Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 4.11.2015 Lauri Penttinen
Hoitokuluista energiaan ja veteen 30-40 % 2
Tästä täytyy kertoa asukkaille.. Taloyhtiöissä on aina tärkeä muistaa, että energia- ja vesikustannukset maksetaan aina viime kädessä jokaisen asukkaan omasta rahapussista. Jokainen kotitalous maksaa hoitovastikkeella sekä tilojen lämmityksen että oman osuutensa kiinteistösähköstä. Käyttövesikustannukset pyritään kattamaan tyypillisesti vesimaksuilla. Tämän lisäksi jokainen kustantaa itse oman huoneistosähkön kulutuksensa. Kuva: VVO 3
Energiaeksperttikoulutuksen tavoitteet Perustietoa energiatehokkuudesta, talotekniikasta ja asumisesta Tietoa rakennuksen energiankulutuksesta -mistä se muodostuu ja kuinka siihen voidaan vaikuttaa, niin teknisesti kuin omalla käyttäytymisellä Tietoa myös jätteiden synnyn vähentämisestä ja kierrätyksestä Tietoa siitä mihin voidaan itse vaikuttaa ja mitkä asiat jättää huollon ja isännöinnin tehtäviksi Työkaluja energiaeksperttinä toimimiseen ja talossa vaikuttamiseen 4 4.11.2015 Lauri Penttinen
Energiaeksperttikoulutuksen tavoitteet Lähtökohtaisesti kaikki koulutusillat käytävä kurssitodistuksen saamiseksi Koulutuksen aikana/jälkeen: Talon ekspertiksi nimeäminen taloyhtiön hallituksen/yhtiökokouksen toimesta Keskustele talosi hallituksen ja isännöitsijän kanssa toimintatavoista -mitä ekspertti saa tehdä, keneen yhteys kun havaitaan vikoja tai tarvitaan parannuksia tms. 5 4.11.2015 Lauri Penttinen
Miksi energiaeksperttejä? Energia yhä kalliimpaa ja ympäristövaikutuksia täytyy vähentää Asumisessa on hyvät mahdollisuudet päästä keskimäärin 10 % energiansäästöön (Motiva): Keskimäärin on säästetty lämmityksessä 5-10 % Kiinteistösähkössä 10-20 % Veden kulutuksessa 20-25 % Kuva: Motiva Oy 6 4.11.2015
Miten ja mistä säästöjä? Tarpeettoman kulutuksen karsiminen Huonelämpötilat, tuuletustottumukset, vedenkäyttö Sähkölaitteiden ja valaistuksen oikea käyttö Energiaa säästävät laitteet ja järjestelmät Uusia hankittaessa ja vanhaa kunnostettaessa Sekä kodeissa että kiinteistössä yleisesti Aktiivinen tiedottaminen, seuranta ja tiedonvälitys Energiatehokkuus= vähennetään tarpeetonta kulutusta, niin että asumisviihtyvyys säilyy samana tai jopa paranee 7 4.11.2015 Lauri Penttinen
Energiaekspertin rooli ja tehtävät talossa Vapaaehtoinen ja valistunut asukas joka tuntee talonsa, tarvittavat apuvälineet hän saa taloyhtiöltä Tehtäväänsä koulutettu ekspertti pohtii energian-ja vedenkulutuksen järkevää tasoa -myös muiden asukkaiden kanssa auttaa muita asukkaita toimimaan oikein, jotta energiaa säästyy kokoaa ja välittää tietoja taloyhtiön hallitukselle, isännöitsijälle ja huoltomiehille. Antaa tietoa sekä tekee ehdotuksia parannuksiksi Ei itse säädä eikä remontoi Omaan asumiseen uutta mielenkiintoa ja mukavuutta! 8 4.11.2015 Lauri Penttinen
Energiaekspertin rooli ja tehtävät talossa Ekspertti ei valvo ja puutu yksittäisten asukkaiden energiankäyttöön ilman heidän suostumustaan osallistu teknisten järjestelmien käyttöön ja säätöön, josta vastaavat isännöitsijä ja kiinteistöhuolto. Talossa, jossa on aktiivinen eksperttiasukas, tieto kulkee, rahaa säästyy ja asuminen on entistä mukavampaa. 9 4.11.2015 Lauri Penttinen
Energiaekspertti käytännössä Tiedotus: Tiedotus nykyisen energiankäytön tasosta asukkaille ja hallitukselle Energiansäästötavoitteiden, energian ja veden järkevän käytön ohjeiden jalkauttaminen asukastasolla Huomautukset havaituista ongelmista Asukastason neuvonta tarpeen mukaan (kuinka minä toimin?) 10 4.11.2015
Energiaekspertti käytännössä Havainnointi ja seuranta: Kulutusraporttien sekä järkevän energiankäytön ja olosuhteiden seuranta Sisälämpötilat, ilmanvaihto, ilmavuodot (vetoisuus),ulko-ovia auki lämmityskaudella? Valaistus, talosauna, sulanapitolämmitykset, autopaikat Hanojen virtaamat, vesikalusteiden vuodot, käyttöveden lämpötilat Asukkaiden kannustaminen havainnointiin itse ja/tai ekspertin kanssa 11 4.11.2015
