Kaupunginhallituksen kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 14.10.2013 Sivu 1 / 40 Kokoustiedot Aika 14.10.2013 maanantai klo 9:00-10:05 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Ari Konttas, puheenjohtaja Christina Gestrin, poistui klo 10.02 99 käsittelyn aikana Mikko Hintsala Jan Holst Bjarne Häggman Mari Nevalainen, saapui klo 9.07 98 käsittelyn aikana Markku Sistonen Kirsi Åkerlund Saija Äikäs, poistui esteellisenä klo 10.02-10.03 99 käsittelyn ajaksi Muut saapuvilla olleet Tiina Elo kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja Seppo Sonkeri kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja Kirsi Louhelainen kaupunkisuunnittelulautakunnan varapuheenjohtaja Jukka Mäkelä kaupunginjohtaja Juha Metso perusturvajohtaja Sampo Suihko sivistystoimenjohtaja Olavi Louko teknisen toimen johtaja Olli Isotalo kehittämisjohtaja Tuula Antola elinkeinojohtaja, poissa klo 10.02-10.03 99 käsittelyn ajan Pasi Laitala elinkeinopäällikkö Johanna Pellinen viestintäpäällikkö Torsti Hokkanen kaupunkisuunnittelupäällikkö Kimmo Leivo projektinjohtaja, paikalla :t 96-97, osin 98 aikana klo 9.00-9.53 Katja Rytilahti lakimies, sihteeri

Espoon kaupunki Pöytäkirja 14.10.2013 Sivu 2 / 40 Allekirjoitukset Ari Konttas puheenjohtaja Katja Rytilahti sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: 21.10.2013 27.10.2013 Saija Äikäs Christina Gestrin :t 96-98 M 27.10.2013 Mari Nevalainen :t 99-104. Pöytäkirjan nähtävänäolo 29.10.2013 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä 30.10.2013 osoitteessa Asemakuja 2 C 4. krs., Espoon keskus.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 14.10.2013 Sivu 3 / 40 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 96 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 97 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 5 98 Espoonlahden keskuksen kaupalliset palvelut 6 99 1 Lainan myöntäminen Culminatum Innovation Oy Ltd:lle 9 elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahastosta 100 2 Alueen varauksen jatkaminen Nuijalasta SRV Rakennus 11 Oy:lle, kortteli 54154 tontit 7 ja 8 101 3 Alueen varauksen jatkaminen Laajalahdesta Skanska CDF 19 Oy:lle, kortteli 17060 102 4 Alueen varauksen jatkaminen SRV Yhtiöt Oyj:lle 27 Keilaniemessä asuintornitalojen suunnittelua varten 103 5 Tontin varauksen jatkaminen Tieto Oyj:lle Leppävaarasta 31 toimistorakentamisen suunnittelua varten, korttelin 51120 tontti 4 104 6 Kiinteistöosakeyhtiön myynti Interbau Oy:lle ja NREP Finland WH 4 Oy:lle Koskelosta, kortteli 82001 tontti 3 (Khasia) 34

Espoon kaupunki Pöytäkirja 96 14.10.2013 Sivu 4 / 40 96 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla 10.10.2013 päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 97 14.10.2013 Sivu 5 / 40 97 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Saija Äikäs ja Christina Gestrin :t 96-98 ja Mari Nevalainen :t 99-104.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 98 14.10.2013 Sivu 6 / 40 2582/10.00.00/2012 98 Espoonlahden keskuksen kaupalliset palvelut Valmistelijat / lisätiedot: Kimmo Leivo, puh. (09) 816 85102 etunimi.sukunimi@espoo.fi ehdotus 1 merkitsee tiedoksi oheismateriaalina olevat Espoonlahden keskusta koskevat kaupalliset selvitykset, 2 kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa selvittämään, voidaanko ja onko tarkoituksenmukaista ns. Mårtensbron koulu- ja päiväkotitontille kaavoittaa kaupallisia tiloja SRV:n ja Keskon esityksen mukaisesti niin, että koko tontin rakennusoikeuksien tuotoilla voidaan kattaa uuden koulun rakennuskustannukset. Käsittely Konttas Nevalaisen ja Åkerlundin kannattamana teki seuraavan ehdotuksen: Lisätään kolmanneksi klemmiksi klemmien 1 ja 2 väliin: 2 kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa tekemään Espoonlahden keskusalueen kokonaistarkastelun siten, että sinne saadaan sijoittumaan riittävästi kaupallisia palveluja ja muita työpaikkoja ja että kaupunki voi tontinmyynnin ja sopimusten avulla nopeuttaa ja rahoittaa kirjaston, bussiterminaalin ja kaupungin muiden palvelujen vaatimia investointeja kyseisellä alueella. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko ehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen n hyväksyneen sen. :

