44/2007 HYÖTYNELIÖ Cramo Instant Oy:n asiakaslehti Tilamarkkinat vaihtoi nimensä Cramo Instantiksi Nurmijärvi vuokrasi päiväkodin 25 vuodeksi 9-sarjan toimistotilat joustavat teollisuuden projekteissa Suomenlinnan kauppa sai väliaikaiset tilat Rakentamisen ammattilainen luottaa Cramo Instantin osaamiseen POWERING YOUR BUSINESS 1
HYÖTYNELIÖ Pääkirjoitus Powering your business Meistä on tullut osa kansainvälistä Cramo-konsernia. Asiakkaillemme tämä näkyy ensisijaisesti Tilamarkkinoiden nimen muuttumisena Cramo Instant Oy:ksi sekä ulkoisen ilmeemme vaihtumisena yhtenäiseksi Cramo-ilmeeksi, joka toteutetaan samanlaisena kaikissa niissä kymmenessä Euroopan maassa, jossa Cramo tällä hetkellä harjoittaa ydinliiketoimintaansa kone- ja laitevuokrausta sekä siirtokelpoisten tilojen vuokrausta. Myös tilaelementtirakentamisen uutislehti Hyötyneliö on saanut täysin uuden ilmeen, mutta on säilyttänyt asiakaslehdellemme ominaisen sisältönsä. Kerromme tässä lehdessä lähemmin Cramo-konsernista sivuilla 4-6 ja esittelemme asiakkaillemme toteuttamiamme onnistuneita ja mielenkiintoisia tilaratkaisuja. Siirryttyämme toimimaan Cramo-nimen alla, meistä on tullut aidosti osa suurta kansainvälistä yritystä, jonka laajaa tietotaitoa ja kokemuksia meillä on mahdollisuus hyödyntää kehittäessämme tilavuokrauksen liiketoimintaa Suomessa, Ruotsissa, Norjassa ja Tanskassa. Haluamme olla markkinoiden paras toimija omalla alallamme ja kaikissa tilanteissa asiakkaidemme ensimmäinen valinta. Olemme toimineet siirtokelpoisten rakennusten suunnittelijana, rakentajana ja vuokraajana jo lähes kolmenkymmenen vuoden ajan. Koko tämän ajan olemme kehittäneet tuotteitamme asiakasohjautuvasti. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että innovatiivisuutemme ei ole lähtenyt itse tuotteesta, jolle sitten olisimme yrittäneet löytää käyttäjiä, vaan asiakkaidemme tarpeista. Tämän vuoksi meille on kehittynyt neljä toisistaan poikkeavaa tuotekonseptia: Tilanne-toimistorakennukset, Pulpetti-koulurakennukset, Patina-palvelurakennukset ja 9-sarjan rakennukset. Näiden tuotekonseptien sisällä talot ja tilat ovat muunneltavissa juuri sellaisiksi kuin asiakkaidemme toiminta edellyttää. Olemme todenneet, että sopivien tilaratkaisujen suunnittelua auttaa, kun ymmärrämme myös mahdollisten asiakkaidemme asiakkaiden eli rakennusten ja tilojen loppukäyttäjien tarpeita. Mutta tiedämme myös, että tuotekehittäminen, olivatpa sen lähtökohdat mitkä hyvänsä, vaatii yritykseltä resursseja. Siksi vain yrityksillä, joilla on sekä taloudellisia että henkisiä resursseja kehittää tuotteitaan ja liiketoimintaansa, on mahdollisuus olla oman alansa johtavia yrityksiä. Se, että Cramo Instant on Pohjoismaiden johtava siirtokelpoisten tilojen vuokrausyhtiö, ei ole sattumaa, vaan pitkäjänteisen ja paljon resursseja vaatineen työn tulos. Cramo Instant tähtää toiminnallaan asiakkaittensa liiketoiminnan kehittämiseen ja kannattavuuden parantamiseen ja näin lisäarvon tuottamiseen vuokraajille. Toimivat vuokratilaratkaisut tarjoavat joustoa ja vapauttavat pääomaa varsinaisen liiketoiminnan kehittämiseen. Ja ellei varsinainen liiketoiminta ole nimenomaan kiinteistöjen omistaminen, on toimitilojen vuokraus monessa tapauksessa niin yksityisellä kuin julkisellakin sektorilla järkevä vaihtoehto. Tämä lisäarvon tuottaminen asiakkaillemme on yksi syy siihen, että Cramo on valinnut Powering your business -sloganin kuvaamaan toimintaansa suhteessa asiakkaisiinsa. Yksi Cramo Instantin arvoista on, että toimintamme kaikissa tilanteissa luo edellytykset asiakkaidemme luottamukselle. Tämä luottamus voidaan saavuttaa vain, jos kaikki palveluun ja tuotteisiin liittyvät yksityiskohdat muodostavat kokonaisuuden, johon asiakkaamme voivat olla tyytyväisiä. Yrityksemme pitkät perinteet, laadukkaat tuotteet ja palvelut sekä kasvava mielenkiinto vuokraustoimintaa kohtaan yhdistettynä kansainvälisen suuryrityksen voimavaroihin luovat perustaa sille vakaudelle, joka erityisesti pitkäaikaisissa vuokrasuhteissa on koko toiminnan edellytys. Tuskin kukaan haluaa tehdä 15 tai jopa 25 vuoden vuokrasopimusta sellaisen toimijan kanssa, jonka edellytykset toimia tulevaisuudessa ovat epäselviä. Eikä tällaista riskiä halua ottaa sellainenkaan vuokraaja, joka tarvitsee tiloja vain muutamaksi vuodeksi. Saamamme palautteen perusteella asiakastyytyväisyytemme on hyvä. Pyrimme kuitenkin koko ajan yhä parempaan. Siksi aiomme kiinnittää vielä entistäkin enemmän huomiota asiakasohjautuvaan tuotekehitykseen. Siinä teiltä, hyvät asiakkaamme, saamamme palaute on ensiarvoisen tärkeää, joten pidetään yhteyttä. Ossi Alastalo toimitusjohtaja CRAMO INSTANT OY PL 9 (Huurretie 19) 33471 Ylöjärvi puh. 010 661 5500 faksi 010 661 5599 etunimi.sukunimi@cramo.com www.cramo.fi/instant Yritys- ja teollisuustilat Karri Frisk, puh. 010 661 5537 Lasse Huuhka, puh. 010 661 5570 Harri Salminen, puh. 010 661 5562 Julkiset tilat Karri Frisk, puh. 010 661 5537 Timo Myllynen, puh. 010 661 5521 CRAMO MASTER OY PL 7 (Teollisuustie 13) 79101 Leppävirta puh. 010 661 5400 faksi 010 661 5499 etunimi.sukunimi@cramo.com www.cramo.fi/master PARMACO OY PL 27 (Annalantie 15-17) 86101 Pyhäjoki puh. 010 661 5200 faksi 010 661 5299 etunimi.sukunimi@cramo.com www.parmaco.fi Esitetilaukset kellon ympäri numerosta 010 661 5275. Parmaco-hallien edustajat: Helsinki, puh. 040 570 7230 Lahti, puh. 044 308 6944 Turku-Pori-Rauma, puh. 050 348 6255 Tampere, puh. 0400 863 578 Kuopio, puh. 0400 579 290 Jyväskylä, puh. 050 383 4034 Oulu, puh. 0400 295 215 Rovaniemi, puh. 0400 893 021 HYÖTYNELIÖ Cramo Instant Oy:n asiakaslehti Päätoimittaja Lasse Huuhka, puh. 010 661 5570 lasse.huuhka@cramo.com Toimitus ja taitto Viestintätoimisto Elettaria, Martti Anttila, puh. 040 552 9005 Milla Anttila, puh. 040 547 2005 Painopaikka Kirjapaino Öhrling Oy Lisätilaukset ja osoitteenmuutokset myynti.instant@cramo.com 2
