KANNELMÄEN PERUSKOULU RUNONLAULAJANTIE 40 PERUSPARANNUS JA MUUTOS HANKESUUNNITELMA 31.1.2007 HELSINGIN KAUPUNKI OPETUSVIRASTO TILAKESKUS HKR-Rakennuttaja
Kannelmäen peruskoulu, Runonlaulajantie, perusparannus, hankesuunnitelma, 31.1.2007 2 SISÄLLYSLUETTELO 1. YHTEENVETO... 3 1.1 Hankkeen perustiedot... 3 1.2 Hankkeen tarpeellisuus... 3 1.3 Laajuus ja aikataulu... 3 1.4 Rakennuskustannukset... 3 1.5 Vuokrakustannukset ja rahoitus... 3 2 TOIMINNALLISET LÄHTÖKOHDAT... 4 2.1 Hankkeesta tehdyt päätökset... 4 2.2 Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys... 4 3. TOIMINNAN KUVAUS... 5 4. LAAJUUS JA TILAOHJELMA... 5 4.1 Tilat nykyisin... 5 4.2 Tilat hankkeen toteutumisen jälkeen... 6 4.3 Laajuus... 7 4.4 Vaihtoehtoiset toteutustavat...7 4.5 Tilaohjelma... 7 4.6 Pohjapiirustukset... 9 5. RAKENNUSPAIKKA JA RAKENTAMISKELPOISUUS... 12 5.1 Hankkeen sijainti... 12 5.2 Selvitys asemakaavasta... 13 5.3 Rakennuslupa-asiat... 13 5.4 Kunnallistekniikka... 14 5.5 Perustamisolosuhteet... 14 6. LAATUTASO... 14 6.1 Toiminnallinen laatutaso... 14 6.2 Tekninen laatutaso... 15 6.2.1 Kuntotutkimukset... 15 6.2.2 Rakennetekniikka... 16 6.2.3 LVI-tekniikka... 17 6.2.4 Sähkötekniikka... 18 6.3 Rakennustyön järjestelyt ja vaiheistus...20 7. AIKATAULU... 23 8. KUSTANNUKSET... 23 9. RAHOITUSSUUNNITELMA... 23 10. KÄYTTÖTALOUS JA HENKILÖSTÖ... 24 10.1 Vuokra...24 10.2 Irtaimisto... 24 11. TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT... 24 12. VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET KORJAUS- JA MUUTOSTYÖN AIKANA... 24 Liitteet:...25 Työryhmä... 25 Tilaluettelo / tilavertailu... 25 Rakennustapaselostus ja tilaluettelo...25 LVI-selostus... 25 Sähköselostus... 25 Kustannuslaskelma... 25
Kannelmäen peruskoulu, Runonlaulajantie, perusparannus, hankesuunnitelma, 31.1.2007 3 1. YHTEENVETO 1.1 Hankkeen perustiedot 1.2 Hankkeen tarpeellisuus 1.3 Laajuus ja aikataulu 1.4 Rakennuskustannukset 1.5 Vuokrakustannukset ja rahoitus Kannelmäen peruskoulu, Runonlaulajantie 40, 00420 Helsinki Kiinteistön ja piha-alueen perusparannustyö. Hankesuunnitteluryhmään kuuluivat opetus-, kiinteistö- ja rakennusviraston edustajat sekä konsultit, ks liite 1. Kannelmäen peruskoulu aloitti toimintansa 1.8.2006. Koulu toimii kolmessa eri koulurakennuksessa: Kanneltie 1, Kaarelanraitti 1 ja Runonlaulajantie 40. Rakennusten opetustiloja käytetään monipuolisesti ja joustavasti eri aineiden opetuksessa vuosiluokilla 1-9 ja koulun muussa toiminnassa. Koulun painotuksia ovat matematiikka, liikunta ja muotoilukasvatus. Koulussa on kaksi ala-asteen erityisopetusryhmää, kaksi yläasteen erityisopetusryhmää ja nivelluokka. Peruskoulun oppilasmäärä on tällä hetkellä 780 oppilasta, joista alaasteikäisiä on 502 ja yläasteikäisiä 279. Runonlaulajantien ja Kanneltien koulurakennusten yhteenlaskettu oppilaskapasiteetti on 791. Runonlaulajantien kiinteistön oppilaskapasiteetti on 360 yläasteen oppilasta. Opettajia on 30 sekä kouluhuoltohenkilöstöä 8 henkeä. Koulussa on kärsitty huonosta sisäilmasta, mikä johtuu puutteellisesta ilmanvaihdosta sekä huonokuntoisten ja puutteellisten rakenteiden aiheuttamista kosteusvaurioista. Rakennuksen kunnosta ja kunnostamistarpeesta on tehty useita tutkimuksia ja selvityksiä (kohta 6.2.1), jotka osoittavat teknisten korjausten tarpeellisuuden. Teknisten parannusten lisäksi koulurakennuksessa tarvitaan toiminnallisia muutoksia, jotka johtuvat mm opetustilojen varustuksen vanhentumisesta, lukion poismuutosta sekä ala- ja yläasteen muuttumisesta yhtenäiseksi peruskouluksi. Hyötyala on yhteensä 3 479 hym², huoneistoala 4 598 htm² ja bruttoala 5 585 brm². Alustavan aikataulun mukaan toteutussuunnittelu aloitetaan huhtikuussa 2007, rakentaminen huhtikuussa 2008, ja tilat valmistuvat lokakuussa 2009. Kustannusarvio on 7,43 milj euroa, alv 0 %, (9,05 milj euroa alv 0%). Kausi 11/2006, RI = 118,1 ja THI = 144,2, 1330 euroa / brutto-m² ja 1616 euroa / huoneisto-m². Nykyinen vuokra on 7,80 euroa / htm² / kk, 37 000 euroa / kk ja 449 800
Kannelmäen peruskoulu, Runonlaulajantie, perusparannus, hankesuunnitelma, 31.1.2007 4 2 TOIMINNALLISET LÄHTÖKOHDAT 2.1 Hankkeesta tehdyt päätökset euroa / vuosi. Tuleva vuokra on 15,00 euroa / htm² / kk, 69 000 euroa / kk ja 824 600 euroa / vuosi. Väistötilan vuokrakustannukset ovat 593 000 euroa ja muuttokustannukset 74 000 euroa. Eivät sisälly hankkeen kustannusarvioon. Hanke sisältyy vuosien 2007-2011 talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmaan, jossa sille on varattu määrärahaa seuraavasti: V. 2007 1 100 000 euroa V. 2008 2 800 000 euroa V. 2009 10 000 euroa V. 2010 10 000 euroa Hankkeen rahoitustarve otetaan huomioon rakentamisohjelmaa tarkistettaessa. Kannelmäen ala-aste ja Etelä-Kaarelan yläaste yhdistyivät 1.8.2006 yhtenäiseksi peruskouluksi. Yhdistynyt koulu toimii Kannelmäen ala-asteen koulun (Kanneltie 1, 00420 Helsinki) ja Etelä-Kaarelan yläasteen koulun (Runonlaulajantie 40, 00420 Helsinki) ja Kaarelanraitin tiloissa. Kannelmäen peruskoulun osoitteessa Runonlaulajantie 40 olevan rakennuksen perusparannus sisältyy opetuslautakunnan 14.3.2006 hyväksymään perusparannushankkeiden tarveselvitykseen. Hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle on varattu kaupunginvaltuuston 15.11.2006 hyväksymässä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa 4,12 milj. euroa vuosille 2006-2010. 2.2 Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys Koulurakennus on rakennettu v. 1966, suunnittelijoina Mirja ja Jukka Similä. Rakennusta ja sen teknisiä järjestelmiä on aiemmin perusparannettu useina erillisinä projekteina. Kunnostettuja tiloja ovat mm. kuumennuskeittiö ja kotitalouden opetustila. Toinen asunto on muutettu opetustilaksi. Hallinnon tiloja on laajennettu entiseen luokkahuoneeseen. Kellariin on varustettu atkopetustila. Ikkunat on uusittu. Rakennuksessa on kuitenkin edelleen useita teknisiä parannustarpeita. Koulussa on todettu olevan huono sisäilma, joka johtuu puutteellisesta ilmanvaihdosta. Lisäksi rakennuksesta on löytynyt useita kosteusvaurioita, jotka ovat johtuneet huonokuntoisista rakenteista ja puuttuvasta salaojituksesta. Sisäilman laadun parantamiseksi on huonokuntoinen ja toimimaton ilmanvaihtojärjestelmä uusittava. Kosteusvaurioiden korjaamiseksi ja ehkäisemiseksi on alkuperäinen, huonokuntoinen vesi- ja viemärijärjestelmä uusittava, puku- ja pesutilojen huonokuntoiset vesieristykset ja laatoitukset on korjattava. Rakennuksen huonokuntoiset kahitiilijulkisivut on korjattava ja sisäpihan puoleisille sivuille on rakennettava salaojitus. Pääosa rakennuksen sähkö- ja
