Liite 3. Urakkaohjelma KIINTEISTÖ OY AURORANLINNA KYLÄNVANHIMMANTIE 21 KYLÄNVANHIMMANTIE 21 00640 HELSINKI VESIKATTOKORJAUS 2012 URAKKAOHJELMA 14.03.2012 Tarjouspyynnön liite 3 Insinööritoimisto Konstru Oy Ahventie 4 B 02170 ESPOO
DI Mika Laitala Urakkaohjelma 14.03.2012 1(18) S I S Ä L L Y S L U E T T E L O 1 TIETOJA RAKENNUSHANKKEESTA 1.1 Rakennuskohde ja -paikka 1.2 Rakennuttaja 1.3 Rakennuttaminen ja valvonta 1.4 Rakennesuunnittelu 2 URAKKAMUOTO 2.1 Yleistä 2.2 Maksuperuste 3 URAKAN LAAJUUS 3.1 Yleistä 3.2 Rakennuttajan erillishankinnat 4 TYÖN TOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA 4.1 Toteutusta ja yhteistoimintaa koskevat ohjeet 4.2 Työaikataulu 4.3 Työmaajärjestelyt 4.4 Suunnitelmakatselmus 4.5 Erityiset katselmukset ja mittaukset 5 RAKENNUTTAJAN TOIMENPITEET 5.1 Luvat ja tarkastusmaksut 5.2 Suunnitelmien toimittaminen 5.3 Urakan suorittamista koskevat rajoitukset 6 LAATU JA YMPÄRISTÖ 6.1 Laatusuunnitelma 6.2 Urakoitsijan laadunvalvonta 6.3 Vaihtoehtoiset tuotteet 6.4. Ympäristön suojelu 7 ASIAKIRJAT 7.1 Tarjouspyyntöasiakirjat 7.2 Urakkasopimusasiakirjat 7.3 Asiakirjojen pätevyysjärjestys 8 URAKKA-AIKA 8.1 Töiden aloitus ja urakka-aika 8.2 Työaika 8.3 Välitavoitteet ja työn vaiheistus 8.4 Viivästyminen 9 URAKOITSIJAN VASTUUVELVOITTEET 9.1 Takuuaika 9.2 Vakuudet 9.3 Vakuutukset 9.4 Rakennuttajan vakuudet 10 RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS 10.1 Urakkahinnan muodostuminen
DI Mika Laitala Urakkaohjelma 14.03.2012 2(18) 10.2 Urakkahinnan maksaminen 10.2.1 Maksuerätaulukko 10.2.2 Ensimmäinen maksuerä 10.2.3 Loppuerä 10.2.4 Maksut 10.2.5 Maksujen suoritusaika ja viivästyskorko 10.3 Hintasidonnaisuudet 10.4 Muutostyöt 11 OMISTUSOIKEUS 11.1 Yleistä 11.2 Purku- ja rakennusjäte 11.3 Ongelmajäte 12 VALVONTA 12.1 Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet 12.2 Rakennuttajan laadunvalvonta 12.3 Suunnittelijan laadunvalvonta 13 TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET 13.1 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet 13.2 Työvoima 13.3 Kulkuluvat 13.4 Kirjaukset ja kokoukset 13.5 Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset 13.6 Tarkastukset 13.6.1 Viranomaistarkastukset 13.6.2 Aloituskatselmus 13.6.3 Suunnitelmakatselmus 13.6.4 Työturvallisuuskierrokset 14 TYÖVOIMA 14.1 Työnantajavelvoitteet ja rekisteri-ilmoitukset 14.2 Työluvat ja työntekijöiden henkilötiedot 14.3 Alihankinta 14.4 Alihankintojen ketjuttamisen kielto 15 VASTAANOTTO 15.1 Yleistä 16 ERIMIELISYYDET 16.1 Riitaisuuksien ratkaiseminen 17 KOHTEESEEN TUTUSTUMINEN
DI Mika Laitala Urakkaohjelma 14.03.2012 3(18) 1. TIETOJA RAKENNUSHANKKEESTA 1.1 Rakennuskohde ja -paikka Kohde : Kohde: Kylänvanhimmantie 21 Kaupunginosa: Oulunkylä (28) Kortteli/Tontti 28154 / 5 Postiosoite: Kylänvanhimmantie 21, 00640 Helsinki Työ sisältää Helsingin Oulunkylän kaupunginosassa sijaitsevan asuntoyhtiön vesikattojen korjaus- ja muutostyöt siinä laajuudessa kuin ne on laskentaasiakirjoissa esitetty. Rakennukset ovat arkkitehtien Kirsti ja Erkki Helamaan suunnittelemia, ja ne on rakennettu vuonna 1987. Asuntoyhtiössä on neljä asuinrakennusta, varastorakennus sekä jätekatos. Asuinrakennusten yläpohjarakenne muodostuu ontelolaattojen päälle asennetuista kattoristikoista, joiden k-jako on 1200 mm. Yläpohjan lämmöneristys on puhallusvillaa, jonka paksuus on noin 220 mm. Ontelolaatan päällä ei ole höyrynsulkukermiä. Kattoristikoiden päällä on pahvinen aluskate, ruoteet 50x100 k900 sekä Vartti-kate. Räystäillä on puhallusvillan päällä tuulensuojalevyt. Varastorakennuksen ja jätekatoksen vesikaton rakenne muodostuu kertopuupalkeista k1200, ruoteista 50x100 k900 sekä Vartti-katteesta. Nyt toteutettavassa vesikattokorjauksessa nykyiset sementtikatelevyt, pellitykset, sadevesikourut ja syöksytorvet sekä muut vesikaton varusteet puretaan. Vesikaton puurakenteista puretaan kattoristikoiden yläpuoliset rakenteet eli aluskate ja ruoteet. Nykyisiä räystäsrakenteita muutetaan suunnitelmien osoittamassa laajuudessa. Yläpohjasta puretaan nykyiset kulkusillat ja räystäiden tuulensuojavillat. Muita huonokuntoisia puurakenteita uusitaan tarvittavassa laajuudessa. Vesikatoille rakennetaan uusi vedeneristys konesaumatusta peltikatteesta, räystäsrakenteet ja pellitykset sekä vedenpoistojärjestelmät. Myös kattojen turvavarusteet ja kattoluukut uusitaan. 1.2 Rakennuttaja Kiinteistö Oy Auroranlinna Tukholmankatu 2, 00250 Helsinki Yhteyshenkilö: Pekka Mikkonen, 020-719 9683 email: pekka.mikkonen@auroranlinna.fi 1.3 Rakennuttaminen ja valvonta Insinööritoimisto Konstru Oy Ahventie 4 B 02170 ESPOO Yhteyshenkilö: Mika Laitala, 040-865 4020
DI Mika Laitala Urakkaohjelma 14.03.2012 4(18) email: mika.laitala@konstru.fi
