Lähiöiden käyttäjä- ja liiketoimintalähtöinen korjauskonsepti

Kuva Leeni Harno Yrsa Cronhjort Tutkimuspäällikkö yrsa.cronhjort@aalto.fi + 358 50 5660802 Lähiöiden käyttäjä- ja liiketoimintalähtöinen korjauskonsepti INFO-ILTAPÄIVÄ KARELIA-AMMATTIKORKEAKOULU 08.12.2015

Klikk-hanke 2012-2014 Lähiöiden käyttäjä- ja liiketoimintalähtöinen korjauskonsepti Pilottikohteet Lähiöiden uudistussuunnitelmat Ympäristövaikutukset OSAPUOLET Oulun Yliopisto Arkkitehtuurin tiedekunta Tuotantotalous Aalto-yliopisto Arkkitehtuurin Laitos Tampereen Teknillinen Yliopisto VTT Neljä kaupunkia Turku Porvoo Kouvola Joensuu KLIKK Konsepti Yritykset Stora Enso Oyj Isover Profin Oy U. Lipsanen Oy Purmonen Oy ISS Proko Oy

Lähiöuudistus tarve ja tausta Suomen rakennuksista yli 40% on rakentunut vuosien 1970 ja 1990 välillä. Yli viidesosa Suomen asuinrakennuksista muodostavat 1960- luvun lopun ja 1970-luvun alun betonikerrostalot ja lähes neljäsosa suomalaisista asuvat lähiöissä. Nyt viidenkymmenen ikävuoden lähestyessä näiden alueiden ja rakennusten osalta peruskorjaustarve ja -velka on kasvanut huomattavaksi. Lähiöiden yleisongelmia: sosiaaliset häiriöt, rauhattomuus ja turvattomuuden tunne, alueen epäsiisteys sekä itse rakennusten ulkonäkö ja mittakaava

Lähiöuudistus tarve ja tausta Suomessa ja Pohjoismaissa kaupungistuminen jatkuu yhä suuntautuen erityisesti suuriin kaupunkikeskuksiin. Suomessa trendi on aiheuttanut esimerkiksi pääkaupunkiseudun hajanaista laajentumista ja toisaalta kasvavaa tarvetta tiivistää kaupunkikeskustoja täydennysrakentamisella. Yhdyskunta- ja kaupunkirakenteen tiivistäminen on asetettu valtakunnalliseksi tavoitteeksi Suomessa jo 2008 Valtioneuvoston asuntopoliittisen toimenpideohjelman puitteissa. Tavoitteita: lisätä kasvukeskuksien asuntotarjontaa, eheyttää yhdyskuntarakennetta, vähentää asumisen ilmastopäästöjä sekä luoda edellytykset viihtyisien asuinympäristöjen kehittämiselle

Case-kohdealueet Alue Koko Rakennettu Kouvola Kasarminmäki 67 800 m2 1890-1990 945 asukasta Kouvola Kaunisnurmi 65 000 m2 1960-69 266 asukasta Porvoo Gammelbacka 1 250 000 m2 1970-79 2 797 asukasta Porvoo Kevätkumpu 1 300 000 m2 1975-1980 4 774 asukasta Turku Ilpoinen 420 000 m2 1968-1976 2 400 asukasta Turku Runosmäki 980 000 m2 7 000 asukasta 1970-1980 Kuva Tomi Tulamo

Kouvola Kasarminmäki, Kaunisnurmi Etäisyys keskustaan < 3km Turku, Ilpoinen Etäisyys keskustaan ~ 4 km Porvoo, Kevätkumpu Etäisyys keskustaan < 3km Porvoo, Gammelbacka Etäisyys keskustaan 2.7 km Kuvat Tomi Tulamo

