V A R K A U S HÄYRILÄN ETELÄOSA RAKENTAMISTAPHJE 9-kaupunginoan, Häyrilän, korttelit 9, 9 ja 0 0 ja 0 Varkauden kaupunki Tekninen virato Maankäyttö / Kaavoitu
YLEISTÄ Yleiuunnitteluohje täydentää Varkauden kaupungin Häyrilän eteläoan aemakaavaa, kaavamääräykiä ekä havainnekuvaa. Ohjeiden tarkoitukena on elventää aemakaavan tavoitteita. Ohjeet kohdituv tonttiin ja illä olevien rakennuten uunnittelua kokeviin aioihin. Ohjeilla pyritään editämään riittävän yhtenäitä, hyvää ja korkeaoita auinympäritöä ekä kaupunkikuvaa. Nämä ohjeet kokev 9 kaupunginoan kortteleita 9, 9, 0 0 ja 0. Suunnittelualueen ijainti opakartalla Ennen rakennuhankeen uunnittelun aloittamita tulee huolellieti tututua alueen aemakaavaan ja en määräykiin, havainnekuviin ja tähän alueen rakentamitapaohjeeeen ekä Varkauden kaupungin voimaa olevaan rakennujärjetykeen. Alueelle on myö laadittu yleiten alueiden uunnitelma joka ohjaa yleiten alueiden hoitoa ekä käyttöä. Aemakaava määräykineen ekä havainnekuv ov liitteenä nro.
Rakennuuunnittelun käynnityeä on tarpeellita hankkia käyttöönä tonttia kokev ku-, vei- ja viemäriuunnitelm, joia on mm. tieto alimmata viemäröitäviä olevata ltiaon korkeudeta. Nämä tiedot aa Varkauden kaupungin Kunnallitekniitä palveluita liittymiopimuken yhteydeä. Alueelle on laadittu alutava rakennettavuuelvity aemakaavan laadinnan yhteydeä. Selvityken mukaan rakennupaikoille on uoritettava aina rakennupaikkakohtainen maaperän kantavuuden ekä rakennuten perutamien elvity ja uunnitelm. Näitä liätutkimukita ja niiden uorittamieta vataa rakentaja ite. Erityieti tonttien täyttöjä tehtäeä rakennuten perutukien alueet tulee täyttää ellaiilla maa-ainekella, joka on pohjarakennunormien mukaan rakennuten perutamieen oveltuvaa, joko ellaienaan tai oveltuu paalutettavaki. RAKENNUSTEN SIJOITUS TONTILLA Rakennuten ijoittelua ja pihojen uunnittelua on erityieti huomioitava kaupunkikuva, vei- tai muu maiema, rakennuten ja pihilojen ilmanuunn, auringonvalo, tuuliuu ja ympäritön näkymät. Mikäli rakennu ijoitetaan alimman viemäröitäviä olevan ltiapinnan taon alapuolelle, eli jäteveiä ei voi johtaa uoraan viettoviemäriin, on rakentajan toteutettava viemäröinti ite omalla kiinteitökohtaiella taikka naapurin kana yhdeä toteuttamalla pumaamolla omilla kutannukillaan. Alin tulvien kannalta hyväkytty rakentamikorkeu Mulan rannoilla on +.0 (N4). Alimmalla rakentamikorkeudella tarkoitetaan itä ylintä korkeutta, jolle vei voi nouta ilman, että e vahingoittaa rakenteita. Seuraavaa kuvaa on havainnollitettu rakentamikorkeuden määrittämitä eri perutamitapojen yhteydeä.
4 Rakennuket tulee ijoittaa kaikilla tontille iten, että: rakennuket muodotav kutilaa rajaavaa yhtenäitä kaupunkikuvaa, auin- tai autouoja- / varatorakennu tulee toteuttaa kiinni kadunpuoleieen rakennualan rajaan otetaan huomioon jo uunnitteluvaiheea naapurirakennuten ijainti ekä rakennuten ja piha-alueiden korkeuaem autouojaan ajo ei tapahdu uoraan kadulta ja -uojan eteen jää tilaa paikoituta varten. RAKENNUSTEN MASSOITTELU Rakennuten maoittelua on otettava huomioon rakennuken uhde kutilaan ja muihin rakennukiin. Suurin allittu kerroluku on ilmoitettu aemakaavaa. Ktomuotona alueella tulee käyttää harja- tai pulpettiktoa tai näiden yhditelmää. Harjaktoa voi myö porrataa. Auinrakennuken päämaan ktokaltevuuden tulee olla :, tai jyrkempi. Auinrakennukeen liittyvien koten, kuitien ym. kevyiden rakennelmien ekä erilliten talourakennuten ktokaltevuu voi olla päämaan ktokaltevuutta loivempi. Loiviin rinteiiin, joa maaton korkeutao muuttuu talon kohdalla alle metriä, uoitellaan talon oan tai ltiaon porratamita maaton mukaieti. Jyrkkiin rinteiiin (korkeutao muuttuu yli metriä) ei aa ijoittaa taamaalle uunniteltua taloa vaan rakennukeen tulee toteuttaa aemakaavan allima kellarikerro.
