KORVAUKSET 33 Maan luovuttamisesta sekä vahingosta, haitasta tai kustannuksista, jotka tähän lakiin perustuvasta toimenpiteestä aiheutuvat kiinteistön omistajalle, tieosakkaalle tai 10 :ssä tarkoitetun oikeuden haltijalle, suoritetaan korvaus. Oikeutta korvauksen saamiseen ei kuitenkaan ole, milloin on sovittu tai ilmeisesti edellytetty, ettei korvausta makseta, eikä myöskään tietoimituksessa tietä varten osoitetulla alueella suoritettujen toimenpiteiden johdosta, jos niihin on ryhdytty vasta alueen tietarkoitukseen osoittamisen jälkeen. Tämän lain 19 :ssä säädetystä kiellosta aiheutuvasta haitasta voidaan korvausta määrätä suoritettavaksi vain, jos haitta on erittäin huomattava. (rakennuskielto/liikenneturvallisuus) m Korvaukset on käsiteltävä viran puolesta m Täyden korvauksen periaate m Käypä hinta ennen lunastusta olleen tilanteen mukaan m Kompensaatioperiaatetta ei sovelleta
KORVAUKSISTA ON PÄÄTETTÄVÄ VIRAN PUOLESTA Asianosaisen poissaolo tietoimituksesta ei ole aihetodiste sen puolesta, että hän olisi luopunut oikeudesta saada korvaus Nautinta-, rasite- ja muun käyttöoikeuden haltijalla on oikeus korvaukseen edunmenetyksensä osalta. KORVAUSRATKAISUSTA ON KÄYTÄVÄ ILMI KIINTEISTÖN OMISTAJAN JA OIKEUDENHALTIJOIDEN KORVAUKSIEN SUURUUS TÄYDEN KORVAUKSEN PERIAATE kauppa-, tuotto- tai kustannusarvoperusteinen arviointimenetelmä, jonka mukainen arvo on suurin. arvioidaan pääsääntöisesti nykykäytön mukaan määrätään arvioimishetken hintatasoon Oikeutta korvaukseen ei vähennä tiestä saatava hyöty Odotusarvo korvataan (ranta-alueet/virkistysarvo) Korvaus vain taloudellisista menetyksistä Oikeutta korvaukseen ei ole toimenpiteestä, johon on ryhdytty alueen tietarkoituksiin osoittamisen jälkeen.
KORVAUKSISTA SOPIMINEN Jos kaikki asianosaiset, joita korvaus koskee, sopivat sen määräämisessä noudatettavista perusteista taikka korvauksen määrästä, suorittamistavasta ja - ajasta, on sopimusta noudatettava, jollei se ole jonkun asianosaisen kannalta kohtuutonta. (33a ) KORVAUSTEN MAKSAMINEN Maksetaan rahana - 3 kk:n kuluessa toimituksen lopettamispäivästä, ellei muuta määrätä. - jos maksuaika pidempi, yliajalle 6 %:n korko / korkolain mukainen viivästyskorko pääsääntöisesti kertakorvaus esim. soranotto-oikeudesta voidaan korvaus määrätä maksettavaksi /m3 sitä mukaa kun soraa otetaan Korvaus on pääsääntöisesti maksettava valituksesta huolimatta [poikkeukset katso 90 ]
PANTTIOIKEUDEN HALTIJAN ASEMA 36 Oikeus kiinteistön omistajalle kerta kaikkiaan suoritettavaan korvaukseen kuuluu kiinteistöön eikä sitä voida erikseen luovuttaa tai ulosmitata. Korvauksen luovuttaminen tai suorittaminen muulle kuin kiinteistön omistajalle on tehoton kiinnityksen tai maksamattoman kauppahinnan panttioikeuden haltijaa kohtaan. Kiinteistön omistajan oikeutta korvauksen nostamiseen ei kuitenkaan ole rajoitettu [muistettava, ettei tietä saa tehdä niin, että siitä aiheutuu huomattavaa haittaa rasitetulle kiinteistölle, 8, 49.2 ]
KOHTEENKORVAUS Alueen luovuttamista koskevia korvauksia ovat tiealueeksi luovutetusta maasta suoritettujen korvausten ohella myös korvaukset laskuoja, luovutetulla alueella olleiden puuston, lähteen, rakennuksen, sadon ja kynnöksen menetyksistä (KKO 1974 II 48) maapohjakorvaukset on arvioitava kauppa-arvomenetelmällä, mikäli mahdollista (mutta esim. venevalkamakorvaus voidaan perustaa paikkakunnan käypiin venepaikkavuokriin) Tieoikeuden perustaminen maanomistajan omaan tiehen - korvaus takautuvista tien rakentamiskustannuksista (24 ) ja maapohjasta Tieoikeuden perustaminen sopimustiehen (KKO 1990:91) - ei korvausta maapohjasta
HAITANKORVAUS Kyse on tieoikeuden perustamisen jälkeen jäljelle jäävän omaisuuden arvon alenemisen korvaamisesta. Kohdistuu samaan käyttöyksikköön kuin kohteenkorvaus. Tie on suunnaltaan, leveydeltään ja muutoinkin tehtävä sillä tavoin, että sen tarkoitus saavutetaan mahdollisimman edullisesti ja tuottamatta kenellekään suurempaa vahinkoa tai haittaa kuin tarve vaatii (7.1 ) puuston ja muun kasvillisuuden poistaminen (tiealueelta/tiealueen ulkopuolelta) kielto pitää veräjää tai puomia kiinteistön käyttö vaikeutuu (pirstoutuminen) imissiohaitat (melu ja pöly, maisemanmuutos (33.1 )) joutuu siirtämään rakennuksen tien läheisyydestä kiellosta rakentaa tien varteen Korvaukseen on oikeutettu myös kiinteistö, joka ei luovuta tiluksia tietarkoituksiin.
