KEMIÖNSAAREN KUNTA LÖVÖ KAXJÄLA

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 1 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2013 KEMIÖNSAAREN KUNTA LÖVÖ KAXJÄLA LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS RKL Lampikoski Oy 2013 1

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 2 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2013 DRAGSFJÄRD Kaxjälan kylä LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Ranta-asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 15.11.2012 päivättyä rantaasemakaavakarttaa. Ranta-asemakaava ja ranta-asemakaavan muutos koskee Kemiönsaaren kunnan Kaxjälan kylän kiinteistöjä Södergård 322-499-5-23, Strömudd 322-499-5-6, Röfvarholmen 322-499-1-7, Styrmansholmen 322-499-5-9, Santala 322-499-5-32 sekä Dragsfjärd Kasnäs maantietä LV1830 (322-895-0-1830). Ranta-asemakaava ja ranta-asemakaavan muutos koskee: - 14.12.2006 vahvistetun ranta-asemakaavan kortteleita 1-3, 4-6, 9-10, 12 ja 14, lähivirkistys-, venevalkama-, tie-, liikenne- ja vesialuetta sekä maa- ja metsätalousaluetta. Ranta-asemakaavalla ja ranta-asemakaavan muutoksella kumotaan: - 14.12.2006 vahvistetun ranta-asemakaavan maa- ja metsätalousaluetta, lähivirkistys-, venevalkama-, tie-, liikenne- ja vesialuetta. - 1.4.2003 vahvistetun rantaosayleiskaavan AM/s- ja vesialuetta. Ranta-asemakaavalla muodostuvat korttelit 1, 2, 5, 6, 8, 9, 10, 11,12, 13, 14, 20, 21, 22 ja 23 sekä lähivirkistys-, venevalkama-, tie-, liikenne- ja vesialuetta, retkeily- ja ulkoilualuetta sekä maa- ja metsätalousaluetta. 1. PERUSTIEDOT 1.1 Alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Taalintehtaalta noin 5 km lounaaseen. Kaavamuutosalue koostuu Lövön saaren pohjoisosasta ja sen itäpuolella olevista saarista (Styrmansholmen ja Rövarholmen). Kaava-alueen maa-alue käsittää noin 89 hehtaarin alueen (maa) ja kaavan kokonaisalue on noin 187 hehtaaria (maa+vesistöt). Kaava-alueen poikki kulkee yhdystie 1830 Dragsfjärd-Kasnäs. 2

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 3 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2013 Kuva 1. Kaavamuutosalueen sijainti. 1.2 Kaavoitustilanne Kuva 2. Kaavamuutosalue ilmasta. Maakuntakaavoitus Kemiönsaaren alueen maakuntakaavoituksesta vastaa Varsinais-Suomen liitto. Alueella on voimassa 20.3.2013 vahvistettu maakuntakaava. 3

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 4 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2013 Maakuntakaavassa alue on osoitettu maa- ja metsätalous- / retkeily- / virkistysalueena (MRV). Maakuntakaavassa on osoitettu - Lövön itäosassa yhdystie/seututie - Lövön pohjoispuolella ja saarien välissä kulkeva veneväylä, - loma-asutuksen mitoitus osa-alueella, alue 2, 5-7 lay/km, vapaata rantaa 40%, - kaava-alueen etelä-osassa on osoitettu arvokas kallio-, moreeni- tai harjualue. Kuva 3. Voimassa oleva maakuntakaava. 4

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 5 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2013 Yleiskaavoitus Alueella ei ole voimassa yleiskaavaa eikä rantayleiskaavaa. Ympäröivä alue kuuluu Dragsfjärdin läntisen saariston rantaosayleiskaavaan (1.4.2003). Se ei kuitenkaan koskenut ranta-asemakaavan aluetta, lukuun ottamatta ranta-asemakaavaan liitettyä kiinteistöä 5:32 Santala. Kuva 4. Kaava-aluetta ympäröivä rantaosayleiskaava. Asemakaavoitus Alueelle ei ole laadittu asemakaavaa. Ranta-asemakaavoitus (rantakaavoitus) Hyväksytty 14.12.2006. Tällä kaavalla alueelle on osoitettu loma- asuntojen rakennuspaikkoja, lähivirkistys-, retkeily- ja ulkoilu-, venesatama-, tie-, maa- ja metsätalous-, liikenne- sekä vesialueita. Liite 1: Poistuva ranta-asemakaava 1.3 Rakennusjärjestys 1.4 Rakennuskiellot Kemiönsaaren kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan vuonna 2009, se korvasi Dragsfjärdin kunnan 25.9.2002 hyväksytyn rakennusjärjestyksen. Suunnittelualueeseen ei kohdistu rakennuskieltoja. 1.5 Päätökset ja suunnitelmat Kaavahanke aloitettiin maanomistajan aloitteesta syksyllä 2012. Kunta käsitteli kaavaa ensimmäisen kerran talvella 2012. 5

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 6 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2013 1.6 Maanomistus Kaava-alueen kiinteistöt omistaa Erja-yhtymä Oy (Erja-kiinteistöt Oy). Liite 2: Omistusoikeusselvitys 1.7 Väestö ja työpaikat 1.8 Palvelut Alueella ei ole vakituista asutusta eikä työpaikkoja. Kaava-alue tukeutuu Taalintehtaan ja Kasnäsin palveluihin. 1.9 Rakentamistilanne Kaava-alue on pääosin rakentamaton. Södergårdin koillisrannalla on vanha maatilan talouskeskus (päärakennus ja ulkorakennuksia) kaavan osoittamalla AM -alueella. Korttelin 5 rakennuspaikka on rakennettu Södergårdin luoteisrannalla. Kaavasuunnittelun yhteydessä todettiin että kaava-alueeseen liitettävän tilan 322-499- 5-32 osayleiskaavassa (AM/s) esitetty maatilan keskus on purkaantunut aiemmin. Rakennuksen jäljiltä on osittain vanha huonokuntoinen kivijalka. 1.10 Luonto, ympäristö Uusien rakennuspaikkojen alueelle on tehty luontoselvitys syksyllä 2012 kaavahankkeen alkuvaiheessa. Alueella ei ole voimassa olevien kaavojen ja laaditun luontoselvityksen mukaan todettu suojeluarvoja tai -kohteita. Liite 3: Kaavamuutos koskee pääosin aikaisempien ranta-asemakaavojen yhteydessä rakentamisalueiksi osoitettuja alueita. Voimassa olevan kaavan vapaa-aluetta (M) muutetaan osittain korttelialueeksi. Luontoselvitys 1.11 Yhdyskuntatekninen huolto 1.12 Liikenne Kaavamuutosalueella ei ole vesi- ja viemäriverkkoa. Vesihuolto järjestetään kiinteistökohtaisesti. Kaava-alueen länsiosan poikki kulkee sähkölinja. Lövön Södergårdin alueelle kuljetaan nykyisen kaavan mukaisen tieliittymän kautta Lövön poikki johtavalta Kasnäsintieltä. Maatalouskeskuksen (AM) alueelle ja kiinteistön Santala (322-499-5-32) alueelle kuljetaan Kasnäsintien itäpuolella olevan liittymän kautta sillan alitse. Lövön alueen itäosassa alueen lävitse johtavan yhdystien uusi kiinteä silta valmistui 2011. Hankkeella korvattiin Lövön lossi. LT alue on päivitetty siltamuutoksen valmistuttua tien suoja-alueiden rasitteiden osalta (n. 20 m keskilinjasta). Lövön siltahankkeesta aiheutuneiden kiinteistörajojen muutokset on päivitetty mahdollisilta osin kaavakarttaan maanmittauslaitoksen toimittamien numeeristen karttaaineistojen pohjalta 15.11.2012 päivättyyn kaavaluonnokseen. 6

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 7 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2013 1.13 Pohjakartta Styrmansholmenin ja Rövarholmenin saariin kuljetaan Lövön venevalkamista. Saarten etäisyys Lövön saaresta on 300 metriä ja 600 metriä. Kaava-alueen ulkopuolella sijaitsee myös yleiseen käyttöön tarkoitettuja isompia venesatamia saarten välittömässä läheisyydessä. Kaavan vesialueella on 3.2 metrin väylä Styrmansholmenin ja Rövarholmenin välistä Lövön pohjoiset niemet kiertäen lounaaseen sekä 2.4 metrin väylä Lövön pohjoispuolelta pohjoiseen. Ranta-asemakaavan pohjakarttana on nykyisen ranta-asemakaavan (2006) dwg/tiff muotoinen pohjakartta 1:2000. Aiemman kaavamuutoksen yhteydessä on selvitetty rajamerkkien koordinaatit maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä. Karttaa on päivitetty mm. lisäämällä rakennettu loma-asunto Lövön länsirannalle korttelin 8 rakennuspaikalle sekä poistamalla tilan 322-499-5-32 rakennus jota ei ole jäljellä. Lövön itäosassa Kasnäsintien sillan läheisyydessä kiinteistörajoja on päivitetty maanmittauslaitoksen toimittamien numeeristen raja-aineistojen pohjalta. Lisäksi on tarkistettu Södergårdin itäosassa vaikuttavien tilaa rasittavien rasitealueiden sijoittuminen rakentamisesta vapaalle tarkoituksen mukaiselle alueelle maanmittauslaitoksen toimittamien rasite-alueiden karttojen ja numeeristen raja-aineistojen pohjalta. Kiinteistöjä rasittavat rasitteet kaavan laadintahetkellä käyvät esiin liitteen 2 kiinteistörekisteriotteista. 2. TAVOITTEET Kaavamuutoksen tavoitteena tarkoituksenmukaistaa ja ajanmukaistaa alueen rakennuspaikkojen sijoittelua ja rakennusoikeuden käyttöä maisemalliset, alueenkäytölliset ja ympäristölliset näkökohdat huomioon ottaen suhteessa nykyiseen kaavaan. Kaavalla osoitetaan nykyiseen ranta-asemakaavaan verrattuna lukumäärältään enemmän lomarakennuspaikkoja ja ajanmukaistetaan kaavaan rakennusoikeuden määrä nykyisen loma-asumisen vaatimusten mukaiseksi. Lisäksi ranta-asemakaavan muutoksella rakennuspaikkoja tarvittaessa siirretään tai osoitetaan rakennettavuuden, maiseman, alueen käytön ym. seikkojen kannalta parempiin paikkoihin kuin nykyisessä kaavassa. Sijoittelussa pyritään luomaan rakennuspaikkojen sijoittumisesta selkeitä kokonaisuuksia jotka istuvat myös tilallisesti ympäröiviin maisemiin. Rakennuspaikkojen muutosten yhteydessä osa nykyisessä kaavassa rakentamiseen osoitetuista alueista osoitetaan maa- ja metsätalousalueeksi. Yleisen liikennetien (LT) suoja-alueet (Maantielaki 44 ) ja siltahankkeesta aiheutuneet kiinteistörajojen muutokset huomioidaan kaavan laadinnan yhteydessä. Kaavan laadinnan yhteydessä kiinteistöjen rasitteet ja rasitealueet tarkastellaan suhteessa kaavaan. 7

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 8 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2013 Rakennuspaikkojen sijoittuminen ja rakennuspaikkakohtaiset rakennusoikeudet osoitetaan kaavassa. Kunnan ja Varsinais-Suomen ELY -keskuksen kanssa 19.10.2012 (Kaipiainen, Lindeberg, Lampikoski) käymämme alustavan keskustelun perusteella alueen rakennuspaikkojen osoittaminen kaavalla on suoritettu voimassa olevan seutukaavan mukaista mitoitusta käyttäen. Samalla on huomioitu että vapaan rannan osuus on mitoituksen mukaan riittävä. Vapaa-alueet osoitetaan pääosin maa- ja metsätalousalueena ja tarvittaessa eriasteisina säilytettävinä alueina niin, että luontoarvojen riittävä ja lainmukainen säilyttämistavoite säilytetään. Alueella syksyllä 2012 suoritettu luontoselvitys huomioidaan kaavan laadinnassa. 3. MITOITUS 3.1 Mitoituksen lähtökohdat ja perusteet 3.1 Mitoittava rantaviiva Kunnan ja Varsinais-Suomen ELY-keskuksen kanssa käydyn neuvottelun perusteella ranta-asemakaavan rakennuspaikkojen määrä perustuu voimassa olevan maakuntakaavan mukaiseen mitoitukseen (lay/km). Suunnittelun kohteena olevan alueen rannan pituus on mitattu ns. karttarantaviivana 1:5000 maastokartasta 50 m:n (1cm) murtoviivana (maakuntakaavan ohjeistus). Todellinen rantaviiva on mitattu sähköiseltä karttapohjalta cad ohjelmiston avulla. Alueen Erja-kiinteistöt Oy:n omistamien tilojen (Liite 2, Liite 4) karttarantaviivan laskennallinen (mitoittava) pituus on yhteensä noin 5,952 km ja todellisen rantaviivan kokonaispituus on yhteensä noin 7,019 km (Liite 4). Karttarantaviivaan on tehty vähennykset maakuntakaavan mukaisesti. Södergårdin itäisellä rannalla sijaitsevat, eri maanomistajan hallussa olevien rakennuspaikkojen (322-896-3-3, 322-499-5-21) rannat eivät mukana rantaviivan laskennassa. Liite 4: Rantaviivan mitoitus 8

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 9 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2013 3.2 Mitoitusluokka ja perustelu Maakuntakaavan mukainen mitoitusluku alueella on 5-7 lay/km. Mitoituksellisesti kaavoitettavaa aluetta tulisi tarkastella kokonaisuutena. Lähtökohtaisesti alemman mitoituksen omaavat saaret ovat erinomaisesti saavutettavissa kiinteän kantatien ja useiden venevalkamien läheisyydestä johtuen. Saarten peitteisyys ja rakennettavuus on myös hyvä. Saarien vapaiden rantojen virkistysarvo ja käyttömahdollisuudet ovat hyvät. Maakuntakaavan mitoitusluokkien perusteita ja maakuntakaavan alueella mitoitusluokkien määrittelyä alueellisesti tarkastellen voi päätellä että Lövön pohjoisniemen alueella täyttyvät kaava-aluetta kokonaisuutena tarkastellessa mitoitusluokan 7-10lay/km -mukaiset kriteerit. Erinomaisen rakennuskelpoisuuden-, peitteisyyden ja alueen yleisen virkistysarvon lisäksi ovat alueen liikenneyhteydet erittäin hyvät. Oleellinen muutos aikaisempien kaavojen aikaisiin mitoitusperusteisiin on kaava-alueen saavutettavuuden muutos. Vuonna 2011 valmistui Lövön silta, joka korvasi aiemman lossiyhteyden Lövöön. Ranta-asemakaavan osa-alueet sijaitsevat Dragsfjärd-Kasnäs tien välittömällä vaikutusalueella. Aikaisempien ranta-asemakaavojen rakennusoikeuden mitoitusperusteena on käytetty maakuntakaavan mukaista ylärajan mukaista arvoa. Kaavan mitoituksessa on tarkoituksenmukaista käyttää maakuntakaavan mukaista mitoituksen ylärajan suunnitteluarvoa 7 lay/km koko kaava-alueella. 3.3 Mitoitus ja mitoituskertoimet Kaava-alueella on todettu laskettu olevan mitoittavaa karttarantaviivaa 5,952 km (Liite 4). Rantapaikkojen mitoitusarvona käytetään arvoa 7 lay/km. Tällä perusteella saadaan rantapaikkojen rakennusoikeudeksi alueella 5,952 km * 7 lay/km = 41,7 = 42 lay (rantarakennuspaikkaa). Kaavasuunnittelun yhteydessä on rakennuspaikka kerrottu seutukaavan mukaisesti yleisellä kertoimella x, jonka suuruus riippuu rakennuspaikan sijoittumisesta rannalle tai kuivalle maalle. Kertoimen x arvo on: - 1 kun omarantainen rakennuspaikka, - 1,5 kun ei omarantainen rakennuspaikka. 3.4 Kaavan mitoitetut rakennuspaikat Kaavassa on osoitettu - 24 omarantaista loma-asunnon rakennuspaikkaa (RA-1) - 1 rakennettu loma-asunnon rakennuspaikka (RA-5) korttelissa 8-1 maatilan talouskeskus (AM) ja todettu 2 aiemmin lohkottua rakennuspaikkaa (5-15, 5-21) kaavan ulkopuolella eli yhteensä 28 lay. Maakuntakaavan mukainen rakennusoikeus 42 lay omarantaiset 28 rakennuspaikkaa = 14 lay. Kun tämä 14 lay:n rantarakennusoikeus on sijoitettu kuivalle maalle yhteisrantaisina rakennuspaikkoina, on käytetty yleisen käytännön mukaista kerrointa 1,5. Eli kuivalle maalle osoitetaan 14 lay*1,5 = 21 = 21 lay (RA). 9

