Renkomäen monitoimitalo

Renkomäen monitoimitalo Orimattilankatu 93 Asemakaava ja asemakaavan muutos A-2759 Renkomäen monitoimitalon kaavailta 12.3.2019 Suunnitteluinsinööri Carita Uronen

Suunnittelualue Asemakaava ja asemakaavan muutos A-2759 Asemakaava koskee Renkomäen (22.) kaupunginosan kiinteistöä 1:337 Orimattilankadun aluetta. Asemakaavan muutos koskee korttelin 22130 tontteja 1, 2 ja 3 sekä Miilumäenkadun ja Lakkitehtaantien katualuetta. Suunnittelualueella sijaitsevat Renkomäen koulu, päiväkoti ja kirjasto. torstai, 14. maaliskuuta 2019 2

Hankesuunnittelu ja asemakaavan tavoite Tavoitteena on asemakaavan muuttaminen siten, että mahdollistetaan uuden Renkomäen monitoimitalon rakentaminen Perusopetus 1-6 lk, n. 450 oppilasta Esiopetus ja varhaiskasvatus n. 75 lasta TAO-luokat (ent. Ali-Juhakkalan erityiskoulu) n. 36 oppilasta Renkomäen kirjasto Toteutetaan elinkaarihankemallilla Rakentaja vastaa kiinteistön kunnosta ja ylläpidosta koko sopimuskauden ajan. Lisäksi vanhasta koulusta puretaan uudisosa ja vanhempi, suojeltu osa osoitetaan omalle tontillensa, käyttötarkoituksen muutos. koulun ja päiväkodin liikennejärjestelyt turvallisiksi. torstai, 14. maaliskuuta 2019 3

Lähtökohtia torstai, 14. maaliskuuta 2019 4

Kaavatilanne Päijät-Hämeen maakuntakaava Maakuntakaavassa alue on taajamatoimintojen aluetta A. Kaavoitettavaa aluetta sivuaa viheryhteystarve Jokimaan ja Renkomäen välillä. Pohjavesialuetta Suunnittelualueen lounaispuolelle on osoitettu vähittäiskaupan suuryksiköiden alue (KM), pohjoispuolelle virkistysalue (V), jolla on maa-ainesten ottoalue. torstai, 14. maaliskuuta 2019 5

Kaavatilanne Lahden läntisten osien osayleiskaava Lahden läntisten osien osayleiskaavan Y-202 (lainvoimainen 5.10.2017) mukaan suunnittelualue sijaitsee asumiskäyttöön tarkoitetulla alueella A-17 (Renkomäki). Renkomäen liittymän kaakkoispuolella on paljon tilaa vaativan erikoistavaran vähittäiskaupan alue, jonka rakennusoikeus on 70 000 k-m² (Pkm-11). Päivittäistavarakauppaa ei sallita. Suunnittelualueen eteläpuolella on Renkomäen lähivirkistysaluetta (VL-41), joka on pientalokortteleiden keskellä oleva toiminnallisesti tärkeä viheralueiden kokonaisuus. Pyöräilyn ohjeellinen aluereitti on osoitettu Orimattilankadun varrelle. Lakkitehtaantien varteen on osoitettu ulkoilureitistön pääväylä. Alue on pohjaveden muodostumisaluetta (pvm). torstai, 14. maaliskuuta 2019 6

Kaavatilanne Miekkiö-Renkomäki-Ämmälä oyk Renkomäki-Miekkiö-Ämmälä osayleiskaava Y-200 (kv 12.9.2011 106) on saanut lainvoiman 3.11.2011. Osayleiskaavassa alue on osoitettu palvelujen ja hallinnon alueeksi, jolla ympäristö säilytetään (P/s). Orimattilankadun varteen on osoitettu kevyen liikenteen yhteystarve. Alue on pohjavesialuetta ja osaksi pohjaveden muodostumisaluetta (pvm). Renkomäen koulun eteläpuoleisten peltojen kohdalla virkistysalue tulee säilyttää avoimena maisematilana. Alueelle saa rakentaa vain yleistä virkistystä palvelevia rakennuksia. Maiseman ja luonnon erityispiirteet on huomioitava alueen maankäytössä. torstai, 14. maaliskuuta 2019 7

Kaavatilanne Asemakaava Alueella on voimassa vuonna 2004 vahvistunut asemakaava. Kiinteistö 2:337 on kaavoittamaton kuten myös Orimattilankadun alue. Asemakaavassa alueelle on osoitettu yleisten rakennusten ja opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueita (YY, YS ja YO) sekä katualuetta. torstai, 14. maaliskuuta 2019 8

Kulttuurihistorialliset ja maisemalliset arvot Alueella ei ole maakunnallisesti arvokkaita rakennettuja kulttuuriympäristöjä. Renkomäen koulu rakennettiin 1948 ja se on luetteloitu kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi kohteeksi (vanha osa). Kaava-aluetta sivuavat Orimattilankadun pohjoispuoli sekä Ali-Mäkelän ja Yli-Mäkelän tilakeskukset on luokiteltu kulttuurihistoriallisesti merkittäviksi kohteiksi. Olemassa olevan puuston maisemalliset arvot torstai, 14. maaliskuuta 2019 9

