Asunto Oy Heinolan Kastehelmi ENNAKKOMARKKINOINNISSA niemelä
2
3 Elämää pergolaterassin katveessa Uusi kotisi valmistuu ensimmäisen tulokkaan, Kultasiiven naapuriin, miellyttävään kangasmaastoon. Oma tontti sijaitsee mukavan rauhallisella alueella. Toiveet täyttävä koti, jossa on tilaa nauttia Yksitasoisissa kodeissa on tilaa ja vapautta asua: keittiö on avaran olohuoneen sydän ja yhteinen, viihtyisä tila jatkuu etelään/länteen avautuvalle, valokatetulle terassille. Sinne on mukava piipahtaa oman saunan löylyjen jälkeen! Halutessasi voit muutostyönä tilata kotiisi myös takan talvi-iltojen iloksi. Varastotila on kätevästi ulkooven vieressä. Kokonaisuuden kruunaa tilava piha-alue, jossa voi järjestää vaikka pienet kesäjuhlat. Kastehelmen omistajaksi pääset pienellä alkupääomalla. Olemme neuvotelleet sinulle rahoitusvaihtoehdon, jossa maksat vain 30 % asunnon velattomasta hinnasta: 15 % kaupantekohetkellä ja toiset 15 % talon valmistuessa. Loppuosa on yhtiölainaa, jonka maksat pääomavastikkeena kuukausittain.
4 Muuta Kymijoen rauhallisiin rantamaisemiin Heinolan Kastehelmi rakennetaan Niemelän pientalovaltaiseen ja suosittuun kaupunginosaan. Vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä kotoa alkavat Kymijoen rantamaisemien puistot, järviluonto ja hienot ulkoilualueet reitteineen. Vesillä liikkujia odottaa Kananiitynlahden pienvenesatama. Kaupungin keskustaan on vain reilun kilometrin matka. Ainostaan 300 m päässä sijaitseva Kymijoki houkuttelee kesäisin uimaan ja veneilemään, talvisin kuntoladuilta jäälle hiihtelemään ja pilkkionnea kokeilemaan. yitkoti.fi/kastehelmi Vänkäri Valtatie 4 Lanssi Valtatie 4 Karttakeskus Pyräs Varppi Heinäsaari Mikonsaari Laukkamäki Muonamiehenraitti Kaivannonlahdentie Heinäsaarentie Sepänniemi Juornatpolku Rannanmäenkuja Kaivanto Niemelänkatu Lonttomäentie Rusthollinraitti Karlshamninraitti Kytösuontie Mäkirinteentie Länsirinne Kallenkatu Pehtoorinkatu Niemelä Konsulinkatu Leinikkitie Ojakatu Juornatjoki Holmankatu Niittykatu Itärinne Seminaarinraitti Kirkkokatu Leppätie Maaherrankatu Vuorosuontie Sirkankatu Koulukatu Ailakkitie Laaksotie Mäkikatu Laukkamäenkatu Kauppakatu Taavilankatu Seminaari Savontie Kuusitie Rinnekatu Puistokatu Lampikatu Torikatu Rajakatu Pyhätön Plaani Aapelinpelto Heinola Asemanta Kirkkolampi Virtakatu Karpalotie Pyhättömäntie Koulukatu Hämeentie Laaksokatu Kaivokatu Vahlmaninkatu Hämeenkatu Rauhankatu Jäkälätie Kalliokatu Harjukatu M arjatie Mikonkatu Ainonkatu Pappilankuja Villenkatu Keskikatu Plaan A. F. Aironkatu Metsolantie Tuomaankatu Supinraitti tu Rataka Puistolantie Kumputie Villenkatu Aapelintie Mustanportinkatu Pohjoiskat u inkatu Urheilukatu Opintie Siltakatu Paininpuuntie Reumantie Läpiänkatu Paimenkuja Pohja Sarvikatu Vanerinkatu nmäentie Tähtiniemenpolku 1:10,000 Tähtiniementie Messuraitti Puoshaka Kaplas Lauttaranta Voudinlahti 0 0.1 0.2 0.4 0.6 0.8 Kilometers Valajanraitti Sepänniementie Laivurintie Lahdentie Siltasaari Jyrängönkoski Piestanyn R antatie Hiidenhaudantie Rullantie Tommolankatu Matinkatu Tommola Tiilitehtaankatu Anjalankatu Vuohiniementie Viilukatu Tehtaantie