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 10 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2013 3.4.1 Muuhun kuin loma-asutukseen osoitettavan rannan määrä Maakuntakaavan mukaan alueella tulee muuhun kuin loma-asutukseen osoitettavan rannan määrän olla 40%. Kaavassa rakentamisesta vapaan rannan määrä on 73% laskennallisesta rantaviivasta. Vapaaksi jäävä ranta on pääosin käyttö- ja virkistysarvoiltaan erityisen hyvää. 3.5 Kaavan mitoituksen suhde aiempiin asemakaavoihin Aiemmissa ennen vuoden 2006 asemakaavamuutosta voimassa olleissa rantaasemakaavoissa (8.3.1991, 2.3.1993) on kaava-muutosalueen kiinteistöillä todettu olevan rantaviivaa 6215 m eli 6.2 km. Rakennusoikeuden mitoitusnormina on käytetty maakuntakaavan ylärajan mukaista 7 lay/km. Kaavoissa on todettu mitoituksen pohjalta yhteensä 29 omarantaista lay ja 21 kuivan maan lay. Kuivan maan kertoimena on käytetty arvoa 1,5. Muuttaen kaikki rakennuspaikat vertailukelpoisiksi rantarakennuspaikoiksi voidaan todeta rakennusoikeuden olleen 29 lay + 21 lay/1,5 = 43 lay. Voimassa olevaan vuoden 2006 asemakaavaan on alueen loma-asuntoyksiköitä yhdistetty rakennusoikeudeltaan suuremmiksi yksiköiksi edellisen kaavan mitoituksen perusteella. Kaavan rakennusoikeudet on koottu ja osoitettu 12 omarantaiselle rakennuspaikalle ja 14 kuivan maan rakennuspaikalle. Uudessa kaavassa tarkistetaan ja päivitetään rantaviivojen pituudet todellisen ja laskennallisen murtoviivamitatun rantaviivan osalta. Mitoitus suoritetaan aikaisemman mukaisesti maakuntakaavan mitoitusarvon mukaista lukua (7) käyttäen. Sama peruste on ollut käytössä aiempien ranta-asemakaavojen laadinnassa. Uuden kaavan mitoitustehokkuus on sama kuin alkuperäisen (1991/1993) asemakaavan. Rantaviivojen tarkistusten myötä on rakennuspaikkojen määrä pienentynyt yhdellä aikaisempaan mitoitusperusteeseen nähden. 10

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 11 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2013 3.6 Rantarakennuspaikat kaavan kortteleissa Kortteli Nykyisellä Vanhan Uudella Uuden kaavalla kaavan kaavalla kaavan osoitetaan rp-tunnus osoitetaan rp-tunnus 5 1 RA-3 8 RA 8 1 RA-5 1 RA-5 10 3 RA-3 8 RA 12 3 RA-3 3 RA-3 13 1 AM 1 AM 21 0 3 RA 22 - - 2 RA yhteensä 9 26 rakennuspaikkaa 3.7 Kuivan maan rakennuspaikat kaavan kortteleissa Kortteli Nykyisellä Vanhan Uudella Uuden kaavalla kaavan kaavalla kaavan osoitetaan rp-tunnus osoitetaan rp-tunnus 1 1 RA-4 1 RA-1 2 2 RA-4 2 RA-1 3 2 RA-4 4 2 RA-4 6 3 RA-4 4 RA-1 9 2 RA-4 4 RA-1 11 - - 2 RA-1 14 2 RA-4 4 RA-1 20 - - 3 RA-1 23 - - 1 RA-1 yhteensä 14 21 rakennuspaikkaa 3.8 Rakennuspaikkakohtaisen rakennusoikeuden lisääminen Rakennuspaikkakohtaista rakennusoikeutta päivitetään kaavamuutoksen yhteydessä hillitysti ylöspäin vastaamaan nykyaikaisen loma-asumisen vaatimuksia. Uuden kaavan RA- ja RA-1 paikoille osoitetaan rakennusoikeus 200 k-m2 kaavamääräysten mukaisesti. Rakennuspaikkakohtaisten rakennusoikeuksien ajanmukaistamiselle on kunnan kaavoitusyksikön mukaan perusteltu tarve kunnan Dragsfärdin saariston alueella. 11

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 12 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2013 3.8.1 Vanhassa kaavassa osoitetaan RA-3 rakennuspaikka (ranta) 7 kpl, kullekin rakennusoikeutta 240 + 60 k-m2 = yhteensä 2100 k-m2 RA-4 rakennuspaikka (kuiva) 14 kpl, kullekin rakennusoikeutta 200 + 50 k-m2 = yhteensä 3500 k-m2 RA-5 rakennuspaikka (ranta) 1 kpl, jolle rakennusoikeutta 480 + 120 k-m2 = yhteensä 600 k-m2 loma-asuntojen rakennusoikeutta yhteensä 6200 k-m2. Vanhan AM-rakennuspaikan rakennusoikeus 600 k-m2. 3.8.2 Uudella kaavalla osoitetaan RA rakennuspaikka (ranta) 21 kpl, kullekin rakennusoikeutta 200 k-m2 = yhteensä 4200 k-m2 RA-1 rakennuspaikka (kuiva) 21 kpl, kullekin rakennusoikeutta 200 k-m2 = yhteensä 4200 k-m2 RA-3 rakennuspaikka (ranta) 3 kpl, kullekin rakennusoikeutta 240 + 60 k-m2 = yhteensä 900 k-m2 RA-5 rakennuspaikka (ranta) 1 kpl, jolle rakennusoikeutta 480 + 120 k-m2 = yhteensä 600 k-m2 loma-asuntojen rakennusoikeutta yhteensä 9900 k-m2. Vanhan AM-rakennuspaikan rakennusoikeus 600 k-m2 pidetään muuttumattomana. 4. RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS JA SEN PERUSTELUT 4.1 Yleisperustelu ja kuvaus Kaava on laadittu voimassa olevan maakuntakaavan mitoitusperusteiden sekä kunnan ja Varsinais-Suomen ELY-keskuksen kanssa käydyn alustavan neuvottelun pohjalta. Ranta-asemakaavalla on mitoitettu ja suunniteltu kaikki rakennuspaikat ja rakennusalat tarkoituksenmukaisesti, huomioiden samalla rakennusteknisen toteutuksen ja ympäristön säilyttämisen tavoitteet. Rakennuspaikkojen sijoittelussa on myös huomioitu myös maisemalliset perusteet ja sopeutuminen muuhun ympäristöön ja rantamaisemaan. Kaavoituksen alkuvaiheessa on alueen muutoksia varten laadittu ajantasainen luontoselvitys (Liite 3). Voimassa olevassa maakuntakaavassa ja luontoselvityksessä ei alueella ole todettu erityisiä luonto- ja suojeluarvoja. Alueen virkistystarpeet on huomioitu riittävillä rakentamisesta vapailla rannan osuuksilla ja saarten keskialueiden ominaispiirteet huomioon ottavilla suunnitelmilla. Rantautuminen on mahdollista alueille useista eri suunnista. Yhtenäistä vapaata rantaa on erityisesti Lövön pohjoisosassa sekä muilla saarilla, joiden rannat ovat virkistys- ja käyttöominaisuuksiltaan erityisen hyvää ranta-aluetta. Lähivirkistysalueita on osoitettu luonnon virkistysarvot paremmin huomioon ottaviin paikkoihin. Kaavan laadinnassa on huomioitu MRL 73 :n vaatimukset. 12

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 13 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2013 4.2 Muut perustelut Lövön uusi 2011 valmistunut maantiesilta parantaa kulkuyhteyksiä alueelle edistäen kaavan mukaisten rakennuspaikkojen saavutettavuutta. Rakennuspaikkojen osoittaminen Rövarholmenin saarelle ei merkittävästi vähennä rakentamisesta vapaiden alueiden virkistäytymis- ja jokamiehen oikeuden mukaisia käyttömahdollisuuksia ja rantautumismahdollisuutta saarelle. Rakennuspaikat ovat kaavoitustyön yhteydessä suoritettujen tutkimuskäyntien perusteella puuston suojaamia ja rakennettavuudeltaan hyviä. Mereltä katsottuna saadaan suojaisat rakennuspaikat istumaan ympäröivään metsäiseen rantamaisemaan kauniisti ilman suuria maastoa muuttavia toimenpiteitä. Rakennuspaikoille on rantautumismahdollisuus ja lyhyet venereitit venesatamista. Lövön venevalkamista osoitetaan kulkuyhteydet saarelle. Pinta-alaltaan Rövarholmenin saari on lähes saman kokoinen kuin viereinen Styrmansholmen. Saari on erityisen metsäinen itäpuolelta. Alueiden rakentamisen sijoittuminen osoitetaan alueellisina yhtenäisinä kokonaisuuksina, jolloin rakennetun ja rakentamattoman ympäristön tila ja tilan kokeminen mereltäkin katsottuna säilyy harmonisena. Rakennuspaikat uusilla sijainneilla, lähivirkistysalueet, retkeilyalue ja olemassa oleva rakennuskanta yhdessä muodostavat luonnonläheisen ja sosiaalisesti toimivan aluekokonaisuuden. 4.3 Kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Valtioneuvosto päätti 30.11.2000 valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista. Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan 1.3.2009. Tarkistettujen tavoitteiden toteuttamista tulee edistää maakuntien ja kuntien kaavoituksessa sekä valtion viranomaisten toiminnassa. Maankäyttö- ja rakennuslain 24 :n 2 momentin mukaan alueidenkäytön suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioon ottamisesta siten, että edistetään niiden toteuttamista. Tämä velvoite koskee oikeudellisesti kaikkea kaavoitusta. Kaavalla ei sen suppeudesta johtuen ole valtakunnallista merkitystä. Rakentamisalueiden tuntumaan on jätetty riittävästi vapaa-alueita luonnonperintöä ja virkistyskäyttöä varten. 4.4 Kaavan suhde muihin kaavoihin Ranta-asemakaavan muutoksella ei ole vaikutusta ylemmän asteen kaavoitukseen (maakuntakaavoitus, yleiskaavoitus) eikä muihin ranta-asemakaava-alueisiin. Rantaasemakaava on mitoitukseltaan maakuntakaavan mukainen. Muuhun kuin lomarakentamiseen osoitettu rannan määrä n. 73% on suurempi kuin seutukaavan edellyttämä 40%. Maakuntakaavassa on alue osoitettu maa- ja metsätalous- / retkeily- / virkistysalueena (MRV). 13

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 14 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2013 4.5 Kokonaismitoitus 4.6 Kokonaisrakenne 4.7 Maankäyttö 4.7.1 Korttelialueet Kokonaismitoitus noudattaa nykyistä lainvoimaista maakuntakaavaa. Kaavamuutoksella osoitetaan alueen rakentaminen niin, että muodostuu kokonaisuuksiltaan ja sijainneiltaan tarkoituksenmukaisia rakentamisen keskittymiä kaava-alueelle. (RA) Loma-asuntojen korttelialue Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään 150 k-m2 loma-asunnon, yhden enintään 25 k-m2 vierasmajan, yhden enintään 25 k-m2 saunan ja talousrakennuksia enintään 40 k-m2. Rakennusten yhteenlaskettu enimmäiskerrosala on 200 k-m2. Saunan voi rakentaa loma-asunnon yhteyteen. (RA-1) Loma-asuntojen korttelialue Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään 150 k-m2 loma-asunnon, yhden enintään 25 k-m2 vierasmajan, yhden enintään 25 k-m2 saunan ja talousrakennuksia enintään 40 k-m2. Rakennusten yhteenlaskettu enimmäiskerrosala on 200 k-m2. Saunan voi rakentaa loma-asunnon yhteyteen. (RA-3) Loma-asuntojen korttelialue Jokaiselle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden loma-asunnon sekä erillisen enintään 50 k-m2 saunan, joiden kerrosala on yhteensä enintään 240 k-m2. Saunan voi rakentaa loma-asunnon yhteyteen. Lisäksi saa rakentaa muita talousrakennuksia enintään 60 k-m2. (RA-5) Loma-asuntojen korttelialue Jokaiselle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden loma-asunnon sekä erillisen enintään 100 k-m2 saunan, joiden kerrosala on yhteensä enintään 480 k-m2. Saunan voi rakentaa loma-asunnon yhteyteen. Lisäksi saa rakentaa muita talousrakennuksia enintään 120 k-m2. (AM) Maatilojen talouskeskusten korttelialue Rakennusta ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä. Korjaus- ja muutostöissä tulee säilyttää rakennuksen ulkonäkö. 4.7.2 Maa- ja metsätalousalueet (M) Maa- ja metsätalousalue Alueella ei ole rakennusoikeutta. 14

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 15 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2013 4.7.3 Virkistysalueet 4.7.4 Liikenne 4.7.5 Palvelut (VL) Lähivirkistysalue Luonnontilassa säilytettävä loma-asuntoalueen yhteiskäyttöön tarkoitettu virkistys- ja ulkoilualue, jolle saa rakentaa virkistyskäyttöä palvelevia kevyitä rakennuksia sekä raivata tarpeellisia polkuja ja pallo- ja leikkikenttiä. (VR) Retkeily- ja ulkoilualue Alueella ei ole rakennusoikeutta. (LT) Yleinen tie. (LV) Venesatama Loma-asuntojen yhteiskäyttöön tarkoitettu veneilytoiminta ja pysäköintialue. Kaava ei sisällä palvelualuevarauksia. Loma-asutuksen tarvitsemat palvelut ovat Taalintehtaalla ja Kasnäsissä. 4.7.6 Yhdyskuntatekninen huolto Jätevedet käsitellään ympäristöviranomaisten hyväksymällä tavalla. Alueelle rakennettaessa tulee maanpinnan muodoista johtuen kiinnittää erityistä huomiota pintavesien ja sulamisvesien johtamiseen niin, että ne eivät haittaa naapuritonttien ja saman valuma-alueen muiden tonttien rakentamista ja muuta käyttöä. Lahoavat jätteet on kompostoitava siten, että ne hajoavat hajua ja muuta haittaa tuottamatta. Kiinteät jätteet kerätään ja kuljetetaan kaatopaikalle. Kiinteän jätteen osalta noudatetaan Kemiönsaaren kunnan jätehuoltomääräyksiä jätteen keräyksestä, lajittelusta, säilyttämisestä, kuljetuksesta, hyödyntämisestä ja käsittelystä. 4.8 Luonnonympäristö Yhtenäistä vapaata rantaa jätetään mm. Lövön pohjoisiin osiin ja itärannalle sekä Rövarholmeniin, Styrmansholmeniin ja muihin saariin. Kaavassa on jätetty vapaaksi virkistyskäyttöön ja rantautumiseen erityisen hyvin soveltuvaa rantaa. Kaavasta suurin osa on rakentamisesta vapaata M aluetta. Södergårdissa on osoitettu lähivirkistyskäyttöön tarkoitukseen sopivat alueet. Rakennusten etäisyyden rantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy. Muun kuin saunarakennuksen etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee olla vähintään 20 metriä ja asunnon alimman lattiatason vähintään 2,5 metriä keskiveden korkeudesta. Saunarakennuksen etäisyyden edellä mainitulla tavalla laskettavasta rantaviivasta tulee olla vähintään 10 metriä. 15

