-Uutiset HM-isännöintipalveluiden asiakaslehti / Joulukuu 2014 Sivut 4 5 Arvostetussa seurassa EU:n tukema energiatehokkuushanke toi kunniamaininnan tammelalaiselle taloyhtiölle. Sivut 10 11 Asbesti huoneistoremonteissa ennakoimalla vältät kustannusriskit
HIRVITTÄVÄTKÖ TALOYHTIÖSI LÄMMITYSKUSTANNUKSET? Maalämpö on yleistynyt voimakkaasti viime vuosina myös taloyhtiöiden lämmitysjärjestelmänä. Maalämmöllä voidaan korvata kokonaan, joko kaukolämpö, öljy tai sähkölämmitys, kunhan lämmönjakoverkko on vesikiertoinen. Honkoliini Professional Oy omaa yli 30 vuoden kokemuksen asennus-, ja huoltotoiminnasta ja on noussut Pirkanmaan suurimmaksi maalämpöjärjestelmien toimittajaksi. Toteutimme vuonna 2013 noin kahdenkymmenen taloyhtiön maalämpösaneerauksen avaimet käteen periaatteella. Omat asentajamme takaavat ensiluokkaisen laadun yli 6000 asennetun lämpöpumpun kokemuksella. NÄIN TOTEUTAMME MAALÄMPÖJÄRJESTELMÄN MITOITUS SUUNNITTELU ENERGIAKAIVOT ASENNUS KÄYTTÖÖNOTTO 1 2 3 4 5 HALUATTEKO ALENTAA LÄMMITYSKULUJANNE JOPA -75 % Investoinnin takaisinmaksuaika on normaalisti noin 5-8 vuotta taloyhtiöstä ja nykyisestä energiamuodosta riippuen. Investointi pystytään rahoittamaan säästyneillä lämmityskuluilla, joten asumiskustannuksiin sillä ei ole yleensä ole vaikutusta. Järjestämme halutessanne taloyhtiölle infotilaisuuden toimitiloissamme kahvittelun kera, joten ottakaa rohkeasti yhteyttä myyntiimme niin kerromme lisää asiasta. Myymme ja asennamme myös Mitsubishin ilmavesikoneita suuriin ja pieniin kohteisiin nykyisen lämmitysjärjestelmän rinnalle. Erinomainen vaihtoehto kohteisiin minne poraaminen on haasteellista. Säästöt lämmityskuluissa jopa 50% Myymme ja asennamme myös lämmön talteeottolaitteet taloyhtiöihin ja muihin kiinteistöihin, missä talteentottojärjestelmällä ja lämpöpumpputeknologialla on mahdollista saada huomattavia säästöjä lämmitykuluissa. Juha Lehtinen Vesa Silvan 03-2254 947 03-2254 946 juha@honkoliini.com vesa@honkoliini.com www.honkoliini.com 2 -Uutiset
Pääkirjoitus Joka vuosi viisastutaan Asbesti oli aikoinaan kova keksintö. Täysin paloturvallinen ja kestävä materiaali, jota käytettiin eristeenä ja sidosaineena. 60-luvulta lähtien sitä lykittiin joka rakennukseen kunnes 80-luvulla viisastuttiin ja aine todettiin haitalliseksi. Asbesti kiellettiin, mutta jäljet jäivät. Tänä päivänä jälkiä väistellään ja varotaan etenkin 60-80-luvuilla rakennetuissa saneerauskohteissa. Varominen tarkoittaa tässä kohtaa viisastumista. Siinä missä viime vuodet on puhuttu energiatodistuksista, tulee asbesti- ja haitta-ainekartoitukset olemaan seuraava iso juttu. Tieto on lisääntynyt ja toimintatavat tarkentuneet. Uusia määräyksiä tulee takuulla, kuten ehkä se että jatkossa saneerauskohteissa, joissa on syytä epäillä asbestia, kaikki purkutoimet tulee tehdä huputettuna ja alipaineistettuna, ellei kohde ole todettu asbestikartoituksella vaarattomaksi. Jos asbestia on, on sen käsittelystä lait. Vaikka asbesti puhuttaa, ei kyseessä ole mikään paniikkinappulan paikka. Asbesti ei hyökkää asuntoon, jos siihen ei kosketa. Se ei aiheuta rakenteissa ollessaan vaa- raa, mutta se on otettava huomioon, jos asuntoon suunnitellaan esimerkiksi kylpyhuoneremonttia. Siksipä muutostyöilmoitusten ja remonttilupien tärkeys nostaa jälleen kerran päätään: luvat on syytä olla, jotta vältytään jälkikäteen harmilta. Sanoisinkin siis, että tieto lisää ei tuskaa vaan turvallisuutta. Olemme kaikki osa tiedon- ja asiantuntemuksen ketjua: me HM-Isännöinnillä saamme tärkeää tietoa Isännöintiliitolta ja yhteistyökumppaneiltamme; me jaamme tätä tietoa eteenpäin taloyhtiöiden hallituksille. Hallitukset ovat yhteydessä talojen asukkaisiin ja pitävät huolta heidän tiedonsaannistaan. Näin me vuosi vuodelta viisastutaan, kaikki yhdessä. Toivotan kaikille asiakkaillemme ja yhteistyökumppaneillemme mukavaa joulua ja viisautta tulevalle vuodelle! Harri Vilonen Toimitusjohtaja Tässä lehdessä: 3 Pääkirjoitus 4 Arvostetussa seurassa 7 Henkilöstöuutisia 10 Asbesti huoneistoremonteissa ennakoimalla vältät kustannusriskit 12 Ilmaiset pumput? 13 Tyky-päivä / Liikettä omaksi parhaaksi 17 Kiviset portaat 19 Kuvaristikko -Uutiset HM-Isännöintipalveluiden asiakaslehti Julkaisija: HM-Isännöintipalvelut Päätoimittaja: Harri Vilonen Teksti ja taitto: Mainio Oy, mainiota.fi Paino: Hämeen Kirjapaino Painosmäärä: 2 200 kpl -Uutiset 3
Arvostetussa seurassa EU:n tukema energiatehokkuushanke toi kunniamaininnan tammelalaiselle taloyhtiölle. >> Hyvän rakentamisen palkinnon voitti tänä vuonna Tornihotelli ja kunniamaininnat menivät Lielahtikeskukselle sekä Asunto-osakeyhtiö Tampereen Pohjolankatu 18-20:lle. Taloyhtiö sopii hienosti joukkoon onnistuneen energiatehokkuushankkeensa johdosta. Aurinkokeräimet tuottavat taloyhtiölle omaa, uusiutuvaa energiaa. Energiatehokkuushanke lähti taloyhtiössä liikkeelle, kun siitä kuultiin Tammelan täydennysrakentamista käsitelleessä kokouksessa keväällä 2013. Taloyhtiön hallitus otti asiasta selvää ja ilmoittautui halukkaaksi. - Tässä vaiheessa mietimme itse ratkaisua sille, miten säästötavoitteeseen päästäisiin. Jos emme olisi aiemmin tehneet mitään energiatehokkuuden eteen, 50 prosentin säästö olisi ollut helppo saavuttaa. Mutta me olimme jo korjanneet paljon oli vaikea puristaa prosentteja, kertoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Pertti Vesterinen. Itse hakuprosessi ei ollut vaikea, mutta se vaati omaa aktiivisuutta. 30.9.2013 VTT:ltä tuli taloyhtiön laskelmille vahvistus: suunnitelma riittäisi tavoitteen 50% energiasäästön saavuttamiseen. Näin hanke pääsi etenemään. Tavoitteen eteen jouduttiin tekemään useita toimia: ulko-ovet, autotallien ovet, liikesiiven ikkunat ja lämmönjakelu uusittiin, autotallien eristystä parannettiin, asennettiin liiketunnistimella varustetut LED-valot yleisiin porraskäytäviin, autotolppiin ajastimet ja hanoihin vakiopaineventtiilit - myös hieman aiemmin tehty ikkunaremontti laskettiin vielä mukaan 50 prosentin pottiin. Lisäksi taloyhtiöön asennettiin aurinkokeräimiä tuottamaan uusiutuvaa energiaa. Silti 50 prosentin säästötavoite olisi jäänyt Taloyhtiön katolle on asennettu kaksi lämmönsiirrintä. Siistin ja valoisan lämmönjakelukeskuksen hienoutena ovat etäluettavat mittarit: kulutusta voidaan seurata reaaliajassa. 4 -Uutiset
saavuttamatta ilman lämmön talteenottojärjestelmää. - VTT kävi myös kaikki järjestelmätoimittajat läpi ja auttoi valinnassa, mikä on hyvä, sillä taloyhtiöllä ei ole tällaiseen osaamista, kiittelee Vesterinen. Nopea asennus, suuret säästöt Hanke esiteltiin yhtiökokouksessa joulukuussa 2013 ja sille saatiin hyväksyntä ylimääräisessä yhtiökokouksessa helmikuussa 2014. - Ennen ensimmäistä esittelyä yhtiökokoukselle kävimme tätä hanketta läpi osakkaiden kanssa tiedotustilaisuuksissa. Näin oli toimittava, koska hanke vaatisi rahaa myös osakkailta. Vastaanotto oli pääsääntöisesti myönteistä, kertoo Vesterinen. Lämmön talteenottojärjestelmän asennus vei noin kaksi kuukautta ja se valmistui kesäkuussa. Melko nopea remontti ei vaikuttanut paljoakaan asukkaisiin, sillä sen aiheuttamat vesikatkot olivat lyhyitä eikä kaukolämmön puuttuminen tuntunut pääosin toukokuussa suoritetussa asennusvaiheessa. Katolle asennettiin lämmönkerääjät: niihin tulee huonelämpöistä poistoilmaa, joka tulee kerääjästä ulos lähes nolla-asteisena. Lämpö pumpataan alakerran lämpöpumpun avulla takaisin käyttöön. Samalla kun lämmönjakokeskus uusittiin, sinne asennettiin roppakaupalla etäluettavia mittareita. Näin kulutusta voidaan seurata reaaliajassa tietokoneelta. Loka- ja marraskuussa säästö kaukolämmössä on ollut noin 70 % ja energiankulutuksessa reilu 50 % verrattuna tilanteeseen ennen uudistuksia. - Rahallinen säästö on ollut noin kolmannes, sillä keräyslaitteisto käyttää sähköenergiaa, joka on yksikköhinnaltaan hieman kaukolämpöä kalliimpaa, avaa Vesterinen todellista säästöä. Taloyhtiö sai Tampereen kaupungin yhdyskuntalautakunnan ympäristö- ja rakennusjaostolta kunniamaininnan kiinteistön energiatekniikan parantamisesta. Kunniamainintaa perusteltiin malliesimerkkinä vanhojen kiinteistöjen energiatehokkuuden tehostamisesta ja parantamisesta ilman, että korjauksista syntyisi asukkaille mainittavaa haittaa tai huomattavaa yhtiövastikkeiden nousua. Kulut katetaan reilussa neljässä vuodessa Takaisinmaksuaika tälle hankkeelle olisi normaalisti noin Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Pertti Vesterinen esittelemässä uusittua lämmönjakelukeskusta. seitsemän vuotta, mutta koska taloyhtiö saa Euroopan Unionin hankkeesta tukea, saadaan kulut katettua neljässä vuodessa. - Hankkeen koordinaattori on jo hyväksynyt kulumme ja EU-GUGLE-avustus maksetaan remonttitilillemme ensi vuoden puolella, kertoo Vesterinen. Tämän jälkeen osakkaat saavat päättää, maksavatko he osuutensa pois kerralla vai rahoitusvastikkeella. Taloyhtiö selvitti myös, olisiko hanketta mahdollista viedä läpi menemättä osakkaiden lompakolle ja rahoittaa hanke säästöillä. Näin ei kuitenkaan voitu toimia, sillä yhtiössä on osakkeina myös liiketila ja