(PTT) 3.9-13.12.2019 Kiinko, Helsinki 2401003 Lähijakso 1: Tiistai 3.9.2019 09.00 09.30 Ilmoittautuminen ja aamukahvi 09.30 10.10 Avaus, esittäytyminen, kurssin tavoitteet ja virtuaalisen opiskeluympäristö Optiman käytön esittely Koulutuspäällikkö Tero Salmelin Koulutuskoordinaattori Raija Pääkkönen Kiinteistöalan Koulutussäätiö 10.10 10.15 Tauko 10.15 17.00 Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta lain soveltamisala lain tahdonvaltaisuus lain pakottavat määräykset perintätoimen osalta Laki liikehuoneiston vuokrauksesta lain soveltamisala lain tahdonvaltaisuus lain pakottavat määräykset perintätoimen osalta Vakuudet omavelkainen takaus pantattu talletus maksusitoumukset muu vakuus Vuokrasopimuksen irtisanominen irtisanomisperusteet perusteeseen vetoaminen irtisanomisilmoituksen laatiminen irtisanomisilmoituksen tiedoksi antaminen vuokralaisen irtisanomissuojakeinot
Vuokrasopimuksen purkaminen purkamisperusteet perusteeseen vetoaminen varoitus purkamisoikeuden käyttämisestä purkamisilmoituksen laatiminen purkamisilmoituksen tiedoksiantaminen Vuokrasopimuksen erityisehdot ja niiden rikkomisen seuraamukset sovitun vakuuden asettamatta jättäminen tupakointikielto lemmikkieläinkielto laittomat vuokrankorotusehdot yhdistelmäsopimukset irtisanomisajan alkamisajankohdan siirtäminen ja sopimussakko Tietosuojalain soveltaminen vuokrasuhteessa vuokranantajan ja välittäjän tietosuojalain mukainen huolellisuusvelvollisuus henkilötiedot vuokrakohdetta haettaessa ja vuokrasuhteessa mitä tietoja vuokralaisehdokkailta saadaan kysyä etukäteen? kerättyjen tietojen säilyttäminen kerättyjen tietojen luovuttaminen Vanhempi lakiasiantuntija Virpi Hienonen Suomen Kiinteistöliitto ry Lounastauko klo 12.00-13.00 Keskiviikko 4.9.2019 08.45-09.00 Aamukahvi 09.00-17.00 Laki perintätoiminnan harjoittajien rekisteröinnistä Perintätoimen harjoittaminen Rekisteröinnin edellytykset Rekisterin sisältö Perintätoimen viranomaisvalvonta Rekisteristä poistaminen
Laki saatavien perinnästä Lain soveltamisala Hyvä perintätapa Maksuvelvollisuuden kiistäminen Velallisen tiedonsaantioikeus Velallisen oikeus pyytää kuluttajasaatavan perinnän keskeyttämistä Perintäkeinot, perinnän tekniikka ja taktiikka Maksuvaatimuksen sisältö Tratta Maksusuunnitelma perinnässä Perintäkulut Viranomaisvalvonta Luottotietolaki Luottotietorekisteri ja sen sisältö Mihin tarkoitukseen luottotietoja voi käyttää? Maksuhäiriöiden säilytysajat Velallisen tarkistusoikeus Oikeudenkäyntimenettely Hyvä perintätapa tuomioistuinperinnässä Oikeudellisen perinnän aloittamiseen vaikuttavia seikkoja Oikeudenkäyntipaikka Suppea haastehakemus Oikeudenkäyntimenettelyn pääperiaatteet Oikeudenkäyntikulujen korvaaminen Asianajaja, varatuomari, OTM Maija Halkosaari-Mäki Asianajotoimisto Avena Ager Oy Lounastauko klo 12.00-13.00
Lähijakso 2: Torstai 10.10.2019 09.00 09.30 Ilmoittautuminen ja aamukahvi 09.30 11.30 Vuokralaisen konkurssi Yleistä konkurssista o konkurssivelat o omaisuus o pesän massavelat Konkurssin hakemisen edellytykset Konkurssin alkaminen ja sen oikeusvaikutukset o Vuokrasuhteen jatkuminen; edellytykset, pesän vastuu Saamisen valvominen velallisen konkurssissa Velkojien maksunsaantijärjestys Kuittausoikeuden käyttäminen Takaisinsaanti konkurssipesään Konkurssin päättyminen 11.30 12.30 Lounas 12.30 16.00 Yksityishenkilön velkajärjestely Aloittamisen edellytykset Aloittamisen oikeusvaikutukset o Maksukielto o Perintäkielto o Täytäntöönpanokielto o muut seuraamukset Maksuohjelma ja sen oikeusvaikutukset o Ohjelman vahvistaminen (menettely) o Ohjelman mukaisten suoritusten laiminlyönnin seuraamukset Oikeus purkaa vuokrasopimus vuokralainen / vuokranantaja Vuokran / vastikkeen maksuvelvollisuus velkajärjestelyn alettua Erityistä huomioitavaa 16.15 17.00 Ensimmäisen jakson oppimistehtävien käsittely Asianajaja, varatuomari, OTM Maija Halkosaari-Mäki Asianajotoimisto Avena Ager Oy
Perjantai 11.10.2019 08.45-09.00 Aamukahvi 09.00-16.00 Saatavan vanhentuminen Vanhenemisaika eri tilanteissa Vanhenemisajan merkitys Vanhenemisajan katkaiseminen Saatavan lopullinen vanhentuminen 11.30-12.30 Lounastauko Täytäntöönpano Toimivaltainen ulosottovirasto Ulosottoperuste Saatavan ulosmittaaminen Ulosmittauksen kohde Velallisen erottamisetu Palkan ulosmittaaminen Velkojan asema tiedonantajana ulosotossa Ulosottomiehen oikeus tiedonsaantiin Velallisen tiedonantovelvollisuus Ulosottoselvitys Tilitys velkojalle Velkojien maksusaantijärjestys Ulosottomaksut ja niiden korvaaminen Häädön toimittaminen Jälkiperintä Käräjätuomari Tero Uitto Varsinais-Suomen käräjäoikeus Tentti 13.12.2019 Optimassa