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 16 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2013 4.9 Toteuttaminen Uudisrakennukset tulee sovittaa huolellisesti maisemaan ja niiden tulee sopeutua olemassa olevaan rakennuskantaan. Alueelle ei saa loma-asuntojen yhteyteen rakentaa venevajaa. Rakennusten julkisivumateriaalien ja värien tulee olla tummia ja ympäröivään luontoon sopivia. Kirkkaita värejä ja heijastavia pintamateriaaleja tulee välttää. Lomarakennuspaikkojen rakentaminen tapahtuu vaiheittain maanomistajan aikataulun mukaisesti. 5. ARVIO RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN VAIKUTUKSISTA 5.1 Ympäristövaikutukset Poistuvaan kaavaan verrattuna rakennuspaikkojen määrä lisääntyy ja sijainnit muuttuvat osittain. Osoitettujen rakennuspaikkojen aiheuttama vesistökuormitus ei ole merkittävä, koska alueelle on toteutettava asetuksen mukaiset vesihuoltoratkaisut. Vapaa ranta vähenee jonkin verran mutta vapaata ranta-aluetta jää edelleen merkittävästi kaava-alueen rantaviivan laajuus huomioiden. Uudet rakennuspaikat Rövarholmenin saarella sopeutuvat luonnollisesti saaren itäpuolen metsäiseen maisemaan kauniisti mereltä katsottuna. Uudet rakennuspaikat eivät heikennä luontoarvoja. Kaava-alueelle on tehty luontoselvitys syksyllä 2012. Kaavamuutos yhtenäistää rantarakentamisen kuvaa nykyiseen kaavaan nähden. Tonttien sijoittelu kytkee ne paremmin tilalliseksi osaksi maisemaa myös mereltä tarkasteltuna. Vapaaksi jää keskeinen maastollisesti korkein osa Kasbergetistä. Veneily ei oleellisesti lisäänny kaavamuutoksen myötä. Ympäröivän saariston ja merialueen kokonaisrakentamistilanne, Lövön uudet toteutuneet liikenneyhteydet ja alueen laajuus huomioiden liikenteellinen vaikutus on vähäinen. 5.2 Taloudelliset vaikutukset Kaavan mukaisen rakentamisen myötä paikallisten rakennus-, huolto- ym. palvelujen kysyntä lisääntynee jonkin verran. Lisäksi kaavan myötä kysyntä paikallisten matkailuja elinkeinoelämän palveluille saattaa lisääntyä hieman. Kaavalla ei voida katsoa olevan muita taloudellisia vaikutuksia. 5.2 Muut vaikutukset Kaavalla ei voida katsoa olevan muita vaikutuksia. 16

KEMIÖNSAAREN KUNTA / KAXJÄLAN KYLÄ 17 LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2013 6. SUUNNITTELUVAIHEET 6.1 Aloitus 6.2 Luonnosvaihe 6.3 Ehdotusvaihe 6.4 Hyväksyminen - kaavahanke aloitettiin lokakuussa 2012 - osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui lokakuussa 2012 - alustava neuvottelu ELY-keskuksen, kunnan ja kaavan laatijan kesken pidettiin 19.10.2012 - kaavaluonnos valmistui 15.11.2012 - maanomistajat hyväksyivät luonnoksen marraskuussa 21.11.2012 - tekninen lautakunta teki kaavoituspäätöksen 11.12.2012 259 - kunta kuulutti kaavan vireille tulon 10.1.2013 ja asetti kaavaluonnoksen nähtäville 10.1-25.1.2013 väliseksi ajaksi - kaavaehdotus valmistui 13.2.2013 - kaavaehdotus oli nähtävillä..-..2013 välisen ajan - lausunnot ja muistutukset - vastineet ja tarkistukset - maanomistaja hyväksyi lopullisen kaavaehdotuksen kuussa 2013 - tekninen lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen ja päätti esittää kunnanhallitukselle ranta-asemakaavan hyväksymistä..2013 - kunnanhallitus päätti esittää kunnanvaltuustolle ranta-asemakaavan muutoksen hyväksymistä..2013 ( ) - kunnanvaltuusto hyväksyi ranta-asemakaavan muutoksen..2013 ( ) Hyvinkäällä 15.11.2012, 13.2.2013, kaavan laatija LIITTEET: Sami Lampikoski, RI RKL LAMPIKOSKI OY Liite 1: Poistuva ranta-asemakaava Liite 2: Omistusoikeusselvitys Liite 3: Luontoselvitys Liite 4: Rantaviivan mitoitus Liite 5: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 6: Valokuvia kaava-alueelta 17

KIMITOÖNS KOMMUN/KAXJÄLA BY 1 ÄNDRING AV STRANDDETALJPLANEN FÖR LÖVÖS NORRA DEL 2013 KIMITOÖNS KOMMUN LÖVÖ KAXJÄLA ÄNDRING AV STRANDDETALJPLANEN FÖR LÖVÖS NORRA DEL RKL Lampikoski Oy 2013 1

KIMITOÖNS KOMMUN/KAXJÄLA BY 2 ÄNDRING AV STRANDDETALJPLANEN FÖR LÖVÖS NORRA DEL 2013 DRAGSFJÄRD Kaxjäla by ÄNDRING AV STRANDDETALJPLANEN FÖR LÖVÖS NORRA DEL Beskrivning av ändringen av stranddetaljplanen gällande den 15.11.2012 daterade stranddetaljplanekartan. Stranddetaljplanen och ändringen av stranddetaljplanen gäller fastigheterna Södergård 322-499-5-23, Strömudd 322-499-5-6, Röfvarholmen 322-499-1-7, Styrmansholmen 322-499-5-9 och Santala 322-499-5-32 i Kaxjäla by, Kimitoöns kommun samt delar av landsväg 1830 (322-895-0-1830) Dragsfjärd Kasnäs. Stranddetaljplanen och ändringen av stranddetaljplanen berör: - kvarteren 1-3, 4-6, 9-10, 12 ja 14, närrekreations-, båthamns-, väg-, trafik- och vattenområde samt jord- och skogsbruksområde i den 14.12.2006 fastställda detaljplanen. Genom stranddetaljplanen och ändringen av stranddetaljplanen hävs: - jord- och skogsbruksområde, närrekreations-, båthamns-, väg-, trafik- och vattenområde i den 14.12.2006 fastställda detaljplanen. - AM/s- och vattenområde i den 1.4.2003 fastställda stranddelgeneralplanen. Genom stranddetaljplanen bildas kvarteren 1, 2, 5, 6, 8, 9, 10, 11,12, 13, 14, 20, 21, 22 och 23 samt närrekreations-, båthamns-, väg-, trafik- och vattenområden, frilufts- och strövområde samt jord- och skogsbruksområde. 1. BASUPPGIFTER 1.1 Områdets läge Planområdet ligger ca 5 km sydväst från Dalsbruk. Planändringsområdet består av Lövös norra del och öarna öster om Lövö (Styrmansholmen och Rövarholmen). Markarealen i planområdet omfattar ca 89 hektar och hela planområdet ca 187 hektar (mark- och vattenområden). Förbindelseväg nr 1830 Dragsfjärd-Kasnäs går genom området. 2

KIMITOÖNS KOMMUN/KAXJÄLA BY 3 ÄNDRING AV STRANDDETALJPLANEN FÖR LÖVÖS NORRA DEL 2013 Bild 1. Planändringsområdets läge. Bild 2. Flygbild över planändringsområdet. 1.2 Planeringssituation Landskapsplanläggning Egentliga Finlands förbund ansvarar för landskapsplanläggningen på Kimitoön. På området är landskapsplanen godkänd den 20.3.2013 i kraft. 3

KIMITOÖNS KOMMUN/KAXJÄLA BY 4 ÄNDRING AV STRANDDETALJPLANEN FÖR LÖVÖS NORRA DEL 2013 I landskapsplanen har området anvisats som ett jord- och skogsbruks-/frilufts- /rekreationsområde (MRV). I landskapsplanen har följande anvisats: - en förbindelseväg/regionväg i Lövös östra del - en båtfarled norr om Lövö och mellan öarna - dimensionering av fritidsboende i delområdet 2, 5-7 fbe/km, 40 % fri strand ett värdefullt bergs-, morän- eller åsområde i planområdets södra del. Bild 3. Den fastställda landskapsplanen. 4

KIMITOÖNS KOMMUN/KAXJÄLA BY 5 ÄNDRING AV STRANDDETALJPLANEN FÖR LÖVÖS NORRA DEL 2013 Generalplanering För området gäller ingen generalplan eller strandgeneralplan. Det omgivande området hör till stranddelgeneralplanen för Dragsfjärds västra skärgård (1.4.2003). Den berörde emellertid inte de stranddetaljplanerade områdena med undantag för fastigheten 5:32 Santala. Bild 4. Stranddelgeneralplanen som omger planområdet. Detaljplanering Ingen detaljplan har utarbetats för området. Stranddetaljplanering (strandplanering) Den gällande stranddetaljplanen godkändes 14.12.2006. I denna plan har byggplatser för fritidsbostäder, närrekreations-, utflykts- och frilufts-, båthamns-, väg-, jord- och skogsbruks-, trafik- och vattenområden anvisats i området. Bilaga 1: Den utgående stranddetaljplanen 1.3 Byggnadsordning 1.4 Byggförbud Kimitoöns kommuns byggnadsordning trädde i kraft år 2009 och ersatte Dragsfjärds kommuns byggnadsordning som hade godkänts 25.9.2002. 1.5 Beslut och planer Inga byggförbud gäller för planeringsområdet. Planprojektet startades på markägarens initiativ hösten 2012. Kommunen behandlade planen för första gången vintern 2012. 5

KIMITOÖNS KOMMUN/KAXJÄLA BY 6 ÄNDRING AV STRANDDETALJPLANEN FÖR LÖVÖS NORRA DEL 2013 1.6 Markägoförhållanden Fastigheterna i planområdet ägs av Erja-yhtymä Oy (Erja-kiinteistöt Oy). Bilaga 2: Utredning om äganderätten 1.7 Befolkning och arbetsplatser 1.8 Service I området finns ingen fast bosättning och inga arbetsplatser. Planområdet stödjer sig på servicen i Dalsbruk och Kasnäs. 1.9 Byggnadssituation 1.10 Natur och miljö Planområdet är i huvudsak obebyggt. På den nordöstra stranden av Södergård finns ett gammalt driftcentrum för en jordbrukslägenhet (huvudbyggnad och uthus) i ett område som i planen anvisas som AM-område. Byggplatsen i kvarter 5 har bebyggts på Södergårds nordöstra strand. I samband med planeringen konstaterades att det driftcentrum som i stranddelgeneralplanen (AM/s) visas för fastigheten 322-499-5-32, vilken ska fogas till planområdet, har rivits tidigare. Kvar av byggnaden finns bara delar av en gammal stenfot i dåligt skick. I planprojektets begynnelseskede hösten 2012 gjordes en naturinventering av området där de nya byggplatserna ska komma. Enligt de befintliga planerna och naturinventeringen har inga skyddsvärden eller -objekt observerats i området. Planändringen gäller i huvudsak sådana områden som i samband med tidigare stranddetaljplaner har anvisats för byggande. Det fria området (M) i den gällande planen ändras delvis till ett kvartersområde. Bilaga 3: Naturinventering 1.11 Samhällsteknisk försörjning 1.12 Trafik I planändringsområdet finns inget vatten- och avloppsnät. Vattenförsörjningen arrangeras fastighetsvis. En elledning går genom planområdets västra del. Till Södergård på Lövö färdas man enligt den nuvarande planen via en vägförbindelse från Kasnäsvägen som går genom Lövö. Till området för jordbrukslägenhetens driftcentrum (AM) och fastigheten Santala (322-499-5-32) färdas man via en anslutning på Kasnäsvägens östra sida under en bro. En ny fast bro som leder förbindelsevägen genom Lövöområdets östra del blev färdig 2011. Bron ersatte färjförbindelsen. Efter att broändringen färdigställdes har LTområdet uppdaterats beträffande servituten i vägens skyddsområden (ca 20 från mittlinjen). 6

KIMITOÖNS KOMMUN/KAXJÄLA BY 7 ÄNDRING AV STRANDDETALJPLANEN FÖR LÖVÖS NORRA DEL 2013 1.13 Grundkarta De ändringar i fastighetsgränserna som föranleddes av broprojektet har utifrån numeriskt kartmaterial från lantmäteriverket och i mån av möjlighet uppdaterats i plankartan till det 15.11.2012 daterade planutkastet. Till Styrmansholmen och Rövarholmen färdas man från småbåtshamnarna på Lövö. Holmarna ligger på 300 respektive 600 meters avstånd från Lövö. Utanför planområdet i holmarnas omedelbara närhet finns även större båthamnar som är öppna för allmänheten. I det vattenområde som ingår i planen går det en 3,2 meter djup farled mellan Styrmansholmen och Rövarholmen kring de norra uddarna av Lövö mot sydväst samt en 2,4 meter djup farled från Lövös norra sida norrut. Den nuvarande stranddetaljplanens (2006) baskarta i dwg/tiff-format i skalan 1:2000 är baskarta för stranddetaljplanen. I samband med den tidigare planändringen utreddes råmärkenas koordinater med hjälp av lantmäteriverkets fastighetsregister. Kartan har uppdaterats bl.a. genom att man lagt till en befintlig fritidsbostad på byggplatsen i kvarter 8 på Lövös västra strand och tagit bort byggnaden som inte längre finns på fastigheten 322-499-5-32. I östra delen av Lövö, i närheten av bron på Kasnäsvägen, har fastighetsgränserna uppdaterats utifrån numeriskt material över rår från lantmäteriverket. Med utgångspunkt i lantmäteriverkets kartor över servitutsområdena och numeriska råmaterial har placeringen av de servitutsområden som belastar fastigheten i östra delen av Södergård justerats till ett ändamålsenligt område som bevaras fritt från byggande. De servitut som belastar fastigheten vid tidpunkten för upprättandet av planen framgår av utdraget ur fastighetsregistret, vilket finns som bilaga 2. 2. MÅL Planändringen syftar till att göra placeringen av byggplatserna liksom exploateringen av byggrätten mer ändamålsenliga och tidsenliga jämfört med den nuvarande planen. Planändringen tar fasta på synpunkter som gäller landskapet, områdesanvändningen och miljön. Jämfört med den gällande stranddetaljplanen anvisas fler byggplatser för fritidsbostäder och uppdateras mängden byggrätt så att den motsvarar dagens krav på fritidsboende. Därtill syftar ändringen av stranddetaljplanen till att vid behov flytta byggplatser eller anvisa dem till platser som är bättre än den nuvarande planen med hänsyn till byggbarheten, landskapet, områdesanvändningen och liknande omständigheter. Vid placeringen av byggplatserna eftersträvas klara och tydliga helheter som sitter bra i det omgivande landskapet. 7

KIMITOÖNS KOMMUN/KAXJÄLA BY 8 ÄNDRING AV STRANDDETALJPLANEN FÖR LÖVÖS NORRA DEL 2013 I samband med flyttningen av byggplatserna anvisas en del av de områden, som i den nuvarande planen har anvisats för byggande, som jord- och skogsbruksområde. De ändringar av fastighetsgränserna som föranletts av skyddsområdena vid den allmänna vägen (enligt 44 i landsvägslagen) och broprojektet tas i beaktande vid utarbetandet av planen. Servituten och servitutsområdena granskas i förhållande till planen. I planen anvisas byggplatsernas placering liksom byggplatsspecifika byggrätter. På basis av en preliminär diskussion som förts med kommunen och Närings-, trafikoch miljöcentralen i Egentliga Finland (ELY-centralen)(Kaipiainen, Lindeberg, Lampikoski) har byggplatserna anvisats i enlighet med dimensioneringen i den gällande regionplanen. Likaså har man tagit i beaktande att den fria delen av stranden ska vara tillräcklig med hänsyn till dimensioneringen. De fria områdena anvisas i huvudsak som jord- och skogsbruksområden och vid behov som områden som ska bevaras i olika grad så att ett tillräckligt omfattande och lagenligt mål för bevarandet av naturvärdena uppnås. Den naturinventering som gjordes i området hösten 2012 tas i beaktande vid utarbetandet av planen. 3. DIMENSIONERING 3.1 Utgångspunkter och grunder 3.1 Dimensionerande strandlinje Utifrån den förhandling som förts med kommunen och Närings-, trafik- och miljöcentralen i Egentliga Finland (ELY-centralen) grundar sig antalet byggplatser i stranddetaljplanen på dimensioneringen i den gällande landskapsplanen (fbe/km). Längden på stranden i det område som är föremålet för planeringen har mätts som en s.k. kartstrandlinje på en terrängkarta i skalan 1:5000 som en 50 m bruten linje (1 cm)(landskapsplanens anvisning). Den verkliga strandlinjen har uppmätts med hjälp av ett digitalt kartunderlag och ett CAD-program. Den kalkylmässiga (dimensionerande) längden på kartstrandlinjen i de fastigheter som ägs av Erja-kiinteistöt Oy (Bilaga 2, bilaga 4) är sammanlagt ca 5,952 km och den verkliga strandlinjens längd är sammanlagt ca 7,019 km (Bilaga 4). Avdrag har gjorts i kartstrandlinjen i enlighet med landskapsplanen. Stränderna vid de byggplatser som ligger på östra stranden av Södergård och som tillhör en annan markägare (322-896-3-3, 322-499-5-21) ingår inte i beräkningen av strandlinjen. Bilaga 4: Strandlinjens dimensionering 8

KIMITOÖNS KOMMUN/KAXJÄLA BY 9 ÄNDRING AV STRANDDETALJPLANEN FÖR LÖVÖS NORRA DEL 2013 3.2 Dimensioneringsklass och motivering I delområdet är dimensioneringstalet enligt landskapsplanen 5 7 fbe/km. När det gäller dimensioneringen bör området granskas som en helhet. Tack vare den fasta stamvägen och närheten till flera båthamnar kan holmar med lägre dimensionering nås utmärkt. Holmarna har ett bra marktäcke och byggbarheten är också god. De fria stränderna har ett högt rekreationsvärde och det finns bra möjligheter att utnyttja dem. Om man ser till grunderna för dimensioneringsklasserna i landskapsplanen och den områdesvisa definitionen av dimensioneringsklasserna i landskapsplanens område kan man vid en granskning av planområdet i sin helhet dra den slutsatsen att kriterierna för dimensioneringsklass 7-10 fbe/km uppfylls i området vid Lövös norra udd. Förutom de utmärkta värdena när det gäller byggbarhet, marktäcke och det allmänna rekreationsbruket har området mycket goda trafikförbindelser. Den förändring som skett när det gäller hur man tar sig till planområdet är den väsentligaste förändringen i förhållande till dimensioneringsgrunderna i de tidigare planerna. Lövö bro blev klar år 2011 och ersatte den tidigare färjförbindelsen till Lövö. Delområdena i stranddetaljplanen ligger i Dragsfjärd-Kasnäs-vägens omedelbara influensområde. I de tidigare stranddetaljplanerna hade ett värde enligt den övre gränsen i landskapsplanen använts som dimensioneringsgrund för byggrätten. Vid dimensioneringen av planen är det ändamålsenligt att för hela planområdet iaktta ett planeringsvärde på 7 fbe/km enligt högsta dimensioneringsklass i regionplanen. 3.3 Dimensionering och dimensioneringskoefficienter Som tidigare konstaterats mäter den dimensionerbara kartstrandlinjen i planområdet 5,952 km (Bilaga 4). Som dimensioneringsvärde för byggplatserna längs stranden tillämpas 7 fbe/km. Detta ger en total byggrätt på 5,952 km * 7 fbe/km = 41,7 = 42 fbe (strandbyggplatser). Vid planläggningen multipliceras antalet byggplatser med en allmän koefficient x enligt regionplanen. Koefficientens storlek beror på om byggplatsen placeras på stranden eller på torra landet. Faktorn x har följande värden: - 1, byggplats med egen strand - 1,5, när byggplatsen förläggs till torra landet (byggplats med gemensam strand). 3.4 Dimensionerade byggplatser i planen I planen har anvisats - 24 byggplatser med egen strand (RA-1) - 1 bebyggd byggplats för fritidsbostad (RA-5) i kvarter 8-1 driftcentrum för en jordbrukslägenhet (AM) och konstaterats 2 tidigare styckade byggplatser (5-15, 5-21) utanför planen, dvs. sammanlagt 28 fritidsbostadsenheter. Byggrätten enligt landskapsplanen är 42 fbe 28 byggplatser med egen strand = 14 fbe. När byggrätten för dessa 14 fbe har placerats till torra landet som byggplatser med gemensam strand, har koefficienten 1,5 enligt allmän praxis tillämpats. Dvs. till torra landet anvisas 14 fbe 1,5 = 21 = 21 fbe (RA). 9

KIMITOÖNS KOMMUN/KAXJÄLA BY 10 ÄNDRING AV STRANDDETALJPLANEN FÖR LÖVÖS NORRA DEL 2013 3.4.1 Strand som ska anvisas för annat än fritidsboende Enligt landskapsplanen ska den omfattning av stranden som anvisas för andra ändamål än fritidsboende utgöra 40 % i delområdet. I planen är den del av stranden som bevaras fri från byggande 73 % av den kalkylmässiga strandlinjen. Största delen av den strand som förblir fri från byggande har särskilt goda användnings- och rekreationsvärden. 3.5 Dimensioneringens förhållande till tidigare detaljplaner I de tidigare stranddetaljplanerna (8.3.1991, 2.3.1993) som var i kraft fram till detaljplaneändringen år 2066 konstaterades att fastigheterna i planändringsområdet hade en strandlinje på 6215 m, dvs. 6,52 km. Som dimensioneringsnorm för byggrätten har man tillämpat 7 fbe/km enligt den högsta klassen i landskapsplanen. Utifrån denna dimensionering har planerna konstaterats innehålla sammanlagt 29 fritidsbostadsenheter med egen strand och 21 fritidsbostadsenheter på torra landet. 1,5 har använts som koefficient för fbe på torra landet. När samtliga byggplatser konverteras till jämförbara strandbyggplatser kan man konstatera att byggrätten har varit 29 fbe + 21 fbe/1,5 = 43 fbe. I den gällande detaljplanen från år 2006 har fritidsbostadsenheter i området förenats till enheter med större byggrätt med utgångspunkt i dimensioneringen av föregående plan. Byggrätterna i planen har samlats och anvisats till 12 byggplatser med egen strand och 14 byggplatser på torra land. I den nya planen kontrolleras och uppdateras längderna på strandlinjerna när det gäller den verkliga strandlinjen och den kalkylmässiga, med bruten linje mätta strandlinjen. Dimensioneringen görs liksom tidigare med iakttagande av det tal som anges som dimensioneringsvärde i landskapsplanen (7). Samma grund tillämpades även vid utarbetandet av de tidigare stranddetaljplanerna. Dimensioneringseffektiviteten i den nya planen är densamma som i den ursprungliga detaljplanen (1991/1993). I och med justeringen av strandlinjerna har antalet byggplatser minskat med en jämfört med den tidigare dimensioneringsgrunden. 10

KIMITOÖNS KOMMUN/KAXJÄLA BY 11 ÄNDRING AV STRANDDETALJPLANEN FÖR LÖVÖS NORRA DEL 2013 3.6 Strandbyggplatser kvartersvis Kvarter I den nuvarande Bp-beteckning I den nya Bp-beteckn. planen i den gamla planen i den nya anvisas planen anvisas planen 5 1 RA-3 8 RA 8 1 RA-5 1 RA-5 10 3 RA-3 8 RA 12 3 RA-3 3 RA-3 13 1 AM 1 AM 21 0 3 RA 22 - - 2 RA Sammanlagt 9 26 byggplatser 3.7 Byggplatser på torra land kvartersvis Kvarter I den nuvarande Bp-beteckning I den nya Bp-beteckn. planen i den gamla planen i den nya anvisas planen anvisas planen 1 1 RA-4 1 RA-1 2 2 RA-4 2 RA-1 3 2 RA-4 4 2 RA-4 6 3 RA-4 4 RA-1 9 2 RA-4 4 RA-1 11 - - 2 RA-1 14 2 RA-4 4 RA-1 20 - - 3 RA-1 23 - - 1 RA-1 Sammanlagt 14 21 byggplatser 3.8 Ökning av den byggplatsbestämda byggrätten I samband med planändringen justeras den byggplatsbestämda byggrätten uppåt under kontrollerade former för att motsvara kraven på modernt fritidsboende. För de nya RA- och RA-1-byggplatserna anvisas byggrätt på 200 vy-m 2 i enlighet med planbestämmelserna. Enligt kommunens planläggningsenhet föreligger det ett grundat behov av att revidera de byggplatsbestämda byggrätterna i Dragsfjärds skärgård. 11

KIMITOÖNS KOMMUN/KAXJÄLA BY 12 ÄNDRING AV STRANDDETALJPLANEN FÖR LÖVÖS NORRA DEL 2013 3.8.1 I den gamla planen anvisas RA-3-byggplatser (med strand) 7 st., för varje en byggrätt på 240 + 60 vy-m 2 = totalt 2 100 vy-m 2 RA-4-byggplatser (utan strand) 14 st., för varje en byggrätt på 200 + 50 vy-m 2 = totalt 3 500 vy-m 2 RA-5-byggplats (med strand) 1 st., med en byggrätt på 480 + 120 vy-m 2 = totalt 600 vy-m 2 Byggrätt för fritidsbostäder totalt 6 200 vy-m 2. Byggrätten för den gamla AM-byggplatsen är 600 vy-m 2. 3.8.2 I den nya planen anvisas RA-byggplatser (med strand) 21 st., för varje en byggrätt på 200 vy-m 2 = totalt 4 200 vy-m 2 RA-1-byggplatser (utan strand) 21 st., för varje en byggrätt på 200 vy-m 2 = totalt 4 200 vy-m 2 RA-3-byggplatser (med strand) 3 st., för varje en byggrätt på 240 + 60 vy-m 2 = totalt 900 vy-m 2 RA-5-byggplats (med strand) 1 st., med en byggrätt på 480 + 120 vy-m 2 = totalt 600 vy-m 2 Byggrätt för fritidsbostäder totalt 9 900 vy-m 2. Byggrätten för den gamla AM-byggplatsen 600 vy-m 2 hålls oförändrad. 4. ÄNDRINGEN AV STRANDDETALJPLANEN OCH MOTIVERINGAR TILL DENNA 4.1 Allmän motivering och beskrivning Planen har utarbetats med utgångspunkt i dimensioneringsgrunderna i den gällande landskapsplanen och den preliminära förhandlingen som har förts med Närings-, trafikoch miljöcentralen i Egentliga Finland (ELY-centralen). Genom stranddetaljplanen har alla byggplatser och byggnadsytor dimensionerats och planerats på ett ändamålsenligt sätt med beaktande av målen för det byggnadstekniska genomförandet och bevarandet av miljön. Vid placeringen av byggplatserna har man också tagit fasta på de landskapsmässiga förutsättningarna och anpassningen till den omgivande miljön och strandlandskapet. I begynnelseskedet av planprocessen sammanställdes en aktuell naturinventering av området (Bilaga 3). I den gällande landskapsplanen och i naturinventeringen har inga särskilda natur- och skyddsvärden konstaterats. Att rekreationsbehoven tillgodoses har säkerställts genom att tillräckligt långa sträckor av stranden bevaras fria från byggande. Därtill har planeringen beaktat särdragen i de mittersta områdena av holmarna. Det är möjligt att ta i land från flera olika håll. Sammanhängande fria strandavsnitt finns det särskilt i Lövös norra del samt på de övriga holmarna vars stränder har ett särskilt högt rekreations- och bruksvärde. Områden för närrekreation har anvisats till ställen som bäst beaktar rekreationsvärdena i miljön. 12

KIMITOÖNS KOMMUN/KAXJÄLA BY 13 ÄNDRING AV STRANDDETALJPLANEN FÖR LÖVÖS NORRA DEL 2013 De krav som ställs i 73 i markanvändnings- och bygglagen har beaktats vid utarbetandet av planen. 4.2 Övriga motiveringar Lövös nya landsvägsbro, som blev klar 2011, förbättrar förbindelserna till området och därmed även tillgängligheten till byggplatserna i planen. Att byggplatser anvisas till stranden av Rövarholmen minskar inte nämnvärt möjligheterna till rekreation och bruk enligt allemansrätten eller möjligheten att gå i land på de stränder som bevarats fria från byggande. Vid de terrängbesök som gjorts under planläggningsarbetet har man konstaterat att byggplatserna skyddas av trädbeståndet och har en bra byggbarhet. Sett från havet kan man placera de skyddade byggplatserna vackert i det omgivande, skogsklädda strandlandskapet utan stora åtgärder för att bearbeta terrängen. Det går att ta i land vid byggplatserna och avståndet från båthamnarna är kort. Från Lövös småbåtshamnar anvisas förbindelser till öarna. Rövarholmen är till arealen nästan lika stor som intilliggande Styrmansholmen. Holmen är skogsklädd särskilt på östra sidan. Placeringen av byggnationen i områdena anvisas som sammanhängande helheter varvid den bebyggda och den obebyggda miljön står i harmoni och upplevs som enhetlig även sett från havssidan. De omplacerade byggplatserna, områdena för närrekreation, utflyktsområdena och det befintliga byggnadsbeståndet utgör tillsammans en naturnära och socialt fungerande lokal helhet. 4.3 Planens relation till de riksomfattande målen för områdesanvändningen Statsrådet fattade 30.11.2000 beslut om de riksomfattande målen för områdesanvändningen. De reviderade målen trädde i kraft 1.3.2009. Utfallet av de reviderade målen bör främjas vid planläggningen i landskapen och kommunerna samt i de statliga myndigheternas verksamhet. Enligt 24 2 mom. i markanvändnings- och bygglagen ska de riksomfattande målen för områdesanvändningen beaktas så att möjligheterna att uppnå dem främjas vid planering på landskapsnivå och annan områdesplanering. Denna skyldighet gäller juridiskt sett alla planläggning. Planen har på grund av sin snäva omfattning ingen riksomfattande betydelse. I närheten av de områden som ska bebyggas har tillräckligt omfattande fria områden bevarats för vården av naturarvet och rekreationsbruk. 4.4 Planens relation till andra planer Ändringen av stranddetaljplanen påverkar inte planläggningen på högre nivå (landskapsplanering, generalplanering) och inte heller på några andra stranddetaljplaneområden. Stranddetaljplanen följer landskapsplanen även när det gäller dimensioneringen. Omfattningen av de strandavsnitt som anvisats för andra ändamål än fritidsboende uppgår till ca 73 % och är alltså större än regionplanens krav på 40 %. 13

