PALLO-TYYSTERNIEMI
2 3 Nautinnollista elämisen harmoniaa Pallo-Tyysterniemessä yhdistyvät tasapainoisesti upea asuinympäristö, palvelujen läheisyys, kaunis järviluonto ja viihtyisä koti. Saimaan syleilyssä Pallo-Tyysterniemessä nautit upeasta luonnosta ja ulkoilumahdollisuuksista ympäri vuoden. Suunnitelmissa on lisäksi omien virkistysalueiden liittäminen läheisen Saunalahden puiston kautta laajempaan alueeseen, muun muassa kulttuurihistoriallisesti arvokkaan Rakuunamäen Upseerinpuistoon. Verdin uuden YIT Kodin omistajana sinulla on aikaa nauttia vapaa-ajastasi ilman remonttihuolia. Uudet sävelet mukavaan elämään Näyttävä, tyylikkäästi viimeistelty Verdi on alueen toinen talo. Kahdeksankerroksiseen rakennukseen tulee yhteensä 32 viihtyisää YIT Kotia. Saimaan upeat näkymät aivan rannan tuntumassa ovat kuin vuodenaikojen mukaan vaihtuva maisemataulu. Huoliteltu piha ja leikkialue on viimeistelty penkein ja viheristutuksin. Korkealaatuinen varustelu hemmottelee Tyysterniemen tyvenessä Viipurin Vanerin alue Lappeenrannassa on vihdoinkin noussut arvoiseensa asemaan upeana kaupunginosana. Sunisenlahden rannalle kohoavan uuden asuinalueen rantaa myötäilevä arkkitehtuuri ja ainutlaatuinen ympäristö muodostavat hienostuneen kokonaisuuden. Alueelle on suunnitteilla myös rantatori, Benjamin Dysterin puisto leikkipaikkoineen ja järvenrantaraitti. Kaikki hyvä mukavasti lähellä Viipurin Vaneri alue sijaitsee keskeisellä paikalla kaupungin keskustan, sataman ja palveluiden tuntumassa. Julkiset liikenneyhteydet ovat erinomaiset ja ilman omaa autoakin pärjää mukavasti. Kevyen liikenteen raittia pitkin pääsee viilettämään Voisalmeen asti ja lähin linja-autopysäkki on pienen kävelymatkan päässä Tyysterniementiellä. Asuinhuoneiden lattioissa on tammilautaparketti ja kauttaaltaan laatoitettujen pesutilojen ja saunan laattalattioissa on miellyttävä lattialämmitys. Osa yksiöistä on saatavana myös ilman saunaa. Toimivassa keittiössä on mm. kalusteuuni, keraaminen keittotaso, liesikupu ja astianpesukone. Tilava ja lasitettu parveke on täydellinen aitiopaikka järviluonnon katseluun. Asumisen viihtyvyyden kruunaa lämmön talteenotolla varustettu huoneistokohtainen ilmanvaihtojärjestelmä. Turvallista ja sujuvaa arkea Verdin kodeissa nautit modernin talotekniikan monipuolisuudesta. Ovipuhelimen ansiosta porrastiloihin pääsevät vain kutsutut vieraat ja tilava maisemahissi vie mukavasti kotiovelle. Talossa on luonnollisesti kaapeli-tv ja laajakaista internetiä varten. Taloyhtiön etalo -kotiportaalissa on kaikki asumiseen tarvittavat tärkeät tiedot, nimet ja numerot. Voit myös seurata portaalissa uuden kotitalosi rakennustyön etenemistä, sillä saat tunnukset etaloon heti kaupanteon yhteydessä. Sähkön ja veden kulutus mitataan huoneistokohtaisesti voit siis vaikuttaa omiin asumiskuluihisi.
