1 LUNASTUSSOPIMUS, luonnos Raahen kaupunki (Y-tunnus 1791 817-6) toisena ja Raahen Energia Oy (Y-tunnus 1609 181-6), josta jäljempänä käytetään nimitystä yritys, toisena sopijapuolena tekevät täten osoitteessa Merikatu 18 sijaitsevan toimistorakennuksen ja pakarituvan vuokraamisesta ja lunastamisesta seuraavan sopimuksen: 1. SOPIMUKSEN TARKOITUS Tämä sopimus koskee Raahen kaupungin 14 kaupunginosassa, korttelissa 50, tontilla 1 (678-14-50-1) sijaitsevaa toimistorakennusta, jonka bruttoala on noin 448 m2 sekä pakarituparakennusta. Yritys sitoutuu vuokraamaan tontilla 678-14-50-1 sijaitsevan toimistorakennuksen ja pakarituvan lunastusajaksi ja lunastamaan rakennukset sanotun ajan kuluessa. Raahen kaupunki sitoutuu vuokraamaan yritykselle tontin, jossa edellä mainitut rakennukset sijaitsevat. Tontin pinta-ala on noin 3230 m2. Tontin vuokraamisesta on tehty erillinen sopimus. 2. VUOKRAAMINEN Raahen kaupunki vuokraa toimistorakennuksen ja pakarituvan yritykselle 15 vuoden ajaksi. Vuokra-aika alkaa 1.9.2017. Vuokra-aikana yritys sitoutuu lunastamaan toimistorakennuksen ja pakarituvan omakseen jäljempänä sovitulla tavalla. Yritys on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. 2.1 Vuokran määrä ja sen maksaminen Yritys maksaa Raahen kaupungille vuotuista vuokraa, joka on 4 prosenttia edellisen vuoden lopussa kulloinkin maksamatta olevasta, toimistorakennuksen ja pakarituvan kohdassa 4.1 mainitusta lunastushinnasta. Vuotuinen vuokra maksetaan jaettuna kalenterikuukausille yhtä suuriin eriin. Sopimusta solmittaessa kuukausittain maksettavan vuokran määrä on 2239,04 euroa kuukaudessa (alv 0 %). Kuukausittain maksettavat vuokrat ovat liitteessä 1. Vuokra maksetaan kuukausittain kunkin alkavan vuokrakuukauden 15. päivään mennessä Raahen kaupungin osoittamalle tilille. 3. KÄYTTÖMAKSUT Yritys suorittaa kaikki rakennusten ja kiinteistön käyttöön liittyvät maksut kuten esimerkiksi jätehuollon sekä lämmityksen, sähkön, veden ja jäteveden perusja käyttömaksut samoin kuin muut rakennusten käyttöön liittyvät kustannukset sekä kiinteistöveron sekä mahdollisesti tienhoitoon kiinteistön osalta liittyvät maksut.
2 3.1 Kunnossapito ja perusmaksut Yritykselle kuuluu vuokra-aikana kaikkinainen kunnossapito sopimuksen tarkoittamasta rakennuksesta ja maa-alueesta. Yritys on velvollinen huolehtimaan muun muassa rakennusten tavanomaisista vuosikorjauksista ja huoltotöistä sekä ryhtymään kaikkiin rakennusten kunnossapidon ja ylläpidon kannalta tarpeellisiin korjaustöihin. Yritys huolehtii tarpeellisiksi katsottujen perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa niiden kustannuksista. Yritys vastaa siitä, että sopimuksen kohteena olevat toimitilat täyttävät myös vuokra-aikana lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamat edellytykset ja vaatimukset, kuten esim. työturvallisuutta, ympäristönsuojelua, rakentamista, terveydensuojelua ja paloturvallisuutta koskevien säännösten ja määräysten asettamat vaatimukset. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä yrityksellä ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Yrityksellä ei myöskään ole oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muutoksista. Yritys huolehtii kaavatien kunnossa- ja puhtaanapidosta siten kuin laissa (669/78) kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossapidosta on kiinteistönomistajalle säädetty. Yritys on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei yrityksen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokraaikana voimassa olevan jätelain tarkoittamalla tavalla saastunut, yritys on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin laissa säädetään. Mikäli yritys laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, Raahen kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen yrityksen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset yritykseltä. 3.2 Vahinkotapahtuma ja vakuutukset Yritys vastaa kustannuksellaan sopimuksen kohteen vuokra-aikaisesta vakuuttamisesta sen jälleenhankinta-arvosta. Vakuutus tulee ottaa Raahen kaupungin nimiin. Mahdolliset vakuutuskorvaukset maksetaan Raahen kaupungille. Mikäli rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa kokonaan tai muutoin siten, että maksettu vakuutuskorvaus vastaa rakennusten täyttä arvoa, tämä yritystilasopimus katsotaan purkautuneeksi. Jos tämä lunastussopimus purkautuu vahinkotapahtuman johdosta, vakuutuskorvaus jaetaan tällöin yrityksen ja Raahen kaupungin kesken siinä suhteessa kuin yrityksen maksamat lunastuserät ovat koko lunastushinnasta. Mikäli rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa osittain, vakuutuskorvaus käytetään ensisijaisesti toimistorakennuksen kunnostamiseen.