Espoon kaupunki Pöytäkirja 98 14.10.2013 Sivu 7 / 40 1 merkitsi tiedoksi oheismateriaalina olevat Espoonlahden keskusta koskevat kaupalliset selvitykset, 2 kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa tekemään Espoonlahden keskusalueen kokonaistarkastelun siten, että sinne saadaan sijoittumaan riittävästi kaupallisia palveluja ja muita työpaikkoja ja että kaupunki voi tontinmyynnin ja sopimusten avulla nopeuttaa ja rahoittaa kirjaston, bussiterminaalin ja kaupungin muiden palvelujen vaatimia investointeja kyseisellä alueella, 3 kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa selvittämään, voidaanko ja onko tarkoituksenmukaista ns. Mårtensbron koulu- ja päiväkotitontille kaavoittaa kaupallisia tiloja SRV:n ja Keskon esityksen mukaisesti niin, että koko tontin rakennusoikeuksien tuotoilla voidaan kattaa uuden koulun rakennuskustannukset. Oheismateriaali - Espoonlahti keskusta kehityspotentiaali 10-2013 - Espoon kaupan palveluverkkoselvitys ja suunnitelma 2030 - Länsimetron jatkealueen kaupallinen tarkastelu 10.12.2012 - Citycon, Lippulaivan luonnossuunitelma 23.9.2013 - SRV ja Kesko, Espoonlahden keskus II luonnossuunnitelmat 1.10.2013 - Kaupunkisuunnittelulautakunnan päätös 25.9.2013 146 - Kiinteistörekisterin karttaote tontista 49-34-341-1 - Kaavakartta - n päätös 4.6.2012 Selostus päätti 3.6.2013 1 jatkaa Citycon Finland Oy:lle suunnitteluvarausta (kauppakeskus Lippulaivan laajentamisen) suunnittelua varten 30.11.2013 saakka entisin ehdoin. Lisäksi edellytetään aiesopimuksen tekemistä hankkeen etenemisestä, 2 kehottaa tuomaan on viimeistään syyskuussa 2013 selvityksen koko Espoonlahden keskuksen julkisista ja kaupallisista palveluista ja tulevaisuuden kehitystarpeista.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 98 14.10.2013 Sivu 8 / 40 Kaupalliset selvitykset Espoonlahden keskuksen kaupallisia palveluja koskevat selvitykset ovat oheismateriaalina. Mårtensbron koulu- ja päiväkotitontin suunnittelutilanne Valtuusto hyväksyi 19.1.2009 Mårtensbro skola och daghem -nimisen koulun ja päiväkodin korvaavan uudisrakennuksen hankesuunnitelman. Esityslistalla todettiin, että nykyinen Mårtensbron koulu- ja päiväkotitontti (kortteli 34341 tontti 1) kaavoitetaan asuntokäyttöön osana Espoonlahden keskustan kehittämishanketta ja vanhat rakennukset puretaan. Korvaava uudisrakennus rakennetaan uudelle rakennuspaikalle ja kustannukset katetaan pääsääntöisesti entisen koulutontin rakennusoikeuden myynnillä. Korvaava koulu ja päiväkoti ovat valmistuneet keväällä 2012 Espoonlahden Koulumäelle urheilupuiston länsipuolelle korttelin 34200 tontille 9, jonka osoite on Rehtorinkuja 4 / Rehtorinpolku 4. Uuden koulun ja päiväkodin kustannukset ovat noin 21 milj. euroa. Edellä todettuun uuden koulun ja päiväkodin rahoitusperiaatteeseen liittyen on käynnistetty kaupungin omistaman vanhan koulu- ja päiväkotitontin kaavoitus. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsitteli 25.9.2013 Espoonlahden keskus II -asemakaavan muutoksen, alue 410702, hyväksymistä nähtäville ja jätti asian pöydälle. Kaavamuutosalue käsittää mm. Mårtensbron koulu- ja päiväkotitontin 34-341-1, jolta koulu- ja päiväkotitoiminta on siirretty Koulumäelle. Kaavamuutosehdotuksessa entinen koulu- ja päiväkotitontti on osoitettu pääosin asuinkerrostalojen korttelialueeksi ja osin puistoalueeksi. SRV ja Kesko yhdessä ovat ehdottaneet kaupan palvelujen sijoittamista mainitulle tontille. Tiedoksi

Espoon kaupunki Pöytäkirja 99 14.10.2013 Sivu 9 / 40 4179/02.05.03/2013 99 Lainan myöntäminen Culminatum Innovation Oy Ltd:lle elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahastosta Valmistelijat / lisätiedot: Viktoria Hindsberg-Karkola, puh. (09) 816 84330 etunimi.sukunimi@espoo.fi ehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä myöntää lainan Culminatum Innovation Oy Ltd:lle elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahaston varoista seuraavin ehdoin: 1 Lainan määrä: Enintään 100 000 euroa 2 Laina-aika: Laina on maksettava takaisin viimeistään 30.6.2015 3 Lainan korko: Lainasta peritään 3 kk:n Euribor- koron suuruinen korko lisättynä 1,5 prosenttiyksikön marginaalilla. Korko määräytyy nostopäivänä ja sen jälkeen kolmen kuukauden välin. Korko maksetaan lainan takaisinmaksun yhteydessä. 4 Lainalle ei edellytetä vakuutta. 5 Laina myönnetään edellytyksellä että Uudenmaan liitto sekä Helsingin ja Vantaan kaupungit osallistuvat rahoitukseen omistustensa suhteessa. Lisäksi kaupunginhallituksen oikeuttaa rahoitusjohtajan hyväksymään lainan muut ehdot sekä kehottaa yhtiötä toimittamaan sen talouteen liittyen oleelliset dokumentit rahoittajille. Käsittely Äikäs poistui esteellisenä asian käsittelyn ajaksi (HL 28.1 ). Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 41 Laina-anomus

Espoon kaupunki Pöytäkirja 99 14.10.2013 Sivu 10 / 40 Selostus Culminatum Innovation Oy Ltd tekee pääkaupunkiseudun kaupunkien yhteiseen innovaatiopolitiikkaan liittyviä tehtäviä. Kaupunkien ja Culminatumin yhteisenä päämääränä on kehittää ja varmistaa metropolialueen kilpailukykyä ja luoda siitä osaajille ja investoinneille yhä kiinnostavampi sijoittumiskohde. Culminatum Innovation Oy Ltd on anonut Espoon kaupungilta korkeitaan 100 000 euron suuruista lainaa. Culminatum Innovation tarvitsee rahoitusta käyttöpääomansa turvaamiseen, jotta yhtiö voi jatkaa toimintaansa suunnittelulla tavalla kesäkuun loppuun 2014 saakka, jolloin yhtiön liiketoiminta nykymuodossaan päättyy. Käyttöpääoman lisääntyneeseen tarpeeseen on vaikuttanut yhtiön toteuttamista hankkeista syntyvien kustannusten erittäin pitkät maksatusajat rahoittajilla. Laina-ajaksi arvioidaan 15.10.2013 30.6.2015. Yhtiön hallituksen tekemien päätösten perusteella käyttöpääoman turvaamista on haettu osakkailta joko pankkitakauksen tai suoran lainan muodossa. Ehdotetussa rahoitusjärjestelyssä mukana olevien osakkeenomistajien suhteelliset osuudet on kuvattu seuraavassa taulukossa: Osakkaat Osakkeet Prosenttiosuus Euroa Uudenmaan liitto 400 39 472 906 Helsingin kaupunki 130 13 153 695 Helsingin yliopisto 130 13 153 695 Aalto-korkeakoulusäätiö 85 8 100 493 Helsingin Yrittäjät ry 80 8 94 581 Espoon kaupunki 70 7 82 759 Helsingin seudun kauppakamari 65 6 76 847 Vantaan kaupunki 55 5 65 025 Yhteensä 1015 100 1 200 000 Tiedoksi - Culminatum Innovation Oy Ltd, ote

Espoon kaupunki Pöytäkirja 100 14.10.2013 Sivu 11 / 40 4261/10.00.02/2013 100 Alueen varauksen jatkaminen Nuijalasta SRV Rakennus Oy:lle, kortteli 54154 tontit 7 ja 8 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. (09) 816 25928 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi ehdotus päättää, että Espoon kaupunki jatkaa SRV Rakennus Oy:lle 16.12.2008 varatun liitekarttaan merkityn alueen suunnitteluvarausta 31.5.2014 saakka entisin ehdoin. Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Kartta - Hakemus 26.9.2013 Selostus

