Kaupunginhallitus 343 02.09.2013 Kaupunginhallitus 215 15.08.2016 Kirkonseudun Haaviston alueelta ja Siivikkalan Vasamankaaren alueelta luovutettavat rivitalotontit sekä Kirkonseudun Ojapuiston alueelta luovutettavat paritalotontit / Tontinsaajien valinta / Tontin 557 / 2 uusi varaus 476/52.520/2013 KAUPHALL 02.09.2013 343 Kaupunginarkkitehti Ritva Kangasniemi Haettavat tontit Ylöjärven kaupunki asetti uudelleen ostettavaksi / vuok rat ta vak si rivitalo- ja paritalotontteja, joiden aiemmat varausajat oli vat menneet umpeen. Haettavat tontit: Haavisto, rivitalotontti 355 / 2, pinta-ala 5.225 m², Vasamankaari, rivitalotontti 23 / 4, pinta-ala 7.434 m², Ojapuisto, paritalotontti 557 / 2, pinta-ala 2.292 m², Ojapuisto, paritalotontti 557 / 3, pinta-ala 2.312 m², Särkänmäki, 1 2 asunnon tontti 94 / 1, pinta-ala 1.835 m². Haaviston alueen luovutettava rivitalotontti 355 / 2 on mää rä ala Lähdevainiontie 28 30 nimisestä tilasta Ylöjärven kau pun gin Ylöjärven kylässä, kiinteistötunnus 980-428-6-468. Vasamankaaren alueen luovutettava rivitalotontti 23 / 4 on Va sa makaa ri 2 niminen tila Ylöjärven kaupungin Sii vik ka lan kylässä, kiinteistötunnus 980-425-1-512. Ojapuiston alueen luovutettava paritalotontti 557 / 2 on Koi vu mäen tie 59 niminen tila Ylöjärven kaupungin Ylöjärven ky läs sä, kiinteistötunnus 980-428-6-493. Ojapuiston alueen luovutettava paritalotontti 557 / 3 on Su mu tie 1 niminen tila Ylöjärven kaupungin Ylöjärven ky läs sä, kiinteistötunnus 980-428-6-492 Särkänmäen alueen luovutettava 1 2 asunnon tontti 94 / 1 on Tangotie 1 niminen tila Ylöjärven kaupungin Särkän ky läs sä, kiinteistötunnus 980-440-1-107. Tonttien haku Tontit ovat olleet kaikkien rakennusliikkeiden ja ra ken nut ta jien haettavissa 27.6. - 9.8.2013. Asiasta on tiedotettu kir jeel lä, kaupungin nettisivuilla ja virallisella kuulutuksella.
Tonttihakemukset Määräajassa tonttihakemuksen jättivät: Haaviston alueen rivitalotontti 355 / 2: Rakennusliike Marko Mustajärvi Oy Visura Oy Vasamankaaren alueen rivitalotontti 23 / 4: Mestarinikkarit Oy Ojapuiston alueen paritalotontti 557 / 2: Mestarinikkarit Oy Teuho Jani Ojapuiston alueen paritalotontti 557 / 3: Kyrösrakenne Oy Mestarinikkarit Oy Rakennusliike Ncon Oy Teuho Jani Särkänmäen alueen 1 2 asunnon tontti 94 / 1: Ei hakijoita Luovutusehdot Luovutushinnat: Haaviston alueen rivitalotontin hinta on 140 / kerros-m². Vasamankaaren alueen rivitalotontin hinta on 150 / ker ros-m². Ojapuiston alueen paritalotontin hinta on 55 / maa-m². Särkänmäen alueen 1 2 asunnon tontin hinta on 16 / maa-m². Tonttien sallittu rakennusoikeus määrätään ase ma kaa vas sa. Rivitalotuotantona tonttien hinta määräytyy aina ase ma kaa van määrittämän enimmäiskerrosalan mukaisesti. Vuokraus Vuokra-aika on 50 vuotta. Perittävä vuosivuokra on 6 % ton tin myyntihinnasta elinkustannusindeksiin sidottuna. Tontti on mahdollista lunastaa 20 vuoden kuluessa vuok ra so pi muk sen allekirjoituspäivästä lunastushetken mukaisella hin nal la. Muut luovutusehdot 1 Tontin kauppahinnan / vuokran lisäksi kaupunki perii kau pan teko het kel lä voimassa olevan taksan mukaan mää räy ty vät korvaukset rakennusten liittämisestä vesi- ja vie mä ri ver kos toon. Lisäksi kaupunki perii korvaukset vie mä ri liit ty män liit ty mä kai von