Kannelmäen peruskoulu, Runonlaulajantie, perusparannus, hankesuunnitelma, 31.1.2007 5 valaistusjärjestelmistä ovat alkuperäisiä ja käyttöikänsä päässä. Ne on uusittava. Teknisten parannusten lisäksi koulurakennuksessa tarvitaan toiminnallisia parannuksia, jotka johtuvat opetustilojen varustuksen vanhentumisesta, lukion muuttamisesta toiseen rakennukseen ja osittain ala-asteen ja yläasteen koulujen muuttumisesta yhtenäiseksi peruskouluksi. Rakennuksen kunnosta ja kunnostamistarpeesta on tehty useita tutkimuksia ja selvityksiä, jotka osoittavat teknisten korjausten tarpeellisuuden. Luettelo tärkeimmistä tutkimuksista löytyy kohdasta 6.2.1. 3. TOIMINNAN KUVAUS Alun perin Runonlaulajantie 40:n rakennuksessa toimi Etelä-Kaarelan yhteiskoulu. Sittemmin se muuttui Etelä-Kaarelan yläasteeksi ja lukioksi. Lukio on muuttanut rakennuksesta vuonna 2003, jolloin tiloja jäi käyttämään Etelä- Kaarelan yläaste. Vuonna 2006 yläaste yhdistettiin hallinnollisesti Kannelmäen ala-asteen koulun kanssa yhtenäiseksi peruskouluksi. Kannelmäen peruskoulu toimii kolmessa eri rakennuksessa: Kanneltie 1, Kaarelanraitti 1 ja Runonlaulajantie 40. Rakennusten opetustiloja käytetään monipuolisesti ja joustavasti eri aineiden opetuksessa vuosiluokilla 1-9 ja koulun muussa toiminnassa. Koulussa on kaksi ala-asteen erityisopetusryhmää, kaksi yläasteen erityisopetusryhmää ja nivelluokka. Kannelmäen peruskoulussa käytetään ja kehitetään vaihtelevia ja monipuolisia opetus- ja arviointimenetelmiä, jotka ottavat huomioon erilaiset oppijat ja oppimistyylit. Koulun painotuksia ovat matematiikka, liikunta ja muotoilukasvatus. Peruskoulun oppilasmäärä on tällä hetkellä 780 oppilasta, joista alaasteikäisiä 502 ja yläasteikäisiä 279. Runonlaulajantien ja Kanneltien koulurakennusten yhteenlaskettu oppilaskapasiteetti on 791. Runonlaulajantien kiinteistön oppilaskapasiteetti on 360 yläasteen yleisopetuksen oppilasta. Koulussa on opettajia 30 sekä kouluhuoltohenkilöstöä 8. Valmisteilla olevan kouluverkkoselvityksen mukaan toiminta tulee jatkumaan rakennuksessa nykyisellään. Koulu jatkaa toimintaansa peruskorjauksen jälkeen uudistetuissa ja sisäilmaltaan ja muilta olosuhteiltaan vaatimukset täyttävässä koulurakennuksessa opetussuunnitelman ja tavoitteiden mukaisesti. Tekninen laatutaso ja suunnitteluratkaisut, katso kohta 6. 4. LAAJUUS JA TILAOHJELMA 4.1 Tilat nykyisin
Kannelmäen peruskoulu, Runonlaulajantie, perusparannus, hankesuunnitelma, 31.1.2007 6 Rakennus on 1960-luvun tyypillinen kaksikerroksisen, osittain kellarillinen koulurakennus. Tilat sijaitsevat kaksikerroksisen keskusaulan ympärillä osittain sivukäytävän varrella. Teknisen työn tilat on rakennettu kellariin 1980- luvulla. Suurin osa sekä yleis- että aine opetustiloista on 60-63 m2 kokoisia. Aineopetustilat ovat pääosin alkuperäisiä eivätkä kooltaan ja varustetasoltaan vastaa nykyajan vaatimuksia. Teknisen työn tilat ovat pienet, turvallisuudeltaan puutteelliset eivätkä täytä kaikkia opetussuunnitelman asettamia vaatimuksia. Koulusta puuttuu nykyaikainen kirjasto-mediateekki. Hallinnolle on rakennettu uudet tilat 1990-luvulla. Opettajien työtilat ovat puutteelliset ja saniteettitilat ovat ahtaat. Oppilashuollon tilat sijaitsevat hajallaan koulurakennuksessa. Neuvottelutila ja atk-tukihenkilön huone puuttuvat. Näyttämön tekniikka on vanhentunut. Puku- ja pesutilat ovat huonokuntoiset. Lattioiden huonokuntoiset vesieristykset ovat aiheuttaneet kosteusvaurioita. Tilojen akustiikka on huono. Isot, ulkoa käytettävät oppilaiden wc-tilat on poistettu käytöstä. Oppilaiden wc-tiloja on liian vähän. Keittiö, ruokailutila ja kotitaloustila on perusparannettu 1990-luvulla. Rakennuksessa on kaksi asuntoa, jotka ovat koulukäytössä. Toinen asunnoista on kunnostettu opetustilaksi, toinen on alkuperäisessä asussaan. Rakennuksessa ei ole hissiä. 4.2 Tilat hankkeen toteutumisen jälkeen Yleisopetuksen tilat sekä aineopetustilat perusparannetaan. Teknisen työn tila laajennetaan ja sen turvallisuutta parannetaan. Laajennukseen sijoitetaan puuttuva moottoriteknologian tila. Tekstiilityön tila siirretään kellarikerokseen teknisen työn tilan läheisyyteen ja varustetaan kankaankudontaa ja - painantaa sekä huovutustöitä varten. Kuvataiteen tilan yhteyteen rakennetaan varasto ja pimiö sekä asianmukaiset tilat muovailulle ja keramiikkauunille. Luonnontieteiden opetustilat välinevarastoineen perusparannetaan toiseen kerrokseen yhtenäiseksi ryhmäksi. Nousevalattiainen fysiikan opetustila muutetaan tasalattiaiseksi. Tilat kalustetaan ja varustetaan uudelleen. Välinevarastoon rakennetaan asianmukainen varasto kemikaalien säilytykseen. Kirjasto-mediateekki sijoitetaan keskeisesti keskusaulan yhteyteen lähelle opetustiloja. Opettajien huone perusparannetaan ja opettajille rakennetaan työtiloja. Opettajien wc-tiloja laajennetaan. Kuraattorille ja opinto-ohjaajalle rakennetaan uudet tilat hallintotilojen läheisyyteen. Neuvotteluhuone ja atktukihenkilö sijoitetaan hallinnon tilojen yhteydessä oleviin tiloihin. Näyttämö varustetaan näyttämö-, ääni- ja valotekniikalla noudattaen opetusviraston ohjetta. Oppilaiden ja liikunnanopettajien puku- ja pesutilat perusparannetaan ja akustiikkaa parannetaan. Uusia oppilaiden wc-tiloja rakennetaan luokkasiipeen ja vanhat wc-tilat perusparannetaan. Wc-tiloja on perusparannuksen jälkeen riittävästi.
Kannelmäen peruskoulu, Runonlaulajantie, perusparannus, hankesuunnitelma, 31.1.2007 7 Henkilökunnan sosiaali- ja taukotilat miehille ja naisille rakennetaan entisen saunan ja varastojen paikalle. Siivouskeskus kunnostetaan. Keskiaulaan asennetaan hissi. Liikuntaesteisille rakennetaan wc-tila. Tiloista pyritään mahdollisuuksien mukaan tekemään esteettömiä. Tilaluettelo on liitteenä. Siitä käyvät ilmi mm tilojen muuttuvat käyttötarkoitukset. 4.3 Laajuus Tilojen laajuus on; hyötyala 3 479 hym², huoneistoala 4 598 htm² ja bruttoala 5 585 brm². 4.4 Vaihtoehtoiset toteutustavat 4.5 Tilaohjelma Koulurakennus on päätetty esittää korjattavaksi yhtenä kokonaisuutena. Rakennustyöurakka voidaan vaiheistaa kolmeksi selkeäksi kokonaisuudeksi ja väistötilaparakkien sijoittaminen pihalle on mahdollista. Näin koulu pystyy toimimaan koko rakennustyön ajan. Vaiheistus on esitetty alustavasti kohdassa 6.3 ja väistötilat kohdassa 12. Teoreettinen tilamitoitus on laadittu valtakunnallisten tilamitoitusohjeiden mukaisesti. Ohjelmaan on lisätty tukipalvelujen vaatima tilantarve. Tilamitoituksessa on otettu huomioon Kannelmäen peruskoulun Kanneltien ja Runonlaulajantien rakennusten yhteinen tilantarve.
