Oulaisten uuden vanhusten ryhmä kodin rakentaminen OULAINEN U R A K K A O H J E L M A 22.4.2014 RAKENNUSURAKKA LVI - TYÖT SÄHKÖTYÖT RAKENNUSAUTOMAATIO SPRINKLAUS
Oulaisten uusi ryhmäkoti, Oulainen Urakkaohjelma 2
Oulaisten uusi ryhmäkoti, Oulainen Urakkaohjelma 3 RAKENNUSHANKKEEN YHTEYSTIEDOT 0.2 Rakennuttaja 0.3 Rakennuttaminen ja valvonta 0.4 Suunnittelijat 0.5 Käyttäjät 0.6 Muut urakoitsijat 1 RAKENNUSKOHDE 1.1 Rakennuskohde ja paikka 1.2 Tutustuminen rakennuspaikkaan 2 HANKKEEN URAKKAMUOTO 2.1 Suoritusvelvollisuuden laajuus 2.2 Maksuperuste 2.3 Urakkasuhteet 3 URAKAT JA NIIDEN SISÄLTÖ 3.1 Pääurakka 3.2 Sivu-urakat 3.3 Rakennuttajan hankinnat ja erillisurakat 4 TYÖN TOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA 4.1 Yhteistoimintaa koskevat ohjeet 4.2 Työaikataulu 4.3 Työmaajärjestelyt 4.4 Suunnitelmakatselmus 4.5 Erityiset katselmukset ja mittaukset 4.6 Luvat 4.7 Suunnitelmat ja niiden toimittaminen 5 LAATU 5.1 Laadunvarmistus 5.2 Urakoitsijan laadunvalvonta 5.3 Vaihtoehtoiset tuotteet 6 YMPÄRISTÖ 6.1 Ympäristön suojelu 6.2 Irrotettavat ainekset ja purkujäte 6.2.1 Maa-, kivi- ja puuaines 6.2.2 Kojeet ja laitteet 6.2.3 Raivaus- ja purkujäte 6.3 Purkumateriaalin hyväksikäyttö 6.4 Ongelmajäte 7 ASIAKIRJAT 7.1 Tarjouspyyntöasiakirjat 7.2 Urakkasopimusasiakirjat ja niiden pätevyysjärjestys 7.3 Asiakirjojen julkisuus 7.4 Rakennuttajan määrälaskenta 7.5 Sidotut määrät 8 URAKKA-AIKA 8.1 Töiden aloitus 8.2 Rakennusaika 8.3 Välitavoitteet 8.4 Työaika 8.5 Viivästyminen 9 VASTUUVELVOITTEET 9.1 Takuuaika 9.2 Urakoitsijan vakuudet 9.3 Vakuutukset 9.4 Rakennuttajan vakuudet 10 RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS 10.1 Urakkahinnan muodostuminen 10.2 Urakkahinnan maksaminen 10.2.1 Maksuerätaulukko 10.2.2 Erityiset maksuerät 10.2.3 Ensimmäinen maksuerä 10.2.4 Loppuerä 10.2.5 Sivu-urakoiden maksut 10.2.6 Maksuaika ja viivästyskorko 10.3 Hintasidonnaisuudet 10.4 Muutostyöt 10.4.1 Muutostyötarjous ja -hinnat 10.4.2 Yksikköhinnat 11 VALVONTA 11.1 Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet 11.2 Rakennuttajan valvonta 11.3 Suunnittelijan laadunvalvonta 11.4 Työturvallisuuspoikkeama 12 TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET 12.1 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet 12.2 Työvoima 12.3 Kulkuluvat 12.4 Kirjaukset 12.5 Työmaakokoukset 12.6 Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset 12.7 Viranomaistarkastukset 13 VASTAANOTTOMENETTELY 13.1 Vastaanottotarkastukset 13.2 Urakkasuorituksen tarkastus 13.3 Tarkastuskustannukset 13.4 Toimintakokeet 13.5 Luovutusasiakirjat 13.6 Käytön opastus 14 ERIMIELISYYDET 14.1 Riitaisuuksien ratkaiseminen 15 URAKOITSIJAN VALINTAPERUSTEET 15.1 Tarjouksen hylkääminen 15.2 Tarjouksen vertailuperusteet 15.3 Vaihtoehtotarjoukset 16 TARJOUS 16.1 Tarjouksen muoto 16.2 Tarjoukseen liitettävät todistukset 16.3 Tarjouksen voimassaoloaika 16.4 Tarjouksen tekeminen 16.5 Tarjousten avaus 16.6 Lisätiedot
Oulaisten uusi ryhmäkoti, Oulainen Urakkaohjelma 4(20) 0 RAKENNUSHANKKEEN YHTEYSTIEDOT 0.1 Rakennuttaja Oulaisten kaupunki Revonkatu 1, 86300 Oulainen postiosoite PL 59, 86301 Oulainen Puhelin (08) 479 31, faksi (08) 479 3267 Yhteyshenkilöt: tekninen johtaja Markku Ketonen, 044-4793 250 sähköposti: markku.ketonen@oulainen.fi Paikallisvalvoja ja työturvallisuuskoordinaattori: kiinteistöpäällikkö Timo Junttila 044-4793 253 sähköposti: timo.junttila@oulainen.fi 01.13 Käyttäjä Perusturvapalvelut Lautatarhankatu 7A, PL 85, 86301 Oulainen Rainer Kolppanen, perusturvajohtaja 044 479 3280 rainer.kolppanen@oulainen.fi 0.2 Suunnittelijat Arkkitehtisuunnittelu Arkkitehtisuunnittelu Arkkitehtitoimisto Lukkaroinen Oy Kauppurienkatu 12, 4. krs, 90100 OULU Pääsuunnittelija Pekka Lukkaroinen 0400 281 955 pekka.lukkaroinen@lukkaroinen.fi Antti Partanen, projektiarkkitehti 010 3223 705 antti.partanen@lukkaroinen.fi Joona Koskelo, arkkitehti 010 3223 702 joona.koskelo@lukkaroinen.fi Rakennesuunnittelu Arkins Suunnittelu Oy Sammonkatu 16, 90570 Oulu Kalle Hautajarvi 0400 138 955 kalle.hautajarvi@arkins.fi
Oulaisten uusi ryhmäkoti, Oulainen Urakkaohjelma 5(20) Jukka Hautajärvi Puhelin ja sähköposti 0400 305 748 jukka.hautajarvi@arkins.fi 0.3 Sähkösuunnittelu Insinööritoimisto Palosaari Oy Valtatie 21 90500 OULU Lauri Palosaari 0400 890 731 inststo.palosaari@mail.suomi.net 0.4 LVIA suunnittelu Insinööritoimisto Eero Jaatinen Oy Urheilutie 49, 86600 Haapavesi Eero Jaatinen 050 514 3137 eero.jaatinen@ejoy.fi 0.5 Sprinklaussuunnittelu Jypro Oy Kalarintie 9, 40800 Vaajakoski Ari Hotti 050 382 6940 ari.hotti@jypro.fi 1 RAKENNUSKOHDE 1.1 Rakennuskohde ja paikka Rakennuskohde käsittää Oulaisten uuden vanhusten ryhmäkodin rakentamisen suunnitelma-asiakirjojen mukaisesti. 1.2 Tutustuminen rakennuspaikkaan Rakennuttaja edellyttää, että urakoitsijaehdokkaat tutustuvat rakennuspaikkaan ennen tarjouksen antamista. Ilmoittautumiset tekninen johtaja Markku Ketoselle sähköpostitse markku.ketonen@oulainen.fi.
Oulaisten uusi ryhmäkoti, Oulainen Urakkaohjelma 6(20) 2 HANKKEEN URAKKAMUOTO 2.1 Suoritusvelvollisuuden laajuus Urakkamuoto on kokonaisurakka: rakennus-, sähkö-, LVI-. rakennusautomaatio- ja sprinklausurakka. Rakennusurakoitsija toimii kohteen pääurakoitsijana ja lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana. 2.2 Maksuperuste Kohde toteutetaan kokonaishintaurakoina. 2.3 Urakkasuhteet Sähköurakoitsija, LVI urakoitsija, sprinklausurakoitsija ja automaatiourakoitsija toimivat sivu-urakoitsijoina. LVI-, sprinklaus-, automaatio- ja sähköurakoitsija alistetaan pääurakoitsijalle ja toimivat sivu-urakoitsijan tavoin. 3 URAKAT JA NIIDEN SISÄLTÖ 3.1 Pääurakka, sähköurakka, LVI-urakka, rakennusautomaatiourakka ja sprinklausurakka Pääurakkaan sisältyvät rakennustekniset työt asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti saatettuna täysin valmiiksi, työmaan johtovelvoitteet ja työmaapalvelut sekä piha-alue liikennealueineen. Sähköurakkaan sisältyvät sähkötyöt asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti saatettuna täysin valmiiksi. Sähköurakoitsija asentaa sähkönsyöttökaapelin tontin eteläpuolella olevalle Elenia Verkko Oy:n sähköasemalle asti. Kytkennän sähköverkkoon toteuttaa Elenia Verkko Oy. Sähköurakoitsijan tulee antaa optiohinta potilaskutsujärjestelmälle. LVI-urakkaan sisältyvät LVI-työt asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti saatettuna täysin valmiiksi. Rakennusautomaatiourakkaan sisältyvät rakennusautomaatiotyöt asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti saatettuna täysin valmiiksi. Sprinklausurakkaan sisältyvät rakennusautomaatiotyöt asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti saatettuna täysin valmiiksi. Lisäksi pääurakoitsija on velvollinen korjaamaan piha-alueella tai rakennukselle tai muulle alueelle aiheuttamansa haitat ja vahingot siihen kuntoon, kuin alue oli urakan aloitushetkellä.
Oulaisten uusi ryhmäkoti, Oulainen Urakkaohjelma 7(20) Loppusiivous kaikkine pintoineen kuuluu pääurakkaan. Jokainen urakoitsija on velvollinen siivoamaan omat jälkensä ja jätteensä mukaan luettuna purkutyöt. Kaupunki vastaa tontin länsipuolen vapaan tontin nurmikon rakentamisesta. 3.2 Rakennuttajan hankinnat ja erillishankinnat Rakennuttaja tekee seuraavat erillishankinnat ja urakat: Vapaan piha-alueen (länsipuoli) nurmikon rakentaminen. Oulaisten Vesiosuuskunta tuo vesijohdon ja sprinklaus - vesijohtosyötön rakennuksen kivijalkaan asti. Kaupunki voi halutessaan hankkia itse rakennuksen potilaskutsujärjestelmän (vaihtoehtona sähköurakan optiotarjoukselle). 4 TYÖN TOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA 4.1 Yhteistoimintaa koskevat ohjeet Pääurakoitsija huolehtii eri urakoitsijoiden töiden ja työvaiheiden yhteensovittamisesta. Töiden järjestelyssä ja työvaiheiden ajoituksessa on otettava huomioon työturvallisuuden vaatimukset. Pääurakoitsijan on toimitettava suunnitelma työmaa-alueen järjestelyistä rakennuttajalle hyväksyttäväksi kahden viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoittamisesta. 4.2 Työaikataulu Pääurakoitsijan on laadittava yhdessä sivu-urakoitsijoiden ja rakennuttajan kanssa YSE 5 :n mukainen työaikataulu kolmen viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoittamisesta. Työaikatauluun on merkittävä sivu- ja aliurakoitsijoiden työt ja rakennuttajan erillishankinnat. Työaikataulu hyväksytään yhteisesti noudatettavaksi ja aikataulun tarkentumista lukuun ottamatta sitä voidaan muuttaa vain yhteisesti sopimalla työmaakokouksessa. Aikataulun toteutumista seurataan työmaakokouksissa ja tarvittaessa pidettävissä erillisissä yhteistoimintakokouksissa. Pääurakoitsija esittää jokaisessa työmaakokouksessa voimassa olevaan hyväksyttyyn aikatauluun merkityn sen hetkisen toteutumatilanteen, mahdolliset muutosehdotukset sekä selonteon korjaavista toimenpiteistä, jos niihin on tarvetta.
Oulaisten uusi ryhmäkoti, Oulainen Urakkaohjelma 8(20) 4.3 Työmaajärjestelyt Työmaa-alue on aidattava. Piharakenteille ja kiinteistölle ei saa aiheuttaa vahinkoa. Ne on korjattava siihen kuntoon, kuin ne olivat ennen töiden aloitusta. Työmaa-alueella tulee olla erillinen tupakkapaikka, jonka jälkisiivouksesta pääurakoitsija vastaa. Muulla työmaa-alueella tupakointi on kielletty. Ehdoton tupakointikielto on rakennuksen sisäpuolella myös runkovaiheessa. Työmaajärjestelyt muuten YSE 1998 mukaan. 4.4 Suunnitelmakatselmus Suunnitelmakatselmus pidetään ennen urakkasopimuksen tekemistä ja tarvittaessa myös ennen työvaiheiden aloittamista suunnitelmavalmiuden toteamiseksi sekä suunnitelmien toimittamisesta sopimiseksi. 4.5 Erityiset katselmukset ja mittaukset Rakennuspaikalla pidetään aloituskatselmus, jossa rakennusalue luovutetaan urakoitsijan käyttöön työn toteuttamista varten. Urakoitsija vastaa rakennustyön ajan sähkön ja veden hankinnasta kohteessa. Pääurakoitsijan on pidettävä naapurikiinteistöissä ennen rakennustöiden aloittamista alkukatselmus ja töiden loputtua loppukatselmus, jossa todetaan, onko rakennustyö mahdollisesti aiheuttanut vaurioita. Muista katselmuksista sovitaan erikseen. 4.6 Luvat Rakennuttaja hankkii suunnitelmien mukaiseen rakentamiseen tarvittavan rakennusluvan. Työsuoritukseen liittyvien lupien hankkimisesta huolehtii urakoitsija. 4.7 Suunnitelmat ja niiden toimittaminen Rakennuttaja toimittaa urakoitsijalle työmaatarpeisiin työmaakokouksessa sovittavan määrän, enintään 3 sarjaa, kopioita laadituttamistaan teknisistä asiakirjoista yhteisesti sovitun suunnitelma-aikataulun mukaisesti. Tarvitsemansa asiakirjojen lisäkopiosarjat kustantaa urakoitsija. Tarvittavat piirustusten lisäsarjat voi tilata rakennuttajalta. Urakoitsijan laadittavaksi osoitetut suunnitelmat on mainittu urakkarajaliitteessä ja työselostuksissa.
