OPAS HISSIN JÄLKIASENNUKSEEN Jokainen koti ansaitsee hissin
Kotisi ansaitsee hissin tehdään siitä totta Hissihanke pähkinänkuoressa Hissin asentaminen ei ole niin mutkikas projekti kuin voisi kuvitella. Olemme apunasi Asuitpa lähes millaisessa kerrostalossa tahansa, hissin hankkiminen taloosi on helpompaa kuin uskoitkaan. Tässä oppaassa kerromme, miten voit hankkia taloosi hissin sekä miten KONE voi auttaa sinua läpi hankkeen. Olemme vastanneet sadoista jälkiasennushissihankkeista ympäri Suomea. Kokemuksemme ja hyvien yhteistyökumppaneidemme ansiosta hanke saadaan toteutettua aikataulussa ilman yllätyksiä tai odottamattomia kustannuksia. Tuemme sinua hankkeen joka vaiheessa hankesuunnittelusta toteutukseen ja hissin kunnossapitoon saakka. Olen enemmän kuin erittäin tyytyväinen hissiin. 16 vuotta kolmanteen kerrokseen kiivenneenä ajan uudella hissillä erittäin mielelläni. Erityiskiitokset myös rakennusmiehille, he olivat aina iloisia ja ystävällisiä, juttelivat ja kertoivat etenemisestä. As Oy Tammelan Myllytorpan asukas Päivi Uusimäki 1 2 hankkeen kaikissa vaiheissa. Saadaksesi paremman kuvan kokonaisuudesta olemme tiivistäneet tähän listaan hankkeen päävaiheet. Aloite käynnistää hissihankkeen Hyvä hankesuunnitelma luo pohjan onnistuneelle projektille Kuka tahansa taloyhtiön asukkaista voi tehdä aloitteen hissihankkeesta asunto-osakeyhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle. KONE tekee alustavan hankesuunnitelman veloituksetta ja sitoumuksetta. Jos hissihankkeen valmistelusta syntyy kuluja, hallitus tarvitsee yhtiökokouksen valtuutuksen projektin valmisteluun. Tyypillisessä hankesuunnitelmassa esitellään hissin sijoituspaikka, mitoitus sekä kuvaus tarvittavista rakennustöistä, kokonaiskustannuksista sekä huoneistokohtaisista kustannuksista. Hankesuunnitelman perusteella isännöitsijä voi hakea hallituksen valtuuttamana hissiavustuksen varausta Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselta (ARA). Suomessa asennettu jo yli 3 000 jälkiasennushissiä 3 Yhtiökokous päättää hissihankkeesta Hissihankkeen toteutukseen tarvitaan yhtiökokouksen enemmistöpäätös. Jos hissi hankitaan vain osaan porrashuoneista, kohdistetaan kustannukset vain näissä porrashuoneissa asuville. 241 203 4 Huolellinen valmistelu takaa onnistuneen projektin Lopulliset suunnitelmat tehdään, kun yhtiökokous on päättänyt hissihankkeen toteutuksesta. Rakennuslupa haetaan suunnitelmien perusteella. 74% +10 % KONE voi toimia hankkeen pääurakoitsijana tai toteuttaa hankkeen yhteistyössä rakennusliikkeen kanssa. Taloyhtiön on hyvä valita hankkeelle ulkopuolinen valvoja. Valmisteluvaiheessa päätetään myös hankkeen rahoituksesta sekä haetaan ARAn avustuspäätös. 35 5 Ammattitaitoinen projektinhallinta ja tiedotus pitää asukkaat tyytyväisinä Hissin asentaminen kestää rakennustöineen tyypillisesti 8 12 viikkoa. Tyypillisesti hissihankkeen aikana asukkaat voivat asua kotonaan normaalisti koko hankkeen ajan. KONE huolehtii koko projektin aikaisesta asukastiedotuksesta. Huolehdimme myös porrashuoneen suojauksesta ja siisteydestä sekä turvallisesta liikkumisesta. 