Kulttuurihistorialliset ja maisemalliset arvot Historiallisen ajan kylätontti selvitysaluemerkintä, jonka yhteydessä maininta, että kyseessä on muinaismuistolailla suojeltu historiallisen ajan kiinteä muinaisjäännös (kylätontti), jonka laajuus on selvitettävä erikseen. torstai, 14. maaliskuuta 2019 10

Ympäristö Alue on pohjavesialuetta, osaksi myös pohjaveden muodostumisaluetta. Alueella ei ole luonnon monimuotoisuuden kannalta arvokkaita kohteita. Maaperä hiekkaa ja savea torstai, 14. maaliskuuta 2019 11

Ympäristöhäiriöt Nykytilanteessa suunnittelualueella liikennemelu ei ylitä oppilaitosten piha-alueille asetettuja ohjearvoja (EU-meluselvitys 2017) lukuun ottamatta Orimattilankadun vartta. torstai, 14. maaliskuuta 2019 12

Huomioitavia asioita Uudisrakennuksen korkeusasema, sovittaminen maastonmuotoihin ja maisemaan rakentamista ohjaavat kaavamääräykset Vanhan rakennusosan ja ympäristön suojelukysymykset säilyttävät kaavamääräykset Tonttijaot: vanha koulu, monitoimitalo, päiväkoti ja urheilukenttä omille tonteille. Pihajärjestelyt: kevyt liikenne, pysäköinnit, pyöräpaikat, huoltoajo, pelastustiet, esteettömyys Hulevedet pohjavesialueella, tontin kuivatuksesta laadittava suunnitelma Kasvillisuus (säilytettävät puut, suojakasvillisuus) Mahdollinen puhdistettava/kunnostettava maa-alue (pima) Melumääräykset torstai, 14. maaliskuuta 2019 13

torstai, 14. maaliskuuta 2019 14

Rakennussuojelualue. Korttelialueen käyttötarkoituksen tulee edistää alueen rakennusten kulttuurihistoriallisten ja kaupunkikuvallisten arvojen säilymistä. - Koulun vanha osan suojelumerkintä säilytetään ja sitä tarkennetaan (sr). - Tontin rakennusoikeudeksi osoitetaan vain vanhan rakennusosan rakennusoikeus. Tämän lisäksi purettavan rakennuksen ja muun pihamaan alueelle saa rakentaa pienimuotoisia talousrakennuksia. - Olemassa olevaa puustoa tulee mahdollisuuksien mukaan säilyttää. torstai, 14. maaliskuuta 2019 16

Opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue. Uudisrakentamisen ja ympäristörakentamisen tulee sopeutua muodoltaan, materiaaleiltaan ja väreiltään perinteiseen ympäristöön ja maisemaan. - Rakennusoikeus 10 000 k-m² - Julkisivumääräykset - Ajoyhteys Miilumäenkadun kautta (huoltoajo ja erityiskoulun saattoliikenne) - Säilytettävät puut torstai, 14. maaliskuuta 2019 17

Yleisten rakennusten korttelialue Renkomäen päiväkoti Tontin laajennus Rakennusoikeus 1400 k-m² - 2000 k-m² Ajoyhteys Lakkitehtaantien kautta Pohjoisreunalla istutettava / säilytettävä puurivi Eteläreunalla istutettava tontin osa torstai, 14. maaliskuuta 2019 18

Urheilu- ja virkistyspalvelualue - Koulua ja vapaa-aikaa palvelevat kentät - jalkapallokenttä 60 x 40 m - kaukalo 56 x 24 m - Peliareena / ulkokuntolaitteita torstai, 14. maaliskuuta 2019 19

Autopaikkojen korttelialue Monitoimitalon ja urheilu- ja virkistyspalvelualueen pysäköinti Ajoyhteys Lakkitehtaantien kautta Ohjeellinen alueen sisäiselle jalankululle ja pyöräilylle varattu alueen osa Ohjeellinen ajoyhteys urheilu- ja virkistyspalvelualueelle torstai, 14. maaliskuuta 2019 20

Asemakaava Lakkitehtaantie 2 Tavoitteena Lakkitehtaantien liikennejärjestelyjen parantaminen. Yksityisen omistama tila, vanhat teollisuusrakennukset ovat tyhjillään. Uusi käyttötarkoitus mahdollisesti rivitalotontti. https://www.lahti.fi/palvelut/kaavoitus/renko m%c3%a4ki-lakkitehtaantie-2-jaymp%c3%a4rist%c3%b6 torstai, 14. maaliskuuta 2019 22

Kiitos! suunnitteluinsinööri Carita Uronen 044 416 3502 carita,uronen@lahti.fi