Yritykselle suoritettavasta vakuutuskorvauksesta Raahen kaupungilla on oikeus kuitata tästä sopimuksesta johtuvat saatavansa ja muut tämän sopimuksen 4.5 kohdassa tarkoitetut erät, mikäli näiden vähentäminen yritykselle palautettavista lunastuseristä ei ole mahdollista. Kuittausoikeus koskee myös sellaisia sopimuksen kohtaan käytöstä johtuvia maksuja, jotka Raahen kaupunki kiinteistönomistajana mahdollisesti joutuu yrityksen puolesta maksamaan kolmannelle, vaikka nämä eivät vielä olisi erääntyneetkään. 3 4. LUNASTAMINEN Yritys sitoutuu lunastamaan rakennukset omakseen vuokra-aikana. Lunastus alkaa 01.09.2017. Yrityksellä on oikeus lunastaa toimitilat myös ennen vuokra-ajan päättymistä suorittamalla kokonaisuudessaan yhtenä eränä sen, mitä vielä on maksamatta lunastushinnasta. 4.1 Lunastushinta ja sen maksaminen Lunastushinta on 671 712 euroa (alv 0 %). Lunastushinta maksetaan kuukausittain yhtä suurissa tasaerissä 15 vuoden aikana. Lunastuserät jaetaan maksettavaksi tasasuuruisina erinä kunkin alkavan vuokrakuukauden 15. päivään mennessä Raahen kaupungin osoittamalle tilille. Sopimusta allekirjoitettaessa kuukausittain maksettava lunastuserä on 3 731,73 euroa (alv 0 %). Vuokraan ja lunastushintaan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero, jolloin yritys maksaa arvonlisäveron osana vuokraa ja lunastushintaa. Mikäli vuokran ja lunastuserien tai muun sopimukseen perustuvan maksun suoritus viivästyy, erääntyvälle saatavalle lasketaan erääntymispäivästä maksupäivään saakka kulloinkin voimassa olevan korkolain mukainen viivästyskorko. 4.2 Omistusoikeuden siirtyminen Lunastushinnan tultua kokonaan suoritetuksi siirretään toimistorakennuksen ja pakarituvan omistusoikeus yritykselle erillisellä kauppakirjalla. Omistusoikeus voidaan siirtää yritykselle sen jälkeen, kun vähintään kaksikolmasosaa (2/3) lunastushinnasta on suoritettu. Edellytyksenä on kuitenkin, että yritys on asianmukaisesti täyttänyt tähän sopimukseen perustuvat velvoitteensa ja että yritys omalla kustannuksellaan järjestää maksamattomalle lunastushinnalle ensisijaisen kiinnitysvakuuden. Yrityksen tulee suorittaa maksamaton lunastushinta alkuperäisen lunastusaikataulun mukaisesti. Maksamatta olevalle lunastushinnalle yrityksen tulee suorittaa vuotuista korkoa, joka vastaa suuruudeltaan edellä kohdassa 2.1 mainittua vuokran määrää.