1994 2014 Lähde: Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) 2014 Asunnon keskimääräinen arvonnousu noin 10% 6 Toimintavarmuutta vuosikymmeniksi osaavalla kunnossapidolla Jokaisella hissillä tulee olla huoltosopimus. KONEen oma, ammattitaitoinen kunnossapito varmistaa hissin luotettavan ja turvallisen toiminnan vuosikymmeniksi eteenpäin. Miten perustella hissin hankintaa naapurille? Sujuva ja turvallinen kulku kaikkiin asuntoihin. Liikkuminen kantamusten tai lastenvaunujen kanssa helpottuu. KONEella on valtakunnallinen kunnossapitoverkosto. Vian sattuessa KONEen paikallinen asentaja on nopeasti paikalla. Useimmiten tarvittavat varaosat löytyvät suoraan asentajan autosta, jolloin vika saadaan nopeasti kuntoon. Sähköiset palvelumme pitävät sinut ajan tasalla tehdyistä ja suunnitelluista kunnossapitotoimenpiteistä. Talo on entistä kiinnostavampi mahdollisille vuokralaisille tai uutta asuntoa ostaville. Asuntojen käyttöarvo ja houkuttelevuus kasvaa. 2 KONE JOKAINEN KOTI ANSAITSEE HISSIN JOKAINEN KOTI ANSAITSEE HISSIN KONE 3
Hissihankkeelle voi saada tukea Hissin myötä asuntojen myynti- ja vuokrausmahdollisuudet paranevat. Suomen Kiinteistövälittäjäliiton arvion mukaan hissillisessä talossa sijaitsevasta asunnosta saadaan keskimäärin 10 prosenttia korkeampi hinta kuin hissittömässä talossa. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA myöntää hissihankkeisiin tukea enintään 50 prosenttia hankkeen kokonaiskustannuksista. Tuen saaminen edellyttää hankesuunnitelmaa ja taloyhtiön päätöstä hankkeen toteuttamisesta. ARAn tuen lisäksi monet kaupungit ja kunnat myöntävät lisätukea, joiden suuruus vaihtelee tyypillisesti 5 15 prosentin välillä. Useilta kaupungeilta on myös saatavissa tietoa hissihankkeen toteuttamisesta. Hissihanke suunnitellaan aina yksilöllisesti ja hankkeen kustannukset vaihtelevat valitun toteutustavan perusteella. Kustannukset jaetaan osakkaille asunto-osakeyhtiölain kerroskohtaisen jyvitysmallin mukaisesti. ARAn tuen jälkeen hissistä jää maksettavaa keskimäärin 75 000 120 000 euroa hissiä kohden, mikä nelikerroksisessa talossa 10 vuoden maksuajalla tarkoittaa noin 0,3 1,75 euroa/m 2 /kk. KONE Rahoitus ratkaisu asunto-osakeyhtiöille KONE Rahoitus on helppo tapa rahoittaa hissin hankinta. KONE tarjoaa hissin jälkiasennukseen 5 10 vuoden rahoitusratkaisun, jonka avulla kustannukset voidaan jakaa tasaisesti usealle vuodelle. KONE hoitaa kaikki rahoituksen järjestelyt puolestasi. Sinun tehtäväksesi jää ainoastaan nauttia uudesta hissistäsi. Laina-aika 5 10 vuotta valintasi mukaan. Rahoitus järjestyy ilman kiinnityksiä tai vakuutta. Kilpailukykyinen korko pohjautuen 3 kk euriboriin. KONE Rahoitus voi toimia myös hankkeen osittaisena rahoituksena. Ei niin kallista, mitä luulisi Esimerkki hissihankkeen kustannuksista: Hissihankkeen kokonaishinta 150 000 euroa. Hissihankkeen hinta taloyhtiölle 60 000 euroa (ARAn avustus 50 %, kaupungin 10 %). Näin KONE tukee sinua hissihankkeessa Huoneiston numero Huoneiston sijaintikerros Huoneiston koko (m 2 ) Uuden hissin asunnon sijaintikerros Uuden hissin vastikeperustekerroin Hissin hinta per asunto ( ) A1 1 50 1 50 1 714 A2 1 50 1 50 1 714 A3 1 75 1 75 2 571 A4 2 50 2 100 3 429 Asukaskysely selvittää asukkaiden tarpeet. Sitoumukseton hankesuunnitelma auttaa suunnittelussa. 