DI Mika Laitala Urakkaohjelma 14.03.2012 5(18) 1.4 Rakennesuunnittelu Insinööritoimisto Konstru Oy Ahventie 4 B 02170 ESPOO Yhteyshenkilö: Joni Sundström, 0400-304 961 email: joni.sundstrom@konstru.fi 2. URAKKAMUOTO 2.1 Yleistä Urakkamuotona on kokonaisurakka, jossa rakennusteknisten töiden urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana. Pääurakoitsija vastaa työmaan johtovelvollisuuksista, työturvallisuudesta ja työmaapalveluista. Jäljempänä pääurakoitsijasta (= vesikattourakoitsija) käytetään nimitystä urakoitsija. Urakoitsija ei ilman rakennuttajan suostumusta ole oikeutettu siirtämään toiselle henkilölle tai toiminimelle urakkaa tai sen osaa. Niin ikään on tarvittavat aliurakoitsijat alistettava rakennuttajan hyväksyttäväksi. Rakennuttajalla on oikeus tarjoushinnoista huolimatta hylätä ehdotettu alihankkija, jos siihen ilmenee perusteltua syytä. Urakoitsija vastaa aliurakoitsijan toiminnasta ja työstä kuten omastaan. Alihankintoja ja alihankkijoiden ketjuttamisen kieltoa käsitellään jäljempänä luvuissa 14.3. ja 14.4. 2.2 Maksuperuste Urakka suoritetaan kokonaishintaurakkana. Urakkahinta jaetaan maksueriin, joiden tulee vastata tehdyn työn valmiusastetta. 3. URAKAN LAAJUUS 3.1 Yleistä Urakkaan kuuluu asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelma-asiakirjojen mukaiset vesikattojen korjaus- ja uusimistyöt liittyvine töineen valmiiksi toimiviksi rakenteiksi siinä laajuudessa kuin ne on laskenta-asiakirjoissa esitetty. Urakan pääkohdat ovat seuraavat: työmaa-alueen rajaus, telttamaisen sääsuojan rakentaminen (kosteudenhallintasuunnitelma), kulkuyhteyksien ja liittyvien rakennusosien suojaus, purettavaksi määrättyjen rakenteiden purkutyöt, jätteiden poiskuljetus, lisälämmöneristeen ja tuulenohjainten asentaminen, uuden vesikatteen asentaminen alusrakenteineen, räystäisiin liittyvät rakennustyöt, viimeistelytyöt, loppusiivous. Kaikki valmiiksi toimiviksi vesikattorakenteiksi, ks. myös Konstrun työselostuksen kohta 4. Kaikkien asennus- ja korjaustöissä tarvittavien telineiden hankinnat, rakentamiset ja vuokrat sekä tarvittavien nostimien hankinnat, vuokrat ja muut käyttökustannukset kuuluvat urakkaan. Suoja-aitojen, kaiteiden, kulkuteiden ja muiden turvallisuusrakenteiden rakentaminen työsuojelumääräysten mukaisesti kuuluu urakkaan ja urakoitsijan
DI Mika Laitala Urakkaohjelma 14.03.2012 6(18) vastuulle. Yläpohjarakenteiden sallitut kuormitukset on esitetty vesikattosuunnitelmissa. Sellaiset suoritukset, hankinnat ja toimenpiteet, joita ei selostuksissa tai piirustuksissa ole erikseen mainittu, mutta jotka ovat edellytyksenä jonkin asiakirjoissa esitetyn suorituksen toteuttamiselle tai hyvän rakennustavan mukaan tarvitaan sen toteuttamiseksi, kuuluvat ilman eri korvausta urakkaan. Töiden jälkeen urakoitsija siistii kaikki rakennusalueella töistä aiheutuneet jäljet. 3.2 Rakennuttajan erillishankinnat Rakennuttajalla ei ole erillishankintoja. 4. TYÖN TOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA 4.1 Toteutusta ja yhteistoimintaa koskevat ohjeet Urakoitsijan on huolehdittava eri työvaiheiden yhteensovittamisesta. Töiden järjestelyssä ja työvaiheiden ajoituksessa on otettava huomioon työturvallisuuden vaatimukset. Työaikataulut ja suunnitelmat työmaa-alueiden järjestelyistä sekä muut työturvallisuuden varmistamiseksi tarvittavat ennakkosuunnitelmat on toimitettava rakennuttajalle kahden (2) viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoituksesta tai viimeistään ennen töiden aloittamista pidettävässä aloituskokouksessa. Työmaa-alueiden järjestelyä koskevista suunnitelmista tulee käydä ilmi mm. työmaan ensiapupiste ja palosammuttimien/sammutuskaluston paikat sekä mahdollisesti työssä tarvittavien polttoainesäiliöiden, kaasupullojen yms. sijainti. Urakoitsija saa veloituksetta työhön tarvitsemansa veden kiinteistöjen olemassa olevista vesiliitännöistä. Urakoitsija saa veloituksella työhönsä tarvitsemansa sähkön kiinteistön olemassa olevista sähköliitännöistä. Urakoitsija vastaa veden- ja sähkön liittämis- ja purkamiskustannuksista sekä omien järjestelmiensä kunnossapidosta sekä työmaan siivouksesta. Rakennuksen 1 lämmönjakohuoneessa on WC-tila, joka annetaan urakoitsijan käyttöön. Ko. tilassa on mahdollista säilyttää myös työkaluja. Kaikki muut tarvitsemansa työmaasuojat ja varastotilat urakoitsija hankkii kustannuksellaan. 4.2 Työaikataulu Urakoitsijan on laadittava yhdessä mahdollisten aliurakoitsijoidensa kanssa työaikataulu kohteesta kahden viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoituksesta. Aikatauluihin merkitään työvaiheet viikoittain. Näin laaditut aikataulut hyväksytetään rakennuttajalla yhteisesti velvoittaviksi aikatauluiksi. Aikataulujen toteutumista seurataan työmaakokouksissa tai erillisissä urakoitsijakokouksissa. Urakoitsijat ovat velvollisia noudattamaan sovittuja aikatauluja. Aikataulujen tarkentumista lukuun ottamatta niihin voidaan tehdä muutoksia vain yhteisesti sopimalla työmaakokouksessa.