Lähiöuudistuksen esimerkkisuunnitelmat Opiskelijoiden toimeksiantona oli laatia lähiöuudistussuunnitelma valituille kohdealueille TEHTÄVÄ täydennysrakentamisen tutkiminen paikoitus- ja liikenneratkaisujen suunnittelu kaupunkitilojen hahmotettavuus vahvistamalla erilaisia yksityisiä ja yhteisiä ulkotiloja lähiöpalveluiden parantaminen asukkaiden osallistaminen ja lähiöelämänlaadun parantaminen luonnonolosuhteiden ja rakennetun ympäristön kehittäminen osana kaupunkitilaa ekotehokkuus; ympäristövaikutusten arviointi ja energiatehokkuus puurakenteisten ratkaisujen hyödyntäminen kaavoitusmallien tutkiminen Kindberg, Lotta Runosmäen lähiön kehityssuunnitelma Oulun Yliopisto 2013

Kaupunkien asettamia tavoitteita KOUVOLA Kasarminmäen ja Kaunisnurmen alue Rajaavana elementtinä aluetta halkova Kuusaantie Diplomitöissä tutkittiin alueiden kehitysmahdollisuuksia teorian sekä alueille tehtyjen analyysien ja asukaskyselyiden avulla. Alueille laadittiin tarkat kehityssuunnitelmat. Suunnittelun tavoitteita olivat monipuolistaa ikä- ja asuntojakaumaa täydentää rakennuskantaa erityisesti kaupunkimaisella pientalorakentamisella parantaa alueen viihtyisyyttä ja esteettömyyttä.

Kaupunkien asettamia tavoitteita PORVOO GAMMELBACKA Kaupungin tavoitteena on Gammelbackan kokonaisvaltainen kehittäminen, joka tukeutuu palvelukeskittymän kehittämiseen. Diplomityön ensisijaiset tavoitteet: liikekeskuksen kehittäminen kaupunkikuvallisesti, liikenteellisesti ja toiminnallisesti sisääntulonäkymäalueen maisemallinen kehittäminen Liikenteen kokonaisjärjestelyt ja pysäköintiratkaisut mahdollisen täydentävän asuinrakentamisen tutkiminen liikekeskuksen lähiympäristössä julkisten palvelujen kehittäminen PORVOO KEVÄTKUMPU Kaupungin tavoitteena on Kevätkummun kehittäminen siten, että sen väestömäärä säilyisi takaamaan riittävät paikalliset palvelut. Alueen yleisiä kehittämistavoitteita ovat energiatehokkuus, hiilivapaa asuminen sekä alueen kokonaisvaltainen kaupunkikuvallinen, liikenteellinen ja palvelurakenteen kehittäminen. Kevätkumpu liittyy Skaftkärrin-Tarkkisten suuralueeseen. Diplomityön tavoitteita: ryhdistää kaupunkikuva ostoskeskuksen yhteydessä tontin täydentäminen asuin-liikerakentamisen keinoin Ilmarisentien rajaaman korttelin tiivistäminen lisärakentamismahdollisuuksia tutkimalla

Kaupunkien asettamia tavoitteita TURKU ILPOINEN Kaupungin tavoitteena on kehittää Ilpoisten lähiötä vetovoimaisena asuinalueena, jolla on hyvät peruspalvelut. Diplomityön tavoitteita: Suunnitelma tulee toimimaan ajatusten herättäjänä lähiön tulevaisuuden täydennysrakentamiseen. Kohteena on Ilpoisten avoimen keskustaalueen kehittäminen täydennysrakentamisella. Koko alueen kattava yleissuunnitelma sekä tarkempi suunnitelma keskusta-alueen kehittämisestä. Pääpaino on ostoskeskuksen lähialueiden väljän kaupunkitilan eheyttämisessä ja tulevan maankäytön ideoinnissa. TURKU RUNOSMÄKI Kaupungin tavoitteena on kehittää Runosmäen lähiötä vetovoimaisena asuinalueena, jolla on hyvät kävely-, pyöräily- ja joukkoliikenneyhteydet keskustan suuntaan. Täydennysrakentamista tarvitaan luomaan edellytykset joukkoliikenteen kehittämiseen. Diplomityön tavoitteita: Tutkittava alue käsittää koko Runosmäen lähiön, saapumisen alueelle sekä alueen reuna-alueet Koko alueen kattava yleissuunnitelma Tutkitaan olevan rakenteen täydentämistä, alueen sisääntulon kehittämistä sekä uusia rakentamisen paikkoja lähiön reuna-alueille. Suunnitelmassa tulee pohtia miten täydentävä rakentaminen ja raitiotielinjaus tulevat vaikuttamaan alueen palvelujen painopisteeseen

