AS OY RISUPADONTIE 4 RISUPADONTIE 4 00640 Helsinki HANKESUUNNITELMA 27.11.2014
00640 Helsinki 2(13) SISÄLLYSLUETTELO 1 YLEISET TIEDOT... 3 1.1 Rakennuskohde... 3 1.2 Tilaaja... 3 1.3 n laatijat... 3 1.4 Korjaushistoria... 4 1.5 Kiinteistössä tehdyt selvitykset ja tutkimukset... 4 1.6 Tarvittavat rakennusluvat... 4 2 HANKESUUNNITTELUN LÄHTÖTIEDOT... 4 2.1 Yleistä... 4 2.2 Arkkitehti- ja rakennesuunnittelun lähtötiedot... 4 2.2.1 Julkisivut... 5 2.2.2 Sokkelit... 6 2.2.3 Parvekkeet... 6 2.2.4 Ikkunat ja ovet... 7 2.2.5 Vesikatto... 7 3 RAKENTEET... 7 3.1 Uusittavat ja korjattavat rakennusosat... 7 3.1.1 Julkisivut, ulkoseinät... 8 3.1.2 Julkisivut, parvekkeiden taustaseinät... 9 3.1.3 Sokkelit... 9 3.1.4 Parvekkeet, parvekepielet, parvekekaiteet... 9 3.1.5 Ikkunat, ovet... 10 - kaikki ikkunat uusitaan karmisyvyyttä voidaan kasvattaa parempi eristävyys... 10 - parvekkeiden ovet uusitaan... 10 3.1.6 Vesikatot... 10 4 MUUTA... 11 5 YHTEENVETO... 11 5.1 Korjausvaihtoehdon valinta... 11 5.2 Korjaustoimenpiteiden energia-avustukset... 12 6 KUSTANNUSARVIO... 12
00640 Helsinki 3(13) 1 YLEISET TIEDOT 1.1 Rakennuskohde Kohde Asunto Oy Risupadontie 4 Osoite Risupadontie 4 Postitoimipaikka 00640 Helsinki Valmistumisvuosi 1972 Rakennustyyppi Kerrostalo Rakennusten määrä 4 Porrashuoneita 6 Asuinhuoneistoja 57 Kerroksia 1+3 Talosauna 2 kp Talopesula on Parvekkeita 36 kpl, lasitettu 26 kpl Huoneistoala 3 486m2 Rakennustilavuus 1.2 Tilaaja Tilaaja Rakennuttajan edustaja Isännöitsijätoimisto Wisenheimers Oy Yhteyshenkilö Miki Turkia Osoite Hämeentie 19 Postitoimipaikka 00500 Helsinki Puhelin Sähköposti asiakaspalvelu@wisenheimers.fi 1.3 n laatijat Arkkitehtisuunnittelu Suunnittelutoimisto Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy / Arkk.tsto Immo Teperi Yhteyshenkilö Immo Teperi Puhelin 044 292 8775 Sähköposti immo@teperi.fi Rakennesuunnittelu Suunnittelutoimisto Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy Yhteyshenkilö Helena Ahonen Puhelin 0207 495 512 Sähköposti helena.ahonen@racx.fi
00640 Helsinki 4(13) 1.4 Korjaushistoria Kiinteistössä on suoritettu mm. seuraavia korjauksia: - D-E talon alapohjan massojen vaihto 2012 - huoneistojen ulko-ovien ja yleisten tilojen lukitus uusittu 2012 - sokkelien maalaus 2011 - kellareiden ulko-ovet uusittu 2010 - lasten leikkipaikka kunnostettu 2008 - porrashuoneet kunnostettu 2008 - salaojajärjestelmä uusittu 2008 - Molok-syväkeräyssäiliöt 2007 - pesutupa kunnostettu 2004 - B-portaan sauna kunnostettu 2003 - pysäköintipaikkojen sähköpisteet uusittu 1999 - huoneistojen ikkunat (ei parvekeikkunat) uusittu 1999 - julkisivuja kunnostettu 1994 - vesikatteet uusittu 1991 1.5 Kiinteistössä tehdyt selvitykset ja tutkimukset - vesi- ja viemärijärjestelmien kuntotutkimus 2014 - julkisivujen- ja parvekkeiden kuntotutkimus 2013 - kiinteistön peruskuntoarvio päivitetty 2011 - kuntoarvio 2007 1.6 Tarvittavat rakennusluvat Julkisivujen pintamateriaalin muutos esim. lämpörappaus/levytys, räystään pidennys, värimuutokset jne vaatii rakennusluvan ja nykyinen maankäyttö ja rakennuslaki (MRL), sekä rakennusasetus (MRA) edellyttää suunnitelmien koordinoijaksi hankkeelle pääsuunnittelijan. 