5 Kaivannon uimaranta Keskustan palvelut Heinolan satama-alue Kumpeli Spa Päiväkoti Koulu Bussipysäkki (palvelubussi) Kymijoen ranta Vierumäen Urheiluopisto ja golf-kenttä (15 km).14 AS +K+S AS.1 3H 0m2 76, 3H+K+S 76,0m2.13 AS +K+S 3H 0m2 76, AS.2 3H+K+S 76,0m2.12 AS +K+S 4H 5m2 94, AS.3 OD 4H+K+S 94,5m2 TAL TALO A.11 AS +K+S 3H 0m2 76, AS.8.10 AS +K+S 3H+K+S 76,0m2 3H 0m2 76, AS.6 AS.5 TALO B 9 AS.+K+S 4H 5m2 94, AS.7 OC TAL AS.4 2H+K+S 2H+K+S 2H+K+S 2H+K+S 63,5m2 63,5m2 63,5m2 63,5m2 VSS/TEKN VAR
6 Etelään/länteen avautuva terassi kruunaa olohuoneen ja keittiön yhteisen olotilan! Katso huoneistojen hinnat ja varaustilanne nettisivuiltamme: yitkoti.fi/kastehelmi
7 Asuntoyhtiö Asunto Oy Heinolan Kastehelmi Mäkirinne 2, 18100 Heinola Yhtiöön kuuluu on 4 kpl 1-tasoisia rivitaloja, joissa on yhteensä 14 asuntoa. Asemakaava Alueella on hyväksytty asemakaava. Lisätietoja saa Heinolan kaupungin asemakaavaosastolta puhelin (03) 849 30. Tontti Kaupunginosa Niemelä Oma tontti 5 778 m 2 Asuinhuoneistoala 1 069,5 m 2 Huoneistot 2 h+k+s 63,5 m 2 4 kpl 3 h+k+s 76,0 m 2 7 kpl 4 h+k+s 94,5 m 2 3 kpl Asuntoja yhteensä 14 kpl Autopaikat Tontilla on 14 kpl myytäviä autokatospaikkoja ja 3 kpl avopaikkoja. Kaikki autokatos- ja avopaikat varustetaan lämmityspistorasioin. Yhteiset ja tekniset tilat Kiinteistön yhteistiloja ovat tekniset tilat, ulkoiluvälinevarasto, talovarasto ja väestönsuoja / irtaimistovarasto. Jätesäiliöt sijoitetaan jätekatokseen. Arkkitehtisuunnittelu Arkkitehtitoimisto Vuorelma Arkkitehdit Oy
8 YIT Kodin rahoitus yitkoti.fi/rahoitus» Omaan kotiin 30 prosentin alkupääomalla Nyt voit päästä YIT Kodin omistajaksi pienellä pääomalla. Maksat vain 30 % asunnon velattomasta hinnasta: 15 % kaupantekohetkellä ja toiset 15 % talon valmistuessa. Loppuosa eli 70 % asunnon velattomasta hinnasta on yhtiölainaa, jonka maksat pääomavastikkeena kuukausittain. Yhtiölaina lyhenee asumisesi aikana Tämä rahoitusvaihtoehto sopii sinulle, jos et halua suurta henkilökohtaista asuntolainaa. Takaisinmaksusuunnitelma on laadittu 22 vuoden laina-ajalle. Tänä aikana tapahtuvat korkomuutokset lyhentävät tai pidentävät yhtiölainan laina-aikaa. Ensimmäisenä vuonna erääntyvät maksuun pelkät korot. Lainan lyhennykset alkavat vasta vuoden kuluttua talon valmistumisesta. Ei yllätyksiä asumiskustannuksissa Voit luottaa siihen, että pääomavastike pysyy suunnilleen samansuuruisena. Jos 12 kk:n euriborkorko nousee oleellisesti ja lainan pääomaa on jäljellä alkuperäisen laina-ajan päätyttyä, pitenee laina-aika joustavasti ilman, että se nostaa kuukausittaista pääomavastiketta. Korkojen laskiessa laina-aika