4-6 Tilamarkkinat vaihtoi nimensä Cramo Instantiksi. 7-9 9-sarjan toimistotilat joustavat teollisuuden projekteissa. 10-11 Pulpetti-koulurakennus tuo opetustilat lapsia lähelle. 12-13 Suomenlinnan kauppa sai väliaikaiset tilat. 14-15 Nurmijärvi vuokrasi päiväkodin 25 vuodeksi. 16-17 Aula-Caravanille uutta toimitilaa. 18-19 Rakentamisen ammattilainen luottaa Cramo Instantin osaamiseen. 3
4 UUSI NIMI JOUSTAVILLE VUOKRA- RATKAISUILLE
Tilamarkkinat vaihtoi nimensä Cramo Instantiksi Tilamarkkinat-konserni on osa Cramo-konsernia eli entistä Rakentajain Konevuokraamoa. Koko konsernin siirtyessä Cramo-nimen alle myös Tilamarkkinat Oy ja Master Tilaelementit Oy vaihtoivat nimeään huhtikuun alussa. Tilamarkkinat Oy:stä tuli Cramo Instant Oy ja Master Tilaelementit Oy:stä Cramo Master Oy. Cramo Instant Oy, Cramo Master Oy ja Parmaco Oy muodostavat Cramo Instantin siirtokelpoisten tilojen liiketoimintayksikön Suomessa. Vaikka nimet vaihtuvat, tutut tuotemerkit, palvelukonseptit ja yhteyshenkilöt säilyvät ennallaan. Cramo-konserni eli Cramo Oyj on kansainvälinen pörssinoteerattu yhtiö, jonka ydinliiketoiminta-alueita ovat kone- ja laitevuokraus sekä siirtokelpoisten tilojen vuokraus ja myynti. Cramo toimii tällä hetkellä kymmenessä maassa. Suomessa, Ruotsissa, Norjassa ja Tanskassa yhtiö harjoittaa siirtokelpoisten tilojen vuokrausta Cramo Instant -nimellä. Siirtokelpoisia tiloja valmistetaan Suomessa Leppävirralla Cramo Master Oy:ssä sekä jonkin verran konsernin teollisuushalleja valmistavan ja myyvän Parmaco Oy:n toimitiloissa Pyhäjoella. Suomen, Ruotsin, Norjan ja Tanskan lisäksi Cramo toimii kone- ja laitevuokraajana Venäjällä, Virossa, Liettuassa, Latviassa, Puolassa ja Tsekissä. Maaliskuun loppupuolella Cramo ilmoitti myyneensä Alankomaissa toimineen vuokrausliiketoiminnan paikalliselle rakennustelineisiin erikoistuneelle vuokrauspalveluyritys Jastonille ja panostavansa jatkossa strategiansa mukaisesti yhtiön nykyisille, nopeasti kasvaville vuokrauspalvelumarkkinoille Pohjoismaissa sekä Keski- ja Itä-Euroopassa. Noin 1 800 henkilöä työllistävä Cramo-konserni kuuluu Euroopassa alansa kuuden suurimman yrityksen joukkoon. Vuoden 2006 liikevaihto oli 402,4 miljoonaa euroa. Koko liikevaihdosta 91,7 miljoonaa euroa (22,5 %) kertyi Suomen markkinoilta, 206,1 miljoonaa euroa (50,7 %) Ruotsista, 70,8 miljoonaa euroa (17,4 %) Länsi-Euroopasta ja 38,5 miljoonaa euroa (9,4 %) muusta Euroopasta. Kone- ja laitevuokrauksen liikevaihto oli 339,7 miljoonaa euroa. Siirtokelpoisten tilojen liikevaihto Suomessa, Ruotsissa, Norjassa ja Tanskassa oli viime vuonna yhteensä 65,5 miljoonaa euroa. Tästä Suomen osuus oli noin 33,3 miljoonaa euroa. Entistä suurempi konsernikokonaisuus Euroopan vuokramarkkinat Loxam (F) Hewden (UK) Ramirent (FIN) Speedy Hire Plc (UK) Algeco (F) Cramo Group (FIN) Select Plant Hire (IRL) Ashtead Plant Hire (UK) HSS (UK) Kiloutou (F) 0 100 200 300 400 500 MEUR Uusi, isompi konsernikokonaisuus tuo mahdollisuuden toimia aikaisempaa kustannustehokkaammin ja myös palvella koko laajaa kansainvälistä asiakaskuntaa uusilla ja paremmilla ratkaisuilla. Liiketoimintojen keskittämisellä Cramo-nimen ja yhden brändin alle pyritäänkin helpottamaan yhtiön kansainvälistä kasvua. Cramo-konsernin emoyhtiön nimenmuutos Cramo Oyj:ksi käynnisti yhtenäisen nimen ja yritysilmeen lanseeraamisen marraskuussa 2006. Uuden logon ja yritysilmeen lanseeraaminen on parhaillaan käynnissä Suomessa. Täällä uuden ilmeen lanseeraus saadaan päätökseen loppukeväästä 2007, jolloin viimeisimmätkin lähes seitsemästäkymmenestä Rakentajain Konevuokraamon toimipisteestä ovat saaneet uuden Cramo-ilmeen, ja myös Tilamarkkinoiden nimi on jäänyt historiaan. Sama uudelleenprofilointi suoritetaan myös noin kahdessasadassa muussa Cramotoimipisteessä muissa maissa. 2005 2006 Noin 1 800 henkilöä työllistävä Cramo-konserni kuuluu Euroopassa alansa kuuden suurimman yrityksen joukkoon. Vuoden 2006 liikevaihto oli 402,4 miljoonaa euroa. Jatkuu sivulla 6 5
Teemme kaikkemme, jotta kykenemme palvelemaan kaikkia asiakkaitamme hyvin niin Suomessa, Ruotsissa, Norjassa kuin Tanskassakin, Cramo Instantin toimitusjohtaja Ossi Alastalo lupaa. Tuotemerkit säilyvät Cramo-nimen alla tutut konseptoidut tuotemerkit Tilanne-toimistorakennus, Pulpettikoulurakennus, Patina-palvelurakennus ja 9-sarjan toimitilat säilyvät ennallaan. Sekä julkinen että yksityinen sektori saavat meiltä edelleen toiveidensa mukaisia ja toimivia vuokratilaratkaisuja, kuten ennenkin, lupaa Cramo Instant Oy:n toimitusjohtaja Ossi Alastalo. Merkittävin muutos asiakkaidemme kannalta lienee se, että olemme nyt osa entistä suurempaa kansainvälistä yhtiötä. Tämä puolestaan tarkoittaa, että voimme osana tätä Liikevaihto 402,4 miljoonaa euroa 16,2 % 83,8 % Cramon 402,4 miljoonan euron liikevaihto muodostuu siirtokelpoisten tilojen vuokrauksesta ja myynnistä sekä kone- ja laitevuokrauksesta. Siirtokelpoisten tilojen vuokrauksen ja myynnin osuus on 16,2 prosenttia Cramon koko liikevaihdosta. konsernia hyödyntää laajasti Pohjoismaissa siirtokelpoisten tilojen vuokrausliiketoiminnan osaamista ja sitä kautta tuottaa lisäarvoa asiakkaillemme, Alastalo sanoo. Hän uskoo, että yhtiön suuruus ja vakavaraisuus vakuuttavat asiakkaat siitä, että liiketoiminnalla on jatkuvuutta kaikissa tilanteissa. Kun puhutaan pitkäaikaisvuokrauksesta on tärkeää tietää, että vuokraaja ei katoa markkinoilta kesken