1(6) LINTUVAARA POHJOINEN Asemakaava Asemakaavaselostuksen LIITE 2 Asianumero 2616/503/2008 Aluenumero 117000 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA SUUNNITTELUKOHDE Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Sijainti Mitä suunnitellaan? Alue sijaitsee Lintuvaaran pohjoisosassa, rajoittuen pohjoisessa Vantaan kaupungin rajaan. Alueen pinta-ala on noin 80 ha. Tavoitteena on saattaa vanha palstoituksen ja poikkeuslupien nojalla rakennettu omakotitalovaltainen alue asemakaavoituksen piiriin. Lisäksi tutkitaan mahdollisuutta lisätä alueelle uutta omakotiasutusta, rivitaloja tai ns. tiivis-matalaa pientaloasutusta. Asemakaavaan merkitään varaus Kehä II:lle, joka kulkee alueen läpi pääosin tunnelissa. Mahdollisuudet sijoittaa aluetta halkova voimalinja maakaapeliksi selvitetään. Käyntiosoite: Postiosoite: Asiakaspalvelu: Faksi: Espoon keskus Kaupunkisuunnittelukeskus (09) 8162 4030, (09) 8162 4031 (09) 8162 4016 Kirkkojärventie 6 B PL 43 Internetosoite: Sähköposti: Virastotalo 2, 4. kerros 02070 ESPOON KAUPUNKI www.espoo.fi/kaavoitus kaavoitus@espoo.fi
LÄHTÖTIEDOT Vireilletulo Nykytilanne Maanomistus Kaavoitustilanne 2(6) Alue otettiin kaavoituksen työohjelmaan vuonna 2005. Vireilletulosta on ilmoitettu Espoon kaavoituskatsauksissa 2005 alkaen. Kaavan valmistelun aloittamisen edellytyksenä on ollut, että Kehä II:n linjaus, tunneliratkaisu ja muut asiaan liittyvät seikat ovat riittävällä varmuudella tiedossa. Suunnittelualue on palstoitettu jo 1950-luvulla. Alueelle on muodostettu noin 180-190 tilaa. Palstoitus on kohtalaisen tiivistä. Tilat ovat kokoluokaltaan tyypillisiä asutustiloja, kooltaan noin 2 000 m² luokkaa. Tilakoko on nykystandardin mukaan verrattain suuri ja monia tiloja onkin lohkottu kahtia. Pääosa tiloista on rakennettu; vain sähkölinjan alla olevat tilat on jouduttu jättämään rakentamatta. Rakennusluvat on saatu poikkeuslupien tai suunnittelutarveratkaisujen nojalla. Suunnittelualue jakautuu keskeltä kahtia. Alueen läpi on johdettu tästä kohtaa 110 kv voimalinja, joka on osa kantaverkkoa. Voimalinjan viereen on jätetty tilaa mahdolliselle Kehä II:n linjaukselle, mutta tämä varaus ei tule toteutumaan, koska väylä linjataan Lintuvaaran kohdalla pohjoisempaa reittiä ja rakennetaan kalliotunneliin. Suunnittelualueen eteläosassa palstoitus ja sitä halkova tieverkko muodostavat Lintuvaaralle tyypillisen rationaalisen suorakaidemuodon. Alueen pohjoisosassa lähellä Vantaan rajaa palstoitus on muodoltaan vapaampaa ja noudattelee maastonmuotojen asettamia reunaehtoja. Edellä mainittu palstoitus on yksityisten omistuksessa. Espoon kaupunki omistaa muut alueet. Maakuntakaava Ympäristöministeriö vahvisti Uudenmaan maakuntakaavan 8.11.2006. Päätöksellä kumottiin Uudellamaalla aiemmin voimassa olleet seutukaavat sekä Läntisen Uudenmaan maakuntakaava. Maakuntakaavassa alue on pääosin taajamatoimintojen aluetta. Kehä II on merkitty kaavaan moottoriväylänä, joka kulkee pääosin tunnelissa alueen läpi. Viheryhteystarvetta osoittava merkintä kulkee alueen läpi sekä alueen länsireuna on merkitty virkistysalueeksi.