2 HANKESUUNNITTELUN LÄHTÖTIEDOT 2.1 Yleistä Tämä hankesuunnitelma koskee :n ulkoseinärakenteiden korjaus- /uusimistoimenpiteitä, parvekkeiden, sokkeleiden ja vesikaton korjaustoimenpiteitä. 2.2 Arkkitehti- ja rakennesuunnittelun lähtötiedot Tässä hankesuunnitelmassa julkisivuja, parvekkeita ja vesikattoa koskevat korjaus- ja uusimistoimenpiteet on rakennesuunnittelun osalta mitoitettu julkisivujen, parvekkeiden ja vesikaton kuntotutkimuksiin kirjattujen johtopäätösten ja korjaustoimenpide-ehdotusten perustella, sekä taloyhtiön hallituksen kanssa keskusteltujen ja sovittujen korjaus- ja uusimistoimenpiteiden laajuuden perusteella. Suunnittelun lähtökohdaksi on asetettu julkisivujen kunnossapitojakso (10-15 vuotta) ja keskeisimpien julkisivuissa käytettävien uusien rakennusosien elinkaari (40-50 vuotta).
00640 Helsinki 5(13) Arkkitehtisuunnitellun lähtökohtana lisäksi asemakaavamääräys. Patolan vanha asemakaava (kaavanumero 6408) on vahvistettu 1970. Risupato 4:n rakennukset suunniteltiin 1971 ja ne valmistuivat vuosina 1972-1973. Risupato 4:n ja Tuusulantien väliin on valmistunut 2013 asemakaavaehdotus, jonka mukaan nykyiseen metsään rakennettaisiin 2010-luvun loppupuolella 4-6-kerroksisia uusia kerrostaloja. Rispupato 4:n rakennukset ovat tyypillisiä 1970-luvun yksinkertaisia elementtikerrostaloja, jotka eivät juuri eroa muista samaan aikaan rakennetuista vastaavista taloista. Ylä-elementit olivat väriltään likaisen kellertävät, sokkelit ja ikkunat synkkää 70-luvun ruskeaa. Talojen ei luultavasti arveltu säilyvän kuin 30-40 vuotta. Talot suunnitteli arkkitehti Mauri Karkulahti (Arkkitehtitoimisto Tauno Salo &Mauri Karkulahti). Hän suunnitteli samankaltaisia elementtitaloja mm Vantaan Havukoskelle. Ainoa pieni arkkitehtoninen yksityiskohta talossa on parvekkeen kaiteen pieni reliefikoriste. Vuonna 1994 Arkkitehti Kenneth Danielsen suunnitteli taloihin uuden värityksen. Värityksessä kuhunkin taloon piti tulla hieman erilainen keltainen seinäväri ja sokkelit piti maalata hieman vaaleammalla okran ruskealla. Suunnitelma ei toteutunut ainakaan sokkelien osalta, joka on edelleen ruskea. 1990-luvulla asuntojen ruskeat puuikkunat muutettiin puualumiini-ikkunoihin, joissa on omituinen väritys: tummanruskea karmin ulkoosa ja valkoinen ulkopuite. Kun 1970-luvun elementtikerrostaloja korjataan on mahdollista korjauksen yhteydessä muuttaa rakennusten ulkoasua hieman kauniimmaksi ja modernimmaksi. Talojen väritys on mahdollista muuttaa raikkaammaksi, joskin 90-luvun ikkunat vaikeuttavat muutosta, jos ne säilytetään. Elementtien eristerappaus poistaa rumat elementtisaumat näkyvistä. Sokkelit voidaan muuttaa arvokkaamman näköiseksi mm kiillotetuilla Gramos-betonilaatoilla. Julkisivujen ulkonäköä ja asumismukavuutta on mahdollista parantaa myös sisäänkäyntien katoksilla. Ulkoelementtejä suojaava eristevilla voitaisiin teknisesti suojata myös rakennuslevyllä, mutta viime vuosina rakennusvalvonta ei ole hyväksynyt näitä levyratkaisuja Patolaan. Rakennusten ulkonäköä parantaisi myös tasakattojen muuttaminen harjakatoiksi, joiden räystäät suojaisivat myös ulkoseiniä. Talon ulkonäköä muuttaisi kauniimmaksi ja modernimmaksi parvekkeiden betonikaiteiden uusiminen lasikaiteiksi, mutta koska betonikaiteet ovat vielä suhteellisen hyväkuntoiset, ei muutosta ole teknisistä syistä tarpeellista tehdä. Peittäväksi korjaustavaksi esitetään julkisivujen lämpörappausta. Parvekkeiden korjausten ja vedeneristysten tekemisellä ja kaikkien parvekkeiden lasittamisella saadaan parvekkeille käyttöikää useiksi vuosiksi. Vesikaton korjaustoimenpiteiden yhteydessä, esitetään räystäiden korottamista. 2.2.1 Julkisivut Julkisivut ovat betoni-sandwich-rakenteisia elementtejä. Elementtien ulkopinnat ovat harjattuja, karkeita, maalattuja betonipintoja. Kuntotutkimuksen mukaan julkisivuissa ei havaittu merkittävää rapautumiseen viittaavaa kaareutumaa. Tutkimuksen mukaan julkisivuissa on paikoitellen lähinnä pieliteräksien
00640 Helsinki 6(13) korroosion aiheuttamia vaurioita ikkunasmyygeissä ja elementtien reunoilla. Karbonatisoituminen on saavuttanut vasta yksittäisiä teräksiä. Maalipinnoitteet ovat paikoitellen irronneet, mutta pääosin vielä tyydyttävässä kunnossa. Tutkimusten mukaan julkisivujen betoni ei ole pakkasenkestävä. Betonin halkeilu ja teräskorroosiovauriot tulevat ilman suojaus/korjaustoimenpiteitä lisääntymään lähi vuosina melko nopeasti. Elementtien saumat ovat ikääntyneitä ja niissä on monin paikoin epätiiveyskohtia. Saumausmassa sisältää lyijyä. Korjaustoimenpiteinä tässä hankesuunnitelmassa esitetään tutkimuksen mukaisesti a) peittäväkorjaus, eristerappaus rakennuksien kaikille julkisivuille tai b) huoltokorjaus, yksittäisten teräskorroosiovaurioden korjaus, maalaus ja elementtisaumojen uusiminen 2.2.2 Sokkelit Sokkelit ovat paikallavalettua maalattua teräsbetonia. Sokkeleissa karbonatisoituminen on tutkimuksen mukaan saavuttanut jo lähes 60% ulkokuoren teräksisitä. Sokkelit tulee paikkakorjata, korroosivaurioituneet teräkset suojata, tehdä laastikorjaukset ja ylitasoitukset, sekä suojaava pinnoitus. Pinnoitteeksi tässä hankesuunnitelmassa ehdotetaan esim. Gramos-laattoja, mikäli julkisivut eristerapataan. Jos julkisivut paikkakorjataan ja maalataan, sokkelit maalataan. 2.2.3 Parvekkeet Parvekelaatat, kaiteet ja pielet ovat teräsbetonielementtejä. Laatat on kannatettu osin rungosta ja osin omilla pieliseinillä. Parvekkeen vedenpoisto tapahtuu suoraan laatan etureunan yli laatan ja kaiteen liittymäraosta. Laattojen vedeneristeenä toimii yläpinnan kulunut maalipinnoite. Parvekekaiteiden ulkopinnat on profiloituja ja paksuimmasta kohdasta kaiteiden paksuus on 85mm. Parvekekaiteet on kannatettu sivuista pieliseinistä lattateräksillä, jotka on hitsattu kiinni pieliseinissä oleviin teräsosiin. Lisäksi kaiteet on kiinnitetty parvekelaattaan ø10mm:n ruostumattomilla teräksillä. Parvekelaattojen paksuus 150 mm ja pieliseinien paksuus 120/150 mm. Parvekelinjojen kattona on rakennuksen vesikatto. Parvekelaatoissa ja kaiteissa on yksittäisiä teräskorroosiovaurioita ja kaiteiden kiinnityksissä ruostuneita kiinnitysteräksiä. Parvekkeista 26 on varustettu parvekelasituksilla. Parvekelaatat,-kaiteet ja -pieliseinät tulee paikkakorjata, korroosivaurioituneet teräkset suojata, tehdä laastikorjaukset ja ylitasoitukset, sekä suojaava pinnoitus. Kaiteiden kiinnitykset tulee tarkistaa ja korjata/uusia kiinnitysosat.