DI Mika Laitala Urakkaohjelma 14.03.2012 7(18) Urakoitsija on velvollinen toimittamaan seuratun yleisaikataulun jokaiseen työmaakokoukseen. Aikataulu on jaettava kokouksessa paperiversiona ja toimitettava tilaajalle myös sähköisessä muodossa. Seuratut aikataulut tullaan liittämään pöytäkirjojen liitteeksi. Pääurakoitsija on myös velvollinen selostamaan aikatauluun liittyvät poikkeamat, niiden syyt ja vaikutukset sekä tekemään ehdotukset poikkeamien korjaamiseksi. 4.3 Työmaajärjestelyt Urakoitsijan on huomioitava toiminnassaan ja kokonaisurakkahinnassaan, että vesikattojen alapuoliset tilat ovat koko muutos- ja korjaustyön ajan normaalissa asuinkäytössä. Työt pitää suorittaa siten, että tuotetaan mahdollisimman vähäistä häiriötä asuinrakennusten asukkaille ja henkilöiden liikkumiselle työalueen läheisyydessä. Pääurakoitsija tulee huolehtia myös kohteen liikennejärjestelyistä siten, että asukkaiden ja muiden tontilla liikkuvien henkilöiden liikenneyhteydet rakennuksiin tapahtuvat turvallisesti ja esteettä. Urakoitsijan tavaraliikenne ja henkilöliikenne kattopinnoille on järjestettävä ulkokautta. Työalueiden siivoamiseen ja roskien sekä turhien tavaroiden poiskuljettamiseen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Korjaustyöhön ei liity tulitöitä. Tupakointi työmaa-alueella on kiellettyä, lukuun ottamatta varta vasten osoitettuja tupakointipaikkoja. Urakoitsija aitaa erikseen sovittavat alueet työmaa-alueiksi, joille kaikki toiminnot keskitetään. Aitatyypin on oltava kulun estävä ja Helsingin kaupungin rakennusvalvontaviranomaisten hyväksymä. 4.4 Suunnitelmakatselmus Suunnitelmakatselmus pidetään ennen urakkasopimuksen tekemistä ja tarvittaessa myös ennen eri työvaiheiden aloittamista. 4.5 Erityiset katselmukset ja mittaukset Rakennuspaikalla pidetään aloituskatselmus, jossa rakennusalue luovutetaan urakoitsijan käyttöön työn toteutusta varten ja todetaan mm. kulkureittien pintojen kunto. Erilliset mallikorjaus- ja asennuskatselmukset on esitetty rakennesuunnittelijan työselostuksessa ja suunnitelmissa. Rakennuttaja tarkastaa kaikki piiloon jäävät rakenteet ennen niiden peittämistä.
DI Mika Laitala Urakkaohjelma 14.03.2012 8(18) 5. RAKENNUTTAJAN TOIMENPITEET 5.1 Luvat ja tarkastusmaksut Rakennustoimenpide vaatii toimenpideluvan (rakennuttaja hankkii). Urakoitsijan on otettava huomioon tarjouksessaan kaikki lupaehdot ja luvan edellyttämät toimenpiteet. Muut viranomaisten ja tarkastavien laitosten vaatimat luvat, tarkastukset ja mittaukset urakoitsija hankkii kustannuksellaan. 5.2 Suunnitelmien toimittaminen Rakennuttaja toimittaa urakoitsijalle työmaatarpeisiin enintään kolme sarjaa laadituttamistaan asiakirjoista yhteisesti sovitun aikataulun mukaisesti. 5.3 Urakan suorittamista koskevat rajoitukset Urakoitsijan on noudatettava rakennuttajan laatimassa työturvallisuusasiakirjassa esitettyjä määräyksiä, vaatimuksia ja ohjeita. 6. LAATU JA YMPÄRISTÖ 6.1 Laatusuunnitelma Kunkin urakoitsijan tulee työssään noudattaa omaa, sertifioitua tai kirjallista laatujärjestelmäänsä (laadunvarmistusjärjestelmä). Laatujärjestelmästä otetaan maininta myös urakkasopimukseen. Urakoitsijan on laadittava kahden (2) viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoittamisesta ja kuitenkin ennen työmaan aloituskokousta työmaakohtainen laatusuunnitelma, joka tarkastetaan rakennuttajan toimesta. 6.2 Urakoitsijan laadunvalvonta Urakoitsijoiden on valvottava oman ja aliurakoitsijoiden työnjohdon osaamista ja työsuoritusta. Työvaiheiden oikeaan ajoitukseen ja työmenetelmiin on kiinnitettävä erityistä huomiota. Urakoitsijoiden on myös valvottava aliurakoitsijoidensa työsuoritusta, jotta sopimuksen mukainen lopputulos kaikilta osin saavutetaan. 6.4 Ympäristön suojelu Urakoitsijoiden tulee omassa työssään minimoida työmaan haitalliset ympäristövaikutukset ja välttämällä melun, pölyn ja haitallisten päästöjen aiheuttamista. Rakennusjätteiden, roskien ja pölyn leviäminen ympäristöön on estettävä. Jätteiden lajittelussa on noudatettava Helsingin kaupungin voimassa olevia jätehuoltomääräyksiä.