Kannelmäen peruskoulu, Runonlaulajantie, perusparannus, hankesuunnitelma, 31.1.2007 8 Kapasiteetti 791 1-6 2/3, min. 526 OPH 7-9 1/3 min. 263 suos. Nykyiset tilat Nykyiset tilat Hankesuunnit. Korjaus- Hki-lisä Kanneltie Runonlaulajant.Runonlaulajant. tarve Hallinto-, työ- ja neuvottelutilat rehtori 18 25 25 ei apulaisrehtori 15 18 13 ei kanslia 15 9 16 16 ei vahtimestari 10 18 13 13 ei opett.h. ja työhuone 176 97 151 142 ei tv- ja radio (atk-tuki) 10 13 uusi tila opinto-ohjaaja 15 22 20 ei neuv 20 psyk. 15 22 kur 15 16 12 17 on laaja-al.eo 1-6 2 kpl 40 51 laaja-al.eo 7-9 2 kpl 40 46 40 ark-var 4 5 4 3 ei monistus+mat 32 7 23 23 hallinnon käytävässä on kirjasto (110+100) 2 kpl 110 87 60 60 huonokuntoinen on 515 330 385 392 Opetustilat tietotekniikka 60 170 120 atk ja mediateekki ma-bi 160 138 79 uudet varust. Ja kalust on pienoiskasvih. 20 tekstiili 2 kpl 90 75 85 110 uudet tilat on musiikki 2 kpl 100 80 105 105 kunnostus on kuvataide 2 kpl 120 95 112 alkuperäinen, on keramiikkauuni luokassa, huono varustetaso fys-kem 80 160 216 153 pp 1982, huonokuntoiset, nousevalattiainen 1 kpl on tekninen työ 2 kpl 395 193 243 322 pp-suunnitelma 1998, on ei toteutettu kotitalous 120 136 136 perusparannettu ei yleis- ja e-opetustilat 2566 2486 1179 670 756 vesipisteet puuttuu on 3711 3711 1527 1858 1893 Sosiaalitilat opett. puku- ja pesut. 12 13 12 12 on opettajien wc 17 16 8 10 laajennetaan on sostila + taukotila 25 42 20 49 uusitaan on oppilaiden wc 82 86 20 41 (13-18 kpl á 1,5 m2) on terveydenhoitotila 40 56 29 29 ok ei oppilaskunnan h. 15 52 7 lisäksi yht. käyttö 42 opp.henk.koht.om.säil. 41 41 sijoitt. Käytäville on siivoustilat 53 23 58 52 huonokuntoiset on 285 236 199 241 Ruokailu+keittiö kouluravintola 2 kpl 250 155 173 173 perusparannettu keittiö 2 kpl 165 35 60 60 perusparannettu ei 415 190 233 233 Asunto 2283 2675 2759 EDELLISET YHTEENSÄ 4926 4958 Kannelmäki ja Et-Kaarela yht, 5042 Varastotilat näytt.var 20 40 18 18 on tuolivar. 35 voim.väl.v. 40 21 37 31 on ulkourh.var. 20 18 16 kiint.hoitotila 22 16 9 opetusvälinevar. 36 47 29 6 31 ope / opevar on maastotyösk.väl.v. 20 kellarivarastoja 118 116 193 126 218 196 Liikuntatilat liikuntasali 400 374 348 348 näyttämö 70 54 60 60 opp. puku- ja pesutilat 90 129 90 90 560 683 498 498 näyttämötekniikka uusit on huonokuntoiset, akustiikka! on YHTEENSÄ 5679 3092 3391 3453 6545
Kannelmäen peruskoulu, Runonlaulajantie, perusparannus, hankesuunnitelma, 31.1.2007 9 4.6 Pohjapiirustukset Pääasialliset muutostyöt Teknisen työn tiloja on laajennettu 234m2 322m2 Tekstiilityön tilat on siirretty kellarikerrokseen nykyistä suurempiin tiloihin (85m2 110m2). Tilat muodostavat yhtenäisen käsityön opetuskokonaisuuden. TEKSTIILITYÖ TEKNINEN TYÖ Kellarikerrokseen on muodostettu sosiaalitilat sekä taukotila koulun teknistä henkilökuntaa varten. Tilat ovat nykyisinkin olleet vastaavassa käytössä, joskin puutteellisina, mm. kellarikerroksessa ei ole ollut wc-tiloja. SOSIAALITILAT TAUKOTILA KELLARIKERROKSEN POHJAPIIRUSTUS
Kannelmäen peruskoulu, Runonlaulajantie, perusparannus, hankesuunnitelma, 31.1.2007 10 Pääasialliset muutostyöt Ensimmäiseen kerrokseen rakennetaan uusi inva-wc, muutetaan etuhuoneellinen wc kahdeksi erilliseksi tilaksi, sekä rakennetaan kolme uutta wc-tilaa. Entisestä tekstiilityön opetustila jaetaan kahteen osaan. Toista OT2:ta käyttää myös oppilaskunta. UUDET WC-TILAT KOTITALOUS 1. KERROKSEN POHJAPIIRUSTUS
Kannelmäen peruskoulu, Runonlaulajantie, perusparannus, hankesuunnitelma, 31.1.2007 11 Pääasialliset muutostyöt 2. kerrokseen muodostetaan luonnon tieteiden luokista ja niiden opetusvälinevarastoista / opettajien työtiloista kiinteä kokonaisuus. Kirjasto ja siihen liittyvä atk / mediateekki sijoitetaan aulan portaikon yläpäähän keskeiselle paikalle koulussa. Kuvataiteen tiloja laajennetaan ottamalla lisätilaa entisen asunnon puolelta. Hallintotiloja on laajennettu viereiseen luokkatilaan, josta osasta muodostuu maantiedon ja biologian opetusvälineiden varasto ja opettajan työtila. UUDET WC-TILAT ENT. ASUNNOT MEDIATEEKKI KIRJASTO KUVATAIDE LUONNONTIETEEN LUOKAT HALLINTOTILAT 2. KERROKSEN POHJAPIIRUSTUS
Kannelmäen peruskoulu, Runonlaulajantie, perusparannus, hankesuunnitelma, 31.1.2007 12 5. RAKENNUSPAIKKA JA RAKENTAMISKELPOISUUS 5.1 Hankkeen sijainti x Rakennus sijaitsee Kannelmäen itäosassa Hämeenlinnanväylän läheisyydessä. Tontti rajoittuu puistoalueeseen ja katuun. Tontin pohjoispuolella on pientaloasutusta. Sijaintivaihtoehtoja hankkeelle ei ole. Kouluverkkotutkimuksessa koulu on esitetty säilytettäväksi.
Kannelmäen peruskoulu, Runonlaulajantie, perusparannus, hankesuunnitelma, 31.1.2007 13 ASEMAPIIRUSTUS. 5.2 Selvitys asemakaavasta 5.3 Rakennuslupa-asiat Tontti sijoittuu asemakaavassa kortteliin, jonka merkintä on: YOS-Opetus- ja sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue. Nykyinen ja tuleva käyttö ovat asemakaavan mukaisia. Koulun pohjoispuolella olevan pientaloalueen asemakaavaa tarkistetaan parhaillaan. Alueelle on tulossa jonkin verran lisäasutusta. Kohde tulevine muutoksineen on esitelty ksv:n aluearkkitehdille (Suvi Tyynilä). Rakennuksen selkeää horisontaalista linjaa tulee jatkossakin kunnioittaa. Vesikatolle rakennettavan iv-konehuoneen hahmon tulee olla mahdollisimman matala, kapea ja pitkänomainen. Rakennukseen ei kohdistu suojelumääräyksiä. Rakennukseen tehdään uusia märkätiloja sekä entisten märkätilojen muutostöitä, paloaluejakoa muutetaan, ja katolle rakennetaan uusi IV-konehuone. Hankkeelle haetaan rakennuslupaa. Suunnitellut muutokset on esitetty rakennusvalvontaviraston edustajalle.