00640 Helsinki 7(13) 2.2.4 Ikkunat ja ovet Asuntojen ikkunat on uusittu puualumiini ikkunoiksi 1999, lukuunottamatta parvekkeiden ikkunoita ja ovia ja kellarin ikkunoita ja ovia, sekä porrashuoneiden ikkunoita. 2.2.5 Vesikatto Rakennuksien vesikatot ovat tasakattoja, katteena bitumihuopa. Kate on uusittu 1991. Uusittu kate on asennettu vanhan katteet päälle todennäköisesti käyttäen välissä laakerivillakerrosta. Kaivot ovat vanhoja kuparikaivoja. Huopakatteen yhteydessä ei kaatoja ole korjattu ja vesikatolla esiintyy paikoitellen lammikoitumista. Kattohuovassa on repeytymiä läpivientien kohdalla. Katteen pinta on kulunut, vahvikekangas on monin paikoin näkyvissä. Räystäspellit on asennettu vanhojen peltien päälle melko harvalla kiinnityksellä. Katolla olevat muut juuripellitykset ym. ovat oletetettavasti alkuperäisiä. Läpivientien pellitykset ovat ruostuneita ja maalipinnat huonoja. Talotikkaat ovat paikoin ruostuneet. Tässä hankesuunnitelmassa esitetään katon kallistuksien korjausta, katteen uusimista, räystäiden korottamista, katon juuripellityksien uusimista ja talotikkaiden uusimista. 3 RAKENTEET 3.1 Uusittavat ja korjattavat rakennusosat Tässä hankesuunnitelmassa julkisivuihin liittyvät korjaus- ja uusimistoimenpiteet ovat: 1. Julkisivuelementtien lämpörappaus tai julkisivujen paikkakorjaus ja maalaus 2. Sokkeleiden kunnostus, Pinnoitus esim. gramos-laatat 3. Parvekkeiden kunnostus, (parvekelaatat, -pielet ja kaiteet),betoni- ja teräskorjaukset, pinnoitus, vedenpoiston parantaminen, kaikkien parvekkeiden lasittaminen 4. Parvekeikkunoiden ja ovien, sekä kellarin ikkunoiden uusinta 5. Vesikaton katteen uusiminen, räystäiden korotus ja räystäspeltien ym. juurinostopeltien uusiminen V=vanha P=puretaan U=uusi
00640 Helsinki 8(13) 3.1.1 Julkisivut, ulkoseinät US 1 (V) nykyinen sandwich-ulkoseinäelementti - maalattu, harjattu betoni 50 mm (V) - mineraalivilla 90 100 mm (V) - teräsbetoni 150 mm (kantavassa elementissä) tai 80 mm (ei-kantavissa elementissä) (V) Lämpörappaus VE1 korjausvaihtoehto 1) julkisivujen betoni- ja teräskorjaukset, lämpörappaus US1 (U), eristerappaus - eristerappaus (pohjalaasti, pintalaasti, pinnoite)+ verkko (U) - min.villa 50 mm (U) - vaurioituneet teräkset suojataan ja tehdään betonipaikkakorjaukset (U) - näkyvät ja esiin tulevat teräkset piikataan auki ruostumattomaan ja karbonatisoitumattomaan