MAANVUOKRASOPIMUS Rauhalahden leirintäalue 297-24-7-8 297-24-9909-1 kaupunkirakennelautakunta 20.6.2012 136 asianro 1276/2012 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Kuopion kaupunki, V-tunnus 0171450-7 osoite Tulliportinkatu 31,70110 KUOPIO Vuokralainen: Matkailukeskus Rauhalahti Oy, V-tunnus 2471591-6 Suostumuksen antaja: Kuopion Matkailupalvelu Oy - Kuopio Tourist Service V-tunnus 171186-7 1.2 Vuokra-alue Vuokra-alueena on Kuopion kaupungin 24. kaupunginosan (Levänen) korttelissa 7 sijaitseva tontti no 8 pinta-alaltaan 186488 m 2 sekä Leväsen kaupunginosassa sijaitseva yleinen vesialue 297-24- 9909-1 pinta-alaltaan 9367 m 2 Tontti 297-24-7-8 on asemakaavassa osoitettu matkailua palvelevien rakennusten korttelialueeksi (RM-1 ). Kiinteistö 297-24-9909-1 on asemakaavassa osoitettu vesialueeksi sekä alueen osaksi, joka on varattu uimaranta-alueeksi yleistä ja leirintäalueen käyttöä varten. 1.3 Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa 1.6.2012 ja päättyy 31.12.2037. 1.4 Toiminta vuokrasuhteen päättyessä Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa sekä panemaan niiden paikat kuntoon. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomailaan tavalla ja siistiä alue vuokralaisen kustannuksella. 2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 2.1 Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla käytettäväksi leirintäaluetta ja läheisesti sitä palvelevia toimintoja varten, siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty.
Vuokra-alue luovutetaan vuokrasopimuksen teko hetkellä vallitsevien maasto-olosuhteiden mukaisena, eikä vuokra-alueen maaperään tehdä vuokranantajan toimesta esirakentamistoimenpiteitä. Vuokralainen on tutustunut vuokra-alueeseen ja sen rajoihin maastossa. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokra-aluetta ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa käyttää muuhun kuin leirintäalueen ja sitä läheisesti palvelevien toimintojen tarkoituksiin. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalie tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. 2.2 Vuokra-alueelle rakentaminen Ympärivuotisessa käytössä olevia rakennuksia tai leirintään liittyviä huolto- vastaanotto- ja ravintolarakennuksia ei saa osittainkaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Vuokra-alueelle rakentamisessa vuokralainen sitoutuu noudattamaan kaupungin antamia suunnittelu- ja rakennustapaohjeita sekä kaupungin hyväksymiä korttelisuunnitelmia. Vuokralainen vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellista ratkaisuista. 2.3 Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa, rakennelmiensa, laitteidensa ja vuokraalueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan näistä annettuja määräyksiä. Vuokra-alue ja sillä olevat rakennukset on pidettävä hyvässä kunnossa. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. OleelIisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. 2.4 Maaperän pilaantuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 tai 8 tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 12 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
2.5 Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. 2.6 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset, rakennelmat ja laitteet sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta ilmoitetaan ennalta vuokralaiselle, mikäli se voi tapahtua ilman hankaluuksia. Vuokralaisen tai hänen edustajansa on oltava läsnä katselmuksessa, mikäli se on mahdollista. Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on niitä aiheuttavat puutteellisuudet korjattava vuokranantajan määräämässä ajassa. 2.7 Johtojen ym. sijoittaminen Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva välitön vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 2.8 Luovutusvelvollisuus Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualueeksi, yleistä jalankulkua palvelevaksi kulkuväyläksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen. Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva välitön vahinko korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella. 3 MAKSUT 3.1 Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalie vuosittaista vuokraa, joka on kolmekymmentäviisituhatta (35000) euroa (perusvuokra). Vuosittainen vuokra maksetaan etukäteen joko yhdessä tai kahdessa erässä. Kun vuokralainen maksaa vuosittaisen vuokran yhdessä erässä, on vuokra maksettava viimeistään elokuun 15. päivänä kaupungin maksupisteeseen tai kaupungin hyväksymään rahalaitokseen. Maksettaessa maanvuokra kahdessa erässä peritään molempien maksuerien yhteydessä kaupungin käyttämän pienlaskutuslisän suuruinen maksutapalisä. Vuokranantajalla on laskutusteknisistä syistä oikeus muuttaa vuokranmaksun määräpäiviä.