3D-havainnekuva havainnollistaa miltä hissi näyttää porraskäytävässä*. Apu lupien hankinnassa pitää projektin aikataulussa. KONE Rahoitus tarjoaa edullisen rahoitusvaihtoehdon. Rakennusaikainen infotaulu pitää asukkaat ajan tasalla hankkeen etenemisestä. * maksullinen lisäpalvelu. A5 2 50 2 100 3 429 A6 2 75 2 150 5 143 A7 3 50 3 150 5 143 A8 3 50 3 150 5 143 A9 3 75 3 225 7 714 A10 4 50 4 200 6 857 A11 4 50 4 200 6 857 A12 4 75 4 300 10 286 700 1750 60 000 Esimerkissä nelikerroksinen talo, jossa alimmassa kerroksessa on asuntoja. Alin kerros on myös porrashuoneen sisäänkäyntikerros ja hissin lähtötaso. Lähde: Suomen Kiinteistölehti 1/2011. 4 KONE JOKAINEN KOTI ANSAITSEE HISSIN JOKAINEN KOTI ANSAITSEE HISSIN KONE 5
Turvallisesti kotona hankkeen aikana Suojaamme lattiat, seinät ja käytävät vaurioilta sekä varmistamme, että rakennuksessa on turvallista liikkua työn aikana. Rakennusaikaisen infotaulun avulla asukkaat saavat tietoa työn aikataulusta ja etenemisestä. Ennen hissin luovuttamista teemme ajomukavuusmittauksen sekä lopulliset turvallisuus- ja käyttöönottotarkastukset. Hissi taloosi vaivattomammin kuin uskotkaan Asennusprosessimme on suunniteltu aiheuttamaan mahdollisimman vähän häiriötä asumiselle. Hissin asentaminen vie rakennustöineen tavallisesti kahdeksasta kahteentoista viikkoa. Asukkaat voivat asua kotonaan turvallisesti koko hankkeen ajan. Suunnittelemme hankkeen toteutuksen huomioiden rakennuksen ominaispiirteet, kulkemisen rakennuksessa hankkeen aikana sekä asukkaiden, vieraiden ja työntekijöiden turvallisuuden. Sijoitusvaihtoehdot ja hankkeen kesto The size and shape of your building s stairwell, as well as the floors the elevator will serve, determine the most appropriate location. Take a look at the examples below to get an idea of the different placement options. Hissi rakennuksen ulkopuolella Hissi rakennuksen sisäpuolella Valmistelutyöt, kuten parvekkeiden poistaminen kuilun rakentamista varten. Hissikuilun rakentaminen rakennuksen ulkoseinälle. Hissin asentaminen uuteen kuiluun. Hissin tarvitseman tilan leikkaaminen portaikkoon ja hissin perustusten teko. Hissikuilun ja hissin asentaminen. Portaiden purku. Uusien portaiden asentaminen vanhojen tilalle. Hissikuilun ja hissin asentaminen. Uuden portaikon rakentaminen rakennuksen ulkopuolelle. Hissikuilun rakentaminen porraskäytävän sisään. Hissin asentaminen uuteen kuiluun. 8 10 8 10 8 12 10 14 Rakennustöiden kesto (viikkoa) 6 KONE JOKAINEN KOTI ANSAITSEE HISSIN JOKAINEN KOTI ANSAITSEE HISSIN KONE 7
Esimerkkejä toteutuneista hissihankkeista References As Oy Liisankatu 25, Helsinki Helsingin Kruunuhaassa sijaitseva arvokiinteistö saneerattiin vuonna 2013, jolloin rakennukseen jälkiasennettiin hissi talon alkuperäistä arkkitehtuuria kunnioittaen. Hissi asennettiin lasiseen ulkokuiluun ja hissikorin puusisustus räätälöitiin käsityönä. As Oy Turun Luostarinkatu 1900-luvulla valmistuneeseen kolmikerroksiseen arvokiinteistöön asennettiin hissi, jotta asukkaat voisivat asua kotonaan mahdollisimman pitkään. Hissi asennettiin portaiden keskelle kaventamalla porrassyöksyä. Ilmavan lasikuilun ansiosta porraskäytävän ilme säilyi avarana ja valoisana. Tammelassa tyytyväisiä asukkaita As Oy Tammelan Myllytorppa, Tammela. 