alueeseen asti (U) - vanha julkisivupinta märkähiekkapuhalletaan ennen eristeiden asennusta (U) - ulkokuoren varmistuskiinnitys sisäkuoreen (U) - oleva ulkoseinäelementti US1 (V) Lämpörappaus VE2 korjausvaihtoehto 2) julkisivujen betoni- ja teräskorjaukset, maalaus US1 (U), paikkakorjaus,maalaus - maalaus (U) - vaurioituneet teräkset suojataan ja tehdään betonipaikkakorjaukset (U) - näkyvät ja esiin tulevat teräkset piikataan auki ruostumattomaan ja karbonatisoitumattomaan alueeseen asti (U) - vanha seinä puhdistetaan painepesurilla (U) - oleva ulkoseinäelementti US1 (V) Kaikki elementtisaumat uusitaan
00640 Helsinki 9(13) 3.1.2 Julkisivut, parvekkeiden taustaseinät US 2 (V) parvekkeiden taustaseinä Parvekkeiden taustaseinät kunnostetaan parvekeikkunoiden ja ovien uusimisen yhteydessä. - puupaneli 16 mm (V, P) - ilmarako+rimat (V,P) - lujalevy (V,P) - min.villa 100 mm + runko 50x100 (V) - muovitiivistyspaperi (V) - kipsoniittilevy 11 mm (V) - US 2 (U) parvekkeiden taustaseinä - puupaneli 16 mm (U) - ilmarako+rimat (U) - tuulensuojalevy 25 mm (U) - min.villa 100 mm + runko 50x100 (V) - muovitiivistettypaperi (V) - kipsoniittilevy 12 mm (V) Parvekkeiden taustaseinien eristeiden ja paneelien uusiminen tulee tehdä samalla, kun parvekkeiden ikkunat ja ovet uusitaan ja parvekkeet korjataan. 3.1.3 Sokkelit 1) Mikäli julkisivut korjataan VE 1:n mukaan - esim.gramos-laatat - sokkeleiden tasoitus - teräkset puhdistetaan ja suojataan - näkyvät ja esiin tulevat teräkset piikataan auki ruostumattomaan ja karbonatisoitumattomaan alueeseen asti - betonipinnat puhdistetaan märkähiekkapuhaltamalla - vanha sokkelirakenne 2) Mikäli julkisivut korjataan VE 2:n mukaan - maalaus - sokkeleiden tasoitus - teräkset puhdistetaan ja suojataan - näkyvät ja esiin tulevat teräkset piikataan auki ruostumattomaan ja karbonatisoitumattomaan alueeseen asti - betonipinnat puhdistetaan märkähiekkapuhaltamalla - vanha sokkelirakenne 3.1.4 Parvekkeet, parvekepielet, parvekekaiteet Parvekelaatat ovat teräsbetonielementtejä 150 mm. Parvekkeet ovat maalattuja ja yläpinnassa on vedeneristeenä maali. Parvekkeita 36 kpl, joista 26 kpl lasitettuja. Vedenpoisto toteutettu kaiteen ja laatan välisestä raosta. Parvekepielielementit ovat 150 mm, pielet ovat maalattuja. Parvekkeiden asuntoon liittyvän pieliseinänän ulkokuori on teräsbetonia 120 mm.