Oulaisten uusi ryhmäkoti, Oulainen Urakkaohjelma 9(20) TARJOUSLASKENTAVAIHEESSA KUVAT JA ASIAKIRJAT TOIMITETAAN VAIN SÄHKÖISESTI PDF -MUODOSSA. Kaupunki ei voi tarjota suunnitelma-asiakirjoja tulostettuna. Urakoitsija voi hankkia kustannuksillaan suunnitelma-asiakirjat yhteistyökumppaniltaan Oulun Kopiokeskukselta. 5 LAATU 5.1 Laadunvarmistus Pääurakoitsijan on laadittava yhteistyössä sivu-urakoitsijoiden kanssa kahden viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoituksesta työmaata koskeva laatusuunnitelma, jota täydennetään työn kuluessa. Lisäksi urakoitsijan on toimitettava viranomaisen edellyttämään laadunvarmistusselvitykseen tarvittavat tiedot. Rakennusurakoitsijan on laadittava työnaikaisen kosteuden hallintaa koskeva suunnitelma ja esitettävä se rakennuttajan hyväksyttäväksi kahden viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoittamisesta. Laatusuunnitelman ja kosteudenhallintasuunnitelman toteutumista seurataan työmaakokouksissa ja suunnitelmia täydennetään työn kuluessa. 5.2 Urakoitsijan laadunvalvonta Urakoitsijan on valvottava oman ja aliurakoitsijoidensa työnjohdon ja työvoiman osaamista ja työsuoritusta sekä työtuloksen vaatimustenmukaisuutta. Urakoitsijan on valvottava myös hankintojen ja aliurakoitsijoiden rakennusvaiheiden kelvollisuutta ja työsuoritusta, jotta sopimuksen mukainen laatu kaikilta osin saavutetaan. 5.3 Vaihtoehtoiset tuotteet Halutessaan käyttää asiakirjoissa mainittujen rakennustuotteiden asemasta muita tuotteita urakoitsijan on hankittava vaihdolle etukäteen rakennuttajan hyväksyminen. 6 YMPÄRISTÖ 6.1 Ympäristön suojelu Urakoitsijan tulee omassa työssään minimoida työmaan haitalliset ympäristövaikutukset. 6.2 Irrotettavat ainekset ja purkujäte 6.2.1 Maa-, kivi- ja puuaines Urakka-alueelta irrotettava ylimääräinen maa-aines kuuluu urakoitsijalle. Rakennuksen pohja on aukaistu kaupungin toimesta suunnitelman mukaiseen kor-
Oulaisten uusi ryhmäkoti, Oulainen Urakkaohjelma 10(20) koon syksyllä 2013, jolloin rakennuksen kohdalle on asennettu hiekasta painopenger. Hiekan voi käyttää rakentamisessa, ylijäämä hiekka on kaupungin omaisuutta ja se on toimitettava kaupungin osoittamaan paikkaan. 6.2.2 Kojeet ja laitteet Purettavia kojeita tai laitteita ei ole. 6.2.3 Raivaus- ja purkujäte Ennen rakennustöiden aloittamista pidetään katselmus, jossa määritetään rakennuttajan omaisuudeksi jäävät purettavat tarvikkeet. Ne urakoitsija kuljettaa rakennuttajan osoittamaan varastopaikkaan. Muut purettavat rakennusosat sekä raivaus- ja purkujäte poiskuljetuksineen, jäteveroineen ja kaatopaikkamaksuineen kuuluvat urakoitsijalle. 6.3 Purkumateriaalin hyötykäyttö Ei määräyksiä. 6.4 Ongelmajäte Kunkin urakoisijan purettavaksi osoitetut ongelmajätteet on ao. urakoitsijan toimitettava ongelmajätelaitokseen. Mikäli kohteesta löytyy muuta ongelmajätettä kuin asiakirjoissa on mainittu, tulee tästä välittömästi tiedottaa rakennuttajalle. 7 ASIAKIRJAT 7.1 Tarjouspyyntöasiakirjat Urakan tarjouspyyntöasiakirjat on lueteltu tarjouspyyntökirjeen liitteenä olevassa asiakirjaluettelossa. Urakkatarjouksen antajan on tarkistettava, että toimitus vastaa asiakirjaluetteloa ja ilmoitettava mahdollisista puutteista välittömästi rakennuttajalle. Tarjouspyyntöasiakirjat luovutetaan urakoitsijoille vain sähköisesti. 7.2 Urakkasopimusasiakirjat ja niiden pätevyysjärjestys Urakkasopimus laaditaan pääurakan ja sivu-urakoiden sekä erillisurakoiden osalta urakkasopimuslomakkeelle RT 80260. Alistamissopimukset tehdään lomakkeelle RT 80271. Urakassa noudatetaan Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 RT 16-10660. Viittauksissa käytetään lyhennettä YSE.