autotallit, jotka olisivat saaneet eriarvoisen kohtelun. - Joulukuun yhtiökokouksessa kävimme läpi hankkeen onnistumista. Yhtiövastike päätettiin pitää toistaiseksi samana. Ensi vuonna sitten päätetään, miten säästöt käytetään. Joskus se putkiremonttikin on vielä tulossa, muistuttaa Vesterinen. Ratkaisu mahdollista kopioida Kunniamaininta toi asunto-osakeyhtiö Tampereen Pohjolankatu 18 20:lle julkisuutta. Taloyhtiöön on tehty tutustumiskäyntejä ja ratkaisua on esitelty eri tilaisuuksissa. Taloyhtiön tekemät toimenpiteet on mahdollista kopioida, onhan koko EU-GUGLE:n ideanakin osoittaa energiatehokkuuteen tähtäävän korjausrakentamisen toimivuus ja innostaa ratkaisuiden käyttöönottoon. EU-GUGLE -HANKE EU-GUGLE -hankkeen tavoitteena on lähes nollaenergiatasoon tähtäävien korjausrakentamismallien toimivuuden osoittaminen ja niiden käyttöönoton innostaminen laajasti Euroopan pienissä kaupungeissa ja yhteisöissä vuoteen 2020 mennessä. Viisivuotisen hankkeen ajan Wien, Aachen, Milano, Sestao, Tampere, Bratislava ja Göteborg tekevät yhteistyötä ja jakavat alueellisten rakennuskorjausprojektien tutkimustuloksia ja peruskorjaavat näiden tietojen pohjalta 226 000 asuinneliömetriä. Tavoitteena on 40 80 prosentin energiansäästö ja uusiutuvien energianlähteiden osuuden nostaminen 25 prosentilla. Tampereelta hankkeeseen osallistuu Tammelan kaupunginosa. Projektiin haki 14 taloyhtiötä ja kahdeksan pääsi mukaan. Hankkeen aikana korjataan noin 30 000 kerrosneliömetriä pääasiassa 1970-luvulla rakennetuissa asuinkerrostaloissa. Alueen energiansäästötavoite on 50 prosenttia. -Uutiset 5
Idman Vilén Grant Thornton Oy KHT-yhteisö Tilintarkastuspalvelut - Veroneuvonta - Yritysjärjestelyt Hatanpään valtatie 26 33100 TAMPERE P 0207 940 480 www.grantthornton.fi M V Oy Metallityö VÄLIMÄKI OY C M Y CM MY CY CMY K Toimistotarvikkeet toimittaa TYRVÄÄN KONTTORIKONE OY tyrvaankonttorikone.fi 6 -Uutiset
Mika Laine tuli taloon Asiakaspalvelu on ykkösasia >> Mika Laine, 43, tuli HM-Isännöintipalveluiden uudeksi isännöitsijäksi lokakuussa. Lämpimän persoonan omaavasta miehestä on helppo pitää. - Moni arastelee kanssakäymistä ihmisten kanssa, mutta itselle se on juuri työn paras puoli. Pienikin asia saattaa paisua suureksi, jos asiakasta ei kuunnella ja kohdata. Kokemukseni asiakaspalvelutyöstä tulee tässä kohtaa avuksi, Laine uskoo. Laineen tausta on kiinteistöjen kunnossapito ja rakentamispalveluiden projekti- ja myyntitehtävissä. - Olen toiminut myynti- ja asiakaspalvelutehtävissä lähes koko työurani sekä lisäksi yrittäjänä henkilöstöalalla. Vaikka isännöinnin hallinnollisissa tehtävissä on paljon uutta, asiat oppii kyllä kirjoista sekä kollegoilta kysymällä. Mika Laine Isännöitsijän on aina omaksuttava uutta Ilmeisesti Laineelta luonnostaan tuleva asiakaspalveluhenkisyys on huomattu asiakkaidenkin keskuudessa, sillä jo lyhyessä ajassa HM:n suuntaan on kantautunut hyvää palautetta uudesta tekijästä. Myös kollegat ovat ottaneet uuden isännöitsijän positiivisesti vastaan. - Täällä on loistava porukka ja vastaanotto on ollut lämmin. On iloa oppia pitkään alalla olleilta. Isännöinnin tehtävissä vaaditaankin jatkuvaa oppimista. Kuten Laine toteaa, isännöitsijä ei ole koskaan valmis: työhön liittyvä lainsäädäntö muuttuu jatkuvasti, joten uutta tietoa on omaksuttava tämän tästä. Tiedon- ja vaihtelunhaluiselle luonteelle se sopii. - Jokainen päivä tuo uudenlaisia tehtäviä ja päivät ovat harvoin samanlaisia kahdeksasta neljään -toimistopäiviä. Joustavuutta vaaditaan puolin ja toisin, Laine luonnehtii uuden työnsä arkea. HM-Isännöintipalveluiden uusi isännöitsijä Mika Laine asuu Länsi-Tampereella yhdessä vaimonsa ja kahden teini-ikäisen lapsensa kanssa. Vapaa-ajalla hän suuntaa mielellään ulkoilemaan ja kuntoilemaan. Kiitos eläkkeelle jääville Kirjanpitäjä Pirjo Salonen jää eläkkeelle 1.3.2015 oltuaan HM-Isännöintipalveluilla töissä ansiokkaat 12 vuotta. Isännöitsijä Pekka Aaltojärvi jää eläkkeelle 1.1.2015. Pekka ehti työskennellä talossa 6 vuotta. - Erityisesti tässä työpaikassa on ollut hyvää työajan jousto molemmin puolin. Muutenkin yhteistyö ja luottamus työnantajan kanssa on toiminut. Eläkkeelle siirryn mielelläni, tunnustettakoon kuitenkin pieni haikeus. Kunto on hyvä, ainoastaan ikävuodet lukuna hirvittävät, Pirjo Salonen kertoo tunnelmistaan. -Uutiset 7