DI Mika Laitala Urakkaohjelma 14.03.2012 9(18) 7. ASIAKIRJAT 7.1 Tarjouspyyntöasiakirjat Urakan tarjouspyyntöasiakirjat on lueteltu tarjouspyynnön liitteenä olevassa asiakirjaluettelossa. Urakkatarjouksen antajan on tarkastettava, että toimitus vastaa asiakirjaluetteloa ja ilmoitettava mahdollisista puutteista välittömästi rakennuttajalle. Suunnitelma-asiakirjoissa esiintyvät tiedot ja mitat nykyisistä rakenteista perustuvat vanhoihin suunnitelmiin, eivätkä ne välttämättä kuvaa todellista tilannetta kohteessa. 7.2 Urakkasopimusasiakirjat Urakkasopimus laaditaan lomakkeelle RT 80260 Urakkasopimus. Urakassa noudatetaan Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 RT 16-10660 tässä urakkaohjelmassa ja työstä laadittavassa urakkasopimuksessa mainituin poikkeuksin. Lisäksi urakassa noudatetaan yleisiä standardeja, työohjeita ja työselostuksia, jotka on osoitettu edellä luetelluissa asiakirjoissa. Urakkasopimukseen liitetään mahdolliset hankeneuvottelupöytäkirjat, YSE 1998, tämä urakkaohjelma liitteineen, tarjouspyyntöasiakirjat, tarjouspyynnön jälkeen mahdollisesti lähetetyt lisäselvitykset, urakoitsijan tarjous,sekä asiakirjaluettelossa mainitut työselostukset, piirustukset ja muut asiakirjat. 7.3 Asiakirjojen pätevyysjärjestys Asiakirjojen pätevyysjärjestys on YSE 1998 13 :stä poiketen seuraava: 1. Urakkasopimus 2. Hankeneuvottelupöytäkirja 3. Tarjouspyyntö ja ennen tarjousta annetut kirjalliset lisäselvitykset 4. Urakkaohjelma 5. Turvallisuusasiakirja 6. Hintalomake sekä lisä- ja muutostöiden yksikköhintaluettelo 7 YSE 1998 8. Tarjous 9. Sopimukseen liitetyt työselostukset 10. Sopimuspiirustukset 11. Yleiset työselitykset ja laatuvaatimukset
DI Mika Laitala Urakkaohjelma 14.03.2012 10(18) 8. URAKKA-AIKA 8.1 Töiden aloitus ja urakka-aika Valittu urakoitsija voi toteuttaa työn sille sopivana ajankohtana sen jälkeen, kun rakennuttaja ja pääurakoitsija ovat allekirjoittaneet urakkasopimuksen, kunhan vesikattojen korjaus- ja muutostyöt ovat valmiina vuoden 2012 loppuun mennessä. Työt saadaan aloittaa, kun toimenpidelupa on lainvoimainen, urakkasopimus on allekirjoitettu ja rakennuttaja on antanut työlle aloitusluvan. Urakkasopimukseen kirjattava tarkka urakka-aika sovitaan hankeneuvotteluissa. Urakan kokonaispituudelle on asetettu rajoitus: urakan kokonaispituus voi olla, sen aloittamisesta urakan hyväksyttyyn loppuunsaattamiseen, korkeintaan kolme (3) kuukautta, riippumatta siitä, minä ajankohtana ennen vuoden 2012 päättymistä valittu urakoitsija toteuttaa korjaus- ja muutostyöt. Asuntoyhtiö on asutettu korjausja muutostöiden ajan. 8.2 Työaika Sallittu työaika on arkisin (ma-pe) klo 8-18. Työskentely viikonloppuisin on myös mahdollista, mutta siitä on sovittava aina erikseen rakennuttajan kanssa. 8.3 Välitavoitteet ja työn vaiheistus Varsinaisia välitavoitteita ei ole. Vesikattojen korjaustyö tehdään siten, että 1 rakennus on kerrallaan työn alla. Sääsuoja voidaan siirtää seuraavan rakennuksen päälle, kun aluskatteen asennustyöt ovat täysin valmiit ja tilapäinen/lopullinen vedenpoistojärjestelmä on asennettu. 8.4 Viivästyminen Työn valmistumisen viivästyessä urakkasopimuksen mukaisesta ajankohdasta peritään viivästyssakkoa YSE 1998 poiketen seuraavasti: - sakon määrä on 0,1 % urakkasummasta kultakin alkavalta työpäivältä - sakkoa peritään yhteensä enintään 50 työpäivältä - sakot lasketaan arvonlisäverottomasta urakkasummasta. 9. URAKOITSIJAN VASTUUVELVOITTEET 9.1 Takuuaika Urakkasuorituksen takuuaika on kaksi (2) vuotta siitä päivästä lukien, kun koko urakka on hyväksytysti vastaanotettu. Takuuajan puolivälissä pidetään, rakennuttajan sitä halutessa, välitarkastus, jossa havaitut takuuajan vastuuseen kuuluvat virheet ja puutteet korjataan tarkastuksessa sovittavana määräaikana. Takuutodistukset tulee luovuttaa rakennuttajalle vastaanottotarkastuksessa.