1978 rakennettu nelikerroksinen kerrostalo. Läpikuljettavat seitsemän hengen KONE ProSpace -hissit sijoitettiin kaksivartisen portaan keskelle. Tammelan asuinalueella hissi oli kiinteistövälittäjän mukaan niitä harvoja peruskorjaushankkeita, joka nostaisi asuntojen arvoa. Hanke käynnistyi isännöitsijän ja KONEen edustajan yhteistuumin taloyhtiöön tehtiin tarjous hissin jälkiasennuksesta. Päätöksenteko eteni ripeästi ja yksimielisesti käytännössä kaikki kannattivat hissihanketta. Hankkeen läpi menemistä edistivät hissille löytynyt luonteva sijoituspaikka sekä ARAn ja Tammelan kunnan myöntämät tuet. Kun kukaan ei vaivaa minua remonttiin liittyvillä kysymyksillä, tietää että kaikki menee hyvin. As Oy Tammelan isännöitsijä Mari Moisander KONEen asiakasvastaavan tuki hankkeen suunnittelussa ja paperitöiden tekemisessä oli kullan arvoista. Päätöksenteon jälkeen hanke eteni ripeästi, eikä remontin aikana kukaan valittanut häiriöstä. Myös remontin jälkeen asukkaiden palaute on ollut pelkästään positiivista. Remontoitu rappukäytävä ja siihen sopiva hissi kirkastivat asukkaiden mielestä koko taloyhtiön ilmettä. Ylimmässä kerroksessa asuva hallituksen puheenjohtaja kommentoi uutta kulkemismahdollisuutta: Kun on ensin vetänyt kolme tuntia jumppia normaalin työpäivän päälle, sitä todella arvostaa, kun ei tarvitse enää kivuta portaita yläkertaan. Samaisesta kerroksesta sijoitusasunnon omistava pariskunta taas iloitsi päästessään viimein muuttamaan asuntoonsa hissin mahdollistettua vaivattoman kulkemisen asuntoon. Asunto Oy Forselleksentie 5 7 Vuonna 1967 rakennettu taloyhtiö sijaitsee Kauniaisten keskustassa palveluiden tuntumassa. Hissiremontilla haluttiin varmistaa esteetön ja turvallinen liikkuminen taloyhtiön kaiken ikäisille asukkaille. Taloyhtiön kuuteen porrashuoneeseen asennettiin hissit korvaamalla vanha portaikko tilatehokkaalla kiertävällä portaalla sekä samaan tilaan mahtuvalla neljän hengen hissillä. Vaalea lasikuilu tuo luonnonvaloa koko porrashuoneeseen. Asunto Oy Someron Härkätie Someron Härkätiellä sijaitseva taloyhtiö siirtyi uuteen aikakauteen, kun taloyhtiön porrashuoneisiin asennettiin uudet hissit. Osa portaikosta siirrettiin valoisaan ulkokuiluun, jolloin hissille saatiin runsaasti tilaa vanhaan porrashuoneeseen. Nyt 1970-luvun taloyhtiön porrashuone on valoisa ja hissillä pääsee mukavasti suoraan kotiovelle. 8 KONE JOKAINEN KOTI ANSAITSEE HISSIN JOKAINEN KOTI ANSAITSEE HISSIN KONE 9
Tuoteratkaisumme hissittömiin asuintaloihin Ammattitaitoinen kunnossapito takaa investointisi arvon KONE ProSpace Tilatehokas ratkaisu porrashuoneen sisälle KONE ProSpace on tilatehokas hissiratkaisu, joka voidaan asentaa lähes jokaiseen hissittömään asuintaloon. KONE ProSpace on saatavilla myös läpikuljettavana. Itsekantavan hissikuilun ansiosta hissin asennus on nopeaa ja tehokasta. Ilmava lasikuilu yhdistettynä KONEen palkittuihin sisustusratkaisuihin tuo porraskäytävään valoisuutta ja nostaa kiinteistön arvoa. Matalan energiankulutuksen ja tehokkaan kunnossapidettävyyden ansiosta KONE ProSpace säästää kiinteistön ylläpitokustannuksia. KONE