3.2 Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Kohdan 3.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin (lokakuu 1951 = 100) muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, vuokraa korotetaan tai alennetaan kunkin kalenterivuoden alusta niin monella prosentilla perusvuokrasta kuin edellisen kalenterivuoden joulukuun elinkustannusindeksi on perusindeksiä suurempi tai pienempi. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2011 joulukuun indeksiluku, joka on 1828. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden joulukuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. 3.3 Tontin käyttötarkoituksen vaikutus vuokraan Milloin vuokralaisen toteuttaman rakennushankkeen tai vuokra-alueen asemakaavan mukaista käyttötarkoitusta on tarpeen muuttaa, sopijapuolet sitoutuvat neuvottelemaan kohdassa 3.1 tarkoitetun vuokran ja vuokrasopimuksen tarkistamisesta muutosta vastaavalla tavalla. Jos vuokra-alueen käyttömahdollisuus vähenee vuokralaisesta riippumattomasta syystä, on vuokralaisella oikeus saada vuokranmaksu tarkistetuksi siten kuin maanvuokralaissa (258/66) säädetään. 3.4 Muut maksut Vuokralainen on velvollinen maksamaan myös mahdolliset vuokra-alueen kohdalta määräytyvät tai vuokralaisen toiminnasta aiheutuvat yksityistielain mukaiset maksut. 3.5 Maksamattomat vuokrat Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kahdelta (2) vuodelta. 4 MUUT SOPIMUSEHDOT 4.1 Vahinkotapahtuma Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle vastaavaan tarkoitukseen käytettävä rakennus sopimalla ratkaisusta vuokranantajan kanssa. Rakennus on rakennettava kahden (2) vuoden kuluessa vahinkotapahtumasta siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa rakennuksessa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja. 4.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen edustalla olevan istutettavan kadunosan kunnossa- ja puhtaanapidosta. Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen kadun osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu. 4.3 Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Tällöin on se, jolle vuokraoikeus on siirretty tai, milloin on kysymyksessä perintöön tai testamenttiin perustuva saanto, se, joka on tullut aikaisemman vuokralaisen tilalle, velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalie kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. 4.4 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 4.5 Sopimuksen purkaminen Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 20 :ssä mainituilla perusteilla. Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain 19 :ssä ja 21 :ssä mainituilla perusteilla. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 1.4 on sovittu. 4.6 Vuokra-alueen puusto Vuokra-alueella oleva puusto on vuokranantajan omaisuutta. Puiden kaatamisesta vuokra-alueelta on sovittava vuokranantajan kanssa etukäteen. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus poistaa vuokra-alueelta yksittäisiä puita tai yksittäisiä puuryhmiä vuokra-alueella harjoitettavan liiketoiminnan tai mahdollisen puiden aiheuttaman vaaran sitä edellyttäessä Vuokralainen vastaa vuokra-alueella olevien puiden aiheuttamasta vahingosta. 4.7 Hulevedet Luonnontilaiselta alueelta vuokra-alueelle tulevien vesien johtaminen säädösten edellyttämällä tavalla sadevesiviemäriin tai ympäristöön kuuluu vuokralaiselle. Vesiä ei kuitenkaan saa johtaa siten, että siitä on haittaa naapurikiinteistöjen omistajille. 4.8 Vesihuolto Vuokralainen vastaa liittymismaksusta ja muista vesihuoltolain (119/2001) kiinteistön omistajalle tai haltijalle asettamista velvoitteista.
