Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys
Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 1 1 JOHDANTO 2 2 KAUPALLINEN PALVELUVERKKO LOHJALLA 2011 3 2.1 Kaupalliset esittymät Lohjalla 3 2.2 Kaupallisten palveluiden pinta-ala aupan esittymissä 2006 ja 2010 9 2.3 Päivittäistavaraaupan palveluvero 14 3 KAUPALLISTEN PALVELUIDEN MITOITUS 16 3.1 Väestö marina-alueella 16 3.2 Ostovoiman ehitys 18 3.3 Liietilan lisätarve 21 4 KAAVAVARAUKSET JA KAUPAN HANKKEET LOHJALLA 25 5 UUSIEN KAUPPAPAIKKOJEN KAUPALLISET VAIKUTUKSET 28 5.1 Vaiutuset palveluveroon 29 5.2 Vaiutuset palveluiden alueelliseen saatavuuteen ja asiointiliienteeseen 32 6 JOHTOPÄÄTÖKSET JA SUOSITUKSET: KAUPALLINEN PALVELUVERKKO LOHJALLA 2035 34 6.1 Päivittäistavaraaupan vero 2035 34 6.2 Kaupalliset esittymät 2035 36 Erillisliite : Liietilatarpeet unnittain
Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 2 1 JOHDANTO Lohjan aupungissa laaditaan taajamaosayleisaavaa. Osayleisaava äsittä aupungin taajama-alueet mahdollisine laajentumisalueineen. Kaavan laadinnan aluvaiheessa tehtiin aupungin toimesiantamana aupallinen selvitys: Lohjan aupuni - Taajamaosayleisaava, Kaupallinen selvitys 22.2.2007; Santasalo Ky. Taajamaosayleisaavatyö on edennyt luonnosvaiheeseen ja tätä varten on ilmennyt tarvetta täydentää ja päivittää aluvaiheen selvitystä. Aluvaiheen selvitystä päivitetään nyt uusilla tavoitteellisilla väestömäärillä. Niiden pohjalta päivitetään myös liietilatarpeet vuoteen 2035, joa on myös aavan tavoitevuosi. Kaupan haneet päivitetään ja tarpeita verrataan aupan haneisiin ja aavavarausiin. Selvityseen otetaan muaan myös Sammatin unta, joa liitettiin Lohjaan vuonna 2009. Kaupallisen selvitysen päivitys täydentää edellistä selvitystä aupallisten vaiutusten arvioinnilla. Tavoitteena on selvittää, mitä vaiutusia osayleisaavaluonnoseen merityillä aupan alueilla on nyyiseen palveluveroon ja erityisesti esustan ehittämiseen. Lisäsi otetaan huomioon maanäyttö- ja raennuslaiin tulevat mahdolliset muutoset aupan sääntöihin. Kaupallisen selvitysen päivitysen ohjausryhmään ovat uuluneet Lohjan aupungista aupunisuunnittelujohtaja Jussi Savela, aavoitusjohtaja Heii Rouvinen, yleisaavoittaja Leena Iso-Maru, aritehti Miia Ajo ja aavasuunnittelija Teija Liusa seä Länsi-Uudenmaan yritysesusesta toimitusjohtaja Jorma Korhonen. Selvitysen päivitysen ovat tehneet Tuomas Santasalo ja Katja Kosela Santasalo Ky:stä.
Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 3 2 KAUPALLINEN PALVELUVERKKO LOHJALLA 2011 Lohjan aupallinen palveluvero artoitettiin enttätyönä marrasuussa 2010. Sammatin palvelut on artoitettu Länsi-Uudenmaan Yritysesuselle tehdyn Länsi-Uudenmaan auppapalvelut -selvitysen yhteydessä vuonna 2008. Kartoitusesta on lasettu aupallisten palveluiden liiemäärät ja pinta-ala, joa uvaa raennusen pohjapinta-alaa. Liieiden pinta-alaan sisältyvät myymälän lisäsi taatilat ja varastot seä seinät. Kauppaesusten äytäviä ei pinta-alassa ole muana. Hotelleista on lasettu muaan vain ensimmäinen erros. Tiedot ovat suuntaa-antavia, eivätä täysin vastaa raennuslupien pinta-alaa. Alueet ovat uitenin esenään vertailuelpoisia. 2.1 Kaupalliset esittymät Lohjalla Kaupallinen palveluvero nojautuu pääosin pääesuseen seä Tynninharjun ja Lempolan auppaesittymiin. Näitä täydentävät paiallisesuset Virala, Ventelä ja Sammatti seä Lohjanharjun tilaa vaativan aupan alue. Lisäsi aupallisia palveluita on hajanaisesti Nummentaustan alueella seä pistemäisesti Karnaisissa ABC-liienneaseman yhteydessä. Lähipalveluita on lisäsi Routiolla. Lohjan aupallinen palveluvero 2011
IV I V V V V VI t sp V V t V IV tr VI V sp var t V VI V t sp sp I V t IV VI V V sp I t t Lier aennus t t ar I t sp t sp Li er. Sääst öpani I Lier. I Li er. V IV t IV al Lier. V sp V t t I t t IV I I sp Vss V Li er. I IV t I al I I sp I at IV t IV t I t I al Li er Kiosi I aj olui sa iosi t at ar t IV tasi I I I Länsi- Uudenm aan O suuspani sp I m uist om er in m aa v alaisim ia tr tr I t IV IV sp al al sp jätepiste IV t t t I t sp sp V t t t sp I V huolt oasem a t t at tr IV V tr IV V I Sisäpiha Koneh. IV t Koneh. Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 4 Lohjan esusta on alueen aupallinen pääesus, jonne on sijoittunut pääosa aupungin esustahauisesta erioisaupasta. Lisäsi esustassa on mm. Soosen tavaratalo, hypermaret, päivittäistavaraauppaa ja muita aupallisia palveluita. Palvelut ovat esittyneet pääosin Kauppaadun ja Laurinadun varsille. Toimialat Päivittäistavaraauppa Tavarataloauppa Muotiauppa Terveydenhoitoauppa Erioisauppa Sisustusauppa Tilaa vaativa auppa Panit, vauutus, posti Palveluyrityset Ravintolat, ahvilat, hotellit Käytetyn tavaran auppa Autoauppa, huoltamotoiminta Muu äyttö Tyhjä liietila Lohjan esustan aupallinen raenne 2010 Tynninharju on toinen Lohjan aupallisista alaesusista. Se on seudullinen auppapaia, jonne tullaan ostosille myös aupungin ulopuolelta. Alueella on hypermaret ja muuta päivittäistavaraauppaa seä merittävä määrä tilaa vaativaa auppaa ja autoauppaa. Tynninharjulla ei juuriaan ole esustahauista erioisauppaa. Tynninharjun reunalla on Ojamon lähiön ostosesus, jossa on pt-auppaa seä muutamia palveluita.
t t t t t t t Paloasem a t jät epis t e Kiosi Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 5 ar Toimialat Päivittäistavaraauppa Tavarataloauppa Muotiauppa Terveydenhoitoauppa Erioisauppa Sisustusauppa Tilaa vaativa auppa Panit, vauutus, posti Palveluyrityset Ravintolat, ahvilat, hotellit Käytetyn tavaran auppa Autoauppa, huoltamotoiminta Muu äyttö Tyhjä liietila Tynninharjun aupallinen raenne 2010 Lempolan auppaesittymä on uusi aupan esittymä Lohjalla. Alue on vielä raentumassa. Tällä hetellä alueella on tiiviinä esittymänä mm. päivittäistavaraauppaa, rautaauppaa, sisustusauppaa ja autotarvieauppaa ja eläintarvieauppaa. Lempola on toinen seudullinen aupan alaesus Lohjalla. Lempolan eteläpuolelle sijoittuu paiallisesus Ventelä. Ventelässä on pääosin lähipalveluita eli mm. päivittäistavaraauppaa, pani, apteei ja ravintoloita. Ventelän eteläosissa on myös tilaa vaativaa auppaa. Ventelän palveluraenne on pitänomainen ja varsin hajanainen.
P umppuh. Ts I th t Vr t Ts sp t t vr ar Ts Ts Ts var t Vesitorni vr h vr j Kpa p Lohjan asema I Pt Kpa at I p Mj I t t jät epis t e t t t V tr V t I t I t t Sp Päiväot i jät epist e t t t I I Kirjasto Kpa I th I Ts V t I V I Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 6 Mylly Toimialat Päivittäistavaraauppa Tavarataloauppa Muotiauppa Terveydenhoitoauppa Erioisauppa Sisustusauppa Tilaa vaativa auppa Panit, vauutus, posti Palveluyrityset Ravintolat, ahvilat, hotellit Käytetyn tavaran auppa Autoauppa, huoltamotoiminta Muu äyttö Tyhjä liietila Lempolan ja Ventelän aupallinen raenne 2010
t bs t bs bs IV IV t I Kpa VI I Kpa Post i I Kpa I IV Kpa Kpa Yht eisoulu Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 7 Viralan esusta on entisen Lohjan unnan esusta. Kesus on säilyttänyt tiiviin ja monipuolisen untaesusluonteensa, vaia unta yhdistyiin Lohjaan yli ymmenen vuotta sitten. Viralassa on olme päivittäistavaraauppaa ja ohtalaisen monipuolisesti erioisauppoja, mm. urheiluauppaa, enäauppaa, odinteniiaauppaa, ello- ja ultaauppaa ja uaauppaa. Kesustassa on myös autotarvieauppaa. Viralassa on ainoa Lohjan esustan ulopuolinen muotiauppa (Hallasarin enäauppa). Virala palvelee pääosin paiallisia asuaita, mutta muutamat erioisliieet vetävät asiaaita auempaain. Viralan eteläosissa on maatalousauppaa sijoittunut valtatien varrelle. I Apt. Kpa I I K Paloas. Toimialat Autoorjaamo Fs Päivittäistavaraauppa Tavarataloauppa Muotiauppa Terveydenhoitoauppa Erioisauppa Sisustusauppa Tilaa vaativa auppa Panit, vauutus, posti Palveluyrityset Ravintolat, ahvilat, hotellit Käytetyn tavaran auppa Autoauppa, huoltamotoiminta Muu äyttö Tyhjä liietila ar Viralan aupallinen raenne 2010
Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 8 Sammatti on olmas Lohjan paiallisesusista. Alueen palvelut on artoitettu vuonna 2008, mutta palvelut eivät ole tästä merittävästi muuttuneet. Palvelut painottuvat lähipalveluihin. Alueella on asi päivittäistavaraauppaa, pani, apteei ja ravintolatoimintaa. Toimialat Päivittäistavaraauppa Tavarataloauppa Muotiauppa Terveydenhoitoauppa Erioisauppa Sisustusauppa Tilaa vaativa auppa Panit, vauutus, posti Palveluyrityset Ravintolat, ahvilat, hotellit Käytetyn tavaran auppa Autoauppa, huoltamotoiminta Muu äyttö Tyhjä liietila Sammatin aupallinen raenne 2008
ar ar ar ar 20 0 Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 9 Lohjanharjun auppatielle on sijoittunut palveluita noin neljän ilometrin matalle. Alueella on myös atosia aupan raenteessa. Alueelle on tilaa vaativaa auppaa ja autoauppaa. Autoauppa vetää asiaaita merittävästi myös Lohjan aupungin ulopuolelta jopa pääaupuniseudulta. Muijalassa on lähiauppa, joa palvelee pääosin lähialueen asuaita. Toimialat Päivittäistavaraauppa Tavarataloauppa Muotiauppa Terveydenhoitoauppa Erioisauppa Sisustusauppa Tilaa vaativa auppa Panit, vauutus, posti Palveluyrityset Ravintolat, ahvilat, hotellit Käytetyn tavaran auppa Autoauppa, huoltamotoiminta Muu äyttö Tyhjä liietila Lohjanharjun auppatien aupallinen raenne 2010 2.2 Kaupallisten palveluiden pinta-ala aupan esittymissä 2006 ja 2010 Koonaisuudessaan Lohjalla on aupallisia palveluita yhteensä noin 380. Näistä yli puolet sijoittuu esustaan. Kesusta on siis palvelujen luumäärällä mitattuna vilain auppapaia aupungissa. Toisesi eniten palveluita on Viralassa, olmannesi eniten Tynninharjulla. Lempolassa palveluita on vielä luumääräisesti aiein vähiten. Alue on uitenin vielä ehittymässä. Mitä enemmän liieitä sen intensiivisempää auppa näillä alueilla on.
Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 10 Pinta-alojen vertailu ertoo luumäärän ohella osaltaan auppapalveluiden tarjonnan määrästä ja luonteesta. Varsinaisissa esustoissa on monipuolisesti aupan tarjontaa, mutta liieet ovat pääosin pieniä. Kesustan ulopuolisilla alueilla on vastaavasti vähemmän liieitä, mutta liieiden oo on esimääräistä suurempi. Kaupallisten palveluiden luumäärä Lohjalla 2010 40 22 26 8 21 10 12 35 209 Kesusta Tynninharju Lempola Ventelä Lohjanharjun Kauppatie Virala Nummentausta Muu oy-alue Sammatti Lohjalla on liietilaa yhteensä yli 160.000 -m2, josta tyhjiä tiloja on pari prosenttia ja muussa esim. toimistoäytössä myös pari prosenttia. Kaupallisten palveluiden äytössä Lohjalla on liietilaa noin 154.000 -m 2. Liietilojen pinta-ala esustan eri osissa jaautuu eri tavoin uin aupallisten palveluiden luumäärä. Alueiden luonne paljastuu hyvin pintaalavertailussa, osa erityyppisillä alueilla on erilainen toimialaraenne. Kesusta on pinta-alaltaan myös suurin aupan esittymä Lohjalla. Kesustassa on liietilaa yhteensä lähes 57.000 m 2 eli yli olmannes oo aupungin liiepinta-alasta. Pääosa erioisaupasta on sijoittunut esustaan. Kesustassa on myös runsaasti aupallisia palveluita (ravintolat, ahvilat, panit, vauutus ja muut palvelut). Kesustassa on tavarataloauppaa, jossa myydään seä päivittäistavaroita että erioisaupan tuotteita, esustassa on myös ohtalaisen paljon tilaa vaativaa auppaa. Tynninharjun ja Lempolan toimialaraenne on ohtalaisen samanaltainen, vaiain Lempola on vielä pinta-alaltaan huomattavasti pienempi uin Tynnynharju. Tynnninharju on aupan esittymistä toisesi suurin pinta-alalla mitattuna. Tynninharjulla on liiepinta-alaa noin 40.000 -m 2, Lempolassa noin 13.000 -m 2, miä tulee asvamaan tämän vuoden eväällä noin 20.000 -m 2 :iin.
Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 11 Liietilojen pinta-ala Lohjalla 2010 Kesusta Tynninharju Lempola Ventelä Lohjanharjun Kauppatie Virala Nummentausta Pt-auppa, Alot ja iosit Tavarataloauppa Erioisauppa Tilaa vaativa auppa Autoauppa, orjaamot, huoltamot Käytetyn tavaran auppa Ravintolat, ahvilat, hotellit Pani, posti, vauutus Muu aupallinen palvelu Muu äyttö Tyhjä liietila Muu oy-alue Sammatti 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 m2 Virala ja Ventelä ovat pinta-alaltaan lähes yhtä suuria, ja toimialaraenne on hyvin saman tyyppinen, tasaisesti jaautunut. Lohjanharjun auppatiellä on pääosin vain tilaa vaativaa auppaa ja autoauppaa. Nummentaustalla on seä lähipalveluita että tilaa vaativaa auppaa. Sammatti on esusista pienin ja toimialaraenne painottuu päivittäistavaraauppaan ja palveluihin.
Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 12 Kaupallisten palveluiden luumäärä Lohjalla 2010 Tynnin- Lohjanharjun Nummen- Muu Kesusta harju Lempola Ventelä Kauppatie Virala tausta oy-alue Sammatti Yhteensä Pt-auppa, Alo ja iosit 5 4 2 5 1 4 3 4 2 30 Tavarataloauppa 3 1 1 0 0 0 1 0 0 6 Apteeit ja terveysauppa 4 1 0 1 0 2 0 1 1 10 Muotiauppa 17 0 0 0 0 1 0 1 0 19 Sisustusauppa 12 0 0 1 1 0 0 2 1 17 Tilaa vaativa auppa 16 9 1 3 6 6 2 0 0 43 Muu erioisauppa 40 2 1 3 0 6 0 3 0 55 Erioisauppa yhteensä 89 12 2 8 7 15 2 7 2 144 Käytetyn tavaran auppa 2 1 0 1 1 1 0 0 0 6 Vähittäisauppa yhteensä 99 18 5 14 9 20 6 11 4 186 Autoauppa, orjaamot, huoltam 1 9 1 2 10 5 3 5 1 37 Ravintolat, ahvilat, hotellit 35 4 1 4 2 6 1 3 2 58 Pani, posti, vauutus 10 0 0 1 0 1 0 0 2 14 Muu aupallinen palvelu 64 4 1 5 1 8 2 2 1 88 Kaupalliset palvelut yhteensä 110 17 3 12 13 20 6 10 6 197 Vähittäisauppa ja palvelut yh 209 35 8 26 22 40 12 21 10 383 Liietila muussa äytössä 13 1 0 1 1 2 0 0 0 18 Tyhjät liietilat 6 3 0 0 0 3 0 2 1 15 Liietilat yhteensä 228 39 8 27 23 45 12 23 11 416 Lähde: Santasalo Ky Kaupallisten palveluiden pinta-ala Lohjalla 2010 Tynnin- Lohjanharjun Nummen- Muu Kesusta harju Lempola Ventelä Kauppatie Virala tausta oy-alue Sammatti Yhteensä Pt-auppa, Alo ja iosit 4 500 5 600 2 200 2 200 600 2 100 900 1 100 800 20 000 Tavarataloauppa 13 300 8 100 1 500 0 0 0 2 000 0 0 24 900 Apteeit ja terveysauppa 400 200 0 100 0 400 0 100 100 1 300 Muotiauppa 6 200 0 0 0 0 200 0 100 0 6 500 Sisustusauppa 1 500 0 0 500 300 0 0 300 0 2 600 Tilaa vaativa auppa 5 500 12 200 5 200 2 700 5 800 2 400 3 300 0 0 37 100 Muu erioisauppa 6 600 700 1 000 1 100 0 800 0 800 0 11 000 Erioisauppa yhteensä 20 200 13 100 6 200 4 400 6 100 3 800 3 300 1 300 100 58 500 Käytetyn tavaran auppa 100 1 700 0 1 200 900 600 0 0 0 4 500 Vähittäisauppa yhteensä 38 100 28 500 9 900 7 800 7 600 6 500 6 200 2 400 900 107 900 Autoauppa, orjaamot, huoltam 500 9 300 1 900 200 7 500 1 800 1 000 1 600 0 23 800 Ravintolat, ahvilat, hotellit 6 000 600 200 700 400 500 200 1 900 200 10 700 Pani, posti, vauutus 3 200 0 0 200 0 200 0 0 400 4 000 Muu aupallinen palvelu 5 400 1 100 900 400 300 1 200 500 100 0 9 900 Kaupalliset palvelut yhteensä 15 100 11 100 3 000 1 500 8 200 3 700 1 700 3 700 700 48 700 Vähittäisauppa ja palvelut yh 53 200 39 500 12 900 9 300 15 800 10 200 7 900 6 000 1 500 156 300 Liietila muussa äytössä 2 800 100 0 200 300 200 0 0 0 3 600 Tyhjät liietilat 800 1 300 0 0 0 500 0 400 0 3 000 Tyhjien tilojen osuus 1 % 3 % 0 % 0 % 0 % 5 % 0 % 6 % 0 % 2 % Liietilat yhteensä 56 800 40 900 12 900 9 500 16 100 10 900 7 900 6 400 1 500 162 900 Lähde: Santasalo Ky Kaupallisessa raenteessa on Lohjalla tapahtunut jonin verran muutosia vuoteen 2006 verrattuna. Koonaisuudessaan liietilan määrä on aupungissa asavanut yli 20.000 - m 2 :lla. Kesustassa suurin muutos on ollut Prisman liieesusen raentuminen lounaisulmaan. Tämän myötä esustan aupallisten palveluiden pinta-alan on asvanut noin 30 %:lla. Muutoin esustan muutoset ovat lähinnä liieiden siirtymisiä paiasta toiseen. Toinen suuri muutos aupan raenteessa on uuden auppapaian Lempolan raentuminen. Karnaisiin on myös raentunut uusi liiennepalveluasema luuisine oheispalveluineen. Kesittymä on uitenin pieni, joten sen meritys aupan raenteessa on vähäinen. Liiennepalveluasema palvelee lähinnä ohiajavia ja täydentää Lohjan auppapalveluveroa.
Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 13 Tynninharjulle on tullut myös jonin verran lisää liietilaa. Alueelle on raentunut uusia liieraennusia ja toimialaraenne on vahvistunut tilaa vaativan aupan osalta. Ventelässä liietila on vähentynyt aiein eniten. Varsinaista tyhjää liietila ei Ventelässä uitenaan ole, sillä poistuneet aupan liietilat ovat siirtyneet muuhun äyttöön tai raennus on sellaisessa unnossa, ettei sitä enää liietilasi voida lasea. Poistuneet palvelut ovat olleet mm. autoauppaa, huonealuauppaa ja lahjatavaraauppaa. Lähipalvelujen osalta Ventelässä ei ole tapahtunut muutosia. Alueella on yhä olme lähiauppaa, vaia Lempolaan raentui S-maret. Myös Lohjanharjun auppatiellä on liietilan määrä vähentynyt, lasu johtuu pääosin ison irpputorin lopettamisesta Muijalassa. Kirpputori toimi vanhassa teollisuushallissa, joten poistuman myötä ei alueelle jäänyt tyhjää liietilaa. Muutoin ysittäisiä uusia toimijoita on tullut vanhojen tilalle. Kaupallisten palveluiden pinta-ala vuosina 2006 ja 2010 Kesusta Tynninharju Lempola Ventelä Lohjanharjun Kauppatie 2010 2006 Virala Nummentausta 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 m2 Viralassa ei ole juuriaan tapahtunut muutosia. Pinta-ala on hienoisesti vähentynyt, mutta aupallisten palveluluiden määrässä eiä toimialaraenteessa ole tapahtunut merittäviä muutosia. Myösään Nummentaustan alueella ei juuriaan ole tapahtunut muutosia.
Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 14 2.3 Päivittäistavaraaupan palveluvero Päivittäistavaraaupan vero Lohjalla on varsin attava. Lähes joaisessa aupallisessa esittymässä on ohtalaisen monipuolisesti päivittäistavaraaupan tarjontaa. Suuria maretteja on esustan ohella sen molemmilla puolin nauhaaupunia eli Tynninharjulla ja Lempolassa. Lähiauppatasoista tarjontaa on Ventelässä, Viralassa ja Sammatissa, mutta useampia ysiöitä. Lisäsi päivittäistavaraaupan tarjontaa on muuallain taajama-alueella. Haja-asutusalueille ei päivittäistavaraauppoja ole juuriaan sijoittunut. Päivittäistavaraaupan vero Lohjalla 2011
Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 15 Kesustassa on olme päivittäistavaraauppaa. Vuoteen 2006 verrattuna ysi pieni auppa on lopettanut toimintansa. Prisma on uusi liie esustassa ja Euromaret lopettanut toimintansa. Kesustan päivittäistavaraaupan tarjonta on hyvin monipuolinen. Tynninharjulle on raentunut Lidl, mutta tavaratalo Centti on lopettanut toimintansa. Tynninharjun päivittäistavaraaupan tarjonta on myös hyvin monipuolinen. Alueella on seä pieniä auppoja että suuria maretteja ja hypermaret. Seä Viralassa että Ventelässä on molemmissa yhä olme pientä päivittäistavaraauppaa. Lempolan uusi S-maret täydentää Ventelän lähitarjontaa. Ysittäisiä päivittäistavaraauppoja on myös muualla taajama-alueella. Näissä ei ole viime vuosina tapahtunut muutosia. Uusi maret on raentunut Karnaisiin liiennepalveluaseman yhteyteen. Tämä palvelee lähiauppana haja-asutusalueen asuaita. Lohjan päivittäistavaraaupan vero on vuoteen 2006 verrattuna jonin verran monipuolistunut. Täydennystä on tullut Lempolaan seä Karnaisiin. Liieitä on lopettanut vain esustassa ja Tynninharjulla, jonne on myös tullut uusia ysiöitä. Tarjonnan ei siten näissä esittymissä voida atsoa huonontuneen.
Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 16 3 KAUPALLISTEN PALVELUIDEN MITOITUS Lohjan marina-alueessa ei ole tapahtunut merittäviä muutosia edelliseen selvityseen verrattuna. Lohjan pääasialliseen marina-alueeseen uuluvat Lohjan aupungin lisäsi Karjalohja, Nummi-Pusula ja Siuntio. Lisäsi myös Inoosta, Vihdistä, Karilasta seä Raaseporin aupungista äydään jonin verran Lohjalla ostosilla. Lohjalle suuntautuu ostovoimaa myös loma-asuailta. Lohjan toissijainen marina-alue muodostuu Inoosta, Raaseporista, Vihdistä ja Karilasta. Toissijaisen marina-alueen ostovoimasta osa suuntautuu Lohjalle, mutta suurempi osa niiden omiin esusiin tai lähellä sijaitseviin monipuolisempiin esusiin uten pääaupuniseudulle. Lohja-Muurla -moottoritien myötä Lohjan marina-alue on ehä hieman asvanut. Suomusjärveltä ja Nummi-Pusulasta mata-ajat ovat lyhentyneet, mutta muutoset ostosäyttäytymisissä ovat yleensä hitaita. 3.1 Väestö marina-alueella Lohjan pääasiallisella marina-alueella on tällä hetellä asuaita noin 53.000. Suurin osa asuu Lohjan aupungissa. Lohjan toissijainen marina-alue on väestöltään suurempi uin ensisijainen marina-alue. Toissijaisella marina-alueella on noin 72.000 asuasta. Yhteensä Lohjan marina-alueella asuu 125.000 asuasta. Marina-alue on asuasmäärältään hieman suurentunut Pohjan, Karjaan ja Tammisaaren yhdistymisen vuosi. Pääosa Lohjalla asioivista asuu uitenin edelleen Raaseporin itäosissa. Loma-asuaita on ensisijaisella marina-alueella noin 20.000. Loma-asuaiden määrä on arvioitu alueen esämöien pohjalta. Osa möeistä on untalaisten omistusessa, ja heidän osuutensa möiläisistä on laselmissa vähennetty. Koonaisuudessaan Lohjan marinapotentiaali muodostuu noin 145.000 asuaasta. Väestön ehitys Lohjan marina-alueella 2005-2035 Toteutunut 2005-2010* ja ennuste 2015-2035 Muutos 10-35 Vuosimuutos 10-35 2005 2009 2010 2015 2020 2025 2030 2035 Lohja 37 885 39 334 39 715 41 537 43 249 44 845 46 189 47 281 7 566 0,7 % Karjalohja 1 474 1 504 1 493 1 598 1 682 1 765 1 844 1 915 422 1,0 % Nummi-Pusula 6 002 6 125 6 135 6 204 6 406 6 619 6 807 6 964 829 0,5 % Siuntio 5 422 6 024 6 111 7 092 7 830 8 448 8 937 9 302 3 191 1,7 % I-marina-alue 50 783 52 987 53 454 56 431 59 167 61 677 63 777 65 462 12 008 0,8 % Inoo 5 310 5 609 5 540 6 269 6 731 7 128 7 443 7 698 2 158 1,3 % Karila 8 807 9 109 9 210 9 500 9 848 10 174 10 457 10 685 1 475 0,6 % Raasepori 28 396 28 944 29 067 29 676 30 417 31 234 31 966 32 560 3 493 0,5 % Vihti 25 935 27 869 28 323 31 102 33 395 35 410 37 027 38 291 9 968 1,2 % -marina-alue 68 448 71 531 72 140 76 547 80 391 83 946 86 893 89 234 17 094 0,9 % Marina-alueet yht 119 231 124 518 125 594 132 978 139 558 145 623 150 670 154 696 29 102 0,8 % Loma-asuaat I-alueella 19 600 20 700 21 700 22 300 0,5 % * ennaoväiluu Lähde: Tilastoesus
Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 17 Tilastoesusen väestöennusteen muaan väestö alueella on asvussa. Väestö asvaa Lohjalla esimäärin noin 0,7 %:n ja oo marina-alueella noin 0,8 %:n vuosivauhdilla. Vuonna 2035 on marina-alueella yhteensä noin 155.000 asuasta eli ensisijaisella marina-alueella 12.000 ja toissijaisella marina-alueella 17.000 enemmän uin nyyään. Väestön ehitys Lohjalla 2005-2035 Toteutunut 2005-2010 ja erilaiset ennusteet 2015-2035 Muutos 10-35 Vuosimuutos 10-35 2005 2009 2010 2015 2020 2025 2030 2035 Tilastoesus 37 885 39 334 39 715 41 537 43 249 44 845 46 189 47 281 7 566 0,7 % Lohja + 1,5 % /vuosi 37 885 39 334 39 715 42 784 46 091 49 653 53 490 57 624 17 909 1,5 % Lohja + 2 % /vuosi 37 885 39 334 39 715 43 849 48 412 53 451 59 014 65 157 25 442 2,0 % Tilastoesusen väestöennuste pohjautuu toteutuneeseen väestönehityseen, eiä se ota huomioon aluetaloudellisia muutosia. Lohjan taajamaosayleisaavassa väestötavoitteesi on asetettu 1,5 % vuosittainen asvu ja aavassa varaudutaan myös jopa 2 %:n vuosittaiseen väestöasvuun. Miäli 1,5 %:n asvu toteutuu, Lohjalla on asuaita vuonna 2035 lähes 58.000 eli 17.000 enemmän uin nyyään ja miäli 2 %:n asvu toteutuu, asuaita on 65.000 eli 25..000 enemmän uin nyt. Uudenmaan liitto laatii parhaillaan maauntaaavaa. Maauntaaavaa laaditaan eri raennemallien pohjalta, joihin on tehty erilaisia väestöennusteita. Raennemalleista silmuamalli tuo eniten asvua Lohjan marina-alueelle. Alueelle ennustetaan tämän mallin muaan lähes parin prosentin vuotuista väestön asvua. Silmuamallissa oletetaan, että Lohjalle raentuu uusi ratayhteys. Vähiten asvua raennemalleista toisi alueelle sormimalli C. Tämä malli ennustaa alueelle lähes nollaasvua, joten sitä ei pidetä realistisena. Väestönlisäyset Uudenmaan liiton raennemalleissa Lähde: Uudenmaan liito, Raennemallien nettisivut 15062010
Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 18 Tässä aupallisessa selvitysessä äytetään pääasiassa taajamaosayleisaavan 1,5 %:n tavoitetta väestönasvun suhteen. Muiden untien osalta äytetään Tilastoesusen ennustetta. Vuonna 2035 Lohjan ensisijaisella marina-alueella on asuaita lähes 76.000 ja oo marina-alueella 165.000. Myös muita väestönasvun vaihtoehtoja otetaan tarastelussa huomioon. Väestön ehitys Lohjan marina-alueella 2005-2035 Toteutunut 2005-2010* ja ennuste 2015-2035 Muutos 10-35 Vuosimuutos 10-35 2005 2009 2010 2015 2020 2025 2030 2035 Lohja** 37 885 39 334 39 715 42 784 46 091 49 653 53 490 57 624 17 909 1,5 % Karjalohja 1 474 1 504 1 493 1 598 1 682 1 765 1 844 1 915 422 1,0 % Nummi-Pusula 6 002 6 125 6 135 6 204 6 406 6 619 6 807 6 964 829 0,5 % Siuntio 5 422 6 024 6 111 7 092 7 830 8 448 8 937 9 302 3 191 1,7 % I-marina-alue 50 783 52 987 53 454 57 678 62 009 66 485 71 078 75 805 22 351 1,4 % Inoo 5 310 5 609 5 540 6 269 6 731 7 128 7 443 7 698 2 158 1,3 % Karila 8 807 9 109 9 210 9 500 9 848 10 174 10 457 10 685 1 475 0,6 % Raasepori 28 396 28 944 29 067 29 676 30 417 31 234 31 966 32 560 3 493 0,5 % Vihti 25 935 27 869 28 323 31 102 33 395 35 410 37 027 38 291 9 968 1,2 % -marina-alue 68 448 71 531 72 140 76 547 80 391 83 946 86 893 89 234 17 094 0,9 % Marina-alueet yht 119 231 124 518 125 594 134 225 142 400 150 431 157 971 165 039 39 445 1,1 % Loma-asuaat I-alueella 19 600 20 700 21 700 22 300 0,5 % * ennaoväiluu ** Lohjan tavoite +1,5%/vuosi Lähde: Tilastoesus 3.2 Ostovoiman ehitys Ostovoima uvaa marina-alueen ysyntää. Vähittäisauppaan ohdistuva ostovoima on lasettu Tilastoesusen ulutustutimusen seä vähittäisaupan myyntitilastojen pohjalta. Ostovoima ertoo alueen väestön ostoyvystä ja sen ohdistumisesta aupan eri toimialoille. Ostovoima ertoo alueen marinapotentiaalin muttei sitä, missä asuaat tämän potentiaalinsa äyttävät eli missä ostovoima toteutuu myyntinä. Vuonna 2010 Lohjalla on vähittäisauppaan ohdistuvaa ostovoimaa yhteensä 270 miljoonaa euroa. Vähittäisauppaan, autoauppaan ja ravintoloihin ohdistuvaa ostovoimaa on aupungissa 430 miljoonaa euroa. Koonaisuudessaan ensisijaisella marina-alueella on vähittäisauppaan, autoauppaan ja ravintoloihin ohdistuvaa ostovoimaa noin 570 miljoonaa euroa ja oo marina-alueella loma-asuaat muaan luien lähes 1,4 miljardia euroa.
Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 19 Vähittäisauppaan ohdistuva ostovoima Lohjan marina-alueella vuonna 2010 milj. euroa I- - Lohja Muu I- alue marinaalue yht. marina- alue Lomaasuaat Kaii yhteensä Päivittäistavaraauppa* 126 41 166 224 7 397 Tilaa vaativa auppa 53 17 71 95 3 168 Muu erioisauppa 94 31 124 168 5 297 Erioisauppa yhteensä 147 48 195 263 8 465 Vähittäisauppa yhteensä 273 89 361 487 14 862 Autoauppa ja huoltamot 131 42 174 232 7 412 Ravintolat 28 9 37 49 1 87 Kauppa ja palvelut yhteensä 432 140 572 767 22 1 361 * sis. alon Lähde: Santasalo Ky Ostovoima on pitällä tähtäimellä asvussa, sillä asuasmäärä asvaa ja ulutus asuasta ohden asvaa. Ostovoiman ehitysen arviointi pohjautuu väestön ja ulutusen asvuun ja sen raenteen muutoseen. Erioisauppaan ohdistuva ostovoima asvaa nopeammin uin päivittäistavaraaupan. Erityisesti tilaa vaativa erioisauppa on voimaaasti asvava erioisaupan toimiala. 2000-luvulla ostovoima on asvanut usean prosentin vuosivauhdilla. Toimialoittaiset vaihtelut ovat olleet suuria. Pitällä aiavälillä ulutusen ennustetaan yhä asvavan, mutta tähänastista hillitymmällä vauhdilla. Vuosina 2010-2035 ostovoiman ennustetaan asvavan asuasta ohden päivittäistavaraaupassa (sis. Alo) esimärin noin prosentin vuodessa ja erioisaupassa esimäärin pari prosenttia vuodessa (vaihtelee toimialoittain). Kesimääräistä nopeammin asvavat tilaa vaativa erioisauppa, tietoteninen erioisauppa, terveysauppa, urheiluauppa ja sisustusauppa. Ennuste on positiivinen mutta realistinen, jos tarastellaan vähittäisaupan toteutunutta ehitystä. Aiaisempiin ehitysluuihin tusin uitenaan enää pitällä aiajasolla päästään.
Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 20 Vähittäisauppaan, autoauppaan ja ravintolatoimintaan ohdistuva ostovoima Lohjan marina-alueella 2035 955 2030 2020 2010 2009 809 586 432 423 Lohja Karjalohja Nummi-Pusula Siuntio Inoo Karila Raasepori Vihti Loma-asuaat 2008 444 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 Milj. 2000-luvun ensimmäisen vuosiymmenen huippuvuosi ostovoiman osalta oli vuosi 2008. Lohjan marina-alueella oli ostovoimaa yhteensä lähes 1,4 miljardia euroa. Vuonna 2009 ostovoima lasi jonin verran, mutta on vuonna 2010 jälleen asvussa. Vuonna 2035 lasemme Lohjalla olevan vähittäisauppaan, autoauppaan ja ravintoloihin ohdistuvaa ostovoimaa noin 950 miljoonaa euroa nyyrahassa mitattuna ja oo ensisijaisella marinaalueella Lohja muaan luien noin 1200 miljoonaa euroa. Lohjan aupan annalta ensisijaisen marina-alueen ostovoima on aiein merittävin. Vähittäisauppaan ohdistuva ostovoima Lohjan marina-alueella vuonna 2035 milj. euroa Lohja Muu I- alue Lomaasuaat Päivittäistavaraauppa ja Alo 229 67 296 346 9 651 Tilaa vaativa auppa 128 38 166 193 5 363 Muu erioisauppa 222 66 287 337 9 633 Erioisauppa yhteensä 350 104 453 530 14 997 Vähittäisauppa yhteensä 579 171 748 876 24 1 648 Autoauppa ja huoltamot 328 97 424 492 13 929 Ravintolat 48 14 62 72 2 136 Kauppa ja palvelut yhteensä 955 282 1 234 1 440 39 2 713 * sis. alon Marinaalueet yhteensä I- - marinaalue marina- yht. alue
Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 21 3.3 Liietilan lisätarve. Ostovoiman asvu vaiuttaa vähittäisaupan toimintamahdollisuusiin positiivisesti. Ostovoiman asvun pohjalta arvioidaan tulevaa liietilan lisätarvetta aupungissa. Laselma pohjautuu lohjalaisten ostovoiman asvuun. Kaupunilaisten ostovoiman lisäsi on otettu huomioon marina-alueen muissa unnissa tapahtuva ostovoiman asvu ja lisäsi esäasuaiden tuoma lisäpotentiaali. Osa marina-alueen muiden untien liietilatarpeesta suuntautuu Lohjalle, osa muihin untiin tai muihin seudullisiin esittymiin. Pienimmissä unnissa ei todennäöisesti ole merittävää aupan uusperustantaa, vaan ostovoiman asvu suuntautuu suuriin esittymiin. Muiden marina-alueen untien liietilantarpeesta lasetaan suuntautuvan Lohjalle 3-40 %. Suuntautuminen on päivittäistavaraaupassa pienempää uin erioisaupassa ja lähialueilta suurempaa uin toissijaiselta marina-alueelta. Suuntautuminen pohjautuu TNS-Gallup Oy:n asiasvirroista tehtyyn Suuri vaiutusalue -tutimuseen. Suuntautumisen oletetaan olevan saman suuruista uin aiaisemmassa selvitysessä. Ostovoiman asvu on suhteutettu pinta-alasi siten, että laselmassa on äytetty toimialoittaisia esimääräisiä myyntitehouusia, jota on lasettu vähittäisaupan myynnin ja erilaisten artoitusten pohjalta. Tehouus vaihtelee toimialoittain. Päivittäistavaraaupassa (sis. Alo) äytetty myyntitehouus on esimäärin 5900 i/-m 2 (n.7400 i/my-m 2 ), tilaa vaativassa aupassa 2000 i/-m 2 (2500 i/my-m 2 ) ja muussa erioisaupassa 2900 i/-m 2 (3600 i/my-m 2 ). Osa ostovoiman asvusta toteutunee nyyisissä myymälöissä, un nämä ehittävät toimintaansa. Vähimmäistarvelaselmassa tämä on otettu huomioon siten, että ostovoiman asvusta osan on lasettu menevän nyyisille myymälöille ja osan uusiin myymälätiloihin joo uusille toimijoille tai nyyisten toimijoiden laajennusille. Vähimmäistarvelaselmassa päivittäistavaraaupan ostovoiman asvusta noin ahden olmasosan odotetaan toteutuvan uusien myymälöiden muodossa ja erioisaupan ostovoiman asvusta puolet. Päivittäistavaraaupassa osuus on suurempi sisi, että toimialalla on laajentumistarvetta vaiei ostovoima asvaisiaan. Tuotevalioimat laajenevat, joten päivittäistavaraaupat tarvitsevat lisää pinta-alaa säilyttääseen ilpailuyynsä marinoilla. Myymäläpinta-alan asvu voi joissain tapausissa heientää pinta-alaan suhteutettua myymälätehouutta lyhyellä aiavälillä. Vähimmäistarvelaselma on nettolaselma, johon aavoitusessa tulisi vähintään varautua, jotta nyyinen palvelutaso unnassa säilyisi. Miäli untaan ei saada lisää liietilaa, virtaa unnasta ulos nyyistä enemmän ostovoimaa. Vähimmäistarvetta suuremmallein pintaalalle saattaa olla ysyntää. Enimmäistarvelaselma asettaa rajan sille, mihin ostovoiman asvu riittää. Vähimmäistarve ostovoiman asvun pohjalta lasettuna on Lohjalla vuoteen 2035 mennessä yhteensä 98.000 -m 2. Lohjalaisten oma ostovoiman asvu tuottaa lisätilantarvetta 84.600 -m 2, muu tarve siirtyy Lohjalle aupungin ulopuolelta ja vapaa-ajan asuailta. Vähimmäistarvelaselma on nettolaselma, johon aavoitusessa tulee vähintään varautua, jotta nyyinen palvelutaso unnassa säilyy. Miäli untaan ei saada lisää liietilaa, virtaa unnasta ulos nyyistä enemmän ostovoimaa. Vähimmäistarvetta suuremmallein pintaalalle saattaa olla ysyntää. Enimmäistarvelaselma asettaa rajan sille, mihin ostovoiman asvu riittää.
Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 22 Lohjan + 1,5%/v - asvun ja Tilastoesusen ennusteen muaan(muut unnat) Vähittäisaupan vähimmäislisätilantarve Lohjalla 2010-2035 Enimmäistarvelaselma pohjautuu ajatuselle, että oo ostovoiman asvu suuntautuu uuteen liietilaan. Tällöin nyyisten myymälöiden myynti asvaa vain inflaation verran. Myymälät voivat toi laajentua ja näin asvattaa myyntiään. Miäli oo ostovoiman asvu suuntautuu uuteen liietilaan, tarvitaan aupungissa vuoteen 2035 mennessä lisää liietilaa lähes 190.000 -m 2. Suurempiin lisäliietilamäärä on marina-alueella mahdollinen, mutta tällöin aii myymälät eivät pysty hyödyntämään ostovoiman asvua, vaan marina-osuusia jaetaan uudelleen. Vähimmäistarve on ohjearvo, jona verran lisää liietilaa vuoteen 2035 suositellaan alueella vähintään aavoitettavan aupan liietilatarpeisiin. Enimmäistarve on masimi, jossa nyyiset liieet vielä voivat onnistua asvattamaan myyntiään. Kasvavilla marinaalueilla liietilan toetutuminen lähenee usein enimmäistarvetta. Lohjan + 1,5%/v - asvun ja Tilastoesusen ennusteen muaan(muut unnat) Vähittäisaupan enimmäislisätilantarve Lohjalla 2010-2035 Vähimmäistarve -m 2 Lohja Muu I- alue -alue Lomaasuaat Yhteensä Päivittäistavaraauppa 12 200 500 500 300 13 200 Tilaa vaativa auppa 18 900 1 600 800 600 21 400 Muu erioisauppa 22 800 1 900 1 500 800 26 200 Erioisauppa yhteensä 41 700 3 500 2 300 1 400 47 600 Vähittäisauppa yhteensä 53 900 4 000 2 800 1 700 60 800 Autoauppa ja huoltamot 16 500 1 800 3 700 600 21 200 Ravintolat 4 000 200 200 200 4 400 Muut aupalliset palvelut 10 200 600 500 300 11 300 Kauppa ja palvelut yhteensä 84 600 6 600 7 200 2 800 97 700 Lähde: Santasalo Ky Enimmäistarve -m 2 Lohja Muu I- alue -alue Lomaasuaat Yhteensä Päivittäistavaraauppa 18 300 700 700 500 19 700 Tilaa vaativa auppa 37 800 3 100 1 500 1 200 42 700 Muu erioisauppa 45 500 3 800 2 900 1 500 52 200 Erioisauppa yhteensä 83 300 6 900 4 400 2 700 94 900 Vähittäisauppa yhteensä 101 600 7 600 5 100 3 200 114 600 Autoauppa ja huoltamot 32 900 3 600 7 300 1 000 42 100 Ravintolat 7 900 400 300 200 8 600 Muut aupalliset palvelut 20 300 1 100 800 600 22 300 Kauppa ja palvelut yhteensä 162 700 12 700 13 500 5 000 187 600 Lähde: Santasalo Ky
Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 23 Tilantarvelaselma ei osoita, mihin aupalliseen esittymään tilantarve suuntautuu. Tähän vaiuttavat mm. nyyisten auppapaiojen ehittäminen ja mahdollisuudet uusiin auppapaioihin. Liietilalaselman suuntautumista on tarennettu siten, että siitä on erotettu esustahauisten toimintojen osuus ja muiden alueiden eli pääasiassa tilaa vaativan aupan alueiden osuus. Kesusta-alueille suuntautuu suuri osa päivittäistavaraaupan tarpeesta ja suurin osa muotiaupan ja muun esustahauisen erioisaupan tarpeesta. Vastaavasti muille alueille suuntautuu suurin osa tilaa vaativan aupan seä autoaupan tarpeesta. Tilaa vaativan aupan liietilatarvetta ohdistuu pienessä mittaaavassa myös esusta-alueille. Oheisessa taulussa on Lohjan lisäliietilatarve jaettu areasti esusta-alueille ja muille alueille. Lisäsi on tarasteltu tarvetta vuosille 2010-20 ja 2020-35 seä oo tarastelujasolle. Kesusta-alueiden lisätilantarve Lohjalla on oo tarastelujasolla 47.000-90.000 - m 2 ja esustan ulopuolisilla alueilla 50.000-100.000 -m 2. Lohjan väestönasvu 1,5 %/vuosi ja muut unnat Tilastoesusen väestöennusteen muaan: Vähittäisaupan lisätilantarve Lohjalla 2010-2020 K-m 2 Vähimmäistarve Enimmäistarve Kesustaalueet Muut alueet Yhteensä Kesustaalueet Muut alueet Yhteensä Päivittäistavaraauppa* 2 900 1 300 4 200 4 400 1 900 6 300 Muu erioisauppa, ravintolat ja palvelut 9 800 2 500 12 300 19 600 4 900 24 500 Tilaa vaativa auppa ja auto-alan auppa 1 200 10 300 11 500 2 500 20 400 22 900 Liietilatarve yhteensä 13 900 14 100 28 000 26 500 27 200 53 700 Vähittäisaupan lisätilantarve Lohjalla 2020-2035 K-m 2 Vähimmäistarve Enimmäistarve Kesustaalueet Muut alueet Yhteensä Kesustaalueet Muut alueet Yhteensä Päivittäistavaraauppa* 6 300 2 700 9 000 9 400 4 000 13 400 Muu erioisauppa, ravintolat ja palvelut 23 700 5 900 29 600 46 900 11 700 58 600 Tilaa vaativa auppa ja auto-alan auppa 3 000 28 100 31 100 6 100 55 800 61 900 Liietilatarve yhteensä 33 000 36 700 69 700 62 400 71 500 133 900 Vähittäisaupan lisätilantarve Lohjalla 2010-2035 K-m 2 Vähimmäistarve Enimmäistarve Kesustaalueet Muut alueet Yhteensä Kesustaalueet Muut alueet Yhteensä Päivittäistavaraauppa* 9 200 4 000 13 200 13 800 5 900 19 700 Muu erioisauppa, ravintolat ja palvelut 33 500 8 400 41 900 66 500 16 600 83 100 Tilaa vaativa auppa ja auto-alan auppa 4 200 38 400 42 600 8 600 76 200 84 800 Liietilatarve yhteensä 46 900 50 800 97 700 88 900 98 700 187 600 * sis Alon Lähde: Santasalo Ky
Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 24 Edellinen laselma pohjautuu taajamaosayleisaavan tavoitteeseen eli 1,5 %:n vuosittaiseen väestönasvuun. Muiden untien osalta väestönasvun pohjana on Tilastoesusen ennuste. Vertailun vuosi on lasettu lisäliietilatarpeet vuoteen 2035 myös muille väestötavoitteille. Enimmäistarve vuoteen 2035 mennessä vaihtelee Lohjalla 133.000-227.000 välillä. Uudenmaan liiton silmuamallin pohjalta lasettu liietilatarve jää jonin verran alhaisemmasi uin Lohjan 2 %:n vuosittaisen väestönasvun pohjalta lasettu tarve. Vähittäisaupan lisätilantarve Lohjalla 2010-2035 Eri väestöennusteiden pohjalta lasettuna Tilastoesusen väestöennusteen muaan (Lohja +0,8% vuosi): K-m 2 Vähimmäistarve Enimmäistarve Kesustaalueet Muut alueet Yhteensä Kesustaalueet Muut alueet Yhteensä Päivittäistavaraauppa* 5 800 2 500 8 300 8 700 3 800 12 500 Muu erioisauppa, ravintolat ja palvelut 23 600 5 900 29 500 46 700 11 600 58 300 Tilaa vaativa auppa ja auto-alan auppa 3 100 28 200 31 300 6 200 56 000 62 200 Liietilatarve yhteensä 32 500 36 600 69 100 61 600 71 400 133 000 Lohjan väestönasvu 1,5 %/vuosi ja muut unnat Tilastoesusen väestöennusteen muaan: K-m 2 Vähimmäistarve Enimmäistarve Kesustaalueet Muut alueet Yhteensä Kesustaalueet Muut alueet Yhteensä Päivittäistavaraauppa* 9 200 4 000 13 200 13 800 5 900 19 700 Muu erioisauppa, ravintolat ja palvelut 