina huomioon jo suunnitteluvaiheessa ja kohteen tarvitsemasta energiasta osa toteutetaan uusiutuvilla energialähteillä Aurinkosähköä Taivaanpankontie 8A-D ostettavan energia osalta pääpaino on uusiutuvilla energialähteillä tuotetulla energialla Kuopion Energian puukaukolämpö 28.3.2017 Luottamuksellinen 7
Kiinteistö-KYS Oy tunnuslukuja, Vuokrataso 2017 KA-vuokra 10,56 /m2 vuodelle 2017 tehtiin 0,30 neliökorotus Arava-kohteet 10,29 /m2 Korkotukikohteet 11,33 /m2 Vapaarahoitteiset 11,71 /m2 vuokrataso ja liikevaihto 10 000 000 9 000 000 8 000 000 7 000 000 6 000 000 5 000 000 4 000 000 3 000 000 2 000 000 1 000 000 0 Liikevaihto Käyttökorvaukset Vuokrat 28.3.2017 Luottamuksellinen 8
Kiinteistö-KYS Oy tunnuslukuja 2007-10 000 000 2016, kulut 9 000 000 8 000 000 7 000 000 6 000 000 5 000 000 4 000 000 3 000 000 2 000 000 1 000 000 0 609 314 1 406 473 962 767 620 196 1 248 730 975 469 1 409 455 118 709 630 525-7 584 715 449 0 814 954 1 212 355 1 937 307 1 896 291 1 667 860 1 141 076 985 914 1 143 477 2 335 305 1 293 892 1 751 375 389 840 911 999 714 511 891 225 889 150 239 898 364 588 291 176 195 884 183 663 186 963 228 935 259 002 253 689 183 707 191 281 288 913 193 893 299 963 273 106 296 530 318 148 311 278 450 013 262 947 272 995 289 119 303 930 273 132 316 067 340 657 347 067 375 711 387 129 414 372 447 399 270 620 449 483 507 536 615 338 660 920 679 428 769 926 812 127 837 458 854 259 921 060 375 304 397 593 419 663 406 410 434 433 445 584 403 832 461 387 425 409 366 313 2 258 837 2 341 457 2 216 457 1 962 276 1 870 743 1 791 291 1 715 026 1 643 010 1 576 358 1 518 150 291 571 306 314 363 606 373 467 387 988 413 399 456 702 424 317 518 114 530 132 Vapaarahoitteisten varausten muutos Rahoitustuotot ja -kulut Muut hoitokulut Korjaukset Kiinteistövero Tonttivuokrat Vahinkovakuutukset Jätehuolto Sähkö ja kaasu Vesi ja jätevesi Lämmitys Siivous Ulkoalueiden huolto Käyttö ja huolto Hallinto Poistot ja arvonalentumiset Henkilöstökulut 28.3.2017 Luottamuksellinen 9
Kiinteistö-KYS Oy tunnuslukuja, lainat Lainaa yhteensä 39,1M Valtio 11,5M Rahoituslaitokset 25,7M Kaupunki 1,9M Lyhennykset 2017-2,5M Lainat/m2 (2015) 547,71 /m2 Suojausaste lainoissa 41 % Koronvaihtopääoma 11M Kiinteää tai kiinteäluonteiseen korkoon sidottua pääomaa n. 17M Jos huomioidaan korkosuojattu pääoma nousee suojausaste noin 60% tasoon -1 559 117 Kiinteistö-KYS Oy Lainat 30.12.2016 177 859 4 470 423 8 803 173 1 855 636 12 228 941 11 534 881-918 450 Valtio Seur.vuoden lyh. valtion lainoista Nordea Kuntarahoitus Pohjola Pankki Sampo-pankki Seur.vuoden lyh. rahoituslaitoslainoista Kaupunki 28.3.2017 Luottamuksellinen 10
