Metsä sijoituskohteena Antti Haapamäki Pankinjohtaja, TSOP Tasemo Puolan matka 16.-24.4.2016
Metsävarallisuus Aukeita tai taimikkoa 0 25 -vuotias metsä Mitä metsässä tehdään? Metsän uudistaminen ja taimikonhoito Nuorta Kasvatusmetsikköä 25 40 -vuotias metsä Mitä metsässä tehdään? Ensiharvennus. Varttunutta kasvatusmetsikköä. 40 55 -vuotias metsä Mitä metsässä tehdään? Harvennukset. Uudistuskypsää metsikköä. 60 100 -vuotias metsä Mitä metsässä tehdään? Uudistushakkuu. Uudistuskustannus -1000 / ha. Taimikonhoito -200-400 / ha Hakkuutulo 600-800 /ha 1. Harvennustulo 1 500-2 000 /ha 2. Harvennustulo 3 000-4 000 /ha Hakkuutulo 12 000 15 000 /ha
Metsäntuotto ja tuotonvaihtelu Sijoituskohteiden nimellistuotot (1986-2012) Metsät 5 % Asunnot 8 % Pörssiosakkeet 11 % Sijoituskohteiden tuotonvaihtelu (1986-2012) Metsät 10 % Asunnot 11 % Pörssiosakkeet 36 %
Metsänhoidolla voi vaikuttaa metsätalouden tuottoon Keskimääräistä korkeampaan tuottoon päästään pitämällä tilan puuntuotantokoneisto mahdollisimman hyvässä kunnossa oikea puulaji oikealla kasvupaikalla metsänuudistamisessa muodostuu täystiheitä taimikoita taimikonhoito tehdään oikea-aikaisesti kasvatettavien puiden latvat pidetään vapaina kasvatettavien puiden latvusto sulkeutuu nopeasti harvennushakkuut tehdään ajoissa > latvukset pidetään kunnossa Tehdään järkevät metsän perusparannustyöt Kesähakkuut mahdollistava tiestö, kunnostusojitus, metsänlannoitus
20000 15000 Uudistamistyö sijoituksena periaatekuva 6. Päätehakkuu 12000-15000 /ha Sijoituksen arvo, 10000 5000 0 1 5 9 13 17 21 25 29 33 37 41 45 49 53 57 61 65 69 73 77-5000 Aika uudistamisesta 2. Taimikonhoito -200- -400 /ha 1. Uudistaminen - 1000 /ha 3. Ensiharvennus 600-800 /ha 4. Harvennus 1500-2000 /ha 5. Harvennus 3000-4000 /ha
Arvokasvu on parasta kasvua Hakkuuarvo ja arvokasvu Puuston hakkuuarvo ( )kertoo, kuinka suuret tulot puusto tuottaisi, jos se hakattaisiin kokonaan tarkasteluhetkellä. Vuotuinen arvokasvu ( ) tarkoittaa puuston hakkuuarvon muutosta vuoden aikana. Arvokasvu koostuu puuston kasvusta sekä puuston arvon noususta järeytymisen seurauksena. Arvonnousussa tapahtuu hyppäys puuston ylittäessä taimikkovaiheen jälkeen ensin energia-tai kuitupuun mitat ja myöhemmin tukkipuun järeyden. Arvokasvuprosentti (%)suhteuttaa arvokasvun hakkuuarvoon. Puuston arvokasvuprosentti pienenee puuston kuutiomäärän kasvaessa iän myötä. [Metsänhoitosuositukset 2014]
Metsänomistajien keski-ikä on noussut jo 62 vuoteen. Sukupolvenvaihdokset eivät juurikaan vaikuta keski-ikään, metsänomistajaksi tullaan keskimäärin 55 vuotiaana Metsänomistajien tavoitteet ovat muuttuneet ehkä yllättäväänkin suuntaan 2000-luvulla Monitavoitteistenosuus on laskenut ja taloudellista turvaa korostavien ja metsästä elävien noussut Metsäpinta-alaansa lisäävien vaikutus näkyy jatkossa vielä selvemmin. Metsää ostetaan pää-asiassa sijoituskohteeksi ja metsätulojen takia Suomalainen metsänomistaja 2010, Metlan työraportteja 208
Isojen ja pienien metsälöiden määrä lisääntyy 8
Lähde: Metsäkeskukset/Metsään.fi
www.metsaan.fi
Lähde www.metsaan.fi
Lähde www.metsaan.fi
Puun kantohinnat Lukekerää ja tilastoi teollisuuden puunostojen toteutuneita kantohintoja. Hinnat ovat keskiarvoja. Leimikon ominaisuudet vaikuttavat hintaan useita euroja per kuutiometri. metsalehti.fi/metsalehti/puunhinta Metsänomistaja voi yleensä vaikuttaa leimikon ominaisuuksiin pitkäjänteisellä työllä (taimikonhoidot, harvennukset ajallaan, tiestön kunnostus, lannoitus)
Puukaupan rahaliikenne Puukaupan ennakkomaksu saadaan 2-4 viikon sisällä ja se on noin 20 % arvioidusta puukaupan summasta. Loppumaksun asiakas saa kun puut on hakattu. Ostajien tavoitteena on laskea ennakkosummaa. Puukauppasumman päälle ostaja maksaa 24 prosentin alv:in(arvonlisävero). Puukauppasummasta pidätetään myös ennakonpidätys Esimerkki puukaupan rahaliikenteestä Puukauppatulo Ennakonpidätys 20 % ALV 24% Tilille rahaa 20000 euroa 4000 euroa 4800 euroa 20800 euroa