DI Mika Laitala Urakkaohjelma 14.03.2012 11(18) 9.2 Vakuudet Yleisten sopimusehtojen YSE 1998 36 :n mukaisesti. Vakuuden on oltava voimassa kolme (3) kuukautta yli virallisen vastaanottoajankohdan tai takuuajan päättymisen. Rakennus- ja takuuaikaisissa vakuuksissa on oltava maininta, että vakuudet kattavat myös lisä- ja muutostyöt. Vakuudeksi hyväksytään vain pankki- tai vakuutuslaitoksen antama omavelkainen takaus tai muu vastaavanlainen rakennuttajan hyväksymä vakuus. Ulkomaisen vakuuden antajaksi hyväksytään vain sellainen yhteisö, jolla on valtuutettu edustaja Suomessa. Vakuussitoumusten on oltava suomenkielisiä ja projektikohtaisia. 9.3 Vakuutukset Urakoitsijan tulee ottaa urakkatyökohteille YSE 1998 38 :n mukaisesti rakennustyövakuutus koko työn osalta. Vakuutus on otettava rakennuttajan nimiin ja sen tulee olla suuruudeltaan urakkasumman suuruinen. Vakuutuksen voimassaolotodistus tulee toimittaa rakennuttajalle ennen kuin työmaalla ryhdytään mihinkään töihin. Vakuutus otetaan rakennustyövakuutuksena tai muuna vahinkovakuutuksena, joka kattaa kohteelle ennalta arvaamattomasta tapahtumasta kuten tulipalosta ja vahingonteosta aiheutuneet vahingot purku- ja raivauskustannuksineen. Vakuutuksen tulee olla voimassa siihen saakka, kunnes koko vakuutettu rakennuskohde on vastaanotettu siten, että vakuutus kattaa myös vastaanoton jälkeen suoritettavista takuutöistä aiheutuneet vahingot. Vastaanoton jälkeen vastuu rakennuskohteen muusta vakuuttamisesta on tilaajalla. Urakoitsijalla tulee myös olla voimassa oleva toiminnan vastuuvakuutus, joka kattaa rakennus- ja asennustyöt sekä vahingot kolmannelle osapuolelle. Toiminnan vastuuvakuutuksen tulee olla summaltaan vähintään 500 000 euroa kutakin mahdollista vahinkoa kohti. Urakoitsijan tulee itse vakuuttaa omat työntekijänsä, tilapäiset työmaarakennuksensa, työvälineensä ja koneensa. Rakennuttaja ilmoittaa korjaustöiden aloittamisesta vakuutusyhtiölle ja maksaa kiinteistövakuutuksen mahdollisen työnaikaisen korotuksen. 9.4 Rakennuttajan vakuudet Rakennuttaja ei aseta vakuutta.
DI Mika Laitala Urakkaohjelma 14.03.2012 12(18) 10. RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS 10.1 Urakkahinnan muodostuminen Urakkasopimukseen merkitään urakoitsijan tarjouksessa ilmoitettu urakan kokonaisurakkahinta arvonlisävero eritellen. Urakkahinta on urakkasopimuksen mukainen kokonaishinta. 10.2 Urakkahinnan maksaminen 10.2.1 Maksuerätaulukko Urakkasopimukseen laaditaan urakoitsijan kanssa yhteistoiminnassa työn edistymisen mukainen maksuerätaulukko. Maksuerätaulukko laaditaan niin, ettei rakennuttajan maksama urakkasummaosuus, ensimmäistä erää lukuun ottamatta, ole suurempi kuin pysyvän työn ja asennetun materiaalin arvo. Jokaiseen maksuerään tulee sisältyä sekä tarvikkeiden hankinta että asennus. 10.2.2 Ensimmäinen maksuerä Ensimmäisen maksuerän (ennakon) suuruus on enintään 50 % rakennusaikaisen vakuuden määrästä. Tämä maksuerä maksetaan urakoitsijalle, kun urakkasopimus on allekirjoitettu, rakennustyövakuutus tai muu kohteen vahinkovakuutus on otettu, urakkasopimuksen mukainen vakuus on luovutettu rakennuttajalle, työaikataulu sekä laatusuunnitelma on tehty ja työt on aloitettu. 10.2.3 Loppuerä Viimeinen maksuerä (loppuerä) on vähintään 10 % arvonlisäverottomasta urakkahinnasta. Maksuerä maksetaan, kun - urakka on hyväksytty vastaanotetuksi - vastaanottotarkastuspöytäkirja hyväksytty - vastaanottotarkastuksessa todetut virheet ja puutteet on hyväksytysti poistettu - takuuajan vakuudet on luovutettu tilaajalle - urakkaa koskeva taloudellinen loppuselvitys on pidetty - kaikki sopimusten mukaiset luovutusasiakirjat on luovutettu rakennuttajalle - urakkaa koskevat käytönopastukset on pidetty. 10.2.4 Maksut Tilaaja maksaa urakkaa koskevat maksuerät suoraan asianomaiselle urakoitsijalle. Laskujen liitteenä tulee olla ao. työvaihetta tai maksuerää koskeva työvaiheilmoitus, jossa on tilaajan asettaman rakennustöiden valvojan hyväksymisen osoittama päiväys ja allekirjoitus.
