Kiinteistö Oy Kesälahden Vuokratalot Kaupunginhallitus 15.06.2020 176 Kiteen kaupunginvaltuusto hyväksyi 24.6.2019 37 kaupungin 100 % omistaman Kiinteistö Oy Kesälahden Vuokratalojen pitkän aikavälin tavoitteiksi nostaa asuntojen käyttöaste vaiheittain yli 90 %:iin ja vakauttaa yhtiön talous vuoteen 2025 mennessä. Kaupunginvaltuusto hyväksyi pääperiaatteet sekä yhtiölle että kaupungille, joilla tavoitteisiin pyritään pääsemään. Tuolloin todettiin, että toimenpiteillä ei vääristetä kilpailua. Kiinteistö Oy Kesälahden Vuokratalojen toimialana on sosiaalisen asumispalvelun tuottaminen. Yhtiön asuntokannan käyttöaste on heikko, vajaa kolmannes kaikista asunnoista. Käyttöaste on heikentynyt alkuvuodesta ja on 30.4.2020 käytössä olevista asunnoista 46,7 %. Kiinteistökannan sopeuttamiseksi kysyntään kaupunginvaltuusto hyväksyi vuonna 2019 yhtiön esityksen mukaisesti Runosentie 3 A-C ja Taipaleentie 3 purkamisen vuonna 2019 ja edellytti yhtiön hakevan purkuavustusten enimmäismäärää. Yhtiö haki ja sai ARAlta kohteiden purkuluvat maaliskuussa 2020 ja 90 %:n purkuavustuspäätökset huhtikuussa 2020. Kaupungin kuluvan vuoden talousarviossa on määrärahavaraus purkamisen kustannusten kattamiseen avustuksen ylittäviltä osin. Kohteiden purkamisen suunnittelijan valinta on tehty. Purkaminen toteutuu vuoden 2020 loppuun mennessä. Kaupunginvaltuuston päätöksen mukaisesti yhtiö kirjasi alas vuoden 2019 tilinpäätöksessä edellä mainittujen ensimmäiseksi purettavien rakennusten tasearvot. Valtuusto edellytti, että yhtiö maksaa rahalaitoslainat pois rakennusten alaskirjaustahdissa. Tämän asian valmistelu on kesken yhtiössä ja ei ole vielä toteutunut. Kaupunginvaltuuston päätöksen mukaisesti kaupunki maksaa yhtiölle näiden lainojen poismaksuun tarvittavan pääoman. Valtuuston päätöksen mukaisesti kaupunki muutti yhtiölle vuosina 2017-2018 myöntämänsä antolainat 550 000 euroa avustukseksi vuoden 2019 tilinpäätöksessä. Yhtiö on laatinut valtuuston edellyttämän pitkän aikavälin suunnitelman 2020-2025, jolla yhtiön yli 90 %:n käyttöastetavoite ja talouden vakauttaminen toteutuvat vuoden 2025 loppuun mennessä. Johtopäätöksinä suunnitelmassa on, että tarvittavien vuokra-asuntojen säilyttäminen ja turvallinen ylläpito on mahdollista vain kapasiteettia vähentämällä ja lainamäärää pienentämällä. Konserniohjeen mukaisesti Kiinteistö Oy Kesälahden Vuokratalot esittää Kiteen kaupungille pitkän aikavälin suunnitelman mukaisesti tyhjänä olevan Myllytie 18 talojen purkamista ja Ratsumestarintie 24 talojen tyhjentämistä ja purkamista vuoden 2021 loppuun mennessä. Kohteet on valittu kohteiden kunnon, peruskorjaustarpeiden ja käyttöasteen perusteella. Ratsumestarintien asukkaille tarjotaan asunnot muista yhtiön vapaana olevista asunnoista. Näiden kohteiden purkukustannusarvio on 103 500 euroa, johon yhtiö hakee purkuavustusta. Avustus on enintään 90 % ilman jätekustannuksia. Purettavien kohteiden kustannuksiin tarvitaan omistajan sitoutumista mahdollisten purkuavustusten ylittäviin kustannuksiin.
