Rakentamisessa ja huollossa on tehty selkeitä virheitä, miten rakentaminen jatkuu? Jani Kemppainen, 5.10.2016
Asiakkaiden näkemys rakentamisen laadusta Rakennusteollisuus RT 2
Mediasta poimittua Rakennusteollisuus RT 3
Työmailla havaittua Rakennusteollisuus RT 4
Mutta paljon on tätäkin Rakennusteollisuus RT 5
Selvitys takuukustannuksista Takuuvirheselvitys 2011 3 2 1 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Omaperustainen Urakkatuotanto Vuositarkastusten jälkeiset Omaperustainen, vaihtelu eri yritysten välillä Enimmillään samana vuonna (2009) vaihtelu on ollut 0,3-3,5 % välillä Alhaisimmillaan samana vuonna vaihtelu on ollut 0,1-1,0 % välillä (2006) Koko aineistosta laskettuna yritysten keskiarvot vaihtelevat 0,5-1,8 % välillä Urakkatuotanto, vaihtelu eri yritysten välillä Pienimmillään takuukustannusten vaihtelu oli 2010 (0,3-0,9 %) Suurimmillaan vuonna 2008 (0,4-2,1 %) Koko aineistosta laskettuna yritysten keskiarvot vaihtelevat 0,4 1,4 % välillä Vuositarkastusten jälkeiset, vaihtelu eri yritysten välillä suurempaa kuin takuukustannukset Enimmillään saman vuonna (2009) vaihtelu on ollut 0,1-4,6 % välillä Alhaisimmillaan samana vuonna vaihtelu on ollut 0,9-1,4 % (2006) Koko aineistosta laskettuna yritysten keskiarvot vaihtelevat 0,5-3,5 % välillä Rakennusteollisuus RT 29.1.2014 6
Virhealttiit rakennusosat/työlajit Kysely 2012 Eniten mainintoja saivat: Erityyppiset viimeistelytöihin liittyvät ongelmat Vesivuodot pihakansissa/autohallit/-kannet Lattioissa olevat ongelmat (muovimatot ja parketti) Ovi- ja ikkuna-asennuksessa olevat ongelmat Erityyppiset halkeamat seinissä ja katoissa Parvekkeen pintarakenteet Kostean tilan vedeneristeet ja laatoitus Putkistojen syöpyminen ja sen aiheuttamat vuodot Julkisivut (vesi- ja tiivistysongelmat detaljeissa) Pihojen pintarakenteet Rakennusvaipan tiiveys Suunnitelmavirheet (esim. liian kapeat autokatokset) IV-säädöt Piha-alueiden viemärit ja putkistot Ontelolaattojen vesivuodot Rakennusteollisuus RT 29.1.2014 7
Ilmasto on muuttunut ja jatkaa muuttumistaan
Hiilidioksidipäästöt poistuvat hitaasti ilmakehästä
Ilmastonmuutos Suomessa 2000-2100 Ilmatieteenlaitos, REFI-B -hanke
Muutos eri vuodenaikoina
Ilmatieteenlaitos tehnyt ilmastoskenaariot vuosille 2050 ja 2100 Talvella enemmän ja suurempia muutoksia kuin kesällä lämpötila kohoaa sademäärä kasvaa selvästi, vesisateiden osuus suurenee, poutapäivät harvenevat ilman suhteellinen kosteus lisääntyy hieman auringonsäteily vähenee tuulet voimistunevat hieman ja suunta muuttuu lännenpuoleisemmaksi Kesällä muutokset pienempiä lämpötila kohoaa, mutta vähemmän kuin talvella sademäärät lisääntyvät muissa suureissa muutokset pieniä
Kosteus haastaa rakentamisen alusta loppuun Suunniteltava siten, että kosteus poistuu rakenteesta Rakennettava siten, että ylimääräistä kosteutta ei viedä rakenteisiin Ylläpidettävä siten, että pintarakenteet pysyvät ehjinä ja kosteuden poistavat järjestelmät pysyvät toiminnassa
Johtaminen ja organisointi Kuinka vähennetään kiirettä ja hätiköintiä syksyllä? Kuinka varmistetaan elementtien saatavuus ja muut kriittiset hankinnat? Kuinka luodaan siedettävät olosuhteet talvirakentamiselle? Mikä on oleellista eri vuodenaikoina? Toukokuu Syyskuu Lokakuu Marraskuu Elokuu Isot aukot umpeen ja sääsuojat kuntoon Kriittisten töiden aloituskokoukset Syksyn kohteiden suunnittelupäätökset Lämmityskaluston varaaminen Kuivana pidon suunnittelu Joulukuu Pressupartiot töihin Tammikuu Nautitaan talvirakentamisesta Kosteuden hallinnan vuosikello Nautitaan kesästä Kriittisten resurssien varaaminen syksylle Feedback suunnittelijoille Rakentaminen on kuivaa Detaljien kosteustekninen tarkastus Huhtikuu Helmikuu Maaliskuu Heinäkuu Kesäkuu
Tilaajan vaatimukset sitä saa mitä tilaa Tilaajan tulee saada kuiva ja laatuvaatimukset täyttävä lopputuote, mutta kannattaa kertoa, mitä haluaa Paras käytäntö Tilaajan tulee määrittää tarjouspyynnöissä suojaustasovaatimus keskeiset toimenpiteet todentamismenettely. (Kuva: www.hallbyggarna-jonsereds.se) Suunnitelmiin ja sopimuksiin kirjataan tilaajan tahto kuivana pidon tasosta ja asetetaan pätevyysvaatimuksia työntekijöille ja työnjohdolle.
