Vastuullisen sijoittamisen käytännöt eri omaisuuslajeissa Varma 2019 1
Sisältö Listatut sijoitukset Suorat osakesijoitukset ja osakerahastot Listatut yrityslainat Ilmastonmuutoksen huomioiminen suorissa osakesijoituksissa ja yrityslainoissa Poissulkemiset ja tarkennettu ESG-seuranta osakesijoituksissa ja yrityslainoissa Kansainvälisten normien ja sopimusten noudattaminen ja sen valvonta Valtionlainat Listaamattomat sijoitukset Pääomasijoitukset Hedgerahastosijoitukset Hedgerahastojen sijoituskohteiden vastuullisuus Kiinteistösijoitukset Suorat kiinteistösijoitukset Uusien kohteiden hankinta Vuokraus ja ylläpito Rakentaminen Kiinteistörahastot Yhteistyö ja verkostot 2
Listatut sijoitukset Osakesijoitukset, yrityslainat ja valtionlainat 3
Suorat osakesijoitukset ja osakerahastot Varma analysoi sijoituskohteen riski/tuotto-suhdetta myös ESGnäkökulmasta. Salkunhoitajilla on käytössään työkalu, jolla voi analysoida eri toimialoille relevantteja ESG-tekijöitä. Näitä käsitellään yritystapaamisissa. Salkunhoitajilla on myös käytössään erilaisia yhtiö- ja toimialakohtaisia ESG-raportteja sekä eri palveluntoimittajien ESGluokituksia yrityksistä. Osakerahastoihin sijoitettaessa tehdään vastuullisuuskartoitus due diligence -analyysin yhteydessä ja rahaston vastuullisuutta seurataan sen jälkeen säännöllisesti. Varainhoitajien ESG-periaatteet ja -käytännöt kartoitetaan. Vähimmäisvaatimuksena on, että varainhoitaja on allekirjoittanut PRI:n tai että sillä on vastuullisen sijoittamisen politiikka. Seuraamme varainhoitajien ja rahastojen ESG-raportointia ja hiilijalanjälkeä sekä sen muutosta ja eroa vertailuindeksiin. Seulomme rahastojen salkut kaksi kertaa vuodessa kansainvälisten normirikkomusten varalta. Mahdolliset esiin nousevat ongelmat käsitellään salkunhoitotiimissä. Varma voi vaikuttaa rahastojen alla oleviin yhtiöihin palveluntuottajan kautta. Vaikuttaminen suorissa osakesijoituksissa Varma vaikuttaa suorissa osakkeissa kolmella eri tavalla. 1. Suoraan yritystapaamisissa ja äänestämällä yhtiökokouksissa. Yritystapaamisissa Varma keskustelee mm. vastuullisesta liiketoiminnasta, ilmastonmuutoksen huomioimisesta liiketoiminnassa ja kannustaa TCFD-kehikon mukaiseen raportointiin ilmastonmuutoksen riskeistä. Varma ylläpitää rekisteriä salkunhoitajien tapaamisista yritysten kanssa. Äänestämistä yhtiökokouksissa ohjaa Varman omistajaohjauspolitiikka. 2. Yhdessä muiden sijoittajien kanssa esimerkiksi silloin kun Varman omistusosuus yrityksestä on pieni ja toisaalta myös silloin kun Varmalla ei ole suoraa omistusosuutta. 3. Kolmannen osapuolen kuten rahastoyhtiön tai palveluntuottajan kautta esimerkiksi epäillyissä normirikkomuksissa. 4
Listatut yrityslainat Yrityslainojen salkunhoitajat analysoivat yritysten ja eri toimialojen ESG-teemoja työkalujen ja ESG-luokituksien avulla. Riskien kartoittaminen on hyvin tärkeässä asemassa korkosijoituksissa ja yritysrahoituksessa. Tavoitteemme on tunnistaa ESG-riskejä ja pienentää altistumista niihin sijoittamalla yrityksiin, joilla on kyky sopeutua tulevaan muutokseen. Korkosijoittajana Varma on pääoman lainaaja, joten vaikutusmahdollisuudet ovat heikommat kuin osakesijoituksissa. Myös korkosijoittajana Varma voi kuitenkin kannustaa yrityksiä jakamaan enemmän tietoa esimerkiksi ESGriskien ja -mahdollisuuksien huomioimisesta yrityksen toiminnassa. Paras vaikutusmahdollisuus syntyy yhtiötapaamisissa varsinkin, kun