vuokra-ajan, Alastalo kiteyttää. Cramolla on tällä hetkellä vuokrattavia moduuleja yhteensä yli 330 000 neliötä. Suomessa tästä kapasiteetista on käytössä noin 110 000 neliötä. Ruotsissa siirtokelpoisten tilojen vuokraus on laajempaa kuin Suomessa ja siirtokelpoisten tilojen vuokrausliiketoiminnalla on myös historiallisesti pidemmät perinteet. Esimerkiksi teollisuus hyödyntää Ruotsissa huomattavasti suomalaista teollisuutta laajemmin vuokratilojen tarjoamia mahdollisuuksia. Valmistus Suomessa Cramo-konsernissa valmistetaan tilaelementtejä pääasiassa Leppävirralla Cramo Master Oy:n tehtaalla. Kerroimme viime vuonna keskittävämme tilaelementtituotantomme kokonaan Leppävirran tehtaallemme, joka valmistaa ja myy myös työmaakoppeja. Kovan kysynnän vuoksi olemme kuitenkin päättäneet jatkaa tilaelementtituotantoa myös Parmaco Oy:n tiloissa Pyhäjoella, Alastalo kertoo. Parmaco Oy, joka suunnittelee, valmistaa ja myy laadukkaita Parmaco-halleja on myös osa Cramo-konsernia. Sen nimi kuitenkin pysyy Parmacona. Parmaco on tunnettu brändi omalla markkina-alueellaan ja tuotteena sen verran muusta tuotannostamme poikkeava, että se säilyttää vanhan nimensä. Vuokrausliiketoiminta kasvussa Cramo-konsernin ennusteiden mukaan rakentamisen kasvu sekä teollisuuden ja julkisen sektorin merkittävät infrastruktuurihankkeet pitävät yllä kone- ja laitevuokrauksen kasvua. Pohjoismaissa rakentamisen kasvun ennustetaan hieman tasoittuvan vuoden 2006 tasosta, mutta Keski- ja Itä-Euroopassa kasvun odotetaan jatkuvan vahvana. Myös siirtokelpoisten tilojen kysynnän odotetaan jatkavan kasvuaan. Teemme kaikkemme, jotta kykenemme palvelemaan kaikkia asiakkaitamme hyvin niin Suomessa, Ruotsissa, Norjassa kuin Tanskassakin, Ossi Alastalo lupaa. 6
VTI Technologies vuokrasi 900 neliötä 9-sarjan toimistotilaa vuosiksi 2002-2005 Vantaalla sijaitsevan toimitalonsa viereen. 9-sarjan toimistotilat joustavat teollisuuden projekteissa Teollisuuden eri projekteissa tarvitaan usein väliaikaista toimistotilaa projektissa mukana oleville. Vaikka tilat ovat väliaikaisia, eivät toimihenkilöt luonnollisestikaan halua tinkiä sen enempää tilojen toimivuudesta kuin viihtyisyydestäkään. 9-sarjan toimistot ovat vastaus projekteissa mukana olevien tilatoiveisiin. Siniharmaina ja ulkonäöltään eleettöminä 9-sarjan toimitilat sopivat hyvin teollisiin ympäristöihin, missä usein on tarvetta toimihenkilöiden väliaikaisille tiloille. Jonkun mielestä ehkä vaatimatonkin 9-sarjan ulkonäkö kätkee sisäänsä positiivisen yllätyksen. Työtilat ovat toimivia ja vain käyttäjien mielikuvitus on rajana sille, miten viihtyisäksi kukin työhuoneensa haluaa sisustaa. Puurunkoiset ja uretaanieristeiset 9-sarjan toimistot ovat laadukkaasti Suomen ilmastoon ja olosuhteisiin suunniteltuja ja rakennettuja. Tilat ovat aina toimitettaessa siistejä ja tarvittaessa ne täyttävät tiukimmatkin ilmanvaihdon määräykset, joten työskentely toimistossa on miellyttävää. Vuokrauksen suosio kasvussa Cramo Instantin projektipäällikkö Karri Friskin mukaan viime vuosina teollisuus on ollut entistä kiinnostuneempi projektitoimistojen vuokrauksesta. Erityisesti tämä näkyy yrityksissä, joihin on tullut ulkomaista pääomaa, ja jotka haluavat sijoittaa rahansa yrityksen tuottavaan ydinliiketoimintaan, eivät kiinteistöihin, Frisk Jatkuu sivulla 8 7
Jatkuu sivulta 7 sanoo. Meillä Suomessa ollaan aikaisemmin oltu kansainvälisesti vertaillen vähän varovaisia vuokrauksen suhteen, mutta asenteet ovat kyllä viimeaikoina muuttuneet. Toimitusvarmuus on Cramo Instantin vahvuus Projektitilojen vuokraajan kannalta keskeinen kysymys on usein tilojen toimitusvarmuus. Projektin alkaessa tilojen on oltavat sovitulla tavalla paikoillaan. Jos ei näin ole, tilanne voi koitua vuokraajalle todella ongelmalliseksi. Cramo Instantin resurssit takaavat, että asiakkaamme voivat luottaa toimitusvarmuuteemme. Pidämme sen, minkä lupaamme, Frisk vakuuttaa. Tavanomaisin 9-sarjan projektitoimiston vuokra-aika on 1-3 vuotta, mutta poikkeuksia on runsaasti. Meillä on toimitiloja, joiden vuokra-aikaa on jatkettu useampaankin otteeseen. Välillä osa tiloista on viety pois, ja kun asiakkaan tarpeet ovat niin vaatineet, olemme toimittaneet tilat takaisin. Näin asiakassuhteemme on jatkunut katkeamattomana paljon pitempään kuin asiakkaamme alun perin ajatteli. Juuri tämä joustavuus on merkittävä, käytännössä rahanarvoinen etu, Frisk toteaa. Olkiluodon työmaalla tulee vuonna 2008 olemaan arviolta yli 20 000 neliötä Cramo Instantin toimittamia tiloja. Aker Yardsin tilaajalla, Color Linella on toimisto 9-sarjan toimitiloissa Rauman telakka-alueella. Laivateollisuus suosii tilojen vuokraamista Laivateollisuudella menee nyt Suomessa hyvin. Tilauskanta on hyvä ja töitä tehdään niin konepajoissa kuin telakoilla. Tästä hyvänä esimerkkinä on Aker Yardsin telakka Raumalla. Siellä tiedetään, että tilanteet voivat muuttua nopeasti. Siksi kiinteiden toimitilojen rakentamisen asemasta nyt suositaan vuokrattavia toimisto- ja sosiaalitiloja. Tilanteiden ja tarpeiden nopeista muutoksista johtuen mahdollisuus kiinteän rakennuskannan lisäämiseen on vähäinen, joten tasaamme kuormitushuiput käyttämällä vuokratiloja, perustelee Aker Yardsin Rauman telakan tilakysymyksiä hoitava laitossuunnittelija Mikko Tapani tilojen vuokraamista. Aker Yards arvostaa joustavuutta Aker Yardsin Rauman telakalla kiinteistöasioita hoitava laitossuunnittelija Mikko Tapani suosii vuokratiloja. Tilanteiden ja tarpeiden nopeista muutoksista johtuen mahdollisuus kiinteän rakennuskannan lisäämiseen on vähäinen. Vuokraamalla saamme juuri sen verran tilaa kuin kulloinkin tarvitsemme. Jos tilat jäävät tyhjiksi, lähetämme ne pois ja kun tulee tilantarvetta, saamme nopeasti lisätilaa telakka-alueella osoittamallemme paikalle. Vuokraaminen on joustava tapa saada toimitilaa määräajaksi, Tapani toteaa. Toki Rauman telakalla on myös paikalle pysyvästi rakennettuja toimitiloja, mutta ne eivät riitä nykyisen toiminnan tarpeisiin. Cramo Instantilta on tällä hetkellä vuokrattuna 9-sarjan toimitiloja toimistokäyttöön sekä työntekijöiden sosiaali- ja taukotiloiksi noin 1 500 neliötä. Tilat on asetettu kahteen kerrokseen, jotta ne veisivät mahdollisimman vähän tilaa. 8