Suunnitelmien toteutettavuuden arviointi Rakenteiden tuuletusratkaisujen on sovelluttava valmistukseen, asennukseen ja lopulliseen käyttöön.
Vastuunkanto työmaalla Rakentajien on suunniteltava työmaiden kuivanapidon toteutus Kuivanapitosuunnitelman toteuttamiseen on nimettävä tietty työnjohtaja. Lisäksi kosteudenhallinta ja sääsuojaus on otettava mukaan urakoitsijakokousten asialistalle.
Käytön aikaisia haasteita Lumien pudotukset Vesirännit ja rännikaivot Salaojat Rapattujen pintojen kunto Maalausten kunto
Ylläpidon kulttuurissakin on vielä parannettavaa
Mutta parannustakin on jo tapahtunut
Kosteus- ja homeongelman taltuttaminen on yhteispeliä Jotta kosteusongelmasta voitaisiin joskus päästä kokonaan eroon, on koko rakentamisen ketjun ja kaikkien toimijoiden muutettava tapojaan Koulutetaan alalle tulijat Tiedotetaan kiinteistöjen omistajat Suunnitellaan siten, että kosteus poistuu rakenteista ja että rakenteet ovat toteutettavissa kuivasti Rakennetaan laadukkaasti suunnitelmien mukaan ja vältetään veden vieminen rakenteisiin Käytetään ja huolletaan rakennusta siten, että kosteutta ei pääse kertymään rakenteisiin
Oppaita työmaille käytännön tekemiseen www.rakennusteollisuus.fi/laatuoppaat Rakennusteollisuus RT 28
Hyvä kosteudenhallinta hankkeen kaikissa vaiheissa edesauttaa laadukkuutta www.kosteudenhallinta.fi Rakennusteollisuus RT teettäjänä yhdessä Ympäristöministeriön kanssa Kuvaa kosteudenhallinnan hyvät käytännöt: -hankevaiheittain -osapuolittain -rakenteittain -tehtävittäin Vapaasti käytettävissä Rakennusteollisuus RT 29
Kysely kosteudenhallinnan toimenpiteistä Kysely tehtiin maaliskuussa 2016, 42 vastaajaa ympäri Suomen Uudisrakentaminen Korjausrakentaminen Kosteudenhallintasuunnitelma 99% 56% Sääsuojaus 48% 15% Betonin kuivumisaikaarvio 90% 37% Pinnoitettavuusarvio 87% 49%
Onko sääsuojauksen käyttäminen vaikuttanut rakennushankkeen kestoon? Onko sääsuojausten käyttö työmailla lisääntynyt tai vähentynyt viime vuosina? 21% 19% Kyllä, pidentävästi Lisääntynyt 60% 19% Kyllä, lyhentävästi Ei ole vaikuttanut Vähentynyt Pysynyt ennallaan 81% Onko sääsuojauksen käyttäminen vaikuttanut rakennushankkeen kustannuksiin? 12% Kyllä, kustannuksia nostamalla 100% Jos vastasit yo. kysymykseen 'Lisääntynyt', niin minkä osapuolen vaikutuksesta sääsuojauksen käyttö on lisääntynyt eniten? Valitse enintään kaksi vaihtoehtoa 88% Kyllä, kustannuksia pienentämällä Ei ole vaikuttanut 80% 60% 40% 20% 0% Rakennusvalvonnan Rakennushankkeen tilaajan Urakoitsijan
Materiaalien suojaukselle on olemassa hyviä ohjeita
Betonin kuivumisen nyrkkisääntö pätee VAIN ideaalitilanteessa 1 cm betonia kuivuu viikossa Kuivumisolosuhteet vaihtelevat hurjasti vuodenajan mukana Kesä-elokuussa kuivumisnopeus on noin kymmenesosa talveen verrattuna Pahimmillaan kesällä rakenteet imevät kosteutta ulkoilmasta Perinteinen talonrakentamisen rytmi on ideaali Maatyöt aloitetaan roudan sulettua Runko pystyyn, vesikatto päälle Lämmöt päälle loppusyksyllä, kuivatus parhaaseen vuodenaikaan Sisäpinnoitus rakenteiden kuivuttua tarpeeksi (mitattava!) Kohteen luovutus alkukesästä
Helsingin kaupunki uusi kosteudenhallintaohjeistuksensa 8/2016 Painoarvoa siirretty rakennushankkeeseen ryhtyvälle Rakennuslupahakemuksen liitteeksi tehtävä kosteudenhallintaselvitys Vaatimukset suunnitteluun, rakentamiseen ja käyttöönottoon Toimenpiteet, joilla varmistetaan tavoitteisiin pääseminen eri vaiheissa Asetettavat ja vaadittavat voimavarat ja heidän vastuunsa Kosteudenhallintakoordinaattorin nimeäminen, ulkopuolinen tai omasta organisaatiosta Selvityksen pohjalta rakennusvalvonta päättää lisätoimenpiteistä kosteudenhallintaa koskien Tarkastusasiakirjaan merkinnät rakenteiden terveellisyydestä ja käyttö- ja huolto-ohjeen kattavuudesta Kosteudenhallintakoordinaattorin tehtävä www.hel.fi/static/rakvv/ohjeet/kosteudenhallinta.pdf
Mitä rakentajat tarvitsevat? Tilaajan, joka ymmärtää, mitä on tilaamassa Suunnittelijan, joka ymmärtää, mitä on suunnittelemassa Hyviä, toteuttamiskelpoisia suunnitelmia Varmuuden siitä, että tehty rakenne toimii eikä se tuota ongelmia Asiantuntevan ylläpitäjän rakennuksen suunnitelmalliselle käytölle
jani.kemppainen@rakennusteollisuus.fi