4 5 Karttakeskus Hanketiedot ASUNTOYHTIÖ As Oy Lappeenrannan Verdi Laivastokatu 8 53900 Lappeenranta Yksiportainen 8-kerroksinen asuinkerrostalo ASEMAKAAVA Asemakaava on vahvistettu 27.9.2010 Lisätietoja kaavasta antaa Lappeenrannan kaupungin kaavoitusosasto. Puh. (05) 6161. KORTTELISUUNNITELMA Korttelisuunnitelma on hyväksytty teknisessä lautakunnassa 30.11.2011. TONTTI Kaupunki: Lappeenranta Kaupunginosa: 4 (Pallo-Tyysterniemi) Kortteli: 64 Tontti: 2 Rakennusoikeus: 2 560 + 420 m² Huoneistoala: 2 071 m² Kerrosala: 2 656,5 + 231,² Tilavuus: 8 640 m³ Asemapiirros HUONEISTOTYYPIT 1H+KK+ALK 32,0 m² 2 kpl 1H+KK+ALK+S 32,0 m² 2 kpl 2H+KK+S 45,0 m² 6 kpl 2H+K+S 57,0 m² 4 kpl 3H+K+S 71,0 m² 7 kpl 3H+K+S 77,² 6 kpl 4H+K+S 90,0 m² 4 kpl 5H+K+S 123,0 m² 1 kpl Yhteensä 32 huoneistoa AUTOPAIKAT 13 kpl myytäviä autokatososaketta, 19 avopaikkaosaketta. 4 kpl vieraspaikkoja. Autopaikat on varustettu lämmityspistorasioilla. YHTEISET JA TEKNISET TILAT Ulkoiluväline- ja irtaimistovarastot, kuivaushuone, sähköpääkeskus- ja telehuone, talovarasto, siivoustila ja lämmönjakohuone sekä erillinen jätekatos. Etäisyydet Verdistä: lentokentälle noin 3,5 km, kaupungin keskustaan noin 2 km ja satamaan noin 1,5 km. Taiteilijan näkemys ARKKITEHTISUUNNITTELU Arkkitehtitoimisto Sajaniemi Oy etalo KOTIPORTAALI Lue lisää esitteen viimeiseltä aukeamalta. Tiesitkö? Tyysterniemen nimi juontuu savolaiseen muotoon muuntuneesta pitäjän nimismiehen ja Lappeenrannan voudin Carl Dysterin sukunimestä. Hänen poikansa Benjamin Dyster tunnetaan taas legendaarisena onnenonkijana, seikkailijana, villimiehenä ja valekuninkaana. Dysterit asuivat Tyysterniemen tilalla vuosina 1688 1700.
1. KERROS 1:200 3. 4. KERROS 1:200 6 7 2. KERROS 1:200 5. 6. KERROS 1:200
8 7. KERROS 1:200 1 h+kk+alk 32,0 m 2 1 1. kerros 3 2. kerros 9 8. KERROS 1:200 1 h+kk+alk+s 32,0 m 2 8 3. kerros 13 4. kerros
10 2 h+kk+s 45,0 m 2 7 2. kerros 12 3. kerros 17 4. kerros 21 5. kerros 25 6. kerros 29 7. kerros 2 h+k+s 57,0 m 2 2 1. kerros 4 2. kerros 9 3. kerros 14 4. kerros 11
12 3 h+k+s 71,0 m 2 3 h+k+s 77, 2 5 2. kerros 10 3. kerros 15 4. kerros 19 5. kerros 23 6. kerros 27 7. kerros 31 8. kerros 6 2. kerros 11 3. kerros 16 4. kerros 20 5. kerros 24 6. kerros 28 7. kerros 13
14 4 h+k+s 90,0 m 2 5 h+k+s 123,0 m 2 18 5. kerros 22 6. kerros 26 7. kerros 30 8. kerros 32 8. kerros 15
16 17 YLEISTÄ Rakennustapaselostus 16.10.2012 on Lappeenrannan Pallo-Tyysterniemeen omalle tontille rakennettava vapaarahoitteinen asuntoyhtiö. Rakennus on kahdeksankerroksinen, yksiportainen kerrostalo, johon tulee yhteensä 32 asuinhuoneistoa. RAKENTEET Rakennus perustetaan tukipaalujen varaan. Anturat, perusmuurit sekä väli- ja yläpohjat ovat paikallavalettua teräsbetonia. Tuuletettu alapohja rakennetaan lämpöeristettynä ontelolaattarakenteena. Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonielementtejä. Ulkoseinät ja sokkelit ovat betonipintaisia sandwich-elementtejä. Vesikatteena on kumibitumikermikate. Huoneistojen sisäiset väliseinät ovat teräsrankaisia kipsilevyseiniä. Portaat ovat esivalmisteisia betonielementtiportaita, joiden askelmat ovat mosaiikkibetonipintaiset. Kerros- ja välitasot ovat muovimattopintaiset. Porrashuoneen ensimmäisen kerroksen lattia laatoitetaan. Parvekkeet ovat teräsbetonirakenteiset. Kaiteet ovat metallirunkoisia ja lasitettuja. Parvekkeilla on parvekelasitus. IKKUNAT JA OVET Asuntojen ikkunat ovat kolmilasisia MSE-ikkunoita, ulkopuite ja karmin uloin pinta ovat alumiinia. Parvekeovet ovat ulosaukeavia lasiaukollisia ovia. Porrashuoneesta huoneistoihin johtavat ovet ovat kaksinkertaisia. Asuntojen sisäovet ovat huullettuja valkoisia laakaovia. Löyly huoneiden ovet ovat karkaistuja lasiovia. Pääsisäänkäynnin ovi on metallirunkoinen lasiovi. Palo- ja VSS-ovet ovat määräysten mukaisia vakio-ovia. KALUSTEET JA VARUSTEET Keittiöiden kalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita. Kalusteiden ovet ovat maalattuja MDF-ovia. Allastasot ovat ruostumatonta terästä. Työtasot ovat taivereunaisia ja laminaattipintaisia. Alakaapistossa on jätteiden lajittelua varten jätevaunukaappi. Makuuhuoneiden ja eteisen komerokalusteiden ovet ovat maalattuja MDF-ovia. Vaatenaulakko on komerorakenteinen sisältäen vaatetangon ja hattuhyllyn. Pesuhuoneissa ja erillisissä wc-tiloissa on allaskaappi ja led-valolipalla varustettu peili. Pesuhuoneiden kalusteiden ovet ovat maalattuja MDF-ovia. LAITTEET JA KONEET Keittiöissä on kalusteisiin sijoitettava uuni, keraaminen keittotaso, liesikupu ja astianpesukone. Yksiöissä ja kaksioissa on jää/pakastinkaappiyhdistelmä. Suuremmissa asunnoissa on jää/viileäkaappi ja pakastinkaappi. Kodinkoneet ovat vakiovalmisteisia ja väriltään valkoisia. Pesuhuoneissa on pesutornivaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Löylyhuoneissa on sähkökiukaat. Rakennuksessa on automaattiovella varustettu kahdeksan hengen maisemahissi. SEINÄPINNOITTEET Eteisen, keittiön, olohuoneen ja makuuhuoneiden seinät maalataan vaaleilla sävyillä. Pesuhuoneiden ja erillisten wc-tilojen seinät sekä keittiökalusteiden välitila laatoitetaan kokonaan vaaleasävyisillä keraamisilla laatoilla. Löylyhuoneen seinät verhotaan paneelilla. LATTIAPINNOITTEET Olohuoneiden, makuuhuoneiden, keittiöiden ja eteisten lattiat ovat tammilautaparkettia. Pesuhuoneiden, löylyhuoneiden, kodinhoitohuoneiden ja erillisten wc-tilojen lattiat ovat laatoitettuja. KATTOPINNOITTEET Asuintilojen sisäkatot ovat yleensä ruiskutasoitettuja. Pesuhuoneiden, löylyhuoneiden ja erillisten wc-tilojen katot ovat paneloituja. LVIS -TEKNIIKKA LVI- ja sähkötyöt tehdään erikoissuunnitelmien mukaan. Kiinteistö liitetään vesi- ja viemäriverkostoon sekä sähkö- ja kaukolämpöverkostoon. Antennijärjestelmä liitetään kaapelitelevisioverkostoon. Sähkön ja veden mittaus on huoneistokohtainen. Ilmanvaihtojärjestelmänä on