VAHINGON JA KUSTANNUSTEN KORVAUS Vahingonkorvauksessa on kyse tiestä aiheutuvan kertaluonteisen menetyksen korvaamisesta. puuston enneaikainen hakkuu sadon menetys pellolla KORVAUS TIEOIKEUDEN LAKKAUTTAMISESTA Jos tien lakkauttamisesta aiheutuu vahinkoa tai haittaa sille, jolla on ollut oikeus tiehen, on vahinko tai haitta määrättävä korvattavaksi (84.3 ). Tienä lakannut alue siirtyy ilman korvausta alueen omistajan hallintaan (87 ) Korvausvelvollinen on se, joka lakkauttamisesta hyötyy. Jos lakkauttaminen perustuu yleiseen tarpeeseen, on maksaja ja korvaavien kulkuyhteyksien toteuttaja toimituksen hakija.
KORVAUS TIEOIKEUDEN SIITÄMISESTÄ YksTL 8.2 :n mukainen siirto korvaukset kuten perustieoikeutta perustettaessa koskee ennestään olevan tien siirtämistä tai muuta parantamista varten tarpeellisen lisäalueen luovuttamista YksTL 38b :n mukainen siirto - maapohjakorvauksen määräämistä rasitetun kiinteistön omistajalle harkittava Kiinteistön omistajalle johtuvan haitan poistamiseksi tai vähentämiseksi tapahtuva tien siirto
LISÄTIEOIKEUS Lisätieoikeus kohdistuu aina ennestään olevaan tiehen, joka rasitetun kiinteistön omistajan näkökulmasta on luokiteltavissa kitu- ja joutomaahan. Tästä syystä maapohjan korvauksen maksamisvelvollisuus lisätieoikeuden saajalle ei normaalisti ole perusteltua. Lisätieoikeuden haltija voidaan velvoittaa YksTL 24 :n nojalla osallistumaan tien rakentamiskustannuksiin.
YKSITYISTIEN KÄYTÖN RASITTAVUUDEN LISÄÄNTYMINEN A) Vanhojen tieoikeuksien järjestely hakija maksaa korvaukset Jos olosuhteiden muuttumisen johdosta liikenne kiinteistölle tai elinkeinonharjoittajan tienkäyttö on tarkoituksenmukaisemmin järjestettävissä toisen ennestään olevan tien kautta, voidaan kiinteistölle tai elinkeinonharjoittajalle antaa tieoikeus tällaiseen tiehen ja aikaisemmin annettu tieoikeus samalla lakkauttaa (9.2 ja 10.2 ). B) Tienkäytöstä syntyneen lisähaitan korvaus tieosakkaan (9a.2 ) tai elinkeinonharjoittajan (10.3 ) on korvattava tien käytön muutoksesta aiheutunut lisähaitta 9 a (12.4.1995/555) Milloin tieosakkaan tienkäyttö on muuttunut siten, että siitä aiheutuu kiinteistölle, jonka alueella tie on, tai toiselle tieosakkaalle kohtuutonta haittaa, voidaan tieosakkaan kiinteistölle kuuluva tieoikeus lakkauttaa, jos tämän oikeuden sijaan samalla annetaan 8 :n 1 momentissa tai 9 :n 1 momentissa tarkoitettu tieoikeus. Jos kohtuutonta haittaa ei voida poistaa 1 momentissa tarkoitetuin järjestelyin ja jos tieoikeus on välttämätön haittaa aiheuttavan osakkaan kiinteistön tarkoituksenmukaiselle käyttämiselle, on hänen korvattava tien käytössä tapahtuneesta muutoksesta johtuva lisähaitta.
