HUVILAPALSTAN VUOKRASOPIMUS Liite 13 1. VUOKRANANTAJA Raahen kaupunki, 1791817-6 PL 62, 92101 Raahe 2. VUOKRALAINEN 3. VUOKRAUKSEN KOHDE 4. KÄYTTÖTARKOITUS 5. VUOKRA-AIKA 6. VUOKRAMAKSU Alueen nimi: Alue nro Vuokrapalsta nro: Osoite: Vuokrapalstan pinta-ala on noin m2 Palsta on Raahen kaupungin Lahjoitusmaa kylässä olevan Raahen kaupungin lahjoitusmaa -nimisen tilan R:no 1:50 määräala. Kiinteistötunnus 678-402-1-50. Vuokraus tapahtuu maanvuokralain (258/66) 5. luvun mukaisena muuna maan vuokrana. Vapaa-ajan asunnon rakennuspaikka. Palstaa ei saa käyttää vakituiseen asumiseen. Vuokra-aika alkaa tammikuun 1. päivänä 2016 ja päättyy joulukuun 31. päivänä 2045 ilman irtisanomista. (Poikkeukset: 1. Vuokra-aika jatketaan toistaiseksi yhden vuoden irtisanomisajalla, mutta korkeintaan 30 vuotta.) 6.1 Vuotuinen vuokra (perusvuokra) 1.1.2016-31.12.2025 on xxxx euroa ja 1.1.2026-31.12.2045 xxxx euroa. 6.2. Perusvuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (v. 1951=100) niin kuin laissa indeksin käytöstä säädetään. Perusindeksinä on tammikuun 2016 pisteluku xxxx ja tarkistusindeksinä maksuvuoden huhtikuun pisteluku. 6.3 Vuokra maksetaan vuosittain kesäkuun loppuun mennessä. Vuokramaksuvelvollinen on se, joka maksuvuoden toukokuun viimeisenä päivänä omistaa vuokraoikeuden. Jos vuokraa ei määräaikana makseta, on vuokralainen velvollinen maksamaan erääntyneille erille viivästyskorkoa erääntymispäivästä maksupäivään saakka kulloinkin voimassa olevan korkolain mukaisesti.
2 2 7. VUOKRA-AJAN JATKAMINEN 7.1 Mikäli vuokrapalsta vuokra-ajan päättymisen jälkeen edelleen vuokrataan samaan tarkoitukseen, on vuokralaisella tai hänen oikeuden omistajallaan etuoikeus vuokraoikeuden jatkamiseen silloin määrättäväksi ajaksi ja silloin määrättävillä ehdoilla. 7.2 Jos vuokralainen tai hänen oikeuden omistajansa ei halua käyttää vuokraajan päätyttyä etuoikeuttaan saada vuokraoikeuttaan jatketuksi, on hän velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä panemaan niiden paikat kuntoon. Jollei rakennuksia, laitteita ja laitoksia poisteta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä, on kaupungilla oikeus vuokralaisen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia vuokrapalstan kuntoonpanosta vuokralaisen kustannuksella. 8. KAUPUNGIN LUNASTUSVELVOLLISUUS 8.1 Mikäli kaupunki ei jatka vuokrasopimusta vuokralaisen kanssa vuokraajan päätyttyä tai mikäli kaupunki irtisanoo vuokrasopimuksen muutoin päättymään, on kaupunki velvollinen lunastamaan vuokralaisen vuokrapalstalla olevat kiinteät rakennukset ja laitteet. 8.2 Lunastamiseen on ryhdyttävä kahden (2) kuukauden kuluessa vuokraoikeuden päättymisestä. Rakennusten ja laitteiden lunastuskorvaus on niiden käypä arvo. Jos asianosaiset eivät sovi lunastuskorvauksesta, määrää sen Raahen kaupungin tekninen lautakunta hankittuaan riidan kohteesta kahden eri kiinteistöarvioijan lausunnon vuokralaisen niin vaatiessa. Lausuntojen kustannukset jaetaan osapuolten kesken puoleksi. 8.3 Lunastusvelvollisuus ei koske ylellisyyslaitteita eikä rakennuksia ja laitteita, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen tai rakennettu ilman asianmukaista lupaa tai lupaehtojen vastaisesti. 9. VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO 9.1 Vuokralainen on oikeutettu kaupunkia kuulematta siirtämään vuokraoikeuden kolmannelle. 9.2 Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan yhteystietonsa ja siirron ehdot (saantokirja) vuokranantajalle (Tekninen palvelukeskus / Maankäyttö ja mittaus) tietojen vuokranmaksurekisteriin merkitsemistä varten ja kaupungin lunastusoikeuden käyttämisen harkitsemista varten. 9.3 Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokrapalstan hallintaa toiselle muuten kuin edellä mainitulla vuokraoikeuden siirrolla. Vuokrapalstan osan hallintaa ei vuokralaisella ole oikeutta siirtää. 9.4 Kaupungilla on vuokraoikeuden siirron yhteydessä oikeus lunastaa vuokraoikeus ja vuokrapalstalla olevat rakennukset siirrossa käytetystä kauppahinnasta. Kaupungilla ei kuitenkaan ole lunastusoikeutta, kun saantona on perintö, testamentti, avio- tai naimaoikeus tai luovutus aviopuolisoi-
