MYLLY LÄNSIKESKUS VETOVOIMAINEN MATKAKESKUS Matkakeskus Turkuun klinikan aloitusseminaari 11.3.2016 Saku Järvinen, projektipäällikkö, Realprojekti Oy MATKAKESKUS HANSA SKANSSI
Lukuisia asemanseutujen kehittämisprojekteja REALPROJEKTI Markkina analyysit ja kaupallinen suunnittelu, kiinteistökehittämiseen liittyvät palvelut Noin 10 matkakeskuksiin / asemanseutuihin liittyvää kehitysprojektia Kauppakeskusmanageeraus (16 kauppakeskusta), vuokrauspalvelut Mm. matkakeskukset Sello (Espoo) ja Dixi (Vantaa)
Lukuisia asemanseutujen kehittämisprojekteja Oulun matkakeskus Kasvava markkina, suuri potentiaali Kapeat tontit, radan estevaikutus Keskustan ja market alueen yhdistäjä Kouvolan matkakeskus Supistuva markkina Tiukka kilpailutilanne Kehityskelpoinen sijainti
Lukuisia asemanseutujen kehittämisprojekteja Turun matkakeskus Kasvava markkina Tiukka kilpailutilanne Hyvä, mutta haasteellinen sijainti
Lukuisia asemanseutujen kehittämisprojekteja Asemanseudut suuri kehittämispotentiaali: Keskellä tiivistä kaupunkia Rooli muuttumassa vapaata lisärakentamispotentiaalia Joukkoliikenteen vaihtopiste Toiminnallinen, kaupallinen ja ihmisvirtojen solmukohta Matkakeskuksen matkustajamäärien riittävyys PKS:n ulkopuolella sijainti oleellisempi?
Matkakeskushankkeen asemointi suhteessa alueen markkinatilanteeseen Sijainti
Matkakeskushankkeen asemointi suhteessa alueen markkinatilanteeseen Sijainti Historiallinen kehitys alueella Tuleva kehitys Lisätilatarveennusteet Asuminen Toimitilat Liiketilat Muut Väestö ja työpaikat Ostovoima Matkustajamäärät
Matkakeskushankkeen asemointi suhteessa alueen markkinatilanteeseen Sijainti Historiallinen kehitys alueella Tuleva kehitys Lisätilatarveennusteet Keskusta Kilpailutilanne Keskustan ulkopuoliset keskukset Hankkeen suhde muihin hankkeisiin Priorisointi kilpailevien kehityshankkeiden kanssa
Matkakeskushankkeen asemointi suhteessa alueen markkinatilanteeseen Sijainti Historiallinen kehitys alueella Tuleva kehitys Lisätilatarveennusteet Keskusta Kilpailutilanne Keskustan ulkopuoliset keskukset Hankkeen suhde muihin hankkeisiin Priorisointi kilpailevien kehityshankkeiden kanssa Volyymitavoitteet Päätös sisältötavoitteista
Matkakeskushankkeen asemointi suhteessa alueen markkinatilanteeseen Sijainti Historiallinen kehitys alueella Tuleva kehitys Lisätilatarveennusteet Keskusta Kilpailutilanne Keskustan ulkopuoliset keskukset Hankkeen suhde muihin hankkeisiin Priorisointi kilpailevien kehityshankkeiden kanssa Volyymitavoitteet Päätös sisältötavoitteista Ennuste toteutusajasta ja jaksotuksista Kotiläksyt tehtävä ennen päätöksentekoa ja etenemistä
Perinteinen asemakeskus Liikennesolmukohta & asemapalvelut Pieni päivittäistavarakauppa Vähän erikoistavarakauppaa Kahvilat ja ravintolat
Perinteinen kauppakeskus Liikennesolmukohta & asemapalvelut Päivittäistavarakauppa Erikoistavarakauppa Kahvilat ja ravintolat Kauppakeskus
Kehittyvä kauppakeskus Palvelut korostuneet Liikennesolmukohta & asemapalvelut Päivittäistavarakauppa Erikoistavarakauppa Kahvilat ja ravintolat Julkiset palvelut Kauppakeskus Kaupalliset palvelut
Kehittyvä kauppakeskus Kokemukset ja monikanavaisuus Liikennesolmukohta & asemapalvelut Päivittäistavarakauppa Erikoistavarakauppa Kahvilat ja ravintolat Julkiset palvelut Kauppakeskus Kaupalliset palvelut Sisäviihde / Tapahtumat Monitoimi ja tapahtumaareenat 24/7 toiminnot Viheralueet Ulkoviihde / Tapahtumat Tilaa vaativat kaupat Pop up myymälät Showroomit Teemaalueet Tilapäisnäyttelyt Tapaamispaikat Noutopisteet Liikunta ja hyvinvointitilat Kulttuuri 14
Ideaalitilanteessa Täyden palvelun hybridikeskus Päivittäistavarakauppa Päivittäistavarakauppa Erikoistavarakauppa Erikoistavarakauppa Kahvilat ja ravintolat Kahvilat ja ravintolat Liikennesolmukohta & asemapalvelut Liikennesolmukohta & asemapalvelut Kauppakeskus Kauppakeskus Julkiset palvelut Julkiset palvelut Kaupalliset palvelut 15 Kulttuuri Kulttuuri 24/7 toiminnot 24/7 toiminnot Noutopisteet Noutopisteet Showroomit Showroomit Teemaalueet Teemaalueet Tilapäisnäyttelyt Tilapäisnäyttelyt Sisäviihde / Tapahtumat Ulkoviihde / Tapahtumat Tapaamispaikat Liikunta ja hyvinvointitilat Viheralueet Pop up myymälät Pop up myymälät Monitoimi ja tapahtumaareenat Tilaa vaativat kaupat Tilaa vaativat kaupat Hotellit Hotellit Toimistot Toimistot Asuminen
YHTEENVETO Vetovoimainen matkakeskus Isoja kysymyksiä potentiaalisen liiketilavuokralaisen kannalta: Onko Matkakeskus asiointikohde myös muille kuin liikenneasiakkaille? Vai onko se pääosin Matkakeskus, jossa on vain matkustajia palvelevia toimintoja? Kriittinen massa onko keskus tarpeeksi vetovoimainen? Suhde Turun keskustaan? Täsmälleen samoja kysymyksiä kuin minkä tahansa kaupallisen hankkeen yhteydessä
YHTEENVETO Vetovoimainen matkakeskus Isoja kysymyksiä potentiaalisen liiketilavuokralaisen kannalta: Onko Matkakeskus asiointikohde myös muille kuin liikenneasiakkaille? Vai onko se pääosin Matkakeskus, jossa on vain matkustajia palvelevia toimintoja? Kriittinen massa onko keskus tarpeeksi vetovoimainen? Suhde Turun keskustaan? Täsmälleen samoja kysymyksiä kuin minkä tahansa kaupallisen hankkeen yhteydessä Yleisiä vetovoimaisuuden ehtoja: Helposti saavutettava kaikilla kulkumuodoilla Radan estevaikutuksen eliminoiva Viihtyisät ja toiminnalliset sisä ja ulkotilat luonnolliset kulkuvirrat hyödyntävä Keskustan vetovoimaa vahvistava ja täydentävä Keskustan rakenteeseen ja muuhun tarjontaan kytkeytyvä Markkinatilanteeseen sopiva konsepti Kaupan mitoitus usein kriittisin muuttuja Hybridikeskus, mutta toimialojen painotus vaihtelee Tavoitteena uusia attraktioita ja aktiivisuutta keskustaan ja koko seudulle?