ThyssenKruppHissitOy Hissienhuolto-,korjaus-, modernisointi,uudethissitja liukuportaat Huoltokaikkiinhissimerkkeihin Ohjaus-jatehoelektroniikan korjauspalvelukaikkiinhissimerkkeihin Ammattitaitoinenhenkilökunta Pirkanmaallajovuodesta2008 Vanhojenhissienvaihto,E-Flex 5:ssävuodessahuoltokantamme onviisinkertaistunut Siirry ammattilaistalliimme ja unohdahissihuolet KIINTEISTÖLÄMPÖPUMPUT, MIKSI JUURI SCANOFFICELTA? Huippulaatuisten tuotteiden lisäksi Scanoffice tarjoaa toimittamiensa kiinteistölämpöpumppujen koko elinkaaren aikaisen teknisen tuen ja muut palvelut. Kiinteistölämpöpumppu tarjoaa toivotun energiansäästön vain oikein mitoitettuna, asennettuna, säädettynä ja huollettuna. Mainos www.scanoffice.fi 8 -Uutiset 14 PH_Kaukajärvi_2_13.indd 14
TerveysHelppi on uusi maksuton palvelu asiakkaille, joilla on LähiTapio lan vapaaehtoinen henkilövakuutus. TerveysHelppi on osa korvauspalvelua ja se helpottaa asiakkaan arkea. Terveys Helppi 0206 1000 Kun sairastut tai sattuu tapaturma Mainoksia soita palvelu- numeroomme. Saat samantien korvausasiasi vireille ja ammattilaiselta ohjeet kuinka toimia. Lue lisää osoitteesta lahitapiola.fi/terveyshelppi ja tallenna puhelimeesi numeromme 0206 1000. Avoinna joka päivä klo 7 23. OSA PIHLAJALINNA-KONSERNIA Palvelun LähiTapiolan henkilövakuutusasiakkalle tuottaa yhteistyökumppanimme Dextra, joka kuuluu Pihlajalinna -konserniin. Vakuutuksenantajat: LähiTapiola Keskinäinen Vakuutusyhtiö, LähiTapiolan alueyhtiöt (Etelä, Etelä-Pohjanmaa, Itä, Kainuu-Koilismaa, Keski-Suomi, Lappi, Loimi-Häme, Lännen, Pirkanmaa, Pohjoinen, Pääkaupunkiseutu, Savo-Karjala, Uusimaa, Varsinais-Suomi ja Vellamo), LähiTapiola Keskinäinen Henkivakuutusyhtiö. Palveluntarjoajat ovat osa asiakkaiden 100 % omistamaa LähiTapiola-ryhmää. -Uutiset 9
Asbesti huoneistoremonteissa ennakoimalla vältät kustannusriskit! >> Loistava eriste, palonsuoja ja kestävyydeltäänkin huippuluokkaa - asbesti on materiaali, jossa on vain yksi pieni vika: se aiheuttaa keuhkoihin kerääntyessään syöpää. Tästä syystä asbestin purkutyöt ovat ammattilaisen hommaa. Asbesti on tunnettu jo tuhansia vuosia, mutta mineraalin teollinen jalostaminen alkoi vasta 1800-luvulla. Sen loistavat ominaisuudet, kuten pieni kuitukoko, palonkestävyys ja edullisuus, tekivät siitä mitä parhaan materiaalin erityisesti rakentamiseen. - Asbestia käytettiin erityisesti 60 70 -luvuilla, kun Suomeen rakennettiin runsaasti kerrostaloja, rivitaloja sekä muita rakennuksia. Ja sitä käytettiin moneen kohteeseen. Tyypillisiä asbestipitoisia materiaaleja ovat esimerkiksi putkieristeet, maalit, laastit, tasoitteet tai se saunan kiukaan päällä katossa oleva levy, kertoo Riku Pönkänen Kartanon Isännöintipalveluilta. Käsittely aiheuttaa terveyshaittoja Asbestin haittojen vakavuuteen herättiin vasta 1970-luvulla, jolloin asbestin käyttöä ryhdyttiin rajoittamaan. Asbestin käyttö uudisrakentamisessa kiellettiin vuonna 1987. Asbestin käyttö ja valmistus kiellettiin kokonaan vuoden 1994 alusta. Asbestipöly voi aiheuttaa pitkäaikaisen altistumisen seurauksena keuhkosyöpää, keuhkopussin ja vatsakalvon syöpää, asbestoosia tai keuhkopussin sairauksia. Terveyshaitat syntyvät ainoastaan asbestia käsiteltäessä. Voit siis asua aivan rauhassa talossa, jonka rakenteissa on ehjiä asbestipitoisia materiaaleja älä vain lähde purkamaan niitä omin päin. Asbestin vaarallisuus perustuu asbestipölyn hienouteen: pieni kuitukoko läpäisee tavanomaiset hengityssuojaimet ja keuhkojen suojamekanismit. Asbestipöly kerääntyy keuhkoihin, eikä lähde sieltä pois. Onko talossani asbestia? Missä sitten on asbestia? Sitä ei voi silmämääräisesti kertoa riittävällä varmuudella ja täten asbestikartoituskin on jätettävä ammattilaisen tehtäväksi. - Asbestin olemassaolosta ei välttämättä voida tietää etukäteen. Vaikka rakennuksesta on tehty ennen rakentamista rakennussuunnitelmat ja työselostukset, on työnaikana saattanut tulla muutoksia käytettyihin materiaaleihin, eikä niitä ole pakosta kirjattu mihinkään. Lisäksi huoneiston aiemmat asukkaat ovat voineet tehdä omin päin muutostöitä, joista dokumentointia ei välttämättä ole tehty riittävällä laajuudella, kertoo Riku Pönkänen. Purkutyöstä voi hakea kotitalousvähennystä ja samalla myös pölynhallinta toimii erinomaisesti. Insinööritoimisto LaRa Oy:n Mika Lahtinen toimii usein taloyhtiön remontti- ja peruskorjaushankkeissa rakennustyönvalvojana. Asbestikartoituksen sisältävä haitta-ainekartoitus tehdään näissä hankkeissa yleensä jo suunnitteluvaiheessa. Tämä tieto lähetetään sitten urakoitsijoille ja kartoitus ohjaa myös hankkeen etenemistä. - Jos remontissa tarvitaan asbestipurku, tulee huomioida, että niitä saa tehdä vain tietyt yritykset. Asbestipurusta tehdään ennen töiden aloitusta ilmoitus Aluehallintavirastoon ja se etenee tarkkojen 10 -Uutiset
ohjeiden ja säännösten mukaan, kertoo Lahtinen. Asbestipurkutyö vaatii pätevyyden ja valtuutuksen työsuojelutoimistolta. Valtioneuvoston määräysluontoinen päätös VNp 1380/1994 ohjaa asbestin käsittelyä. Muutostyöt asbestipurkuina? Jos osakas haluaa tehdä asuntoonsa muutostyön, on siitä ilmoitettava etukäteen kirjallisesti taloyhtiölle, käytännössä isännöitsijälle. Muutostyöilmoituksen tekijän tulee ilmoituksessa muun muassa kertoa onko asbestikartoitusta tehty. Jos sitä ei ole tehty tai siinä löydettiin asbestia tehdään purkutyö asbestipurkuna. Kartoitus maksaa muutaman satasen ja laboratoriotulosten odottelu vie noin viikon. Asbestikartoituksia tekevät alan luvat omaavat yritykset. Muutostyöhön ryhtyvän velvollisuus on todentaa tarvittaessa kirjallisesti taloyhtiölle, että purkutyön kohteena olevat rakenteet eivät sisällä asbestia, jos purkutyöt tehdään normaalina purkuna. Kannattaako sitten edetä suoraan asbestipurkuun, vai tehdä ensin kartoitus? LaRa Oy:n Mika Lahtinen on sitä mieltä, että yksittäisen asukkaan kannattaa ensisijaisesti kääntyä isännöitsijän puoleen ja kysyä heiltä ohjeistusta. - Ei asukkaalla ole tietoa siitä, kannattaako asunto tutkituttaa vai lähteä liikkeelle suoraan asbestipurulla, näkee Lahtinen. Riku Pönkäsen vinkki on tehdä varsinkin pienet työt, kuten keittiön välitilan tai kylpyhuoneen purkutyöt, suoraan asbestipurkuna: - Se ei lisää niin paljoa kustannuksia, että kartoitusta kannattaisi erikseen tehdä. Purkutyöstä voi hakea kotitalousvähennystä ja samalla myös pölynhallinta toimii erinomaisesti, kertoo Pönkänen. Älä pura ilman selvityksiä! Omatoimiseen purkuun ei kannata ryhtyä: pelkkä epäilys asbestin olemassaolosta voi johtaa ihmisten evakuointiin kerrostalosta viikoiksi, asbestitutkimuksiin ja tilojen mahdolliseen puhdistamiseen. Vaikka asbestia ei löytyisikään, on porraskäytävä tai pahimmillaan koko rakennus käyttökiellossa selvitystyön ajan. Käytännössä tämä tarkoittaa remontin keskeytymistä ja naapureiden hotellimajoitusta selvitystöiden ajaksi. - Jos asukas lähtee omatoimisesti purkamaan mahdollisesti asbestia sisältävää kohdetta, joutuu hän vastaamaan kaikista toimiensa aiheuttamista viivästyksistä ja kustannuksista, kertoo Lahtinen. Asbesti sitoo omatoimisen asukkaan käsiä, mutta ei täysin: tapetointi, maalaus tai uuden lattiamateriaalin asentaminen vanhan päälle eivät vaadi erillistä lupaa. Mutta heti kun kosketaan rakenteisiin tai kiinteästi asennettuihin elementteihin, ollaan mahdollisesti tekemisissä asbestin kanssa. -Uutiset 11
Ilmaiset pumput? >> Asunto-osakeyhtiö Tohloppi siirtyy lämmityksessään käyttämään uusiutuvia energiamuotoja, eikä se maksa osakkeenomistajile käytännössä mitään. Asunto-osakeyhtiö Tohloppiin on tällä hetkellä rakenteilla ilma-vesilämpöpumppuihin perustuva lämmitysjärjestelmä. Siinä patterit ja käyttövesi saavat lämpönsä pumpuista. Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Petri Heimonen kertoo, että muutokseen lähdettiin, koska energiaa kului paljon. 67 asunnon asunto-osakeyhtiö käytti lämmitykseen lähes 90 000 euroa vuodessa. - Harkitsimme myös muita vaihtoehtoja: olisiko esimerkiksi ovia tai ikkunoita pitänyt lähteä vaihtamaan, ja laskea kulutusta siten, kertoo Heimonen. Tähän ei kuitenkaan lähdetty, sillä taloyhtiössä oli ollut lähiaikoina isoja remontteja, ja ovien sekä ikkunoiden uusiminen olisi käynyt kovasti osakkeenomistajien kukkaroille. Mistä uusi lämmitysmuoto? Kun lämmönlähteen vaihtaminen tuli harkintaan, projektissa oli kolme vaihtoehtoa. Ensimmäinen vaihtoehto oli pysyä nykyisessä lämmitysmuodossa eli kaukolämmössä. Toisena harkittiin maalämmön ja ilma-vesilämpöpumppujen yhdistelmää, jolla olisi päästy eroon kaukolämmöstä. - Tontille porattiin maalämmölle koereikä, ja mittauksella selvitettiin kallion lämmönluovutuskyky pitkällä aikavälillä. Tulosten mukaan lämmöntuottoon olisi tarvittu 40 kappaletta 300 metriä syviä kaivoja, eli yhteensä 12 kilometriä reikää maahan. Näiden sijoittaminen tontille olisi ollut erittäin haasteellista, ellei jopa mahdotonta. Täten vaihtoehto hylättiin, kertoo Petri Heimonen. Kolmas vaihtoehto oli ilma-vesilämpöpumppujen ja kaukolämmön yhdistelmä. Tähän päädyttiin, sillä näin energialaskua saadaan pienennettyä ja lämmitykseen käytetään myös uusiutuvaa energiaa. Kaukolämpö pidettiin yhdistelmässä mukana erityisesti talven kylmimpien aikojen lämmönsaannin takaamiseksi. Rahoitus säästöistä Taloyhtiön