1(7) Espoonlahden keskus II Korttelit 34341 ja 34342 sekä puisto- ja katualueet (Muodostuvat uudet korttelit 34339 ja 34340 ) Asemakaavaselostuksen LIITE 2 Asianumero 569/503/2009 Aluenumero 410702 Espoonlahden keskus II, muutos Erityisalue Espoonlahden keskus, muutos Katualue Espoonlahden keskus IV Puistoalue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA SUUNNITTELUKOHDE Käyntiosoite: Postiosoite: Asiakaspalvelu: Faksi: Espoon keskus Kaupunkisuunnittelukeskus (09) 8162 4030, (09) 8162 4031 (09) 8162 4016 Kirkkojärventie 6 B PL 43 Internetosoite: Sähköposti: Virastotalo 2, 4. kerros 02070 ESPOON KAUPUNKI www.espoo.fi/kaavoitus kaavoitus@espoo.fi
2(7) Sijainti Suunnittelualue sijaitsee Espoonlahdessa Länsiväylän ja Kivenlahdentien eteläpuolella Martinsillan eritasoliittymän lounaisneljänneksessä. Alue rajoittuu Kivenlahdentiehen, Espoonlahdenrantaan, Espoonlahdenkatuun, Ulappakatuun, Tähystäjänkatuun sekä Kongsberginpuistoon. Alueen koko on noin 5,5 ha. Mitä suunnitellaan? Suunnittelun tavoitteena on suunnitella Espoonlahden keskustan kehittämissuunnitelman mukaisesti kestävän kehityksen periaatteiden mukainen kaupunkirakennetta täydentävä asuinalue, joka on toiminnallisesti ja sosiaalisesti monipuolinen sekä eri ikäryhmille sopiva. Tavoite on esteettisesti korkeatasoinen, urbaani ja vaihteleva kaupunkimainen miljöö. Espoonlahden keskukselle halutaan myös luoda vahvempi näkyvyys ja tunnettavuus sekä vahvistaa paikan positiivista identiteettiä. Keskeisenä lähtökohtana on myös viheryhteyksien säilyttäminen ja vahvistaminen. LÄHTÖTIEDOT Vireilletulo Nykytilanne Vireilletulosta on ilmoitettu kaavoituskatsauksessa 2006-2007. Suunnittelualueella sijaitsee nykytilanteessa Mårtensbron koulu ja päiväkoti. Koulun kohdalla maasto kohoaa kukkulaksi. Koulu puretaan sen jälkeen kun uusi koulu on valmis käyttöön otettavaksi. Alueen itäosaan sijoittuu alueen matalin kohta. Aluetta on vuokrattu viljelypalstakäyttöön. Pohjoispuolelta aluetta rajoittavat liikenneväylät Länsiväylä ja Kivenlahdentie. Kivenlahdentien pohjoispuolella sijaitsee liikerakennuksia mm. S-market ja kaksi polttoaineen jakeluasemaa. Espoonlahdenrannan toiselle puolen sijoittuu minigolfrata sekä puutarhamyymälä. Espoonlahdenrantaa sekä Kivenlahdenkatua alittaa kevyen liikenteen tunnelit. Alikulut toimivat myös tärkeänä viheryhteytenä Sammalvuorelle. Alueen eteläpuolella on kauppakeskus Lippulaiva ja sen tuleva pysäköintitalo. Eteläpuolella on myös alueen kirkko.rinteeseen muodostunutta polkua pitkin kuljetaan kirkolle ja sen läheisille asuinkerrostaloille. Maanomistus Espoon kaupunki omistaa maa-alueen. Kaavoitustilanne Maakuntakaava Uudenmaan maakuntakaavassa alue on osoitettu keskustatoimintojen ja taajamatoimintojen alueeksi.
3(7)
4(7) Yleiskaava Espoon eteläosien yleiskaavassa ( kv 7.4.2008 ) alue on merkitty kehitettäväksi C-K - Keskustatoimintojen alueeksi sekä virkistysalueeksi.
5(7) Asemakaava Alueella on voimassa Espoonlahden keskus, muutos ja Espoonlahden keskus II asemakaavat, joissa alue on varattu YO - Opetus- ja sosiaalitoimintaa ja YY - Kulttuuritoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueiksi. Suunnittelualue sisältää myös katu ja puistoalueita. Muita aluetta koskevia suunnitelmia Erinomainen Espoonlahti Espoonlahden keskustan kehittämissuunnitelma (ksl 19.12.2007) Kehittämissuunnitelmassa esitetään Espoonlahden keskusta-alueelle ja sen läheisyyteen maankäyttövisio, jota sovelletaan alueen tulevassa asemakaavoituksessa. Alueen kehittämisen keskeisiä teemoja ovat työpaikka-, asunto- ja puistovyöhykkeiden luonteen ja volyymin määrittely. Suunnitelma liittyy Espoo strategiaan 2006-2008, jossa Espoonlahti on määritelty yhdeksi suunnitelmakauden keskeisistä kohteista. Suunnitelmassa tukeudutaan Espoon eteläosien yleiskaavaehdotuksen periaatteisiin. http://www.espoo.fi Espoonlahden kaupunkikuvallinen tarkastelu asemakaavoituksen pohjaksi (Eriksson Arkkitehdit Oy, 05.12.2008) Suunnitelmassa on esitetty yhteensä noin 53.600 k-m2 asuntoja, liiketiloja että toimistotiloja sekä yksi päiväkoti. Laskennallinen tuleva asukasmäärä on noin 1300 asukasta. Suunnitelmaan kuuluu kevyenliikenteen raittien halkoma kaikille yhteinen korttelipuisto, jota suojaa pohjoispuolella yhtenäinen terassitalomuuri puutarhaterassisiipineen. Korttelipuisto jatkuu sekä länsi- että pohjoispuolella puistonauhana kummassakin päässä meren rantoihin päätyen. Puistossa liikkuminen on hallittua ja esteetöntä. Puisto näkyy katutilaan vertikaalisten puistoseinien, katukasvihuoneiden/lasiseinäisten terassien avulla. Julkista ja yksityistä tilaa rajataan korkeuserojen avulla. Alueen aurinkoinen rinne, viherkumpu ja vesiaihe ovat jo olemassa, ja niitä on kehitetty suunnitelmassa edelleen. Espoonlahden meluselvitys (Sito Oy, 11.6.2008) Meluselvityksessä tutkittiin Kivenlahdentien, Soukanväylän, Espoonlahdentien, Espoonlahdenkadun ja Espoonlahdenrannan rajaaman alueen tieliikenteen aiheuttama melutilanne.