Kiinteistö Oy Kesälahden Vuokratalot esittää lisäksi Kiteen kaupungille, että asumista yhtiön kohteissa pyritään tiivistämään ja rivitalokohteiden osalta tutkitaan lisäksi purkamismahdollisuuksia. Lisäksi yhtiö tutkii muita mahdollisia vaihtoehtoja tavoitteiden saavuttamiseksi. Tarvittavat ratkaisut näiltä osin tuodaan valtuustolle erikseen vuonna 2020 siten, että asia voidaan ottaa huomioon tarvittavilta osin vuoden 2021 talousarvion valmistelun yhteydessä. Yhtiön tekemien tervehdyttämistoimien kassavirtavaikutus kääntyy positiiviseksi vasta kun kapasiteettia on saatu vähennettyä talojen tyhjentämisen kautta. Alkuvaiheessa muutokset aiheuttavat kertaluonteista negatiivista kassavirtaa johtuen muun muassa asukassiirtojen vaatimista pintaremonteista. Kiinteistö Oy Kesälahden Vuokratalot anoo kaupungilta avustusta maksuvalmiuden turvaamiseksi 110 000 euroa. Yhtiö anoo kaupungilta rahoitusta 1.8.2020 lukien. Anottu rahoitus riittää vuoden 2021 puolelle ja rahoituksella yhtiö pystyy tekemään myös tarvittavia korjauksia niihin asuntoihin, joita tarjotaan tyhjennettävistä taloista muuttamaan joutuville asukkaille. Nyt esitettävillä toimilla ei vääristetä kilpailua. Kiinteistö Oy Kesälahden Vuokratalot toimialana on sosiaalisen asumispalvelun tuottaminen. Mahdollinen konkurssi tulisi vapauttamaan markkinoille huomattavan määrän asuntoja, jolla voidaan katsoa olevan negatiivinen vaikutus vuokraasuntokantaan. Kaupungin tilintarkastajan kanssa on keskusteltu toimenpiteistä. Valmistelija ja esittelijä: kaupunginjohtaja Eeva-Liisa Auvinen, eevaliisa.auvinen@kitee.fi, puh. 040 105 1001. Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää: 1. merkitä tiedokseen Kiinteistö Oy Kesälahden Vuokratalojen nykytilanteen ja tehdyt toimenpiteet ja saattaa ne edelleen kaupunginvaltuustolle tiedoksi ja hyväksyttäväksi. 2. merkitä tiedokseen ja hyväksyy ja saattaa edelleen kaupunginvaltuustolle tiedoksi ja esittää hyväksyttäväksi yhtiön laatiman pitkän aikavälin suunnitelman 2020-2025, jonka mukaisesti yhtiön yli 90 %:n käyttöastetavoite ja talouden vakauttaminen on mahdollista vain kapasiteettia vähentämällä ja lainamäärää pienentämällä. 3. esittää valtuustolle hyväksyttäväksi sen, että yhtiö purkaa Myllytie 18 talot ja tyhjentää ja purkaa Ratsumestarintie 24 talot vuoden 2021 loppuun mennessä. 4. esittää valtuustolle, että valtuusto edellyttää yhtiön hakevan vuoden 2020 aikana ARAlta purkulupaa ja purkuavustuksen enimmäismäärää Myllytie 18 ja Ratsumestarintie 24 talojen purkamiskustannuksiin. 5. esittää valtuustolle hyväksyttäväksi, että kaupunki rahoittaa edellä mainittujen kohteiden purkukustannukset muilta osin ja tekee tarvittavan määrärahavarauksen vuoden 2021 talousarvioon. 6. esittää valtuustolle hyväksyttäväksi sen, että se edellyttää yhtiön maksavan vuonna 2019 alaskirjattujen kohteiden osalta lainat pois. 7. esittää valtuustolle hyväksyttäväksi, että kaupunki antaa kohdassa
kuusi (6) mainittujen yhtiön vuonna 2019 alaskirjaamien kohteiden lainojen maksuun avustuksen määrältään 455 000 euroa, tarvittava määräraha katetaan purkamalla yhtiötä varten tehtyä pakollista varausta. 8. esittää valtuustolle hyväksyttäväksi sen, että se edellyttää yhtiön maksavan kohdassa 3 mainittujen alaskirjattavien kohteiden osalta lainat pois. 9. esittää valtuustolle hyväksyttäväksi, että kaupunki antaa yhtiölle kohdassa kahdeksan (8) tarkoitettujen lainojen poismaksuun avustuksen, jonka summa tarkentuu vuoden 2020 loppuun mennessä. Tarvittava määräraha katetaan purkamalla yhtiötä varten tehtyä pakollista varausta. 10. esittää valtuustolle hyväksyttäväksi sen, että asumista yhtiön kohteissa pyritään tiivistämään ja rivitalokohteiden osalta tutkitaan purkamismahdollisuuksia. 11. esittää valtuustolle, että hyväksyy sen, että yhtiö tutkii edellä esitetyn lisäksi muita mahdollisia vaihtoehtoja tavoitteiden saavuttamiseksi. 12. esittää valtuustolle, että se hyväksyy sen, että valtuustolle tuodaan kohtien kymmenen (10) ja yksitoista (11) mahdollisesti tuottamat esitykset omistajaohjausta varten vuoden 2020 aikana. 