hallitus päätti hankkia pumput Honkoliini Professional Oy:ltä. Ilma-vesilämpöpumput myynyt Juha Lehtinen kertoo, että Asunto-osakeyhtiö Tohlopin kolme pumppua ovat Mitsubishi Electricin CAHV-P500 -mallia. Jokainen pumpuista on teholtaan 63,8 kilowattia. - Aivan varmaksi en sano, mutta toista näin suurta ilma-vesilämpöpumppukohdetta Suomessa ei varmaankaan ole, kertoo Lehtinen. Pumppuja varten pankista tullaan ottamaan lainaa, mutta asukkaiden kukkaroille ei tarvitse mennä. Laina maksetaan lämmityskuluista saaduilla säästöillä, kun yhtiövastikkeet pidetään samalla tasolla ja energiankulutus putoaa. - Laskimme, että pumput maksavat itsensä takaisin 10 13 vuodessa, jonka jälkeen saamme todellisia säästöjä myös osakkeenomistajille, Heimonen valaisee. Asennus vaatii lisää tehoa Pumput sijaitsevat hyvin näkyvällä paikalla pannuhuoneen vieressä, jotta liitännät ovat mahdollisimman lyhyitä. - Pumput tullaan vielä aitaamaan, jotta ne eivät pistäisi hirvittävästi silmään, kertoo Heimonen. Pumput eivät ole vielä päässeet näyttämään todellista voimaansa, vaan ne seisovat tätä kirjoitettaessa betonilaatoilla odottamassa käyttöönottoa. Asennustyöt ovat vielä kesken ja sähkölaitoksen muuntajakin piti uusia: sen syöttöteho ei riittänyt pumpuille. - Tällaisen kohteen asennustyöt ilma-vesilämpöpumppujen osalta vie noin kolme viikkoa, lisäksi suunnitteluun ja mahdollisiin sähkömuutoksiin tulee varata myös aikaa, valottaa Lehtinen hankkeen aikataulua Honkoliinin osalta. 12 -Uutiset
Tyky-päivästä ytyä ja yhdessäolon iloa >> HM-Isännöinti vietti yhteistä tyky-päivää emoyhtiönsä, Kaukajärviosuuskunnan, kanssa Valkeakosken Ilolan tilalla elokuun lopulla. Mäkilegenda Toni Nieminen oli paikan päällä puhumassa oman asenteen vaikutuksesta työssä jaksamiseen. Niemisen SI- SU-luento keskittyi positiivisen asenteen vaikutukseen niin työssä kuin muillakin elämän osa-alueilla. Toinen keskeinen viesti liittyi tavoitteiden asettamisen tärkeyteen: sisulla ja tavoitteellisuudella pääsee pitkälle. Hyvinvoiva henkilöstö pysyy talossa Päivä oli mukava tilaisuus puolin ja toisin kuulla yhtiöiden kuulumisia ja henkilöstön nähdä toisiaan. - Työarjen ulkopuolella vietetyt hetket ovat tärkeää jaksamisen ja yhteishengen kannalta. Teemme joka vuosi myös omalla porukalla jotain: syyskuussa olimme elokuvissa ja ulkona syömässä; viime vuonna pidimme Viikinsaaressa mukavan päivän muun muassa tulitikunheittokisan merkeissä, toimitusjohtaja Harri Vilonen kertoo hyvillään. Hyvästä yhteishengestä ja työssä viihtymisestä kertoo parhaiten se, että henkilöstö pysyy talossa. Tässä lehdessä esitimme kiitokset kahdelle pitkäaikaiselle henkilöstömme jäsenelle, jotka jäävät ansaituille eläkepäiville. Liikettä omaksi parhaaksi >> Työhyvinvointi muodostuu osaamisesta, johtamisesta, työyhteisön hyvinvoinnista ja yksilön jaksamisesta näistä viimeisin toimii koko rakennelman kivijalkana. Kaukajärveläisen Medisport Oy:n yrittäjä ja ylilääkäri Markku Tuominen kannustaa ennen kaikkea etsimään itselle mieleisen liikuntamuodon ja tarttumaan haasteisiin arjessa. Liikunta on ainoa asia, jolla tiedetään tutkitusti olevan vaikutusta työkyvyn vahvistumiseen. Yleis- ja urheilulääkärinä toimiva Tuominen on erikoistunut myös työhyvinvointiasioihin ja vetää erilaisia aiheeseen liittyviä projekteja. Hänen mukaansa olennaista on pitää toimintakykyä yllä. - Yleensä isoin ongelmamme on se, että ajattelemme suorituskykymme olevan asian, jota pitäisi koko ajan parantaa. Iän myötä toimintakykymme kuitenkin heikkenee ja tärkeäksi tulee nimenomaan toimintakyvyn ylläpitäminen vapaa-aikana harrastetulla liikunnalla. Näin työn kuormittavuus ei kasva vuosien myötä liian suureksi, Tuominen summaa. Liikunnan ja työn tasapaino Tuominen rohkaisee kokeilemaan erilaisia liikuntamuotoja, kunnes mieleinen löytyy. Aktiivisuutta voi hakea päivään monesta tekemisestä. - Ei kannata käydä väkisin lenkillä, jos ei pidä juoksemisesta, vaan lähteä vaikka lasten kanssa pyöräretkelle. Eikä liikunnan tarvitse aina olla suorittamista, asiat voi nähdä uudella tavalla. Esimerkiksi portaiden valitseminen hissin sijaan ja kaupassa käynti kävellen ovat pieniä, mutta silti merkittäviä valintoja. Mitä monipuolisempaa ja mukavampaa, sen parempi. Lisäksi oman työn raskausaste vaikuttaa siihen, miten vapaa-ajalla kannattaa treenata. - Esimerkiksi fyysistä työtä tekevän kannattaa miettiä, miten liikunta tehostaa palautumista, kun taas toimistotyöpäivän jälkeen rasittavampikin liikunta voi olla hyväksi. Erilaiset dieettivaihtoehdot ovat nähdäkseni nousseet aivan liian suureen rooliin: suomalaisella normaalilla kotiruoalla pärjää pitkälle. Toki työn fyysisyysaste ja yksilöllinen kulutus vaihtelevat ihmisten välillä paljon, Tuominen selventää. -Uutiset 13