Kannelmäen peruskoulu, Runonlaulajantie, perusparannus, hankesuunnitelma, 31.1.2007 14 5.4 Kunnallistekniikka Sähkö- ja teleliittymät Kaupunkikuva-asiantuntijan kannalta on tulevan ilmanvaihtokonehuoneen hahmo merkityksellinen hyvän lopputuloksen kannalta. Hankesuunnitelman luonnokset on esitetty pelastuslaitoksen riskienhallintayksikön edustajalle. Rakennus on liitetty maakaapeleilla energialaitoksen sekä teleoperaattorin verkkoihin. Maakaapelit säilyvät nykyisellään. Energialaitoksen muuntamo sekä puhelin- ja kuitujakamot sijaitsevat rakennuksen pohjoissiivessä pääkeskuksen läheisyydessä, jossa liittymisjohtojen liityntäpisteet sijaitsevat. Pienjänniteliittymisjohto uusitaan muuntamon pienjännitekeskukselta uudelle pääkeskukselle. Puhelinliittymisjohto jatketaan nykyiseltä talojakamolta uudelle talojakamolle. Kuituliittymisjohto uusitaan kuitujakamolta yleiskaapeloinnin pääristikytkentätelineelle. Rakennuksessa on omat antennit, jotka hyödynnetään jatkossakin. LVI- tekniset liittymät Rakennus on liitetty alueen kunnallisteknisiin verkostoihin. Liittymiin ei tule muutoksia. 5.5 Perustamisolosuhteet Rakennuksen pohjoispäädyssä on kallio lähellä maanpintaa ja laskee alapäin etelään tultaessa. Kallion päällä on tiivis moreenikerros. Moreenikerroksen yläpuolella on hiedan ja saven kerrostumia. Rakennusalueella esiintyy hyvin vettä läpäiseviä maakerroksia, joissa sateisina aikoina kulkee paljon vettä. Tästä johtuen uudet salaojat tehdään tuplaputkituksena. Rakennus on perustettu kalliolle, paitsi opetussiiven osuus, missä perustukset ovat maanvaraisia perustettuna moreenikerroksen varaan. 6. LAATUTASO 6.1 Toiminnallinen laatutaso Toiminnallisen laadun tavoitteena on turvallinen ja terveellinen oppimisympäristö, joka on pedagogisesti tarkoituksenmukainen, esteettinen ja viihtyisä ja joka edistää psyykkistä ja sosiaalista hyvinvointia. Rakennuksen tulevan laatutason tavoitteena on luoda nykymääräykset täyttävä oppimisympäristö sisäilman ja muiden kriteerien suhteen. Rakennukseen toteutetaan nykyisten määräysten edellyttämät hissi ja inva-wc.
Kannelmäen peruskoulu, Runonlaulajantie, perusparannus, hankesuunnitelma, 31.1.2007 15 6.2 Tekninen laatutaso 6.2.1 Kuntotutkimukset Rakennuksen kunnosta ja sisäilmaongelmista on tehty useita tutkimuksia ja selvityksiä. Ohessa luettelo tärkeimmistä: - Asbestikartoitus, HKR-tekniikka 2006 - Etelä-Kaarelan yläaste Korjaustekninen riskikartoitus rakennuksen muutos- ja korjaustöiden hankesuunnittelua varten, Tutkimusselostus 2006, Insinööritoimisto Mikko Vahanen - Helsingin kaupungin koulurakennusten sisäilmatyöryhmän loppuraportti - Etelä Kaarelan Yläaste, Kosteus- ja mikrobivauriot kuntotutkimusseloste, Insinööritoimisto Raksystems 2005 - LVV-kuntotutkimus, Etelä-Kaarelan yläaste, Raksystems 2005 - Etelä-Kaarelan yläaste, Tutkimusselostus, Sisäilmaongelmien ja homeen hajun selvitys HKR-rakennuttaja Elinkaaripalvelut 2005 Yhteenveto kuntotutkijan (Ins. tsto Mikko Vahanen) suosittelemista korjaustoimenpiteistä: Välittöminä huolto- ja korjaustöinä suositellaan seuraavia toimenpiteitä: - Kattokaivojen ja -pintojen puhdistus ja rengassiivilöiden asennus kattokaivoihin - Ilmanvaihtojärjestelmän saattaminen toimintakuntoon ja kouluisännän ohjeistus ilmanvaihtokoneiden toiminnasta, huollosta ja käytöstä - Liikuntasalin patteriventtiilin ja liikuntasalin varastossa sijaitsevan sulkuventtiilin vuotojen korjaus - Luoteissivun portaan lehtien poisto ja sadevesiviemärin toiminnan varmistus - Kaakkoispäädyssä sijaitsevan pintavesien aiheuttaman maansyöpymän korjaus Rakennuksen tulevien korjaustöiden yhteydessä suositellaan suoritettavaksi seuraavia toimenpiteitä: - Rakennuksen kaakkoispäädyn alueen pintavesien ohjauksen tarkastus ja korjaus siten, että vedet eivät ohjaannu rakennuksen päädyssä sijaitsevia portaita pitkin rakennuksen takasivulle. - Pohjoisnurkan ja luoteissivunalueen maanpinnan muotoilu rakennuksesta poispäin viettäväksi ja sokkelin vedeneristys - Luoteissivulla sijaitsevan portaan vedenpoiston varmistus esimerkiksi puiden oksia karsimalla - Kellarin ryömintätilallisen osan lattiapintojen kuivatus ja lattia sekä seinäpintojen pinnoitus kosteutta hyvin läpäisevillä pinnoitteilla - Vesikaton paikallinen korjaus pääsisäänkäynnin kohdalla - Ikkunarakenteiden liittymien tiivistys ja ikkunoiden vesipeltien uusinta sekä kallistusten tarkistus/parantaminen - Ikkunapuitteiden tiivistäminen - Julkisivumuurauksen uusinta pahimmin vaurioituneilta osilta, kuten esim. ikkunoiden alta
Kannelmäen peruskoulu, Runonlaulajantie, perusparannus, hankesuunnitelma, 31.1.2007 16 6.2.2 Rakennetekniikka - Keittiön tiskauspisteen järjestäminen siten, että tiskauksessa syntyvä kosteus ei jatkossa vaurioita rakenteita. Rakennuksen ulkopuoliset korjaus- ja muutostyöt Rakennuksen ulkovaippa Salaojia uusitaan välituntipihan itä- ja eteläsivulta, huoltopihan puolelta sekä luoteisnurkan istutuskaukaloiden ja keittiön lastauslaiturin alaiselta osalta. Samalla kyseisiin sokkelipintoihin lisätään vesi- ja lämmöneristys. Pihan poikki kaivetaan uusittavien viemärilinjojen kaivannot. Välituntipihan lounaisreunalla pihan kallistuksia muutetaan siten, etteivät sadevedet ohjaudu alapihalle johtavaan portaikkoon. Rakennuksen luoteisnurkassa entisen asunto-osan ja koulun liittymäkohdassa maaston kallistuksia muutetaan rakennuksesta poispäin johtaviksi. Keittiön lastauslaituri ja keittiön sisäänkäyntiportaat rakennetaan uudelleen, alueen betoniset istutuskaukalot puretaan. Koulun välituntipihan pinnoitteet, varusteet ja kalusteet uusitaan peruskorjauksen jälkeen. Teknisen työn purunpoistotila uusitaan. Vesikaton kermieristeet on uusittu vuonna 1997. Tässä peruskorjauksessa puretaan rakennuksen vesikaton matalta osalta (aulan ja käytävien katot) kermikerrokset ja laudoitus sekä rakennusaineiset iv-kanavat. Vesikatossa tai sen kanavistoissa ei ole asbestia. Uudelleen rakennettaessa katto tehdään lämmöneristykseltään nykymääräykset täyttäväksi. Lämmöneristettä lisätään 200 mm. Liikunta/juhlasalin kattoon lisätään samoin 200 mm lämmöneristystä uusien iv-kanavien asennuksen yhteydessä. Aulan katossa olevista kattoikkunoista yhteen asennetaan savunpoistoikkunat. Uuden IV-konehuoneen runko tehdään teräsrakenteisena ja katon kantavana rakenteena ovat teräspalkit ja profiilipelti. Ikkunajulkisivujen betonielementit on aikaisemmin korjattu päällystämällä ne lämpörappauksella jolloin myös vesipeltien kaltevuudet on korjattu. Kahitiiliseinien kunto on osittain huono, johtuen ikkunoiden vesipeltien seinärakenteisiin johtamasta kosteudesta, ja osin seinien alaosien graffitien poistamisen aiheuttamasta kulutuksesta. Tiilimuurausta rakennetaan uudelleen julkisivuissa n. 30 m2. Vesipeltejä ja niiden kallistuksia uusitaan kahitiiliulkoseinän osuudelta, sekä alueilta, joissa ikkunapelti on sokkelin betonipintaa vasten. Sokkelibetonia vastaan olevilla osilla betonia leikataan, jotta vesipellille saadaan riittävä kallistus. Seinän alaosaan (graffitivaurioituneille alueille) kiinnitetään peiterakenteeksikosteutta kestävä helposti puhdistettava levytys. Pihan sadekatoksen yläpinnan huopaeriste uusitaan ja samalla katoksen ulkonäkö palautetaan alkuperäiseen hahmoonsa. Katoksen yhteyteen asennetaan salaojitus.
