Vakuuta oikein Taloyhtiö 2013, Helsingin Messukeskus 10.4.2013 Jukka Kero, Suomen Kiinteistöliitto
Esityksen sisältö Vakuutukset ja taloyhtiön johtaminen Vakuutuslajeja Vahingot Muistilista hallitukselle Vakuuta oikein aineiston sisällöstä
Vakuutukset taloyhtiöissä Keskeinen taloudellisen riskienhallinnan väline Sisällön säännöllinen arviointi Vakuutustuotteiden kehityksen arviointi Riskienhallinnassa paljon muutakin huomioitavaa Suunnitelmallinen kiinteistönpito Tekninen Taloudellinen Juridis-hallinnollinen Taktinen/strateginen johtaminen
Vakuuttamisen osakysymyksiä Vakuutusten ja vakuutusyhtiön valinta Vakuutusehdot, ikäpoistot ja vakuutusten hinnat Vakuutusmeklarit Yleinen kiinteistövakuutusten hoidossa (kilpailutus, ylläpito, vahinkojen hoitaminen) Eri vakuutuslajit
Vakuutuslajeja Kiinteistövakuutus Omaisuusvakuutus Kiinteistönomistajan- ja hallinnon vastuuvakuutus Oikeusturvavakuutus Lakisääteinen tapaturmavakuutus (jos palkattu työntekijä) Ajoneuvon liikennevakuutus Urakoitsijan vastuuvakuutus ja rakennustyövakuutus Talkoovakuutus tai ryhmätapaturmavakuutus (jompikumpi) Kotivakuutus
Kotivakuutus ja erillisvakuutettavat kohteet Kotivakuutus koti-irtaimiston ja omien vastuiden turvaksi. Oikeusturva- ja vastuuvakuutusosuudet Vakuutusturvan riittävyys varmistettava Erillisvakuutettavia: Mahd. vuokratulot Arvoesineet/taide/musiikki-instrumentit Osakkaan jälkiasennukset, kuten Ilmalämpöpumput, erikoisparketit ja laatoitukset, valokatteet,
Vahinkotilasto 2012 / Colemont Finland Oy / Asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöt Taloyhtiöitä noin 21000 kpl Vahinkoilmoituksia: n. 7200 kpl Miltei 70 % näistä on vuotovahinkoja (vuoto + käyttölaitevuoto) Keskimäärin noin puolet vahingon määrästä korvattiin* Vuotovahingot: 43 %* Palovahingot: 94 %* Omavastuu: 500 EUR* Ikäpoisto: 560 EUR* *) Niistä hakemuksista, joista rekisteröityinä vahingon rahalliset suureet. Mediaanilukuja.
Vahinkotilasto 2012/Colemont Finland Oy Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden vahinkotapahtumia, kpl Vuoto 4447 Vastuu 694 Palo Oikeusturva 177 172 Murto, ilkivalta 558 Luonnonilmiö 85 Käyttölaitevuoto 508 Konerikko 249 Hallinnonvastuu 7 Muut ja luokittelemattomat 291 * Yhteensä vahinkotapahtumia tilastossa n. 7200 kpl. 0 1000 2000 3000 4000 5000
Uudelleenkäsittely ja muutoksenhaku Kielteisen korvauspäätöksen jälkeen: tarkista korvauspäätös Mahdollinen muutoksenhaku vakuutusyhtiöltä Vakuutus- ja rahoitusneuvonta FINE:n vakuutus- ja rahoitusneuvontaan kääntyminen Huom! Päätöksen vahingon korvattavuudesta tekee aina vakuutusyhtiö.
Hallituksen 10 tärppiä 1) Vakuutusturva (Laajuus ja muutokset & eri vakuuttamistarpeet) 2) Henkilöturvallisuus (Osakkaat, hallitus, sivulliset, urakoitsijat, ) 3) Pelastustiet (pidettävä avoimina tontilla ja rakennuksissa) 4) Lisävakuutusturva asukkaille ja hallitukselle (Talkoo- ja ryhmätapaturmavakuutukset) 5) Avainturvallisuuden varmistaminen (Sarjoituspolitiikat, yleisavainten säilytys)
Hallituksen 10 tärppiä. 6) Vesieristeiden kunto märkätiloissa (Syytä pitää hyvää huolta ja kunnostaa tarvittaessa) 7) Altaiden poistoputkien ja lattiakaivojen toimivuus (pidettävä kunnossa ja tarkkailtava säännöllisesti) 8) Vesikaton ja sadevesiohjauksen kunto (Sulamisvedet eivät pääsääntöisesti kuulu korvausten piiriin) 9) Tuhoeläintorjunta (Villieläimet vs. tuhoeläimet) 10) Tuhopolttojen torjunta / jätekatokset ja palava materiaali (Pelastussuunnitelma oltava kunnossa ja pelastuslaitoksen määräyksiä noudatettava)
Vakuuta oikein - sisältö. Alan ja tuotteiden lyhyet kuvaukset Vahinkotilastoja Vakuutustuotteiden käyttötarkoitukset Vahinkolajit Avaimet ja vakuutusturva Vakuuttamisen perusprosessit Runsaat esimerkit www.taloyhtio.net -palvelu
Vakuuta oikein -projektihenkilöt Miia Lavonen, Kiinteistöliitto (31.8.2012 asti) / Pohjola Vakuutus (1.9.2012 alkaen) [Lakineuvonta-/vakuutusyhtiönäkökulma] Antero Miikki, Colemont Finland [Vakuutusmeklari-/Isännöintinäkökulma] Jukka Kero, Kiinteistöliitto [Taloyhtiön hallitus-näkökulma]
Tulevia julkaisuja Korjausrakentamisbarometri Kevät 2013: noin 7.5. Asumismenot 2013: noin 20.8. Indeksitalo 2013: syyskuun jälkipuoliskolla Korjausrakentamisbarometri Syksy 2013: 11/2013 14
Kiitos! Lisätietoa: Jukka Kero jukka.kero@kiinteistoliitto.fi www.kiinteistoliitto.fi www.taloyhtio.net
Kiinteistöliitto verkossa Kiinteistoliitto.fi Kiinteistöliitto, Taloyhtio.net @Kiinteistoala 16
Kiinteistöliitto osakkaana ja mukana 17