KORVAUS RAJOITETUSTA TAI MÄÄRÄAIKAISESTA TIEOIKEUDESTA A) Tieoikeuden rajoittaminen korvaus kuten pysyvän tieoikeuden perustamisesta B) Määräaikainen tieoikeus määräajan pituus otettava huomioon yli 50 v. pysyvä oikeus esim. pääomitettu vuosivuokra
MUUT KORVAUKSET A) Alueen käyttäminen tilapäisesti tienä Tielautakunta voi YksTL:n 81 :n nojalla myöntää oikeuden tien tilapäiseen käyttämiseen, kun varsinaista tietä ei voida käyttää esim. tietyön takia tai kun tietä tarvitaan esim. puutavaran kuljetukseen. Korvauksen tulee olla kohtuullinen ja sen määrää tielautakunta myöntäessään po. oikeuden (83 ) B) Väliaikainen kulkuoikeus alueen haltijan, mutta ei omistajan (vuokramiehen) kulkuoikeus oikeuden antaa tielautakunta määräalan omistajan kulkuoikeus lain nojalla (82.2 ) C) Väliaikainen kulkuoikeus tietoimituksen yhteydessä
EDUNVALVONTAKULUT Pääsääntö: Ei määrätä yksityistietoimituksessa (ei ole oikeusnormia). Poikkeukset: toimitus tehdään yleistä tarvetta varten, esim. rautatien tasoristeyksen poistamista tarkoittama toimitus (YksTL 86, LunL 82 ) toimitusta on haettu aiheettomasti tai aiheutettu aiheettomia kustannuksia (KML 211 ).
LUVATTOMASTI TAPAHTUNUT TIEN TAI ALUEEN KÄYTTÖ Yksityistien käyttö ilman oikeusperustetta vastoin YksTL 80.1 ja 3 :n säännöksiä johtaa käyttäjän velvoittamiseen maksamaan YksTL:n 26 :n mukaista käyttömaksua. Jos tie on käytön johdosta vaurioitunut, on tietä käyttänyt velvollinen korvaamaan vahingot. Jos käyttömaksusta ja vahingonkorvauksesta ei sovita, tielautakunnan on määrättävä niistä. Korvausasia on kuitenkin käsiteltävä KäO:ssa, jos tien tai venepaikan luvattomalle käyttäjälle samalla vaaditaan rangaistusta (80.4 ).
TILUSJÄRJESTELYT Tietoimituksen yhteydessä toimitusmiehet voivat suorittaa ilman eri määräystä sellaisen tilusvaihdon tai alueen siirtämisen jonka suorittamistarve johtuu tien tekemisestä, tien tai tieoikeuden lakkauttamisesta taikka tieoikeuden muusta muuttamisesta, jos tietoimituksen hakija tai asianomaisen alueen omistaja sitä vaatii, taikka tilusvaihto tai alueen siirtäminen on tärkeää tarkoituksenmukaisen kiinteistöjaotuksen aikaansaamiseksi. Tilusvaihdon edellytyksenä on, että sillä voidaan: 1) välttää sellaisen haitan syntyminen, joka estäisi kulkuyhteyttä koskevan järjestelyn suorittamisen; 2) vähentää huomattavasti niitä kustannuksia tai korvauksia, joita kulkuyhteyden järjestelystä muutoin aiheutuisi; tai 3) vähentää merkittävästi haittaa, joka kulkuyhteyden järjestelystä aiheutuisi kiinteistön tai sen osan tarkoituksenmukaiselle käyttämiselle. Jos tilusvaihtoa ei voida sopivasti suorittaa tai asianomaisten kiinteistöjen omistajat sopivat alueen siirtämisestä, voidaan tilusvaihdon sijasta 2 momentissa mainituin edellytyksin arvoltaan vähäinen alue siirtää kiinteistöstä toiseen rahana suoritettavaa täyttä korvausta vastaan.
Tilusvaihdon ja alueen siirtämisen edellytyksenä on lisäksi, ettei siitä aiheudu kenellekään sanottavaa haittaa. Muutoin tilusvaihdosta ja alueen siirtämisestä on soveltuvin osin voimassa, mitä kiinteistönmuodostamislain 59, 65, 66 ja 200 :ssä säädetään. Tilusvaihdossa ja alueen siirtämisessä arvioidaan kiinteistöstä toiseen siirtyvä alue erikseen luovuttavan ja vastaanottavan kiinteistön kannalta. Jos nämä arvot eroavat toisistaan, erotus on määrättävä sen asianosaisen korvattavaksi, joka hyötyy tällaisen toimenpiteen suorittamisesta.