yritys markkinoi uuden jvk-lainan liikkeellelaskua. Varman tavoitteena on löytää ilmastonmuutoksen trendeistä hyötyviä sijoituskohteita. Varma seuraa ilmastonmuutoksen kannalta riskisempien toimialojen osuutta listatussa yrityslainasalkussa (kts. dia 6). Green bondit Varma sijoittaa green bondeihin. Ne ovat joukkovelkakirjalainoja, joiden liikkeeseenlaskussa nostettu velkapääoma ns. korvamerkitään ympäristöystävällisiin investointeihin. Varmassa uskotaan, että vastuullisilla yrityksillä on tulevaisuudessa mahdollisuudet menestyä keskimääräistä paremmin. Green bondit ovat osa vastuullisen sijoittamisen kokonaisuutta, ja haluamme olla mukana vihreän rahoituksen markkinan kehityksessä. 5
Ilmastonmuutoksen huomioiminen suorissa osakesijoituksissa ja yrityslainoissa Tavoitteenamme on löytää ilmastonmuutoksen trendeistä hyötyviä sijoituskohteita. Seuraamme ilmastonmuutoksen kannalta riskisempien toimialojen osuutta listatussa osakesalkussa. Öljy- ja kaasu Sähköntuotanto Autoteollisuus Kaivosteollisuus Betoniteollisuus Kuljetus Lisäksi Varma seuraa suorien osakesijoitusten, listattujen yrityslainojen ja kiinteistöjen hiilijalanjälkeä puolivuosittain ja raportoi niistä vuosittain. 6
Eettisin syin poissuljettu Ilmaston takia Tarkennettu ESG-seuranta Poissulkemiset ja tarkennettu ESG-seuranta osakesijoituksissa ja yrityslainoissa Varma on määritellyt toimialoja, joihin se ei sijoita tai joita koskee korostunut ESG-seurannan tarve. Tupakka Ydinaseet Kiistanalaiset aseet (jalkaväkimiinat, rypälepommit sekä kemialliset ja biologiset aseet) Suorista osakesijoituksista suljettu pois yritykset, joiden liikevaihdosta yli 30 prosenttia tulee kivi- tai ruskohiileen perustuvasta toiminnasta. Seurannassa ilmastoriskeille merkittävästi altistuvat toimialat, kuten öljy- ja kaasuteollisuus, sähkön- ja lämmöntuotanto, auto-, kaivos-, betoni- ja kuljetusteollisuus Yritykset, joiden liikevaihdosta 15 30 % tulee kivi- tai ruskohiileen perustuvasta toiminnasta Alkoholi Lailliset kannabisvalmisteet Aikuisviihde Uhkapeli Tavanomaiset aseet 7 Kun sijoituksia tehdään näiden toimialojen yrityksiin, tekee vastuualueen salkunhoitaja selvityksen ESG-riskeistä vastuullisen sijoittamisen analyytikolle, joka ylläpitää rekisteriä ko. sijoituksista.
Kansainvälisten normien ja sopimusten noudattaminen & sen valvonta Edellytämme, että sijoituskohteemme toimivat kansainvälisten sopimusten ja normien mukaisella tavalla, mm. YK:n Global Compact -yritysvastuualoite OECD:n toimintaohjeet monikansallisille yrityksille ILO:n työelämän konventiot Yhtiön rikkoessa yllämainittuja normeja ensisijaisena tavoitteenamme on vaikuttaa yhtiöön toimintatapojen muuttamiseksi. Jos omistusosuutemme on merkittävä, hoidamme keskustelut yhtiöiden kanssa itse. Pienemmissä omistuksissa käymme dialogia ulkopuolisen palveluntarjoajan kautta. Dialogi käydään aina niin, että yhtiöllä on oikeus tietää nimemme. Normien noudattamista valvoo palveluntarjoaja, jonka seuranta kattaa 20 000 yritystä Seulonta kattaa Varman listatut osakesijoitukset ja yrityslainat Jatkuvat hälytykset käytössä Screenaus 2 kertaa vuodessa Ajantasainen tila hälytyksistä saatavilla suoran salkunhoitojärjestelmässä Palveluntarjoaja kuulee rikkomuksesta Yritys alert-tilaan ja asiaa tutkitaan Jos asia ratkeaa & suljetaan, alert-tila poistuu Palveluntarjoaja aloittaa dialogin yritysten kanssa Voi kestää kymmeniä vuosia Vahvistettu rikkomus Yritys itse, kansalaisjärjestö tai tuomioistuin vahvistaa rikkomuksen Epäily rikkomuksesta Poissulkeminen Jos yritys ei korjaa toimintaansa, voimme poissulkea sen sijoituksistamme. 8