9-sarjan tiloihin on helppo kalustaa toimivat työtilat juuri niin suurelle joukolle kuin kulloinkin on tarpeen. Laajalla telakka-alueella 9-sarjan tilat on helppo sijoittaa lähelle työkohteita. Aker Yards -konserni on yksi maailman suurimpia laivanrakentajia. Sillä on seitsemässä maassa yhteensä 17 telakkaa, jotka työllistävät suoraan 20 000 ihmistä. Suomessa yritys työllistää noin 3 800 henkilöä, mutta toimialan luonteesta johtuen väkimäärä vaihtelee. Rauman lisäksi Aker Yardsilla on telakka Helsingissä ja Turussa. Raumalla rakennetaan autolauttoja, pienempiä risteilyaluksia sekä erikoisaluksia, kuten jäänmurtajia ja merivoimien aluksia. Kun teollisuudella menee hyvin ja maassa rakennetaan paljon, on julkisuudessa syntynyt käsitys, että projektien aikaisia toimistotiloja ei olisi saatavana. Cramo Instantin projektipäällikkö Karri Frisk oikaisee väitteet. Ehkä alalla ylipäänsä tilanne onkin näin etupäässä työmaatilojen osalta, mutta kun puhutaan Cramon 9-sarjan toimistoista, tiloja on saatavana tällä hetkellä 2-3 viikon toimitusajalla riippuen siitä, millaista tilaa asiakas tarvitsee. Tarjolla on sekä huoneellisia tilaratkaisuja että avokonttoreita ja näiden yhdistelmiä. Varastotilanteemme muuttuu koko ajan. Hyvän logistiikkajärjestelmämme ansiosta näemme helposti, missä ja milloin tiloja vapautuu ja milloin saamme täysin uutta tilaa Cramo Masterin tehtaalta. Olemme siis myös tulevaisuuden suhteen hyvin selvillä kapasiteettimme käyttöasteesta, Frisk sanoo. 9-sarjan toimistohuoneissa on riittävästi tilaa arkistointikaapeille. Aker Yards tunnetaan erityisesti innovatiivisesta prototyyppisuunnittelustaan. Paitsi maailman suurimpia risteilyaluksia Aker Yards on tuonut ensimmäisenä markkinoille muun muassa risteilyaluksen, jonka kaikki hytit ovat ulkohyttejä, sisäpromenadin eli laivan ostoskadun sekä moduulihytit ja -kylpyhuoneet. 9-sarjan tilaelementeistä voidaan rakentaa juuri niin suuri toimisto kuin on tarpeen. 9-sarjan tilaa saa nopeasti Cramo Instant Oy:n projektipäällikkö Karri Frisk palvelee sekä teollisuussektorin että julkisen sektorin asiakkaita. Aker Yardsin henkilöstön toimisto- ja taukotiloja tammikuussa 2006. Toimistokeittiössä on kaikki tarpeellinen. Avokonttorissa kalusteilla voidaan järjestää yksityisyyttä työpisteisiin. Aulatila 9-sarjan toimistossa. 9
Espoon Pakankylän koulun lasten tilanahtaus hellitti, kun koulun pihalle leikki- ja urheilukentän viereen saatiin Pulpetti-koulurakennus. Pulpetti-koulurakennus tuo opetustilat lapsia lähelle Pulpetti-koulurakennus tarjoaa joustavan ratkaisun, kun opetustilojen koko ja oppilasmäärät eivät kohtaa. Tällainen on tilanne muun muassa Espoossa, missä siirtokelpoisia vuokrakouluja ja -päiväkoteja on osattu hyödyntää jo 25 vuoden ajan. Äskettäin kaupungin vuokraamat Pulpetti-koulut palvelevat parhaillaan Nuuksion ja Pakankylän alakouluja. Espoon kaupungin Kiinteistöpalvelukeskuksen toimitilapäällikkö Seppo Holste pitää vuokrausta joustavana tapana järjestää lapsille päiväkoti- ja opetustiloja. Espoon Pakankylän Pulpetti-koulu on samassa pihapiirissä pääkoulun kanssa. Kunnissa palvelutilojen rakentaminen perustuu väestöennusteisiin. Suurissa etelän kunnissa väki liikkuu vilkkaasti ja ennustaminen on vaikeaa. Uusia kuntalaisia tulee yli kuntarajojen, mutta muuttoliike on monin paikoin vilkasta myös kunnan sisällä kaupunkikeskusten välillä. Kun jossain kiireesti tarvitaan lähes neljäkymmentä päiväkotipaikkaa, niin kyllähän sitä sopii ihmetellä, miksi tähän ei ole voitu varautua. Kaupunkikeskusten välinen muuttoliike on kuitenkin tavattoman vaikeasti ennakoitavissa, sanoo Espoon kaupungin Kiinteistöpalvelukeskuksen toimitilapäällikkö Seppo Holste. Toisaalta voi käydä niinkin, että kun rakennetaan uusi asuntoalue, ensimmäisenä vuonna alueelle ei muuta ainuttakaan lapsiperhettä, vaikka ennusteet olettavat toisin. Siirtokelpoisilla tiloilla on Espoossa Seppo Holsten mukaan ratkaistu tilakysymyksiä jo vuosia. Pidän sanaa siirtokelpoinen vähän huonona, sillä se synnyttää helposti vääriä mielikuvia. Rakennuksethan tulevat tehtaalta elementteinä ja niistä rakennetaan taloja eli se on ihan normaalia rakentamista. Siirtokelpoisuus kertoo enemmänkin tuotantotavasta, joka mahdollistaa rakennuksen siirtämisen myöhemmin toisaalle. Käytössä nämä eivät poikkea paikallarakennetuista rakennuksista, Holste pohtii. 10