Hankkeessa valmistuneet diplomityöt ALUESUUNNITTELU Harno, Leeni Elävä lähiö houkutteleva asuinympäristö Asukas- ja käyttäjälähtöinen lähiöuudistussuunnitelma Kouvolan Kaunisnurmeen Aalto-yliopisto Taiteiden ja Suunnittelun korkeakoulu 2013 Kindberg, Lotta Runosmäen lähiön kehityssuunnitelma Oulun Yliopisto 2013 Lautanala, Ida Lähellä kaupunkia lisä- ja täydennysrakentamissuunnitelma Kouvolan Kaunisnurmeen Aalto-yliopisto Taiteiden ja Suunnittelun korkeakoulu 2014 Palojärvi, Katri Moderni metsälähiö vetovoimainen asuinympäristö Täydennysrakentamissuunnitelma Turun Ilpoisiin Oulun Yliopisto 2013 Pietilä, Sara Lähiön uudet kasvot Lisä- ja täydennysrakentamissuunnitelma Porvoon Gammelbackaan, Oulun Yliopisto 2013 Ranta, Veli-Pekka Uudistuva lähiö Porvoon Kevätkummun lisä- ja täydennysrakentamissuunnitelma Oulun Yliopisto 2013 ERILLISET RAKENNUKSET Pallari, T. Joensuun korttelin 41 kehittämissuunnitelma Oulun Yliopisto 2014 Pettersson, P. KOY Kirkkokatu 18, Joensuu Kiinteistön korjauksen ja lisärakentamisen suunnittelu esivalmisteisia puuelementtejä hyödyntäen Oulun Yliopisto 2014 RAKENTAMISEN TALOUS JA PROSESSIT Söderström, P. Integroitu projektitoimitus lisä- ja korjausrakentamisessa, Oulun Yliopisto 2013

Tehtävän toteutus Veli-Pekka Ranta, Oulun Yliopisto Uudistuva lähiö Porvoon Kevätkummun lisä- ja täydennysrakentamissuunnitelma Diplomityö 27.11.2013

Leeni Harno, Aalto-yliopisto Elävä lähiö Houkutteleva asuinympäristö Asukas- ja käyttäjälähtöinen lähiöuudistussuunnitelma Kouvolan Kaunisnurmeen Diplomityö 26.08.2013

Ida Lautanala, Aalto -yliopisto Lähellä kaupunkia Lisä- ja täydennysrakentamissuunnitelma Kouvolan Kaunisnurmeen Diplomityö 12.05.2014

Leeni Harno, Aalto

Sara Pietilä, Oulun Yliopisto Lähiön uudet kasvot Lisä- ja täydennysrakentamissuunnitelma Porvoon Gammelbackaan Diplomityö 20.11.2013 p 31

7654m² uusi kerrosala 1,5 uusi korttelitehokkuus 76 uusien parkkipaikkojen tarve Toni Pallari, Oulun Yliopisto Joensuun korttelin 41 kehittämissuunnitelma Diplomityö 20.05.2014

11070m² uusi kerrosala 2,0 new uusi korttelitehokkuus 110 uusien parkkipaikkojen tarve Toni Pallari, Oulun Yliopisto Joensuun korttelin 41 kehittämissuunnitelma Diplomityö 20.05.2014

Leeni Harno, Aalto

Ida Lautanala, Aalto-yliopisto Lähellä kaupunkia Lisä- ja täydennysrakentamissuunnitelma Kouvolan Kaunisnurmeen Diplomityö 12.05.2014

Ida Lautanala, Aalto

Ida Lautanala, Aalto-yliopisto Lähellä kaupunkia Lisä- ja täydennysrakentamissuunnitelma Kouvolan Kaunisnurmeen Diplomityö 12.05.2014

Ida Lautanala, Aalto

Kaavoitus Ida Lautanala, Aalto-yliopisto Lähellä kaupunkia Lisä- ja täydennysrakentamissuunnitelma Kouvolan Kaunisnurmeen Diplomityö 12.05.2014