Ilmoitus Tehokasta viestintää rappunäytöillä Tampereen Puhelimen uudet rappunäytöt helpottavat taloyhtiöviestintää. Isännöitsijä voi päivittää tärkeän tiedon tauluun oman työpöytänsä äärestä, eivätkä vanhaa tietoa sisältävät lappuset jää enää rappukäytävää rumentamaan. Sujuva tiedonkulku taloyhtiössä on tärkeää, jotta saman katon alla asuminen luonnistuu. Perinteisesti asukkaille on jaettu tiedotteita yhteisistä asioista joko postitse jaettavina tai taloyhtiön ilmoitustaululle kiinnitettävinä tiedotteina. Uusi tieto on kuitenkin jäänyt monelta huomaamatta, koska perinteinen ilmoitustaulu muuttuu helposti epäsiistiksi ja vanhentunutta tietoa sisältäväksi lappumereksi. Taloyhtiöviestinnän tehostamiseksi on kehitetty paranneltu ja nykyaikainen versio ilmoitustauluista: sähköiset rappunäytöt. Tampereen Puhelin toi uuden palvelun markkinoille lokakuun lopussa. Vastaanotto on ollut hyvä, ja rappunäytöille on selvästi kysyntää. Rappunäytöt kehitettiin parantamaan viestintää taloyhtiöissä ja muissa kiinteistöissä. Rappunäytöt kehitettiin parantamaan viestintää taloyhtiöissä ja muissa kiinteistöissä. Näytöt helpottavat selvästi esimerkiksi isännöitsijöiden, taloyhtiön hallitusten jäsenten ja kiinteistötyöntekijöiden työtä, kun he voivat helposti ja nopeasti tiedottaa tärkeistä asioista omalta tietokoneeltaan käsin, henkilöasiakasliiketoiminnan johtaja Jussi Alopaeus Tampereen Puhelimesta sanoo. Suuri hyöty pienillä kuluilla Rappunäytöillä voidaan tiedottaa monenlaisista asioista, ja niiden päivittäminen on yksinkertaista. Esimerkiksi vesikatkosta saadaan asukkaille tieto saman tien. Ajankohtaistiedotteiden lisäksi näytöillä voi pyöriä informaatiota esimerkiksi saunavuoroista, sääennusteesta tai vaikkapa lähistöltä kulkevien bussien aikatauluista. Näytöillä voi korvata myös nimitaulut. Tampereen Puhelimessa uskotaankin, että rappunäytöt ovat pian osa taloyhtiöiden arkipäivää. Rappunäytöistä on taloyhtiöissä paljon hyötyä, eikä niiden hankinnasta koidu merkittäviä kustannuksia. Uudella Vuoreksen alueella rappunäytöt ovat olleet jo jonkin aikaa käytössä, ja kokemukset ovat olleet myönteisiä, Alopaeus kertoo. Jussi Alopaeus, henkilöasiakasliiketoiminnan johtaja 14 -Uutiset
Uuden sukupolven rappunäytöt Nyt paikalliselta! Tampereen Puhelimen sähköiset rappunäytöt ovat todellisia katseenvangitsijoita. Ne ovat ominaisuuksiltaan ja teknologialtaan markkinoiden tehokkaimmat ja helppokäyttöisimmät. Rappunäytöt ovat tehokas ja moderni vaihtoehto taloyhtiöiden rappukäytävien nykyisille ilmoitus- ja nimitauluille. Ne tarjoavat taloyhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle tehokkaan kanavan välittää nopeasti viestiä esimerkiksi vesikatkosta koko taloyhtiölle. MIKSI HANKKIA SÄHKÖINEN RAPPUNÄYTTÖ? TEHOKAS JA MODERNI Tehokas ja moderni vaihtoehto rappukäytävien nykyisille ilmoitus- ja nimitauluille. SISÄISEEN TIEDOTTAMISEEN Taloyhtiön sisäinen tiedotus hoituu näppärästi nykyaikaisella tavalla. Erittäin tehokas viestintäkanava taloyhtiöiden hallitukselle ja isännöitsijälle. YLEISEEN VIESTINTÄÄN Mm. sääennuste, lähibussien aikataulut tai muuta oleellista tietoa. HELPPO KOKONAISRATKAISU Toimitamme taloyhtiöösi käyttövalmiit kokonaisratkaisut. Katso lisää muista palveluistamme osoitteesta: www.tampereenpuhelin./taloyhtioille KIINNOSTUITKO? KYSY LISÄÄ! TALOYHTIÖMYYNTIMME PALVELUKSESSANNE. taloyhtiopalvelut@tampereenpuhelin. Henkilökohtaista. Palvelumme nimittäin. ASIAKASPALVELU (03) 455 1000, ark. klo 8-18, hinta ppm/pvm asiakaspalvelu@tampereenpuhelin. www.tampereenpuhelin. -Uutiset 15
Viisas taloyhtiö uusii hissit putkiremontin yhteydessä > Ennakoi hissin tulevat korjaustarpeet > Hissiremontin voi yhdistää muihin taloyhtiön perusparannushankkeisiin > Hissiremontti on verrattaen nopea ja edullinen toteuttaa op.fi /bonuslaskuri Esimerkki yhden taloyhtiön remonttikustannuksista / m 2 16 -Uutiset