Espoon tyyppisessä kaupungissa on vaikea ratkaista opetustilojen tarvetta muulla tavalla kuin vuokraamalla koulurakennus ja osoittamalla sille paikka kaupungin tontilta. Espoossa rakennuskanta on sellainen, että järkevillä kustannuksilla opetuskäyttöön muunnettavia tiloja ei yksinkertaisesti ole olemassa ja suunnitellut investointihankkeet toteutuvat usein vasta 5-8 vuoden viiveellä. Vuokraaminen on hyvä ja joustava tapa saada tiloja. Täytyy kuitenkin muistaa, että ennen kuin tilaelementtitalo on paikoillaan, koko prosessi suunnitteluineen, lupamenettelyineen, perustusten ja talon rakentamisineen ja pihatöineen vie noin yhdeksän kuukautta, sanoo Holste, joka laskee kaupungilla olevan tällä hetkellä voimassa kolmisenkymmentä siirtokelpoisten tilojen vuokrasopimusta. Niistä Puolarmetsän sairaalan yhteydessä olevaa toimistoa lukuun ottamatta kaikki ovat päiväkoti- tai opetuskäytössä. Cramo Instantin myyntijohtaja Timo Myllysen kanssa Holste kertoo keskustelleensa mahdollisuudesta, että Espoon kaupungilla olisi käytössään pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin perustuva rakennuskanta, jota voitaisiin siirtää paikasta toiseen, mutta keskustelu ei ole vielä johtanut toteutukseen. Käytetty ja käytännölliseksi osoittautunut opetus- ja päivähoitotilojen hankintatapa on kuitenkin väliaikainen ratkaisu ja tarpeen ennakoinnin tulisi kuitenkin tuottaa pysyviä palvelutiloja. Nuuksion alakoulun sisäänkäynti. Lasten kokoisia tilaratkaisuja Espoon Nuuksion 68 oppilaan alakoulu ja Pakankylän 54 oppilaan alakoulu saivat kumpikin viime syksynä lisätiloiksi käyttöönsä Pulpetti-koulurakennuksen. Rakennukset ovat kahden opetustilan kouluja, mutta kooltaan juuri sellaisia, joille oli tarvetta. Nuuksiossa koulun nuorimpien oppilaiden käytössä oleva Pulpetti muodostaa yhdessä varsinaisen koulurakennuksen kanssa suojaisan pihapiirin. Pakankylässä uusi koulu on sijoitettu koulun pihapiiriin urheilu- ja leikkikentän viereen. Molemmat koulut on vuokrattu viideksi vuodeksi ja takaavat toistaiseksi, että pienten koululaisten koulumatka ei veny kohtuuttoman pitkäksi. Seppo Holsten mukaan sekä opettajat, oppilaat että oppilaiden vanhemmat ovat olleet tyytyväisiä vuokrakouluihin. Ne ovat oikeita rakennuksia, mutta lapsen näkökulmasta niissä on kuitenkin pienen koulun kodikkuutta ja turvallisuutta. Ne ovat lasten mittaisia ja kokoisia tilaratkaisuja, joissa lapset viihtyvät, Holste hymyilee. Nuuksion alakoulun Pulpetti-koulurakennus on varsinaisen koulun takana aivan metsän reunassa. 11
Suomenlinnan Siwa. Suomenlinnan kauppa sai väliaikaiset tilat Kun Suomenlinnan hoitokunta viime toukokuussa sai tietää, että vuodesta 1923 Elannon kauppana toiminut kiinteistö otetaan kiinteistönomistajan omaan käyttöön, syntyi lähes hätätila. Mistä uudet tilat saaren ainoalle kaupalle, joka palvelee 850 vakituisen asukkaan lisäksi tuhansia Suomenlinnan turisteja? Suomenlinnan Siwan sijoittaminen uusiin toimitiloihin oli ongelmallista. Jos kyse olisi ollut mistä tahansa muusta paikasta kuin Suomenlinnasta, asiasta tuskin olisi noussut uutiskynnyksenkin ylittänyttä hälyä. Nyt kuitenkin puhuttiin UNESCON maailmanperintöluetteloon kuuluvan 250-vuotisen linnoituksen alueella tehtävästä päätöksestä sijoittaa museoalueelle uudisrakennus. Monen Suomenlinnan asukkaan näkökulmasta kaupan palvelujen säilyminen saarella on suorastaan elinehto saarella asumiselle. Kaupan kannattavuuden kannalta oleellista on, että kauppapaikka on lauttarannan lähialueella ja turistien helposti löydettävissä. Suomenlinnan hoitokunta teki kovasti töitä sijoittaakseen kaupan linnoituksen olemassa oleviin tiloihin, mutta sopivia tiloja ei kertakaikkiaan ollut vapaana. Kun Suomenlinnan hoitokunta ja Tradeka Oy sopivat Siwa-myymälän toiminnan jatkamisesta paikalle väliaikaisesti tuodussa tilaelementtirakennuksessa, päätös sai sekä kiitosta että moitteita. Kiitosta tuli ratkaisusta, joka seuraavat viisi vuotta turvaa kaupan palvelut Suomenlinnassa ja antaa aikaa pysyvämpien ratkaisujen suunnittelulle ja toteuttamiselle. Helpottuneimpia lienevät olleet saaren lapsiperheet. Moitteita tuli siitä, että kulttuurihistorialliseen maisemaan ylipäätään tuodaan uusi, vaikkakin väliaikainen rakennus. Näin kuitenkin tehtiin ja kauppa aloitti toimintansa Cramo Instantin vuokraamissa tiloissa maaliskuun 26. päivänä. Kaupan palvelut on nyt saarella toistaiseksi ratkaistu. Nyt meillä on päällimmäisenä huolena, mistä saamme myymälälle pysyvät tilat. Lähtökohtana on, että haluamme pitää Suomenlinnan elävänä ja siihen kuuluu, että saarella on kauppa, sanoo Suomenlinnaseuran hallituksen jäsen Olli Varjonen. Kulttuurihistorialliseen miljööseen hyvin sopivaksi ei hänkään tilapäisratkaisua kehu, mutta toteaa sen ratkaisseen kiperän ongelman ja palvelevan asiakkaitaan hyvin. Sisältä tämä uusi kauppa on ilman muuta toimivampi kuin entinen, hän toteaa. Lähikaupalle sopivaa tilaa Myös Siwan ketjunjohtaja Veijo Heinosen mukaan Suomenlinnan Siwan noin 160 neliön myymälätilat ovat toimivia. Saimme lisää tilaa ja laajensimme reilusti tuotevalikoimaa vastaamaan entistä paremmin paikallista kysyntää, 12
Myymälässä on riittävästi tilaa kaikille päivittäistavarakaupan tuotteille. Tradeka Oy:n Siwan ketjunjohtaja Veijo Heinonen ja Suomenlinnaseuran hallituksen jäsen Olli Varjonen ovat tyytyväisiä lähikauppapalvelujen säilymisestä Suomenlinnassa. Kuva Suomenlinnan Siwan avajaisista. Heinonen sanoo. Tradekan tavoite on kehittää Siwasta lähipalvelujen ykkönen. Yhteistyö muiden palvelun tuottajien kanssa tukee tätä tavoitetta. Cramo Instantin vuokratilat soveltuvat hyvin vaihtoehdoksi esimerkiksi silloin, kun jollekin alueelle pitää nopeasti saada myymälätilaa. Tällainen tilanne voi syntyä esimerkiksi uudella asuinalueella, jonne ensin rakennetaan asuntoja ja vasta myöhemmin liikehuoneistoja, Heinonen pohtii. Cramo Instant toimitti Suomenlinnan Siwamyymälän saarelle viime vuoden lopulla. Rakennus siirrettiin Huittisista, missä se oli ollut toimistokäytössä. Matka Huittisista Suomenlinnaan kulki sekä maa- että meriteitse. Rakennus siirtyi paikasta toiseen moduuleina ensin rekkakuljetuksina maanteitse ja sitten meritse kuljetuslautta Jussilla Helsingin Kalasatamasta Suomenlinnaan. Suomenlinnan hoitokunta vastasi rakennuksen kokoamisesta ja muuntamisesta myymälätiloiksi. Viiden vuoden kuluttua, kun rakennuksen vuokra-aika päättyy, Cramo Instant hakee rakennuksen pois. Nämä ovat kestäviä ja pitkäikäisiä rakennuksia. Tämäkin todennäköisesti jatkaa myymälätai toimistokäytössä vielä pitkään näiden Suomenlinnassa vietettyjen vuosien jälkeen, Cramo Instantin projektipäällikkö Lasse Huuhka arvelee. Talo tuli saarelle maitse ja meritse Suomenlinnan Siwa avattiin kunnialaukauksin 26.3.2007. 13
