MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Heikkinen Eero Arvi Bergkullavägen 263 46166 Trollhettan Sverige Vuokralainen: Hyrynsalmen kunta (Y -tunnus 0185075-2) 1.2 Vuokra-alue Laskutie 1 89400 HYRYNSALMI Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on Hyrynsalmen kunnan Kytömäen kylässä sijaitsevasta Maaselkä-nimisestä tilasta Rn:o 54:1 liitekarttaan merkitty noin 4,9 ha:n suuruinen määräala. 2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 2.1 Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi rakentamiseen rinnehiihtokeskuksen tarpeita varten. Vuokralaisella on oikeus rakentaa vuokra-alueelle kiinteitä rakennuksia, rakennelmia ja laitteita. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalie tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. 2.2 Rakentaminen Vuokralaisen tulee noudattaa rakentamisessa Ukkohallan asemakaavan ja rakennusjärjestyksen mukaisia määräyksiä. 2.3 Kunnossapito ym. Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset. Vuokralainen vastaa rakennuksen perustamistavasta. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokraalueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista
suostumusta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. 2 2.4 Maaperän saastuminen Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana jätelain (1072/93) 22 :n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 23 :ssä säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 2.5 Alivuokraus Vuokralaisella on oikeus alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-alue tai osaa siitä kolmannelle. Vuokraoikeuden siirronkin jälkeen Hyrynsalmen kunta takaa vuokrahinnan maksamisen. 2.6 Katselmukset 2.7 Johtojen ym. sijoittaminen 2.8. Vuokra-alueella oleva puusto Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Vuokramiehellä on oikeus kaataa tilalla olevaa puustoa sekä siirtää ja poiskuljettaa tilalla olevaa maa-ainesta.
Alueella olevasta puustosta ja taimikosta on vuokramies suorittanut vuokranantajalie kertakaikkisen korvauksen aiemmin 28.7.1988 allekirjoitetun vuokrasopimuksen mukaisesti. 3 2.9 Luovutusvelvollsuus Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta asemakaavatieksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralaisen on velvollinen luovuttamaan alueen. Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella. 3 VUOKRASUHTEEN KESTO 3.1 Vuokra.aika 3.2 Uudelleenvuokraus Vuokra-aika on 30 vuotta, alkaa 1.9.2016 ja päättyy 31.8.2046. Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että: a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa; b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalie yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. 4 MAKSUT 4.1 Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalie vuotuista vuokraa, joka on kaksituhattaviisisataa (2500,00) euroa (perusvuokra). Vuotuinen vuokra laskutetaan kyseisen vuoden kesäkuun loppuun mennessä. 4.2 Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2013 elokuun indeksiluku, joka on 1888. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden syyskuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohtaa seuraavan vuoden tammikuun alusta lukien. 4 4.3 Muut maksut Vuokralainen maksaa kiinteistön muodostuksesta ja rekisteröinnistä perittävät maksut. 4.4 Maksamattomat vuokrat Vuokralainen on velvollinen maksamaan myös mahdolliset yksityistielain mukaiset maksut. Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät kulloinkin voimassa olevan viivästyskorkolain mukaisen viivästyskoron, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta. 5. LUNAsTAMINEN 5.1 Vuokralaisen osto-oikeus Vuokranantaja sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta vuokraaikana muulle kuin vuokramiehelle tai tämän määräämälle. Vuokralaisella on etuosto-oikeus vuokra-alueeseen. 6 MUUT SOPIMUSEHDOT 6.1 Rakennuskaavatien kunnossa- ja puhtaanapito Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva rakennuskaavatie määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Milloin kiinteistön kohdalla olevaa asemakaavatietä ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanpidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen asemakaavateiden osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu. 5 6.2 Vuokraoikeuden siirto 6.3 Viivästyskorko 6.4 Sopimuksen purkaminen 6.5. Vuokraoikeuden kirjaaminen 6.6. Kiinnityksen hakeminen 6.7 Erimielisyyksien selvittäminen 6.8. Maanvuokralaki Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalie 3 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/73) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla. Vuokralainen on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista Kajaanin käräjäoikeudeita kuuden kuukauden kuluessa tämän sopimuksen allekirjoittamisesta lukien. Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa enempää kuulematta hakea ja saada kiinnitys tämän sopimuksen mukaisen vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi. Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. Tähän sopimussuhteeseen sovelletaan maanvuokralain (258/1966) 5
luvun säännöksiä. 6 6.9 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan vuokranantajan osalta heti ja kunnan osalta sitten, kun kunnan viranomaisen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Hyrynsalmi _ / _ 201_ HYRYNSALMEN KUNTA Eero Heikkinen L1ITTEET: 1) Kartta
~ /Ib 1/, -;Ia-~/~ 1-.,. j 'A- l' v",. ro I"/,./r/t,Îrr u. "' / lfhq,