Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1/2012 1 (5) 13 Autotallia koskevan vuokrasopimuksen jatkaminen (Roihuvuoren Autotallit Oy, tontti 43212/3) HEL 2011-008744 T 10 01 01 02 Päätös Lautakunta päätti jatkaa kaupungin ja Roihuvuoren Autotallit Oy:n (Ytunnus 0200342-4) välistä 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin nro 43212 tontin nro 3 vuokrasopimusta nro 8150 ajaksi 1.1.2012-31.12.2021 seuraavin ehdoin: 1 1.1.2012 lukien indeksiä 100 vastaava perusvuosivuokra on autotallin osalta 1 137 euroa ja polttonesteen jakelulaitteen/rengasliikkeen osalta 1 549 euroa eli yhteensä 2 686 euroa entisen 2 959 euron asemesta. Ajalla 1.1.2012-31.3.2012 perittävä vuokra on yhteensä 47 031,86 euroa/v (autotalli 19 908,87 euroa/v, jakelulaite/ rengasliike 27 122,99 euroa). 2 Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja. (H1143-2) Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Esa Andsten, jaospäällikkö, puhelin: 310 36447 esa.andsten(a)hel.fi Liitteet 1 Hakemus 2 KSV:n kanta Otteet Ote Vuokralainen Kv HKR Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1/2012 2 (5) Päätösehdotus Hakemus Vuokrasopimus Asemakaavatiedot Lautakunta päättänee jatkaa kaupungin ja Roihuvuoren Autotallit Oy:n (Y-tunnus 0200342-4) välistä 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin nro 43212 tontin nro 3 vuokrasopimusta nro 8150 ajaksi 1.1.2012-31.12.2021 seuraavin ehdoin: 1 1.1.2012 lukien indeksiä 100 vastaava perusvuosivuokra on autotallin osalta 1 137 euroa ja polttonesteen jakelulaitteen/rengasliikkeen osalta 1 549 euroa eli yhteensä 2 686 euroa entisen 2 959 euron asemesta. Ajalla 1.1.2012-31.3.2012 perittävä vuokra on yhteensä 47 031,86 euroa/v (autotalli 19 908,87 euroa/v, jakelulaite/ rengasliike 27 122,99 euroa). 2 Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja. (H1143-2) Roihuvuoren Autotallit Oy pyytää yhtiölle vuokratun autohallitontin vuokrasopimuksen jatkamista 1.1.2012 lukien 10 vuodeksi Roihuvuoren alueen autopaikoitustarvetta varten. Tallipaikat on vuokrattu osakasyhtiöiden asukkaille. on vuokrannut vuonna 1964 (2.11.1964, 1835 ) Roihuvuoren Autotallit Oy:lle tontin 43212/3 autohallia ja sen yhteyteen rakennettavaa moottoriajoneuvohuoltoasemaa varten. Lautakunta on jatkanut sopimusta viimeksi ajaksi 1.1.2002 31.12.2011 (4.12.2007, 822 ). Sopimuksen mukainen indeksiin sidottu vuosivuokra on tällä hetkellä 51.812,09 euroa/v. Asemakaavan nro 5494 (vahvistunut 12.8.1964) mukaan tontti 43212/3 kuuluu autohallirakennusten korttelialueelle (AH 95). Luku osoittaa halliin sijoitettavien autopaikkojen määrän. Niiden lisäksi on pihamaalle
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1/2012 3 (5) Rakennus Vuokrasopimuksen jatkaminen ja vuokra varattava vähintään 20 autopaikkaa. Tälle korttelialueelle saa myös sijoittaa moottoriajoneuvojen huoltoaseman, jossa on huoltopaikat enintään kahdelle autolle. Tontin pinta-ala on 4 654 m² ja rakennusoikeus 2 560 k-m² (e = 0,5). Asemakaavaosaston itäisen toimiston mukaan mahdollisen asemakaavan muutoksen selvitys- ja muutostyö veisivät noin 10 vuotta, joten ei ole estettä sopimuksen jatkamiseksi 10 vuodella. Tontilla sijaitsee Roihuvuoren Autotallit Oy:n omistama vuonna 1965 valmistunut autotallirakennus (2 363 k-m²), joka sisältää 95 autopaikan autotallin