Kiinteistöliitto Pohjois- Suomi. Antero Miikki

Transkriptio

1 Kiinteistöliitto Pohjois- Suomi Antero Miikki

2 Kiinteistövakuutuksen korvauspiiri Omaisuusriskit palo putki- tai konerikko viemäritukos luonnonilmiö rikos avainvahingoissa korvataan välttämättömät lisävahinkojen torjuntakustannukset HUOM! All-risk vakuutukset

3 Palo irtipäässyt tuli räjähdys sammutuslaitteiston laukeaminen ei ikäpoistoja

4 Putki- tai konerikko, viemäritukos nesteen, höyryn tai kaasun vuoto 70% kaikista vahingoista vuoto suoraan kiinteistöä palvelevasta putkistosta, laitteesta tai säiliöstä rakenteisiin ikäpoistot rikkoutuneen putken tai laitteen iän mukaan

5 Luonnonilmiö Kaikilla vakuutusyhtiöillä myrsky suora salamanisku villieläin Joillain vakuutusyhtiöillä rankkasade raesade Vesistötulva korvauksia liitetty joihinkin kiinteistövakuutuksiin Ei ikäpoistoja

6 Myrsky Tuulen nopeus m/s Joko keskituulta tai tuulen huippu Ilmatieteenlaitos vahvistaa Syöksyvirtaus tai trombi

7 Rikosvahingot ja kiinteistövakuutus Toiseksi yleisin omaisuusvahinko Vahingot yleensä pieniä Korvauksen edellytyksenä rikosilmoitus Ei ikäpoistoja Yleisimmin kyseessä ikkunan rikkominen Graffitti-vahinkojen osuus pienentynyt Vakuutusyhtiöillä eroja ehdoissa (mm. graffitit, naarmut)

8 Sarjoituskulujen korvaaminen omaisuusvakuutuksesta Korvataan vain, jos avain joutuu ulkopuolisen haltuun murron tai ryöstön yhteydessä Edellytyksenä uhkaava, välitön vahingonvaara vahingontorjuntakulut Ovatko avaimet yhdistettävissä ao. kiinteistöön? Ehdot vaihtelee vakuutusyhtiöittäin

9 Vakuutuksista huomioitavaa kiinteistövakuutus ei koskaan kata kaikkia vahinkoja lattiakaivon korokerenkaan vuodot ammeen pohjaventtiilin vuodot altaiden poistoputkien vuodot vesieristeiden toimimattomuus rakennus- ja asennusvirheet vesikattovuodot tuhoeläinten torjunta avainvahingot

10 Kiinteistövakuutuksen korvauspiiri Vastuuriskit tuottamuksellisuus (huolimattomuus, laiminlyönti) kiinteistönomistajan vastuu taloyhtiö henkilö- ja esinevahingot hallinnon vastuu hallitus varallisuusvahingot Oikeusturva lakimiesapu riita- ja rikosasioissa ehtojen mukaisesti

11 Mitä vahinkoja hallituksille on sattunut Valittu väärä urakoitsija Urakkaa ei ole valvottu Hyväksytty väärä hinta/ lisätyö Korjauksissa viivytelty Remonttitarjouksia ei ole pyydetty tai pyydetty vääriltä urakoitsijoilta Ei käytetty asiantuntijoita

12 Asukkaan vahingot Ei korvata kiinteistövakuutuksesta: irtaimistovahingot ylimääräiset asumiskustannukset muuttokustannukset taloudelliset menetykset osakkeenomistajan vuokratulomenetykset huoneiston lukkojen sarjoituskustannukset

13 Asukas nukahtanut suihkuun asukas nukahtanut suihkuun lattiakaivon päälle, vedet valuneet eteiseen ja siitä edelleen alapuolen huoneistoihin ei korvata normaalista kiinteistövakuutuksesta All-risk vakuutus korvaa yleensä kotivakuutusasia

14 Vastuuvahinko, puun kaatuminen myrsky kaatanut puun auton päälle puu näyttänyt täysin terveeltä ennen vahinkoa ei tuottamusta, jolloin korvaus haetaan auton vakuutuksesta

15 Vahingonkärsineen vaateita lumenputoamisvahingosta auton arvonalennus auton kulut vara-auto ajoneuvon korjaus ja tämän hetkinen tila puhelin, tietokoneyhteydet ym. menetetty sunnuntaipäivä keskeneräinen pullataikina matkakulut oikeusaputoimiston kulut henkinen mielipaha ym.