JULKISIVUT, VESIKATOT JA SOKKELIT Meriaalit: Julkiivujen meriaaleja, muotokieltä ja väritytä valittaea tulee ottaa huomioon nämä ohjeet, olemaa olev naapurirakennuket ekä uunnitteilla oleva muu rakennukanta. Julkiivun pääaialliena meriaalina on oltava: Kortteleia 9, 0 ja 0 muurtu tiili tiilen ävyiin aumoin puhtaaki muurtuna taikka raptuna. Kortteleia 9, 0 ja 0 pääaialliena julkiivumeriaalina tulee olla puu. Puuverhouken tulee olla lautaa, paneelia tai höylähirttä lyhyillä n. lukko- tai ritinurkilla (taanurkilla), joia hirrenpäät tulee peittää nurkkalaudoilla. Pyöröhirttä ja pitkiä ritinurkkia ei allita. Puupinn on peittomaaltava. Täydentäviä rakennuoia voidaan käyttää toita meriaalia. Veikteiden pääaialliena meriaalina on oltava kortteleia 9, 0 ja 0 tiilike, joiden tulee olla väriävyltään punaiia. kortteleia 9, 0 ja 0 koneaumtu pelti- tai teollinen koneaumun peltikteen kaltainen ke eim. Rannila Claic, joiden tulee olla väriävyltään joko harmaan ävyiiä tai mutia. Värity: Ulkoeiniä voi käyttää ueampaa kuin yhtä väriä. Suoitukena on, että valitaan yki tai korkeintaan kaki pääväriä. Päävärien tulee olla ävyltään lähellä toiiaan. Päävärin liäki voidaan täydentäviä rakennuoia kuten ikkunan puitteita ym. korotaa eri värillä. Ulkoeinien päävärien tulee olla vaaleita, valkoiella tai harmaalla taitettuja ävyjä. Julkiivutiilien ja peittomaaltavien einien värien tulee olla ävyiltään vaaleita. Tummia ja kirkkaita ekä räikeitä värejä tulee välttää. Kteen ja okkelin värien tulii olla ulkoeinien väritytä tummempia murrettuja värejä ja niiden tulee opia ulkoeinien väritykeen. Erillien autouojan ja talourakennuken meriaalien, väriävyjen ja tyylin tulee olla yhteneväiet päärakennuken kana. Eri rakennuoien värien tulee opia toiiina. PIHA-ALUEET JA ISTUTUKSET Tontit tulee raja kualueeta ja viereiitä tonteita penaaidalla tai penaryhmäitutukilla yhtenäien kukuvan ja alueen yleiilmeen luomieki. Tontilla olevaa kavilliuutta ja erityieti kookka puut tulee mahdolliuukien mukaan äilyttää, koka niiden kavu on hidata.
AITAAMINEN Tontin oia voi muoka ja raiva ja niille voi tehdä pengerrykiä, mikäli näitä toimenpiteitä ei ole haittaa naapureille taikka toimenpiteet eivät oleellieti muuta maanpinnan taoa. Tontin rantapuitoihin rajoittuvilla oilla tulee tehdä täydennyitutukia iten, että rantanäkymä ei ole täyin avoin. Mulan Nura ja lintuveialueen vuoki alueelle on laadittuun yleiten uunnitelma joka ohjaa tonttien ulkopuoliten alueiden hoitoa ja käyttöä. Rantapuutoja ei aa raiva eikä yleiiä alueita aa käyttää vatoin vahvitetun hoitouunnitelman ohjeita ja määräykiä. Täydennyitutukia tulii tehdä myö muille tontin oille mm. olekelualueiden uojaitutukiki. Piha-alueen itutukia uunniteltaea tulee erityieti ottaa huomioon viereiten tonttien pihauunnitelm (oletetut pihajärjetelyt tonteilla, joia uunnittelua ei ole aloitettu), jotta itutukilla ei haita naapurien pihan käyttöä. Jäteati tulee ijoittaa kokeen tai aitaukeen tai ne tulee vähintään uoja itutukilla. Jätekoken voi toteuttaa myö yhteiinä rkaiuina vierekkäiten tonttien keken. Perututen kuivuvedet, koilta tulev rännivedet ekä pintaadevedet on mahdolliuukien mukaan johdettava adeveiviemäriin. Mikäli veien johtaminen adeveiviemäriin ei ole mahdollita, voidaan nämä adevedet yleiiin viheralueiiin rajoittuvilla tonteilla johtaa näille viheralueille. Sadeveien johtamieen yleiille alueille on aava Varkauden kaupungin kunnallitekniten palveluiden lupa. Mikäli perututen kuivu-, ade ja ränniveiä ei voi johtaa rannanläheiyydeä mihinkään edellä mainittuihin paikkoihin ne tulee imeyttää. Sadeveiä ei aa johtaa uoraan avo-ojia pitkin järveen. Veien johtaminen tai imeyttäminen ei aa myökään aiheuttaa haittaa viereiten tonttien omitajille tai yleiille alueille. Tontin kadunpuoleien rajan voi aida penaaidalla. Aitakaveina uoitellaan käytettäväki aroniaa, tuomipihlajaa tai norjanangervoa. Kadun puoleiea aitaamiea tulee kaikkien noudtaa amaa yhtenäitä rkaiua muiden alueen tonttien kana. Naapurien väliet raj aa aida penaaidalla tarpeen mukaan opimalla naapurin kana. Viheralueiiin rajoittuv tontin o voi jättää aitaamta penaaidalla, mutta tontin o tulee muuten ituttaa aemakaavan mukaieti. Varkau 7..00 V. kaupunginarkkitehti Kaj Pirinen
AR e =0.0 0 400 909900 Liite n VL-4/ oja- VL oja- KORTEKATU 9 /k e =0.0-4 p 0 9 HÄYRILÄ VK pm 0 la -4 4 e =0.0 9 AP ajo e =0.0 VL n vv VL-4/ p 0 KORTEKATU 8 RISKUJA 9 0 0 n VL 7 e =0.0 /k e =0. 8 8 0 KAISLAKATU 7 e =0.0 AP e = 0.0 et HARJULANTIE 04 KTY e = 0.0 pm 9 LT 7 8 SL- HÄYRILÄN ETELÄOSAN ASEMAKAAVA Rajau ooittaa korttelin, jota rakentamitapaohje kokee 0 KLH e =0.0 nk VL-4/ n 0 0 00 00
Liite a MERKINTÖJEN SELITYKSET JA ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET: AP ASUINPIENTALOJEN KORTTELIALUE. OHJEELLINEN YLEISELLE JALAKULULLE JA POLKUPYÖRÄILYLLE VARATTU ALUEEN OSA. ERILLISPIENTALOJEN KORTTELIALUE. OHJEELLINEN YLEISELLE JALAKULULLE JA POLKUPYÖRÄILYLLE VARATTU ALUEEN OSA, JOLLA HUOLTOAJO ON SALLITTU. KLH LKE-, TOIMISTO- JA HUOLTOASEMARAKENNUSTEN KORTTELIALUE. OHJEELLINEN POLUN PAIKKA. KTY VL TOIMITILARAKENNUSTEN KORTTELIALUE. LÄHIVIRKISTYSALUE. p oja- PYSÄKÖIMISPAIKKA. OHJEELLINEN OJAA VARTEN VARATTU ALUEEN OSA. OJAN UOMA TULEE RA- KENTAA PUISTOMAISIN KEINOIN. VL-4/ LÄHIVIRKISTYSALUE, JOLLA OLEMASSA OLEVA PUUSTO JA MUU KASVILLISUUS ON SÄILYTETTÄVÄ LUONNONTILAISENA SUOJAVYÖHYKKEENÄ. ALUEELLA SAADAAN SUORITTAA METSÄN HOIDOLLE VÄLTTÄMÄTTÖMIÄ TOIMENPITEITÄ SUOJAVAIKUTUKSEN YLLÄPITÄMISEKSI JA LUONNONTILAN SÄILYTTÄMISEKSI. AJONEUVOLTTYMÄN LIKIMÄÄRÄINEN SIJAINTI. KATUALUEEN RAJAN OSA, JONKA KOHDALTA