4.9 Sopimussakko Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sopimuksen nojalla annettuja määräyksiä, on vuokralainen velvollinen vahingon korvauksen lisäksi maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään viimeksi tarkistetun vuosivuokran viisikymmenkertaisen määrän. 4.10 Ylijäämämassat Vuokra-alueelta tulevat ylijäämämassat on sijoitettava kaupungin osoittamiin läjitys- ja ympäristörakentamiskohteisiin. 4.11 Aitaaminen Vuokralaisen on aidattava vuokra-alue siistiliä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymällä aidalla sekä pitää se hyvässä kunnossa ja noudattaa tästä annettuja määräyksiä. Aitaan ja rakennuksiin ei saa vuokranantajan luvatta kiinnittää muita mainoksia kuin vuokralaisen liikkeen nimi ja tunnus. Vuokra-alueen etelärajaa Kartanonkadun ja Rauhalahden rannan välillä ei ole tarpeen aidata niin kauan kuin vuokra-alueeseen etelässä rajoittuva tontti 297-24-7-9 on vuokralaisen hallinnassa leirintäaluekäytössä ja vuokra-alueeseen etelässä rajoittuva tontti 297-24-7-10 vuokranantajan hallinnassa ilman yleistä virkistyskäyttöä. Vuokralaisen on kuitenkin kustannuksellaan rakennettava aita, m,ikäli rakennusvalvontaviranomainen tai muu viranomainen sitä edellyttää. 4.12 Kevyen liikenteen väylät, reitit, uimaranta ym. Kaupungilla on korvauksetta oikeus yleiseen jalankulkuun ja polkupyöräilyyn vuokra-alueella olevilla asemakaavassa yleiselle jalankululle ja poikupyöräilylie varatuilla alueen osilla (pp/h). Väylien kunnossa- ja puhtaanapito sekä niistä aiheutuva vahingonkorvausvastuu kuuluu vuokralaiselle. Rauhalahden kylpylähotellilta leirintäalueen vastaanottorakennukselle kulkevan kevyen liikenteen väylän saa sulkea ainoastaan tilapäisesti "areenalla" esitettävien tapahtumien ajaksi. Leirintäalueen läpi tulee talviaikaan päästä kulkemaan sekä moottorikelkkareittiä että hiihtolatua pitkin itä-länsi-suuntaisesti. Tällaisesta käytöstä ei vuokralainen ole oikeutettu saamaan korvausta. Vuokralainen sallii korvauksetta vuokra-alueeseen kuuluvan uimarannan yleisen käytön. Vuokralainen vastaa uimarannan ylläpidosta kustannuksellaan. 4.13 Kaupungin kulkuoikeus Kaupungilla on korvauksetta pysyvä kulkuoikeus Kivilammen ja Rauhalahden rannassa sijaitseville kaupungin haltuun jäävi lie alueille suuntautuvaa huoltoajoa varten asemakaavassa pp/hmerkinnällä osoitettua kulkuväylää pitkin. Kulkuväylän kuntoonpanosta sekä kunnossa- ja puhtaanapidosta vastaa vuokralainen kustannuksellaan hallitsemansa alueen osalta. 4.14 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
4.15 Suostumus vuokraoikeuden purkamiseen Kuopion kaupungin ja Kuopion Matkailupalvelu Oy:n välinen 20.12.1993 allekirjoitettu vuokrasopimus siihen myöhemmin tehtyine lisäyksineen ja muutoksineen puretaan tämän sopimuksen allekirjoituksin päättymään 30.4.2012 korvauksetta. Kuopion Matkailupalvelu Oy sitoutuu viivytyksettä kustannuksellaan poistamaan vuokraoikeuteen kohdistuvat kiinnitykset ja vuokraoikeutta koskevan kirjauksen lainhuuto- ja kiinnitysrekisteristä. 4.16 Noudatettava lainsäädäntö Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain (258/66) 5 luvun muuta maanvuokraa koskevia säännöksiä. 4.17 Sopimuksen jakelu Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. ALLE KIRJOITTAMINEN Olemme hyväksyneet tämän sopimuksen ehdot ja sitoudumme niitä noudattamaan. Aika ja paikka: Kuopio _\_3_,_1:\_, 2012 KUOPION KAUPUNKI s lilahti vs. tontti päällikkö MATKAILUKESKUS RAUHALAHTI OY Sami Simonen, toimitusjohtaja KUOPION MATKAILUPALVELU OY suostumuksen antaja Tarja Manninen, toimitusjohtaja