MonoSpace Alan johtava hissiratkaisu tilavaan porraskäytävään tai ulkokuiluun KONE MonoSpace perustuu KONEen uraauurtavaan konehuoneettomaan tekniikkaan. Joustava mitoitus yhdistettynä laajaan hissin sisustusvalikoimaan auttaa löytämään juuri sinun taloyhtiöösi sopivan hissiratkaisun. A-luokan energiatehokkuus ja luotettava teknologia takaavat edulliset käyttökustannukset vuosikymmeniksi eteenpäin. Hissin hankinta on investointi asumismukavuuteen vuosikymmeniksi eteenpäin. Kun taloyhtiöön rakennetaan hissi, tulee taloyhtiön hankkia hissille kunnossapitosopimus. Hissin luotettava toiminta ja edulliset huoltokustannukset varmistetaan valitsemalla toimittaja, joka takaa varaosien saatavuuden ja osaavan kunnossapitopalvelun kymmeniksi vuosiksi. KONEen ammattitaitoinen huoltohenkilökunta tarkastaa säännöllisesti hissin kunnon ja pyrkii ennakoivasti korjaamaan vikaantumisvaarassa olevat komponentit. Useimmiten huollossa ja korjauksissa tarvittavat varaosat löytyvät suoraan asentajamme autosta. Jos laitteeseen hyvästä huollosta huolimatta tulee vika, saamme vaikeammatkin viat yleensä kuntoon saman tai seuraavan päivän aikana. Kun taloyhtiöön tulee hissi Jokaisella hissillä tulee olla kunnossapitosopimus. Taloyhtiön velvollisuus on huolehtia hissin asianmukaisesta kunnossapidosta. Hissin kunnossapidon kokonaiskustannus syntyy hissin huoltosopimuksen vuosikustannuksesta sekä mahdollisista vika- ja varaosakustannuksista. Ennakoiva kunnossapito vähentää hissin vikaantumista. Hissiä valittaessa kannattaa varmistaa hissin arvioitu käyttöikä sekä varaosien saatavuus koko hissin elinkaaren ajaksi. Ammattimainen kunnossapito voi pidentää hissin käyttöikää merkittävästi. 10 KONE JOKAINEN KOTI ANSAITSEE HISSIN JOKAINEN KOTI ANSAITSEE HISSIN KONE 11
KONE on yksi maailman johtavista hissi- ja liukuporrasyhtiöistä. KONEen tavoitteena on tarjota asiakkailleen paras People Flow -kokemus kehittämällä ja toimittamalla ratkaisuja, jotka mahdollistavat ihmisten liikkumisen rakennuksissa sujuvasti, turvallisesti ja viivytyksettä. KONE tarjoaa toimialan johtavia hissi,- liukuporras ja automaattioviratkaisuja, sekä integroituja ratkaisuja, jotka tehostavat ihmisten liikkumista rakennuksissa ja rakennuksien välillä. Tuemme asiakkaitamme rakennuksen koko elinkaaren ajan laitteiden suunnittelusta ja asennuksesta kunnossapitoon ja peruskorjaukseen. Pyrimme jatkuvasti parantamaan ratkaisujamme tehokkaalla tutkimusja kehitystoiminnalla. Lisäksi otamme ympäristö- ja turvallisuusnäkökohdat huomioon kaikessa toiminnassamme. Vuonna 2014 KONEen vuosimyynti oli 7,3 miljardia euroa ja vuoden lopulla palveluksessamme oli 47 000 työntekijää. KONEen B sarjan osakkeet on listattu Helsingin pörssissä. KONE Hissit Oy www.konefi Pidätämme oikeuden muuttaa tuotteen rakennetta ja teknisiä tietoja. Julkaisun mitään lausuntoa ei voida tulkita suoraksi tai epäsuoraksi takuuksi tai ehdoksi, joka koskisi tuotetta tai sen sopivuutta tiettyyn käyttötarkoitukseen. Mikään esitteen lausunto ei muuta toimitussopimusten ehtoja. KONE, People Flow, KONE NanoSpace, KONE HybridHoisting, KONE EcoReel ja KONE EcoDisc, ovat KONE Oyj:n tavaramerkkejä tai rekisteröityjä tavaramerkkejä. 5194