Oulaisten uusi ryhmäkoti, Oulainen Urakkaohjelma 11(20) Urakkasopimukseen liitetään: - mahdollinen urakkaneuvottelupöytäkirja - YSE 1998 - tarjouspyyntökirje ja tarjouspyynnön jälkeen lähetetyt lisäselvitykset - tämä urakkaohjelma liitteineen - tarjous - muutostöiden yksikköhintaluettelo - asiakirjaluettelossa mainitut tekniset suunnitelma-asiakirjat Asiakirjojen pätevyysjärjestys on edellä olevan mukainen siten, että asiakirjat täydentävät toisiaan. Suoritus kuuluu urakkaan, mikäli se on osoitettu urakkaan kuuluvaksi jossakin sopimusasiakirjassa, vaikka se puuttuisi toisista asiakirjoista. Havaitut puutteet sopimus- ja laskenta-asiakirjoissa on ilmoitettava viimeistään urakkaneuvotteluissa. Rakennusurakkaan sisältyvällä erityistyön selostuksella on rakennusselostukseen nähden parempi pätevyys. Lisäksi urakassa on noudatettava yleisiä standardeja, työohjeita ja työselostuksia, jotka on osoitettu edellä luetelluissa asiakirjoissa sekä työtä koskevia eri viranomaisten määräyksiä. 7.3 Asiakirjojen julkisuus Sopimusasiakirjat ovat julkisia. Urakoitsijan on tarjouksessaan ilmoitettava, jos jokin tarjouksen osa sisältää liikesalaisuutena salassa pidettäviä asioita. 8 URAKKA-AIKA 8.1 Töiden aloitus Urakkasopimukset syntyy ja allekirjoitetaan kaupungin hankintapäätöksen saatua lainvoiman. Urakoitsija voi aloittaa rakennuttajan kanssa erikseen sovittavat valmistelevat työt omalla vastuullaan, kun urakoitsija on valittu. 8.2 Rakennusaika Rakennusaika on 4.8.2014 31.8.2015. 8.4 Työaika Arkityöpäivinä maanantaista perjantaihin. 8.5 Viivästyminen
Oulaisten uusi ryhmäkoti, Oulainen Urakkaohjelma 12(20) Työn valmistumisen viivästyessä urakkasopimuksen mukaisesta rakennusajan ajankohdasta 31.8.2015 peritään viivästyssakkoa kultakin työpäivältä, kuitenkin enintään 75 työpäivältä. 1.9.2015 on ensimmäinen viivästyssakkopäivä. Viivästyssakon määrä työpäivältä on arvonlisäverottomasta urakkahinnasta laskettuna seuraava: - pääurakassa (LVI urakka) 0,1 % - LVI-urakka 0,2 % - sähköurakka 0,2 % - automaatiourakka 0,2 % - sprinklausurakka 0,2 % 9 VASTUUVELVOITTEET 9.1 Takuuaika Takuuaika on rakennuskohteen vastaanottotarkastuksesta lukien 24 kuukautta kaikissa urakoissa. Takuuajan puolessa välissä pidetään välitarkastus, jossa havaitut takuuajan vastuuseen kuuluvat virheet tulee korjata sovittuna määräaikana. 9.2 Urakoitsijan vakuudet Yleisten sopimusehtojen 36 :n mukaiset vakuudet tulee urakoitsijan antaa seuraavasti: a) rakennusajan vakuus Rakennusajan vakuus on 10 % laskettuna arvonlisäverottomasta urakkahinnasta kaikissa urakoissa. Urakoitsijan antamat rakennusaikaiset vakuudet ovat alistamisen tapahduttua toissijaisesti pää- ja sivu-urakoitsijan alistamissopimukseen perustuvien vaateiden vakuutena. Tästä tulee olla maininta vakuutta koskevassa sitoumuksessa. b) takuuajan vakuus Takuuajan vakuus on 2 % laskettuna arvonlisäverottomasta urakkahinnasta kaikissa urakoissa. 9.3 Vakuutukset Pääurakoitsija ottaa rakennuskohteelle YSE 38 :n mukaisen rakennustyövakuutuksen koko rakennustyön osalta. Vakuutus on otettava rakennuttajan hyväksymästä vakuutusyhtiöstä rakennuttajan nimiin ja sen tulee joka hetki vastata vähintään rakennuskohteen senhetkistä täyttä arvonlisäverollista arvoa.
Oulaisten uusi ryhmäkoti, Oulainen Urakkaohjelma 13(20) Vakuutuksen tulee kattaa sivu-urakat lukuun ottamatta rakennusurakkaa. Vakuutuksen omavastuu saa olla korkeintaan 0,5 % pääurakoitsijan urakkahinnasta. Jokaisella urakoitsijalla tulee olla voimassa oleva toiminnan vastuuvakuutus. 9.4 Rakennuttajan vakuudet Rakennuttaja ei aseta vakuutta. 10 RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS 10.1 Urakkahinnan muodostuminen Tarjoushinnassa on eroteltava arvonlisäveroton hinta. Urakkasopimukseen merkitään urakan kokonaishinta arvonlisävero eritellen. Kaupunki on rakennuspalvelu myyvä toimija, jolloin urakoitsijan laskutus tapahtuu rakennusalan käänteisen arvonlisäveron mukaisesti. 10.2 Urakkahinnan maksaminen 10.2.1 Maksuerätaulukko Urakkasopimukseen liitetään ao. urakoitsijan kanssa yhteistoiminnassa laadittu työn edistymisen mukainen maksuerätaulukko. Jokaiseen maksuerään tulee sisältyä sekä tarvikkeiden hankinta että asennus. Poikkeuksena on suurehko laitehankinta tai vastaava, josta maksu voidaan suorittaa, kun laitteet ovat asennuspaikalla ja ainakin alustavasti kiinnitetty paikoilleen. 