kaupunkirakennelautakunta 20.6.2012 136 asianro 127612012 297-24-7-9 297-24-9909-0 -601 297-25-9909-0 -600 VUOKRASOPIMUS Kuopion kaupunki (jäljempänä kaupunki) vuokraa Matkailukeskus Rauhalahti Oy:lle, y-tunnus 2471591-6, (jäljempänä vuokralainen) maanvuokralain 5. luvun mukaisena vuokrauksena seuraavat alueet: a) Kuopion kaupungin 24. kaupunginosassa (Levänen) sijaitsevasta korttelista no 7 tontti no 9, pinta-ala 144342 m 2 b) Kuopion kaupungin 24. kaupunginosassa sijaitsevasta Leväsen vesialueet -nimisestä yleisestä alueesta 297-24-9909-0 noin 3,5 hehtaarin suuruinen määräala c) Kuopion kaupungin 25. kaupunginosassa (Jynkkä) sijaitsevasta Jynkän vesialueet -nimisestä yleisestä alueesta 297-25-9909-0 noin 1,9 hehtaarin suuruinen määräala. Alueet b ja c on tarkemmin osoitettu liitteenä 1 olevassa kartassa MK 1:2000. 1 Vuokra-aika Vuokra-aika on 1.6.2012-31.12.2022. Vuokrasopimuksen voi sanoa irti kumpi tahansa osapuoli yhden (1) vuoden irtisanomisajalla. Vuokrasopimusta ei kuitenkaan voi irtisanoa ennen 30.6.2013. 2 Vuokra Vuosivuokra, joka vuosittain on 30.6. mennessä maksettava kaupungin maksupisteeseen tai kaupungin hyväksymään rahalaitokseen, on viisituhatta (5000) euroa. Vuokranantajalla on laskutusteknisistä syistä oikeus muuttaa vuokranmaksun määräpäiviä. Jollei vuokramaksua määräaikana suoriteta, vuokralainen on velvollinen maksamaan langenneille erille erääntymispäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain mukaan. 3 Vuokra-alueen käyttö Vuokra-alue luovutetaan maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla käytettäväksi ns. seikkailumaata ja leirintäaluetta sekä niitä läheisesti palvelevia toimintoja varten, siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty.
Alueet b ja c luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla kalastusmatkailupaikan alueeksi. Kivilammen myllyn ja Kivilammen välistä kulkeva hiihtolatu on talvella korvauksetta vuokranantajan käytettävissä. Vuokralainen vastaa kaikista vuokra-alueiden kiinteistöjaotuksen muuttamisesta aiheutuvista kustannuksista. 4 Yleismääräykset Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta kulloinkin voimassa olevien säännösten mukaisesti. Jätteiden varastoiminen alueille on kielletty. Erityisesti on huolehdittava siitä, ettei öljyä tai muita ympäristöä pilaavia aineita pääse maahan. Vuokra-alueet on pidettävä siistissä kunnossa. Vuokrasopimusta ei saa siirtää toiselle eikä vuokralainen ole oikeutettu luovuttamaan osaa vuokraoikeudesta toiselle eikä myöskään jälleen vuokraamaan aluetta tai sen osaa. Sopimuksen edellyttämistä vuokralaisen velvoitteista ja oikeuksista voi kuitenkin erillisellä sopimuksella vastata joku muukin taho kuin vuokralainen. Viime kädessä tämän sopimuksen noudattamisesta vuokranantajan suuntaan vastaa kuitenkin aina vuokralainen. Vuokra-alueilla oleva puusto on vuokranantajan omaisuutta. Puiden kaatamisesta vuokra-alueelta on sovittava vuokranantajan kanssa etukäteen. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus poistaa vuokra-alueilta yksittäisiä puita tai yksittäisiä puuryhmiä vuokra-alueella harjoitettavan liiketoiminnan tai mahdollisen puiden aiheuttaman vaaran sitä edellyttäessä Vuokralainen vastaa vuokra-alueilla olevien puiden aiheuttamasta vahingosta. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hakemaan vuokra-alueilla tekemilleen toimenpiteille tai vuokra-alueiden toiminnoille tarvittavat viranomaisluvat. Vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta vuokrakauden päättyessä vuokra-alueille tekemistään parannuksista, rakennuksista, rakennelmista, laitteista tai kalanistutuksista. Kuopion kaupunki luovuttaa vuokra-aikana vuokra-alueiden kaiken kalastusoikeuden vuokralaiselle. Vuokralaisella on oikeus hakea tarvittavat kalastuslain (KL) 11 :ssä mainitut yleiskalastusoikeuskiellot.