16 Hyppy uima-altaaseen Asukas oli juoksulenkin jälkeen mennyt taloyhtiön lenkkisaunaan. Saunomisen jälkeen hän siirtyi uima-allas huoneeseen ja hyppäsi kädet edellä, silmät suljettuina altaaseen. Altaassa ei ollut vettä johtuen siivous- ja korjaustoimista Pääsyä uima-altaalle ei ollut estetty, eikä allasta ollut merkitty lippusiimoilla tai aidattu Taloyhtiön mukaan altaan huoltotöistä oli tiedotettu ovitiedotteella ulko-ovessa ja saunaosastossa 14 vrk:n ajan: Uima-altaat tyhjennetään siivousta varten viikolla 36 ja ovat pois käytöstä noin yhden viikon Taloyhtiön vakuutus korvasi kuluista 2/3 ja vahinkoa kärsinyt loput Muistakaa!! Kulku tulee estää Hallituksen lisävakuutus

17 Suhtautuminen uusiin menetelmiin yksikään vakuutusyhtiö ei katso moderneilla menetelmillä kunnostettuja viemäreitä uusiksi kaikki vakuutusyhtiöt antavat hyvityksiä ikäpoistoissa mikäli on käytetty ns. hyväksyttyjä menetelmiä Pohjolan erikoisehto puolittaa iän myös käyttövesiputkien pinnoituksessa tilanne muuttuu jatkuvasti

18 Rakentamisen ja remontin aikaiset vakuutukset riskilisä lisääntynyt riski tiedonantovelvollisuus vakuutusyhtiöön vakuutusyhtiöllä oikeus lisämaksuun suojeluohjeiden merkitys riskilisämaksu hallinnonvastuu lisävakuutus remontin ajaksi otettava ajoissa ennen urakkaan liittyvien suunnittelutöiden aloitusta normaali vakuutusmäärä

19 19 Colemont Finland Oy Perustettu 2005 Toimistot Helsingissä, Tampereella ja Kouvolassa 53 alan ammattilaista Asiakkaana n As/ Koy:tä Yritysasiakkaat Ilmailuasiakkaat

20 20 Mikä on vakuutusmeklari? vakuutusyhtiöistä riippumaton vakuuttamisen ammattilainen aina toimeksiantajansa edustaja ja edunvalvoja toimeksiantajansa valtuuttama asiakaslähtöinen vaihtoehto vakuutusyhtiöiden myyntiorganisaatioille Vakuutusvalvontavirasto rekisteröi ja valvoo

21 Meklarin käytön hyödyt taloyhtiölle Oikeat vakuutusratkaisut kaikki rakennukset, kiinteistön sekä hallituksen vastuut ovat oikein vakuutettu lisäturvaa asukkaille ja hallitukselle Ryhmätapaturmavakuutus Hallituksen lisäturva Oikeusturvan lisäosa Oikean hintatason varmistaminen markkinahintaisuus tarvittaessa kilpailutus tasapuolinen hinta- ja ehtovertailu Vahinkotilanteissa ammattilainen apunasi vahinkoilmoituksen laatiminen korvausprosessin etenemisen valvonta ehtojen mukaisen korvauspäätöksen varmistaminen

22 Vakuutusmaksun muodostuminen Vakuutuksen hinnassa on aina huomioitu vakuutuksen hoitokulut. Vakuutusta voi hoitaa vakuutusyhtiön oma henkilöstö, asiamies tai vakuutusmeklari. vakuutusyhtiön hoitokulut meklarin hoitopalkkio Meklarille vakuutusyhtiö myöntää meklarialennuksen, jonka voi saada ainoastaan rekisteröity meklari. vakuutusyhtiön riskimaksu vakuutusyhtiön riskimaksu Kun taloyhtiö käyttää Colemontia vakuutusasioidensa hoidossa, huomioidaan vakuutusmaksussa meklarialennus. vakuutusyhtiön veloittama vakuutusmaksu vakuutusmeklarin veloittama vakuutusmaksu