tekemisestä tontin rajalle ja lohkomispalkkion. Kau pan vah vis ta ja perii ostajalta kau pan vah vis ta jan palk kion. 2 Rakentamisessa on noudatettava alueen ase ma kaa vaa, asema kaa van määräyksiä ja suunnitteluohjeita. 3 Ostaja / vuokraaja tekee tontista varaussopimuksen ja mak saa varausmaksuna 10 % tontin kauppahinnasta. Va raus so pi mus on tehtävä ja varausmaksu on mak set ta va yhden kuu kau den kuluessa tontin myyn ti pää tök sen laillistumisesta lu kien. Varausmaksu katsotaan luo vu tus so pi mus ta teh täes sä kauppahinnan tai vuokran ly hen nyk sek si. Varausmaksua ei palauteta, mikäli varaus ei johda tontin lu nasta mi seen. Varausmaksu ei ole luovutushinnan etu mak sua. Varausmaksu on kaupungille tuleva korvaus va raus ajal ta menetetystä luovutushinnan tuotosta ja asian kä sit te ly ku luis ta. Varaussopimus ei ole kiinteistökaupan esisopimus. 4 Rakennustyöt tontilla tulee aloittaa 1.7.2014 men nes sä. Kaupun gin hal li tus voi perustellusta erityisen pai na vas ta syys tä myöntää rakentamiseen jatkoaikaa enin tään puoli vuot ta ja yhden kerran. 5 Muut luovutusehdot ovat Ylöjärven kaupungin va paa ra hoit teisten yhtiömuotoisten paritalo- ja rivitalotonttien nor maa lien luovutusehtojen mukaiset. Asian tarkastelua Kunkin hankkeen rakennuslupa on oltava myönnettynä en nen kuin luovutuskirja allekirjoitetaan. Tontin saajia valittaessa on suoritettu ns. kokonaisharkinta, jo hon ovat vaikuttaneet mm. aikaisemmin ja nyt esitetyt re fe rens sit, aikaisempi kokemus yhteistyökumppanista Ylö jär vel lä, hankkeen koko suhteessa aikaisempaan tuotantoon se kä pyrkimys hyvään arkkitehtuuriin. Myös uusille rakentajille pyritään antamaan mahdollisuus näyt tää osaamisensa ja arkkitehtuurin taso. Harkinnassa on kuitenkin myös otettava huomioon pit kä ai kai set yhteistyökumppanit, jotka ovat rakentaneet Ylö jär vel lä niin nousukuin laskusuhdanteissa. Näiden tonttien jaos sa on eniten painanut pitkäaikainen yhteistyökumppanuus ja luotettavuus hankkeiden toteuttamisessa. Näiden alueiden tontinluovutusta on tarkasteltu ko ko nai suu te na,
jossa otetaan huomioon aikaisempi historia ja ark ki teh tuu rin laatu sekä myös näyttömahdollisuus joillekin uu sil le rakentajille. Kaupunginarkkitehdin esitys Esitän, että kaupunginhallitus myy / vuokraa haettavana ol leet tontit seuraavasti: Haaviston alue, tontti 355 / 2: Myydään Rakennusliike Marko Mustajärvi Oy:lle. Vasamankaaren alue, tontti 23 / 4: Vuokrataan Mestarinikkarit Oy:lle. Ojapuiston alue, tontti 557 / 2: Vuokrataan Jani Teuholle. Ojapuiston alue, tontti 557 / 3: Vuokrataan Kyrösrakenne Oy:lle. Kaikki em. neljä tonttia esitetään luovutettavaksi joko ha ki jal le tai perustetulle / perustettavalle yhtiölle. Luovutusehdot ovat yllä olevat kaupunginvaltuuston 13.12.2012 / 129 hyväksymät. Liitteet nro 3 / kauphall 2.9.2013: - Otteet asemakaavakartoista, joista ilmenevät luo vu tet ta vat tontit Lisätiedot Kaupunginarkkitehti Ritva Kangasniemi, p. 040 7569 491, ritva.kangasniemi@ylojarvi.fi ja logistiikka- ja tonttiasiamies Jou ko Salminen, p. 050 68125, jouko.salminen@ylojarvi.fi Kaupunginjohtaja ehdottaa Kaupunginhallitus päättää hyväksyä kaupunginarkkitehdin esityksen. Päätös Hyväksyttiin. ----- KAUPHALL 15.08.2016 215 15.8.2016 Va. kaupunginarkkitehti Jouni Ruokanen Kaupungin omistaman Ojapuiston alueen paritalotontin 557 / 2 varaus on peruttu. Tontilla on rakennusoikeutta 270 + 270 + 75 k-m². Tonteilla on ollut aiempia varauksia ja niitä on tarjottu useille rakentajille. Turkulainen Rakennustoimisto Elorax Oy on tarjoutunut vuokraamaan tontin 557 / 2 paritalotuotantoon.