EI SAA JÄRJESTÄÄ AJONEUVOLTTYMÄÄ. VK LEIKKIPUISTO. n NATURA 000 -VERKOSTOON KUULUVA ALUE. LT YLEISEN TIEN ALUE. SL- LUONNONSUOJELUALUE. LUONNONSUOJELULAIN NOJALLA PERUSTETTU TAI PERUSTETTAVAKSI TARKOITETTU ALUE. M KAAVA-ALUEEN RAJAN ULKOPUOLELLA OLEVA VVA. YLEISET MÄÄRÄYKSET: ASUNTOJA SISÄLTÄVÄN RAKENNUKSEN TONTILLA ON VARATTAVA LEIKKN JA ASUKKAIDEN MUUHUN OLESKELUUN SOPIVAA YHTENÄISTÄ PIHA-ALUETTA 0 % ASUINHUONEISTOJEN YHTEENLASKETUSTA KERROSALASTA KUITENKIN VÄHINTÄÄN 00 M. KAUPUNGIN- TAI KUNNANOSAN RAJA. JOS RAKENNUS RAKENNETAAN KNNI TONTIN RAJAAN, ON RAJAN PUOLEISEN SEINÄN OL- TAVA JULKISIVUN TAVOIN KÄSITELTY UMPISEINÄ. KORTTELIN, KORTTELINOSAN JA ALUEEN RAJA. OSA-ALUEEN RAJA. JOS RAKENNUS SIJOITETAAN 4 METRIÄ LÄHEMMÄKSI TOISEN TONTIN RAJAA, EI RAKENNUK- SEN TÄLLE SIVULLE SAA SIJOITTAA ASUINHUONEIDEN PÄÄIKKUNOITA. 9 HÄY 0 OHJEELLINEN OSA-ALUEEN RAJA. OHJEELLINEN TONTIN RAJA. KAUPUNGINOSAN NUMERO. KAUPUNGINOSAN NIMI. KORTTELIN NUMERO. AUTOPAIKKOJA ON VARATTAVA SEURAAVASTI: AP-KORTTELIALUEET AP/ASUNTO -KORTTELIALUEET AP/TONTTI KTY-KORTTELIALUE AP/ TYÖNTEKIJÄÄ SEKÄ LISÄKSI AP/0 K-M LKETILAA KLH-KORTTELIALUE AP/0 K-M LKETILAA OHJEELLISEN TONTIN NUMERO. HARJULANTI KADUN, TIEN, KATUAUKION, TORIN, PUISTON TAI MUUN YLEISEN ALUEEN NIMI. /k e =0.0 ROOMALAINEN NUMERO OSOITTAA RAKENNUSTEN, RAKENNUKSEN TAI SEN OSAN SUURIMMAN SALLITUN KERROSLUVUN. MURTOLUKU ROOMALAISEN NUMERON EDESSÄ OSOITTAA, KUINKA SUUREN OSAN RAKENNUKSEN SUURIMMAN KERROKSEN ALASTA SAA KELLARIKERROKSESSA KÄYTTÄÄ KERROSALAAN LASKETTAVAKSI TILAKSI. TEHOKKUUSLUKU ELI KERROSALAN SUHDE TONTIN PINTA-ALAAN. RAKENNUSALA. pm RAKENNUSALA, JOLLE SAA SIJOITTAA PUISTOMUUNTAMON. nk OHJEELLINEN RAKENNUSALA, JOLLE SAA SIJOITTAA NÄKÖALAKATOKSEN. NUOLI OSOITTAA RAKENNUSALAN SIVUN, JOHON RAKENNUS ON RAKENNETTAVA KNNI. et vv ALUEEN OSA, JOLLE SAA SIJOITTAA YHDYSKUNTATEKNISTÄ HUOLTOA PALVELEVAN RAKENNUKSEN TAI LAITOKSEN. OHJEELLINEN UIMARANTA-ALUE. la OHJEELLINEN ALUEEN OSA, JOLLE SAA SIJOITTAA VENELAITUREITA. ISTUTETTAVA ALUEEN OSA. ISTUTETTAVA ALUEEN OSA, JONKA OLEMASSA OLEVA PUUSTO ON SÄILYTETTÄVÄ. SÄILYTETTÄVÄ/ISTUTETTAVA PUURIVI. -4 MAISEMAN TAI KAUPUNKIKUVAN KANNALTA TÄRKEÄ PUU. KATU. JALANKULULLE JA POLKUPYÖRÄILYLLE VARATTU KATU. JALANKULULLE JA POLKUPYÖRÄILYLLE VARATTU KATU, JOLLA HUOLTOAJO ON SALLITTU. ajo AJOYHTEYS.
rp9 rp9 4 4 rp9 rp9 4 88 89 4 8 77.7.0.8 8. 8 8.9 84. 8 84.. 84 8. 8 77.9 8 8 8. 8. 8 8 8 8 8.7 77.7 8 8.0.0 8. 8.. 8 8.9 88.0 87 8.8 8.8 8 8 8 8.0.4 8.8 8 8 8 84.8 0 Ra. Ra. Ra. entie Lummeku Mula 4 0 0 0 Ruokoj{rvi Ruokojarvi H{yril{ k k 4 4 4 4 KORTEKATU KAISLAKATU RISKUJA Huoltopiha Buit HARJULANTIE LUMMEKATU MAANKÄYTTÖ/KAAVOITUS..00 TEKNINEN VIRASTO KjP/UPu HARJULANTIE 00 00 0 0 0 0 0 0 04 9 9 0 vt vt LTE Häyrilän eteläoan aemakaava Havainnekuva :000