Espoon kaupunki Pöytäkirja 100 14.10.2013 Sivu 12 / 40 Suunnitteluvaraus päätti 16.12.2008 varata SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle Turveradantien itäpuolisen alueen liiketilahankkeen suunnittelua varten. Varauspäätös on voimassa 31.10.2013 saakka. SRV Toimitilat Oy on muuttunut SRV Rakennus Oy:ksi. TKD Suomi Oy on tehnyt päätöksen vetäytyä Suomen kiinteistömarkkinoilta, joten yhtiö on ilmoittanut luopuvansa varauksesta omalta osaltaan. SRV Rakennus Oy pyytää 26.9.2013 päivätyllä hakemuksella varauksen jatkoa toimitilarakennushankkeen suunnittelua varten. Yhtiö on solminut alustavan yhteistyösopimuksen käyttäjätahon kanssa. Suunnittelussa oleva hanke sisältää toimisto-, liike- ja varastotilaa, joka tulee toimimaan noin 60 henkilön kokoaikaisena työpaikkana sekä useiden kymmenien työntekijöiden tukikohtana. Arvio hankkeen toteutusaikataululle on, että rakentaminen alkaa syksyllä 2014. Aluetta koskevat tiedot Korttelin 54154 tontin 7 kaavamääräys on KTY-1 (Liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue. Korttelialuetta ei saa käyttää avoimena varastoalueena. Liikerakentamista saa olla enintään 2 000 k-m2.). Tontin pinta-ala on 4 406 m2 ja rakennusoikeus 5 507 k-m2. Korttelin 54154 tontin 8 kaavamääräys on K (Liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Liikerakentamista saa olla enintään 2 000 k-m2.). Tontin pintaala on 7 456 m2 ja rakennusoikeus 3 728 k-m2. Alueen asemakaava on tullut voimaan 23.8.2012. Turvesolmun alueen hankkeiden toteutuminen edellyttää eritasoliittymän ja Turveradantien toteutumista. Eritasoliittymän ja uusien katualueiden rakentaminen alkaa tämän vuoden lopussa. historia 5.11.2012 100 ehdotus päättää, että Espoon kaupunki 1 jatkaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle 16.12.2008 varatun alueen suunnitteluvarausta entisin ehdoin. Varausalue ei 29.11.2010 päätöksen mukaan käsitä korttelin 54118 osan aluetta.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 100 14.10.2013 Sivu 13 / 40 2 jatkaa Skanska CDF Oy:lle 16.12.2008 varatun alueen suunnitteluvarausta entisin ehdoin lumenkaatopaikan sijoittuminen huomioiden. 3 päättää, että kohtien 1-2 varauspäätökset ovat voimassa 31.10.2013 saakka. Varausalueet on esitetty oheisissa liitekartoissa. Lisäksi kaupunginhallituksen merkitsee tiedoksi Maskun Kalustetalo Oy:n hakemuksen suunnitteluvarauksen jatkamiseksi. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5.12.2011 128 ehdotus 1 jatkaa Maskun Kalustetalo Oy:lle 16.12.2008 ja 7.12.2009 laajennettua suunnitteluvarausta entisin ehdoin. 2 jatkaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle 16.12.2008 varatun alueen suunnitteluvarausta tulevan Turveradantien itäpuolisen alueen osalta entisin ehdoin. Varausalue ei 29.11.2010 päätöksen mukaan käsitä korttelin 54118 osan aluetta. 3 jatkaa Skanska CDF Oy:lle 16.12.2008 varatun alueen suunnitteluvarausta entisin ehdoin. 4 päättää, että kohtien 1-3 varauspäätökset ovat voimassa 31.10.2012 saakka. Varausalueet on osoitettu oheisissa liitekartoissa. Lisäksi kaupunginhallituksen - merkitsee tiedoksi Toyota Tsusho Nordic Oy:n hakemuksen 25.10.2011, joka koskee korttelissa 54117 sijaitsevan kaupungin tontin ostamista sekä - ilmoittaa hakijalle, että hakemuksessa tarkoitettu tontti ei ole tällä hetkellä vapaasti luovutettavissa, koska hakemus kohdistuu alueeseen, johon Maskun Kalustetalo Oy:llä on jo suunnitteluvaraus ja jota on ko. yhtiön pyynnöstä jatkettu 31.10.2012 saakka.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 100 14.10.2013 Sivu 14 / 40 : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 29.11.2010 6 ehdotus 1 jatkaa Maskun Kalustetalo Oy:lle 16.12.2008 varattua ja 7.12.2009 laajennettua suunnitteluvarausta entisin ehdoin. 2 jatkaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle 16.12.2008 varatun alueen suunnitteluvarausta tulevan Turveradantien itäpuolisen alueen osalta entisin ehdoin. Korttelin 54118 osan suunnitteluvarausta ei jatketa. 3 jatkaa Skanska Commercial Development Finland Oy:lle 16.12.2008 varatun alueen suunnitteluvarausta entisin ehdoin. 4 päättää, että kohtien 1-3 varauspäätökset ovat voimassa 31.12.2011 saakka. Varausalueet on osoitettu oheisissa liitekartoissa. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 7.12.2009 11 ehdotus 1 laajentaa Maskun Kalustetalo Oy:lle 16.12.2008 varattua suunnitteluvarausaluetta ja varaa Maskun Kalustetalo Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen tilaa vievän kaupan hankkeen suunnittelua varten entisin ehdoin 31.12.2010 saakka. 2 laajentaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle varattua suunnitteluvarausaluetta ja varaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen korttelista 54154 ja viereisestä puistoalueesta tilaa vievän kaupan suunnittelua varten sekä oheiseen liitekarttaan rajatun alueen korttelista 54118 asemakaavan muutosehdotuksen mukaisen hankkeen suunnittelua varten 31.12.2010 saakka.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 100 14.10.2013 Sivu 15 / 40 3 varaa Skanska Commercial Development Finland Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen tilaa vievän erikoiskaupan ja siihen tukeutuvien palvelujen suunnittelua varten 31.12.2010 saakka. Varausehdot ovat kaupunginhallituksen aikaisemman 16.12.2008 Skanska Talonrakennus Oy:lle annetun varauksen mukaiset. Käsittely Byman ehdotti, että varaus päätösehdotuksen kohdan 3 osalta hylätään. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Bymanin ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. Kaupunginhallitus 16.12.2008 41 ehdotus Kaupunginhallitus 1 varaa - Maskun Kalustetalo Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen tilaa vievän kaupan hankkeen suunnittelua varten. - SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen liiketilahankkeen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: a) Suunnitteluvaraus on voimassa 31.12.2009 saakka. b) Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontin luovutus kaupunginhallitukselle erikseen. c) Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnitteluym. kustannuksista. d) Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. e) Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella kustannuksellaan.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 100 14.10.2013 Sivu 16 / 40 f) Alueen suunnittelussa on noudatettava seuraavia kaavasuunnittelun lähtökohtana olevia kaupunkikuvallisia ja toiminnallisia tavoitteita: - tavoitteena on muodostaa rakennuksista yhtenäinen rakennusjono, joka suojaa Nuijalan asuntoaluetta Turunväylän liikennemelulta. Mikäli muodostetaan useampia tontteja, kaavassa tullaan velvoittamaan rakentaminen tontinrajaan kiinni. - moottoritieliittymää reunustavat rakennukset muodostavat yhden sisääntuloportin sekä Leppävaaran että Tapiolan aluekeskuksiin ja niiden avulla hahmottuu mielikuva näistä alueista. Sijainti aluekeskuksien lähellä tulee huomioida Turunväylän varren julkisivuarkkitehtuurissa riittävän korkeatasoisena rakentamisena. - koska kyse on useita satoja metrejä pitkästä rakennuskokonaisuudesta, joka sijaitsee pientaloasutuksen vieressä, rakennuksia tulee jäsentää ympäristöön sopeutumiseksi ja ylisuuren mittakaavan välttämiseksi. - meluntorjunnallista syistä rakennuksien tulee sijaita korttelialueen etelälaidalla, mahdollisimman lähellä melulähdettä. - sijainti pientaloalueen vieressä on huomioitava pysäköintiratkaisujen jäsentelyssä. Suuria ulkopysäköintialueita ei sallita pientaloympäristön mittakaavaan sopimattomina. Jonkin verran ulkopysäköintiä voi tutkia kellaripysäköinnin tai parkkitalojen ohella, mutta pysäköintialueet tulee jäsennöidä ja tarvittaessa maisemoida sopivasti, jotta em. ylisuuri mittakaava vältettäisiin. - ulkovarastointia ei sallita. - alueen suunnittelussa tulee huomioida pohjois-eteläsuuntainen, Leppävaaran ja Tapiolan suuralueita yhdistävä viheryhteystarve, johon liittyvä alikulku on toteutettu Nuijalantien rakentamisen yhteydessä, tulevaa rakentamista ennakoiden. Mikäli alikulusta Turunväylän ylittävälle sillalle raitin osuus ratkaistaan muutoin kuin puistoraittina, se tulee ratkaista esteettömänä, turvallisena, riittävän väljänä ja jalankulkijan kannalta miellyttävänä. g) Alueella ei saa harjoittaa päivittäistavarakauppaa. 2 laajentaa Skanska Talonrakennus Oy:lle 10.12.2007 varattua suunnitteluvarausaluetta ja varaa Skanska Talonrakennus Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen tilaa vievän erikoiskaupan ja siihen tukeutuvien palvelujen suunnittelua varten. Alueen rajaus tarkentuu selvitystyön aikana. Varausehdot ovat seuraavat:

Espoon kaupunki Pöytäkirja 100 14.10.2013 Sivu 17 / 40 a) Suunnitteluvaraus on voimassa 31.12.2009 saakka. b) Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontin vuokraus kaupunginhallitukselle erikseen. c) Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan laatimaan hankkeen edellyttämät maankäyttö-, ympäristö, liikennekunnallistekniikka- ym. suunnitelmat yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksen kanssa; d) Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. e) Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella kustannuksellaan. f) Varauksensaaja on velvollinen selvittämään, mikä on lyhin mahdollinen tontin vuokra-aika hankkeen taloudellisten toteuttamisedellytysten kannalta. Varauksensaaja on tietoinen siitä, että kaupungin tavoitteena on enintään 20 vuoden vuokra-aika. g) Varauksensaaja on tietoinen siitä, että alueella on Espoon ainoa lumenkaatopaikka. Hankkeen toteuttaminen edellyttää korvaavan lumenkaatopaikan saamista käyttöön. h) Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. i) Alueella ei saa harjoittaa päivittäistavarakauppaa. 3 päättää, että kohdassa 1 mainituista alueista kertyvää myyntituloa sekä kohdassa 2 mainitun vuokra-alueen pääoma-arvoa vastaava määräraha osoitetaan Turvesolmun eritasoliittymän rahoittamiseen ja alueen kunnallistekniikan toteuttamiseen. Käsittely Esittelijän kokouksessa tekemät muutokset on huomioitu pöytäkirjassa. Byman ehdotti asian hylkäämistä. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Bymanin ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 100 14.10.2013 Sivu 18 / 40 Byman ilmoitti eriävän mielipiteensä. Tiedoksi - SRV Rakennus Oy / Toni Kankare

Espoon kaupunki Pöytäkirja 101 14.10.2013 Sivu 19 / 40 4262/10.00.02/2013 101 Alueen varauksen jatkaminen Laajalahdesta Skanska CDF Oy:lle, kortteli 17060 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. (09) 816 25928 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi ehdotus päättää, että Espoon kaupunki jatkaa Skanska CDF Oy:lle 16.12.2008 varatun liitekarttaan merkityn alueen suunnitteluvarausta 31.5.2014 saakka entisin ehdoin. Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Kartta - Hakemus 24.9.2013 Selostus