13. esittää valtuustolle, että se myöntää yhtiölle 110 000 euron avustuksen maksuvalmiuden turvaamiseksi vuonna 2020. Tarvittava määräraha katetaan purkamalla yhtiötä varten tehtyä pakollista varausta. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Merkittiin pöytäkirjaan, että Tarja Timonen (Kiinteistö Oy Kesälahden Vuokratalojen hallituksen jäsen) poistui esteellisenä tämän pykälän ajaksi. Kaupunginvaltuusto 22.06.2020 37 Päätösehdotus Kaupunginvaltuusto: 1. merkitsee tiedokseen Kiinteistö Oy Kesälahden Vuokratalojen nykytilanteen ja tehdyt toimenpiteet ja hyväksyy ne. 2. merkitsee tiedokseen ja hyväksyy yhtiön laatiman pitkän aikavälin suunnitelman 2020-2025, jonka mukaisesti yhtiön yli 90 %:n käyttöastetavoite ja talouden vakauttaminen on mahdollista vain kapasiteettia vähentämällä ja lainamäärää pienentämällä. 3. hyväksyy sen, että yhtiö purkaa Myllytie 18 talot ja tyhjentää ja purkaa Ratsumestarintie 24 talot vuoden 2021 loppuun mennessä. 4. edellyttää yhtiön hakevan vuoden 2020 aikana ARAlta purkulupaa ja purkuavustuksen enimmäismäärää Myllytie 18 ja Ratsumestarintie 24 talojen purkamiskustannuksiin. 5. hyväksyy, että kaupunki rahoittaa edellä mainittujen kohteiden purkukustannukset muilta osin ja tekee tarvittavan määrärahavarauksen vuoden 2021 talousarvioon.
6. edellyttää yhtiön maksavan vuonna 2019 alaskirjattujen kohteiden osalta lainat pois. 7. hyväksyy sen, että kaupunki antaa kohdassa kuusi (6) mainittujen yhtiön vuonna 2019 alaskirjaamien kohteiden lainojen maksuun avustuksen määrältään 455 000 euroa, tarvittava määräraha katetaan purkamalla yhtiötä varten tehtyä pakollista varausta. 8. edellyttää yhtiön maksavan kohdassa 3 mainittujen alaskirjattavien kohteiden osalta lainat pois. 9. hyväksyy sen, että kaupunki antaa yhtiölle kohdassa kahdeksan (8) tarkoitettujen lainojen poismaksuun avustuksen, jonka summa tarkentuu vuoden 2020 loppuun mennessä. Tarvittava määräraha katetaan purkamalla yhtiötä varten tehtyä pakollista varausta. 10. hyväksyy sen, että asumista yhtiön kohteissa pyritään tiivistämään ja rivitalokohteiden osalta tutkitaan purkamismahdollisuuksia. 11. hyväksyy sen, että yhtiö tutkii edellä esitetyn lisäksi muita mahdollisia vaihtoehtoja tavoitteiden saavuttamiseksi. 12. hyväksyy sen, että valtuustolle tuodaan kohtien kymmenen (10) ja yksitoista (11) mahdollisesti tuottamat esitykset omistajaohjausta varten vuoden 2020 aikana. 13. myöntää yhtiölle 110 000 euron avustuksen maksuvalmiuden turvaamiseksi vuonna 2020. Tarvittava määräraha katetaan purkamalla yhtiötä varten tehtyä pakollista varausta. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Merkittiin pöytäkirjaan, että Kiinteistö Oy Kesälahden vuokratalojen hallituksen jäsenet Tarja Timonen, Jaakko Uuksulainen ja Birgitta Muukkonen sekä Kiinteistö Oy Kesälahden vuokratalojen hallituksen varajäsen Ari Asikainen poistuivat esteellisinä tämän pykälän ajaksi 18.10-18.23. Tarja Timosen varajäsenenä pykälän aikana toimi Liisa Ratilainen. Birgitta Muukkosen varajäsenenä pykälän aikana toimi Liisa Pirhonen. Merkittiin pöytäkirjaan, että Tarja Timonen poistui samalla kokouksesta. Kaupunginhallitus 13.09.2021 277 151/00.02.01.00.00/2020 Kiteen kaupungin 100 % omistama tytäryhtiö Kiinteistö Oy Kesälahden Vuokratalot on taloudellisissa vaikeuksissa eikä ole pystynyt hoitamaan kaikkia velvoitteitaan, vaan on tarvinnut kaupungin tukea viime vuosina. Kiteen kaupunginvaltuusto päätti 24.6.2019 37, että Kiinteistö Oy Kesälahden vuokratalot säilytetään itsenäisenä yhtiönä ja että sitä ei pureta. Kiinteistö Oy Kesälahden vuokratalojen tavoitteiksi asetettiin asuntojen käyttöasteen nostaminen yli 90 %:n ja talouden vakauttaminen vaiheittain vuoteen 2025 mennessä. Kaupunginvaltuusto edellytti päätöksessään, että Kiinteistö Oy Kesälahden vuokratalot alaskirjaa tarpeeseen nähden liian suuren rakennuskannan vuosina 2019 2025.