KIMITOÖNS KOMMUN/KAXJÄLA BY 14 ÄNDRING AV STRANDDETALJPLANEN FÖR LÖVÖS NORRA DEL 2013 I landskapsplanen har området anvisats som ett jord- och skogsbruks-/frilufts- /rekreationsområde (MRV). 4.5 Helhets dimensionering Den övergripande dimensioneringen iakttar den nuvarande, lagkraftvunna regionplanen liksom förslaget till landskapsplan som är under behandling för fastställande. 4.6 Övergripande struktur 4.7 Markanvändning I och med planändringen anvisas byggandet i området så att det uppkommer koncentrationer av byggande som är ändamålsenliga både med hänsyn till helheterna och till läget. 4.7.1 Kvartersområden (RA) Kvartersområde för fritidsbostäder På varje byggplats får uppföras en fritidsbostad på högst 150 vy-m 2, en gäststuga på högst 25 vy-m 2, en bastubyggnad på högst 25 vy-m 2 och ekonomibyggnader på högst 40 vy-m 2. Dessa byggnaders sammanlagda våningsyta får uppgå till högst 200 vy-m 2. Bastun kan uppföras i anslutning till fritidsbostaden. (RA-1) Kvartersområde för fritidsbostäder På varje byggplats får uppföras en fritidsbostad på högst 150 vy-m 2, en gäststuga på högst 25 vy-m 2, en bastubyggnad på högst 25 vy-m 2 och ekonomibyggnader på högst 40 vy-m 2. Dessa byggnaders sammanlagda våningsyta får uppgå till högst 200 vy-m 2. Bastun kan uppföras i anslutning till fritidsbostaden. (RA-3) Kvartersområde för fritidsbostäder På varje byggplats får uppföras en fritidsbostad samt en fristående bastubyggnad på högst 50 vy-m 2, vilkas sammanlagda våningsyta får uppgå till högst 240 vy-m 2. Bastun kan uppföras i anslutning till fritidsbostaden. Därtill får övriga ekonomibyggnader på högst 60 vy-m 2 uppföras. (RA-5) Kvartersområde för fritidsbostäder På varje byggplats får uppföras en fritidsbostad samt en fristående bastubyggnad på högst 100 vy-m 2, vilkas sammanlagda våningsyta får uppgå till högst 480 vy-m 2. Bastun kan uppföras i anslutning till fritidsbostaden. Därtill får övriga ekonomibyggnader på högst 120 vy-m 2 uppföras. (AM) Kvartersområde för lantbrukslägenheters driftcentrum Byggnader får inte rivas utan tvingande skäl. Vid renoverings- och ändringsarbeten ska byggnadernas exteriör bevaras. 4.7.2 Jord- och skogsbruksområden (M) Jord- och skogsbruksområde Området har ingen byggrätt. 14

KIMITOÖNS KOMMUN/KAXJÄLA BY 15 ÄNDRING AV STRANDDETALJPLANEN FÖR LÖVÖS NORRA DEL 2013 4.7.3 Rekreationsområden 4.7.4 Trafik 4.7.5 Service (VL) Område för närrekreation Rekreations- och friluftsområde som är avsett att samnyttjas av fritidsbostadsområdet. Området ska bevaras i naturligt tillstånd. I området är det tillåtet att uppföra lätta byggnader som tjänar rekreationsbruket och röja nödvändiga stigar och boll- och lekplaner. (VR) Frilufts- och strövområde Området har ingen byggrätt. (LT) Allmän väg. (LV) Småbåtshamn. Småbåtshamn och parkeringsområde avsett att samnyttjas av fritidsbostäderna. Planen innehåller inga reserveringar för serviceområden. Den service som fritidsbosättningen behöver finns i Dalsbruk och Kasnäs. 4.7.6 Samhällsteknisk försörjning 4.8 Naturmiljön Avloppsvattenitantering sköts på ett av miljömyndigheterna godkänt sätt. När området byggs ska man på grund av markytans former fästa särskild uppmärksamhet vid avledningen av yt- och smältvatten så att det inte medför olägenheter för granntomterna eller för byggandet och den övriga användningen av de övriga tomterna inom samma avrinningsområde. Förmultnande avfall ska komposteras så att nedbrytningen sker utan att medföra lukt eller andra olägenheter. Fast avfall samlas upp och transporteras till soptippen. När det gäller fast avfall iakttas Kimitoöns kommuns föreskrifter om uppsamling, sortering, förvaring, transport, återvinning och behandling av avfall. Sammanhängande, fria strandavsnitt blir kvar bl.a. i Lövös norra delar och på Lövös östra strand samt på Rövarholmen, Styrmansholmen och de övriga holmarna. Stränder som lämpar sig särskilt bra för rekreation och för att ta sig i land har bevarats fria. I planen är den största delen M-område som är fritt från byggande På fastigheten Södergård har lämpliga områden anvisats för närrekreation. Byggnadernas avstånd från strandlinjen och läge på byggplatsen ska vara sådana att landskapets mångfald i mån av möjlighet bevaras. Byggnader som inte är bastubyggnader ska ligga på minst 20 meters avstånd från strandlinjen mätt enligt medel vattenståndet, och bostadens lägsta golvnivå ska ligga på minst 2,5 meter ovanför havets medelnivå. Bastubyggnaden ska ligga på minst 10 meters avstånd från strandlinjen mätt enligt det medel vattenståndet. 15

KIMITOÖNS KOMMUN/KAXJÄLA BY 16 ÄNDRING AV STRANDDETALJPLANEN FÖR LÖVÖS NORRA DEL 2013 4.9 Genomförande Nya byggnader ska anpassas omsorgsfullt till landskapet och passa in med det befintliga byggnadsbeståndet. I området får inga båthus byggas i anslutning till fritidsbostäderna. Byggnadernas fasadmaterial och färgsättning ska vara mörka och smälta in i den omgivande naturen. Klara färger och reflekterande ytmaterial bör undvikas. Byggplatserna för fritidsbostäder bebyggs etappvis enligt markägarens tidtabell. 5. KONSEKVENSBEDÖMNING I ANSLUTNING TILL PLANÄNDRINGEN 5.1 Miljökonsekvenser Jämfört med den plan som ska åsidosättas kommer antalet byggplatser att öka och deras lägen delvis att ändras. De anvisade byggplatserna medför ingen betydande belastning på vattendragen eftersom byggandet förutsätter avloppsvattenlösningar i enlighet med förordningen. Den fria strandlinjen blir något kortare men omfattningen av de kvarblivande fria strandområdena är förblir betydande om man ser till strandlinjen i hela planområdet. De nya byggplatserna på Rövarholmen sitter vackert och naturligt i det skogsklädda landskapet på holmens östra sida även sett från havet. De nya byggplatserna försämrar inte naturvärdena. För planområdet gjordes en naturinventering hösten 2012. Planändringen harmoniserar bilden av strandbyggandet jämfört med den nuvarande planen. Omplaceringen av tomterna binder dem bättre till landskapsrummet även sett från havet. Den centrala, högsta delen av Kasberget bevaras fri från byggande. Planändringen kommer inte att nämnvärt öka båtlivet. Om man ser till den övergripande byggnadssituationen i skärgården och havsområdet, Lövös nya trafikförbindelser och områdets omfattning är den trafikmässiga konsekvensen ringa. 5.2 Ekonomiska konsekvenser Byggandet enligt planen torde medföra att efterfrågan på lokala byggnads-, underhållsoch liknande tjänster ökar i någon mån. Därtill kan det hända att efterfrågan på lokala tjänster inom turismen och näringslivet ökar något. Planen kan inte anses ha några andra ekonomiska konsekvenser. 5.2 Övriga konsekvenser Planen kan inte anses ha några andra konsekvenser. 16

KIMITOÖNS KOMMUN/KAXJÄLA BY 17 ÄNDRING AV STRANDDETALJPLANEN FÖR LÖVÖS NORRA DEL 2013 6. PLANERINGSSKEDEN 6.1 Begynnelseskedet 6.2 Utkastskedet 6.3 Förslagsskedet 6.4 Godkännande - planprojektet startades i oktober 2012 - programmet för deltagande och bedömning blev klart i oktober 2012. - preliminärt samråd med ELY-centralen, kommunen och planläggaren hölls 19.10.2012 - planutkastet blev klart 15.11.2012 - markägarna godkände utkastet i november, 21.11.2012 - tekniska nämnden fattade planläggningsbeslutet 11.12.2012, 259 - kommunen kungjorde planen anhängig 10.1.2013 och lade fram planutkastet i beredningsskedet för tiden 10.1-25.1.2013. - planförslaget blev klart 13.2.2013 - planförslaget var framlagt under tiden..-..2013 - utlåtanden och anmärkningar - bemötanden och justeringar - markägaren godkände det slutliga planförslaget (månad) 2013 - tekniska nämnden godkände planförslaget och beslöt att förorda godkännande av stranddetaljplanen för kommunstyrelsen..2013 - kommunstyrelsen beslöt förorda godkännande av stranddetaljplaneändringen för kommunfullmäktige..2013 ( ) - kommunfullmäktige godkände ändringen av stranddetaljplanen..2013 ( ) Hyvinge, 15.11.2012, 13.2.2013, planläggare Sami Lampikoski, byggnadsingenjör RKL LAMPIKOSKI OY BILAGOR: Bilaga 1: Den utgående stranddetaljplanen Bilaga 2: Utredning om äganderätten Bilaga 3: Naturinventering Bilaga 4: Strandlinjens dimensionering Bilaga 5: Program för deltagande och bedömning Bilaga 6: Fotografier över planområdet 17

--------- A3 LIITE 1 (1 s.)

LIITE 2 (s. 1/13) 1 (1) K I I N T E I S T Ö T I E T O J Ä R J E S T E L M Ä LAINHUUTOTODISTUS 7.11.2012 KIINTEISTÖTUNNUS: 322-499-1-7 KUNTA KEMIÖNSAARI / 322 KYLÄ KAXJÄLA / 499 RN:O 1:7 NIMI RÖFVARHOLMEN REKISTERÖITY 1.1.2009 MAAPINTA-ALA 6,1700 hehtaaria VESIPINTA-ALA 0,9600 hehtaaria MUODOSTUNUT 40-444-1-7 ---------------------------------------------------------------------- 6.1.2009 / 9281779 SELVENNYSLAINHUUTO 1/1 Erja-Kiinteistöt Oy På bildarenheten 40-444-1-7 lagfartsregisteranteckning 19.10.1976 / 53. Lagfartsförtydligandet maskinspråkligt inskrivet. Todistuksesta käyvät ilmi ainakin kaikki ne hakemukset, jotka ovat saapuneet kirjaamisviranomaiselle todistuksen päiväystä edeltävänä arkipäivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Todistusmaksu 20 EUR Allekirjoitettu sähköisesti, 7.11.2012 13:08:22 Palenius Leena Maanmittauslaitos

LIITE 2 (s. 2/13) KIINTEISTÖREKISTERIOTE 07.11.2012 Sivu 1(1) 322-499-1-7 RÖFVARHOLMEN Tila Rekisteröity 01.01.2009 Kiinteistötunnus: 322-499-1-7 Kokonaispinta-ala(ha): 7,130 Kunta: Kemiönsaari(322) Maapinta-ala(ha): 6,170 Kylä: Kaxjäla(499) Vesipinta-ala(ha): 0,9600 Nimi: RÖFVARHOLMEN Palstoja: 1 Arkistoviite: 9:6-(HITIS) Muodostumistiedot Kiinteistötoimitus tai viranomaispäätös: Kuntajaon muutos Rekisteröity: 01.01.2009 Rekisteriyksiköt ja määräalat, joista tämä rekisteriyksikkö on muodostunut: Maapinta-ala (ha) Vesipinta-ala (ha) Rekisteriyksiköstä: 40-444-1-7 RÖFVARHOLMEN 6,1700 0,9600 Muodostumishetken pinta-ala yhteensä(ha): 7,1300 6,1700 0,9600 Erottamattomat määräalat ja erillisinä luovutetut yhteisalueosuudet Kaavat ja rakennuskiellot 1) Ranta-asemakaava(040-141206 49) Kaavan arkistotunnus: Hyväksytty: 14.12.2006 Voimaantulo: 14.12.2006 MMLm/1983/423/2007 Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin Kiinteistöllä on osuuksia: 1) Yhteinen vesialue 322-499-876-4 VATTENOMRÅDE Rekisteröity: 01.01.2009 Osuuden suuruus: 0,001000/ 0,859500 2) Yhteinen vesialue On osuus FISKEVATTEN Kiinteistötoimitukset ja viranomaispäätökset Muita tietoja 1) Toimenpiteitä rekisteröity entisen kunnan rekisteriyksikölle Rekisteröity: 01.01.2009 Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä 07.11.2012. Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia, ks. tarkemmin www.maanmittauslaitos.fi/rekisteritiedot Tiedot luovuttanut viranomainen: Allekirjoitus: Päivämäärä: 07.11.2012 Maksu: 10 Allekirjoitettu sähköisesti, 7.11.2012 13:08:09 Palenius Leena Maanmittauslaitos www.ktj.fi

LIITE 2 (s. 3/13) 1 (1) K I I N T E I S T Ö T I E T O J Ä R J E S T E L M Ä LAINHUUTOTODISTUS 7.11.2012 KIINTEISTÖTUNNUS: 322-499-5-6 KUNTA KEMIÖNSAARI / 322 KYLÄ KAXJÄLA / 499 RN:O 5:6 NIMI STRÖMUDD REKISTERÖITY 1.1.2009 MAAPINTA-ALA 2,0800 hehtaaria VESIPINTA-ALA 2,0500 hehtaaria MUODOSTUNUT 40-444-5-6 ---------------------------------------------------------------------- 6.1.2009 / 9281904 SELVENNYSLAINHUUTO 1/1 Erja-kiinteistöt Oy På bildarenheten 40-444-5-6 lagfartsregisteranteckning 19.10.1976 / 53. Lagfartsförtydligandet maskinspråkligt inskrivet. Todistuksesta käyvät ilmi ainakin kaikki ne hakemukset, jotka ovat saapuneet kirjaamisviranomaiselle todistuksen päiväystä edeltävänä arkipäivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Todistusmaksu 20 EUR Allekirjoitettu sähköisesti, 7.11.2012 13:07:56 Palenius Leena Maanmittauslaitos

LIITE 2 (s. 4/13) KIINTEISTÖREKISTERIOTE 07.11.2012 Sivu 1(1) 322-499-5-6 STRÖMUDD Tila Rekisteröity 01.01.2009 Kiinteistötunnus: 322-499-5-6 Kokonaispinta-ala(ha): 4,130 Kunta: Kemiönsaari(322) Maapinta-ala(ha): 2,080 Kylä: Kaxjäla(499) Vesipinta-ala(ha): 2,050 Nimi: STRÖMUDD Palstoja: 1 Arkistoviite: 9:8-(HITIS) Muodostumistiedot Kiinteistötoimitus tai viranomaispäätös: Kuntajaon muutos Rekisteröity: 01.01.2009 Rekisteriyksiköt ja määräalat, joista tämä rekisteriyksikkö on muodostunut: Maapinta-ala (ha) Vesipinta-ala (ha) Rekisteriyksiköstä: 40-444-5-6 STRÖMUDD 2,0800 2,0500 Muodostumishetken pinta-ala yhteensä(ha): 4,1300 2,0800 2,0500 Erottamattomat määräalat ja erillisinä luovutetut yhteisalueosuudet Kaavat ja rakennuskiellot 1) Ranta-asemakaava(040-141206 49) Kaavan arkistotunnus: Hyväksytty: 14.12.2006 Voimaantulo: 14.12.2006 MMLm/1983/423/2007 Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin Kiinteistöllä on osuuksia: 1) Yhteinen vesialue 322-499-876-4 VATTENOMRÅDE Rekisteröity: 01.01.2009 Osuuden suuruus: 0,001600/ 0,859500 2) Yhteinen vesialue On osuus FISKEVATTEN Kiinteistötoimitukset ja viranomaispäätökset Muita tietoja 1) Toimenpiteitä rekisteröity entisen kunnan rekisteriyksikölle Rekisteröity: 01.01.2009 Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä 07.11.2012. Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia, ks. tarkemmin www.maanmittauslaitos.fi/rekisteritiedot Tiedot luovuttanut viranomainen: Allekirjoitus: Päivämäärä: 07.11.2012 Maksu: 10 Allekirjoitettu sähköisesti, 7.11.2012 13:07:39 Palenius Leena Maanmittauslaitos www.ktj.fi