vastaavasti lyhenee. Yhtiölaina tarjoaa sinulle vakaat asumiskustannukset. Valitse haluamasi lainamäärä Voit ennen muuttoa vielä valita, pidätkö koko yhtiölainan vai maksatko sen pois osittain tai kokonaan. Vaihtoehtoja lainaosuudeksi on useita: 17,5 prosenttia, 35 prosenttia, 52,5 prosenttia ja 70 prosenttia asunnon velattomasta myyntihinnasta. Pääomavastike määräytyy yhtiölainan koon mukaan. Ole oman asuntosi sijoittaja! Yhtiölainan turvin on helppoa aloittaa omistusasuminen. Maksat tavallaan vuokraa itsellesi, mutta laina-ajan päätyttyä asunto on kokonaan sinun. Jos jonakin päivänä myyt asuntosi, voit määritellä myyntihinnan markkinatilanteen mukaan. Voit myös myydä asunnon jo ennen lainaajan päättymistä, jolloin rahoitusjärjestely siirtyy seuraavalle omistajalle.
63,5 m 2 2 h + k + S asunto 4, 5, 6 JA 7 9 B7 B6 B5 B4 Mittakaava 1:100 5 m
10 76,0 m 2 3 h + k +S ASUNNOT 1, 2, 8, 10, 11, 13 JA 14 D14 D13 A1 A2 C11 C10 Mittakaava 1:100 5 m
94,5 m 2 4 h + k + s ASUNNOT 3, 9 JA 12 11 D12 A3 Mittakaava 1:100 5 m C9
12
13
14 RAKENNUSTAPASELOSTE 29.11.2013 ALUSTAVA YLEISTÄ Yhtiö rakennetaan Heinolan kaupungin kortteliin 28 tontille 17. Tontille rakennetaan neljä rivitaloa. Asuntoja on 14 kpl. Autopaikkoja on yhteensä 17 kpl. Autopaikoista 14 kpl sijaitsee autokatoksessa ja loput ovat avopaikkoja. Kaikki autopaikat on varustettu lämmityspistorasioilla. Asuntojen sisääntulon yhteydessä on asuntokohtainen kylmä varasto. Kiinteistön yhteistiloja ovat B-talossa sijaitsevat väestönsuoja / irtainvarasto, talovarasto, ulkoiluvälinevarasto sekä tekniset tilat. Jätekatos sijaitsee autokatoksen päässä. RAKENTEET Rakennukset perustetaan rakennesuunnitelmien mukaan. Anturat ja maanvarainen alapohja ovat paikalla valettuja. Sokkelit tehdään betonielementeistä. Huoneistojen väliset seinät ovat betonielementtiseiniä. Ulkoseinät ovat puuelementtejä, joissa ulkopuolen verhouksena on pääosin hienosahattu ulkoverhouspaneeli ja osin tiili. Yläpohjien kantavana rakenteena ovat tehdasvalmisteiset puuristikot. Kattomuoto on harjakatto ja vesikatteena on betonitiilikate. Asuntojen kevyet väliseinät ovat teräsrunkoisia levyväliseiniä. LAITTEET JA KONEET Keittiöissä on keraaminen keittotaso ja kalusteuuni, liesikupu, astianpesukone, jääkaappi ja pakastinkaappi. Kaksioissa on kylmälaitteena jää-pakastinkaappi. Kodinkoneet ovat valkoisia. Pesuhuoneessa tai kodinhoitohuoneessa on varaus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Löylyhuoneissa on sähkökiuas. SEINÄPINNOITTEET Asuinhuoneiden seinät maalataan. Kodinhoitohuone ja sen yhteydessä olevan wc:n seinät tapetoidaan pääosin lasikuitutapetilla. Kodinhoitohuoneen altaan ja työtason tausta laatoitetaan keraamisilla laatoilla. Kodinhoitohuoneen yhteydessä olevan wc:n seinistä laatoitetaan kokonaan altaan taustaseinä. Keittiöissä laatoitetaan ylä- ja alakaappien välit, pesuhuoneiden ja wc-tilojen