Tekninen lautakunta 261 01.09.2015 Tekninen lautakunta 298 15.09.2015 Asemakaavan muutos Brahenkadun katualueelle Motonetin kiinteistön itäpuolella 475/51/512/2015 TL 261 BG-liikekiinteistöt Oy on lähettänyt kaupungille seu raa van si säl töi sen kirjeen: Asemakaavan muutoshakemus Haemme kaavamuutosta Savonlinnan kaupungin, kau pun gin osas sa 4, korttelissa 22 olevan tontin 1 vieressä olevalle, liitteen mu kai sel le n. 2000 m 2 alueelle. Kaavamuutoksen tavoitteena on sallia alu eel le suunnitelman mukainen pysäköintialue (n. 45 py sä köin ti paik kaa). Perustelut Motonet -kaupan rakentamisen edellytys Savonlinnan alueelle oli tont ti hyvältä ja näkyvältä paikalta, helppo lähestyttävyys, riittävät park ki pai kat ja oikea kustannustaso. Käytyämme kaupungin tontti- ja kaavoitusosaston kanssa neuvotteluja ennen tontin 1 os to pää tös tä, löysimme ratkaisun myös riittävään paikoitusalueeseen siten, et tä kaupunki tekee hakemuksen mukaiselle alueelle kaa va muu tok sen, joka sallii pysäköinnin. Haettu alue on asemakaavassa katualuetta. Laaja katualue ky sei sessä koh das sa on tarpeeton, joten se voidaan ottaa py sä köin ti käyt töön. Asemakaavamuutoksen saatua lainvoiman BG-liikekiinteistöt Oy ostaa alueen kaupungilta ja alue liitetään Motonetin kiinteistöön. On huomattava, että alueen halki kulkee mm. vesi- ja vie mä ri joh to ja. Kartta alueesta on liitetty portaaliin. Kaavoituksen yhteydessä on tarkoituksenmukaista laatia ase ma kaava myös vanhan asemarakennuksen kiinteistölle. Valmistelu: kaavoituspäällikkö Risto Aalto 044 417 4659 Esitys: Tekninen lautakunta päättää käynnistää selostusosassa haetun asema kaa va muu tok sen.
Päätös: Toimenpiteet: TL 261 Kaavoituspäällikkö BG-liikekiinteistöt Oy on lähettänyt kaupungille seu raa van si säl töi sen kirjeen: Asemakaavan muutoshakemus Haemme kaavamuutosta Savonlinnan kaupungin, kau pun gin osas sa 4, korttelissa 22 olevan tontin 1 vieressä olevalle, liitteen mu kai sel le n. 2000 m 2 alueelle. Kaavamuutoksen tavoitteena on sallia alu eel le suunnitelman mukainen pysäköintialue (n. 45 py sä köin ti paik kaa). Perustelut Motonet -kaupan rakentamisen edellytys Savonlinnan alueelle oli tont ti hyvältä ja näkyvältä paikalta, helppo lähestyttävyys, riittävät park ki pai kat ja oikea kustannustaso. Käytyämme kaupungin tontti- ja kaavoitusosaston kanssa neuvotteluja ennen tontin 1 os to pää tös tä, löysimme ratkaisun myös riittävään paikoitusalueeseen siten, et tä kaupunki tekee hakemuksen mukaiselle alueelle kaa va muu tok sen, joka sallii pysäköinnin. Haettu alue on asemakaavassa katualuetta. Laaja katualue ky sei sessä koh das sa on tarpeeton, joten se voidaan ottaa py sä köin ti käyt töön. Asemakaavamuutoksen saatua lainvoiman BG-liikekiinteistöt Oy ostaa alueen kaupungilta ja alue liitetään Motonetin kiinteistöön. On huomattava, että alueen halki kulkee mm. vesi- ja vie mä ri joh to ja. Kartta alueesta on liitetty portaaliin. Kaavoituksen yhteydessä on tarkoituksenmukaista laatia ase ma kaava myös vanhan asemarakennuksen kiinteistölle. Valmistelu: kaavoituspäällikkö Risto Aalto 044 417 4659 Esitys: Tekninen lautakunta päättää käynnistää selostusosassa haetun asema kaa va muu tok sen. Päätös:
Toimenpiteet: Kaavoituspäällikkö TL 298 Tekninen lautakunta on tehnyt päätöksen 1.9.2015 260 "Ase makaa van muutoksesta Brahenkadun katualueelle Motonetin itä puo lella". Lautakunta päätti, että samalla on tarkoituksenmukaista laa tia asemakaava myös vanhan asemarakennuksen kiinteistölle. Asemakaavamuutoksesta käytetään työnimeä "Asemanseutu". Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 2 hehtaaria. Asemanseudun kaavanmuutosalueeseen kuuluu entisen rau ta tie aseman ympäristö sekä Motonetin tontti (BG-liikekiinteistöt Oy) Ase mantien ja Brahenkadun risteyksessä sekä näihin liittyvät vi her alu eet. Motonetin alueella on voimassa toimistorakennusten ase ma kaa va, jota tarkistetaan vastaamaan nykyistä käyttötarkoitusta. Kaa van tarkistus mahdollistaa Motonetin pysäköintialueen laa jen ta mi sen tulevaisuudessa kaupungin katualueelle. Liikerakennusten korttelialuetta (Motonet) KL-1 22 on kaa va luon nokses sa osoitettu yhteensä 9859 m 2, jossa rakennusoikeutta on noin 5250 k-m 2, II-kerrokseen. Sallittu rakennusoikeus on sama kuin voimassa olevassa asemakaavassa. Kaavamääräys KL-1 on "Lii kera ken nus ten korttelialue. Kortteliin saa sijoittaa vä hit täis ta va ra kau pan suuryksikön. Korttelialueelle voi sijoittaa ajoneuvojen huol to- ja korjaustoimintoja sekä toimistotilaa. Julkisivuissa on kiin ni tet tä vä huomiota kaupunkikuvaan." Entisen rautatieaseman tontti on yksityisomistuksessa. Ase ma ra kennuk ses sa toimii käsityöyrityksiä, kahvila ja majoitusliike. Kaa va muutok ses sa asemarakennus on suojeltu ja osoitettu alueelle käyt tö tarkoi tus. Liikerakennusten korttelialuetta 35 KL/s, jolla ympäristö säi lyte tään, on yhteensä 2079 m 2. Kaavamerkintä on "Lii ke ra ken nus ten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Alue on osa val ta kun nal li ses ti arvokasta Savonlinnan rautatieaseman rakennettua kult tuu ri ym pä ristöä. Alueelle tehtävistä muutossuunnitelmista on ol ta va yhteydessä Museovirastoon." Korttelialueella sijaitsevan suojelurakennuksen, entinen pää rau ta tiease ma (sr), rakennusoikeus on 900 k-m 2, II-kerrokseen. Kaa va määräys sr on "Suojeltava rakennus. Rakennuksen ulkoseiniin ei saa tehdä muutoksia, lukuun ottamatta niitä, jotka tähtäävät ra ken nuk sen julkisivujen ja ulkoarkkitehtuurin palauttamiseen al ku pe räi seen asuunsa tai sen säilyttämistä ennallaan. Kaikista julkisivuja ja si sä ti lojen muutostöitä koskevista muutossuunnitelmista on neu vo tel ta va suunnittelutyön alkuvaiheessa Museoviraston ja kaupungin ra ken-