6(7) ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Vaikutusalueena on Espoonlahden keskus lähialueineen. Kaavahankkeen arvioitavista vaikutuksista tärkeimpiä ovat sen vaikutukset: koko kaupungin yhdyskuntarakenteeseen ja Espoonlahden kaupunkikeskuksen vetovoimaan kaupunkikuvaan, maisemaan ja rakennettuun ympäristöön liikennemääriin, liittymien toimivuuteen ja liikenteen aiheuttamiin häiriöihin (mm. melu, ilmansaasteet) sekä vesihuoltoon luonnonympäristöön, virkistysmahdollisuuksiin ja viheryhteyksiin ihmisten elinoloihin, viihtyvyyteen ja hyvinvointiin, kulttuuriin sekä fyysisen ympäristön esteettömyyteen alueen palveluihin ja työpaikkoihin ekologiseen tehokkuuteen ja ilmastoon Vaikutuksia arvioidaan kaavahankkeen edetessä ja vaikutusten arviointi kirjataan kaavaselostukseen. OSALLISET OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (MRL 62 ja MRL 63 ) Viranomaisneuvottelu (MRL 66 ) Valmisteluaineisto (MRL 62 ja MRA 30 ) Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, kiinteistönomistajat, maanomistajat, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset ja ulkopuoliset lausunnonantajat. Nähtävilläolosta sekä / tai tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista tai kaavakävelystä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi tiedotetaan kirjeellä kaava-alueen sekä lähinaapuruston kiinteistönomistajia. Aineisto on virallisesti nähtävillä Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheiden aineistoa tuodaan myös esille Espoonlahden yhteispalvelupisteeseen ja kaavoituksen sivuille Avoimeen Espooseen (http://www.espoo.fi/avoinespoo). Niihin selvityksiin, joita ei voida viedä internetsivuille voi tutustua kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Asemakaavasta esitetyt kirjalliset mielipiteet ja muistutukset jätetään osoitteella: Tekninen- ja ympäristötoimen kirjaamo, PL 4, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Espoon keskus, Virastopiha 2, katutaso. Kaavan nimi on mainittava. Kaavahankkeelle laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa esitetään mm. miten vuorovaikutus ja osallistuminen kaavoitukseen sekä kaavan vaikutusten arviointi järjestetään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kaupunkisuunnittelukeskuksen asiakaspalvelupisteessä koko kaavoitusprosessin ajan. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan ympäristökeskukselle neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Asemakaavasta järjestetään alkuvaiheessa tarvittaessa viranomaisneuvottelu. Muita neuvotteluja asiantuntijaviranomaisten kanssa järjestetään tarpeen mukaan. Valmisteluaineisto pidetään nähtävillä ja järjestetään tarvittaessa tiedotusja keskustelutilaisuus, jossa esitetyt mielipiteet kirjataan muistioon. Valmisteluaineisto pidetään virallisesti nähtävillä 30 päivää Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Nähtävilläoloaikana voi määräaikaan mennessä jättää kirjallisen mielipiteen. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi myöhemmin tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä.
7(7) Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ja MRA 32 ) SOPIMUKSET Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää kaavaehdotuksen asettamisesta nähtäville. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä 30 päivää kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot ja kannanotot asiantuntijaviranomaisilta. Kuntalaisilla ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta. Muistutus on toimitettava kirjallisesti kuulutuksessa mainitulla tavalla viimeistään viimeisen nähtävilläolopäivän aikana. Muistutusten tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto ensimmäiselle allekirjoittaneelle. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksesta saadut muistutukset, lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Jos ehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville. Nähtävilläolon jälkeen kaupunkisuunnittelulautakunta lähettää ehdotuksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Tämän jälkeen valtuusto käsittelee kaavaehdotuksen ja siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Valtuuston käsittelyn jälkeen muistuttajille ilmoitetaan tehdystä päätöksestä. Kaavan hyväksymisestä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Asemakaavasta käydään tarvittavat sopimusneuvottelut ja tehdään tarvittavat sopimukset, jotka hoitaa kiinteistöpalvelukeskus. TAVOITEAIKATAULU Valmisteluaineisto Alkuvuosi 2009 Asemakaavaehdotus Loppuvuosi 2009 VALMISTELUSTA Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: VASTAAVAT JA Apulaisasemakaavapäällikkö Marjut Huvinen, puh. 09-816 23761 LISÄTIETOJA ANTAVAT Suunnitteluinsinööri Kaisuliina Vihanti, puh. 09-816 24216 Sähköposti: etunimi.sukunimi@espoo.fi PÄIVÄYS 23.2.2009. tarkistettu 18.5.2009