Valtionlainat Valtionlainasijoituksissa ESG-näkökulmat nivoutuvat luontaisesti osaksi sijoitusprosessia. Valtionlainoihin sijoitettaessa arvioidaan valtion kykyä ja halua maksaa lainat takaisin analysoimalla mm. makrotaloutta, finanssi- ja rahapolitiikka sekä poliittisia riskejä. Makromuuttujat kuten inflaatio ja talouden kasvuvauhti vaikuttavat myös ESG-riskeihin ja -mahdollisuuksiin. ESG-teemoista governance eli hyvä hallintotapa on keskeinen teema arvioitaessa esimerkiksi maan instituutioiden vahvuutta, keskuspankin itsenäisyyttä, poliittista järjestelmää, korruptiota ja oikeusvaltioperiaatteen toteutumista. Keskiössä ovat myös sosiaaliset asiat, kuten työttömyys, demografia ja eriarvoisuus, jotka voivat johtaa poliittisten riskien realisoitumiseen. Ympäristöasioilla on globaali pitkäaikainen vaikutus. Ilmastonmuutos vaikuttaa eri maihin mm. muuttuvan ympäristön, fossiilisten polttoaineiden kysynnän ja kansainvälisten ilmastosopimusten kautta. Keskeiset työkalut valtioiden arvioimiseen ovat kohdemaan makrodatan, rahoitusmarkkinoiden, finanssi- ja rahapolitiikan seuraaminen, analysointi ja ennakointi sekä vaalien ja poliittisen tilanteen seuraaminen. Varma ei sijoita maihin, jotka sijoittuva YK:n kestävän kehityksen tavoitteet -indeksillä mitattuna alimpaan neljännekseen. Sijoitus voidaan poikkeustapauksessa tehdä, jos on odotettavissa, että maan sijoitus selkeästi paranee. Vaikuttaminen valtionlainasijoituksissa tapahtuu yhdessä muiden sijoittajien kanssa. 9
Listaamattomat sijoitukset Pääomasijoitukset, hedgerahastot ja kiinteistösijoitukset 10
Pääomasijoitukset Vastuullisuus pääomasijoittamisessa Rahastosijoittajana Varman keskeisenä periaatteena on sijoittajien yhdenvertaisuus, eli kaiken rahastoa koskevan informaation on oltava yhtäläisesti sijoittajien saatavilla. Edellytämme rahastoyhtiöiltä myös vuosittaista vastuullisuusraportointia. Vastuullisuuden tulee olla osa pääomarahastojen sijoitustoimintaa ja sijoittamisen riskienhallintaa. Tämän vuoksi vastuullisuutta koskeva arviointi on osa rahastojen valintaprosessia. Rahaston vastuullisuuden arviointi on osa due diligence -prosessia, ja salkunhoitaja sisällyttää laatimaansa sijoitusesitykseen aina myös vastuullisuutta koskevan arvion, jossa arvioidaan hallinnointiyhtiötä sitova ESG-politiikka ja sen implementointi rahaston omaan investointiprosessiin. Varma edellyttää, että rahasto raportoi säännöllisesti vastuullisen sijoittamisen periaatteiden noudattamisesta rahastotasolla ja soveltuvin osin myös salkkutasolla. Jos hallinnointiyhtiöllä ei ole ESG-politiikkaa, sen pitää pystyä uskottavasti osoittamaan, että rahasto huomioi vastuullisuutta koskevat periaatteet omassa sijoitusprosessissaan. Kannustamme rahastoja ja rahastojen kohdeyrityksiä raportoimaan ilmastonmuutoksen taloudellisista riskeistä ja mahdollisuuksista TCFDraportointikehikon mukaan. Tehdessämme rinnakkaissijoitusta rahaston rinnalla arvioimme rahaston vastuullisen sijoittamisen käytäntöjä ja sisällytämme sijoitusesitykseen arvion vastuullisuudesta. Arvioimme rinnakkaissijoitusta tarjoavan hallinnointiyhtiön ESG-politiikan ja sisällytämme sijoitusesitykseen arvion sijoituskohteen ESG-kelpoisuudesta ja mahdollisista