DI Mika Laitala Urakkaohjelma 14.03.2012 13(18) 10.2.5 Maksujen suoritusaika ja viivästyskorko Sopimukseen perustuvat laskut maksetaan, kun lasku on esitetty rakennuttajalle ja vastaava sopimuksen mukainen työvaihe on todettu tehdyksi tai lasku on muuten todettu maksukelpoiseksi. Laskujen maksuaika on 14 vrk netto, joka alkaa siitä päivästä, kun pääurakan osalta työmaan valvoja on päivännyt ja allekirjoittanut ao. maksuerälaskua koskevan työvaiheilmoituksen. Jos rakennuttaja ei 14 vuorokauden kuluessa ole täyttänyt maksuvelvollisuuttaan, hän maksaa urakoitsijalle sanotun määräajan ylittäneeltä ajalta maksamattomalle määrälle lasketun viivästyskorkolain kulloinkin voimassaolevan vuotuisen viivästyskoron maksun tapahtumiseen saakka. Laskun virheellisyydestä aiheutuneesta maksun viivästymisestä on vastuussa urakoitsija. 10.3 Hintasidonnaisuudet Kokonaisurakkahinta on kiinteä, lopullinen ja sitova ilman indeksisidonnaisuutta. 10.4 Muutostyöt Muutostöissä noudatetaan tarjoajan tarjouspyynnön liitteen 1a lisä- ja muutostöiden yksikköhintaluettelossa ilmoittamia hintoja. Ellei lisä- ja muutostöiden yksikköhintaluettelossa ole yksikköhintaa tulee urakoitsijan antaa muutoksen vaikutuksesta yksilöity tarjous tai erittely laskelmista. Muista kuin YSE 43 1. momentin mukaisista lisäyksistä sekä niiden hinnasta, suoritusajasta ja vaikutuksesta urakka-aikaan on aina sovittava kirjallisesti, ennen niihin ryhtymistä. Suunnittelijoilta saadut lisäselvitykset ja ohjeet ovat rakennuttajaa sitovia vain, mikäli rakennuttaja on ne kirjallisesti vahvistanut urakoitsijalle. Mikäli urakan sisältö tai laajuus muuttuu rakennuttajasta johtuvasta syystä, urakoitsijan tulee antaa muutoksen vaikutuksesta perusteiltaan ja määriltään yksilöity muutostyötarjous. Tarjoukset tulee numeroida antamisjärjestyksessä. Mikäli rakennuttaja ja urakoitsija eivät pääse yhteisymmärrykseen muutostyön hinnasta, on urakoitsijan tehtävä se YSE 1998:n mukaisesti omakustannusmenettelyllä. Muutostöiden tilausvaltuudet ilmoitetaan aloituskokouksessa.
DI Mika Laitala Urakkaohjelma 14.03.2012 14(18) 11. OMISTUSOIKEUS 11.1 Yleistä Urakassa purettavat ja irrotettavat rakennusosat ja tarvikkeet jäävät urakoitsijan omaisuudeksi siltä osin kuin niitä ei ole urakka-asiakirjoissa erikseen määrätty rakennuttajalle luovutettavaksi tai uudelleen asennettavaksi. 11.2 Purku- ja rakennusjäte Rakennusalueelta pois kuljetettavat purku- ja rakennusjätteet toimitetaan Helsingin kaupungin säännösten mukaisille kaatopaikoille. Urakoitsijan haltuunsa jättämät rakennusmateriaalit tulee kuljettaa sitä mukaa pois kohteesta, kun materiaalia kertyy. Rakennus- ja purkujäte poiskuljetuksineen, jäteveroineen ja kaatopaikkamaksuineen kuuluu urakoitsijalle. Dokumentit on toimitettava rakennuttajalle. 11.3 Ongelmajäte Kaikkien ongelmajätteeksi luokiteltavien tarvikkeiden ja materiaalien purkaminen ja käsittely kuuluu urakoitsijalle. Nykyinen vesikatelevy sisältää asbestia. Purkutyöt ja jätteiden käsittely sekä asbestijätteiden poiskuljetus on tehtävä viranomaismääräysten mukaisesti. 12. VALVONTA 12.1 Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet Urakkasopimuksesta ja siihen tehtävistä muutoksista päättää rakennuttajan edustajana toimitusjohtaja Leena Raineranta. Pienistä ja kiireellisistä muutostöistä voi päättää urakkasopimuksessa erikseen nimettävät henkilö. 12.2 Rakennuttajan laadunvalvonta Rakennuttaja suorittaa laadunvalvontaa yleisten sopimusehtojen 60-62 :n mukaisesti. Rakennuttajan valvonta ei vähennä urakoitsijan vastuuta. Rakennuttaja asettaa työmaata valvomaan rakennustöiden valvojan. Valvontatehtävät suoritetaan osa-aikaisena käyntivalvontana. Rakennuttajan valvontaorganisaatio on yhteydessä ainoastaan urakoitsijaan siinäkin tapauksessa, että tämä on antanut osan työstä aliurakoitsijalle. 12.3 Suunnittelijan laadunvalvonta Valvontaa suorittavat rakennuttajan oman organisaation lisäksi suunnittelijat. Suunnittelijoilla on oikeus valvoa, että työ muodostuu suunnitelmien mukaiseksi. Heillä ei ole oikeutta sopia minkäänlaisia muutoksia, vaan kaikki muutokset on hyväksytettävä rakennuttajalla.
DI Mika Laitala Urakkaohjelma 14.03.2012 15(18) 13. TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET 13.1 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet Jokaisella urakoitsijalla tulee olla työmaalla suomenkieltä suullisesti ja kirjallisesti hyvin osaava vastaava työnjohtaja sekä ns. nokkamies, joilta vaaditaan riittävä kokemus vastaavanlaisissa korjaus- ja muutostöissä. Työnjohtaja ohjaa ja johtaa työtä aktiivisesti, ja vastaa tilaajalle vaaditun laadun saavuttamisesta Työnjohtajan velvollisuutena on osallistua työmaakokouksiin, kaikkiin työmaalla pidettäviin katselmuksiin ja tarkastuksiin. Lisäksi hänen on oltava (aina tarvittaessa) päivittäin tavattavissa. Urakoitsija saa vaihtaa tarjouksessaan esittämiä ja rakennuttajan hyväksymiä urakan vastuuhenkilöitä vain rakennuttajan luvalla. Urakoitsijan tulee ilmoittaa viranomaisille, rakennuttajalle ja muille urakoitsijoille työmaan työsuojeluorganisaatio ja työmaan työturvallisuudesta vastaava vastuuhenkilö. Pääurakoitsijan on tehtävä ennen rakennustyön alkua asianomaiselle työsuojeluviranomaiselle ennakkoilmoitus työmaasta Valtioneuvoston asetuksen VNa 205 / 2009 1. luvun 4 mukaisesti. Päätoteuttajan on annettava ennakkoilmoitus tiedoksi myös rakennuttajalle. 13.2 Työvoima Ks. kohta 14. 13.3 Kulkuluvat Ei käytössä. 13.4 Kirjaukset ja kokoukset Urakoitsijan on pidettävä asianmukaisesti numeroiduin sivuin varustettua työmaapäiväkirjaa, jonka valvoja säännöllisesti kuittaa saaneensa tiedoksi. Työmaapäiväkirja tehdään kahtena kappaleena, joista toinen jää rakennuttajalle ja toinen urakoitsijalle. Suositellaan valmiin lomakkeen käyttöä. Työmaakokouskäytännöstä sovitaan aloituskokouksessa. 13.5 Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset Urakoitsijan velvollisuutena on valvoa ja ohjata työmaan toimintaa. Tätä varten urakoitsijoiden on keskenään pidettävä tarvittaessa kokouksia. Kokouksiin on pyydettävä rakennuttajan edustaja (työmaavalvoja). 13.6 Tarkastukset 13.6.1 Viranomaistarkastukset Urakoitsijan on huolehdittava siitä, että kaikki viranomaistarkastukset tulevat pidetyiksi ajallaan.