Astelin hitaasti vastapäivään tornin tasanteella. Harjun vasemmalla puolella avautui Pyhäjärvi ja siellä kaukana Viikinsaari. Arkkitehti Geo rg Schreckin su unnittelema puin ns. Ilomäen nä en näkötorni, kötorni, rakenne ttiin 1888. Kuva: Museovi rasto/emil Lyyt ik äisen Kirjakaup pa 1929. Kiviset portaat A vasin puuoven ja astuin torniin sisälle. Edessä oli metallinen vanha hissinovi ja mietiskelin, lähdenkö kävelemään portaita vai otanko hissin. Valitsin portaat. Portaat kiersivät tornin ulkoseinän mukaisesti ylöspäin. Nostelin jalkoja porras kerrallaan ja koetin kurkata pienistä ikkunoista välillä ulos. Sisältä kolhon näköinen rakennelma henki tornin 85 vuoden ikää ja kävelyn hiomat portaat täydensivät sitä. Hissi kolisi ohi ylöspäin vaijerit kitisten ja hetken päästä alaspäin vaijerit taas kitisten. Sisältä kuului puhetta ja pulinaa. Katselin kävellessä seinien kivirakennetta ja melkeinpä tuntui meren tuoksu, sillä olihan seinän punagraniitti tuotu historiatietojen mukaan aikoinaan Ahvenanmaalta. Pysähdyin puolimatkassa, kaivoin nenäliinan taskusta ja pyyhkäisin hikeä. Ja taas ei kun menoksi vaan. Portaiden yläosa lähestyi ja nousin loppuosan puuportaita. Astuin ovesta tornin ylätasanteelle, joka oli vähän samankaltainen kuin shakkipelin tornissa. Astelin hitaasti vastapäivään tornin tasanteella. Harjun vasemmalla puolella avautui Pyhäjärvi ja siellä kaukana Viikinsaari. Pyhäjärvellä oli menossa Pirkan soutu ja veneitä meni melojen kiidättämänä jättäen jälkeensä vanan, jossa auringon säteet heijastuivat kirkkaina välähdyksinä. Jatkoin kierrosta toiselle puolelle tornia. Kaupunki taloineen avautui silmien eteen. Vasemmalla suuri Näsijärvi liplatteli ja sieltä jostain talojen välistä se laski vetensä oikealla olevaan Pyhäjärveen, korkeuseroa sanovat olevan noin 18 metriä. Mainittakoon, että Tammerkoski, siis joki järvien välillä, on auennut noin 5000 6000 vuotta sitten. Kuvittelin mielessäni itseni noin pronssikauden aikaan, 1500 3000 vuotta sitten. Siihen aikaan näillä seuduin oli kai vain kalastajia ja metsästäjiä liikkeellä, välineinään itse tehtyjä ansoja, verkkoja, nuijia ja keihäitä; asumuksenaan luultavasti jonkinlainen puusta tehty kammi tai eräkämppä. Ympärillä villi erämaa, jossa kalaisa koski, jonne merilohikin on päässyt kipuamaan puhumattakaan järvien taimenkannasta ja jättiahvenista. Susien ulvonta kaikunut kuutamoöinä. Talvipakkasella joen höyry on peittänyt laakson ja ne harvat asukkaat, jotka olivat uskaltautuneet jonkinlaisen asumuksen sisään talveksi, koettivat selviytyä parhaan kykynsä mukaan. Säpsähdin heräten omista ajatuksistani, kun vieressä oranssikypäräinen nuori nainen tarttui köyteen ja alkoi laskeutua tornin kuvetta alaspäin samalla kiljaisten. Käännyin takaisin tasanteella ja palasin portaisiin laskeutuen porras kerrallaan takaisin. Alkoi jo haluttamaan munkkikahvia. Tällä paikalla on ensin ollut ihmisen rakentama puinen Ilomäen torni, joka on tuhoutunut ihmisen toimesta 1918 ja nyt on uusi torni Ahvenanmaan graniitista. Ehkäpä tämä kestää sen aikaa, mitä sen kivet kestää ilman vaikutusta ja portaat kengänpohjien kulutusta. Portaat pysyvät aikansa, askeltajat vaihtuvat. Tämä aika on nykyaikaa. Jaa-a, mitähän tämä aika olisi ihmiskunnan historiassa 1500 vuoden päästä? tv. Heikki. -Uutiset 17
Ilmoitusvedos Ilmoitus Pirkanmaan Yrittäjä -lehdessä Elokuu 2013 www.rautia.fi Mainoksia Rautia_6x180 mm Lämmin kiitos asiakkaillemme ja yhteistyökumppaneillemme kuluneesta vuodesta ja hyvää uutta vuotta 2015! Joulun ja uuden vuoden aukioloajat: 23.12. suljemme klo 14 24. - 28.12. olemme suljettuna 29. - 30.12. olemme auki normaalisti 31.12. suljemme klo 14 2.1. olemme auki normaalisti 18 -Uutiset
KUVARISTIKKO www.sanaris.fi / Toni Pitkälä -Uutiset 19
Meiltä saat asiantuntevaa palvelua, jossa kaikki palaset täydentävät toisiaan Isännöinti Tekninen isännöinti Taloushallinto Kiinteistösihteeri Isännöintitehtävien hoito kannattaa antaa nykypäivänä ammattilaisen hoidettavaksi. Kasvavien vaatimusten ja jatkuvasti muuttuvien määräysten ja lakien johdosta on ammattimainen toimisto paras ja kokonaisedullisin kumppani hoitamaan kiinteistön asioita. HM-Isännöintipalvelut on kokenut ja luotettava alan osaaja. Työskentelemme tiiminä, joka koostuu isännöitsijöistä, kirjanpitäjistä sekä kiinteistösihteereistä. HM-Isännöintipalvelut tarjoaa hyvää huolenpitoa taloyhtiöstänne, jotta asukkaat voivat huoletta keskittyä asumiseen! Isännöintipalvelumme käsittää hallinnollisen- ja teknisen isännöinnin. Hallinnollinen isännöinti sisältää muun muassa juoksevan hallinnon, kirjanpidon ja tilinpäätökset, yhtiökokoukset, budjetoinnit, isännöintitodistukset ja palkanlaskennan. Tekninen isännöinti sisältää muun muassa energianseurannan, LVI-laitteiden valvonnan, kunnossapidon seurannan, PTS-suunnittelun, korjaustöiden suunnittelun ja urakkasopimusten teon. HM-Isännöinti ja Tili Oy Yliopistonkatu 58 B, 4. krs, 33100 Tampere 20 -UUTISET