Tavoitteeseen pääsemiseksi yhtiö laati yksilöidyn toimenpidesuunnitelman, ja sen avulla mm. ylikapasiteettia puretaan. Yhtiö hakee purkamiseen purkuavustukset. Runosentie 3 A-C ja Taipaleentie 3 purkaminen toteutui vuonna 2020. Myllytie18 ja Ratsumestarintie 24 puretaan vuoden 2021 loppuun mennessä. Lisäksi Kiinteistö Oy Kesälahden Vuokratalot myy osoitteessa Pyhäjärventie 14 sijaitsevan kerrostalon. Kaupunki päätti rahoittaa purettavien rakennusten purkukustannuksia ARA:n purkuavustuksen ylittäviltä osin arviolta yhteensä 500 000 eurolla vuosina 2019 2025. Vuonna 2020 purettujen talojen omarahoitusosuus oli 99 105,17, jonka kaupunki on sitoutunut rahoittamaan. Talousarvioon on varattu kaupunginvaltuuston päätöksen mukaisesti 60 000 euroa vuonna 2021 toteutettavien rakennuksien purkamisen kustannuksiin. Yhtiö on hakenut ja saanut ARA:n avustuspäätöksen vuonna 2021 purettavien talojen purkukustannuksiin, poislukien jätekustannukset. Kiinteistö Oy Kesälahden Vuokratalot pyytää kaupungilta puskurilainaa maksuvalmiuden turvaamiseksi 170 000 euroa. Laina maksetaan takaisin, kun yhtiö on saanut ARA:n purkuavustuksen. Yhtiö esittää alustavana arviona, että vuoden 2021 purettavien talojen omarahoitusosuus on n. 35 000, joten ko. rahoitusosuuden arvioidaan olevan talousarvioon arvioitua pienempi. Yhtiö esittää, että kaupunki avustaa purkukustannusten omarahoitusosuuden, kaupungin talousarvioon varatun enintään 60 000. Myytävän ja purettavien talojen lainojen poismaksut kuluineen myytävästä talosta saatu kauppasumma huomioiden on yhteensä 585 200. Lisäksi alkuvuoden 2022 tarve lainojen lyhennykseen ja korkoihin on 62 000. Vuonna 2020 purettujen talojen lainojen poismaksamiseen Kaupunginvaltuusto teki 22.6.2020 37 päätöksen avustuksesta määrältään 455 000, josta yhtiö nosti 351 957,54. Lisäksi em. kokouksessa valtuusto myönsi yhtiölle 110 000 :n avustuksen maksuvalmiuden turvaamiseen, joka on suoritettu vuonna 2020. Yhtiö pyytää, että kaupunginvaltuusto myöntää avustuksen myytävän ja vuonna 2021 purettavien talojen lainojen poismaksuun sekä alkuvuoden 2022 lainojen lyhennyksiin ja korkoihin yhteensä 647 200. Valmistelija: vs. talousjohtaja Juha Vuorela, juha.vuorela@kitee.fi, puh. 040 105 2002 Esittelijä: kaupunginjohtaja Pekka Hirvonen, pekka.hirvonen@kitee.fi, puh. 040 105 1001 Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää: 1. merkitä tiedokseen Kiinteistö Oy Kesälahden Vuokratalojen nykytilanteen ja tehdyt toimenpiteet ja saattaa ne edelleen kaupunginvaltuustolle tiedoksi. 2. myöntää yhtiölle 170 000 euron puskurilainan. Laina maksetaan takaisin, kun yhtiö on saanut ARA:n purkuavustuksen. 3. esittää valtuustolle hyväksyttäväksi, että kaupunki myöntää avustuksen myytävän ja purettavien talojen lainojen poismaksuun sekä alkuvuoden 2022 lainojen lyhennyksiin ja korkoihin yhteensä 647 200, sekä enintään 60 000 vuonna 2021 purettavien talojen omarahoitukseen, eli yhteensä
enintään 707 200. Tarvittava määräraha katetaan purkamalla yhtiötä varten tehtyä pakollista varausta. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Merkintä 1: Tarja Timonen (yhteisöjäävi) poistui kokouksesta asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi (klo. 17:35-17:44). Merkintä 2: vs. talousjohtaja Juha Vuorela oli läsnä kokouksessa asian käsittelyn ajan.