LIITE 2 (s. 5/13) 1 (1) K I I N T E I S T Ö T I E T O J Ä R J E S T E L M Ä LAINHUUTOTODISTUS 7.11.2012 KIINTEISTÖTUNNUS: 322-499-5-9 KUNTA KEMIÖNSAARI / 322 KYLÄ KAXJÄLA / 499 RN:O 5:9 NIMI STYRMANSHOLMEN REKISTERÖITY 1.1.2009 MAAPINTA-ALA 6,3700 hehtaaria VESIPINTA-ALA 0,4300 hehtaaria MUODOSTUNUT 40-444-5-9 ---------------------------------------------------------------------- 6.1.2009 / 9281907 SELVENNYSLAINHUUTO 1/1 Erja-kiinteistöt Oy På bildarenheten 40-444-5-9 lagfartsregisteranteckning 19.10.1976 / 53. Lagfartsförtydligandet maskinspråkligt inskrivet. Todistuksesta käyvät ilmi ainakin kaikki ne hakemukset, jotka ovat saapuneet kirjaamisviranomaiselle todistuksen päiväystä edeltävänä arkipäivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Todistusmaksu 20 EUR Allekirjoitettu sähköisesti, 7.11.2012 13:08:48 Palenius Leena Maanmittauslaitos

LIITE 2 (s. 6/13) KIINTEISTÖREKISTERIOTE 07.11.2012 Sivu 1(1) 322-499-5-9 STYRMANSHOLMEN Tila Rekisteröity 01.01.2009 Kiinteistötunnus: 322-499-5-9 Kokonaispinta-ala(ha): 6,800 Kunta: Kemiönsaari(322) Maapinta-ala(ha): 6,370 Kylä: Kaxjäla(499) Vesipinta-ala(ha): 0,4300 Nimi: STYRMANSHOLMEN Palstoja: 3 Arkistoviite: 9:8-(HITIS) Muodostumistiedot Kiinteistötoimitus tai viranomaispäätös: Kuntajaon muutos Rekisteröity: 01.01.2009 Rekisteriyksiköt ja määräalat, joista tämä rekisteriyksikkö on muodostunut: Maapinta-ala (ha) Vesipinta-ala (ha) Rekisteriyksiköstä: 40-444-5-9 STYRMANSHOLMEN 6,3700 0,4300 Muodostumishetken pinta-ala yhteensä(ha): 6,8000 6,3700 0,4300 Erottamattomat määräalat ja erillisinä luovutetut yhteisalueosuudet Kaavat ja rakennuskiellot 1) Yleiskaava(040-010403 9) Kaavan arkistotunnus: Hyväksytty/Vahvistettu: 01.04.2003 Voimaantulo: 06.06.2003 MMLm/10429/423/2007 2) Ranta-asemakaava(040-141206 49) Kaavan arkistotunnus: Hyväksytty: 14.12.2006 Voimaantulo: 14.12.2006 MMLm/1983/423/2007 Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin Kiinteistöllä on osuuksia: 1) Yhteinen vesialue 322-499-876-4 VATTENOMRÅDE Rekisteröity: 01.01.2009 Osuuden suuruus: 0,001400/ 0,859500 2) Yhteinen vesialue On osuus FISKEVATTEN Kiinteistötoimitukset ja viranomaispäätökset Muita tietoja 1) Toimenpiteitä rekisteröity entisen kunnan rekisteriyksikölle Rekisteröity: 01.01.2009 Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä 07.11.2012. Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia, ks. tarkemmin www.maanmittauslaitos.fi/rekisteritiedot Tiedot luovuttanut viranomainen: Allekirjoitus: Päivämäärä: 07.11.2012 Maksu: 10 Allekirjoitettu sähköisesti, 7.11.2012 13:08:35 Palenius Leena Maanmittauslaitos www.ktj.fi

LIITE 2 (s. 7/13) 1 (1) K I I N T E I S T Ö T I E T O J Ä R J E S T E L M Ä LAINHUUTOTODISTUS 7.11.2012 KIINTEISTÖTUNNUS: 322-499-5-23 KUNTA KEMIÖNSAARI / 322 KYLÄ KAXJÄLA / 499 RN:O 5:23 NIMI SÖDERGÅRD REKISTERÖITY 1.1.2009 MAAPINTA-ALA 70,9687 hehtaaria VESIPINTA-ALA 94,2500 hehtaaria MUODOSTUNUT 40-444-5-23 ---------------------------------------------------------------------- 6.1.2009 / 9281914 SELVENNYSLAINHUUTO 1/1 Erja-kiinteistöt Oy På bildarenheten 40-444-5-23 lagfartsregisteranteckning 19.10.1976 / 53. Lagfartsförtydligandet maskinspråkligt inskrivet. Todistuksesta käyvät ilmi ainakin kaikki ne hakemukset, jotka ovat saapuneet kirjaamisviranomaiselle todistuksen päiväystä edeltävänä arkipäivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Todistusmaksu 20 EUR Allekirjoitettu sähköisesti, 7.11.2012 13:07:23 Palenius Leena Maanmittauslaitos

LIITE 2 (s. 8/13) KIINTEISTÖREKISTERIOTE 07.11.2012 Sivu 1(3) 322-499-5-23 SÖDERGÅRD Tila Rekisteröity 01.01.2009 Kiinteistötunnus: 322-499-5-23 Kokonaispinta-ala(ha): 165,22 Kunta: Kemiönsaari(322) Maapinta-ala(ha): 70,97 Kylä: Kaxjäla(499) Vesipinta-ala(ha): 94,25 Nimi: SÖDERGÅRD Palstoja: 2 Arkistoviite: 9:36-(HITIS) Muodostumistiedot Kiinteistötoimitus tai viranomaispäätös: Kuntajaon muutos Rekisteröity: 01.01.2009 Rekisteriyksiköt ja määräalat, joista tämä rekisteriyksikkö on muodostunut: Maapinta-ala (ha) Vesipinta-ala (ha) Rekisteriyksiköstä: 40-444-5-23 SÖDERGÅRD 71,6200 94,2500 Muodostumishetken pinta-ala yhteensä(ha): 165,8700 71,6200 94,2500 Erottamattomat määräalat ja erillisinä luovutetut yhteisalueosuudet Kaavat ja rakennuskiellot 1) Yleiskaava(040-010403 9) Kaavan arkistotunnus: Hyväksytty/Vahvistettu: 01.04.2003 Voimaantulo: 06.06.2003 MMLm/10429/423/2007 2) Ranta-asemakaava(040-141206 49) Kaavan arkistotunnus: Hyväksytty: 14.12.2006 Voimaantulo: 14.12.2006 MMLm/1983/423/2007 Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset 1) Tieoikeus Rekisteröity: 20.02.1957 Oikeutetut: 40-444-5-21(X) FRONTÄNG Rasitettu: 322-499-5-23 SÖDERGÅRD 2) Tieoikeus Rekisteröity: 20.02.1957 Oikeutettu: 322-499-5-23 SÖDERGÅRD Rasitetut: 40-444-5-21(X) FRONTÄNG 3) Autojen pitäminen(000-2009-k32264) (X) = lakannut rekisteriyksikkö Rekisteröity: 30.09.2009 Voimaantulo: 17.11.1981 Oikeutetut: 322-495-1-31 LÖVÖDELEN, 322-495-2-38 LÖVÖ KOBBAR, 322-495-18-0 SERLAVIK Rasitetut: 322-499-5-23 SÖDERGÅRD 4) Tieoikeus(000-2009-K32311)/ Leveys(m): 6 Rekisteröity: 30.09.2009 Voimaantulo: 17.11.1981 Oikeutetut: 322-495-1-31 LÖVÖDELEN, 322-495-2-38 LÖVÖ KOBBAR, 322-495-18-0 SERLAVIK Rasitettu: 322-499-5-23 SÖDERGÅRD 5) Venevalkama(000-2009-K32316) Rekisteröity: 30.09.2009 Voimaantulo: 17.11.1981 Oikeutetut: 322-495-1-31 LÖVÖDELEN, 322-495-2-38 LÖVÖ KOBBAR, 322-495-18-0 SERLAVIK Rasitetut: 322-499-5-23 SÖDERGÅRD Allekirjoitettu sähköisesti, 7.11.2012 13:07:05 Palenius Leena Maanmittauslaitos www.ktj.fi

LIITE 2 (s. 9/13) KIINTEISTÖREKISTERIOTE 07.11.2012 Sivu 2(3) 322-499-5-23 SÖDERGÅRD 6) Venevalkama(000-2011-K28753) Oikeutetut: 322-499-5-23 SÖDERGÅRD Rasitetut: 322-499-5-21 FRONTÄNG 7) Laituri(000-2011-K28755) Oikeutetut: 322-499-5-23 SÖDERGÅRD Rasitetut: 322-499-5-21 FRONTÄNG 8) Maantielain mukainen tieoikeus(000-2011-k33825) Rasitettu: 322-499-5-23 SÖDERGÅRD 9) Maantielain mukainen tieoikeus(000-2011-k33870) Rasitettu: 322-499-5-23 SÖDERGÅRD 10) Maantien suoja-alue(000-2011-k33247) Rasitettu: 322-499-5-23 SÖDERGÅRD 11) Maantien suoja-alue(000-2011-k33256) Rasitettu: 322-499-5-23 SÖDERGÅRD 12) Maantien suoja-alue(000-2011-k33257) Rasitettu: 322-499-5-23 SÖDERGÅRD 13) Maantien suoja-alue(000-2011-k33258) Rasitettu: 322-499-5-23 SÖDERGÅRD Rekisteröity: 06.07.2011 Voimaantulo: 20.02.1957 Rekisteröity: 06.07.2011 Voimaantulo: 20.02.1957 Rekisteröity: 16.10.2012 Rekisteröity: 16.10.2012 Rekisteröity: 16.10.2012 Rekisteröity: 16.10.2012 Rekisteröity: 16.10.2012 Rekisteröity: 16.10.2012 Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin Kiinteistöllä on osuuksia: 1) Yhteinen vesialue 322-499-876-4 VATTENOMRÅDE Rekisteröity: 01.01.2009 Osuuden suuruus: 0,103900/ 0,859500 2) Yhteinen maa-alue 322-499-878-1 Jordområden(öar) Rekisteröity: 01.01.2009 Osuuden suuruus: 0,125900/ 0,859500 Kiinteistötoimitukset ja viranomaispäätökset 1) Rasitetoimitus Rekisteröity: 10.10.2012 Arkistoviite: MMLm/10818/33/2012 2) Alueen lunastus ja liittäminen Rekisteröity: 16.10.2012 Arkistoviite: MMLm/15903/33/2009 Maapinta-alan muutos(ha):-0,6513 Muut kohdeyksiköt: 322-895-0-1830 Dragsfjärd-Kasnäs förbindelseväg, Dragsfjärd-Kasnäs yhdystie www.ktj.fi

LIITE 2 (s. 10/13) KIINTEISTÖREKISTERIOTE 07.11.2012 Sivu 3(3) 322-499-5-23 SÖDERGÅRD Muita tietoja 1) Toimenpiteitä rekisteröity entisen kunnan rekisteriyksikölle Rekisteröity: 01.01.2009 Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä 07.11.2012. Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia, ks. tarkemmin www.maanmittauslaitos.fi/rekisteritiedot Tiedot luovuttanut viranomainen: Allekirjoitus: Päivämäärä: 07.11.2012 Maksu: 10 www.ktj.fi

LIITE 2 (s. 11/13) 1 (1) K I I N T E I S T Ö T I E T O J Ä R J E S T E L M Ä LAINHUUTOTODISTUS 7.11.2012 KIINTEISTÖTUNNUS: 322-499-5-32 KUNTA KEMIÖNSAARI / 322 KYLÄ KAXJÄLA / 499 RN:O 5:32 NIMI SANTALA REKISTERÖITY 1.1.2009 MAAPINTA-ALA 1,3600 hehtaaria VESIPINTA-ALA 2,0200 hehtaaria MUODOSTUNUT 40-444-5-32 ---------------------------------------------------------------------- 6.1.2009 / 9281920 SELVENNYSLAINHUUTO 1/1 Erja-Yhtymä Oy 0122452-4 På bildarenheten 40-444-5-32 lagfartsregisteranteckning 8.3.2004 / 323. Lagfartsförtydligandet maskinspråkligt inskrivet. Todistuksesta käyvät ilmi ainakin kaikki ne hakemukset, jotka ovat saapuneet kirjaamisviranomaiselle todistuksen päiväystä edeltävänä arkipäivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Todistusmaksu 20 EUR Allekirjoitettu sähköisesti, 7.11.2012 13:36:26 Palenius Leena Maanmittauslaitos

LIITE 2 (s. 12/13) KIINTEISTÖREKISTERIOTE 07.11.2012 Sivu 1(2) 322-499-5-32 SANTALA Tila Rekisteröity 01.01.2009 Kiinteistötunnus: 322-499-5-32 Kokonaispinta-ala(ha): 3,380 Kunta: Kemiönsaari(322) Maapinta-ala(ha): 1,3600 Kylä: Kaxjäla(499) Vesipinta-ala(ha): 2,020 Nimi: SANTALA Palstoja: 1 Arkistoviite: 41:30(Dragsfjärd) Muodostumistiedot Kiinteistötoimitus tai viranomaispäätös: Kuntajaon muutos Rekisteröity: 01.01.2009 Rekisteriyksiköt ja määräalat, joista tämä rekisteriyksikkö on muodostunut: Maapinta-ala (ha) Vesipinta-ala (ha) Rekisteriyksiköstä: 40-444-5-32 SANTALA 1,3600 2,0200 Muodostumishetken pinta-ala yhteensä(ha): 3,3800 1,3600 2,0200 Erottamattomat määräalat ja erillisinä luovutetut yhteisalueosuudet Kaavat ja rakennuskiellot 1) Yleiskaava(040-010403 9) Kaavan arkistotunnus: Hyväksytty/Vahvistettu: 01.04.2003 Voimaantulo: 06.06.2003 MMLm/10429/423/2007 Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset 1) Maantielain mukainen tieoikeus(000-2011-k33825) Rasitettu: 322-499-5-32 SANTALA 2) Maantielain mukainen tieoikeus(000-2011-k33868) Rasitettu: 322-499-5-32 SANTALA Rekisteröity: 16.10.2012 Rekisteröity: 16.10.2012 Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin Kiinteistöllä on osuuksia: 1) Yhteinen vesialue 322-499-876-4 VATTENOMRÅDE Rekisteröity: 01.01.2009 Osuuden suuruus: 0,006500/ 0,859500 Kiinteistötoimitukset ja viranomaispäätökset Muita tietoja 1) Toimenpiteitä rekisteröity entisen kunnan rekisteriyksikölle Rekisteröity: 01.01.2009 Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä 07.11.2012. Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia, ks. tarkemmin www.maanmittauslaitos.fi/rekisteritiedot Allekirjoitettu sähköisesti, 7.11.2012 13:36:13 Palenius Leena Maanmittauslaitos www.ktj.fi

LIITE 2 (s. 13/13) KIINTEISTÖREKISTERIOTE 07.11.2012 Sivu 2(2) 322-499-5-32 SANTALA Tiedot luovuttanut viranomainen: Allekirjoitus: Päivämäärä: 07.11.2012 Maksu: 10 www.ktj.fi

Suomen Luontotieto Oy Kemiönsaaren Lövöön suunnitellun ranta-asemakaavan luontoarvojen perusselvitys 2012 Suunnittelualueella ei ole merikotkan pesiä Suomen Luontotieto Oy 1/2013 Jyrki Matikainen

Suomen Luontotieto Oy Kemiönsaaren Lövöön suunnitellun ranta-asemakaavan luontoarvojen perusselvitys 2012 Sisältö 1. Johdanto... 3 2. Aineisto ja menetelmät... 3 3. Tutkimusalue... 3 4. Tulokset... 4 4.1 Alueiden yleiskuvaus... 4 4.2 Liito-oravaselvitys... 8 4.2.2 Käytetty menetelmä... 8 4.2.3 Tulokset... 8 5. Yhteenveto... 8 6. Lähteet ja kirjallisuus... 9 7. Liitteet... 10 2