Täydennysrakentamista mahdollistava kaavoitus Täydennysrakentamiselle ja lähiöuudistuksen toteuttamiselle löytyy tarvetta, osaamista ja tutkittua tietoa. Käytännön sovellusten esteenä ovat usein taloudellisten rajoitteiden ohella käytäntöjen ja menettelytapojen rakenteet. Kevennetyn kaavoituksen kokeilu, 2011 Säädettiin 2010 asetetulla lailla Sovellettiin aluksi Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja Turussa sekä 31.03.2011 annetulla lisäasetuksella myös Jyväskylässä Vuodesta 2014 laajennettu koskemaan myös Tampereen, Oulun, Jyväskylän, Kuopion, Lahden ja Kouvolan kaupunkeja. Kokeilu päättyy 2018

Veli-Pekka Ranta, Oulun Yliopisto Uudistuva lähiö Porvoon Kevätkummun lisä- ja täydennysrakentamis-suunnitelma Diplomityö 27.11.2013 Yrsa Cronhjort 09.10.2014

Veli-Pekka Ranta, Oulun Yliopisto Uudistuva lähiö Porvoon Kevätkummun lisä- ja täydennysrakentamis-suunnitelma Diplomityö 27.11.2013

Kestävä kehitys Osallistava suunnitteluprosessi

Kestävä kehitys - ympäristövaikutukset Kolme pääasiallista toimenpidettä 1) Olevien rakennusten energiatehokkuuden parantaminen 2) Täydennysrakentaminen pääasiassa lisäkerroksilla > ei vaadi uuden maapinta-alan käyttöönottoa 3) Puurakenteiden hyödyntäminen Puurunkoiset parasiittimaiset lisäykset vanhaan rakennukseen. Gammelbacka, Porvoo. Sara Pietilä. Sara Pietilä, Oulun Yliopisto Lähiön uudet kasvot Lisä- ja täydennysrakentamissuunnitelma Porvoon Gammelbackaan Diplomityö 2013

Kestävä kehitys alueiden tiivistäminen Täydennysrakentamissuunnitelma Ilpoinen, Turku. Aluetehokkuus ennen 0.23, suunnitelman mukaisesti 0.44. Uudisrakentaminen osoitettu valkoisella. Katri Palojärvi, Oulun Yliopisto Moderni metsälähiö vetovoimainen asuinympäristö Täydennysrakentamissuunnitelma Turun Ilpoisiin Diplomityö 2013

Kestävä kehitys osallistava suunnittelu Muutoksilla on yhteisöllinen vaikutus Aluesuunnittelun diplomitöissä hyödynnettiin paikallisia asukkaita aktivoivia osallistamisprosesseja Asukasillat Haastattelut Sosiaalinen media Soft-GIS https://www.facebook.com/pages/visio-kaunisnurmi/ 369062509874060?fref=nf

Nettisivu: www.visiokaunisnurmi.info Kysely: https://kouvola.asiatkartalle.fi/ ("Kaunisnurmen kaupunkiympäristö") Kouvolan sivuilla: http://www.kouvola.fi/index/aikuisvaestolle/uutiset/2013/04/6fweakveh.html Kuva: Ida Lautanala Laitoksen nimi 08/12/15 46

Ida Lautanala, Aalto-yliopisto Lähellä kaupunkia Lisä- ja täydennysrakentamissuunnitelma Kouvolan Kaunisnurmeen Diplomityö 12.05.2014 Laitoksen nimi 08/12/15 47