Espoon kaupunki Pöytäkirja 101 14.10.2013 Sivu 20 / 40 Suunnitteluvaraus päätti 16.12.2008 varata Skanska CDF Oy:lle Turunväylän eteläpuolisen alueen tilaa vievän erikoiskaupan suunnittelua varten. Varauspäätös on voimassa 31.10.2013 saakka. Aluetta koskevat tiedot Varausalueen eteläosa muodostuu korttelin 17060 tontista 2, jonka kaavamääräys on KL (liike- ja toimistorakennusten korttelialue). Tontin rakennusoikeus on 25 500 k-m2. Alueen asemakaava on tullut voimaan 26.11.2008. Varausalueen pohjoisosan asemakaavamuutos on hyväksytty kaupunginvaltuuston päätöksellä 25.2.2013, mutta päätöksestä on valitettu Helsingin hallinto-oikeuteen. Asemakaavamuutoksessa alueen kaavamääräys on KM-1 (Liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan suuryksikköjä. Alueelle saa sijoittaa enintään 1 000 k-m2 suuruisen päivittäistavarakaupan, ravintolan ja enintään 200 k-m2 huoltoaseman.). Alueen rakennusoikeus on 22 000 k-m2. Hanketta koskevat tiedot Skanska CDF Oy pyytää 24.9.2013 päivätyllä hakemuksella varauksen jatkoa alueen kaavoituksen keskeneräisyyden vuoksi. Varauksensaajan tavoitteena on toteuttaa toiminnallisesti yhtenäinen noin 47 500 k-m2:n suuruinen liikekeskus. Koko varausalueen kattava hanke on kaupallisen vetovoiman kannalta ja teknis-taloudellisesti merkittävästi parempi toteutusvaihtoehto. Mikäli pohjoisosan asemakaavamuutos ei toteudu, varauksensaajan tavoitteena on toteuttaa liikekeskus varausalueen eteläosaan. Eteläosan toteutustapa on kuitenkin riippuvainen siitä, vahvistuuko alueen pohjoisosan asemakaavamuutos. Varauksensaaja esittää, että hankkeen toteuttamista koskevia päätöksiä tehdään vasta, kun varausalueen pohjoisosan asemakaavan tilanne on ratkennut. Lumenkaatopaikka Varausalueen eteläosassa sijaitsee Turvesuon lumenkaatopaikka. Tontin luovutuspäätöksen siirtämisellä mahdollistetaan alueen käyttäminen lumenkaatopaikkana talven 2013-2014 aikana.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 101 14.10.2013 Sivu 21 / 40 historia 5.11.2012 100 ehdotus päättää, että Espoon kaupunki 1 jatkaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle 16.12.2008 varatun alueen suunnitteluvarausta entisin ehdoin. Varausalue ei 29.11.2010 päätöksen mukaan käsitä korttelin 54118 osan aluetta. 2 jatkaa Skanska CDF Oy:lle 16.12.2008 varatun alueen suunnitteluvarausta entisin ehdoin lumenkaatopaikan sijoittuminen huomioiden. 3 päättää, että kohtien 1-2 varauspäätökset ovat voimassa 31.10.2013 saakka. Varausalueet on esitetty oheisissa liitekartoissa. Lisäksi kaupunginhallituksen merkitsee tiedoksi Maskun Kalustetalo Oy:n hakemuksen suunnitteluvarauksen jatkamiseksi. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5.12.2011 128 ehdotus 1 jatkaa Maskun Kalustetalo Oy:lle 16.12.2008 ja 7.12.2009 laajennettua suunnitteluvarausta entisin ehdoin. 2 jatkaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle 16.12.2008 varatun alueen suunnitteluvarausta tulevan Turveradantien itäpuolisen alueen osalta entisin ehdoin. Varausalue ei 29.11.2010 päätöksen mukaan käsitä korttelin 54118 osan aluetta. 3 jatkaa Skanska CDF Oy:lle 16.12.2008 varatun alueen suunnitteluvarausta entisin ehdoin.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 101 14.10.2013 Sivu 22 / 40 4 päättää, että kohtien 1-3 varauspäätökset ovat voimassa 31.10.2012 saakka. Varausalueet on osoitettu oheisissa liitekartoissa. Lisäksi kaupunginhallituksen - merkitsee tiedoksi Toyota Tsusho Nordic Oy:n hakemuksen 25.10.2011, joka koskee korttelissa 54117 sijaitsevan kaupungin tontin ostamista sekä - ilmoittaa hakijalle, että hakemuksessa tarkoitettu tontti ei ole tällä hetkellä vapaasti luovutettavissa, koska hakemus kohdistuu alueeseen, johon Maskun Kalustetalo Oy:llä on jo suunnitteluvaraus ja jota on ko. yhtiön pyynnöstä jatkettu 31.10.2012 saakka. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 29.11.2010 6 ehdotus 1 jatkaa Maskun Kalustetalo Oy:lle 16.12.2008 varattua ja 7.12.2009 laajennettua suunnitteluvarausta entisin ehdoin. 2 jatkaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle 16.12.2008 varatun alueen suunnitteluvarausta tulevan Turveradantien itäpuolisen alueen osalta entisin ehdoin. Korttelin 54118 osan suunnitteluvarausta ei jatketa. 3 jatkaa Skanska Commercial Development Finland Oy:lle 16.12.2008 varatun alueen suunnitteluvarausta entisin ehdoin. 4 päättää, että kohtien 1-3 varauspäätökset ovat voimassa 31.12.2011 saakka. Varausalueet on osoitettu oheisissa liitekartoissa. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 7.12.2009 11 ehdotus

Espoon kaupunki Pöytäkirja 101 14.10.2013 Sivu 23 / 40 1 laajentaa Maskun Kalustetalo Oy:lle 16.12.2008 varattua suunnitteluvarausaluetta ja varaa Maskun Kalustetalo Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen tilaa vievän kaupan hankkeen suunnittelua varten entisin ehdoin 31.12.2010 saakka. 2 laajentaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle varattua suunnitteluvarausaluetta ja varaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen korttelista 54154 ja viereisestä puistoalueesta tilaa vievän kaupan suunnittelua varten sekä oheiseen liitekarttaan rajatun alueen korttelista 54118 asemakaavan muutosehdotuksen mukaisen hankkeen suunnittelua varten 31.12.2010 saakka. 3 varaa Skanska Commercial Development Finland Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen tilaa vievän erikoiskaupan ja siihen tukeutuvien palvelujen suunnittelua varten 31.12.2010 saakka. Varausehdot ovat kaupunginhallituksen aikaisemman 16.12.2008 Skanska Talonrakennus Oy:lle annetun varauksen mukaiset. Käsittely Byman ehdotti, että varaus päätösehdotuksen kohdan 3 osalta hylätään. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Bymanin ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. Kaupunginhallitus 16.12.2008 41 ehdotus Kaupunginhallitus 1 varaa - Maskun Kalustetalo Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen tilaa vievän kaupan hankkeen suunnittelua varten. - SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen liiketilahankkeen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: b) Suunnitteluvaraus on voimassa 31.12.2009 saakka.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 101 14.10.2013 Sivu 24 / 40 b) Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontin luovutus kaupunginhallitukselle erikseen. c) Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnitteluym. kustannuksista. d) Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. e) Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella kustannuksellaan. f) Alueen suunnittelussa on noudatettava seuraavia kaavasuunnittelun lähtökohtana olevia kaupunkikuvallisia ja toiminnallisia tavoitteita: - tavoitteena on muodostaa rakennuksista yhtenäinen rakennusjono, joka suojaa Nuijalan asuntoaluetta Turunväylän liikennemelulta. Mikäli muodostetaan useampia tontteja, kaavassa tullaan velvoittamaan rakentaminen tontinrajaan kiinni. - moottoritieliittymää reunustavat rakennukset muodostavat yhden sisääntuloportin sekä Leppävaaran että Tapiolan aluekeskuksiin ja niiden avulla hahmottuu mielikuva näistä alueista. Sijainti aluekeskuksien lähellä tulee huomioida Turunväylän varren julkisivuarkkitehtuurissa riittävän korkeatasoisena rakentamisena. - koska kyse on useita satoja metrejä pitkästä rakennuskokonaisuudesta, joka sijaitsee pientaloasutuksen vieressä, rakennuksia tulee jäsentää ympäristöön sopeutumiseksi ja ylisuuren mittakaavan välttämiseksi. - meluntorjunnallista syistä rakennuksien tulee sijaita korttelialueen etelälaidalla, mahdollisimman lähellä melulähdettä. - sijainti pientaloalueen vieressä on huomioitava pysäköintiratkaisujen jäsentelyssä. Suuria ulkopysäköintialueita ei sallita pientaloympäristön mittakaavaan sopimattomina. Jonkin verran ulkopysäköintiä voi tutkia kellaripysäköinnin tai parkkitalojen ohella, mutta pysäköintialueet tulee jäsennöidä ja tarvittaessa maisemoida sopivasti, jotta em. ylisuuri mittakaava vältettäisiin. - ulkovarastointia ei sallita. - alueen suunnittelussa tulee huomioida pohjois-eteläsuuntainen, Leppävaaran ja Tapiolan suuralueita yhdistävä viheryhteystarve, johon liittyvä alikulku on toteutettu Nuijalantien rakentamisen yhteydessä, tulevaa rakentamista ennakoiden. Mikäli alikulusta Turunväylän ylittävälle sillalle raitin osuus ratkaistaan muutoin kuin puistoraittina, se