00640 Helsinki 10(13) Parvekkeiden teräsbetonikaiteet ovat 80 mm, kaiteet ovat maalattuja. korjaus, laatat ja kaiteet, pielet, kaikki parvekkeet lasitetaan - olevat parvekelasitukset ym varusteet puretaan - betonipintojen puhdistus ja maalipinnoitteiden poistaminen märkähiekkapuhaltamalla - näkyvät ja esiin tulevat teräkset piikataan auki ruostumattomaan ja karbonatisoitumattomaan alueeseen asti - teräkset puhdistetaan ja suojataan - laastikorjaukset ja tasoitukset - vedenpoiston uusiminen - tarvittaessa kaatokorjaukset (ei sis. kustannuksiin) - kaikkien parvekkeiden lasitukset -parvekepielien elementtisaumojen avaus ja elastinen saumaus 3.1.5 Ikkunat, ovet 1a) Mikäli julkisivut eristerapataan; - asuntojen ikkunat irrotetaan, pielet leikataan ja ikkunat siirretään ulommaksi - parvekkeiden ikkunat, kellareiden ikkunat ja porrashuoneiden ikkunat ja säleiköt uusitaan - parvekkeiden ovet uusitaan - kaikki ikkunoihin ja oviin liittyvät pellitykset ja listoitukset uusitaan - asuntoihin, joissa ei ole parvekkeita, tehdään ranskalaiset parvekkeet 1b) Mikäli julkisivut eristerapataan; - kaikki ikkunat uusitaan karmisyvyyttä voidaan kasvattaa parempi eristävyys - parvekkeiden ovet uusitaan - kaikki ikkunoihin ja oviin liittyvät pellitykset uusitaan - asuntoihin, joissa ei ole parvekkeita, tehdään ranskalaiset parvekkeet 2b) Mikäli julkisivut korjataan ja maalataan; - parvekkeiden ikkunat, kellareiden ikkunat ja porrashuoneiden ikkunat ja säleiköt uusitaan - parvekkeiden ovet uusitaan - asuntoihin, joissa ei ole parvekkeita, tehdään ranskalaiset parvekkeet - uusien ikkunoiden ja ovien pellitykset ja listoitukset uusitaan 3.1.6 Vesikatot VK 1 (V) nykyinen vesikatto - bitumikate (V,P) - laakerivilla (V,P) - vanha 3-kerroshuopa (V;P) - betoni 40 mm (V) - leca-sora 300 350 mm (V) - kantava teräsbetonilaatta 160 mm (V)
00640 Helsinki 11(13) VK 1 (U) vesikatto - kaksinkertainen bitumikermikate (U) - kallistuskorjaus leca-sora (U) - betoni 40 mm (V) - leca-sora 300 350 mm (V) - kantava teräsbetonilaatta 160 mm (V) Kallistukset korjataan. Räystäitä korotetaan n. 100-200 mm. Räystäspellitykset uusitaan ja asennetaan myrskypellit. Vanhat kuparikaivot uusitaan. Reuna- ja juurinostot ja niihin liittyvät pellitykset uusitaan. Läpiviennit tiivistetään. Kattoikkunoihin asennetaan savunpoistoikkunat ja avausmekanismi esim. Keraplast. 4 MUUTA Julkisivujen korjaustoimenpiteiden yhteydessä suositellaan myös rakentamaan katokset ulko-ovien sisääntuloihin. Parvekekorjauksien yhteydessä voidaan parvekkeille asentaa valaisin ja/tai pistorasia. Lisäksi voidaan huomioida pihavalaistuksia, kallistuksien korjaamista kulkuväylillä ja asfaltointia. 5 YHTEENVETO 5.1 Korjausvaihtoehdon valinta Korjaustavan valitsemisen yhteydessä tulee teknisten ratkaisujen lisäksi miettiä myös rakennuksen esteettistä ja toiminnallista laatutasoa, joilla voidaan mahdollisesti lisätä asumisviihtyvyyttä. Julkisivukorjausten vaikutuksia arvioitaessa on syytä huomioida korjausten vaikutus paitsi kyseiseen rakennukseen myös koko alueen arkkitehtuuriin. Rakennuksen ja sen asuntojen arvo, sekä taloudellisesta että viihtyisyysnäkökulmasta tarkastellen, on sidoksissa paitsi sijaintiin, toimivuuteen ja kokoon myös itse rakennuksen kuntoon ja ulkonäköön. Julkisivukorjausten vaihtoehtoisten toimenpiteiden vertailu tulisi tehdä pidemmällä aikavälillä. Riittävän ajoissa tehtävillä korjaus/kunnostustoimenpiteillä voidaan pysäyttää tai hidastaa vaurioiden etenemistä. Julkisivukorjausten korjaustapaa valitessa on huomioitava, että maalauskäsittely ei itsessään suojaa betonia karbonatisoitumiselta, korroosiota. Paikkakorjauksella ja maalauksella saadaan lisättyä julkisivujen jäljellä olevaa käyttöikää arviolta noin kymmenellä vuodella. Kustannuksiltaan käsittely on selkeästi halvempi kuin eristerappaus. Lämpörappaus on selkeästi kalliimpi, mutta myös pitkäikäisempi vaihtoehto. Lämpörappauksella saadaan betonin karbonatisoitumista ja terästen korroosiota selkeästi hidastava lopputulos, alkuperäinen rakenne saadaan pysymään kuivana. Lämpörappauksen elinkaariarvio on vähintään 40-50 vuotta. Ulkopuolinen lisäeristys parantaa rakenteen toimivuutta, lisää lämpö- ja äänieristävyyttä, sekä pienentää lämpöhäviöitä. Ulkovaipan lämmöneristävyyden parantamisella yhdessä
00640 Helsinki 12(13) ikkunoiden uusimisen kanssa, saavutetaan energiansäästöä, kun lämmitysjärjestelmän säädöt tarkastetaan samassa yhteydessä. 5.2 Korjaustoimenpiteiden energia-avustukset Taloyhtiön on mahdollista hakea voimassaolevia korjaus- ja energia-avustuksia asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselta (ARA). Avustusten suuruudet ja perusteet vaihtelevat vuosittain. 6 KUSTANNUSARVIO Alustava kustannusarvio edellä esitettyihin vaihtoehtoihin suuruusluokka tasolla. Korjaustoimenpide A Kustannus-arvio Julkisivujen eristerappaus VE1 520 000 Sokkeleiden kunnostus, pinnoitus esim.gramos-laatat 140 000 Parvekkeiden kunnostukset, laatat, kaiteet ja pielet 280 000 Kaikkien parvekkeiden lasitus Parvekkeiden taustaseinät: uudet eristeet, panelit 145 000 Parvekeikkunat ja ovet uusitaan Uudet kellarin ikkunat, asuntojen ikkunoiden siirto 80 000 porrashuoneen uudet ikkunat ja säleiköt Ranskalaiset parvekkeet asuntoihin, joissa ei 70 000 parvekkeita Seinätikkaat ja seinävalaisimet 11 000 Vesikaton katteen uusimiset, kallistukset, räystään 150 000 korotukset, juurinostot ja pellitykset, läpimeno tiivistykset Uudet kattokuvut 6 kpl +savunpoistotekniikka 21 000 Kustannukset sisältävät arvonlisäveron 24 %. n.1 400 000 Pistorasia ja valaisin parvekkeille hinta n.18 000 20 000 Uudet sisääntulokatokset, hinta n.30 000 35 000
00640 Helsinki 13(13) Korjaustoimenpide B Kustannus-arvio Julkisivujen eristerappaus VE1 520 000 Sokkeleiden kunnostus, pinnoitus esim. Gramoslaatat 140 000 Parvekkeiden kunnostukset, laatat, kaiteet ja pielet 280 000 Kaikkien parvekkeiden lasitus Parvekkeiden taustaseinät: uudet eristeet, paneelit 145 000 Parvekeikkunat ja ovet uusitaan Uudet kellarin ikkunat, uudet asuntojen ikkunat 165 000 porrashuoneen uudet ikkunat ja säleiköt Ranskalaiset parvekkeet asuntoihin, joissa ei 70 000 parvekkeita Seinätikkaat ja seinävalaisimet 11 000 Vesikaton katteen uusimiset, kallistukset, räystään 150 000 korotukset, juurinostot ja pellitykset, läpimeno tiivistykset Uudet kattokuvut 6 kpl +savunpoistotekniikka 21 000 Kustannukset sisältävät arvonlisäveron 24 %. n.1 500 000 Korjaustoimenpide C Kustannus-arvio Julkisivujen paikkakorjaus ja maalaus 250 000 elementtisaumojen uusiminen VE2 Sokkeleiden kunnostus, tasoitus ja maalaus 50 000 Parvekkeiden kunnostukset, laatat, kaiteet ja pielet 280 000 Kaikkien parvekkeiden lasitus Parvekkeiden taustaseinät: uudet eristeet, paneelit 145 000 Parvekeikkunat ja ovet uusitaan Uudet kellarin ikkunat, 35 000 porrashuoneen uudet ikkunat ja säleiköt Ranskalaiset parvekkeet asuntoihin, joissa ei 70 000 parvekkeita Seinätikkaat ja seinävalaisimet 11 000 Vesikaton katteen uusimiset, kallistukset, räystään 150 000 korotukset, juurinostot ja pellitykset, läpimeno tiivistykset Uudet kattokuvut 6 kpl +savunpoistotekniikka 21 000 Kustannukset sisältävät arvonlisäveron 24 %. n.1 000 000