Kestävä kehitys osallistava suunnittelu Kanava 1. Ilmoitukset 2. Osallistuminen 3. Tulokset WEB MEDIA PERINTEINEN MEDIA MUU Julkiset websivut (esim. kaupunki) Sosiaalinen media (Facebook sivu) Paikallislehdet Ilmoitustaulut Talouskohtaiset ilmoitukset Face to face viestintä Muu paikallinen media softgis Geographical Information System Viestintä web sivuston kautta Projektipäivitykset sosiaallisessa mediassa Projektin oma sähköpostiosoite yhteydenpitoa varten Katuhaastattelut Asukasillat Muut tapahtumat ja workshopit Vastausten keruu, tulostus ja analysointi Osallistamisprosessin tulosten hyödyntäminen suunnitelmien kehitystyössä Yleisöpalaute ja tulosten julkaiseminen Kouvolan kohteiden suunnitteluprosessi hyödynsi monikanavaisuutta asukkaiden osallistamiseksi Kaunisnurmen ja Kasarminmäen alueella. (mukaelma, L.Harno 2013) Leeni Harno, Aalto-yliopisto Elävä lähiö Houkutteleva asuinympäristö Asukas- ja käyttäjälähtöinen lähiöuudistussuunnitelma Kouvolan Kaunisnurmeen Diplomityö 26.08.2013

Kestävä kehitys osallistava suunnittelu Leeni Harno, Aalto-yliopisto Elävä lähiö Houkutteleva asuinympäristö Asukas- ja käyttäjälähtöinen lähiöuudistussuunnitelma Kouvolan Kaunisnurmeen Diplomityö 26.08.2013

Kestävä kehitys osallistava suunnittelu Käytetyt menetelmät ovat esimerkkejä eri lähestymistavoista sidosryhmien osallistamiseksi suunnitteluprosessissa. Valikoima sisälsi kasvotusten toteutettuja haastatteluja, workshoppeja, paikalla tehty alueanalyysi, interaktiivisia verkkopohjaisia työkaluja kuten websivusto, sosiaalinen media ja web-pohjainen GIS-kysely. Tulokset tuovat esille erityisesti eri ikäryhmien tarpeet sekä rakennetun ympäristön sosiaalisen merkityksen. Kouvolan case-kohteiden johtopäätökset olivat konkreettisia: Tulosten perusteella oleellisia ovat indikaattorit, jotka liittyvät esteettömyyteen, sopeutuvuuteen, terveyteen ja viihtyisyyteen, naapuruston vaikutuksiin, ylläpitoon ja huoltoon sekä turvallisuuteen. Arviointistandardit liittyvät rakennuksen toiminnallisiin osiin, mutta yhteiset kestävän kehityksen periaatteet liittyvät rakennusten välisiin tiloihin (esteettömyys, vaikutukset naapurustoon), aikaan (huolto, sopeutuvuus), materiaan (elinkaarivaikutukset), sekä sosiaalisin suhteisiin (palvelut, terveys, viihtyisyys ja turvallisuus). Periaatteet ovat sovellettavissa eri tasoilla, mutta suunnittelupäätökset ovat ainutlaatuisia ja kohdekohtaisia Uusien alueiden luominen on luonteeltaan visionääristä. Lähiöuudistuksen suunnitteluprosessi perustuu lukuisten intressien ja motiivien yhteensovittamiselle.

Tulokset - Täydennysrakentamispotentiaalia on huomattavan paljon - Puupohjaisille ratkaisuille on tilausta - Kysymysmerkkejä: Säädökset kaavoitus, rakennuttaminen Kaupunkisuunnittelun aikataulutus Taloudelliset resurssit ovat vähäiset, täydennysrakentamisavustus? Taloudelliset - uudisrakentaminen vaatii aina uutta infrastruktuuria myös taloyhtiössä kuten täydennysrakentamisessa esim. paikoitusalueita Esim. Tampere kaupunki mahdollistaa uudisrakentamista lisäämällä kaupungin rakennuttamaa rakenteellista paikoitusta vapauttaen maata muihin tarkoituksiin Rakenteellinen toteutusaikataulu yksittäisten taloyhtiöiden päätettävissä

issuu.com/klikk_aalto/docs/klikk_aalto_loppuraportti_loppusemi (diplomityöt, aluesuunnittelu) herkules.oulu.fi/isbn9789526208565/isbn9789526208565.pdf (rakenteet, lisäkerrokset) Tutkimuspäällikkö YRSA CRONHJORT yrsa.cronhjort@aalto.fi +358 50 5660802 Ida Lautanala, Aalto-yliopisto Lähellä kaupunkia Lisä- ja täydennysrakentamissuunnitelma Kouvolan Kaunisnurmeen Diplomityö 12.05.2014