Espoon kaupunki Pöytäkirja 101 14.10.2013 Sivu 25 / 40 tulee ratkaista esteettömänä, turvallisena, riittävän väljänä ja jalankulkijan kannalta miellyttävänä. g) Alueella ei saa harjoittaa päivittäistavarakauppaa. 2 laajentaa Skanska Talonrakennus Oy:lle 10.12.2007 varattua suunnitteluvarausaluetta ja varaa Skanska Talonrakennus Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen tilaa vievän erikoiskaupan ja siihen tukeutuvien palvelujen suunnittelua varten. Alueen rajaus tarkentuu selvitystyön aikana. Varausehdot ovat seuraavat: j) Suunnitteluvaraus on voimassa 31.12.2009 saakka. k) Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontin vuokraus kaupunginhallitukselle erikseen. l) Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan laatimaan hankkeen edellyttämät maankäyttö-, ympäristö, liikennekunnallistekniikka- ym. suunnitelmat yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksen kanssa; m) Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. n) Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella kustannuksellaan. o) Varauksensaaja on velvollinen selvittämään, mikä on lyhin mahdollinen tontin vuokra-aika hankkeen taloudellisten toteuttamisedellytysten kannalta. Varauksensaaja on tietoinen siitä, että kaupungin tavoitteena on enintään 20 vuoden vuokra-aika. p) Varauksensaaja on tietoinen siitä, että alueella on Espoon ainoa lumenkaatopaikka. Hankkeen toteuttaminen edellyttää korvaavan lumenkaatopaikan saamista käyttöön. q) Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. r) Alueella ei saa harjoittaa päivittäistavarakauppaa.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 101 14.10.2013 Sivu 26 / 40 3 päättää, että kohdassa 1 mainituista alueista kertyvää myyntituloa sekä kohdassa 2 mainitun vuokra-alueen pääoma-arvoa vastaava määräraha osoitetaan Turvesolmun eritasoliittymän rahoittamiseen ja alueen kunnallistekniikan toteuttamiseen. Käsittely Esittelijän kokouksessa tekemät muutokset on huomioitu pöytäkirjassa. Byman ehdotti asian hylkäämistä. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Bymanin ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Byman ilmoitti eriävän mielipiteensä. Tiedoksi - Skanska CDF Oy / Kari Hovi

Espoon kaupunki Pöytäkirja 102 14.10.2013 Sivu 27 / 40 6120/10.00.02/2011 102 Alueen varauksen jatkaminen SRV Yhtiöt Oyj:lle Keilaniemessä asuintornitalojen suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. (09) 816 25928 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi ehdotus päättää, että Espoon kaupunki jatkaa SRV Yhtiöt Oyj:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta 31.10.2014 saakka entisin ehdoin. Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta - Hakemus 3.9.2013 Selostus

Espoon kaupunki Pöytäkirja 102 14.10.2013 Sivu 28 / 40 Suunnitteluvaraus Kaupunginhallitus päätti 14.1.2008 varata Karhusaarentien ja Keilaniementien väliin jäävän rakentamattoman alueen SRV Viitoset Oy:lle (nyk. SRV Yhtiöt Oyj) asuintornitalojen suunnittelua varten. Varausta on jatkettu olemaan voimassa 31.10.2013 saakka. SRV Yhtiöt Oyj pyytää 3.9.2013 päivätyllä hakemuksella alueen varauksen jatkoa Keilaniemi-Towers-asuintornitalojen suunnittelua, rakentamista ja markkinointia varten. Aluetta koskevat tiedot Alueen asemankaavamuutos on hyväksytty valtuuston päätöksellä 21.5.2012. Päätöksestä valitettiin Helsingin hallinto-oikeuteen, joka hylkäsi valitukset 28.6.2013 tehdyllä päätöksellä. Helsingin hallinto-oikeuden päätöksestä on haettu valituslupaa Korkeimmasta hallinto-oikeudesta. Alueen kehittämiseen liittyvästä Kehä I:ä koskevan Liikenneviraston 30.4.2013 tekemästä yleissuunnitelman hyväksymispäätöksestä on valitettu Helsingin hallinto-oikeuteen. Asuintornitalojen toteuttaminen edellyttää Kehä I:n rakentamista samanaikaisesti.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 102 14.10.2013 Sivu 29 / 40 historia 8.10.2012 90 ehdotus jatkaa SRV Yhtiöt Oyj:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatun alueen suunnitteluvarausta 31.10.2013 saakka entisin ehdoin. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5.12.2011 125 ehdotus jatkaa SRV Yhtiöt Oyj:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatun alueen suunnitteluvarausta 31.10.2012 saakka entisin ehdoin. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 29.11.2010 5 ehdotus jatkaa SRV Yhtiöt Oyj:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatun alueen suunnitteluvarausta 31.12.2011 saakka entisin ehdoin. Käsittely Byman teki seuraavan muutosehdotuksen: Kaupunki ei jatka suunnitteluvarausta, koska ei ole selvinnyt millaisissa olosuhteissa suunnitteluvaraus on annettu SRV:lle eikä ole kilpailutuksella selvitetty myös muiden yhtiöiden kiinnostusta ja vaihtoehtoja ko. kohteeseen. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Bymanin ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 7.12.2009 13 ehdotus

Espoon kaupunki Pöytäkirja 102 14.10.2013 Sivu 30 / 40 jatkaa SRV Yhtiöt Oyj:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatunalueen suunnitteluvarausta 31.12.2010 saakka entisin ehdoin. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 14.1.2008 17 ehdotus Kaupunginhallitus varaa SRV Viitoset Oy:lle ohjeellisesti liitekarttaan merkityn alueen asuintornitaloalueen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 31.12.2009 saakka. 2 Mikäli varausaikana syntyvät asemakaavalliset ja liikenteelliset edellytykset hankkeen toteuttamiselle, valmistellaan tonttien myyntipäätökset varauksensaajalle erikseen. 3 Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan hankkeen edellyttämät maankäyttö-, liikenne-, ympäristö-, kunnallistekniikka ym. suunnitelmat yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen, teknisen keskuksen, länsimetron suunnitteluorganisaation sekä tielaitoksen kanssa. 4 Tontinluovutusten ehtona on toteutusratkaisu, joka mahdollistaa Karhusaarentien kattamiskulujen rahoittamisen tontinluovutustuloilla. 5 Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan suorittamaan alueella maaperä-, ym. tarvittavia tutkimuksia. 6 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista siinäkään tapauksessa, että varauspäätös ei johda tontinluovutukseen. Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - SRV Yhtiöt Oyj / Juha Toimela

Espoon kaupunki Pöytäkirja 103 14.10.2013 Sivu 31 / 40 5789/10.00.02/2011 103 Tontin varauksen jatkaminen Tieto Oyj:lle Leppävaarasta toimistorakentamisen suunnittelua varten, korttelin 51120 tontti 4 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. (09) 816 25928 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi ehdotus päättää, että Espoon kaupunki jatkaa Tieto Oyj:lle 11.3.2013 päätetyn alueen suunnitteluvarausta 31.5.2014 saakka entisin ehdoin. Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta - Tieto Oyj:n Hakemus 1.10.2013 Selostus Suunnitteluvaraus

Espoon kaupunki Pöytäkirja 103 14.10.2013 Sivu 32 / 40 päätti 11.3.2013 varata Rovio Entertainment Oy:lle ja Tieto Oyj:lle Leppävaarasta korttelin 51120 tontin 4 viihde- ja vapaa-ajan tilojen sekä toimistorakentamisen suunnittelua varten. Varauspäätös on voimassa 31.10.2013 saakka. Aluetta koskevat tiedot Varausalueella on vireillä asemakaavan muutos, joka on hyväksytty kaupunginhallituksessa 16.9.2013. Asemakaavan muutos on tarkoitus viedä tämän syksyn aikana kaupunginvaltuuston käsiteltäväksi. Kaavamuutoksessa varausalueelle on osoitettu yhteensä 81 000 k-m2 toimistorakentamista ja 6 400 k-m2 huvi- ja viihdepalvelujen rakentamista. Hanketta koskevat tiedot Tieto Oyj pyytää 1.10.2013 päivätyllä hakemuksella varauksen jatkoa Tieto Campuksen toteuttamista varten. Yhtiön tavoitteena on tehdä rakentamispäätös asemakaavan vahvistumisen jälkeen. Rakentaminen on mahdollista aloittaa kesällä 2014. historia 11.3.2013 16 ehdotus päättää, että Rovio Entertainment Oy:lle ja Tieto Oyj:lle varataan yhteisesti oheiseen liitekarttaan merkitty korttelin 51120 tontti 4 viihde- ja vapaa-ajan tilojen sekä toimistorakentamisen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1. Suunnitteluvaraus on voimassa 31.10.2013 saakka. 2. Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaikki hankkeen suunnittelun ja asemakaavan muutoksen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. Hankkeen toteuttaminen edellyttää hyvin toimivia liikennejärjestelyjä. Tätä varten on laadittava toteutussuunnitelma, jossa erityisen tärkeitä ovat tieverkon kokonaistoimivuus, liikenteen ohjaus ja pysäköinti sekä tämän hankkeen, Leppävaaran aseman ja Sellon välille toteutettavat hyvin toimivat jalankulun, pyöräilyn ja autoliikenteen yhteydet, jotka ovat tarvittavilta osin myös maanalaiset.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 103 14.10.2013 Sivu 33 / 40 3. Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan tontin luovutuspäätös erikseen. Tontti vuokrataan tai myydään kaupantekohetken markkinahintaan. 4. Hanke edellyttää tonttiin liittyvän kunnallistekniikan rakentamista. Varauksensaajan tulee neuvotella teknisen keskuksen kanssa kunnallistekniikan rakentamisesta ja sovittaa yhteen hankkeen rakentaminen näiden kanssa sekä tarvittaessa laatia erillinen kunnallistekniikkasopimus, joka tulee olla allekirjoitettuna ennen tontinluovutusta. 5. Varauksensaaja on tietoinen, että varausalueella on mm. päävesijohto ja jätevesiviemäri sekä muita kunnallisteknisiä johtoja ja kaapeleita. Kaupunki ei vastaa näiden siirtokustannuksista. Varauksensaaja on tietoinen, että osin tontin pohjoisrajalla on junaradan betoninen meluaita, jonka pitämiseen ja huoltamiseen Ratahallintokeskuksella on pysyvä oikeus. Varauksen saaja on tietoinen, että tontin läpi kulkee Monikonpuro, joka pitää huomioida alueen suunnittelussa. 6. Tämä varauspäätös korvaa tonttia koskevat aiemmat päätökset. 7. Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. 8. Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. Jaosto kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa käynnistämään pikaisesti tarvittavan kaavan muuttamisen. Käsittely Esittelijän kokouksessa tekemä muutos on huomioitu pöytäkirjassa. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Tieto Oyj / Harri Pajunen