Cramon ehdotus päiväkodiksi oli toiveidemme mukainen, sanoo Nurmijärven kunnan tilapalvelun päällikkö Matti Räsänen. Nurmijärvi vuokrasi päiväkodin 25 vuodeksi Cramo Instant on vuokrannut Nurmijärven kunnalle päiväkodin 25 vuoden vuokrasopimuksella. Poikkeuksellista vuokrasopimuksessa on paitsi pitkä vuokra-aika myös se, että Cramo Instant vastaa kiinteistön suunnittelusta ja toteutuksesta myös perustusten ja pihojen osalta sekä osallistuu kiinteistöhuoltoon koko vuokra-ajan. Päiväkoti tulee Klaukkalan keskustaan ja se otetaan käyttöön vuoden 2008 alussa. Myyntijohtaja Timo Myllysen mukaan Klaukkalan päiväkodin kohdalla on kyse Cramo Instant Oy:n uudesta konseptista tarjota tiloja vuokralle. Tämä on ensimmäinen kohde, jonka vuokraamme siten, että osallistumme kiinteistön huoltoon vuokra-aikana, Myllynen sanoo. Käytännössä tämä tarkoittaa, että vuokranantajana vastuullamme on muun muassa pihatyöt sekä tietysti itse kiinteistön kunnossapidosta huolehtiminen. Sopimuksen ulkopuolelle jää vain sisätilojen siivous, jonka vuokraaja järjestää parhaaksi katsomallaan tavalla. Sähkö- ja lämmityskuluista vastaa kunta. Nurmijärvellä päiväkodin pitkäaikaisvuokraukseen päädyttiin muun muassa siitä syystä, että kunta ei halunnut lisätä velkapääomaansa taseessa itse rakentamalla. Tällainen ajattelu, joka perustuu siihen käsitykseen, että kunnan ei tarvitse omistaa kiinteistöjä, joissa se tuottaa palveluja kuntalaisille, on Suomessa yleistymässä. Vuokratilojen käyttöä puoltaa myös päätöksenteon nopeus ja joustavuus suuriin investointihankkeisiin verrattuna. Nurmijärven kunnan tilapalvelun päällikkö Matti Räsäsen mukaan ennen vuokrasopimuksen solmimista tehtiin laskelma siitä, kumpi on kunnalle edullisempi ratkaisu, vuok- 14
raus vai rakentaminen. Euroja laskien siinä ei suuria eroja ollut, mutta vuokrauksen joustavuus painoi päätöksenteossa paljon. Päiväkoti arvotontille Nurmijärven tapaisessa muuttovoittokunnassa, jonka vuosittainen uusien asukkaiden nettolisäys tällä hetkellä on yli 600 asukasta, päätöksiä kannattaa tehdä pitkälle tulevaisuuteen katsoen. Kun valtaosa muuttajista on nuoria lapsiperheitä, joilla on sekä päiväkoti- että kouluikäisiä lapsia, tarvitaan kuntaan joka vuosi lisää päiväkoti- ja opetustiloja. Tilanne saattaa vuosikymmenten saatossa kuitenkin muuttua. Päiväkotien asemasta tarvitaankin vaikkapa palvelutaloja. Silloin on hyvä, jos tilakysymyksiä on aikoinaan ratkaistu kaukonäköisesti. Eli vuokraaminen mahdollistaa päiväkodin vaihtamisen uuteen palvelutaloon, eikä tarvita kallista saneerausta. Nurmijärven uusi päiväkoti nousee aivan Klaukkalan taajaman keskustaan kirkon kupeeseen hyvin arvokkaalle tontille. Vuokra-ajan päätyttyä 25 vuoden kuluttua kunta voi helposti ottaa tontin mihin tahansa muuhun kuin päiväkotikäyttöön, sillä vuokrasopimuksen päätyttyä Cramo Instant siirtää rakennuksen pois, eikä sen purkamisesta synny kunnalle sopimuksen ulkopuolisia lisäkuluja. Viisiosastoinen päiväkoti Cramo Instantin Klaukkalaan toimittama päiväkoti on niin sanottu viisiosastoinen päiväkoti. Käytännössä tämä tarkoittaa, että uuteen päiväkotiin voidaan sijoittaa kaksi alle 3-vuotiaiden ryhmää ja kolme yli 3-vuotiaiden ryhmää eli käytännössä 87 lasta ja vajaan parinkymmenen hengen henkilökunta. Rakennuksessa on tarvittavat leikki- ja lepotilat, ryhmähuoneet, henkilökunnan tilat, keittiö, tarvittavat pesu- ja wc-tilat sekä eteistilat kuraeteisineen. Lisäksi rakennuksessa on toimintasali, jossa nimensä mukaisesti voidaan järjestää erilaista päiväkodin yhteistä toimintaa. Lähtökohtana oli että kunta tarjoaa rakennuspaikan ja rakennuttaja suunnittelee, rakentaa ja vuokraa tilat. Tähän halusimme sisällyttää myös kiinteistön ylläpidon. Annoimme tarvittavat ohjeet ja kerroimme toiveemme Cramo Instantille siitä, millaiset tilat haluamme. Heidän ehdotuksensa noudattikin toiveitamme, kertoo Matti Räsänen. Asiakkaan toiveiden mukainen ratkaisu Cramo Instant on viime vuosina kehittänyt voimakkaasti toimintaansa. Tähän kehitystyöhön kuuluu halu kuunnella asiakkaiden toiveita. Timo Myllysen mukaan Klaukkalan päiväkoti on hyvä esimerkki siitä, miten asiakkaan toiveet pitkästä vuokra-ajasta ja oheispalveluista voidaan toteuttaa. Yleensä vuokralainen huolehtii kiinteistön huollosta ja tavanomainen vuokra-aika on viisi vuotta, jota sitten tarvittaessa jatketaan. Voimme kuitenkin joustavasti toteuttaa myös muita malleja, kuten nyt Nurmijärven kunnan kanssa solmimamme sopimus osoittaa. Cramo Instantin Klaukkalaan toimittama päiväkoti on niin sanottu viisiosastoinen päiväkoti. 15