ESGriskeistä. Sijoittaessamme suoraan noteeraamattomiin suomalaisiin yhtiöihin sovellamme osin samoja vastuullisen sijoittamisen käytäntöjä kuin listatuissa osakesijoituksissa. Vaikuttaminen pääomasijoittamisessa Varman vaikutusmahdollisuudet rahaston toimintapolitiikkaan ovat parhaimmillaan rahastoa perustettaessa, jolloin rahastosopimuksissa sovitaan tarkka rahaston sijoitusstrategia ja toimintatavat rahaston elinkaaren ajaksi. Varman tavoitteena esimerkiksi on, että Varman käyttämät pääomarahastot eivät sijoita toimialoihin, jotka on suljettu pois Varman sijoituksista. Varma osallistuu aktiivisesti rahastojen sijoitusneuvostoihin, joissa voi keskustella myös vastuullisuudesta sekä rahaston toiminnasta vastaavien partnereiden että muiden rahastoon sijoittaneiden kanssa. Sijoitusneuvostoissa Varma vaatii kokouksien pysyväksi asiakohdaksi rahaston ESG-asioiden käsittelyn. Pääomarahastosijoituksissa salkkua pyritään ohjaamaan Pariisin ilmastosopimuksen mukaiseen suuntaan. Tavoitteenamme on, että pääomarahastosijoitusten fossiilisten toimialojen paino on pienempi kuin listatun pääomamarkkinan fossiilisten toimialojen paino. Varma valitsee salkkuun sijoituksia, jotka eivät merkittävästi altistu ilmastonmuutoksen riskeille ovat muuttamassa toimintaansa vähäpäästöisemmäksi tai hyötyvät ilmastonmuutoksen torjunnasta tai siihen sopeutumisesta. 11
Hedgerahastosijoitukset Tarkastelussa ovat ensisijaisesti rahastoyhtiön vastuullisen sijoittamisen periaatteet ja käytännöt. Rahaston sijoitusstrategia antaa reunaehdot mahdollisille sijoituskohteille. Tarkemmat rahastokohtaiset vaatimukset riippuvat rahaston sijoitusstrategiasta, -tyylistä, -sektoreista ja -instrumenteista. Rahastoyhtiössä vastuullisen sijoittamisen periaatteet ja käytännöt ovat keskeisiä tarkasteltavia asioita. Tämä tarkoittaa ennen kaikkea hallinnoinnin tarkastelua, eli mm. kannustinjärjestelmien, intressikonfliktien ja sisäisten prosessien ja valvonnan käytäntöjen tarkastamista. Varma on Standards Board of Alternative Investment (SBAI) sijoittajajäsen. Sen standardit koskevat tiedonantovelvollisuutta, arvostuskäytäntöjä, riskienhallintaa ja hallinnointia. Sijoittajajäsenen roolina on kannustaa rahastoja standardien käyttöönottoon ja käyttää itse kriteereitä. Varma odottaa SBAI-standardiin liittyneiden rahastojen noudattavan sääntöjä comply or explain -periaatteella. Varma tukee myös PRI:n standardeja hedgerahastoille. Ne liittyvät hyvään hallintotapaan, intressikonfliktien välttämiseen, ESG faktori -analyysiin, aktiiviseen ja vastuulliseen omistajuuteen, riskienhallintaan sekä selkeisiin ja läpinäkyviin politiikkoihin ja käytäntöihin. 12
Hedgerahastojen sijoituskohteiden vastuullisuus Varma kannustaa rahastoyhtiöitä määrittelemään omat vastuullisen sijoittamisen periaatteensa ja soveltamaan periaatteita sijoituspolitiikassaan ja yksittäisissä kohdevalinnoissa. Seuraamme jatkuvasti periaatteiden kehitystä. Käymme jatkuvasti keskustelua vastuullisen sijoittamisen näkökohdista rahastoyhtiöiden kanssa. Keskustelemme tarvittaessa myös yksittäisistä sijoituskohteista, vaikka Varman vaikutusmahdollisuus on rahastomuotoisessa sijoituksessa rajallinen. Varma keskustelee aktiivisesti omasta vastuullisen sijoittamisen periaatteistaan ja käytännöistään rahastoyhtiöiden kanssa ja selventää vastuullisuuden huomioimisen tuomia hyötyjä. Pidemmällä aikavälillä odotamme rahastoyhtiöiltä syvällisempää