4 5. MUUT SOPIMUSEHDOT 5.1 Sopimuksen siirto Yrityksellä ei ole vuokra-aikana oikeutta siirtää tätä sopimusta kolmannelle, ellei Raahen kaupunki anna siihen kirjallista suostumusta. 5.2 Sopimuksen purkaminen Sopijapuolella on oikeus välittömästi purkaa sopimus, jos toinen sopijapuoli on olennaisesti rikkonut sopimusta, eikä saatuaan tästä kirjallisen kehotuksen, viivytyksettä korjaa laiminlyöntiään. Mikäli sopijapuoli rikkoo liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (482/95) säännöksiä tai tämän sopimuksen vuokraamista koskevia määräyksiä, noudatetaan mitä sanotun lain 8 luvussa on säädetty sopimuksen purkamisesta. Sopimuksen purkautumisesta vahinkotapahtuman johdosta on lisäksi määrätty edellä kohdassa 3.2. 5.3 Lunastuserien palauttaminen Sopimuksen purkauduttua kesken sopimuskauden Raahen kaupunki palauttaa yritykselle tämän maksamat lunastushintaerät. Palautettavasta määrästä Raahen kaupungilla on oikeus vähentää seuraavat erät: a) tähän sopimukseen perustuvat kaikki saatavansa sekä myös sellaiset sopimuksen kohteen käytöstä aiheutuvat maksut, jotka Raahen kaupunki kiinteistönomistajana mahdollisesti joutuu yrityksen puolesta maksamaan kolmannelle, vaikka nämä eivät vielä olisi erääntyneetkään; b) viiden (5) prosentin tasapoisto lunastushinnasta kutakin rakennusten iän mukaista vuotta kohden, jonka yritys on tiloja hallinnut, ja c) kustannukset, jotka Raahen kaupungille aiheutuvat toimitilojen saattamisesta sellaiseen kuntoon, että ne voidaan kohtuudella luovuttaa uuden yrityksen käyttöön, kyseisen yrityksen erityisvaatimuksia kuitenkaan huomioon ottamatta; d) mikäli toimistorakennus joutuu olemaan käyttämättömänä ennen kuin se Raahen kaupungin purettua sopimuksen yrityksen laiminlyönnin vuoksi luovutetaan uuden yrityksen käyttöön, tyhjänä oloaikaa vastaavasti enintään puolen vuoden vuokran suuruinen määrä. 5.4 Kaupungin oikeus eräisiin suorituksiin ja toimenpiteisiin yrityksen lukuun Mikäli yritys laiminlyö edellä kohdassa 3.1 tarkoitetun kunnossapitovelvoitteensa, Raahen kaupungilla on oikeus suorittaa tarvittavat toimenpiteet yrityksen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset yritykseltä. Mikäli yritys laiminlyö velvollisuutensa suorittaa edellä kohdassa 3 tarkoitettuja käyttömaksuja tai kohdassa 3.2 tarkoitettuja vakuutusmaksuja ja laiminlyönnin seurauksena rakennukselle mahdollisesti aiheutuu vahinkoa tai kysymyksessä oleva liityntäsopimus taikka vakuutussopimus mahdollisesti puretaan, Raahen
kaupungilla on oikeus suorittaa yrityksen lukuun laiminlyöty käyttömaksu, liityntämaksu tai vakuutusmaksu ja periä suoritus yritykseltä. Tässä kohdassa tarkoitetuille Raahen kaupungin saataville, yritys maksaa edellä kohdassa 4.1 tarkoitetun viivästyskoron suorituspäivästä lukien. 5.5 Suoritusten maksujärjestys Yrityksen Raahen kaupungille tekemä maksusuoritus katsotaan kaupungin yritykseltä olevien saatavien suoritukseksi viivästyskorkoineen seuraavassa järjestyksessä: kohdassa 5.4 tarkoitettu saatava; ja kohdassa 2.1 tarkoitettu vuokra kohdassa 4.1 tarkoitettu lunastushinta 5.6 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat riitaisuudet ratkaistaan Ylivieska- Raahen käräjäoikeudessa. 5.7 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan yrityksen osalta heti allekirjoituksesta ja Raahen kaupungin osalta sen jälkeen, kun kaupunginvaltuuston päätös on saanut lainvoiman. 5 Tätä sopimusta on tehty kaksi samansanaista kappaletta, yksi kummallekin sopijaosapuolelle. Raahessa päivänä kuuta 2016 RAAHEN KAUPUNKI RAAHEN ENERGIA OY Kaupanvahvistajan todistus: