1510021097 4.11.2015 Loviisan kaupunki Tesjoen koulu Tavastantie 10, 07955 Tesjoki Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh. +358 20 755 611
Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. RAKENNUSTEKNIIKKA 5 1.1 Yleistä 5 1.2 Rakenneavaus 5 1.3 Mikrobianalyysit 7 1.4 Rakenneavauksen valokuvat 8 Ramboll Finland Oy 2 / 8
LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm. 16.12.2015 Tekijät Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Tarkastaja Hyväksyjä Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 8
ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Tesjoen koulu, osoitteessa Tavastantie 10, 07955 Tesjoki sijaitsevan rakennuksen ulkoseinärakenteen kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Tutkimukseen liittyvä kenttätyö on toteutettu 4.11.2015. Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Nämä lisätutkimukset liittyy aiemmin laadittuun kuntoarvioraporttiin, jossa esitettiin lisätutkimuksia (kuntoarvioraportti 1510018818, 22.4.2015). Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon tutkimuksen tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE 1995. Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin +358 20 755 611 Osoite Niemenkatu73, 15140 Lahti E-mail etunimi.sukunimi@ramboll.fi Ramboll Finland Oy 4 / 8
1. RAKENNUSTEKNIIKKA 1.1 Yleistä 1.2 Rakenneavaus Kuntoarviossa esitettiin rakennetyyppien selvitystä. Ulkoseinä (F31), Ensimmäisen kerroksen ulkoseinään porattiin reikiä sekä sisä- että ulkopuolelta rakenteen selvittämiseksi. Sisäpuolelta avattiin rakennetta liikuntasalin ikkunan alapuolelta patterisyvennyksestä sekä karmin läpi. Ulkopuolelta avattiin rakennetta patterisyvennyksen kohdalta sekä umpiseinän kohdalta. Kellarikerroksesta avattiin rakennetta varastotilasta 009 bitumisivelykerrokseen saakka sisäpuolelta. Ulkoseinän rakenne rakenneavauksen kohdasta, 1 krs patterisyvennys: - ulkoseinärakenne ulkopuolelta lukien o rappaus o tiilimuuraus o ilmarako o korkkilevy o tiilimuuraus o tasoite Ulkoseinän rakenne rakenneavauksen kohdasta, 1 krs umpiseinä: - ulkoseinärakenne ulkopuolelta lukien o rappaus o tiilimuuraus o tervapintainen paperi o mineraalivillaeriste o tiilimuuraus o tasoite Ulkoseinän rakenne rakenneavauksen kohdasta, kellarikerros: - ulkoseinärakenne sisäpuolelta lukien o tiilimuuraus o korkkieriste o bitumisively Toimenpide-ehdotukset: Ehdotetaan ikkunoiden uusimisen yhteydessä vaihdettavan kaikki eristeet ja mahdolliset puukiilat. Peruskorjauksen yhteydessä poistetaan patterisyvennysten vanhat eristeet. Ramboll Finland Oy 5 / 8
Välipohja Välipohjarakennetta avattiin toisen kerroksen opetusvälinevarastosta 204 rakenteen toteamiseksi. Välipohjan rakenne rakenneavauksen kohdasta, 2.krs: - välipohjarakenne yläpuolelta lukien, alalaattapalkisto o ponttilauta o välipohjaontelo: korokepuu, kutterilastua, rakennusjätettä (tiilenpaloja, laastia, sanomalehtiä, puuta) o alalaatta Toimenpide-ehdotukset: Peruskorjauksen yhteydessä välipohjan täyttöjen poistaminen ja betonipintojen puhdstaminen Ramboll Finland Oy 6 / 8
1.3 Mikrobianalyysit Kaksi materiaalinäytettä analyysiä varten otettiin ikkunaeristeistä, kellarikerroksen entisestä pesutuvasta ja porraskäytävän ikkunasta 1. 2. kerroksen välitasanteelta. Mittaus piste NP21, US,ikk. eriste 1. krs NP22, US,sein äeriste, korkki 1. krs Baktee rit [pmy/g ] Sädesie net* [pmy/g] Homeet 2 Malt, [pmy/g] homeiden osuudet ja niiden suvut 45 <45 5600 Cladosporium 80 Penicillium 10 Aspergillus fumigatus* 1 Chaetomium* 1 Alternaria 1 steriilit 1 hiiva 5 45 <45 13000 Cladosporium 93 Penicillium 6 Chaetomium* 1 Homeet DG18, [pmy/g] homeiden osuudet ja niiden suvut 8100 Cladosporium 87 Penicillium 8 Chaetomium* 2 Aspergillus penicillioides/re strictus 1 Aspergillus sp. 1 steriilit 1 10000 Cladosporium 90 Penicillium 10 Lihavoidulla merkityt ovat kosteusvaurioindikaattoreita. * -merkityt ovat mahdollisesti toksiineja tuottavia mikrobeja. Näytepisteissä todettiin mikrobikasvuun viittaava määrä mikrobeja. Näytepisteessä 21 on useampaa kosteusvaurioon viittaavaa indikaattorimikrobia. Näytepisteessä 22 suurin osa on Suomen ulkoilmassa tyypillisesti esiintyviä sieni-itiöitä sekä muutama kosteusvaurioon viittaava mikrobi. Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä Ramboll Finland Oy 7 / 8