Vuokranantaja ottaa kustannuksellaan Kivilammesta vesinäytteet kaksi kertaa vuodessa. Muusta tarvittavasta näytteenotosta vastaa vuokralainen. Näytteenottotulokset luovutetaan sopimuskumppanien kesken toiselle sopijaosapuolelle korvauksetta. Vuokranantaja ei vastaa Kivilammen veden laadusta. Vuokralaisella on omalla kustannuksellaan oikeus istuttaa Kivilampeen kalastusmatkailupaikan toiminnan kannalta tarvittavia kalalajeja sekä hakea KL 121 :n mukaiset istutusluvat. Rannan raivauksesta vastaa vuokralainen. Ennen rannan raivausta tulee kuitenkin pitää katselmus, missä raivauksen yksityiskohdista sovitaan. Kalastuksen valvonnasta vastaa vuokralainen. Vuokralaisella on oikeus kustannuksellaan hakea KL 27 :ssä mainittu lupa Kivilammen ja Kallaveden välisen ojan sulkemiseen. Kivilammen hapetuslaite Waterix on luovutettu korvauksetta vuokralaisen omaisuudeksi. Vuokralainen vastaa hapetuslaiteen huollosta ja kunnossapidosta kustannuksellaan. Hapetuslaitetta ei saa myydä eikä luovuttaa kolmannelle ilman vuokranantajan suostumusta. Vuokrasopimuksen päättyessä neuvotellaan hapetuslaitteen palauttamisesta erikseen. Kivilammen kalastuksen valvonnasta vastaa vuokralainen kustannuksellaan. 5 Vahingonkorvaus Jos vuokralainen rikkoo tämän vuokrasopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen maksamaan kaupungille vahingonkorvausta ja sopimussakkoa kulloinkin enintään vuotuisen vuokran kolminkertaisen määrän. Törkeissä tapauksissa kaupunki voi purkaa vuokrasopimuksen. 6 Kaupungin oikeudet Kaupunki saa vuokrakautena suorittaa alueilla niiden tulevaa käyttöä selvittäviä kartoituksia ja tutkimuksia. Näistä ei suoriteta korvausta. Kaupungilla on oikeus korvauksetta sijoittaa vuokra-alueille tarpeellisia johtoja ja kiinnikkeitä. 7 Katselmukset Kaupungilla on oikeus suorittaa vuokra-alueilla katselmuksia, joista kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, on vuokralaiselle hyvissä ajoin ilmoitettava ja joissa vuokralaisen tai hänen edustajansa on oltava läsnä. Katselmuksessa todetaan, ovatko vuokra-alueet hyvässä kunnossa ja vuokrasopimuksen ehtoja muutoin noudatettu. Jos tarkastus
8 Vuokrasopimuksen päättyminen aiheuttaa muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava annetussa määräajassa. Vuokrasopimuksen päättyessä vuokra-alueet on vuokralaisen toimesta tyhjennettävä ja siistittävä uhalla, että kolmen kuukauden kuluttua vuokrasopimuksen päättymisestä on kaupungilla oikeus myydä vuokraalueilla olevat tavarat ja siistiä vuokra-alueet vuokralaisen kustannuksella. Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain 5. luvun maanvuokraa koskevia säännöksiä. Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat riitaisuudet käsitellään Kuopion käräjäoikeudessa. Tätä sopimusta on kaksi samansanaista kappaletta, yksi kaupungille ja yksi vuokralaiselle. Kuopio \_~_, a.._, 2012 ~::punwn puol~m: /v~~~onttipäällikkö Hyväksymme edellä olevan vuokrasopimuksen ehdot ja sitoudumme niitä noudattamaan. Paikka ja aika edellä mainitut. MATKAILUKESKUS RAUHALAHTI OY Sami Simonen, toimitusjohtaja
vesialueet ja Jynkän vesialueet '-;'::::H:ll:lUl:l-U vuokrattavista kaupunki / Kaupunkiympäristön ~palvelualue / Maaomaisuuden ~hallintaoalvelut 2012. ~
VIERASVENE LAITURI Kartanonkatu 22 4 3 Rauhankatu LEIRINTÄALUE CAMPING Rauhalahti 7 32 Kivilampi