nus val von ta vi ran omai sen kanssa. Sisätiloihin ja ulkoseiniin tu le vis ta muutoksista on pyydettävä Museoviraston lausunto." Yleisten määräysten mukaan "KL/s -kortteliin voi sijoittaa toiminnan tar vit se man talousrakennuksen, enintään 20 k-m 2. Talousrakennus tu lee sijoittaa erilleen päärakennuksesta tai kiinni päärakennukseen huo mi oon ottaen palosuojaus sekä siten, ettei se heikennä pää ra kennuk sen suojeluarvoa. Talousrakennuksen tulee sopia tyyliltään päära ken nuk seen." Autopaikkojen korttelialuetta 34 ja 35 (LPA) on yhteensä 3250 m 2. Nä mä on varattu entisen rautatieaseman (kortteli 35), Asemantien päi vä ko din (kortteli 33) ja kirjaston (kortteli 38) käyttöön. Yleinen määräys autopaikkamitoituksen osalta on, että "KL- 1 ja KL/s -kortteleissa on varattava pysäköintipaikkoja vähintään 1 au to paik ka / 60 k-m 2. KL/s -korttelin pysäköintipaikkoja voidaan osoittaa myös korttelin 34 tai 35 LPA-alueelle". Kaupunkikuvallisista syistä on annettu kortteliin 35 LPA-alueelle yleinen määräys, että "Kortteli 35 LPA-alue tulee suunnitella ja to teut taa siten, että sen viherrakentaminen yhdistyy säilytettävään puis to ko konai suu teen VP/s". Korttelissa 35 LPA on pilaantuneita maita, joiden puhdistamisesta on annettu yleinen määräys "Korttelin LPA 35 pilaantuneet maat on puhdis tet ta va ennen rakentamisen aloittamista siten, että puh dis tus ta so vastaa korttelin käyttötarkoitusta". Korttelin 35 LPA -alueella on maanomistajana Senaatti-kiinteistöt, eikä sitä ole tarkoituksenmukaista hankkia kaupungille, jos pi laan tu neita maita ei ole asianmukaisesti puhdistettu. Tämän vuoksi sitä ei ole kaavoitettu yleiseksi alueeksi esimerkiksi puistoksi, jolloin puh dis tusvel voi te koskisi kaupunkia. Vaihtoehtona olisi myös jättää alue kaa vamuu tok sen ulkopuolelle. Korttelissa 35 on myös kyl läs tet ty jä ra ta pölkky jä asemarakennuksen edessä säilyneellä ra ta osuu del la. Rata on osittain rikkoutunut maaperätutkimusten yh tey des sä. Puistoaluetta, jolla ympäristö säilytetään (VP/s), on yhteensä 5025 m2. Kaavamääräys VP/s on "Puisto, jolla ympäristö säilytetään. Alue on osa valtakunnallisesti arvokasta Savonlinnan rau ta tie ase man raken net tua kulttuuriympäristöä". Puistoalueen kautta on osoi tet tu ohjeel li nen jalankululle ja pyöräilylle varattu alueen osa (pp). Senaatti-kiinteistöjen kanssa on käyty alustavat neuvottelut puis to alueen ja osan LPA korttelista 34 sekä korttelin ET 34 ostamisesta kaupun gil le.
Edellä mainittujen alueiden lisäksi yhdyskuntateknistä huoltoa pal vele vien rakennusten ja laitosten korttelialuetta (ET) on kaa va luon nokses sa osoitettu yhteensä 121 m 2. Asemanseudun asemakaavaluonnos, kaavaselostus liitteineen ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma, päivätty 10.9.2015, ovat por taalis sa ja kokouksessa nähtävänä sekä ennen kokousta tu tus tut ta vis sa kaa voi tus pal ve luis sa. Valmistelu: asemakaava-arkkitehti Päivi Behm, 044 417 4655 Teknisen johtajan esitys: Tekninen lautakunta päättää asettaa Asemanseudun 10.9.2015 päivä tyn asemakaavaluonnoksen nähtäville ja lausunnoille. Käsittely: Matti Lundenius poistui kokoushuoneesta esteellisenä (Kiinteistö Oy Pekan osakas, Asemarakennus), eikä ottanut osaa asian käsittelyyn eikä päätöksen tekoon. Päätös: Toimenpiteet: Kaavoituspalvelut