10.2.2 Ensimmäinen maksuerä Ensimmäinen maksuerä on enintään 50 % rakennusaikaisen vakuuden määrästä. Tämä maksuerä maksetaan urakoitsijalle, kun urakkasopimus on allekirjoitettu, rakennustyövakuutus on otettu, urakkasopimuksen mukainen vakuus on luovutettu rakennuttajalle ja työt on aloitettu. 10.2.3 Loppuerä Viimeinen maksuerä on vähintään 10 % urakkahinnasta. Maksuerä maksetaan, kun urakka on hyväksyttävästi vastaanotettu ja takuuajan vakuudet sekä luovutusasiakirjat on luovutettu rakennuttajalle. Viimeisen maksuerän maksaminen myös edellyttää, että kaupungin huoltokirjaohjelmaa (Airix) varten on urakoitsija toimittanut tarvittavat tiedot kirjallisesti. Takuuajan huoltojen osuus pidätetään viimeisestä maksuerästä ja maksetaan takuuajan päättyessä, kun huollot todetaan tehdyiksi. 10.2.4 Sivu-urakoiden maksut
Oulaisten uusi ryhmäkoti, Oulainen Urakkaohjelma 14(20) Rakennuttaja maksaa valitsemiensa sivu-urakoitsijoiden maksuerät suoraan asianomaisille urakoitsijoille. Alistettujen sivu-urakoiden kunkin maksuerän suorittamiseen on saatava pääurakoitsijan hyväksyminen. 10.2.5 Maksuaika ja viivästyskorko Laskujen maksuaika on 21 vuorokautta. Sopimukseen perustuvat laskut maksetaan, kun lasku on esitetty rakennuttajalle ja vastaava sopimuksen mukainen työvaihe on todettu tehdyksi tai lasku muuten on todettu maksukelpoiseksi. Tilaajan valvoja toteaa, milloin maksuerän perusteena oleva työvaihe on tehty. Jos rakennuttaja ei 21 vuorokauden kuluessa ole täyttänyt maksuvelvollisuuttaan, hän maksaa urakoitsijalle sanotun määräajan ylittäneeltä ajalta maksamattomalle määrälle lasketun viivästyskorkolain kulloinkin voimassa olevan vuotuisen viivästyskoron maksun tapahtumiseen saakka. Laskun virheellisyydestä aiheutuneesta maksun viivästymisestä on vastuussa urakoitsija. 10.3 Hintasidonnaisuudet Urakkahinta on kiinteä ilman indeksisidonnaisuutta. 10.4 Muutostyöt Urakoisijalla ei ole oikeutta tehdä muutostöitä ilman rakennuttajan kirjallista, esimerkiksi työmaakokouspöytäkirjaan tai työmaapäiväkirjaan merkittyä, lupaa. Luvan muutostöihin voivat antaa ainoastaan kaupungininsinööri Markku Ketonen. 10.4.1 Muutostyötarjous ja hinnat Urakoitsijan tulee antaa etukäteen rakennussuunnitelmien muutoksen vaikutuksesta urakkahintaan yksilöity tarjous tai eritelty laskelma. Muutostyöt käsitellään työmaakokouksissa ennen työn suorittamista, lukuun ottamatta rakennuttajan kanssa sovittuja, työn edistymisen kannalta välttämättömiä tai vähäisiä muutostöitä, jotka kirjataan työmaakokouksissa jälkikäteen. Muutostöissä noudatetaan yksikköhintaluettelossa sovittuja hintoja tai näiden puuttuessa vastaavin perustein sovittuja hintoja. Urakoitsija voi laskuttaa muutostyön, kun rakennuttaja on työmaakokouskäsittelyn yhteydessä hyväksynyt tarjouksen ja työ on tehty.
Oulaisten uusi ryhmäkoti, Oulainen Urakkaohjelma 15(20) Jos sopimusasiakirjoista ei saada vastaavaa hintaa tai hinnan määräämisperusteita eikä hinnasta voida muuten sopia, on työ tehtävä omakustannushintaan yleisten sopimusehtojen 44 :n mukaisesti, ellei rakennuttaja ota sitä toteutettavakseen. Yleiskustannuslisänä käytetään 12 %. Yleiskustannuslisä lasketaan muutoksesta aiheutuvien lisäysten ja vähennysten erotukselle. Sosiaalikustannukset korvataan toimialalla yleisesti hyväksytyn sosiaalikuluprosentin mukaisesti. 10.4.2 Yksikköhinnat Urakkasopimukseen liitetään urakkasopimuksen laadintavaiheessa tarkistettava yksikköhintaluettelo, jonka mukaisin hinnoin ja periaattein mahdolliset muutostyöt suoritetaan. Urakoitsijan tulee jättää yksikköhintaluettelo rakennuttajalle urakkasopimusvaiheessa. 11 VALVONTA 11.1 Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet Urakkasopimuksesta ja siihen tehtävistä muutoksista päättää rakennuttaja. Pienistä ja kiireellisistä muutostöistä voi päättää rakennuttajan nimeämä valvoja. 11.2 Rakennuttajan valvonta Rakennuttaja suorittaa laadunvalvontaa YSE 60 62 :n mukaisesti. Rakennuttaja asettaa työmaata valvomaan rakennustöiden valvojan, joka toimii paikallisvalvojana. 11.3 Suunnittelijan laadunvalvonta Suunnittelijoilla on oikeus valvoa, että työ muodostuu suunnitelmien mukaiseksi. Heillä ei ole oikeutta sopia minkäänlaisia muutoksia, vaan kaikki muutokset ilmoittaa rakennuttajan valtuutettu edustaja. 11.4 Työturvallisuuslaatupoikkeama Työturvallisuuspoikkeama tai laatupoikkeamasta annetaan ensin huomautus. Mikäli tilanne ei parane tai virhettä korjata, toisesta huomautuksesta seuraa 500 euron sakko.