Keskeisiä yhteystietoja Metsänhoitoyhdistykset www.mhy.fi(metsän sijaintikunta -> paikallinen metsänhoitoyhdistys) Metsäliitto www.metsagroup.com(metsän sijaintikunta -> puun ostajan yhteystiedot) UPM www.metsamaailma.fi(hae yhteyshenkilösi-> metsän sijaintikunta -> puun ostajan yhteystiedot) Stora Enso www.storaensometsa.fi(yhteystiedot -> metsäsi yhteyshenkilö -> metsän sijaintikunta -> puun ostajan yhteystiedot) Luonnonvarakeskus LUKE (Metsäntutkimuslaitos) www.metla.fi/metinfo(metsänomistajapalvelu -> puun hinnat)
Osuuspankki auttaa metsävarallisuuteen liittyvissä lainopillisissa asioissa Osuuspankin lainopillinen palvelu hoitaa metsätilan sukupolvenvaihdoksia Lakimiehen kanssa voi keskustella eri vaihtoehdoista metsätilan sukupolvenvaihdoksessa Lainopillinen palvelu hoitaa Metsätilan omistajanvaihdoksen verosuunnittelu luovutukseen liittyvät asiakirjat metsätilan hinta-arvion hankinnan ennakkoratkaisun hakemisen verottajalta (tarvittaessa) lainhuudon kiinnitykset Lahjaveroilmoituksen Perunkirjoitukset osuuspankista
Metsä on arvokasta omaisuutta Metsä kannattaa vakuuttaa Ilmastomuutokset lisäävät erityisesti myrsky ja lumivahinkoriskiä. Metsävahingoista 70-80 % on myrskyvahinkoja Metsävakuutusmaksuja maksetaan OP bonuksilla Rahalla maksetut metsävakuutusmaksut voi vähentää verotuksessa
Miten vakuutus tehdään Metsävakuutusta tehdessä tiedoksi tarvitaan: 1. Vakuutuksenottajan sekä mahdollisten muiden edunsaajien tiedot 2. Vakuutettavan metsätilan kunta, kiinteistötunnus ja metsäpinta-ala Vakuutuksen hintaan ei vaikuta puuston kehitysluokka Vakuutusta tehdessä ei tarvita metsäarviota tai maastokäyntiä
Turvatasot eri vakuutusvaihtoehdoissa
Metsävahinko 21 Metsävahingon määrä saadaan selville vertaamalla puuston arvoa ennen ja jälkeen vahingon. Näiden erotus on korvattava vahinko. Vakuutusyhtiö ei lunasta puita. Tuhoalueen puut säilyvät metsänomistajan omistuksessa Puuston vahingoissa lisätään vielä mahdollinen odotusarvolisä. Myrskyvahinkojen enimmäiskorvausmäärät 16 / 23 / 32 /m³ Myrskyn lisäksi muissa vahinkolajeissa ei ole ns. maksimikorvausrajoja
Metsätilamarkkinat Metsätilamarkkinoilla vallinnut pitkään ylikysyntätilanne etenkin Etelä- ja Väli- Suomessa Vuosittain noin 3000 metsätilakauppaa vapailla markkinoilla, lähivuosina kaupat lisääntyvät Tarjontaa lisää UPM (Bonvesta), Metsähallitus (Laatumaa) ja Tornator, jotka laittaneet tiloja myyntiin Itä- ja Pohjois-Suomesta MHY välitysliikkeet, Länsi Suomen Metsätilat, OPKK Kysyntää pitää yllä epävarma tilanne osakemarkkinoilla ja matala korkotaso Kauppahinnat kuitenkin lähestyneet metsätila-arvion käypää hintaa Matalat negatiivisella reaalikorolla olevat lainankorot houkuttelevat sijoittamaan lainarahalla inflaatiolta suojattuihin kiinteistösijoituksiin
OP-Kiinteistökeskukset tehostaneet metsätilojen välitystä OP-Kiinteistökeskuksiin perustettu metsätilojen välitykseen erikoistuneiden välittäjien rinki Välitysrinkiin valitut henkilöt ovat välitysalan huippuammattilaisia, jotka hallitsevat metsäalan perusasiat Välitysrinki koko maan kattava ja rinkiin kuuluu noin 40 välittäjää Välitysringin välittäjät löytyvät op.fi/metsa ja opkk.fi sivuilta OPKK:n vahvuutena on Suomen suurimman finanssiryhmän tuki OP-Pohjolasta löytyvät välityspalvelun lisäksi kauppaan liittyvät lakipalvelut, kaupan rahoituksen, runsaasti vaihtoehtoja myyntihinnan sijoittamiseen ja vakuutukset
Yksinomaan metsämaata sisältävät kiinteistöt maakunnittain, rakentamattomat yli 2 ha (MML, kauppahintatilasto 1.1.-30.6. 2015)
Summa-arvomenetelmä on käytetyin metsän arvonmääritysmenetelmä
Yhteismetsä =kiinteistöille yhteisesti kuuluva alue, jota käytetään ensisijaisesti kestävän metsätalouden harjoittamiseen. Osuus 0,145 Honkahuminan yhteismetsä RN:o 3:16 Osuus 0,099 Osuus 0,300 Osuus 0,456 RN:o 2:12 RN:o 4:6 RN:o 9:35
OPn PALVELUT METSÄOMAISUUD EN HOITOON
Kiitos!