33 500 8 400 41 900 66 500 16 600 83 100 Tilaa vaativa auppa ja auto-alan auppa 4 200 38 400 42 600 8 600 76 200 84 800 Liietilatarve yhteensä 46 900 50 800 97 700 88 900 98 700 187 600 Lohjan väestönasvu 2 %/vuosi ja muut unnat Tilastoesusen väestöennusteen muaan: K-m 2 Vähimmäistarve Enimmäistarve Kesustaalueet Muut alueet Yhteensä Kesustaalueet Muut alueet Yhteensä Päivittäistavaraauppa* 11 700 5 000 16 700 17 400 7 500 24 900 Muu erioisauppa, ravintolat ja palvelut 40 600 10 300 50 900 80 800 20 200 101 000 Tilaa vaativa auppa ja auto-alan auppa 5 200 45 700 50 900 10 300 90 900 101 200 Liietilatarve yhteensä 57 500 61 000 118 500 108 500 118 600 227 100 Uudenmaan liiton silmuamallin pohjalta: K-m 2 Vähimmäistarve Enimmäistarve Kesustaalueet Muut alueet Yhteensä Kesustaalueet Muut alueet Yhteensä Päivittäistavaraauppa* 10 400 4 500 14 900 15 700 6 700 22 400 Muu erioisauppa, ravintolat ja palvelut 38 200 9 500 47 700 75 600 18 900 94 500 Tilaa vaativa auppa ja auto-alan auppa 4 800 45 000 49 800 9 600 89 300 98 900 Liietilatarve yhteensä 53 400 59 000 112 400 100 900 114 900 215 800 * sis Alon Lähde: Santasalo Ky
Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 25 4 KAAVAVARAUKSET JA KAUPAN HANKKEET LOHJALLA Ostovoiman asvun myötä aupan toimintamahdollisuudet paranevat ja uusilla aupan toimijoilla on iinnostusta Lohjaa ohtaan. Lohjalla onin vireillä useita aupan haneita. Haneita on ympäri aupunia, pääosa haneista ohdistuu esustaan ja Lempolaan. Kesustaan suunnitellaan auppaesusta Nahurintorille, myös Soosen orttelia suunnitellaan ehitettävän. Lisäsi esustassa on ortteliohtaisia haneita lähinnä asuintalojen pohjaerrosissa. Kesustassa on aupan haneita vireillä yli 20.000 -m 2. Lempolaa ollaan laajentamassa. Alueelle on raentumassa mm. Tarjoustalo ja rautaauppaa. Yhteensä Lempola tulee laajentumaan näiden haneiden pohjalta noin 22.000 -m 2 :lla. Tynninharjua ollaan myös hienoisesti laajentamassa. Citymarettiin suunnitellaan laajennusta. Laajennusosaan ei sallita sijoittuvan esustahauisia erioisauppoja. Ysittäisiä aupan haeita on myös Lohjanharjun auppatiellä, jonne suunnitellaan huonealuauppaa. Sammatin liittymään suunnitellaan liienneasemaa ja Routiolle suunnitellaan päivittäistavaraauppaa ja liienneasemaa. Kaupan haneita on vireillä Lohjalla yhteensä lähes 60.000 -m 2. Lisäsi esustassa haetaan auppapaiaa maretille, samoin Viralassa. Kaupan haneita Lohjalla Nettolisäys Kerrosala Kesusta Kauppaesus Nahurintorille 15 000 Kesusta Soosen orttelin ehittäminen 5 000 Kesusta Kortteliohtaisia haneita 1 300 Tynninharju Citymaretin laajennus 5 000 Lempola Kolmas vaihe 4 000 Lempola Neljäs ja viides vaihe 8 000 Lempola Rautaauppa 10 000 Lohjanharjun Kauppatie Masu ja Suomi-Soffa 6 500 Sammatin liittymä Liienneasema ja päivittäistavaraauppa 2 000 Routio Tuulimyllynuja 2 800 Yhteensä 59 600 Kehittämisajatusia, ei sijaintipaiaa: Kesusta Maret 1 000 Virala Supermaret 1 500 Haneet yhteensä 62 100 Varsinaisten aupan haneiden lisäsi Lohjalla on useita valmiita asemaaavoja alueilla, joihin voi sijoittaa liietilaa. Valtaosin nämä asemaaavat mahdollistavat sijoitettavan alueelle myös muutain liietoimintaa uin aupan tiloja. Todennäöisesti aii nämä eivät tuleaan toteutumaan aupan liietiloina. Asemaaavavarausia on eniten Lohjaharjun auppatiellä. Alueella on useita orttelialueita, joihin voi sijoittaa auppaa. Alueelle voidaan sijoittaa mm. tilaa vaativaa auppaa tai erioisauppaa pieninä ysiöinä. Vähittäisaupan suurysiöä ei alueelle sallita sijoitettavan. Kaupan yrityset eivät oe aluetta ovin iinnostavana auppapaiana. Muijalan liittymässä on voimassa asemaaava, joa mahdollistaa liie- tai teollisuusraennusen
Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 26 sijoittamisen alueelle. Uudenmaan maauntaaavassa alueella on vähittäisaupan suurysiömerintä. Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavaraauppaa. Asemaaavavarausia on myös esustan eteläpuolella Gunnarlassa. Asemaaava voidaan toteuttaa valtatien 25 eritasoliittymän toteutusen jäleen. Ysittäisiä liieraennusia sallivia asemaaavoja on myös Routiolla seä Karnaisissa. Koonaisuudessaan Lohjan asemaaavoissa, jota mahdollistavat liieraentamisen, on potentiaalia raentamismahdollisuusia yhteensä noin 145.000 -m 2. Kaavavarausia Ei haneita, eiä tietoa toteutumisesta Asemaaavavarausia Kerrosala Muijalan liittymä Liie- ja teollisuusraennusten orttelialue 35 600 Lohjanharjun Kauppatie Lohiranta 30 000 Lohjanharjun Kauppatie Lohjaharjuntien ja Muijalantien risteys 15 000 Lohjanharjun Kauppatie Sauvonrinne ja Muijala 14 000 Gunnarla Tilaa vaativaa auppaa 44 000 Karnainen ABC:n tontti 5 000 Routio Uuden sisääntulotien ja Ratsutilantien välillä alue 2 000 Yhteensä 145 600 Yleisaavavarausia (ei vielä asemaaavaa) Kerrosala Kesusta c 20 000 Lempola pt 16 000 Karnainen pt 19 000 Nummenylä pt 20 000 Viralan eteläosa p1 ja p 2 11 000 Gunnarlan laajennus pt 5 000 Yhteensä 91 000 Kesustan alueelle voidaan esustan osayleisaavan muaan raentaa lisää liietilaa olemassa olevan liietilan seä vireillä olevien haneiden lisäsi noin 20.000 -m 2. Lisäsi taajamaosayleisaavaluonnosessa on haneiden ja asemaaavavarausten ohella myös muita alueita, joilla on mahdollisuusia aupan lisäraentamiseen. Taajamaosayleisaavassa on lisäsi pt, p1 ja p2 -alueita ohtalaisen paljon. Näille voidaan sijoittaa tilaa vaativan aupan ohella myös muita työpaiaraennusia. Kaavassa todetaan, että olisi suotavaa että 60 % näistä alueista toteutuisi muina uin aupan tiloina. Oheiseen tauluun on aupan errosala lasettu sillä oletusella että alueista 40 % toteutuu aupan alueina. Koonaisuudessaan aupan haneita ja aavamahdollisuusia Lohjalla on yhteensä noin 300.000 -m 2. Näistä osa on jo toteutumassa, osassa on asemaaava, muttei varsinaista hanetta ja osaa ollaan vasta meritsemässä yleisaavaan. Kaii alueet eivät tule toteutumaan aupan alueina. Osa ei sijaintinsa puolesta ole auppaa iinnostavia, osa on vasta pitälle tulevaisuuden alueita. Kaavoissa tuleein olla ylitarjontaa, sillä näin yritysille löytyy vaihtoehtoisia sijaintipaioja eiä liiepaioista tule niuuutta, joa taas asvattaa merittävästi iinteistöjen hintoja.
Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 27 Kaupan haneet ja aavavarauset Lohjalla Haneet ja varauset yhteensä 298 700 Haneet esustoissa 31 600 Haneet muilla alueilla 30 500 Asemaaavavarauset muilla alueilla 145 600 Yleisaavavarauset esustoissa 20 000 Yleisaavavarauset muilla alueilla 71 000 Kaupan hane Asemaaavavaraus Yleisaavavaraus Kaupan haneet ja aavavarauset Lohjalla
Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 28 5 UUSIEN KAUPPAPAIKKOJEN KAUPALLISET VAIKUTUKSET Ostovoima alueella on asvussa ja tämä luo positiivisia edellytysiä aupan ehittymiselle Lohjalla. Kaupungissa onin vireillä luuisia aupan haneita ja näiden lisäsi on vielä toteutumattomia asemaaavoitettuja aupalle sopivia alueita. Myös osayleisaavaluonnosessa esitetään uusia aupan alueita. Kaupan haneita ja mahdollisia uusia aupan alueita verrataan liietilatarpeeseen. Näin voidaan tutia, ono uusien auppapaiojen määrä sopiva suhteessa tarpeeseen. Löytyyö aiille ysyntää? Vuoteen 2035 mennessä liietilaa tarvitaan Lohjalla ostovoiman asvun pohjalta lasettuna enintään 133.000-227.000 -m 2 riippuen väestöennusteista. Taajamaosayleisaava on laadittu 1,5 %:n vuotuiselle väestönasvulle, joten tässä selvitysessä verrataan haneita ja varausia pääosin tämän pohjalta lasettuun enimmäistarpeeseen, joa on vuoteen 2035 mennessä lähes 190.000 -m 2. Tarpeesta noin 90.000 -m 2 ohdistuu esusta-alueelle ja 100.000 -m 2 muille alueille. Liietilan enimmäistarve 2010-2035 -m 2 Kesusta Muut alueet Yhteensä Tilastoesusen väestöennuste 61 600 71 400 133 000 Lohjan väestönasvu 1,5 %/vuosi 88 900 98 700 187 600 Lohjan väestönasvu 2 %/vuosi 108 500 118 600 227 100 Uudenmaan liiton silmuamalli 100 900 114 900 215 800 Kaupan haneita ja aavavarausia on Lohjalla yhteensä 300.000 -m 2. Koonaisuudessaan näitä on siten enemmän uin mitä ostovoiman asvun pohjalta lasettu tarve. Varsinaisten haneiden pinta-ala attaa tarpeesta vain noin olmannesen. Kesustassa ja esustan ulopuolisilla alueilla on haneita varsin tasaisti. Tynninharjun haneet on sisällytetty esustahaneisiin, sillä Tynninharju on ysi Lohjan alaesusista. Myös Roution hane on meritty esustahaneesi, sillä se sijoittuu Roution lähipalveluiden alueelle. Kaupan haneet ja aavavarauset Lohjalla -m 2 Kesusta Muut alueet Yhteensä Haneet 31 600 30 500 62 100 Asemaaavavarauset 0 145 600 145 600 Yleisaavavarauset 20 000 71 000 91 000 Kaii yhteensä 51 600 247 100 298 700 Haneet suhteessa enimmäistarpeeseen Lohjan väestönasvu 1,5 %/vuosi: Kesusta Muut alueet Yhteensä Haneet 36 % 31 % 33 % Asemaaavavarauset 0 % 148 % 78 % Yleisaavavarauset 22 % 72 % 49 % Kaii yhteensä 58 % 250 % 159 %
Lohjan aupuni, Taajamaosayleisaava Kaupallisen selvitysen päivitys 29 Toteutumattomia asemaaavavarausia aupan liieraentamiselle on ainoastaan esustojen ulopuolella. Näitä on esustojen ulopuolisilla alueilla enemmän uin mitä on tarve näillä aluiella. Yleisaavavarausia on seä esustassa että muilla alueilla, esustassa vähemmän, sillä alue on jo ohtalaisen täyteen raennettu. Koonaisuudessaan Lohjalla aavoitetaan tai on jo aavoitettu aupalliseen äyttöön runsaasti liietilaa. Suurin osa suunnitellusta tai aavoitetusta liietilamäärästä on esustojen ulopuolella, un taas tarpeesta melein puolet on esustatoimintoja. Kesustassa haneiden ja mahdollisuusien määrä jää noin puoleen enimmäistarpeesta ja mutta ylittävät hienoisesti vähimmäistarpeen, joa on 47.000 -m 2. Kesustaa on jo uitenin ehitetty ja tullaan edelleen ehittämään. Tyypillisesti esustassa toteutuva uusi liietilamäärä onin lähellä vähimmäistarvetta. Kesustassa on vähemmän tilaa, alue on jo ohtalaisen tiiviisti raennettu ja liietilan lisäämismahdollisuudet näin rajallisemmat. Onin siis realistisempaa että esustassa toteutuu vähimmäistarve. Kesustan ulopuolella haneita ja mahdollisuusia on huomattavasti enemmän uin lasettu tarve on. Kaii eivät todennäöisesti tule toteutumaan, osat ovat toistensa orvaavia, osat eivät sijaintinsa puolesta ole iinnostavia ja osalle ei riitä tarpeesi marinoita. Suuri osa esustojen ulopuolisista tonteista on aavoitettu liie- ja teollisuusraentamiselle, jolloin tontille voi tulla muutain uin aupallisia palveluita. Kaii tällaiset tontit eivät toteudu liietiloina. 5.1 Vaiutuset palveluveroon Kesustassa on merittäviä haneita vireillä. Kesustaa ehitetään mittavasti, ja esustaan saadaan paljon tilaa uusille esustatoimijoille. Miäli länsirata raennetaan, esusta laajenee jonin verran uudelle aseman seudulle. Pääosa alueen esustatoimintojen ehitysestä tulee tapahtumaan Lohjan esustassa eiä alaesusissa tai muilla aupan alueilla. Lohjan esusta säilyttää eseisen asemansa seutuesusena. Tynninharju vahvistuu seudullisena maret- ja tilaa vaativan aupan esittymänä. Citymaret laajenee, mutta ortteliin ei sallita sijoitettavan esustan erioisliieitä. Tynninharjun nyyisellä aupan alueella on hienoisesti tiivistymismahdollisuusia. Tynninharjun ehitysen painopiste tulevaisuudessa tulee olemaan valtatien 25 itäpuolella Gunnarla, jonne on suunniteltu mittavaa tilaa vaativan aupan aluetta. Alue voidaan toteuttaa eritasoliittymän raentamisen jäleen, joten alue on vasta tulevaisuuden laajentumisalue. Miäli tämä Gunnarlan alue toteutuu, Tynninharju laajenee nyyisestä aupan alueestaan yli asinertaisesti. Alueesta tulee vaihtoehtoinen sijaintipaia tilaa vaativalle aupalle Lempolan anssa. Alueella ei ole vaiutusta esustan eiä paiallisesusten tarjontaan, sillä alueelle sijoittuva tarjonta on erityyppistä uin esusissa. Näin ollen se ei myösään ilpaile merittävästi esustan anssa. Lempola ehittyy toisena seudullisena maret- ja tilaa vaativan aupan alueena. Lempolaan on syntymässä vähittäisaupan suurysiösi luoiteltava vähittäisaupan myymäläesittymä. Nauhaaupuni vahvistuu näin myös pohjoisosiltaan. Alue yteytyy Ventelän paiallisesuseen ja täydentää tämän tarjontaa. Paiallispalveluihin Lempolalla ei ole merittävää vaiutusta, sillä Lempolassa tarjonta on toinen ja painottuu tilaa vaativaan auppaan, jona toimintaedellytyset Ventelän puolella ovat heiot. Monipuolinen päivittäistavaraauppa Lempolassa täydentää Ventelän lähiaupan tarjontaa. Uusi Lempolan maret ei ainaaan vielä ole vähentänyt Ventelän lähiauppatarjontaa. Uusi toinen päivittäistavaraaupan ysiö Lempolassa saattaa vaiuttaa Ventelän lähiauppojen