Aula-Caravan sai Parmaco-hallista lisää myymälä-, huolto- ja korjaustilaa Rovaniemelle. Aula-Caravanille uutta toimitilaa Hyvin suunniteltu - onnistuneesti toteutettu Aula-Caravan Ky harjoittaa matkailuautojen ja -vaunujen myynti- ja huoltotoimintaa Rovaniemellä ja Keminmaalla. Liiketoiminnan voimakkaasti laajentuessa vuosikymmenen alussa yritys tarvitsi lisää myymälä-, huolto- ja korjaustilaa Rovaniemelle. Toimivan kokonaisuuden suunnitteli yrittäjä Martti Aula itse ja toteutti Parmaco Oy. Aula-Caravan Ky:n liikkeenharjoittaja Martti Aula on niitä onnellisia, jotka ovat onnistuneet tekemään rakkaasta harrastuksesta itselleen ammatin. Aulalle tämä harrastus on ollut matkailuvaunut. Ensimmäisen oman matkailuvaunun Martti Aula hankki vuonna 1971. Vuosien varrella hän on matkailun ohella toiminut aktiivisesti valtakunnallisessa matkailuajoneuvojen käyttäjien kuluttajajärjestö SF-Caravan ry:ssä, ollut perustamassa SF-Caravan Napapiiri ry:tä ja toiminut sen puheenjohtajana sekä istunut lähes kaksikymmentä vuotta SF-Caravan ry:n liittohallituksessa. Työksi mukava harrastus muuttui vuonna 1988, kun Aula perusti Aula-Caravan Ky:n Toimivaa, avaraa ja valoisaa, sanoo Aula-Caravan Ky:n toimitusjohtaja Martti Aula yrityksensä uusista, Parmaco Oy:n toteuttamista huolto-, korjaus- ja myymälätiloista. Aula-Caravan Ky toimii Lapin läänissä Dethleffs- ja Eura Mobil -matkailuautojen maahantuojana ja myyjänä. Lisäksi yrityksellä on piirimyyntisopimus Solifer -matkailuautojen sekä Polar- ja Solifer -matkailuvaunujen myynnistä. Matkailuautojen ja -vaunujen ja niihin liittyvien varusteiden myynti ja jälkimarkkinointi tuovat yrityksen lähes 7 miljoonan euron liikevaihdosta reilut 80 prosenttia. Loput liikevaihdosta koostuu muiden vapaaajan välineiden, kuten legendaaristen Vespaskootterien, veneiden, perämoottoreiden ja lumilinkojen kaupasta. Rovaniemen liikkeen lisäksi Aula-Caravanilla on toimipiste Keminmaalla. Yrityksen palveluksessa on 12 työntekijää, joista 10 työskentelee Rovaniemellä. 16
Toiminnot saman katon alle Nykyisellä liikepaikallaan Rovaniemellä Aula- Caravan on toiminut vuodesta 1998. Kiinteistö Oy Aulanpaljetilta vuokratut tilat olivat rajalliset jo kiinteistöön muutettaessa ja korjaamotoiminta jouduttiin tilan puutteen vuoksi siirtämään toisaalle. Tämä aiheutti toiminnalle monenlaisia käytännön ongelmia. Vähitellen Martti Aulan mielessä alkoi hahmottua laajennussuunnitelma, joka mahdollistaisi kaiken toiminnan keskittämisen takaisin saman katon alle. Vuoden 2004 syksyllä suunnitelma kypsyi päätökseksi laajentaa silloisia toimitiloja. Oman liiketoimintansa asiantuntijana Martti Aulalla oli selkeä näkemys siitä, millaista tilaa yritys tarvitsi. Näiden näkemysten ja Aulan hahmotelmien pohjalta arkkitehti piirsi huolto- ja korjaamotilat sekä myymälän laajennusosan. Suunnitelma ja laskelmat tehtiin niin valmiiksi, että yrittäjä olisi voinut rakennuttaa niiden perusteella hallin omana työnään. Martti Aula kuitenkin harkitsi vaihtoehtoja. Hän oli seurannut muutaman lähiympäristöön pystytetyn Parmaco-hallin rakentamista ja uskoi tämän tyyppisen hallin täyttävän hänen vaatimuksensa. Kun sain tarjouksen Parmacolta, tutustuin siihen yksityiskohtaisesti yhdessä rakentamisen asiantuntijan kanssa. Totesimme, että kilpailuttamalla emme tulisi saamaan parempaa ja taloudellisempaa lopputulosta, Aula muistelee. Halusin laajennukselta toimivuutta, valoisuutta ja avaruutta. Lisäksi halusin korjaamo- ja huoltohalliin hydraulisen ajoneuvolaskimen, jolla jopa 9,3 metrin pituinen ja 2,6 metrin levyinen vaunu tai matkailuauto voidaan laskea montun pohjalle. Tällöin korin yläosan huoltoja korjaustoimenpiteet tapahtuvat aina sopivalla korkeudella ja työt voidaan tehdä ergonomisesti parhaalla mahdollisella tavalla. Samalla työturvallisuus paranee, koska työvaiheet tehdään lattiatasossa, eikä tikkaita ja tilaavieviä telineitä enää tarvita. Nosturin ollessa yläasennossa on nosturin sillat samassa tasossa korjaamon lattian kanssa. Siltojen välistä lattia Ei enää työskentelyä tikkailla. Ajoneuvolaskin laskee huollettavan matkailuauton tai -vaunun sopivalle työskentelykorkeudelle. voidaan myös avata keskeltä siten, että auton tai vaunun alustan käsittely montusta onnistuu. Sodankyläläisen Nordlift Oy:n valmistama ajoneuvolaskin, jonka nostokyky on 5 000 kiloa on osoittautunut juuri niin hyväksi kuin sen ajattelinkin. Lisäksi se on lajissaan tiettävästi ainut maailmassa, toteaa Aula tyytyväisenä. Onnistunut projekti Hallilaajennus alkoi syksyllä 2005 perustusten tekemisellä. Ne Aula teetti itse. Sen jälkeen alkoi Parmacon osuus. Hallin pystytys kesti nelisen kuukautta. Kevät 2006 kului hallin LVIStöiden viimeistelyssä. Uusiin tiloihin Aula- Caravan pääsi muuttamaan kesäkuussa 2006. Hallin pystytyksen Parmaco hoiti sovitusti aikataulussa. Koko rakennusurakan aikana ei Parmacon kanssa ollut mitään näkemyseroja. Kokonaisuudessaan Parmacolle voin antaa kiitettävän arvosanan. Parmacon toiminta oli joustavaa ja kitkatonta. Rakennustyön aikana saatoimme harjoittaa normaalia liiketoimintaa vanhoissa tiloissa, muistelee Aula rakentamisvaihetta. Laajennuksen myötä Aula-Caravan otti markkinointinimeksi Caravankeskus Nattaset. Matkailuautomyymälä on 300 m 2. Tätä osaa rakennuksesta kutsutaan nyt Itä-Nattaseksi. Uutta, 300 neliön huolto- ja korjaushallia kutsutaan puolestaan Länsi-Nattaseksi. Lappilaiset nimet tulevat julkisivun Nattastuntureita muistuttavasta muodosta. Nattastunturit sijaitsevat Lokan tekoaltaan pohjoispuolella. Saamelaisittain Nattaset tarkoittavat naisen rintoja! Lisäksi uudisrakennuksessa on 82 neliön lämmin varasto. Olen tyytyväinen laajennukseen. Saimme edustavat myyntitilat ja toimivan huolto- ja korjaushallin. Hyvännäköisellä hallilla on lisäksi imagollinen vaikutus yrityksen toimintaan. Yrityksen luotettavuus ja uskottavuus lisääntyivät halli-investoinnin ansiosta, Aula uskoo. Nyt Martti Aulan omistamassa Aulansälli Oy:n kiinteistössä Keminmaalla on suunnitteilla korjaamotilan laajennus. Kun laajennuksen toteuttaminen tulee ajankohtaiseksi, kysyn varmasti myös Parmacolta, miten he tämän projektin hoitaisivat, lupaa tyytyväinen yrittäjä. Hyvännäköisellä hallilla on myönteinen vaikutus yrityksen imagoon, arvelee Aula-Caravan Ky:n toimitusjohtaja Martti Aula. Parmaco-halli sopii hyvin myös myymälä- ja asiakaspalvelutilaksi. Aula-Caravanin ajoneuvolaskin on tiettävästi ainut laatuaan maailmassa. 17