Espoon kaupunki Pöytäkirja 104 14.10.2013 Sivu 34 / 40 4295/02.07.00/2013 104 Kiinteistöosakeyhtiön myynti Interbau Oy:lle ja NREP Finland WH 4 Oy:lle Koskelosta, kortteli 82001 tontti 3 (Kh-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) 816 25911 etunimi.sukunimi@espoo.fi ehdotus ehdottaa kaupunginhallitukselle, että Espoon kaupunki myy Interbau Oy:lle ja NREP Finland WH 4 Oy:lle tai niiden perustamien yhtiöiden lukuun Kiinteistö Oy Koskelonteollisuus 3 -nimisen yhtiön koko osakekannan. Kiinteistöyhtiö omistaa Espoon 82. kaupunginosan (Perusmäki) korttelin 82001 tontin 3. Tontin pinta-ala on 11 044 m2 ja rakennusoikeus 5 522 k-m2. Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat: 1 Osakkeiden velaton kauppahinta on 993 960 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Mikäli kiinteistöyhtiön omistaman tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Myöhemmin tapahtuvan käyttötarkoituksen muutoksen tai rakennusoikeuden noston hinnoittelusta sovitaan erikseen. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 2 Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoituksella. 3 Yhtiön tontti on vapaa rasituksista. 4 Ostaja vastaa siitä, että kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta tontille rakennetaan ja otetaan käyttöön asemakaavaa noudattaen rakennettu rakennus, joka on kooltaan vähintään 3 865 k-m2. Jos rakentamisvelvollisuus laiminlyödään, ostaja maksaa viivästysajalta

Espoon kaupunki Pöytäkirja 104 14.10.2013 Sivu 35 / 40 sopimussakkoa, jonka määrä on 1,67 % kauppahinnasta kuukaudessa. Sakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään viideltä vuodelta. 5 Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistöyhtiön osakkeet kolmannelle ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä ilman kaupungin suostumusta, ostaja sitoutuu maksamaan kaupungille sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän. 6 Myyjän tiedossa ei ole, että tontti olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Ostaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan tämän päätöksen perusteella rakennuslupaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.5.2014, muuten tämä myyntipäätös raukeaa. Jos tontinluovutuspäätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta - Hakemus

Espoon kaupunki Pöytäkirja 104 14.10.2013 Sivu 36 / 40 Selostus Tiedot tontista Koskelo I -asemakaava-alueella sijaitsevan 82. kaupunginosan (Perusmäki) korttelin 82001 tontin 3 asemakaavamerkintä on TKL-1 (Teollisuus-, varasto- tai liikerakennusten korttelialue), e=0,5. Tontille saa sijoittaa paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan myymälätiloja. Tontin pinta-ala on 11 044 m2 ja rakennusoikeus 5 522 k-m2. Tontti on rakentamaton. Kunnallistekniikka on valmiina Koskelontiellä. Kohteesta tehdyn ilmakuvatarkastelun ja ympäristökeskuksen tietojen perusteella tontilla ei ole harjoitettu maaperää pilaavaa toimintaa. Yritystä koskevat tiedot Kiinteistön kehittämisprojektin toiminnasta vastuullisena tulisi olemaan PEAK GROUP / Interbau Oy ja omistajana NREP Finland WH 4 Oy:n perustamat kiinteistöosakeyhtiöt. Interbau Oy on erikoistunut kiinteistökokonaisuuksien kehittämiseen ja hallinnointiin sekä toimitilojen, erityisesti tuotanto- ja varastotilatyyppisten monitoimitilojen, välitystoimintaan. Yhtiön kotipaikka on Helsinki. Interbau Oy on toteuttanut useita toimitilahankkeita Espoo (mm. Kiinteistö Oy Muuralanportti (2008), Kiinteistö Oy Koskelo (2010) ja Kiinteistö Oy Koskelonkulma (2012). Hanketta koskevat tiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 104 14.10.2013 Sivu 37 / 40 Hakijat ovat suunnitelleet rakentavansa tontille kaksi rakennusta, joihin kumpaankin tulee noin 30 40 tilayksikköä. Näiden toteuttamismahdollisuuksista hakija on jo käynyt keskustelua rakennusvalvonnan kanssa. Suunnitelmat perustuvat hakijan tuntemaan kysyntään ja juuri tällä alueella hakijan aiemmin alueelle toteuttamista hankkeista saamien kokemusten perusteella. Tilayksiköitä tullaan sekä vuokraamaan että myymään käyttäjille. Jotkut yrittäjät haluavat ehdottomasti omistaa omat tilansa, toiset taas vuokrata. Omistamiseen halukkaat katsovat omien tilojen tuovan toiminnalleen jatkuvuutta ja varmuutta. Tilat ostanut on myös sitoutuneempi ko. kaupunkiin. Vuokratuille tiloille taas on löydettävissä omistajiksi piensijoittajia. Näihinkin hankkeisiin suunnittelemamme keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö mahdollistaa myymisen ja vuokraamisen huoneistokohtaisesti. Yrityksiä näihin rakennuksiin tulee sijoittumaan arviolta noin 50-60 kpl. Työpaikkoja ne tuovat alueelle arviolta noin 120-150. Näille hankkeille voidaan varmistaa käyttäjät suurelta osin jo suunnitteluvaiheessa. Luovutusehdot Rakennusoikeuden käypä hinta on 180 euroa / k-m2. Osakkeiden hinta on 993 960 euroa. valta johtosäännön mukaan kaupunginhallitus päättää osakkeiden myymisestä. Tiedoksi - Raimo Jokinen, Interbau Oy

Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 38 / 40 Muutoksenhakukielto KuntaL 91 ( 96-98) Muutoksenhakukielto Edellä mainituista päätöksistä, jotka koskevat vain asian valmistelua tai täytäntöönpanoa, ei saa kuntalain 91 :n mukaan hakea muutosta.

Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 39 / 40 Oikaisuvaatimusohje ( 99-104) Oikaisuvaatimusohje Edellä mainittuihin kaupunginhallituksen n päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen. Oikaisuvaatimusviranomainen Oikaisuvaatimus tehdään Espoon kaupunginhallitukselle. Oikaisuvaatimusaika Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Tiedoksisaanti Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua päätöksen lähettämisestä tai saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi. Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi, ei oteta lukuun oikaisuvaatimusaikaa laskettaessa. Oikaisuvaatimuksen sisältö Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava kaupunginhallitukselle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutosta vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on joku muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Oikaisuvaatimuksen toimittaminen Oikaisuvaatimus on toimitettava jäljempänä olevaan osoitteeseen virka-aikana ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä. Postiin oikaisuvaatimus on jätettävä niin ajoissa, että se ehtii perille Espoon kaupungin kirjaamoon oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon virka-ajan päättymistä. Oikaisuvaatimuksen voi toimittaa ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä myös telekopiona tai sähköpostilla lähettäjän omalla vastuulla.

Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 40 / 40 Kirjaamon osoite on: Käyntiosoite: Siltakatu 11 Virka-aika: ma-pe 8.00-15.45 Postiosoite: PL 1 02070 ESPOON KAUPUNKI Sähköposti: kirjaamo@espoo.fi Telekopio: +358-(0)9-816 22495 Vaihde: +358-(0)9-81621