Luonnos 23.4.2015 MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Sastamalan kaupunki, 0144411-3 PL 23 38201 Sastamala jäljempänä kaupunki Vuokralainen: Adven Oy Äyritie 18, 01510 Vantaa jäljempänä Adven 1.2 Vuokra-alue Sastamalan kaupunki Raivion kaupunginosa Kortteli 14 tontti 1 Pinta-ala 13 546 m 2 Vuokra-alue on rajattu tämän sopimuksen liitekarttaan punaisella viivalla. 2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ Tontti luovutetaan Advenille käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5.luvun tarkoittamalla tavalla kaukolämpölaitoksen tonttina. 2.1 Rakentaminen Advenilla on oikeus rakentaa vuokra-alueelle kaukolämpölaitosrakennus ja siihen liittyviä toimintoja varten tarpeellisia muita rakennuksia ja rakennelmia sekä vesi, viemäri-, lämpö- ja sähköliittymiä energian tuotannon tarpeisiin. Adven on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Adven ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muullakaan toimenpiteellä aiheuttaa kaupungille tai kolmansille osapuolille vahinkoa tai haittaa. Adven suorittaa rakennushankkeiden toteuttamisiin liittyvät maaperätutkimukset ja vastaa rakennusten perustamistavoista.
2.2 Kunnossapito Adven on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa kesken vuokrakauden ilman kaupungin kirjallista suostumusta. Kunnossapitovelvollisuudesta taikka muista suorittamistaan töistä johtavista kustannuksista Advenilla ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Advenilla ei ole vuokrasuhteen päättyessä oikeutta saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista ja muista töistä. 2.3 Maaperän saastuminen Adven on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei yhtiön toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/14) 16 :n tarkoittamalla tavalla saastunut, Adven on velvollinen huolehtimaan alueen asian mukaisesta puhdistamisesta. Mikäli Adven laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen yhtiön lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset Advenilta. 2.4 Katselmukset Kaupungilla on oikeus toimittaa vuokra-alueella vuosikatselmus syyskuun loppuun mennessä, sen seikan selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta Advenille. 2.5 Johtojen ym. sijoittaminen Adven sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen vuokraalueelle. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä Advenille aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 3 EDELLEENVUOKRAUS 3.1 Alivuokraus Advenilla ei ole oikeutta vuokrata osaa tontista kolmannelle osapuolelle ilman kaupungin suostumusta.
3.2 Alivuokraussopimus Adven toimittaa kaupungille alivuokraussopimuksesta jäljennöksen kahden viikon kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta lukien. 4. VUOKRASUHTEEN KESTO 4.1 Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa tämän sopimuksen allekirjoituksesta ja jatkuu 31.12.2026 saakka. Mikäli Sastamalan Lämpö Oy ei käytä Advenin ja Sastamalan Lämpö Oy:n välisen sopimuksen mukaista lunastusoikeuttaan lämpölaitokseen vuonna 2026, jatkuu vuokra-aika vuoden 2029 loppuun asti. Osapuolet toteavat, että tämä vuokrasopimus samalla kumoaa samaa aluetta koskevan 2.11.1999 allekirjoitetun vuokrasopimuksen, missä osapuolina ovat olleet Vammalan kaupunki ja Neste Lämpö Oy. 4.2 Uudelleenvuokraus Advenilla on etuoikeus kohdassa 4.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että: a) Adven on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa; b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja c) Adven on ilmoittanut kirjallisesti kaupungille yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. d) Sastamalan Lämpö Oy ja Adven Oy ovat päässeet sopimukseen lämpöenergian toimitusten jatkamisesta Kaupungin tulee ilmoittaa Advenille, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun Advenille asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. 5. MAKSUT 5.1 Vuokra Vuokralainen on jo maksanut vuokran 31.8.2021 saakka. Tämän jälkeen vuosivuokra on yksi (1) euro. Vuokranantaja laskuttaa vuokran 31.12.2026 saakka eli yhteensä 5,33 euroa yhdellä kerralla kuukauden kuluessa tämän sopimuksen allekirjoittamisesta lukien.
5.2 Muut maksut Adven on velvollinen maksamaan vesi- ja jätevesimaksut kulloinkin voimassa olevien taksojen ja kulutuksensa mukaisesti. Adven on velvollinen liittymään jätteenkuljetuksen piiriin ja maksamaan siitä aiheutuvat maksut. 6. LUNASTAMINEN Tähän vuokrasopimukseen ei sovelleta maanvuokralain (1966/258) 76 :n 2 momentin mukaisia säännöstä vuokranantajan lunastusoikeudesta. 7. MUUT SOPIMUSEHDOT 7.1 Kaupungin vakuutus Kaupunki ilmoittaa, ettei sen parhaan tiedon mukaan vuokra-alueella ole sattunut ympäristövahinkoja. 7.2 Vahinkovakuutukset Adven vastaa rakennustensa vakuuttamisesta. 7.3 Kadun kunnossapito Advenin velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78)on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. 7.4 Vuokraoikeuden rekisteröinti Advenilla on velvollisuus kirjauttaa vuokraoikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. 7.5 Vuokraoikeuden siirto Advenilla on oikeus siirtää vuokraoikeus kaupunkia kuulematta kolmannelle. Se jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta kaupungille 3 kuukauden kuluessa siitä kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennös siirtoasiakirjoista Siirron saaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.
7.6 Viivästyskorko Mikäli tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 7.7 Sopimuksen purkaminen Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla. 7.8 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Pirkanmaan käräjäoikeudessa. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. LIITTEET: 1) kartta Sastamalassa. päivänä kuuta 2015 Sastamalan kaupungin puolesta Tekninen johtaja Jorma Tuomisto Adven Oy hyväksyy yllä olevan vuokrasopimuksen ja sitoutuu täyttämään sen ehdot. allekirjoitus