Omni-Sica Oy:n vuokraama Tilanne-toimistorakennus on sijoitettu Tuusulaan Sammonmäen teollisuusalueelle. Tilanne-toimistorakennus ratkaisi Omni-Sica Oy:n tilaongelman Rakentamisen ammattilainen luottaa Cramo Instantin osaamiseen Lemminkäinen Oyj:n Rakennusmateriaaliryhmään kuuluva Omni-Sica Oy sai toimihenkilöilleen uudet tilat Sammonmäen teollisuusalueelle Tuusulaan Tilanne-toimistorakennuksesta. Rakentamisen ammattilaisellekin toimitilojen vuokraaminen on toisinaan edullisempaa kuin omien tilojen rakentaminen. Lemminkäinen-konserni toimii rakentamisen kaikilla osa-alueilla. Sen päätoimialoja ovat talonrakentaminen, infrarakentaminen, rakennusmateriaaliteollisuus ja talotekniikka. Lemminkäinen Oyj:n toiminta on jaettu Päällystys- ja kiviainesryhmään ja Rakennusmateriaaliryhmään. Rakennusmateriaaliryhmä puolestaan käsittää Lemminkäinen Katto Oy:n, Lemminkäinen Betoni Oy:n ja Omni-Sica Oy:n. Omni-Sica Oy on urheilupäällysteiden toimittaja ja urakoitsija. Yhtiö tuo maahan, urakoi ja myy urheiluun ja liikuntaan liittyvien pinnoitteiden lisäksi katsomorakenteita, kastelujärjestelmiä, teräselementtiaitoja ja polyuretaa- nivedeneristeitä sekä pintavesien poistojärjestelmiä. Omni-Sica on yritys, joka on läsnä monien, erityisesti liikuntaa harrastavien suomalaisten elämässä ilman, että yrityksen nimi on kovinkaan tuttu. Sen sijaan julkisen ja yksityisen sektorin rakentamisen ammattilaisille Omni-Sica ja sen tuotteet ovat tuttuja. 18
Omni-Sica osaa päällystää minkä tahansa ulko- tai sisäurheiluhallin tilat ja toimittaa katsomoihin sekä kiinteitä että siirrettäviä katsomojärjestelmiä penkkiurheilijoiden iloksi. Yrityksen toimittamia katsomoja on muun muassa Hartwall Areenalla ja Töölön jalkapallostadionilla. Urheilukenttien nurmikoiden ohella Omni-Sican kastelujärjestelmillä pidetään vihreinä yhä useampia puistoja, puutarhoja, hautausmaita ja golfkenttiä. Vaikka Omni-Sica on pieni yhtiö isossa Lemminkäinen-konsernissa, on se erityisosaamista vaativien tuotteittensa ja vuosikymmenten aikana kertyneen kokemuksensa vuoksi omalla alallaan merkittävä toimija. Omni-Sica Oy:n toimitusjohtaja Pekka Peho on tyytyväinen valoisaan ja riittävän tilavaan työhuoneeseensa. Muutto Sammonmäen teollisuusalueelle Kun Länsi-Pasilassa sijaitsevan Lemminkäisen pääkonttorin toimitilat alkoivat käydä ahtaiksi, päätettiin Omni-Sican yksitoista toimihenkilöä siirtää Tuusulaan Sammonmäen teollisuusalueelle. Siirto oli perusteltu, sillä Omni-Sican varasto ja muu henkilöstö olivat alueella jo entuudestaan. Kaikkiaan Sammonmäessä työskentelee Lemminkäisen 8 500 työntekijästä noin 300. Omni-Sican toimihenkilöiden muutto Sammonmäkeen haluttiin hoitaa nopeasti. Oli vain löydettävä sopivat toimistotilat. Ratkaisu tähän löytyi helposti. Cramo Instantin työmaatilat olivat meille entuudestaan tuttuja ja tiesimme, että heillä on myös toimistokäyttöön soveltuvia tilaratkaisuja, sanoo Lemminkäinen Oyj:n kiinteistö- ja turvallisuuspäällikkö Jyrki Tuominen. Omien, pysyvien tilojen rakentamiseen ei haluttu lähteä, sillä Sammonmäen käyttötarkoitus saattaa lähivuosina muuttua. Tuusulan kunnalla on alueen käytöstä omat kaavailunsa. Toimisto kymmenen vuoden vuokra-ajalla on meille paras ratkaisu tässä tilanteessa, Tuominen toteaa. Omni-Sica Oy:n toimitusjohtaja Pekka Peho kertoo, että ajatus muutosta Länsi-Pasilasta, korkeasta toimitalosta väliaikaisiin vuokratiloihin Sammonmäen teollisuusalueelle ei äkkiseltään innostanut. Nähdessäni rakennuksen piirustukset, tulin toisiin ajatuksiin. Kun rakennus sitten tuli paikalleen todella nopeasti heti valmiin talon näköisenä, saatoimme todeta, että tässähän on toimiva ratkaisu. Rakennuksessa on tilava neuvotteluhuone. Omni-Sican reilun 300 neliön toimistossa on toimihenkilöiden työhuoneiden lisäksi neuvottelutilat, keittiö ja saniteettitilat. Koska tilat saatettiin kalustaa pääasiassa uusilla huonekaluilla on toimisto mitä nykyaikaisin. Noin puolen vuoden käyttökokemusten perusteella Pekka Peho esikuntineen on toimitaloonsa varsin tyytyväinen. Huoneet ovat riittävän isoja ja koko toimisto on valoisa, Peho kiittää. Lentomelukaan, jonka pelkäsimme häiritsevän, ei ole osoittautunut ongelmaksi. Talo on yllättävän hyvin äänieristetty ulkomaailman melulta ja täyttää kaikki desibelivaatimukset. Se oli meille yllätys. Ne harvat kovat pakkaspäivät, joita viime talvena koettiin, eivät Omni- Sican henkilökuntaa kiusanneet. Kun pakkaset tulivat, säädimme pattereita, eikä täällä kukaan palellut. Kesähelteiden varalle talossa on ilmastointi, Peho toteaa. Myös talon ulkoiseen ilmeeseen Peho sanoo olevansa tyytyväinen. Värimaailmansa, kattoprofiilinsa ja yksityiskohtiensa, kuten koristesäleiköiden ansiosta talo sopii maisemaan ja alueen muihin rakennuksiin hyvin. Omni-Sica Oy:n toimitusjohtaja Pekka Peho ja Lemminkäinen Oyj:n kiinteistö- ja turvallisuuspäällikkö Jyrki Tuominen. 19
TILAMARKKINAT ON NYT CRAMO INSTANT Nimemme on muuttunut, mutta lupauksemme palveluiden jatkuvasta parantamisesta on ennallaan. Cramo Instant takaa, että vuokrattavien toimitilojen valikoima on entistä monipuolisempi. Saat meiltä esimerkiksi toimistot, koulut, päiväkodit ja vanhainkodit. Tilojen varustelu palvelee korkeatasoisesti kutakin käyttötarkoitusta. Kun vuokraat Cramo Instantilta toimitilan, et sido pääomia kuten kiinteistön ostamisessa ja hallinnoinnissa. Vuokra-aika sovitaan tarkasti tarpeesi mukaan, jolloin pääomat ja resurssit voidaan hyödyntää yrityksesi ydinliiketoiminnassa. Tervetuloa Cramo Instantiin meiltä löydät varmasti sopivan ratkaisun. POWERING YOUR BUSINESS 20