Energiaekspertti käytännössä Tiedonvälitys isännöitsijälle ja kiinteistöhuollolle: Ilmoitukset havaituista puutteista Mahdollisten energiankäyttöön vaikuttavien asioiden ja kulutuspoikkeaminen sekä muutostarpeiden esilletuominen 12 4.11.2015
Kulutuksen seuranta ja vertailu Tyypillisiä kulutustietoja - Ei tavoite lämmitys 45-65 kwh/rm 3 /v kiinteistösähkö 2-6 kwh/rm 3 /v Vesi kerrostalot 155l/hlö/vrk rivitalot 140 l/hlö/vrk 13 Lähde: Petri Pylsy, Kiinteistöliitto
= Taloyhtiö (2013 koulutus) = JVA (2012 koulutus) = JYY (2012 koulutus) Kuinka paljon meillä kuluu? -Lämmitys
Kuinka paljon meillä kuluu? - Kiinteistösähkö
Kuinka paljon meillä kuluu? -Vesi
Energiaekspertin apuvälineitä Hanan vesivirran mittausastia Lämpömittari Pintalämpömittari Sähkönkulutusmittari Taskulamppu 17
18
Eksperttitoiminta taloyhtiössä 19
Kuinka käynnistää energiaeksperttitoiminta Aloite/idea Roolien määrittely ja päätös toiminnasta Perehtyminen toimintaan Jatkuvuuden varmistaminen 20
Energiaeksperttitoiminnan jatkuvuuden varmistaminen Jotta energiaeksperttitoiminnasta olisi mahdollisimman paljon iloa ja hyötyä taloyhtiön asukkaille ja osakkaille, toiminnan pitäisi jatkua pitkään. Eksperttitoiminnan jatkuvuuden varmistamiseksi pitäisi kiinnittää huomiota seuraaviin asioihin: Vapaaehtoista työtä arvostetaan Toimiva verkosto tukenaan Käytössä sopivat tekniset apuvälineet Tarvittavat energiaraportit automaattisesti käytössä Eksperttiä kuunnellaan taloyhtiön energia-asioissa ja soveltuvin osin muissakin ylläpitoon ja korjauksiin liittyvissä asioissa Ekspertillä luonteva asema taloyhtiössä ja hänellä hyvä keskusteluyhteys asukkaiden, hallituksen, isännöinnin ja kiinteistönhuollon suuntaan Ekspertillä on tilaisuus verkostoitua sekä kehittää ja ylläpitää osaamistaan 21
Tutustuminen lähtötilanteeseen Tapaaminen isännöitsijän kanssa Lähtökohdat Taloyhtiön hallituksen päätös Ennen tapaamista, taloyhtiön hallitus ja energiaekspertti Tavoitteet, rooli (yhdessä hallituksen kanssa) Ekspertin osaaminen, ajankäyttö Tapaaminen isännöitsijän kanssa Tavoitteet, rooli, rajaukset Tutustutaan lähtötilanteeseen Energiaeksperttimateriaali Ekspertin vuosikalenteri 22
Tutustuminen lähtötilanteeseen Taloyhtiön asiakirjat, dokumentit Taloyhtiön energiankäytöstä kertovat mm. Huoltokirja Kulutusseurantaraportit Lämmitys, kiinteistösähkö, veden kulutus Kuntoarvio PTS-suunnitelma Energiakatselmus Energiatodistus Asukas-/osakaskysely 23
Tutustuminen lähtötilanteeseen Tapaaminen kiinteistönhoitajan kanssa Lähtökohtana tapaaminen isännöitsijän kanssa suoritettu Kiinteistönhoitajan avulla energiaekspertti tutustuu kiinteistön teknisiin tiloihin ja laitteistoihin Lämmönjakohuone Sähköpääkeskus Ilmanvaihto Vesimittari Yleiset tilat Ekspertti ei kuitenkaan itse koske säätöihin, sen tekee aina kiinteistönhoitaja tai muu alan ammattilainen 24
Kokemuksia energiaeksperttitoiminnasta Hyötyjä laaja-alaisesti Asumisviihtyvyys ja yhteisöllisyys Energian säästö Tekniset ja taloudelliset asiat Haasteet toiminnalle Edellytysten luominen ja säilyttäminen Kaikkien osapuolten sitoutuminen Jatkuvuuden varmistaminen Ekspertin on saatava motivointia ja kiitosta! Energiansäästö ei ole ainut hyöty ekspertin toiminnasta, eikä se saisi olla ainut mittari. Hyvin hoidettu, hyväkuntoinen ja -henkinen taloyhtiö erottuu ympäristöstään positiivisella tavalla. Energiaeksperttitoiminnalla voi siten olla vaikutusta jopa asuntojen arvoon. Toiminnan on oltava avointa, positiivista ja aktiivisesti tiedottavaa. Lähde: Kiinteistöliitto, Motiva 25
Materiaalia Koulutusten materiaali Energiatoimiston sivuilta: www.kesto.fi/2015 Motiva Oy, Energiaekspertti www.motiva.fi/energiaekspertti Taloyhtiön energiakirja www.taloyhtio.net/ajassa/energiakirja Kuluttajien energianeuvonta www.eneuvonta.fi 26 4.11.2015 Lauri Penttinen