aiheen ymmärrystä, jolloin voimme painottaa toimiala -ja rahastovalinnassa yhä enemmän ESG -kriteerien sisällyttämistä rahastojen sijoitusprosessiin. Kannustamme rahastoja vuosittaiseen ESG-raportointiin, mieluiten integroituna normaaliin raportointiin. Sijoitustuottojen kaksinkertaisen verotuksen välttämiseksi hedgerahastojen kotipaikka on usein ns. offshore, eli toiminta tapahtuu muualla kuin rekisteröintivaltiossa. Rahastoyhtiöiden ei kuitenkaan tule valita rahaston kotipaikkaa sellaisiin veroetuuksiin perustuen, jotka ovat vallitsevan verolainsäädännön tarkoituksen vastaisia tai johtavat siihen, että tuloa ei veroteta missään. Varma kannattaa täyttä verotuksen läpinäkyvyyttä ja tietojenvaihtoa kansallisten veroviranomaisten välillä. Odotamme, että rahastoyhtiöt, rahastoyhtiöiden partnerit ja rahastoyhtiöön työsuhteessa olevat maksavat veronsa sille hallintoalueelle, jossa he toimivat ja jossa tuloon johtava taloudellisen toiminnan tai työn katsotaan tapahtuvan. Ilmastonmuutoksen huomioiminen hedgerahastoissa Varman tavoitteena aktiivisesti lisätä tietoisuutta ja vaikuttaa kertomalla Varman ilmastotavoitteista sekä uusia sijoituksia toteuttaessa että manageritapaamisissa. Ilmastopolitiikan toteutumista ja seurataan vuosittaisen kyselyn ja havaintojen perusteella. Pidemmällä aikavälillä Varmalla on mahdollisuus allokoida varoja sellaisiin sektoreihin ja managereihin, joiden toiminta vastaa Varman tavoitteita. Myös hedgerahastoissa Varmalla on tavoitteena kehittää raportointia rahastojen sijoituksista ilmastoriskeille merkittävästi altistuville toimialoille (öljy- ja kaasu, sähköntuotanto, autoteollisuus, kaivosteollisuus, betoniteollisuus ja kuljetus). 13
Suorat kiinteistösijoitukset Uusien kiinteistökohteiden hankinta Ostettavilta kiinteistökohteilta edellytetään, että ne sijaitsevat julkisten kulkuyhteyksien varrella ja että palvelut ovat lähellä. Edellytämme uudisrakennuksilta vähintään BREEAM Good -tason sertifikaattia tai vastaavia ominaisuuksia. Sijainnilla ja sertifioinnilla pyritään varmistamaan uusien ostettavien kiinteistöjen vakaa tuotto, vuokralaiskiinnostus ja likvidiys pitkälläkin aikavälillä. Ennen sijoituspäätöstä teemme kattavan tutkimuksen kiinteistökohteesta. Teknisten ja ympäristöominaisuuksien kartoittamiseen käytämme yleensä ulkopuolisia asiantuntijoita. He analysoivat rakennuksen kuntoa, rakennusmateriaaleja, teknisiä järjestelmiä sekä tontin maaperän puhtautta. Edellytämme ostettavalta kiinteistöltä puhdasta tai puhdistettavissa olevaa maaperää hyväkuntoista rakennusta, jossa on terveellisiä ja turvallisia tiloja (ellei tavoitteena ole kiinteistön kehittäminen, jolloin tällaiset kriteerit jäävät Varman täytettäviksi) 14
Vuokraus Tavoitteenamme on järjestää vuokralaisille toimivat ja turvalliset tilat. Akuutit korjaukset tehdään välittömästi. Toimitilojen BREEAM-sertifioinnilla ja tulevaisuudessa WELL- tai vastaavilla hyvinvointiin liittyvillä sertifioinneilla edistetään vuokralaisen hyvinvointia Asuntovuokralaisten hyvinvointia edistetään kiinnittämällä huomiota esimerkiksi piha-alueisiin ja yhteiskäyttöisiin tiloihin. Puolueeton ulkopuolinen taho selvittää vuosittain asiakastyytyväisyyskyselyllä vuokralaisten mielipidettä vastuullisuusasioista sekä tyytyväisyyttä vuokraamiinsa tiloihin ja niiden hoito- ja ylläpitotoimintaan. Annamme vuokralaisille ohjeistusta vastuullisuusasioista. Tavoitteena on saada