Kannelmäen peruskoulu, Runonlaulajantie, perusparannus, hankesuunnitelma, 31.1.2007 17 Sisäpuoliset tekniset korjaustyöt 6.2.3 LVI-tekniikka Lvi- ja sähköverkostojen uusiminen aiheuttaa rakennuksessa purkutöitä, rakenteiden avaamista ja läpivientejä. Pohjaviemärin ja katon sadevesijärjestelmän uusimisen vuoksi alinta lattiatasoa joudutaan avaamaan, järjestelmien pystynousujen ja johdotusten reitteinä pyritään hyödyntämään mahdollisimman laajasti nykyisiä hormireittejä laajennettuina. Lattiapinnoitteet uusitaan pääosin. Aikaisemmin peruskorjattujen tilojen lattiat säilytetään, mikäli lvi-tekniikan korjaus ei vaadi niitä avattaviksi. Pohjaviemärin reittiä muutetaan siten, ettei liikuntasalin parkettia tarvitse uusia. Uutena lattiamateriaalina käytetään päästöluokaltaan M1- materiaaleja. Kellarikerroksen lattiamateriaalina käytetään epoksi- tai akryylipinnoitetta, jotta alapuolisen kosteuden aiheuttamilta vaurioilta vältytään. Pesutilojen lattiamateriaalina käytetään keraamista laattaa, wc-tiloissa hitsattavaa muovimattoa. Luokkatiloihin rakennetaan iv-asennuksia varten alakattovyöhyke, joka tehdään pinnoiltaan ääntä vaimentavaksi. Luokkien ja yläaulan kattojen Betonikuitulevyt (Tojax) säilytetään. Uudet väliseinät tehdään kiviaineisina. Kannelmäen peruskoulun LVI-järjestelmät ovat pääasiallisesti elinkaarensa lopussa ja ne uusitaan. Lämmitysverkoston lämmönsiirtimet säilytetään. Ilmanvaihdon lämmitysverkostolle hankitaan uusi lämmönsiirrin. Luokkasiiven kellarin katossa sijaitsevat putkistot ja nousulinjat voidaan pääosin säilyttää. Rakenteissa sijaitsevat lämpöjohdot korvataan uusilla. Uudet lämpöjohdot tehdään pääosin pinta-asennuksina. Pattereista uusitaan n. 10%. Patterit varustetaan termostaattisilla patteriventtiileillä. Päätuulikaapit pääaulassa ja luokkasiivessä varustetaan lämminilmakojeilla. Vesijohdot ja vesikalusteet uusitaan kokonaisuudessaan. Kaikki jäte- ja sadevesien pohjaviemärit uusitaan. Vesikattojen sadevesiviemäröinti uusitaan kattokaivoilta alkaen. Kattokaivot uusitaan. Ulkopuoliset jätevesiviemärit ja kaivot uusitaan. Luokkasiiven, keittiön ja erikoisluokkien viemärit johdetaan uuden jätevesipumppaamon kautta tonttiviemäriin. Uusi jätevesipumppaamo sijoitetaan sisäänajoväylän pohjoispuolelle. Ulkopuoliset sadevesiviemärit ja ritilä- sekä tarkastuskaivot uusitaan. Keittiön rasvanerotin tyhjennetään ja säilytetään nykyisellä paikalla, mutta rasvaviemärit uusitaan. Kaikki vesijohdot ja pystyviemärit tehdään vaihdettaviksi. Pystykuilut tehdään helposti avattaviksi ja ne varustetaan määräysten mukaisilla vuodonilmaisimilla. Luokat varustetaan hyvän laatuluokan sisäilmastovaatimukset (S2) täyttävillä ilmanvaihtojärjestelmillä. Uudet ilmanvaihtokojeistot, yhteensä 6 kojeistoa, sijoitetaan kolmeen iv-konehuoneeseen. Kellarin iv-konehuone tulee osaksi nykyistä lämmönjakokeskusta. Liikuntasalin tasaosan päällä oleva vanha iv-
Kannelmäen peruskoulu, Runonlaulajantie, perusparannus, hankesuunnitelma, 31.1.2007 18 6.2.4 Sähkötekniikka konehuone hyödynnetään. Luokkien ja pääaulan kojeille rakennetaan uusi konehuone vesikatolle. Konehuoneen tilantarve on n. 150 m² Ilmanvaihtokanavien sijoittelussa hyödynnetään olemassa olevia reittejä. Opetustilojen kanavista osa sijoitetaan luokkahuoneiden sivuille äänieristettyinä. Keittiön, ruokasalin ja OT-siiven runkokanaville rakennetaan uudet pystykuilut. Erillispoistojen kanavat sijoitetaan nykyisiin pystykuiluihin. Ilmanvaihtojärjestelmä ryhmitellään käyttötarkoituksen mukaan. Kellarille, keittiölle ja ruokalalle, hallinnollisille tiloille ja pääaulalle sekä liikuntasalille rakennetaan erilliset järjestelmät. Oppilasluokat jaetaan kahteen vaikutusalueeseen. Luokkasiiven perusluokat on liitetty yhteen vaikutusalueeseen. Pääsiivessä sijaitsevat erikoisluokat on liitetty toiseen vaikutusalueeseen. Luokkatilojen ilmanvaihtojärjestelmä varustetaan luokkakohtaisilla ilmamääräsäätimillä. Ilmamäärää säädetään hiilidioksidin mukaan normaaliluokissa. Erikoisluokissa ilmanvaihdon perustason määrittelee hiilidioksidin taso ja tehostus tapahtuu erillispoistojen käytön mukaan. Luokkakäytävät varustetaan myös hiilidioksidiohjauksella. Tulo- ja poistoilmakojeet varustetaan suodatuksella, lämmön talteenotolla ja lämmityksellä. Hitsauspisteet varustetaan seinätelineellä varustettavilla kohdepoistoletkustoilla ja kaavuilla. Keramiikan polttouuni varustetaan kohdepoistolla. Vetokaapit varustetaan erillispoistoilla. Kiinteistövalvonta toteutetaan vapaasti ohjelmoitavalla säätö- ja valvontajärjestelmällä (DDC). Säätö- ja valvontapisteet kerätään alakeskuksille, jotka sijoitetaan ilmastointikonehuoneisiin ja lämmönjakohuoneeseen. Luokkien ilmamääräsäätimet (IMS) liitetään valvontajärjestelmään reitittimien ja LONväylien välityksellä. Kylmiön ja pakastinhuoneen jäähdytysjärjestelmät säilytetään ennallaan. ATK-serveritila varustetaan jäähdytyksellä. Teknisen työn puutyöpajan purunpoistojärjestelmä uusitaan. Laitteistolle rakennetaan ulkopuolelle erillinen tila. Poistoilma johdetaan suodatettuna ulos. Yleistä Suunnittelun tavoitteena on elinkaarikustannuksiltaan edullinen, käyttäjälle turvallinen sekä viihtyisä ja toimiva koulurakennus. Ympäristötavoitteet saavutetaan rakennuksen energiatehokkuudella ja uusiutumattomien luonnonvarojen käytön minimoimisella. Rakennuksen sähköenergian ominaiskulutustavoite on 8 kwh/m3/a, joka tarkoittaa 20% säästöä nykytilanteeseen verrattuna. Teknisten järjestelmien tulee olla kestäviä ja muuntojoustavia. Käytettävien laitteiden ja laitteistojen tulee olla Suomessa yleisesti saatavilla olevia tuotteita, joiden saatavuus on varmistettu myös jatkossa.
Kannelmäen peruskoulu, Runonlaulajantie, perusparannus, hankesuunnitelma, 31.1.2007 19 Liitynnät verkostoihin Pääjakelujärjestelmät Laitteistojen sähköistys Rakennus on liitetty maakaapeleilla energialaitoksen sekä teleoperaattorin verkkoihin. Maakaapelit säilyvät nykyisellään. Energialaitoksen muuntamo sekä puhelin- ja kuitujakamot sijaitsevat rakennuksen pohjoissiivessä pääkeskuksen läheisyydessä, jossa liittymisjohtojen liityntäpisteet sijaitsevat. Liitynnät uusitaan muuntamon pienjännitekeskukselta pääkeskukselle sekä kuitujakamolta yleiskaapeloinnin pääristikytkentätelineelle. Puhelinliittymisjohto jatketaan nykyiseltä talojakamolta uudelle puhelintalojakamolle. Rakennuksessa on omat antennit, myös satelliittiantenni, jotka hyödynnetään jatkossakin. Kaapeli-TV-liitymismahdollisuutta ei ole tällä hetkellä ko. alueella. Pääkaapelireiteille asennetaan tikasrakenteiset kaapelihyllyt erikseen vahvavirta- ja telekaapeleita varten. Kaapelihyllyreiteillä huomioidaan kaapeleiden jälkiasennusmahdollisuus sekä kaapelien keskinäiset etäisyydet. Alakatot on johtoreiteillä oltava helposti avattavissa. Luokka-, toimisto yms. työtiloihin asennetaan johtokanavat sähkö- ja teleteknisten liitäntöjen ja kaapelointien asentamista varten. Pääkeskus uusitaan ja asennetaan 1-kerroksessa sijaitsevaan nykyiseen huonetilaan, jota laajennetaan muutostöiden yhteydessä. Muut jakokeskukset uusitaan kotitalousluokan keskusta lukuun ottamatta ja asennetaan jakelualueittain niille varattuihin keskuskomeroihin. Keskusten väliset sähkönsyötöt toteutetaan Al/Cu-voimakaapelein TN-S järjestelmän mukaisesti. Vaarallisten kosketusjännitteiden estämiseksi vikatapauksissa sekä laitteiden häiriöiden minimoimiseksi toteutetaan maadoitukset ja potentiaalintasaukset. Toteutetaan kohteeseen asennettavien LVI-, keittiö-, teknisen työn ja näyttämötekniikan laitteiden sähkönsyötöt. Sähkön liitäntäjärjestelmät Pistorasialiitäntäisiä kojeita varten toteutetaan riittävä määrä pistorasioita. ATK-laitteita varten asennetaan omat ATK-merkityt pistorasiat. Henkilöturvallisuuden kannalta tarpeelliset pistorasiat suojataan vikavirtasuojakytkimillä. Valaistus toteutetaan noudattaen standardin EN 12464 vaatimuksia valaistuksen laadun ja valaistusvoimakkuuden suhteen eri tiloissa käytön asettamat erityisvaatimukset huomioiden. Sisävalaistuksen värintoistoindeksi Ra on vähintään 80. Valaistuksessa huomioidaan myös näyttöpäätetyöskentelyn asettamat vaatimukset.
Kannelmäen peruskoulu, Runonlaulajantie, perusparannus, hankesuunnitelma, 31.1.2007 20 Valaistuksen laadun ja energiansäästötavoitteiden saavuttamiseksi käytetään valaistuksessa energiatehokkaita ja pitkäikäisiä valonlähteitä ja elektronisia liitäntälaitteita. Valaistuksen ohjauksessa käytetään läsnäolo-ja valoisuusantureita sekä aikaohjausta. Ulkoa tulevaa päivänvaloa hyödynnetään aula-, käytävä- ym. tiloissa, joissa on suuret ikkunapinnat. Tieto- ja turvajärjestelmät: Rakennus varustetaan puhelin-, ATK-, digitaalinen TV-signaali-, äänentoisto-, AV-, informaatiopalvelu-, ajannäyttö-, (pihalla), ovikello- ja sisäänpyyntöjärjestelmin sekä inva-wc-tilat avunpyyntöjärjestelmin. Ilkivallan ja varkauksien estämiseksi rakennus varustetaan rikosilmoitus- kulunvalvonta- ja kameravalvontajärjestelmillä. Rakennuksen evakuointia ja sen ohjaamista varten toteutetaan poistumisvalaistus- sekä kuulutusjärjestelmät. Savunpoistoa ja tuuletusta varten rivi aulan kattoikkunoista varustetaan sähköisesti ohjattavilla savunpoistolaitteilla. Sähkötyöt on käsitelty kattavasti järjestelmittäin tämän selostuksen liitteenä olevassa sähköselostuksessa. 6.3 Rakennustyön järjestelyt ja vaiheistus Vaiheistus Peruskorjaustyö jaetaan vaiheisiin ja koulun toiminta on käynnissä koko rakennustyön ajan. Vaiheistus on alustavasti seuraava: - opetustilasiipi, (kellari sekä 1. ja 2. krs) pohjaviemärit ja salaojat, kesto 11 kk. - keskiosa (aula, ruokasali, keittiö, hallinto ja opetustiloja) työn aloitus yhtä aikaa opetustilasiiven kanssa, kesto 6 kk - kellarin lvi-työt sekä teknisen että tekstiilityön opetustilat, kesto 6 kk. - takaosa (voimistelusali, opetustiloja sekä entisten asuntojen tilat), kesto 7 kk - pihatyöt, syksyllä pohjatyöt ja istutukset, seuraavana kesänä päällystetyöt. Edellisen mukaan kellarissa sijaitsevat teknisen ja tekstiilityön tilat sekä koko keskiosa rakennetaan kesäloma-aikaan liittyen alkaen huhtikuussa ja päättyen syyskuun lopussa. Kellarin lvi-tekniikka valmistuu samassa ajassa paitsi ilmanvaihto, joka jouduttaneen järjestämään vanhoilla koneilla tilapäisenä ratkaisuna. Teknisen työn ja tekstiilityön tilat valmistuvat muuta opetustilasiipeä aikaisemmin (n. 5 kk), josta johtuen kulku kyseisiin opetustiloihin joudutaan järjestämään alapihan kautta ja varapoistumistie työmaa-alueen kautta. Keittiö on poissa käytöstä keväällä huhti- ja toukokuun, sekä seuraavana syksynä elokuun loppuosan ja syyskuun. Tänä aikana ruokailu järjestetään
Kannelmäen peruskoulu, Runonlaulajantie, perusparannus, hankesuunnitelma, 31.1.2007 21 liikuntasalissa, ja ateriat toimitetaan kuumakuljetuksena Palmian ravintokeskuksesta. Oppilaiden liikuntatunnit pidetään joko ulkona tai muualta järjestettävässä tilassa.
Kannelmäen peruskoulu, Runonlaulajantie, perusparannus, hankesuunnitelma, 31.1.2007 22 Vaihe 1 Opetustilasiipi, kellari, 1. kerros ja 2. kerros Kellarin lvi-työt sekä teknisen ja tekstiilityön tilat valmistuvat 5 kk ennen koko osin valmistumista Vaihe 2 Keskiosa, aula, ruokasali, keittiö, hallinto ja opetustiloja Aloitus yhtä aikaa vaiheen 1 kanssa valmistuminen yhtaikaa kellarikerroksen aineopetustilojen kanssa 1 Vaihe 3 Takaosa, liikuntasali, opetustiloja sekä entiset asunnot Aloitus vaiheen 1 kokonaisuuden valmistuttua 3 2 Työmaajärjestelyt Rakennuksen toiminta on käynnissä lukukausien ajan. Tämän vuoksi koulun piha-alueen ja työmaan huoltoväylien eristäminen toisistaan on välttämätön-
Kannelmäen peruskoulu, Runonlaulajantie, perusparannus, hankesuunnitelma, 31.1.2007 23 tä. Koska koulun keittiö toimii lähes koko ajan, on keittiön huollolle pidettävä auki turvallinen kulkuväylä. Työmaa eristetään koulusta palo- ja pölytiiviillä seinärakenteella. 7. AIKATAULU Alustavan aikataulun mukaan: - hankesuunnitelma on käsiteltävänä tammi-helmikuussa 2007 - toteutussuunnittelu aloitetaan huhtikuussa 2007 - rakentaminen aloitetaan huhtikuussa 2008 - tilat valmistuvat lokakuussa 2009 Jana-aikataulu on liitteenä. Rakennustyön vaiheistus on kohdassa 6.3. 8. KUSTANNUKSET Rakennustyön kustannukset alv 0% Erillishinnat Väistötilan vuokra Muut kustannukset Kustannusarvio on 7,43 milj euroa, alv 0 %, (9,05 milj euroa alv 0%). Kausi 11/2006, RI = 118,1 ja THI = 144,2. Neliökustannukset ovat 2 136 euroa / hyöty-m², 1616 euroa / huoneisto-m². ja 1330 euroa / brutto-m². Kustannusarvioon sisältyvät seuraavat erillishinnat (alv 0%): - julkisivun korjaus 78 000 euroa - vesikaton korjaus 310 000 euroa - pihan kunnostus ja perusparannus 741 000 euro Arvioidut varatilojen vuokra- ja sähkölämmityskustannukset ovat 593 000 euroa (16,5 kk). Käyttäjähallintokunta vastaa näistä kustannuksista. Arvioidut muuttokustannukset ovat 74 000. Käyttäjähallintokunta vastaa näistä kustannuksista. Irtokalustehankinnoista ja tilojen tyhjennyksestä vastaa käyttäjä. 9. RAHOITUSSUUNNITELMA Hankkeen suunnitteluun on vuonna 2006 ollut varattuna opetustoimen hankkeiden perusparannusmäärärahan käyttösuunnitelmassa 200 000 euroa. Hanke sisältyy vuosien 2007-2011 talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmaan, jossa sille on varattu määrärahaa seuraavasti: V. 2007 1 100 000 euroa
Kannelmäen peruskoulu, Runonlaulajantie, perusparannus, hankesuunnitelma, 31.1.2007 24 V. 2008 2 800 000 euroa V. 2009 10 000 euroa V. 2010 10 000 euroa Hankkeen rahoitustarve ja sen ajoitus otetaan huomioon rakentamisohjelmaa tarkistettaessa. 10. KÄYTTÖTALOUS JA HENKILÖSTÖ 10.1 Vuokra Nykyinen vuokra on 7,80 euroa / htm² / kk, 37 000 euroa / kk ja 449 800 euroa / vuosi. Tuleva vuokra on 15,00 euroa / htm² / kk, 69 000 euroa / kk ja 824 600 euroa / vuosi. 10.2 Irtaimisto 10.3 Henkilöstö Perusparannettavien tilojen irtokalustukseen sekä teknisen työn laitehankintoihin on varattu 620 000 opetusviraston kalustemäärärahoista v. 2008-2009. Henkilökunnan määrä säilyy nykyisellään. 11. TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT Toteutus- ja ylläpitovastuu on kiinteistöviraston tilakeskuksella. 12. VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET KORJAUS- JA MUUTOSTYÖN AIKANA Koulu on toiminnassa lukukausien aikana koko korjaustyön ajan. Opetuksen järjestelyssä otetaan huomioon, että kulloinkin työmaana olevat tilat eivät ole käytettävissä opetukseen. Väistötilaparakit Pihalle siirretään koko opetustilasiiven korjauksen ajaksi 8 opetustilaparakkia (ns. kuivaparakkia). Parakeissa on yhteensä 16 opetustilaa. Lisäksi pihalle sijoitetaan työmaaparakkityppistä tilaa hallinnon varatilaksi noin 150 m2. Lisäksi pihalle sijoitetaan työmaaparakkityyppiset wc-tilat oppilaille ja opettajille.
Kannelmäen peruskoulu, Runonlaulajantie, perusparannus, hankesuunnitelma, 31.1.2007 25 1 2 4 3 5 6 7 Työmaajärjestelyt ja väistötilat: 1. hallinnon ja opettajien väistötilat, 6 kpl työmaaparakkityyppistä, tilaa, n. 150 m2 2. opettajien ja oppilaiden wc-tilat 3. opetustilaparakit, 8 kpl ns. kuivaparakkeja 4. oppilaiden kulkuväylä pihalle 5. keittiön huolto 6. työmaan käytössä oleva väylä, joka aidataan erilleen oppilaiden käytössä olevasta pihasta 7. työmaatoimintojen alue Liitteet: Työryhmä Tilaluettelo / tilavertailu Rakennustapaselostus ja tilaluettelo LVI-selostus Sähköselostus Kustannuslaskelma
KANNELMÄEN PERUSKOULU RUNONLAULAJANTIE 40 PERUSPARANNUS JA MUUTOS HANKESUUNNITELMAN LIITTEET 31.1.2007 HELSINGIN KAUPUNKI OPETUSVIRASTO TILAKESKUS HKR-Rakennuttaja
LIITE: Suunnitteluryhmä: KANNELMÄEN PERUSKOULU, Runonlaulajantie 40 Käyttäjä Nimi/osoite puh. sähköposti Opetusvirasto Marketta Savelainen 310 86363 marketta.savelainen@edu.hel.fi PL 3000 050-401 3119 00099 Helsingin kaupunki Kannelmäen peruskoulu Apulaisrehtori Kirsi Juuti Runonlaulajantie 40 00420 Helsinki XXXXXXX kirsi.juuti@edu.hel.fi Tilaaja Kiinteistövirasto/Tilakeskus Anneli Nurmi 310 86432 anneli.nurmi@hel.fi PL 2213 Helsingin kaupunki XXXXXXX Suunnittelijat Kaari Arkkitehdit Tytti Tolvanen 621 3525 arkkitehdit@kaari.fi Pursimiehenkatu 22 00150 Helsinki XXXXXXX fax. 621 3526 Projectus Team Oy LVI-suunnittelija Juha Åberg 887 9600 Koronakatu 2 02210 Espoo XXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX Insinööritoimisto R J Heiskanen Oy rakennesuunnittelija Paavo Pirttilä Kirvuntie 22 02140 Espoo XXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX Insinööritoimisto Sarpanen Oy sähkösuunnittelija 8689 830 Seppo Tolvanen XXXXXXX Kumpulantie 17 B fax. 889 8331 00520 Helsinki XXXXXXXXXXXXXXX HKR-ARK-YST Pirjo Pajarinen 166 2756 pirjo.pajarinen@hel.fi PL 1530 fax. 624 208 00099 Helsingin Kaupunki
KANNELMÄEN PERUSKOULU, RUNONLAULAJANTIE, PERUSKORJAUS JA MUUTOS 2 Nimi/osoite puh. sähköposti Rakennuttaja HKR-Rakennuttaja Kimmo Tähtinen 166 2019 kimmo.tahtinen@hel.fi Kasarmikatu 21 050-372 8211 PL 1540 00099 Helsingin kaupunki HKR-Rakennuttaja, sähkö Kari Ahola 166 2425 kari.ahola@hel.fi Kasarmikatu 21 PL 1540 00099 Helsingin kaupunki HKR-Rakennuttaja, lvi Pekka Karsimus 166 2438 pekka.karsimus@hel.fi Kasarmikatu 21 050-388 1429 PL 1540 00099 Helsingin kaupunki HKR-Elinkaaripalvelut tutkimukset Kirsi Torikka 166 24404 kirsi.torikka@hel.fi PL 1540 050-364 9055 00099 Helsingin kaupunki
TILALUETTELO / TILAVERTAILU Seuraavassa tilat on lueteltu kerroksittain siten, että ensin on nimetty nykyinen käyttötarkoitus ja tilan laajuustieto, ja seuraavaksi tilan käyttöön suunnitellut muutokset. KELLARIKERROS: nykyinen käyttö uusi käyttö nyk.m2 uusi m2 huomautuksia varasto/vss - 80 80 asiakirjavarasto - 18 18 sos.tila/m taukotila 9 - taukotila - 9 18 tilat yhdistetään varasto - 18 18 lämmönjakohuone lämmönjako/iv 55 55 iv-laitteet verstas/kiint. huolto - 9 9 sauna sos.tila/n 24 19 sos. tila/n sos.tila/m 7 12 siiv.var - 15 - poistumistiellä siiv - 5 5 pesula siivous 34 18 siiv. varasto - 11 ent. kuivaushuone tekn.työ - 243 322 käytävä liitetään oppilaskunnan huone tekn tiloihin 40 - tekn työntiloihin 2 wc - 4 siivous - 5 5 atk tekstiilityö 110 110 YHTEENSÄ KELLARIKERROS: 681 704 Opetustilat 393 432 Sosiaalitilat 49 53 Siivoustilat 59 39 Varastotilat 116 116 Tekniset tilat 64 64 1. KERROS nykyinen käyttö uusi käyttö nyk.m2 uusi m2 huomautuksia näytt. varasto - 18 18 tyttöjen wc tekn. tila 27 27 wc:t purettu aik poikien wc ulk.väl.var 16 16 wc:t purettu aik. voimisteluvälinevar. - 21 21 voimisteluvälinevar. - 16 10 näyttämö - 60 60 liikunta/juhlasali - 348 348 sähköpääkeskus - 5 11 tekn/muuntamo - 14 14 kotitalous - 136 136 peruskorjattu tila tyttöjen wc-tila - 6 6 poikien wc-tila - 10 10 ruokala - 173 173 peruskorjattu tila keittiö - 60 60 siivous - 2 2 vahtimestari - 13 13 OT2/EO - 40 40 ATK - 60 60 varasto näytt. tekn. 8 8 oppilaskunnan kioski - 7 7 käyt. varastona? opetusväl. opett työtila - 14 14 ELA - 46 41 oppilaswc:t - 4
ELA - 30 30 OT2-45 45 OT3-60 60 OT3-60 60 OT3-60 60 wc-tila - 5 5 muut. inva-wc:ksi siivous - 3 3 wc-tila - 7 3 muut. yksilö-wc-ksi tekstiilityö OT2 85 42 OT2/oppilaskunta - 42 YHTEENSÄ 1. KERROS: 1455 1449 Hallinto- työ- ja neuvottelutilat 67 67 Opetustilat 582 576 Sosiaalitilat 78 35 Siivoustilat 5 5 Ruokailu j a keittiö 233 233 Varastotilat 63 65 Liikuntatilat 408 408 Tekniset tilat 19 60 2.KERROS nykyinen käyttö uusi käyttö nyk. m2 uusi m2 huomautuksia OT/E - 55 55 sis. wc-tilan opett.työtila OT2 28 28 kuraattori liitetään kuv.taitoon 13 - op.väl.varasto - 3 6 wc-tila liitet. varastoon 3 - siivous - 2 2 terveydenhuolto - 29 29 sis. wc-tilan opp. pesu- ja pukutilat - 45 45 wc-tila - 1 1 opett. puku- ja pesutila - 6 6 opett. puku- ja pesutila - 6 6 opp. pesu- ja pukutilat - 45 45 wc-tila - 1 1 kuvataide - 95 112 lisätila fysiikka-kemia - 60 63 opetusvälineet FKE - 30 27 sis. kemikaalivar. fysiikka-kemia - 63 63 fysiikka-kemia maantieto-biologia 63 63 maantieto-biologia ks. seur. rivit 63 - opetusvälineet MBI - 16 kuraattori - 17 OPO - 20 kanslia - 16 16 arkisto - 3 3 rehtori - 25 25 apulaisrehtori atk-tuki 13 13 OPO neuvottelu 22 20 sähkö - 2 monistus - 5 5 opettajanh. ja työtila 113 113 siivous - 1 1 arkisto liitetään opett. huon. 4 - opett. wc tila - 8 10 materiaalivarasto - 18 18 OT3 kirjasto 60 60 OT3 atk/mediateekki 60 60 ope/ opevar - 15 15 OT3-60 56
wc-tilat - 4 OT3-60 60 kirjasto OT3 60 60 OT3-60 60 OT3-60 60 siivous - 5 5 varasto/mus - 10 10 musiikki - 95 95 YHTEENSÄ 2. KERROS: 1384 1376 Hallinto- työ- ja neuvottelutilat 335 325 Opetustilat 894 888 Sosiaalitilat 54 57 Siivoustilat 8 8 Varastotilat 3 6 Liikuntatilat 90 90 Tekniset tilat - 2 KERROKSET YHTEENSÄ:
1 KAARI ARKKITEHDIT PURSIMIEHENKATU 22, 00150 HELSINKI PUH 621 3525, FAX 621 3526 KANNELMÄEN PERUSKOULU, RUNONLAULAJANTIE PERUSPARANNUS HANKESUUNNITELMA 05.12.2006 RAKENNUSTAPASELOSTUS
2 0 YLEISTÄ 01 Rakennuskohde: Suunnitelma Kannelmäen peruskoulun Runonlaulajantien kiinteistön perusparantamisesta. Rakennus on kaksikerroksinen ja osittain kellarillinen. Rakennuksella on paikallavalettu betonipilari-palkkirunko, joka on jäykistetty betoniseinillä. Pitkillä julkisivuilla on sandwich-nauhaelementtejä ja päätyjen paikallavaluseinät on verhottu kahitiilimuurauksella. Betoni-elementit on päällystetty lämpörappauksella. Rakennusvuosi on 1965, suunnittelijana olivat arkkitehdit Mirja ja Jukka Similä. Rakennuksen paloluokka on P1. Peruskorjauksessa uusitaan rakennuksen lvis-tekniset verkostot. Koko rakennus kuuluu peruskorjattavaan alueeseen. Sijainti: Runonlaulajantie 40 00420 HELSINKI Laajuus: Kerrosala m2 Bruttoala 5585 m2 Tilavuus 22 100 m3 Hyötyala 3479 m2 02 Kuvaus peruskorjaustoimenpiteistä Rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmä rakennetaan kokonaan uudelleen. Rakennuksen vesikatolle rakennetaan uusi ilmanvaihtokonehuone. Patteriverkostosta uusitaan n. 80 %, pääosa pattereista kunnostetaan. Pohjaviemärit uusitaan, uutta sadevesiviemäriverkkoa rakennetaan välituntipihalle sisääntuloaulan ja opetutilasiiven sokkelien vierustoille, jotka samalla eristetään. Samoin salaojat rakennetaan huoltopihan lounaisnurkan ympäri. Samalla puretaan betonirakenteiset istutuskaukalot ja keittiön lastaussilta. Lastaussilta rakennetaan uudelleen. Sähköverkko uusitaan. Toiminnallisia muutoksia tehdään erikoisluokkatiloihin, joiden kalustusta ja varustusta parannetaan. Kuvaamataidon ja teknisen työn tiloja laajennetaan, tekstiilityön opetustilat siirretään kellarikerrokseen teknisen työn tilojen naapuriin nykyisiä tiloja laajempina. Luonnontieteiden luokkatilat uusitaan, nouseva lattia yhdestä opetustilasta poistetaan. Hallinnon tiloja laajennetaan. Oppilaille rakennetaan uusia wc-tiloja, opettajien wc-tiloja laajennetaan ja kouluun rakennetaan inva-wc. 03 Aikaisemmin tehdyt peruskorjaustoimenpiteet Rakennuksen ikkunat on uusittu. Julkisivun betonielementit on pinnoitettu lämpörappauksella. Ikkunapellit on uusittu niiden liittyessä lämpörappauksella korjattuun julkisivun osaan. Kotitalouden opetustilat on remontoitu. Kellarikerroksessa sijaitseva Mansikkasali on korjattu kosteusvaurioiden takia. 04 Rakennuksen kunto / tehdyt tutkimukset Rakennuksessa on havaittu ongelmia ilmanlaadussa ja kellarissa myös kosteusongelmia. Rakennuksen kunnosta ja erilaisista havaituista ongelmista on tehty useita selvityksiä ja kartoituksia. Näitä ovat mm: - Asbestikartoitus, HKR-tekniikka valmistuu 2006
3 - Etelä-Kaarelan yläaste Korjaustekninen riskikartoitus rakennuksen muutos- ja korjaustöiden hankesuunnittelua varten, Tutkimusselostus 2006, Insinööritoimisto Mikko Vahanen - Helsingin kaupungin koulurakennusten sisäilmatyöryhmän loppuraportti - Etelä Kaarelan Yläaste, Kosteus- ja mikrobivauriot kuntotutkimusseloste, Insinööritoimisto Raksystems 2005 - LVV-kuntotutkimus, Etelä-Kaarelan yläaste, Raksystems 2005 - Etelä-Kaarelan yläaste, Tutkimusselostus, Sisäilmaongelmien ja homeen hajun selvitys HKR-rakennuttaja Elinkaaripalvelut 2005 05 Työmaan järjestelyt Väistötiloiksi pihalle siirretään 8 opetustilaparakkia tyyppiä Tilamarkkinat, joissa jokaisessa on kaksi luokkatilaa. Lisäksi pihalle siirretään kaksi työmaaparakkityyppistä tilaa hallintoa varten ja 4 tilaa opettajien ja oppilaiden wc-tiloiksi. Opetustilaparakit sijoittuvat välituntipihalle, osa työmaaparakeista nurmialueelle. Koska koulu toimii koko rakennustyön ajan, on erityistä huomiota kiinnitettävä työmaan siisteyteen. Työn alla olevat rakennuksen osat on eristettävä huolellisesti toimivasta koulusta siten, että palotekninen osastointi täyttyy, eikä oppilaiden käytössä olevalle alueelle leviä pölyä tms. Vaiheistus Peruskorjaustyö jaetaan vaiheisiin, koulun toiminta on käynnissä koko rakennustyön ajan. Vaiheistus on esitetty alustavasti jana-aikataulussa seuraavasti: - jana 13, opetustilasiipi, (kellari sekä 1. ja 2. krs) pohjaviemärit ja salaojat, kesto 11 kk. - jana 14, keskiosa (aula, ruokasali, keittiö, hallinto ja opetustiloja) työn aloitus yhtä aikaa opetustilasiiven kanssa - jana 15, sisältyy janan 13 töihin, sisältää kellarin lvi-työt sekä teknisen että tekstiilityön opetustilat. Sähkö ja ilmastointi voivat tässä vaiheessa toimia myös työmaa-aikaisina tilapäisjärjestelyinä. - jana 16, takaosa (voimistelusali, opetustiloja sekä entisten asuntojen tilat) - jana 17, pihatyöt, syksyllä pohjatyöt ja istutukset, seuraavana kesänä päällystetyöt. Edellisen mukaan kellarissa sijaitsevat teknisen ja tekstiilityön tilat sekä koko keskiosa rakennetaan kesän ympärillä alkaen huhtikuussa ja päättyen syyskuun lopussa. Kellarin lvi-tekniikka valmistuu samassa ajassa paitsi ilmastointi, joka jouduttaneen järjestämään vanhoilla koneilla tilapäisenä ratkaisuna. Teknisen työn ja tekstiilityön tilat valmistuvat muuta opetustilasiipeä aikaisemmin (n. 5 kk), josta johtuen kulku kyseisiin opetustiloihin joudutaan järjestämään alapihan kautta ja varapoistumistie työmaaalueen kautta. Keittiö on poissa käytöstä keväällä huhti- ja toukokuun, sekä seuraavana syksynä osan elokuusta ja syyskuun. Tänä aikana ruokailu järjestetään voimistelusalissa ja ateriat kuljetetaan lämpölaatikoissa Palmian ravintokeskuksesta. Oppilaiden liikuntatunnit pidetään joko ulkona tai muualta järjestettävässä tilassa 1 PIHA-ALUEET 10 Piha Välituntipihan asfalttipäällyste uusitaan. Pihan sadevesiviemäröinti sadevesikaivoineen uusitaan. Kts. lvi-suunnitelmat.