M A A N V U O K R A S O P I M U S 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet 1.2 Vuokra-alue Vuokranantaja: Kankaanpään kaupunki (y-tunnus 0133596-1) Osoite: Kuninkaanlähteenkatu 12, 38700 Kankaanpää Vuokralainen: Hoivaneliö (y-tunnus 25387256 ), hoivakotihanketta varten perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun Osoite:Linnankatu 49 B 75 Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on liitekartan mukainen määräala Kankaanpään kaupungin Mettälänkangas nimisestä tilasta Rn:o 214-406-3-1009. Vuokrattavan alueen pinta-ala on noin 6094 m 2. Kortteli on nykyisessä asemakaavassa osoitettu Y-2 -merkinnällä yleisten rakennusten korttelialueeksi. Alueella on kuitenkin käynnissä asemakaavan muutos nro 5188, jossa vuokrattava alue ehdotetaan muutettavaksi A-1 merkinnällä asuinrakennusten korttelialueeksi korttelin 214-1-41 mukaiseksi tontiksi nro 1. Alue vuokrataan vanhusten hoivapalvelua varten. 2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 2.1 Toiminnan määrittely Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla palvelurakentamiseen, siten kuin käyttötarkoituksesta on asemakaavassa määrätty. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. 2.2 Rakentamisvelvoite Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan ja rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymien piirustusten mukaisen, vähintään 480 kem 2 :n kahden vuoden kuluessa asemakaavan muutoksen lainvoimaisuudesta siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Vuokralainen sitoutuu aloittamaan edellä 1 momentissa mainitun rakennuksen rakentamisen vuoden kuluessa asemakaavan 5188 vahvistumisesta Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää edellä 1. ja 2. momentissa mainittua rakentamisaikaa. 2.3 Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennusten ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta
kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokranantajalla on oikeus periä vuokralaisen kaatamista puista korvaus. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. 2.4 Maaperän pilaantuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 tai 8 tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 12 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. Vuokralaisen on pyydettäessä esitettävä luotettava selvitys vuokra-alueen maaperän tilasta ja puhdistamistarpeesta. 2.5 Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. 2.6 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. 2.7 Johtojen ym. sijoittaminen Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tontilla mahdollisesti vuokrattaessa olevan edellä mainitut johdot, laitteet yms. vuokralainen sallii olla paikoillaan Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 2.8 Luovutusvelvollisuus Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta kaduksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralaisen on velvollinen luovuttamaan alueen. Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.
3 VUOKRASUHTEEN KESTO 3.1 Vuokra-aika Tämä vuokrasopimus tehdään päättyväksi 31.12.2067 3.2 Uudelleen vuokraus Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa b) Alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen ja c) Vuokralainen on ilmoittanut vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. 4 MAKSUT 4.1 Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on kaksituhattaseitsemänsataaneljäkymmentäkaksi 30/100 (2742,30) euroa. Vuokran määräytymiskauden ollessa kalenterivuotta lyhyempi, lasketaan vuokralle kuukausiperusteinen määrä. Vuotuinen vuokra maksetaan etukäteen jaettuna kahteen yhtä suureen erään. Ensimmäinen erä on maksettava viimeistään maaliskuun 31. päivänä ja toinen erä viimeistään syyskuun 30. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille. 4.2 Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan vastaavasti. Perusindeksin ollessa korkeampi, vuosivuokraa ei vastaavasti alenneta. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2016 lokakuun indeksiluku, joka on 1920. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden lokakuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohtaa seuraavan marraskuun alusta lukien. 4.4 Muut maksut Vuokralainen vastaa liittymismaksusta ja muista vesihuoltolain (119/2001) kiinteistön haltijalle tai omistajalle asettamista velvoitteista ja maksuista. 4.5 Maksamattomat vuokrat Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta.
5 Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta.. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla ja siistiä alue vuokralaisen kustannuksella. 6 MUUT SOPIMUSEHDOT 6.1 Vahinkotapahtuma Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja. 6.2 Katualueen kunnossa- ja puhtaanapito Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu- ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. 6.3 Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 3 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Mikäli vuokraoikeus siirretään ennen rakentamisen aloittamista, vuokranantaja perii siirtämisestä sopimussakkoa siten, kuin kohdassa 6.6 säädetään. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. 6.4 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, vuokralainen on velvollinen maksamaan viivästyskorkoa ja viivästysmaksua kaupungin vahvistaman perusteen mukaisesti, kuitenkin enintään korkolain tarkoittama viivästyskorko. 6.5 Sopimuksen purkaminen Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla. Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 2.2 tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden..
. Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus ilman sopimussakkoa kahden kuukauden irtisanomisajalla, mikäli asemakaavan muutos ei saa lainvoimaa tai se tulee voimaan sisällöltään oleellisesti muuttuneena tai kohteelle ei myönnetä rakennuslupaa. 6.6 Sopimussakko Jos rakentamattoman vuokra-alueen vuokraoikeus siirretään vuokranantajaa kuulematta toiselle, vuokranantaja perii siirtäjältä maksun, joka vastaa enintään silloisen vuosivuokran kymmenkertaista määrää. Vuokra-alue katsotaan rakentamattomaksi, kunnes edellä kohdassa 2.2 tarkoitetun rakennettavan rakennuksen lopputarkastus on suoritettu. Mikäli vuokralainen laiminlyö velvollisuutensa aloittaa edellä kohdassa 2.2 1.momentissa tarkoitetun rakentamisvelvollisuutensa, voi vuokranantaja periä sopimussakkona vuokralaiselta maksun, joka vastaa enintään silloisen vuosivuokran kymmenkertaista määrää. Mikäli rakentamista ei kohdan 2.2 2.momentin mukaisesti ole aloitettu määräajassa, voi vuokranantaja periä sopimussakkona ylimääräisen vuosivuokran yhdeltä vuodelta. Tällöin vuokrasopimus katsotaan ilman muuta purkautuneeksi, eikä vuokranantajalla ole oikeutta periä kohdassa 6.6.2 tarkoitettua sopimussakkoa. 6.7 Lisäehdot Kaupungilla on oikeus halutessaan tehdä vuokra-aluetta koskeva kaavamuutos, minkä käsittelyn yhteydessä vuokralaista kuullaan ja sovitaan mahdollisista muutoksista vuokrasopimukseen. Vuokralaisen täytettyä kohdassa 2.2 1 momentissa tarkoitetun rakentamisvelvoitteensa, kuitenkin viimeistään 31.12.2021, on vuokralaisella oikeus lunastaa tontti kiinteistökaupalla itselleen kauppahinnalla viisikymmentäneljätuhattakahdeksansataaneljäkymmentäkuusi (54846,00 ) euroa. Maksettuja vuokria ei hyvitetä kauppahinnassa. 6.8 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. 6.9 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan, kun kunnan viranomaisen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja tämä sopimus on molempien osapuolten allekirjoittama. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. ALLEKIRJOITTAMINEN Aika ja paikka: KANKAANPÄÄN KAUPUNKI Kankaanpäässä. päivänä kuuta 20 Mika Hatanpää Kaupunginjohtaja Ilmari Mattila Kaupunginarkkitehti, Ympäristökeskuksen johtaja
HOIVANELIÖ OY. päivänä kuuta 20 LIITTEET: 1) Kartta vuokra-alueesta