DI Mika Laitala Urakkaohjelma 14.03.2012 16(18) 13.6.2 Aloituskatselmus Urakkakohteessa pidetään aloituskatselmus, missä urakka-alue luovutetaan urakoitsijan käyttöön työn toteutusta varten. 13.6.3 Suunnitelmakatselmus Suunnitelmakatselmus pidetään ennen töiden aloittamista ja tarvittaessa myös ennen työvaiheiden aloittamista. Katselmuksissa käydään läpi sekä rakennuttajan että suunnittelijan vastattaviksi kuuluvat suunnitelmat. Suunnitelmakatselmuksissa noudatetaan YSE 64. 13.6.4 Työturvallisuuskierrokset Työmaan vastaava työnjohtaja, työturvallisuusvastaava sekä rakennusteknisten töiden valvoja tekevät viikoittain työturvallisuuskierroksen. Työturvallisuuskierroksesta ja sen yhteydessä tehdyistä havainnoista tehdään merkinnät työmaapäiväkirjaan. 14. TYÖVOIMA 14.1 Työnantajavelvoitteet ja rekisteri-ilmoitukset Urakoitsijan on toimitettava rakennuttajalle sopimussuhteen aikana 3 kuukauden välein seuraavat selvitykset: todistus verojen maksamisesta tai verovelkatodistus taikka selvitys siitä, että verovelkaa koskeva veronsaajan hyväksymä maksusuunnitelma on tehty sekä todistus eläkevakuutusten ottamisesta ja eläkevakuutusmaksujen suorittamisesta tai selvitys siitä, että erääntyneitä eläkevakuutusmaksuja koskeva maksunsaajan hyväksymä maksusuunnitelma on tehty. Mikäli urakoitsija on liittynyt Tilaajavastuu.fi / Luotettava Kumppani-palveluun, edellä mainittuja selvityksiä ei erikseen tarvitse toimittaa rakennuttajalle. Edellä mainittuina todistuksina ja selvityksinä hyväksytään myös muut kuin viranomaisen antamat todistukset ja selvitykset, jos ne on antanut yleisesti luotettavana pidetty muu arvioija tai tietojen ylläpitäjä. Tällainen yhteisö on esimerkiksi rakennusalalla toimiva Rakentamisen Laatu RALA ry. Ulkomaisen toimittajan on toimitettava rakennuttajan pyynnöstä ja siinä esitetyssä määräajassa suomenkieliset vastaavat tiedot sijoittumismaansa lainsäädännön mukaisella rekisterinotteella tai vastaavalla todistuksella tai muulla yleisesti hyväksytyllä tavalla. Todistukset ja selvitykset eivät saa olla kolmea kuukautta vanhempia niiden rakennuttajalle jättämispäivästä laskettuna. Lisäksi urakoitsijan on toimitettava rakennuttajalle sopimussuhteen aikana sen vaatimuksesta ja vaatimuksessa esitetyssä määräajassa edellä esitetyn mukaiset sekä muut tilaajavastuulain mukaiset selvitykset.