Kiinteistö-KYS Oy kiinteistöt kartalla Julkula Pajulahdentie 1 Puijonsarventie 57 Puijonsarventie 59 Männistö Honkaharjunkatu 4 Honkaharjunkatu 6 Puijonlaakso Retkeilijäntie 2 Retkeilijäntie 4 Retkeilijäntie 6 Retkeilijäntie 8 Samoilijantie 4 Taivaanpankontie 6 A - D Taivaanpankontie 8 A Taivaanpankontie 8 B Taivaanpankontie 8 C Taivaanpankontie 8 D Neulamäki Metsurintie 19 Metsurintie 21 Varsitie 3 Versokuja 2 Haapaniemi Haapaniementie 22 Hermanninaukio 2 Petonen Atrainkuja 5 Koukkukatu 15 Kypäräkatu 2 Kypäräkatu 7 Letkukaari 2 Pistokatu 1 Pistokatu 3 Pyörönkaari 9 Tikaskatu 2 28.3.2017 Luottamuksellinen 11
Rakennusalan pajaluokka Luokan vahvuus opettaja + 8-16 opiskelijaa Työvaltaiset oppimismenetelmät Mottona tekemällä oppii Opettaja työskentelee opiskelijoiden mukana Sakky: Talonrakennusalan opettaja Jyri Kokkonen 20.03.2017 12
Pajaluokan töitä keväällä 2016 Sakky: Talonrakennusalan opettaja Jyri Kokkonen 20.03.2017 28.3.2017 13
Syksy 2016 As Oy Tammirannan portaat, Vuorela Sakky: Talonrakennusalan opettaja Jyri Kokkonen 20.03.2017 28.3.2017 14
Kumppanuus Savon koulutuskuntayhtymän kanssa Opiskelijoille työharjoittelumahdollisuuksia esim. pintakäsittelyala, puhdistuspalveluala, rakennusala, puutarha-ala, metalliala, sähköala ja turvallisuusala Kumppanuussopimukset koulutuksista henkilökunnalle. Esim. tulityökortti, työturvallisuuskortti, ensiapu yms. Insta-800 käyttöönotto siivouksen palvelutuottajien kanssa Rakennusalalle annettu/vuokrattu tiloja opetuskäyttöön Suunnitteluassistentit ovat piirtäneet kiinteistöjen kuvia sähköiseen muotoon Turvallisuusalan opiskelija laatineet kiinteistöjen riskienkartoitukset ja tulityösuunnitelman Keposa hankkeen myötä saatu apua kestävänkehityksen työhön Kesätöihin palkattu useita valmistuneita opiskelijoita Näyttömahdollisuuksia järjestämme aina kun mahdollisuus 28.3.2017 Luottamuksellinen 15
Jätekatosten rakentaminen 2016- Jätekatosyhteistyö alkoi työpaikalla tapahtuu hankkeen myötä Kokemukset pelkästään myönteisiä ja asukkaatkin ovat suhtautuneet myönteisesti opiskelijatyöhön Vastaava mestari on ollut ottamassa vastaan näyttöjä. Työn jälki ollut hyvää ja siitä iso kiitos vetävälle opettajalle Opiskelijat motivoituneita, koska pääsevät rakentamaan asiakkaalle tarpeellisia juttuja Kustannustehokas tapa toimia eikä vaadi kalliita opetustiloja Pieni rakennus mutta paljon työvaiheita Jatkuvuus turvattu eli olemme luvanneet vastaavaa työtä useiksi vuosiksi Vuonna 2017 on tarkoitus tehdä kolme jätekatosta ja piha-aitoja yms. 28.3.2017 Luottamuksellinen 16
Taivaanpankontie 6 28.3.2017 Luottamuksellinen 17
Muotin rakentamista ja raudoittamista. Sakky: Talonrakennusalan opettaja Jyri Kokkonen 20.03.2017 28.3.2017 18
Perustukset valmiit, Runkoa pystyttämään. Sakky: Talonrakennusalan opettaja Jyri Kokkonen 20.03.2017 28.3.2017 Luottamuksellinen 19
Tarkkaakin tarkempi ulkoverhouslaudan sovitus. YTO-erkatkin halusivat välillä oikeisiin töihin. Sakky: Talonrakennusalan opettaja Jyri Kokkonen 20.03.2017 20
Maalausta vaille valmis, mutta voidaan ottaa jo käyttöön. Sakky: Talonrakennusalan opettaja Jyri Kokkonen 20.03.2017 28.3.2017 Luottamuksellinen 21