seinät laatoitetaan kokonaan. Löylyhuoneiden seinät verhoillaan kuusipaneelilla. KATTOPINNOITTEET Asuinhuoneiden, keittiöiden, eteisten, vaatehuoneiden, tuulikaappien ja erillis-wc:n katot paneeloidaan valmispintaisella sisäverhouslevyllä. Löyly-, pesuhuoneiden, kodinhoitohuoneiden katot verhoillaan kuusipaneelilla. IKKUNAT JA OVET Ikkunat ovat kolmilasisia MSEL-ikkunoita, joiden ulkopuite ja karmin uloin pinta ovat alumiinia. Parvekkeiden ovet ovat ulosaukeavia lasiaukollisia ovia. Ulko-ovet ovat lämpöeristettyjä, tehdasmaalattuja puuovia. Asuntojen sisäovet ovat huullettuja valkoisia laakaovia. Löylyhuoneessa on lasiovi. KALUSTEET JA VARUSTEET Keittiökalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita MDFovilla. Pesualtaat ovat ruostumatonta terästä. Ne upotetaan laminaattipintaisiin työtasoihin. Keittiökalusteissa on tilavaraus mikroaaltouunille ja jätteiden lajittelua helpottava jätevaunukaappi. Tuulikaappien, eteisten ja huoneiden komerokalusteiden ovet ovat maalattuja mdf-ovia. Vaatenaulakko on komerorakenteen mukainen ovellinen sisältäen vaatetangon ja hattuhyllyn. Pesuhuoneiden, wc- ja kodinhoitotilojen kalusteiden ovet ovat taivelaminaattia tai sileitä maalattuja MDF-ovia. LATTIAPINNOITTEET Kaikki asuinhuoneiden lattiat päällystetään tammilautaparketilla. Löyly-, pesuhuoneiden, tuulikaappien, kodinhoitohuoneiden ja wc-tilojen lattiat laatoitetaan. LVIS -TEKNIIKKA Rakennus liitetään vesi- ja viemäriverkostoon, sähkö- ja kaukolämpöverkostoon sekä kaapeli-tv -verkkoon. Asunnoissa on huoneistokohtainen tulo/poistoilmavaihto lämmöntalteenotolla. Asunnoissa on huoneistokohtainen vedenmittaus. Pesuhuoneissa, löylyhuoneissa ja wc-tiloissa on sähkötoiminen mukavuuslattialämmitys. Asunnot varustetaan verkkokäyttöisellä palovarottimella. TIETOJÄRJESTELMÄT Jokaisessa yhtiön asuinhuoneistossa on tietoliikennekaapelointi mm. kiinteään Internet-yhteyttä varten.
15 ULKOALUEET Paikoitusalueet ja pihatiet ovat asfalttipintaisia. Pihapolut sekä leikkialueet ovat pääosin kivituhkaa. Piha-alueella on oleskeluryhmä, lasten leikkipaikka, kuivausteline ja tomutustelineitä. Kohteelle on haettu rakennuslupaa 4.5.2009. Kohde on rakennettu rakennuslupaa haettaessa voimassa olevien rakentamismääräysten mukaisesti. Tietoa rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm. Ympäristöministeriöstä (www.ymparisto.fi) tai paikallisesta rakennusvalvonnasta. Rakennuttaja varaa oikeuden muutostöihin, jotka eivät alenna laatutasoa. Asuntoihin saatetaan joutua lisäämään rakentamisen aikana vähäisiä alaslaskettuja kattoja ja kotelointeja talotekniikan vuoksi. Lahdessa 29.11.2013
ESITTELY JA MYYNTI YIT Asuntomyynti Jussilankatu 6 C 7 15680 Lahti Puh. 020 433 4325 * facebook.com/yitkoti yitkoti.fi * 8,35 snt/puh + 6 snt/min (alv 24 %) kotimaan lankaliittymistä, 8,35 snt/puh + 17,17 snt/min (alv 24 %) kotimaan matkapuhelimista.