DI Mika Laitala Urakkaohjelma 14.03.2012 17(18) Rakennuttajalla on oikeus purkaa sopimus, jos urakoitsija on laiminlyönyt verojen tai lakisääteisten eläkevakuutusmaksujen maksamisen tai jos urakoitsija ei toimita määräajassa kyseisiä selvityksiä. Ennen sopimuksen purkamista hankintayksikön tulee kirjallisesti huomauttaa toimittajaa laiminlyönnistä ja ilmoittaa sopimuksen purkamisen uhasta, ellei laiminlyöntiä korjata tilaajan vaatimassa kohtuullisessa ajassa. Lisäksi urakoitsijan on toimitettava rakennuttajalle vastaavat todistukset aliurakoitsijoistaan ennen kuin heidät hyväksytään aloittamaan työ. 14.2 Työluvat ja työntekijöiden henkilötiedot EU:n ulkopuolisesta työvoimasta on urakoitsijan esitettävä rakennuttajalle työluvat. Lisäksi urakoitsijan on ilmoitettava henkilötiedot tässä kohteessa työskentelevistä henkilöistä rakennuttajalle. Urakoitsijan on pyydettäessä osoitettava, että työmaalla työskentelevillä henkilöillä on työnteko-oikeus Suomessa. Tämä osoitetaan ylläpitämällä ajantasaista luetteloa työmaalla työskentelevistä henkilöistä sekä näyttämällä pyydettäessä rakennuttajalle kopiot työntekijöiden passeista tai EU/ETA-maiden kansalaisilta vaihtoehtoisesti kopiot virallisesta henkilötodistuksesta. Jokaisella työkohteessa toimivalla urakoitsijan työntekijällä on oltava kuvalliset henkilökortit sekä voimassa olevat työturvallisuuskortit. Urakoitsijan on huolehdittava siitä, että kaupungin työkohteessa työskentelevillä henkilöillä on henkilökohtainen tunniste, johon on merkitty henkilön nimi ja työnantaja ja veronumero. Tunniste kiinnitetään työvaatetukseen siten, että se on helposti nähtävissä. Vastaava ehto on otettava urakoitsijan tekemiin alihankintoja ja työvoiman vuokrausta koskeviin sopimuksiin. 14.3 Alihankinta Sopimussakko on 500 euroa puuttuvaa henkilötunnistetta kohti. Urakoitsija vastaa käyttämiensä alihankkijoiden työstä kuin omastaan. Urakoitsijan tulee selvittää alihankkijoidensa osalta ennen alihankintatyötä koskevan sopimuksen solmimista, että tilaajavastuulain mukaiset velvoitteet on täytetty. Urakoitsijan on aina ilmoitettava rakennuttajalle alihankkijan nimi ja se, että tilaajavastuulain mukainen selvitysvelvollisuus on suoritettu ennen kyseisen alihankkijan käytön aloittamista. Rakennuttaja ei hyväksy alihankkijaa/ aliurakoitsijaa (YSE 7 :n 3 momentin mukaisten pätevien syiden lisäksi), jos tämä on laiminlyönyt verojen tai lakisääteisten eläkevakuutusmaksujen maksamisen. Rakennuttaja voi hyväksyä aliurakoitsijan, jos maksujen laiminlyöntiä
DI Mika Laitala Urakkaohjelma 14.03.2012 18(18) voidaan pitää vähäisenä tai jos alihankkija/aliurakoitsija on toimittanut maksunsaajan hyväksymän maksusuunnitelman, tämä ei ole rekisteröitynyt kaupparekisteriin, ennakkoperintärekisteriin, työnantajarekisteriin tai arvonlisäverovelvollisten rekisteriin, jos laki tällaista merkitsemistä edellyttää - tämä ei ole toimittanut selvitystä työhön sovellettavasta työehtosopimuksesta tai keskeisistä työehdoista tai tämä on elinkeinonharjoittaja, joka on määrätty liiketoimintakieltoon tai yritys, jonka yhtiömies taikka hallituksen jäsen tai toimitusjohtaja taikka muussa siihen rinnastettavassa asemassa oleva henkilö on määrätty liiketoimintakieltoon. Jos tilaajavastuulain mukaisia selvityksiä alihankkijoista/aliurakoitsijoista ei ole toimitettu rakennuttajalle, tilaajalla on oikeus keskeyttää työstä aiheutuneet maksut urakoitsijalle. 14.4 Alihankintojen ketjuttamisen kielto Rakennuttajaan sopimussuhteessa olevan urakoitsijan aliurakoitsijalla on oikeus antaa urakka edelleen aliurakkana. Urakan ketjuttaminen tätä pidemmälle ei ole mahdollista ilman erityisen perusteltua syytä ja siihen on saatava rakennuttajan kirjallinen suostumus. Ennen sopimuksen tekemistä aliurakan tilaajan on vaadittava ja aliurakoitsijalta on saatava tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista työvoimaa käytettäessä koskevan lain (Tilaajavastuulaki 1233 /2006) mukaiset selvitykset Selvityksenä hyväksytään Rakentamisen Laatu RALA ry:n antama selvitys. Selvitykset on esitettävä rakennuttajalle aliurakoitsijan hyväksyttämisen yhteydessä. 15. VASTAANOTTO 15.1 Yleistä Urakoitsija esittää YSE 1998:n mukaisesti vastaanottotarkastusta urakka-ajan päättyessä tai työkohteen valmistuessa. Jos vastaanottotarkastusta joudutaan jatkamaan myöhemmin tai lykkäämään työn keskeneräisyydestä johtuen tai muusta urakoitsijasta johtuvasta syystä, vastaa urakoitsija kaikista lisäkustannuksista, joita tämä aiheuttaa rakennuttajalle. Mikäli kuitenkin joudutaan pitämään uusintatarkastuksia urakoitsijan suorituksen virheiden vuoksi, niin rakennuttaja veloittaa uusintatarkastuksesta aiheutuneet kustannukset uusintatarkastustarpeen aiheuttaneelta urakoitsijalta seuraavasti: o Ensimmäinen vastaanottotarkastus veloituksetta o Muut vastaanottotarkastukset 1.000,00 / tarkastus o Ensimmäinen jälkitarkastus veloituksetta o Toinen jälkitarkastus 500,00 o Sitä seuraavat jälkitarkastukset 1.000,00 / tarkastus.
DI Mika Laitala Urakkaohjelma 14.03.2012 19(18) Viimeistään vastaanottotarkastuksessa urakoitsija toimittaa luovutuskansiot, joissa on kaikki työhön sisältyvät dokumentit. 16. ERIMIELISYYDET 16.1 Riitaisuuksien ratkaiseminen Mahdolliset erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti osapuolten keskinäisten neuvottelujen avulla. Ellei erimielisyyttä voida näin sopia, niin riitaisuudet jätetään Helsingin käräjäoikeuden ratkaistavaksi. 17. KOHTEESEEN TUTUSTUMINEN Rakennuttaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuskohteeseen ja sen olosuhteisiin paikan päällä ennen tarjouksen antamista. Rakennuskohteeseen ja sen olosuhteisiin tutustumisajankohta on viikolla 17 (ma 23.4.2012 ja ti 24.4.2012). Rakennuspaikkojen esittelystä on sovittava Pekka Mikkosen kanssa, puh. 020-719 9683. Esittelytilaisuuksista on sovitta riittävän ajoissa, jotta kaikki esittelytilaisuudet voidaan järjestää aikataulun mukaisesti. Espoossa 14.03.2012 Insinööritoimisto Konstru Oy Mika Laitala