vuokralaiset innostumaan vastuullisesta toiminnasta. Vuokralaisen halutessa Varma on valmis tekemään vihreän vuokrasopimuksen (Green lease). Ylläpito Ylläpidon yhteistyökumppaneilta edellytämme osaamista ja resursseja tukea asettamiamme vastuullisen ylläpidon tavoitteita. Lisäksi edellytämme vastuullisuuden huomioimista yhteistyökumppanin omassa toiminnassa sekä yhteiskuntavelvoitteiden noudattamista. Tavoitteemme on vähentää Varman omistamien kiinteistöjen energiankulutusta sekä hiilidioksidipäästöjä ja näin sekä pienentää kiinteistöjen aiheuttamaa ympäristökuormitusta että saada säästöjä ylläpitokuluissa. Kulutustietojen perustella laskemme vuosittain kiinteistöjen hiilijalanjäljen. Rakennuksissa kartoitetaan mahdollisuuksia teknisten laitteiden energiatehokkaampaan käyttöön. Uusiutuvan energian hyödyntämismahdollisuuksia kartoitetaan säännöllisesti, ja rakennamme aurinkovoimaloita mahdollisuuksien mukaan. Vihreän ostosähkön käyttöä lisätään jatkuvasti. Sähköautopaikkamahdollisuuksia parannetaan ja tavoitteena on toteuttaa sähköautopaikat vähintään kuuteen uuteen kohteeseen vuodessa. Varman lähes kaikille toimitilakohteille haetaan käytön aikainen BREEAM-ympäristösertifikaatti. 15
Rakentaminen Uudisrakennusten rakennuttamisessa ja peruskorjauksessa pyrimme hyödyntämään energiatehokkaita rakentamisratkaisuja ja ympäristöystävällisiä rakennusmateriaaleja kohtuullisten kustannusten puitteissa. Tavoitteena on rakentaa Varman toimisto- ja liikerakennukset ominaisuuksiltaan sellaisiksi, että niille saadaan vähintään BREEAM Good-tason sertifikaatti niiden valmistuttua. Rakentamisen yhteistyökumppaneilla tulee olla kokemusta energiatehokkaasta rakentamisesta. Lisäksi edellytämme vastuullisuuden huomioimista yhteistyökumppanin omassa toiminnassa sekä yhteiskuntavelvoitteiden noudattamista. 16
Kiinteistörahastot Epäsuoria kiinteistösijoituksia hankittaessa tehdään kattava due diligence -tutkimus rahastosta tai muusta vastaavasta sijoitusinstrumentista, jossa selvitetään mm. sijoitusstrategia, sijoituksen rakenne, hallinnointiyhtiön tausta, palkkio ja toimintatavat. Osana DD-prosessia edellytämme, että rahaston hallinnointiyhtiötä täyttää INREV:n kiinteistörahastoille tarkoitettu DD-kyselylomakkeen, jossa kartoitetaan ESG-tekijät rahaston toiminnassa. Hallinnointiyhtiön ESG-politiikka ja mahdolliset ESG-raportit sekä referenssit ESG-politiikan soveltamisesta kiinteistösijoituksissa käydään läpi. Rahastoon sijoittamisen edellytyksenä on, että hallinnointiyhtiö ottaa huomioon ESG-tekijät toiminnassaan. Rahaston hallinnointiyhtiön tulee raportoida ESGasioista vähintään vuosittain sisällyttämällä rahastoraportointiinsa ESG-asiat kattava osuus. Rahaston toimintaa seurataan aktiivisesti, rahastojen johtoa tavatessa ESG-asioita käydään läpi osana rahastojen sijoitustoiminnan läpikäyntiä sekä osallistutaan esim. sijoittajaneuvoston kokouksiin 17 Yhteistyö ja verkostot Osallistumme vastuullisen kiinteistösijoittamisen yhteistyötoimintaan ja toimikuntiin sekä Suomessa että ulkomailla. Olemme aktiivisesti mukana esim. Raklin ja INREV:n toiminnassa sekä jäsenenä Green Building Councilissa. Lähes kaikki kiinteistömme ovat mukana kansallisessa energiatehokkuussopimuksessa, jossa asetetaan energiansäästötavoitteet tietylle ajanjaksolle ja seurataan tavoitteiden toteutumista vuosittain. Tavoitteemme on myös tukea vastuullisen sijoittamisen tutkimustoimintaa.