Ote uudenmaan maakuntakaavasta: 3(6)
4(6) Yleiskaava Espoon eteläosien yleiskaava-alue käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaupunginvaltuusto hyväksyi yleiskaavan 7.4.2008. Yleiskaava ei ole vielä lainvoimainen. Yleiskaavassa alue on pääosin kehitettävää pientaloaluetta (A3). Pientaloalueita ympäröivät virkistysalueet. Kehä II on merkitty kaavaan uutena päätienä, joka kulkee pääosin tunnelissa alueen läpi. Hämeenkyläntieltä on osoitettu uusi liikenneverkon yhteys Lintulaaksontielle. Alueen läpi kulkee sijainniltaan ohjeelliset virkistysyhteydet. Ote Espoon eteläosien yleiskaavasta: Asemakaava Alueella ei ole asemakaavaa.
5(6) ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET OSALLISET OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (MRL 62 ja MRL 63 ) Viranomaisneuvottelu (MRL 66 ) Valmisteluaineisto (MRL 62 ja MRA 30 ) Kaavan laadinnan yhteydessä arvioidaan mm. seuraavia vaikutuksia: - Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön - Vaikutukset liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen - Vaikutukset luontoon ja maisemaan - Vaikutukset ihmisten elinoloihin (terveyteen, turvallisuuteen, eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä, sosiaalisiin oloihin ja kulttuuriin) - Yhdyskuntataloudelliset vaikutukset - Muut merkittävät vaikutukset Vaikutuksien arvioinnissa käytetään apuna mielipiteistä, muistutuksista, kannanotoista ja lausunnoista saatavaa informaatiota. Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, kiinteistönomistajat, maanomistajat, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset ja ulkopuoliset lausunnonantajat. Nähtävillä olosta sekä / tai tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista tai kaavakävelystä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi tiedotetaan kirjeellä kaava-alueen sekä lähinaapuruston kiinteistönomistajia. Aineisto on virallisesti nähtävillä Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheiden aineistoa tuodaan myös esille Leppävaaran yhteispalvelupisteeseen ja kaavoituksen sivuille Avoimeen Espooseen (http://www.espoo.fi/avoinespoo). Niihin selvityksiin, joita ei voida viedä internetsivuille voi tutustua kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Asemakaavasta esitetyt kirjalliset mielipiteet ja muistutukset jätetään osoitteella: Tekninen- ja ympäristötoimen kirjaamo, PL 4, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: tyt.kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Espoon keskus, Virastopiha 2, katutaso. Kaavan nimi on mainittava. Kaavahankkeelle laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa esitetään mm. miten vuorovaikutus ja osallistuminen kaavoitukseen sekä kaavan vaikutusten arviointi järjestetään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kaupunkisuunnittelukeskuksen asiakaspalvelupisteessä koko kaavoitusprosessin ajan. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan ympäristökeskukselle neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Viranomaisneuvottelun tarve selvitetään ja järjestetään tarvittaessa. Muita neuvotteluja asiantuntijaviranomaisten kanssa järjestetään tarpeen mukaan. Valmisteluaineisto pidetään nähtävillä ja järjestetään tarvittaessa tiedotusja keskustelutilaisuus, jossa esitetyt mielipiteet kirjataan muistioon. Valmisteluaineisto pidetään virallisesti nähtävillä 30 päivää Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Nähtävilläoloaikana voi määräaikaan mennessä jättää kirjallisen mielipiteen. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi myöhemmin tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä.
6(6) Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ja MRA 32 ) SOPIMUKSET Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää kaavaehdotuksen asettamisesta nähtäville. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä 30 päivää kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot ja kannanotot asiantuntijaviranomaisilta sekä alueneuvottelukunnalta. Kuntalaisilla ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta. Muistutus on toimitettava kirjallisesti kuulutuksessa mainitulla tavalla viimeistään viimeisen nähtävilläolopäivän aikana. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksesta saadut muistutukset, lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Jos ehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville. Nähtävilläolon jälkeen kaupunkisuunnittelulautakunta lähettää ehdotuksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Tämän jälkeen valtuusto käsittelee kaavaehdotuksen ja siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Valtuuston käsittelyn jälkeen muistuttajille ilmoitetaan tehdystä päätöksestä. Kaavan hyväksymisestä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Asemakaavasta käydään tarvittavat sopimusneuvottelut ja tehdään tarvittavat sopimukset, jotka hoitaa kiinteistöpalvelukeskus. TAVOITEAIKATAULU Valmisteluaineisto Loppuvuosi 2008 VALMISTELUSTA VASTAAVAT JA LISÄTIETOJA ANTAVAT PÄIVÄYS 2.6.2008 Asemakaavaehdotus Vuosi 2009 Palautetta hankkeesta voi antaa koko kaavoitusprosessin ajan: Arkkitehti Laura Tuokko (09) 816 2 4154 Sähköposti: laura.tuokko@espoo.fi