Suomen Luontotieto Oy Kemiönsaaren Lövöön suunnitellun ranta-asemakaavan luontoarvojen perusselvitys 2012 1. Johdanto RKL Lampikoski Oy tilasi syksyllä 2012 Suomen Luontotieto Oy:ltä luontoarvojen perusselvityksen Kemiönsaaren Lövön alueelle suunnitellulta ranta-asemakaava-alueelta. Selvitys kuuluu hankkeen ympäristösuunnitteluun ja ympäristövaikutuksiin liittyviin perusselvityksiin. Tehtävän yhteyshenkilönä RKL Lampikoski Oy:ssä on toiminut Sami Lampikoski ja Suomen Luontotieto Oy:ssä Jyrki Matikainen (ent.oja ). 2. Aineisto ja menetelmät Inventointialueelta selvitettiin Luonnonsuojelulain tarkoittamat suojeltavat luontotyypit (Luonnonsuojelulaki 1996/1096, 29 ), Metsälain tarkoittamat erityisen tärkeät elinympäristöt (1996/1093, 10 ) ja Vesilain suojelemat pienvesikohteet (Vesilaki 1961/264, 15a ja 17a ). Inventointi toteutettiin Luonnonsuojelulain luontotyyppien inventointiohjeen (Pääkkönen 2000) mukaisesti. Selvitysalue käsitti tontinpaikat lähiympäristöineen. Selvityksen maastotyöt tehtiin 5.11.2012. Lämpimän syksyn ansioista alueen kasvillisuudesta sai vielä hyvän kuvan. Maastotöistä vastasi FM, biologi Jyrki Matikainen Suomen Luontotieto Oy:stä. Raportin taittoi Eija Rauhala (tmi Eija Rauhala). Selvityksessä käytetyn karttamateriaalin luovutti tilaaja käyttöömme. Ennen maastoinventointia selvitettiin onko alueelta olemassa aiemmin julkaistua luontotietoa. Kansallisessa uhanalaisrekisterissä ei ole tietoa suunnittelualueella esiintyvistä uhanalaisista putkilokasvilajeista, sammalista tai jäkälistä. Suunnittelualueelta ei ole aiemmin tehty yksittäisiä luonto- ja kasvillisuusselvityksiä, mutta aluetta on saatettu inventoida ainakin osayleiskaavatyön aikana (Nieminen ym, 2010). Ajankohdan vuoksi pesimälinnustoselvitystä ei voinut suorittaa, mutta selvityksessä haettiin mahdollisia merikotkan pesiä koko ranta-asemakaava-alueelta. 3. Tutkimusalue Nyt inventoitu alue käsittää Rövarholmenin saarelle suunnitellut kolme rakennuspaikkaa sekä Lövön saaren luoteisnurkkaukseen suunnitellut seitsemän aluetta, joissa rakennuspaikkojen määrä vaihtelee. Rövarholmenin saari on hyvin karu sisäsaariston kallioinen saari. Rövarholmenin saaressa ei ole kesäasutusta tai aiempaa rakennuskantaa, mutta Lövön puolella suunnittelualueella on jo rakennettua ympäristöä. Lövön puolella suunnittelualue on kokonaan aidattu. Vaikka alueen lähistöllä on kalkkivaikutusta ja emäksisyyttä vaativia vaateliaita kasvilajeja, ei suunnittelualueella esiinny kalkkivaikutusta. Luonnonmaantieteellisesti alue sijaitsee hemiboreaalisella vyöhykkeellä, jota myös tammivyöhykkeeksi kutsutaan. Tälle alueelle ovat tyypillisiä jalopuulehdot ja runsaslajiset niityt. Suunnittelualueella jalopuulehtoja ei kuitenkaan esiinny ja jalopuita edustavat yksittäin kasvavat taimivaiheen tammet (Quercus robur) ja alueen entisen talonpaikan saarnet (Fraxinus excelsior). 3

Suomen Luontotieto Oy Kemiönsaaren Lövöön suunnitellun ranta-asemakaavan luontoarvojen perusselvitys 2012 4. Tulokset Ranta-asemakaava-alue jaettiin yhteensä 7 osa-alueeseen (karttaliite 1), joista kukin käsitti yhden tai useamman suunnitellun rakennuspaikan lähiympäristöineen. Kultakin alueelta tehtiin lyhyt ympäristötyypin ja kasvillisuuden yleiskuvaus. 4.1 Alueiden yleiskuvaus Alue 1 Alue käsittää Rövarholmenin saaren pohjoisreunalle suunnitellut kolme rakennuspaikkaa. Kaikki rakennuspaikat sijoittuvat itä-koilliseen viettävään rinteeseen ja rantavyöhyke tonttien edustalla on hyvin kapea ja lajistoltaan niukka. Suurin osa alueesta on kallioista mäntyä (Pinus sylvestris) kasvavaa rinnettä, jossa metsätyyppi on mustikkatyypin kangasta. Aluskasvillisuuden valtalajisto muodostuu mustikasta (Vaccinium myrtillus), puolukasta (Vaccinum vitis-idaea) ja metsälauhasta (Deschampsia flexuosa). Puusto on pääosin mäntyä, mutta alueen pohjoisosassa rinteessä kasvaa myös hieskoivua (Betula pubescens). Pensaskerroksen lajistoon kuuluu vain kataja (Juniperus communis) ja puiden taimia. Alueella on jonkin verran lahopuuta (mm. koivupökkelöitä). Suunnitellut rakennuspaikat sijoittuvat rinteen keskiosan tasanteelle. Rannan somerikkovyöhyke on hyvin kapea (enimmillään noin 3 m) ja paikoin kallio päätyy suoraan veteen. Alueella näkyy merkkejä veneilijöiden leiriytymisestä ja mm. alueen keloja on kaadettu nuotiopuiksi. Alue 2 Alue käsittää vanhan talonpaikan, jonka yhteydessä on umpeutunut entinen niitty. Aluskasvillisuus on hyvin rehevää ja kohteen putkilokasviston valtalajisto koostuu typensuosijalajeista kuten nurmilauhasta (Deschampsia cespitosa), juolavehnästä (Elymus repens), nokkosesta (Urtica dioica), vadelmasta (Rubus idaeus) sekä muista rehevien niittyjen peruslajeista. Puusto Alue 1. Rövarholmen 4

Suomen Luontotieto Oy Kemiönsaaren Lövöön suunnitellun ranta-asemakaavan luontoarvojen perusselvitys 2012 on melko harvaa ja koostuu rauduskoivuista (Betula pendula), männyistä ja muutamasta saarnesta. Muistona entisestä puutarhasta alueella kasvaa muutama omenapuu (Malus domestica). Kohteen pensaskerroksen lajistoon kuuluu kataja, tuomi (Prunus padus) ja lehtipuiden taimia. Alueella on jonkin verran lahoavaa lehtipuuta ja alueella havaittiin inventoinnissa pikkutikka. Alue 2. Vanha talonpaikka Alueet 3 ja 4. 5

Suomen Luontotieto Oy Kemiönsaaren Lövöön suunnitellun ranta-asemakaavan luontoarvojen perusselvitys 2012 Alueet 3 ja 4 Alueet ovat harvennettua, hieman keskimääräistä rehevämpää mustikkatyypin kangasta. Aluskasvillisuuden valtalajisto koostuu mustikasta, puolukasta, runsaana kasvavasta metsäkastikasta (Calamagrostis arundinacea), kevätpiiposta (Luzula pilosa), metsänalvejuuresta (Dryopteris carthusiana) ja metsälauhasta. Alueen puusto on lähes puhdasta männikköä, mutta tonttien reunoilla ja rinteen yläosassa kasvaa myös jonkin verran kuusta (Picea abies) ja kookkaita rauduskoivuja. Kohteella on tehty myrskytuhohakkuita ja puusto on harvaa. Lahopuuta alueella on vain hakkuutähteiden muodossa ja kolopuut puuttuvat alueelta täysin. Kohteen linnustollinen arvo on pensaskerroksen täydellisen puuttumisen vuoksi todennäköisesti pieni. Alue 5 Suunnitellut rakennuspaikat sijoittuvat loivapiirteiseen kalliorinteeseen. Alue on erittäin karua ja puusto koostuu männyistä. Pensaskerroksen lajistoon kuuluu kataja, jota kasvaa runsaammin alueen länsipuolitse kulkevan tien varressa. Alueella on jäkälän ja sammalten peittämiä avokalliolaikkuja, mutta kallioketoja ei alueella ole. Lahopuuta tai kolopuita ei alueella ole ja kohteen luontoarvot ovat niukat. Alue 6 Suunniteltu tontinpaikka on harvennettua sekametsää, jossa puusto koostuu männyistä, rauduskoivuista ja muutamasta kuusesta. Pensaskerroksen lajistoon kuuluu niukkana kasvava kataja, yksittäisiä taikinanmarjoja (Ribes alpinum) ja orjanruusuja (Rosa dumalis). Aivan rannassa on kapea tervaleppäreunus. Metsätyyppi on lähinnä oravanmarjatyypin tuoretta kangasta ja aluskasvillisuuden lajistoon kuuluu mustikka, riidenlieko (Lycopodium annotinum), sananjalka (Pteridium aquilinum), oravanmarja (Maianthemum bifolium) ja metsätähti (Trientalis europea). Muutamin paikoin kohteella kasvaa myös sinivuokkoa (Hepatica nobilis) ja sormisaraa (Carex digitata). Alueen maapohja on savensekaista moreenia. Puustoa on alueella harvennettu ja kohteella on niukasti lahopuuta. Alue rajautuu tenniskenttään ja talon pihapiiriin ja osalla alueesta näkyy kulumisen merkkejä. Alue 5 6

Suomen Luontotieto Oy Kemiönsaaren Lövöön suunnitellun ranta-asemakaavan luontoarvojen perusselvitys 2012 Alue 7 Suunnitellut rakennuspaikat sijoittuvat vaihtelevaan rinnemaastoon. Alueen pohjoispuoli on harvennettua, tasaikäistä ja noin 25 vuotiasta viljelymännikköä. Metsätyyppi rinteen alaosassa on mustikkatyypin tuoretta kangasta ja yläosassa puolukkatyypin kangasta. Alueen keskiosa on hyvin tiheäpuustoista nuorta kuusikkoa, jossa ylispuina kasvaa kookkaita mäntyjä. Kuusikon alueella aluskasvillisuus on niukkaa tai puuttuu jopa kokonaan varjostuksen vuoksi. Näillä kohdin rannassa on hieman laajempi tervaleppäkasvusto. Alueen eteläpäässä maasto on kallioista ja puusto koostuu yksinomaan männyistä. Metsätyyppi on puolukkatyypin kangasta, joskin kallioiden välisissä notkelmissa mustikka on valtalajina. Kallioketoja ei alueella ole. Kallioita peittävät hyvin säilyneet poronjäkälä- ja sammalkasvustot. Alueella on jonkin verran lahopuuta mm. keloja ja muutama tuulenkaato. Alue 6 Alue 7. Tontin eteläreunaa 7

Suomen Luontotieto Oy Kemiönsaaren Lövöön suunnitellun ranta-asemakaavan luontoarvojen perusselvitys 2012 4.2 Liito-oravaselvitys 4.2.1 Johdanto Liito-orava (Pteromys volans) kuuluu EU:n Luontodirektiivin liitteen IV lajeihin ja on siten erityisesti suojeltu laji koko EU:n alueella. Kansallisessa uhanalaisluokituksessa (Rassi ym. 2010) laji kuuluu luokkaan vaarantuneet (VU). Suomen liito-oravapopulaation kokoa on vaikea tarkasti selvittää, mutta seurantatutkimusten perusteella laji näyttää taantuneen viimeisen vuosikymmenen aikana jopa 30 %. Liito-oravan suojelustatus on vahva, sillä Luontodirektiivin 12 artiklan I kohta edellyttää, että lajin lisääntymis- tai levähdyspaikkoja ei hävitetä eikä heikennetä. Alueellinen ympäristökeskus voi kuitenkin myöntää poikkeusluvan, mikäli lajin suojelutaso säilyy suotuisana. 4.2.2 Käytetty menetelmä Alueella tehty liito-oravaselvitys toteutettiin jätöshavainnointimenetelmää käyttäen. Inventoinnissa liito-oravan keltaisia jätöksiä haettiin lajin mahdollisten oleskelu- ja ruokailupuiden tyviltä ja oksien alta. Samalla alueilta haettiin mahdollisia pesä- ja päivälepokoloja. Alueilta tutkittiin kaikkien suurikokoisempien puiden tyvet liito-oravan jätösten löytämiseksi. Jätösten lisäksi inventointialueelta haettiin liito-oravan jättämiä virtsamerkkejä, jotka värjäävät erityisesti haapojen epifyyttisammaleet keltaisiksi ja tuoksuvat voimakkaasti läheltä nuuhkaistessa. Lisäksi alueilta etsittiin liito-oravan jättämiä syönnöksiä ja muita ruokailujälkiä. Lajin suosimien ruokailupuiden alta löytyy silmuja ja oksankärkiä ja kesäaikana myös pureskeltuja lehtiä, joita kertyy joskus runsaastikin puiden alle. 4.2.3 Tulokset Alueelta ei löytynyt merkkejä liito-oravan esiintymisestä ja alueella on niukasti liito-oravalle soveliasta elinympäristöä. Lövön alueelta ei ole julkaistuja tietoja liito-oravan esiintymisestä ja lähimmät tunnetut liito-oravan elinpiirit sijaitsevat Dragsfjärdin taajaman läheisyydessä. Todennäköisesti laji ei kykene levittäytymään Lövön saaren alueelle. 5. Yhteenveto Suunnitelluilla rakennuspaikoilla ei esiinny Luonnonsuojelulain 29 mukaisia luontotyyppejä, eikä Metsälain 10 tarkoittamia erityisen tärkeitä elinympäristöjä. Alueella ei myöskään ole Vesilain (Vesilaki 1961/264, 15a ja 17a ) tarkoittamia suojeltavia pienvesiä kuten lähteitä. Suunnitelluilla rakennuspaikoilla ei ole perinnemaisemakohteita eikä perinnebiotooppeja. Inventoidun alueen putkilokasvilajistoon ei kuulu vanhaan asutukseen viittaavia arkeofyyttejä eli muinaistulokkaita. Alueella ei havaittu uhanalaista eliölajistoa eikä kohteilla ole huomattavaa merkitystä eliöiden kulkukäytävänä. Ajankohdan vuoksi alueen pesimälinnustoa ei voitu inventoida, mutta mahdollisia merikotkan pesiä alueelta etsittiin tuloksetta. Alueella ei esiinny liito-oravia. Rakennuspaikoilla ei ole sammakoille soveltuvia makeavesilampareita tai kausikosteita kosteikoita, joissa esim. viitasammakko saattaisi esiintyä. Alueella ei ole myöskään lepakoille soveltuvia talvehtimis- tai lepopaikkoja kuten laajoja louhikoita. Alueen mahdollinen maankäyttö ei uhkaa merkittäviä luontoarvoja. 8

Suomen Luontotieto Oy Kemiönsaaren Lövöön suunnitellun ranta-asemakaavan luontoarvojen perusselvitys 2012 6. Lähteet ja kirjallisuus Arnold.E.N & Burton J.A. 1978: A Field Guide to the reptiles and Amphibians of Britain and Europe. Kemiönsaaren Dragsfjärdin itäisen saariston luontoselvitykset vuonna 2010. Marko Nieminen...[et al.]. Faunatica 2010. 101 s. Lappalainen, M. 2002: Lepakot. Salaperäiset nahkasiivet. Tammi Meriluoto, M. & Soininen, T. (1998). Metsäluonnon arvokkaat elinympäristöt. Metsälehti Kustannus & Tapio. 192 s. Mossberg, B. & Stenberg, L. 2005: Suuri Pohjolan kasvio. Pääkkönen, P. & Alanen, A. 2000: Luonnonsuojelulain luontotyyppien inventointiohje: Suomen ympäristökeskus, Helsinki 128 s. Rassi, P., Alanen, A., Kanerva, T. & Mannerkoski, I. (toim.) 2010: Suomen lajien uhanalaisuus 2010.-Ympäristöministeriö & Suomen ympäristökeskus Rautiainen, V-P. & Laine, U. 1989: Varsinais-Suomen uhanalaiset kasvit. 111 s. Varsinais-Suomen seutukaavaliitto, Turku Ryttäri,T, Kalliovirta. M, & Lampinen.R. 2012 (toim). Suomen uhanalaiset kasvit. Tammi, Helsinki Ryttäri, T. & Kettunen, T. 1997: Uhanalaiset kasvimme. Suomen Ympäristökeskus. Kirjayhtymä Oy. Helsinki. Saario, Tapio 1998: Varsinais-Suomen ja Satakunnan luontoselvitykset. Bibliografia. Lounais- Suomen ympäristökeskus. 96 s. Silkkilä, O. & Koskinen, A. 1990. Lounais-Suomen kulttuurikasvistoa. Serioffset 9