Oulaisten uusi ryhmäkoti, Oulainen Urakkaohjelma 16(20) 12 TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET 12.1 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet Pääurakoitsijalla tulee olla työmaalla riittävän pätevyyden omaava rakennuttajan hyväksymä vastaava työnjohtaja. Vastaava työnjohtaja on esitettävä hyväksyttäväksi urakkaneuvotteluvaiheessa. Urakoitsijoilta ja urakoitsijan nimeämältä vastaavalta työnjohtajalta edellytetään kokemusta vaativista sosiaali- tai terveydenhuollon rakennusten rakentamisesta (esim. palvelutalo, ryhmäkoti, terveyskeskus tai muun vastaavan rakentamisesta). Pääurakoitsijan tulee ilmoittaa rakennuttajalle ja muille urakoitsijoille työmaan työsuojeluorganisaatio ja työmaan työturvallisuudesta vastaava vastuuhenkilö. TYÖNJOHDON ON YMMÄRRETTÄVÄ JA PUHUTTAVA SUOMEA HYVIN JA TYÖNTEKIJÖIDEN ON YMMÄRRETTÄVÄ SUOMEA HYVIN. 12.2 Työvoima Urakoitsijat ilmoittavat rakennuttajalle työaikataulun hyväksymisen yhteydessä työvoimasuunnitelmansa ja raportoivat suunnitelman toteutumisesta työmaakokouksissa. 12.3 Kulkuluvat Ei määräyksiä. 12.4 Kirjaukset Pääurakoitsijan on pidettävä asianmukaisesti numeroiduin sivuin varustettua työmaapäiväkirjaa. Työmaapäiväkirja tehdään kahtena kappaleena, joista toinen jää rakennuttajalle ja toinen urakoitsijalle. Pääurakoitsija jättää edellisen viikon työmaapäiväkirjan seuraavan viikon ensimmäisenä arkipäivänä paikallisvalvojalle, joka kuittaa päiväkirjan saaduksi ja säilyttää sitä muualla kuin työmaalla. 12.5 Työmaakokoukset Työmaakokouksia pidetään noin kerran kuukaudessa ensimmäisessä työmaakokouksessa sovittavalla tavalla. Urakoitsijat ja suunnittelijat ovat velvolliset osallistumaan jokaiseen työmaakokoukseen. Pääurakoitsija varaa riittävän suuren tilan kokousten pitämiseen. 12.6 Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset
Oulaisten uusi ryhmäkoti, Oulainen Urakkaohjelma 17(20) Pääurakoitsijan velvollisuutena on valvoa ja ohjata työmaan yhteistoimintaa. Tätä varten urakoitsijoiden on keskenään pidettävä tarvittaessa yhteistoimintakokouksia. Mikäli käsiteltävänä on myös rakennuttajan toimenpiteitä edellyttäviä asioita, kokoukseen on pyydettävä rakennuttajan edustaja. Rakennuttaja voi järjestää työmaakokousten lisäksi yhteistoimintakokouksia, jos katsoo ne tarpeellisiksi. 12.7 Viranomaistarkastukset Pääurakoisijan on pidettävä rakennusvalvontaviranomaisen edellyttämää rakennustyön tarkastusasiakirjaa. Urakoitsijan on huolehdittava siitä, että kaikki tarvittavat viranomaistarkastukset tulevat pidetyksi. Tarkastuksista on ennalta ilmoitettava rakennuttajalle, jotta tämän edustaja voi olla läsnä tarkastustoimituksessa. 13 VASTAANOTTOMENETTELY 13.1 Vastaanottotarkastus Vastaanottotarkastus suoritetaan YSE:n mukaisesti. 13.2 Urakkasuorituksen tarkastus Urakkasuorituksen tarkastus pidetään rakennustöiden ja pihatöiden osalta erikseen. Tarkastuksiin voidaan käyttää myös ulkopuolista erikoisasiantuntijaa. 13.3 Tarkastuskustannukset Kumpikin osapuoli vastaa sopimuksenmukaisten tarkastusten kustannuksistaan. Mikäli kuitenkin joudutaan pitämään uusintatarkastuksia urakoitsijan suorituksen virheiden vuoksi, rakennuttaja veloittaa uusintatarkastuksista aiheutuneet kustannukset urakoitsijalta kolmannesta jälkitarkastuksesta lähtien. 13.4 Luovutusasiakirjat Urakoitsijan on osallistuttava huoltokirjan laadintaan asiakirjoissa edelletyssä laajuudessa ja toimitettava osaltaan käyttö- ja huolto-ohjeet viimeistään vastaanottotarkastuksessa.