huoneistokohtainen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Pesuhuoneissa, löylyhuoneissa, kodinhoitohuoneissa ja erillisissä wc-tiloissa on sähköinen mukavuuslattialämmitys. Asuntojen ja ulkooven välillä on ovipuhelinjärjestelmä. TIETOJÄRJESTELMÄT Yhtiön rakennuksessa on tietoliikennekaapelointi mm. kiinteää internetyhteyttä varten. Jokaisessa yhtiön asuinhuoneistossa on liittymismahdollisuus kiinteään internet-verkkoon. Liittymisestä ja kustannuksista vastaa jokainen osakas itse. YHTEISTILAT Kiinteistön yhteistiloja ovat tekniset tilat, välinevarasto, asuntokohtaiset säilytyskomerot, kuivaushuone, talovarasto ja väestönsuoja. Jätesäiliöille on tila erillisessä jätekatoksessa. ULKOPUOLISET TYÖT Liikennealueet ovat asfalttipäällysteiset. Pääsisäänkäynnin edustalle asennetaan betonilaatat asemapiirroksen osoittamassa laajuudessa. Leikkialue on hiekka- ja nurmipintainen ja varustetaan asemapiirroksessa esitetyillä leikki- ja pihavälineillä. Pihavarusteina ovat tomutusteline, kuivatusteline, polkupyörätelineet sekä penkit. Viheralueet nurmetetaan ja istutukset tehdään istutussuunnitelman mukaisesti. Asuinrakennuksen sokkelin vierukset ja parvekkeiden alustat päällystetään luonnonkiveyksellä. Autopaikat varustetaan lämmityspistorasioilla. Kohteelle on haettu rakennusulupa xx.xx.xxxx. Kohde rakennetaan rakennuslupaa haettaessa voimassa olevien rakentamismääräysten mukaisesti. Tietoa rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm. valtion ympäristöhallinnosta (www.ymparisto.fi) tai paikallisesta rakennusvalvonnasta. Kaavoitusta koskevia lisätietoja saa Lappeenrannan kaupungin kaavoitusosastolta, osoite Villimiehenkatu 1 53100 Lappeenranta p. 05 6161. Tiedot perustuvat 16.10.2012 tilanteeseen. Rakennuttaja varaa oikeuden muutoksiin, jotka eivät alenna laatutasoa. Huoneistoihin saatetaan joutua lisäämään rakentamisen aikana vähäisiä alaslaskettuja kattoja tai kotelointeja talotekniikan asentamisen johdosta. etalo KOTIPORTAALI Nauti etalon huimasta helppoudesta uudessa kodissasi Onnittelumme hyvästä kodinvalinnastasi! Jotta uuteen taloon ja kotiin asettuminen kävisi jouhevasti ja arki olisi mahdollisimman sujuvaa, tarjoamme hyödyksesi etalon monipuoliset palvelut ja yltäkylläisen sisällön. etalo on taloyhtiösi oma nettisivu, josta löydät helposti kaikki tärkeät tiedot ja ohjeet sekä hyödylliset nimet ja numerot. Jos jokin asia askarruttaa, muutamalla klikkauk sella löydät oikean vastauksen tai vastaajan yhteys tiedot. Saat henkilökohtaiset etalo-tunnuksesi kaupanteon yhteydessä; kirjaudu sivuille saman tien ja tallenna suosikkeihisi. yitkoti.fi/etalo Klikkaa, niin tiedät! Ajankohtaiset tiedotteet Hyödylliset yhteystiedot Vastuunjakotaulukot (osakas/taloyhtiö, huoltoyhtiö) Turvallisuusohjeet Koneiden ja laitteiden käyttöohjeet Yhtiökokousten pöytäkirjat Pohjapiirustukset Tietoa lähialueesta, palveluista, liikenneyhteyksistä
18 19
YIT Rakennus Oy Myllymäenkatu 21 53550 Lappeenranta p. 040 570 8465