Tontin hinnoittelu Tontin myyntihinta on paritalotuotantona 55 x maa-m². Paritalotuotantona tontin 557 / 2 myyntihinta on 126.060,00, ja vuosivuokra 7.563,60 elinkustannusindeksiin sidottuna. Va. kaupunginarkkitehdin esitys Kaupunginhallitus päättää 1. hyväksyä tontin 557 / 2 vuokraamisen Rakennustoimisto Elorax Oy:lle tai perustettavalle yhtiölle paritalotuotantoa varten. 2. hyväksyä jäljempänä olevat luovutusehdot, jotka ovat voimassa tämän päätöksen laillistumisesta alkaen toistaiseksi. 2.1 Tontti on Koivumäentie 59 -niminen tila Ylöjärven kaupungin Ylöjärven kylässä, ja sen pinta-ala on 2.292 m². Kiinteistötunnus 980-428-6-493. 2.2 Tontti luovutetaan seuraavin myyntiehdoin: 1 Rakentajalla on mahdollisuus joko ostaa tai vuokrata tontti. Luovutustavan voi valita rakennuslupaa haettaessa. 2 Varausmaksu Varaaja allekirjoittaa tontista varaussopimuksen ja maksaa varausmaksuna 10 % tontin myyntihinnasta. Varaussopimus on tehtävä ja varausmaksu maksettava yhden kuukauden kuluessa tontin luovutuspäätöksen laillistumisesta lukien. Varausmaksu katsotaan luovutuskirjaa tehtäessä kauppahinnan / vuosivuokran lyhennykseksi. Varausmaksua ei palauteta, mikäli varaus ei johda tontin lunastamiseen. Varausmaksu ei ole luovutushinnan etumaksua. Varausmaksu on kaupungille tuleva korvaus varausajalta menetetystä luovutushinnan tuotosta ja asian käsittelykuluista. Varaussopimus ei ole kiinteistökaupan esisopimus. 3 Luovutussopimuksen allekirjoituksen yhteydessä maksetaan myös liittymishetkellä voimassa olevan taksan mukaiset korvaukset tontin lohkomisesta (nyt 990, alv 0 %), vesi- ja viemäriliittymän rakentamisesta tontin rajalle (nyt 2.108, sis. alv 24 %), liittymismaksut vesijohto- ja viemäriverkostoon sekä ostotilanteessa kaupanvahvistajan palkkio (nyt 120, alv 0 %). Vuosivuokra on 6 % tontin myyntihinnasta elinkustannusindeksiin sidottuna. Ostajan tulee luovutussopimuksen allekirjoitushetkeen mennessä esittää asemakaavan, asemakaavamääräysten sekä suunnitteluohjeiden ehdot täyttävät luonnospiirustukset, joista
saadaan tarpeelliset tiedot liittymismaksuja varten. 4 Lopullinen luovutussopimus tontista voidaan allekirjoittaa, kun rakennusluvat on myönnetty. Rakennustyöt tällä tontilla voidaan aloittaa, kun rakennusluvat on myönnetty. Rakennustyöt em. tontilla on aloitettava viimeistään 1.10.2017. Asuinrakennus on oltava valmiina kolmen vuoden kuluttua rakennustöiden aloittamisesta lukien. 5 Ostaja sitoutuu noudattamaan tonttia koskevia Ylöjärven kaupungin päättämiä suunnitteluohjeita. 6 Luovutussopimukseen sisällytetään sopimussakko sopimuksen velvoitteiden noudattamiseksi. Sopimussakko on 1,5 x tontin maapohjan hinta. 7 Kaupungilla on oikeus tontilla mahdollisesti olevan puuston ja ylimääräisten maa-ainesten poistamiseksi tarpeellisilta osin ennen tontin luovutusta. Luovutushintaan sisältyy tontilla kaupantekohetkellä mahdollisesti oleva multa ja puusto, jonka kaatamiseen on saatava rakennustarkastajan lupa. 8 Luovutettavalle tontille on annettu postin määrittelemät postilaatikoiden sijoituspaikat, joita tontin varaaja sitoutuu postilaatikoita sijoittaessaan noudattamaan. 9 Luovutettava tontti ei saa osuutta yhteisiin maa- ja vesialueisiin. 10 Tontin saaja vastaa tontin rakennuskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä samoin kuin perustamistavan valinnasta. Oheismateriaali - luovutettavan tontin sijaintia osoittava asemakaavakartan ote Kaupunginjohtaja ehdottaa Kaupunginhallitus päättää hyväksyä va. kaupunginarkkitehdin esityksen. Päätös Hyväksyttiin. -----