ja huoltamotilat (120 k-m²). Huoltamotoiminnan kannattamattomuuden takia tontilla suoritettiin vuonna 1998 huoltamotoiminnan järjestelyt muuttamalla polttonesteiden jakelu automaattiperiaatteella toimivaksi ja lopettamalla muu huoltamotoiminta. Entisissä huoltamotiloissa toimii nykyisin öljyyhtiön vuokralaisena rengasliike. Kaupunginvaltuusto hyväksyi 9.9.1964 (asia nro 47) tontin vuokrausperusteet. Autotallille ja huoltoasemalle määriteltiin vuokrausperusteet erikseen. Autotallin perusvuosivuokraksi saatiin 73 hy (1 hy=35 k-m²) x 336,38 euroa (2 000 mk) x 5 % = 1 227,77 euroa (7 300 mk) ja huoltoaseman kohtuulliseksi perusvuosivuokraksi aseman laatu, laajuus ja sijainti huomioon ottaen 1 967,80 euroa (11 700 mk). Koko tontin perusvuosivuokraksi muodostui 3 195,57 euroa (19 000 mk). Vuokrasopimusta jatkettaessa vuonna 2001 indeksin laskentakaava uusittiin, jolloin vuosivuokraa vastaavaksi perusvuosivuokraksi tuli 2 959 euroa. Kun vuokra-aikaa jatkettiin vuosina 1985, 1991 ja 2001 pidettiin vuokrausperusteita tontin käyttötarkoitus, sijainti ja huoltoaseman ilmoitettu myynti huomioon ottaen edelleenkin hyväksyttävinä. Lautakunnan 31.5.1994 (447 ), 7.10.1997 (695 ), 7.12.1999 (936 ) sekä 4.12.2007 (822 ) tekemillä päätöksillä on yhtiöltä kuitenkin peritty ajalta 1.7.1994-30.6.1996, 1.7.1997-30.6.1999, 1.9.2000-31.12.2001 ja 1.4.2007-31.3.2009 maanvuokrasta 85 %. Vuokranalennusten perusteina on ollut polttonesteiden jakelun muuttuminen automaattiperiaatteella toimivaksi ja muun huoltamotoiminnan lopettaminen, alueen liikennejärjestelyt, myynnin
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1/2012 4 (5) lasku sekä liiketoiminnan kannattamattomuus. Tämän hetkinen perittävä vuosivuokra ajalta 1.4.2011-31.3.2012 on 51 812,09 euroa/v, josta em. kaupunginvaltuuston päätöksen mukaisesti autotallin osuus on 19 906,20 euroa (38,42 %) ja jakeluaseman ja rengasliikkeen osuus 31 905,89 euroa (61,58 %). Elinkustannusindeksin "lokakuu 1951 = 100" pistelukua 100 vastaava perusvuosivuokra on 2 959 euroa. Em. osuuksien mukaiset perusvuokrat olisivat autotallin osalta 1 137 euroa ja polttonesteen/rengasliikkeen osalta 1 822 euroa. n mielestä vuokrasopimusta voitaisiin jatkaa hakijan pyynnön mukaisesti edelleen 10 vuodella ajaksi 1.1.2012-31.12.2021. Perusvuokra tulisi kuitenkin selvyyden vuoksi erotella kummallekin käyttötarkoitukselle omaksi. Autotallin osalta perusvuokraa (1 137 euroa/ind. 100) ei ole tarvetta muuttaa, mutta polttoaineen jakelulaitteen/rengasliikkeen osalta vanha vuokra on huomattavasti suurempi kuin käytettävä huolto- ja jakeluasemien vertailuvuokra ja sen osalta vuokra voitaisiinkin tarkistaa n. 15 %:lla, jolloin uudeksi perusvuokraksi tulee 1 549 euroa/ind. 100 (1 822 euroa - 15 %). Uudeksi perittäväksi vuosivuokraksi ajalta 1.1. - 31.3.2012 tulee autotallin osalta 19 908,87 euroa/v ja jakelulaitteen/rengasliikkeen osalta 27 122,99 euroa eli yhteensä 47 031,86 euroa/v (ind. 17,51). Vuosivuokra tarkistetaan 1.4.2012 lukien v. 2011 keski-indeksillä. Muutoin noudatettaisiin entisiä ehtoja. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Esa Andsten, jaospäällikkö, puhelin: 310 36447 esa.andsten(a)hel.fi Liitteet 1 Hakemus 2 KSV:n kanta Otteet Ote Vuokralainen Kv Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1/2012 5 (5) HKR