Oulaisten uusi ryhmäkoti, Oulainen Urakkaohjelma 18(20) Pääurakoitsija kokoaa yhteistyössä muiden urakoitsijoiden kanssa rakennuttajan ohjeiden mukaisen suosittaman mallin mukaisen rakennuksen huoltokirjan, malli Airix Alfa -huoltokirjaohjelma. 13.5 Käytön opastus Urakoitsijoiden tulee järjestää opastus rakennuksen käyttöhenkilökunnalle. Käytön opastus on tarkemmin selostettu urakkarajaliitteessä ja ao. työselostuksissa. 14 ERIMIELISYYDET 14.1 Riitaisuuksien ratkaiseminen Riitaisuudet ratkaistaan Ylivieskan käräjäoikeudessa. 15 URAKOITSIJAN VALINTAPERUSTEET 15.1 Tarjouksen hylkääminen Tarjous hylätään, ellei se ole tarjouspyyntöasiakirjojen mukainen tai siitä puuttuu tarjouspyyntöasiakirjoissa vaadittuja liitteitä tai sisältää urakoitsijan omia ehtoja. Tarjous voidaan hylätä myös muilla hankintalaissa määritellyillä perusteilla ( Laki julkisista hankinnoista). Urakoitsijoilta ja urakoitsijan nimeämältä vastaavalta työnjohtajalta edellytetään kokemusta vaativista sosiaali- tai terveydenhuollon rakennusten rakentamisesta (esim. palvelutalo, ryhmäkoti, terveyskeskus tai muun vastaavan rakentamisesta). 15.2 Tarjouksen vertailuperusteet Urakkatarjouksista hyväksytään hinnaltaan halvin tarjouspyynnön mukainen tarjous edellyttäen, että tarjoajalla voidaan katsoa olevan hankintalain ja tilaajavastuulain kriteerein arvioituna tekniset, taloudelliset ja muut edellytykset urakan toteuttamiseksi. Tarjouspyynnössä ja tarjouslomakkeessa on kerrottu, miten urakkatarjousten vertailuhinta muodostuu. Kaikki tarjoukset voidaan hylätä. 15.3 Vaihtoehtotarjoukset Vaihtoehtotarjouksia ei tarjousten vertailuvaiheessa oteta huomioon. Jos urakoitsijalla on edullistamisehdotuksia tai vaihtoehtoisia rakenneratkaisuja, jotka
Oulaisten uusi ryhmäkoti, Oulainen Urakkaohjelma 19(20) eivät heikennä alkuperäisen toteutusvaihtoehdon laatua, näitä käsitellään valitun urakoitsijan kanssa hankintapäätöksen jälkeen. 16 TARJOUS 16.1 Tarjouksen muoto Urakkatarjous on annettava käyttämällä oheisia lomakkeita. Urakkatarjoukseen on liitettävä pyydetyt erittelyt ja todistukset (ks. kohta 16.2). 16.2 Tarjoukseen liitettävät todistukset Tilaajavastuulain mukaisesti. Urakoitsijan on liitettävä urakkatarjoukseensa verovelkatodistus sekä ilmoitus eläkevakuutusmaksuvelvoitteiden täyttämisestä tai muu vastaava luotettava selvitys verojen, ennakonpidätystilitysten, sosiaaliturvamaksujen ja eläkemaksujen suorittamisesta, kaupparekisteriote. Selvitykset eivät saa olla kolmea kuukautta vanhempia. Lisäksi urakoitsijan on tarjouksen liitteeksi annettava selvitys käyttämästään työehtosopimuksesta sekä tapaturmavakuutuksesta. Lisäksi urakoitsijan on varauduttava toimittamaan tilaajalle ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista uudelleen vastaava selvitys. Urakoitsijan tulee vaatia aliurakoitsijoilta samanlainen selvitys verojäämistä ja edellä mainittujen työnantajamaksujen suorittamisesta kuin siltä itseltään vaaditaan. Määräys tästä on sisällytettävä aliurakoita koskeviin tarjouspyyntöihin. Rakennuttajalla ja urakan tilaajalla on oikeus kieltäytyä hyväksymästä sellaista urakoitsijaa tai aliurakoitsijaa, joka ei ole toimittanut vaadittua selvitystä. Urakoitsijan on lisäksi toimitettava tilaajalle voimassa oleva todistus ennakkoperintärekisteriin ja arvolisäverovelvolliseksi rekisteröitymisestä ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista. 16.3 Tarjouksen voimassaoloaika Tarjouksen tulee olla sitovana voimassa 2.10.2014 asti tai kunnes jonkun tarjouksen tehneen kanssa on allekirjoitettu urakkasopimus työn suorittamisesta. Rakennuttaja ilmoittaa tarjouksen tehneille urakkasopimuksen syntymisestä. 16.4 Tarjouksen tekeminen Tarjouksen tulee saapua rakennuttajalle suljetussa kirjekuoressa viimeistään tarjouspyyntökirjeessä ilmoitettuna ajankohtana. Kuoren päällä on oltava merkintä Palvelutalo.
Oulaisten uusi ryhmäkoti, Oulainen Urakkaohjelma 20(20) 16.5 Tarjousten avaus Tarjoukset avataan viimeistään tarjousten jättöpäivää seuraavana arkipäivänä suljetussa tilaisuudessa. 16.6 Lisätiedot Lisätiedot on pyydettävä kirjallisesti (kirje, faksi tai sähköposti) rakennuttajalta Mikäli tarjouspyyntöasiakirjoissa esiintyy epäselvyyksiä, niistä tulee kirjallisesti ilmoittaa rakennuttajalle viimeistään 3 vrk ennen laskenta-ajan päättymistä. Epäselvyyksien johdosta annettavat lisäselvitykset ja vastaukset esitettyihin tarkentaviin kysymyksiin tulee rakennuttaja kirjallisesti toimittamaan kaikille urakkalaskentaan osallistuville urakoitsijoille. Muita lisätietoja ei katsota rakennuttajaa sitoviksi. Oulaisissa 30.4.2014 Markku Ketonen tekninen johtaja