1.4 Rakenneavauksen valokuvat Kuva 1.4.1 Liikuntasalin näytteenottokohta (NP21) ikkunaeristeestä. Kuva 1.4.2 Rakenneavauskohdat liikuntasalin kohdalta ulkopuolelta, NP22. Kuva 1.4.3 Välipohjan rakenneavauskohta toisen kerroksen opetusvälinevarastossa 204. Ramboll Finland Oy 8 / 8
Ramboll Analytics Pvm: 19.11.2015 1/2 Tutkimustodistus Projekti: 1510021097/9 Ramboll Finland Oy / Lahti Niemenkatu 73 15140 LAHTI Tutkimuksen nimi: Loviisan kaupunki, materiaalinäytteet, laimennossarja Näytteenottopvm: 4.11.2015 Näyte saapui: 4.11.2015 Näytteenottaja: P. Karjalainen, V. Mäntylä Analysointi aloitettu: 4.11.2015 Mikrobiologinen tutkimus Näytteenottopisteet Näytenumero MÄÄRITYKSET Bakteerit, kokonaispitoisuus, materiaali Sädesienet, materiaali Mikrosienet, materiaali (2 Malt) NP21, US ikk.eriste (Tesjoki) 15SM 04410 NP22, US seinäeriste (Tesjoki) 15SM 04411 Yksikkö Menetelmä 45 45 pmy/g RA5212* <45 <45 pmy/g RA5212* 5600 13000 pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen 2 Malt ks.laus. ks.laus. RA5212* Mikrosienet, materiaali (DG18) 8100 10000 pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen DG18 ks.laus. ks.laus. RA5212* Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh 020 755 611 www.ramboll-analytics.fi Kilterinkuja 2, 01600 Vantaa Y-tunnus 0101197-5 Kotipaikka Espoo
Ramboll Analytics Pvm: 19.11.2015 2/2 Tutkimustodistus Projekti: 1510021097/9 * FINAS -akkreditoitu menetelmä. Mittausepävarmuus ilmoitetaan tarvittaessa. Akkreditointi ei koske lausuntoa. Lausunto Sosiaali- ja terveysministeriön Asumisterveysohjeen (2003) ja Asumisterveysoppaan (2008) mukaan rakennusmateriaalissa katsotaan olevan -bakteerikasvustoa, kun bakteeripitoisuus on > 100 000 pmy/g -sädesienikasvustoa, kun sädesienipitoisuus on > 500 pmy/g -mikrosienikasvustoa, kun mikrosieni-itiöpitoisuus on > 10 000 pmy/g. Alhaisemmissa mikrobipitoisuuksissa mikrobikasvustoon voi viitata ns. kosteusvaurioon viittaavien mikrobien esiintyminen näytteessä. 15SM04410: Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin 45 pmy/g. Näytteessä ei todettu olevan sädesieni-itiöitä. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 Malt -alustalta 5 600 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Cladosporium 80, Penicillium 10, Aspergillus fumigatus* 1, Chaetomium* 1, Alternaria 1, steriilit 1, hiiva 5. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta 8 100 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Cladosporium 87, Penicillium 8, Chaetomium* 2, Aspergillus penicillioides/restrictus* 1, Aspergillus sp. 1, steriilit 1. 15SM04411: Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin 45 pmy/g. Näytteessä ei todettu olevan sädesieni-itiöitä. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 Malt -alustalta 13 000 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Cladosporium 93, Penicillium 6, Chaetomium* 1. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta 10 000 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Cladosporium 90, Penicillium 10. Tähdellä (*) merkityt homesuvut ovat tyypillisiä kosteusvauriomikrobeja. Ramboll Analytics Marjatta Seppä MMM, mikrobiologi, +358 50 434 4098 Tämä tutkimustodistus on allekirjoitettu sähköisesti. Jakelu pirjo.karjalainen@ramboll.fi; ville.mantyla@ramboll.fi Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh 020 755 611 www.ramboll-analytics.fi Kilterinkuja 2, 01600 Vantaa Y-tunnus 0101197-5 Kotipaikka Espoo
Tavastantie 10, 07955 Tesjoki Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Tesjoen koulu Korjauskustannukset x 1000 Kohde Toimenpiteen kuvaus Summa Rakennus Aluerakenteet (D) Jätekatoksen rakentaminen 3 3 Pohjarakenteet (E) 0 Perustukset (F1) 0 Peruskorjauksen yhteydessä patterisyvennysten vanhan eristeen poistaminen ja välipohjan täyttöjen poistaminen ja Rakennusrunko (F2) betonipintojen puhdistaminen 10 60 70 Julkisivu (F3) Ikkunoiden uusiminen, samassa yhteydessä vanhojen eristeiden ja mahdollisten puukiilojen poisto 1 38 10 49 Ulko-ovien uusiminen 5 5 Julkisivun osittainen kunnostaminen 2 8 15 25 Yläpohjarakenteet (F4) 0 Täydentävät sisäosat (F5) Piipunhatut 4 4 Sisäpinnat (F6) Varaus seinä-, lattia- ja kattopintojen osittaiseen uusintaan 1 15 40 56 Yhteensä 4 83 125 212 LVIA-järjestelmät LVI-järjestelmät (G) LVIA-järjestelmien dokumentaation täydennykset. 2 2 Lämmitysjärjestelmät (G1) Kattilahuoneen verkoston eristysten parannukset ja ylilämmön koneellinen poisto, öljysäiliön ja siihen liittyvän tekniikan tarkastus, säätöventtiileiden, pumppujen, polttimoiden ja kattilan korjaukset ja uusinnat 1 6 4 11 Välittömästi 2016-2019 2020-2024 Lämmitysjärjestelmät (G1) Ruosteisten putkisto-osuuksien huoltomaalaus, läpivientien tarkastus, vanhojen sulku- ja linjasäätöventtiilien uusinta,yksittäiset verkoston osien uusinnat, kuntotutkimus. 1 5 4 10
Tavastantie 10, 07955 Tesjoki Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Lämmitysjärjestelmät (G1) Vanhojen pattereiden huoltomaalaus,vanhojen termostaattiventtiilien uusinta ja puuttuvien asennus, vanhojen pattereiden kuntotutkimus ja uusinnat 1 6 3 10 Lämmitysjärjestelmät (G1) Vanhojen asbestieristysten poisto ja uusien asennus 3 3 Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Ullakon eristysten ja tulppausten tarkistukset ja korjaukset, yksittäisten viemäriosuuksien korjaukset. 1 2 2 5 Lämmitysjärjestelmät (G1) Vanhojen asbestieristysten poisto ja uusien asennus 3 3 Ullakon eristysten ja tulppausten tarkistukset ja korjaukset, Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) yksittäisten viemäriosuuksien korjaukset. 1 3 2 6 Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Yksittäisten kalusteiden uusinnat. 2 2 Likaisten päätelaitteiden ja kanavien puhdistaminen, tarpeettomien ilmanvaihdon venttiilien tukkiminen tai poisto, huonekohtaiset ilmamäärien tarkastus ja ilmanvaihdon Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) tasapainotus. 6 5 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Ilmanvaihtokoneiden uusinnat ja lisäykset, lämmön talteenoton sisältävällä koneellisella tulo- ja poistoilmavaihdolla, tarvittavat kanavamuutokset ja lisäykset 100 100 Automaatio (J6) Tulee tarkistaa, mitä laitteita ja järjestelmiä valvotaan ja ohjataan automaation avulla, kenttälaiteuusinnat ja alakeskusten keskusyksikköpäivitykset sekä lisäykset 25 25 Yhteensä 13 153 17 182 Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät (H) Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset 2 2 Aluesähköistys (H1) Kojeistot ja keskukset (H2) Ulkovalaisinten korjaus ja uusinta ja lisäys varapoistumistielle, autopistorasiakoteloiden varustaminen tarvittaessa vikavirtasuojatuilla pistorasioilla. 3 2 5 Vikavirtasuojien lisääminen kosteiden tilojen ja ulkopistorasioiden suojaamattomille ryhmäjohdoille, vanhojen keskusten uusinnat 40 40
Tavastantie 10, 07955 Tesjoki Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Johdot ja niiden varusteet (H4) Maadoituksen tarkastukset ja korjaukset, puutteellisten asennusten korjaukset, vanhojen valaisinasennusten ja kaapelointien uusiminen TN-S -järjestelmän mukaiseksi 1 4 5 Valaistusjärjestelmät (H5) Vanhojen sisävalaisinten korjaukset ja uusinnat 10 10 Vanhojen hehkulampullisten poistumistiemerkkivalaisinten ja Erityisjärjestelmät (H7) turvavalokeskuksen uusinta 8 8 Turvallisuusjärjestelmät (J5) Paloilmoitinjärjestelmän asentaminen 20 20 Yhteensä 3 85 2 90 YHTEENSÄ ALV 0 YHTEENSÄ ALV 24 20 321 144 484 600