Suomen Luontotieto Oy Kemiönsaaren Lövöön suunnitellun ranta-asemakaavan luontoarvojen perusselvitys 2012 7. Liitteet Karttaliite. Alueiden sijainti ranta-asemakaava-alueella. 10

MITOITTAVAN RANTAVIIVAN LASKELMA Tod.rv = kiinteistöjen todellinen rantaviiva, sis. kaikki rannat ilman vähennyksiä Cad-ohj. Kartta.rv = seutukaavan mukainen murtoviivamitattu Murtoviiv. 1cm (1/5000) (johon tehty seutukaavan mukaiset vähennykset=mitoittava rantaviiva) VR = loma-asuntojen rakentamisesta vapaan rannan osuus LIITE 4 (s. 1/3) TILATIEDOT MITOITUSPERUSTEET OMISTAJATIEDOT Rekisterinumero Tilan nimi Rek.pvm HUOM Tod.rv Kartta.rv Omistaja (kursivoitu=ei mukana karttarantav.) (sis. kaikki ran- (seutuk.muk. (lainhuudon mukaisesti) nat ja saaret) laskentarant.) 322-499-5-32 SÖDERGÅRD 1.1.2009 pint.alat: 2,530 2,222 km Erja-kiinteistöt Oy kok. 165,22 ha maa 70,97 ha ves. 94,25 ha OYK 1.4.2003 R-AK 14.12.2006 (rantaosat myötäpäiv.) Vas 1 ranta 1836,7m Vas 2 AM 203,2m Vas 3 ranta 49,7m Vas 4 ranta 32m Vas 5 ranta 137,7m Vas 6 ranta 57,4m Saari vasen 213,3m VR=1291m (58%) 322-499-5-6 STRÖMUDD 1.1.2009 pint.alat: 0,779 0,475 km Erja-kiinteistöt Oy kok. 4,13 ha maa 2,08 ha ves. 2,05 ha Virk.alue kaavassa OYK 1.4.2003 1 R-AK 14.12.2006

Ranta 469m Saari 310,1m VR= 475m (100%) LIITE 4 (s. 2/3) 322-499-5-32 SANTALA 1.1.2009 pint.alat: 0,169 0,155 km Erja-kiinteistöt Oy kok. 3,38 ha maa 1,36 ha ves. 2,02 ha Purettu maatilarak. OYK 1.4.2003 voim. VR= 0m (0%) 322-499-5-9 STYRMANSHOLMEN 1.1.2009 pint.alat: 2,091 1,800 km Erja-kiinteistöt Oy kok. 6,80 ha maa 6,37 ha ves. 0,43 ha OYK 1.4.2003 R-AK 14.12.2006 Pääosa 1488,4m Viereinen osa 403,1m Pieni saari 199,1m VR= 1550m (86%) 322-499-1-7 RÖFVARHOLMEN 1.1.2009 pint.alat: 1,450 1,300 km Erja-kiinteistöt Oy kok. 7,13 ha maa 6,17 ha ves. 0,96 ha R-AK 14.12.2006 VR= 1035m (80%) 2

VR yht: 4351m LIITE 4 (s. 3/3) Erja kiinteistöt Oy, tilat yhteensä: Rantaviiva tod. ja karttar. 7,019 5,952 km VAPAAN RANNAN OSUUS: Mitoittavan rantaviivan osuus kaava-alueella 5,952 km Loma-asuntorakentamiseen osoitetun rannan osuus 1,601 km Seutukaavan mukainen määräys alueella 40% 2,381 km Muuhun kuin loma-asuntorakentamiseen osoitetun rannan osuus 4,351 km = prosenttia kaava-alueen lask.rantaviivasta VR 73 % Pvm: 15.11.2012 Laatinut: Lampikoski Sami, RI 3

RKL LAMPIKOSKI OY Sami Lampikoski Heinäpellontie 9 05620 Hyvinkää p. 040 583 9664 rklsami@gmail.com pvm. 15.11.2012 KEMIÖNSAARI, KAXJÄLAN KYLÄ, LÖVÖN POHJOISOSAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. Suunnittelualue ja kaavoitustilanne Alue käsittää Kaxjälan kylässä kiinteistöt Södergård RN:o 5:32 (322-495-5-32), Strömudd RN:o 5:6 (322-499-5-6), Santala RN:o 5:32 (322-499-5-32), Styrmansholmen RN:o 5:9 (322-499-5-9), Röfvarholmen RN:o 1-7 (322-499-1-7) ja Dragsfjärd-Kasnäs LV1830 (322-895-0-1830). Kaava-alue käsittää Lövön saaren pohjoisen osan, Styrmansholmenin sekä Röfvarholmenin saaret. Kaava-alue sijaitsee Taalintehtaalta noin 5 km lounaaseen. Kaava-alueella on voimassa vuonna 2006 laadittu ranta-asemakaava. Maakuntavaltuuston hyväksymässä maakuntakaavassa alue on osoitettu maa- ja metsätalouteen, virkistykseen ja ulkoiluun. 2. Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet Vuonna 2006 laaditun ranta-asemakaavan rakennuspaikat on sijoitettu maankäytöllisesti ja maisemallisesti epätarkoituksenmukaisesti. Voimassa olevan ranta-asemakaavan mukainen rakentaminen johtaisi maisemallisesti hajanaiseen ja ajankohtaisuus huomioiden tehottomaan maankäyttöön. Kaavassa on myös osoitettu yhteiskäyttöalueiksi LV merkinnöin rantaosuus johon kohdistuu ulkopuolisen kiinteistön taholta rasiteoikeus. Samoin nykyisessä kaavassa on ristiriitaisuuksia rakennuspaikkojen sijainnin ja aluetta rasittavien pysäköinti yms. rasitteiden osalta. Ranta-asemakaavan tarkoituksena on osoittaa seutukaavan mukaisesti rakennuspaikat maisemallisesti ympäristöön soveltuvina kokonaisuuksina. Kaavoituksen laadinnassa huomioidaan muiden kiinteistöjen taholta tulevat rasitteet mm. auton ja veneen säilytyksen osalta sekä Lövön siltahankkeesta aiheutuneet uudet suoja-alueiden rasitukset. Lisäksi puuttuu alueen luontoinventointi, mitä korjataan suunnittelun yhteydessä.

3. Osalliset ja osallisten kuuleminen Osallisia ovat alueen omistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin laadittava kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä (MRL 62 ). Osallisia ovat mm. Alueen maanomistaja Lähialueiden maanomistajat ja asukkaat Viranomaiset Varsinais-Suomen ELY-keskus (ympäristö ja luonnonvarat, liikenne) Varsinais-Suomen liitto Turun museokeskus Turunmaan pelastuslaitos Kunnan rakennus- ja ympäristönvalvontalautakunta 4. Viranomaisyhteistyö Aloitusviranomaisneuvottelu talvella 2012-2013. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma toimitetaan osallisille viranomaisille tiedoksi ja mahdollisia kommentteja varten. Samalla pyydetään lausunto myös kaavaluonnoksesta. Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunto viranomaisilta. Sen jälkeen kun kaavaehdotus on ollut nähtävänä järjestetään tarvittaessa viranomaisneuvottelu (MRL 66, MRA 26 ). 5. Laadittavat selvitykset Suunnittelun pohjaksi on syksyllä 2012 laadittu luonnonolosuhteita käsittävä luontoinventointi. 6. Suunnittelun käsittelyvaiheet, kaavan vaikutukset sekä osallistuminen ja vuorovaikutus Tekninen lautakunta päättää suunnittelun aloittamisesta ja että osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä ranta-asemakaavaluonnos asetetaan nähtäville talvella 2012-2013. Kaavaehdotus pannaan julkisesti nähtäville talvella 2012-2013 ja siitä pyydetään tarvittaessa lausunnot. Osallisia kuullaan. Kunnan jäsenillä ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta (MRL 65, MRA 19 ). Muistutus on toimitettava kunnalle ennen nähtävillä oloajan päättymistä. Kunnanvaltuusto hyväksyy kaavaehdotuksen arviolta vuoden 2013 aikana. Päätöksestä

voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen (MRL 188 ). 7. Yhteystiedot Lisätietoja suunnittelusta antavat seuraavat henkilöt: Kemiönsaaren kaavoitusarkkitehti Åke Lindeberg Puh. 02 4260 880 åke.lindeberg@kimitoon.fi Kaavan laatija Sami Lampikoski RI RKL LAMPIKOSKI OY Heinäpellontie 9, 05620 Hyvinkää Puh. 040 5839664 rklsami@gmail.com Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat mielipiteet Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan alistaa ELY-keskukseen neuvotteluja varten, mikäli osallinen katsoo sitä puutteelliseksi (MRL 64 ). Tätä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tilata Kemiönsaaren kunnan tekniseltä virastolta tai kaavan laatijalta.

RKL LAMPIKOSKI OY Sami Lampikoski Heinäpellontie 9 05620 Hyvinge Tfn 040 583 9664 rklsami@gmail.com 15.11.2012 KIMITOÖN, KAXJÄLA BY, STRANDDETALJPLANEN FÖR LÖVÖS NORRA DEL, PLANÄNDRING PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING 1. Planområde och planeringsläge Området omfattar fastigheterna Södergård reg.nr 5:32 (322-495-5-32). Strömudd reg.nr 5:6 (322-499-5-6), Santala reg.nr 5:32 (322-499-5-32), Styrmansholmen reg. nr 5:9 (322-499-5-9), Röfvarholmen reg.nr 1-7 (322-499-1-7) och Dragsfjärd-Kasnäs LV1830 (322-895-0-1830) i Kaxjäla by. Planområdet omfattar den norra delen av ön Lövö, samt öarna Styrmansholmen och Rövarholmen. Planområdet är beläget ungefär 5 km sydväst om Dalsbruk. Det finns en giltig stranddetaljplan för området som utarbetades 2006. I landskapsplanen som godkänts av landskapsfullmäktige är området avdelat till jord- och skogsbruk, rekreation och friluftsliv. 2. Planeringens utgångspunkter och mål I den stranddetaljplan som utarbetades 2006 är byggplatserna fördelade olämpligt ur markanvändnings- och landskapssynpunkt. Att bygga i enlighet med den gällande stranddetaljplanen skulle leda till en fragmentering av landskapet och en med tidpunkten i åtanke ineffektiv markanvändning. I planen har dessutom som samnyttjoområde anvisats ett LV-markerat strandavsnitt som belastas av en utomstående fastighetsägares servitutsrätt. På samma sätt finns i den nuvarande detaljplanen motstridigheter mellan byggplatsernas placering och mark som går åt till parkeringsservitut och liknande servitut. Målet med stranddetaljplanen är att i enlighet med regionplanen anvisa helheter av byggplatser som passar in i det omgivande landskapet. I utarbetande av planen tas i beaktande andra fastigheters servitut gällande bl.a. bil- och båtförvaring samt de nya servituten för skyddsområden som orsakats av projektet med Lövö bro. Dessutom saknas en naturinventering, vilket åtgärdas i samband med den nya planen.

3. Intressenter och hörande av intressenter Intressenter är markägare i området samt de, vars boende, arbete eller andra omständigheter kan påverkas märkbart av den plan som nu utarbetas. Även myndigheter och sammanslutningar vars verksamhet berörs av planeringen räknas som intressenter. En intressent har rätt att att delta i beredningen av planen, bedöma verkningarna av planläggningen och uttala sin åsikt om saken(mabl 62 ). Intressent är bland andra: Områdets markägare Närområdenas markägare och invånare Myndigheterna ELY-centralen i Egentliga Finland (miljö och naturtillgångar, trafik) Egentliga Finlands förbund Åbo museicentral Räddningsverket Åboland Kommunens byggnads- och miljötillsynsnämnd 4. Myndighetssamarbete Inledande myndighetssamråd vintern 2012-2013. Program för deltagande och bedömning skickas ut till berörda myndigheter för kännedom och eventuella kommentarer. Samtidigt begärs utlåtande om utkastet till detaljplan. När det gäller detaljplanförslaget begärs utlåtanden av myndigheter. Efter att detaljplansförslaget har varit offentligt framlagt ordnas vid behov ett myndighetssamråd (MaBL 66, MaBF 26 ). 5. Utarbetade utredningar Till grund för planeringen ligger en naturinventering om naturförhållanden som utarbetades hösten 2012. 6. Planeringsskeden, detaljplanens konsekvenser samt deltagande och växelverkan Tekniska nämnden besluter att planeringen påbörjas och att programmet fördeltagande och bedömning samt utkastet till stranddetaljplan läggs fram offentligt under vintern 2012-2013. Planförslaget läggs fram offentligt under vintern 2012-2013 och vid behov begärs utlåtanden om det. Intressenter hörs. Kommunens invånare och intressenterna har rätt att göra anmärkningar om planförslaget (MaBL 65, MaBF 19 ). Anmärkningar ska skickas in till kommunen före framläggningstidens utgång.

Kommunfullmäktige beräknas godkänna förslaget till detaljplan under år 2013. Beslutet kan överklagas till Åbo förvaltningsdomstol (MaBL 188 ). 7. Kontaktuppgifter Följande personer kan ge ytterligare upplysningar om planeringen: Kimitoöns planläggningsarkitekt Åke Lindeberg Tfn 02 4260 880 åke.lindeberg@kimitoon.fi Utarbetare av planen Byggnadsingenjör Sami Lampikoski RKL LAMPIKOSKI OY Heinäpellontie 9, 05620 Hyvinge Tfn 040 5839664 rklsami@gmail.com Åsikter om programmet för deltagande och bedömning Om en intressent finner planen bristfällig går det att underställa den för ELY-centralens utvärdering (MaBL 64 ). Detta program för deltagande och bedömning kan beställas från Kimitoöns kommuns tekniska nämnd eller av utarbetaren av planen.

LIITE 6 (s. 1/8) VALOKUVIA ALUEELTA RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAXJÄLAN KYLÄ, LÖVÖ Kuva 1. Röfverholmenin itäranta mereltä katsottuna. Kuva 2. Röfverholmenin rakennuspaikan 21/1 ranta

LIITE 6 (s. 2/8) Kuva 3. Röfverholmenin rakennuspaikkojen 21/2 ja 21/3 ranta. Kuva 4. Näkymä merelle Röfverholmenin rakennuspaikalta 21/2.

LIITE 6 (s. 3/8) Kuva 5. Näkymä merelle Röfverholmenin rakennuspaikalta 21/2. Kuva 6. Näkymä mereltä Styrmansholmenin rakennuspaikoille 14/1-3.

LIITE 6 (s. 4/8) Kuva 7. Ranta korttelin 10 kohdalla. Kuva 8. Rannan rinnettä korttelin 5 suuntaan.

LIITE 6 (s. 5/8) Kuva 9. Ranta korttelin 5 suuntaan. Kuva 10. Korttelin 5 ranta venesataman suuntaan.

LIITE 6 (s. 6/8) Kuva 10. Rakennettu loma-asunto korttelissa 8. Kuva 11. Rannalta Lövön siltaa kohti kaavaluonnoksen korttelin 22 kohdalla.

LIITE 6 (s. 7/8) Kuva 12. Lövön silta. Kuva 13. Näkymä Dragsfjärd Kasnäs yhdystieltä Lövön sillan suunnasta etelää kohti Södergårdin tilan itälaidalla.

LIITE 6 (s. 8/8) Kuva 14. Tieliittymä ja kulkutie sillan alitse. Kuva 15. Tieliittymän kohta kaava-alueelle osoitetun lähivirkistysalueen kohdalla. Valokuvat: Sami Lampikoski