Kypäräkatu 7 Elementit valmistettu rakennusalan hallissa ja odottavat siirtoa ja pystyttämistä uudelleen lopulliseen osoitteeseen. Saamme samalla harjoitella pienimuotoista seinäelementtien pystyttämistä nosturin avulla. Sakky: Talonrakennusalan opettaja Jyri Kokkonen 20.03.2017 22
Atrainkuja 5 jätekatos ja piha-aidat 2017 - Katoksen ja aitojen rakentamiseen Kiinteistö-KYS palkkaa kirvesmiehen opettajan ja opiskelijoiden tueksi. Rakenne on vaativampi, koska katos upotetaan penkkaan ja vaatii tukimuurin 28.3.2017 Luottamuksellinen 23
Akselin otsikko Asuntohakemukset ja vaihtuvuus 2008-2016 2 500 Asuntohakemukset ja vaihtuvuus 2 000 1 500 1 000 500 Asukkaita yhteensä Vapautui Hakemuksia yhteensä Hakemuksia, voimassa vuoden lopussa Hakemuksia, KYS + Kaupunki Hakemuksia, muut Hakemuksia, vaihtohakemuksia 0 28.3.2017 Luottamuksellinen 24
Kaupunginosien kiinnostavuus hakemuksissa 2016 ( yht. 1973kpl) 601; 12 % 620; 12 % 659; 13 % 802; 15 % 1390; 27 % 1075; 21 % Puijonlaakso Haapaniemi Männistö Neulamäki Petonen Julkula 28.3.2017 Luottamuksellinen 25
Ruokakuntien koko ja haettavat asuntotyypit hakijoissa 2016 ( yht. 1973kpl hakemusta) 136; 7 % 195; 10 % 515; 26 % Ruokakuntien koko 35; 2 % 8; 0 % 1091; 55 % 1 hlö 2hlöä 3hlöä 4hlöä 5hlöä yli 5 hlöä Haettavat asuntotyypit 248; 8 % 698; 23 % 752; 25 % 1322; 44 % Yksiö Kaksio Kolmio Neliö 28.3.2017 Luottamuksellinen 26
Hakijoiden erityisryhmät 2016 (yht. 1973 hakemusta) 992; 50 % 52; 3 % 364; 18 % 168; 9 % 1; 0 % 7; 0 % 301; 15 % 68; 4 % 19; 1 % 2; 0 % KYS Kaupunki Servica Istekki Neuron Elinkeinopoliittiset Omakotirakentajat Pakolaiset Vaihtohakemukset Ulkopuoliset 28.3.2017 Luottamuksellinen 27
Kiinteistö-KYS Oy hakemukset 2016 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 Hakemukset asuntotyypeittäin 1-12kk/2016 vrs asunnot tyypeittäin 1h + kk 2h + kk ja 2h + k 3h + k 4h + k Hakemukset 1-12kk/2016 Asunnot tyypeittäin 28.3.2017 Luottamuksellinen 28
ARA-asuttaminen 2015 asuttaminen ARA-asuttaminen 2016 2; 1 % 31; 11 % 18; 6 % 54; 19 % 69; 25 % 107; 38 % KYS Kaupunki Servica Istekki ELPO Omakotirakentajat Muut 0; 0 % 49; 15 % 5; 2 % 62; 20 % 19; 6 % 67; 21 % 115; 36 % KYS Kaupunki Servica Istekki ELPO Muut 28.3.2017 Luottamuksellinen 29
Tyhjät asunnot alueittain 2016 6 Tyhjät asunnot 2016 alueittain 5 4 3 2 1 Männistö Julkula Puijonlaakso Haapaniemi Neulamäki Petonen 0 Käyttöaste 2016 vuonna 99,83% 28.3.2017 Luottamuksellinen 30
Vuoden 2017 näkymät 2016 isoimpia korjauksia Parvekkeet ja julkisivua KK7, roskakatoksia 3 kohteeseen, lämmönvaihtimia 4 kohteeseen, kiinteistöihin lämmityksen automaattiseuranta ja valvonta Noin 60 kylpyhuonetta tai saunaa Noin 60 laminaattiasennusta Noin 90 keittiön ovien uusintaa Uudishanke Taivaanpankontie 10F osoitteeseen Suunnittelu valmis 2016, arvioitu valmistuminen 2018 8 krs, 4400km2 ja 68 asuntoa Hankkeen kustannusarvio noin 10M ARA-kohteeksi 10F KiKYS 10H 10E YIT LPA 10B 10A NCC 10C 10D Lemminkäinen 10G KT4 NCC/ VVO 1 2 28.3.2017 Luottamuksellinen 31