3 3 den tai sellaisten henkilöiden välillä, jotka voisivat luovutushetkellä periä toisensa. 10. RAKENTAMINEN 11. IRTISANOMINEN 12. MUUT EHDOT 9.5 Kaupungin on käytettävä lunastusoikeuttaan ja maksettava kauppahinta kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokraoikeuden siirrosta tiedon saatuaan uhalla, että kaupunki muutoin menettää lunastusoikeutensa. 10.1 Vuokrapalstaa ei ilman kaupungin lupaa saa käyttää muuhun kuin vapaaajan rakennusten rakentamiseen. 10.2 Mikäli alueelle on vahvistettu tai vahvistetaan yleiskaava, asemakaava, rantakaava, rakennusohjeet, erillinen järjestyssääntö tms. tai alueelle laaditaan kaupungin toimesta muunlainen maankäyttösuunnitelma, sitoutuu vuokralainen sitä noudattamaan. 10.3 Jos päärakennus kokonaan tai osittain palaa tai muutoin tuhoutuu, on se kahden (2) vuoden kuluessa rakennettava uudelleen. Muussa tapauksessa kaupunki voi irtisanoa vuokrasopimuksen. 10.4 Vuokralainen hakee kustannuksellaan kaikki rakentamisessa tarvittavat luvat. 11.1 Kaupungilla on oikeus irtisanoa tämä vuokrasopimus, jos vuokrapalsta pidetään epäsiistinä, sitä käytetään ympäristöä rumentavaan tai häiritsevään varastointiin tai sillä harjoitetaan toistuvasti toimintaa, joka melulla, savulla, hajulla tms. kohtuuttomasti häiritsee naapurustoa taikka jos rakennukset jätetään hoitamatta tai ne jäävät käyttämättömiksi. Irtisanomisen edellytyksenä on, että vuokralainen ei 3 kuukauden kuluessa kehotuksesta tiedon saatuaan ja sen jälkeen 3 kuukauden kuluessa varoituksesta tiedon saatuaan ole poistanut irtisanomisperustetta. 12.1 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan jätelakia ja sen nojalla annettuja, kulloinkin voimassa olevia määräyksiä. 12.2 Vuokralainen on velvollinen sallimaan kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai vuokrapalstaa palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin sillä edellytyksellä, että johdon, putken, laitteen tms. omistaja, haltija tai rakentaja on ennen tässä tarkoitetun toimenpiteen suorittamista tehnyt vuokralaisen kanssa sopimuksen suoranaisen haitan tai vahingon korvaamisesta. 12.3 Vuokralaisella on oikeus aidata palsta. Kaupunki ei rajanaapurina ole velvollinen ottamaan osaa aidan rakentamiseen. 12.4 Jos vuokralainen ryhtyy vähäisiin sellaisiin ruoppaus- ja laituritöihin, joihin ei tarvita aluehallintoviraston lupaa, on hänen hankittava suunnitel-
4 4 malle vesialueen omistajan lupa. Lupa haetaan Raahen kaupungin ympäristösihteeriltä. 12.5 Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokrapalstansa siistinä. Rakennukset ja aidat on pidettävä ympäristön viihtyisyyttä edistävässä kunnossa. 12.6 Palstalta ei saa kaataa puita tai pensastoja, jos ne eivät haittaa rakennusten korjausta ja käyttöä. Kaatamiseen tai raivaukseen on saatava Raahen kaupungin ympäristötoimen lupa. Palstalle ei saa myöskään istuttaa sellaisia tulokaskasveja, jotka voivat levitessään muuttaa saaren peruskasvillisuutta. Vuokralaisen on saarissa noudatettava Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskuksen 7.6.2002 antamia rauhoitusmääräyksiä. 12.7 Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen maksamaan kaupungille vahingonkorvausta tai sopimussakkoa. Sopimussakko on enintään (5) vuoden vuokran määrä. 12.8 Vuokralainen on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. 12.9 Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, ja muutenkin tätä sopimusta tulkittaessa noudatetaan vuokrasuhteessa 29 päivänä huhtikuuta 1966 annetun maanvuokralain (258/66) säännöksiä. RAKENTAMATONTA VUOKRAPALSTAA KOSKEVAT LISÄEHDOT: 13. RAKENTAMISVELVOITE 14. SOPIMUSSAKKO 13.1 Vuokralainen sitoutuu rakentamaan osayleiskaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen yhden (1) vuoden kuluessa tämän vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Raahen tekninen lautakunta voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja. 13.2 Vuokralainen vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 14.1 Mikäli vuokralainen laiminlyö edellä kohdassa 14.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, vuokranantajalla on oikeus purkaa tämä vuokrasopimus. 14.2 Mikäli vuokralainen luovuttaa vuokra-alueen rakentamattomana, hän on velvollinen maksamaan vuokranantajalle sopimussakkona 10.000 kertasuorituksena. Raahen kaupunginhallitus voi vapauttaa vuokralaisen joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta.
5 5 Tätä sopimusta on tehty samasanaiset kappaleet molemmille sopijapuolille. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET