Kiinteistö- ja toimitilaohjelman päivitys salkutuksen osalta Timo Kujanpää, tilapalvelupäällikkö ja Marika Salonen, RI opiskelija, TAMK
Salkutus Salkutuksen tavoitteena on luoda kiinteistömassan hallintaan strategia ja ohjelmallinen työkalu, jolla kiinteistöt luokitellaan eri salkkuluokkiin. Kiinteistöjen salkutus on toteutettu toimitiloihin kohdistuneen tarveselvityksen avulla (palveluverkkoselvitys, haastattelut). Salkutuksessa on otettu huomioon toimitilojen tarve, käyttöaste, toimivuus sekä rakennusten tekninen kunto.
Salkutus Salkkujako ei koskaan ole lopullinen vaan sitä tulee tarkastella riittävän usein mm. palveluverkkosuunnitelmien tarkistamisen yhteydessä ja ajoittain esim. talousarvioprosessin yhteydessä. Seuraavassa on jaettu Lempäälän kunnan kiinteistöt toimiala kerrallaan kolmeen eri salkkuun: A. kiinteistöihin, jotka säilytetään. Ydintehtäviä palvelevat rakennukset. Nämä rakennukset säilytetään ja niitä kehitetään. B. kiinteistöihin, joita kehitetään Näistä rakennuksista osa voidaan myydä, purkaa tai kiinteistöä kehitetään uuden tai tulevan käyttötarkoituksen mukaan. C.kiinteistöihin, joista luovutaan Poistuviin rakennuksiin kuuluvat mm. huonokuntoiset rakennukset ja rakennukset joiden käyttötarkoitus ei kuulu kunnan perustehtäviin.
Varhaiskasvatuspalveluiden rakennukset Salkku A : Kiinteistöt, jotka säilytetään Kiinteistö Osoite rak. vuosi Lyhyt kuvaus Päiväkodit Leikkiniitty päiväkoti Moisionaukea 40 2009 Saturanta päiväkoti Himminpolku 8 1986 Peruskorjausta 2019-2020 Kuokkalankulman päiväkoti Kansakoulutie 1 2 012 Kaisla päiväkoti Katepalintie 7 1979 Korjauksia 2019-2010 Sokkeli- 1 ja ulkoseinärakenteiden Aurinkolinna päiväkoti Siskontie 6 991 korjausta 2019 Kivitasku päiväkoti Leinikkitie 17 Vuokrattu Kiint. Oy Sirkkavuorelta Siskonlinna päiväkoti Siskontie 13 2013 Otsonmäki päiväkoti Karhumäentie 2015 Mansikkamäki päiväkoti Linnajärventie 1 1971 Korjauksia 2018-2019 Mansikkamutka päiväkoti 2007 Kuusimäki päiväkoti Välimäentie 13 1975 Peruskorjattu 2016-2017 Pikkukuusimäki päiväkoti Lähdekorventie 6 2006 Pihlajamäki päiväkoti Asuntotie 8 2001 Pikkupihlaja päiväkoti Toimelankaari 18 2006 Kunta omistaa huoneiston
Salkku B: Kiinteistöt, joita kehitetään Kiinteistö Osoite Rak. vuosi Menot (sis poistot) 2017 Lyhyt kuvaus Päiväkodit Vilma päiväkoti Sotavallantie 366 1985 64 400 Etäryhmätila tarkastelu tilannekohtaisesti ->korvaava tila toiminnalle, omakotitalo, myynti Vaahtera päiväkoti Rypyntie 26 1988 30 500 Etäryhmätila tarkastelu tilannekohtaisesti ->korvaava tila toiminnalle, omakotitalo, kerhotoiminta tai myynti
Salkku C: Kiinteistöt, joista luovutaan Kiinteistö Päiväkodit Osoite Rak. vuosi Myllykolu Myllykoluntie 7 150 700 Menot (sis poistot) 2017 Lyhyt kuvaus Epäkäytännölliset tilat. Luopuminen edellyttää korvaavia päivähoitopaikkoja. Sirkkavuoren omistamia vuokrahuoneistoja. Kustannus säästö vuokrista n.113 000 vuodessa. Ryynikän päiväkoti Kotipellonkatu 29 800 Vuokrattu Sirkkavuorelta. Tila uudelleen päiväkotikäyttöön 1.1.2019. Luopuminen edellyttää korvaavia päivähoitopaikkoja.
Varhaiskasvatuspalveluiden tulevat tilatarpeet Päiväkoti hankkeena pienten lasten talo Kuljun tai Moision koulun yhteyteen. Yksityinen päiväkoti keskustaan v. 2020-2021
Opetuspalveluiden rakennukset / Salkku A: Kiinteistöt, jotka säilytetään Kyläkoulut, ei investoida. Ylläpitäviä korjauksia. Koulut Kiinteistö Osoite rak.vuosi Lyhyt kuvaus Kuokkalan vanha koulu Kansakoulutie 3 1907 Kuokkalan uusi koulu 2006 Lempoinen koulu Koulutie 8 1953 Laajennus ja saneeraus valmistui 2015. Hakkari koulu Ahertajantie 2 1983 Hakkarin viipalekoulu Ahertajantie 2 1988 (oma rakennus) Kattoremontti + osa ikkunoista -16-ja -17, loput ikkunat ja tiivistyskorjaukset 2018 Uusi lukio/tredu Valkeakoskentie 19 Tilat vuokrattu Tredu Kiinteistöt Oy:ltä Kelhon koulu Kelhontie 40 1920 Lastusten vanha koulu Lastustentie 519 1916 Lastusten uusi koulu Lastustentie 519 1998 Mattilan koulu Pyhällöntie 83 1952 Säijän vanha koulu Säijän yhdystie 212 1956 Säijän uusi koulu Säijän yhdystie 212 2006
Opetuspalveluiden rakennukset / Salkku A: Kiinteistöt, jotka säilytetään Koulut Kiinteistö Osoite rak.vuosi Lyhyt kuvaus Kuljun koulu Tampereentie 262 Kuljun tiilikoulu Murrontie 1 1991 Kuljun puukoulu 1901 Kuljun vuokrakoulu 1 2011 Kuljun vuokrakoulu 2 2013 Yhtiömuotoinen, kunta maksaa vastiketta. Seurakunta ja kunta, Sirkkavuori hallinnoi. Tilojen korvaaminen tulevaisuudessa uusilla tiloilla? Toiminnallisuus voi olla pitkällä aikavälillä haasteellista. Kyläkoulut, ei investoida. Ylläpitäviä korjauksia. Moision koulu 1961 Ulkoseinäkorjauksia ja kuntotutkimuksia 2016-2019 Moision vuokrakoulu Vanattarantie 1 2009 Tilojen korvaaminen tulevaisuudessa uusilla tiloilla Sääksjärven koulu Tampereentie 422 1957 Sääksjärven koulun esikoulu " 1957 Sääksjärven vuokrakoulu 1 " 2010 Sääksjärven vuokrakoulu 2 " 2015 Tilojen korvaaminen tulevaisuudessa uusilla tiloilla? Toiminnallisuus voi olla pitkällä aikavälillä haasteellista.
Salkku B: Kiinteistöt, joita kehitetään Koulut Kiinteistö Osoite Rak.vuosi Nurmen koulu Pirkkalantie 363 1958 Menot (sis poistot) ja tulot 2017 Lyhyt kuvaus Tilat pois käytöstä. Nykyinen rakennus puretaan ja korvataan uudella koulurakennuksella. Sääksjärven koulu vanha Tampereentie 422 1938 Rakennuksen suojelu ratkaistava kaavalla. ruokala/biologia rakennus Viherlaakson kiinteistö Välimäentie 2 M 20 900 T 490 Sääksjärven koulun käytössä, kunnes uusi yläkoulu valmis, jäänee koulun/varhaiskasvatuksen varatilaksi. Kanavan koulu Tampereentie 1 1958 M 264 185 T 9154 Nykyinen rakennus puretaan vuodenvaihteessa 2018-2019 ja korvataan uudella yläkoululla.
Salkku C: Kiinteistöt, joista luovutaan Koulut Kiinteistö Osoite Rak.vuosi Lyhyt kuvaus Hakkarin vuokrakoulu Ahertajantie 2 2006 (vuokrattu 2014) Poistuu kolmannen yläkoulun valmistuttua 2021
Opetuspalveluiden käytössä olevat vuokra- ja Leasing -tilat Rakennus Vuokra/Leasing m2 Hakkarin vuokrakoulu Kuljun vuokrakoulu 1 Kuljun vuokrakoulu 2 Moision vuokrakoulu Sääksjärven vuokrakoulu 1 Sääksjärven vuokrakoulu 2 Vuokra/leasing ( /v) Sääksjärven ja Kuljun leasingrakennusten sopimuksia jatkettiin viidellä vuodella 2016. Sääksjärven koulun rakennuksen lunastusarvo sopimuskauden jälkeen on 76 300 ja Kuljun koulun 85 400. Sopimuskauden jälkeen rakennukset voidaan lunastaa omaksi heti tai edelleen jatkaa leasing sopimusta. Rakennuksen siirryttyä kunnan omistukseen se voidaan jättää paikoilleen, tarvittaessa siirtää (kustannus n. 200 000 ) tai myydä eteenpäin. Mikäli kouluja laajennetaan -> luovutaan vuokra- ja leasing kouluista. /m2 Sopimus voimassa Vuokra (Parmaco) 298 89 500 300,34 31.7.2019 Leasing (Kuntarahoitus) 353 42 200 119,55 31.8.2021 Vuokra (Parmaco) 609 128 100 210,34 6.8.2021 Vuokra (Parmaco) 365 78 500 215,07 31.7.2020 Leasing (Kuntarahoitus) Vuokra ( Parmaco) 348 38 200 109,77 31.12.2020 517 132 000 255,32 31.8.2020. Yhteensä 2490 508500 204,22 (lähde: sivistystoimen palveluverkkoselvitys. päivitetty 15.8.2016)
Opetuspalveluiden tulevat tilatarpeet: Isompi siirrettävä vuokrakoulu nykyisen tilalle Moision koululle 2019 Hakkarin koululle lisätilaksi (2 vuoden tarpeeseen) vuokrakoulu 6 luokkatilaa 2019 Kolmas yläkoulu 440 oppilasta Käytössä syyslukukaudella 2021 Kouluosan rahoitus leasing-rahoituksella, liikuntahalli omalla rahoituksella, jotta voidaan hakea valtionosuutta
Sosiaali- ja terveystoimen rakennukset Salkku A: Kiinteistöt, jotka säilytetään (SOTE ratkaisu tulee vaikuttamaan näiden rakennusten kehittämiseen) kiinteistö osoite rak.vuosi Lyhyt kuvaus Sosiaali- ja terveystoimen rakennukset Terveyskeskus Himminpolku 6 1975 Hammashoitola Himminpolku 5 2015 Himminkoto Himminpolku 6 1988 Kuljun terveysasema Kukonkorventie 18 1964 Toimintakeskus Hauralantie 6 1990 Maakunta vuokraa vähintään kolmeksi vuodeksi Leasing-rahoitteinen. Maakunta vuokraa vähintään kolmeksi vuodeksi Maakunta vuokraa vähintään kolmeksi vuodeksi Maakunta vuokraa vähintään kolmeksi vuodeksi Maakunta vuokraa vähintään kolmeksi vuodeksi Kanavankulma Tampereentie 1 1986 Vuokrattu Sininauha Ry:lle. Säpinä perhetupa Pitkäahteentie 1 Kunnan osake Sääksjärven liikekeskuksessa
Salkku B: Kiinteistöt, joita kehitetään (Toiminnalle järjestetään tarvittaessa uudet tilat) Kiinteistö Osoite Rak.vuosi Sosiaali- ja terveystoimen rakennukset Menot (sis poistot) 2017 Lyhyt kuvaus Kissankulma perhetupa Tampereentie 262 1 700 Toimii omakotitalossa Kuljun koulun tontilla. Jatkossa etsitään muuta paikkaa. Mikäli Kuljun pienten lasten talo toteutuu, rakennus puretaan.
Salkku C: Kiinteistöt, joista luovutaan kiinteistö osoite rak.vuosi Sosiaali- ja terveystoimen rakennukset Menot (sis poistot) ja tulot 2017 Lyhyt kuvaus Pikkukettu perhetupa Tampereentie 2 40 200 Toiminta siirtyy Lempäälä taloon. Vuokrauksesta luovutaan 2021
Kirjasto-, nuoriso-,kulttuuri-, liikuntapalvelut ja muut rakennukset Salkku A: Rakennukset, jotka säilytetään kiinteistö osoite rak.vuosi Lyhyt kuvaus Nuorisotalot Sääksjärven nuorisotalo Tampereentie 426 1957 Liikuntapaikat KOY Moision teollisuustalo Teollisuuskyläntie 1 Hakkarin liikuntahalli Ahertajantie 3 1985 Innilä Sotavallantie 119 2002 Ulkoilupainotteinen päiväkerho aloitti 2016. Hakkarin urheilukentän rakennus Urheilukatu 1 2005 Sääksjärven urheilukentän rakenn. Tampereentie 420 2013 Keskuskentän huoltorakennus Kenttätie 6 2001 Kuljun urheilukenttä (huoltorakenenus) Rauhalantie 3 1960 Rakennetaan uusi tai korjataan Virkistyspaikat Rantala Ruodasjärventie 50 2006 Lempoisten uimala Nokkatie 2003 Mäyriä Vanha Rantatie 105 1950 Kahdeksan kunnan yhteisomistuksessa Puntala Muut rakennukset Sääksjärven kirjasto Pitkäahteentie 1 Sääksjärven liikekeskuksessa, osakeomistus Varikko Moisiolammentie 23 1980 Paloasema Keskuskatu 25 1985 Vuokrattu Tampereen Aluepelastuslaitokselle Kantahakkari Kuokkalantie 5 1820 Hakkarin kartano sekä siihen liittyvä talousrakennukset. Vanha rautatieasema Asematie 1876 Museorakennus
Salkku B: Rakennukset, joita kehitetään kiinteistö osoite rak.vuosi Muut rakennukset Lempäälän nuorisotalo (=Snadi) Rypyntie 10 1974 M 39 200 Säijän nuorisotalo/monitoimitalo Säijärventie 87 1920 (Aleksinvirasto) Pääkirjasto, lomitus, yms. vuokratiloja Asematie 4 Kalustajan talo, asunto Atrantie 3 1981 Haljastennokka Haljastentie Ent. tielaitos Sotavallantie 17 1950 Menot (sis poistot) ja tulot 2017 Lyhyt kuvaus M 44 200 T 3800 M 78 460 T 50 509 M 28 800 T 19 800 M 42 000 T 2 500 M 54 000 T 6 100 Osakeomistus ja vuokratiloja, kunnan toiminnot siirtyy Lempäälä taloon. Kehitetään kaavoituksen kautta. Aloitetaan vuokraamaan ulos, mutta edellyttää korjaustoimia. Kehitetään kaavoituksen kautta. Tilat kunnan eri yksiköiden käytössä sekä kierrätyskeskus Uudentalon tila Hormistontie 208 M 400 Kehitetään matkailun kautta. Vainio Lemponkatu 3 1953 Piippokeskus Piiponraitti 1 1945 Kuusiranta, asunto Uotintie 3 1924 M 1 200 T 2 500 M 136 500 T 131 400 M 32 700 T 5 100 Lempäälän kehitys vuokraa tiloja. Kehitetään kaavoituksen kautta. (kehitys maksaa kulut) Pyritään etsimään kiinteistösijoittaja ostamaan rakennus. Peruskorjausta vaativa rakennus. Alakerta vuokrattu kahvila-toimintaan ja yläkerta yrittäjälle 6/2018 alkaen.
Salkku B: Rakennukset, joita kehitetään kiinteistö osoite rak.vuosi Muut rakennukset Menot (sis poistot) ja tulot 2017 Lyhyt kuvaus Hääkiven näyttelyrakennus Turuntie 614 M 17 500 T 0 Etsitään pysyvä vuokralainen. (kustannukset koko hääkivi) Hääkiven päärakennus Ks. yllä Kehitetään kaavoituksen kautta. Sääksjärven vanha paloasema Pitkäahteentie 2 1949 M 7 700 T 1 200 Kehitetään kaavoituksen kautta. Pullomakasiini Makasiinitie 1900 Kehitetään toimintaa rakennukseen. Lemola (koirakoulu) Sotavallantie 173 M 860 Vuokrataan koirakoululle voimassaolevan sopimuksen päätyttyä. Työvalmennuskeskus Halkolantie 16 M 69 100 T 6 400 Tiivistetään toimintoja, vuokrataan tarvittavat lisätilat. Myllylä Manttaalitie 4 Ulosvuokrattu, kehitetään osana keskustaa.
kiinteistö osoite Menot (sis poistot) 2017 Lyhyt kuvaus Museoraitti: Kuokkalantie 12 100 Museoraitin kehittämisestä on tehty erillispäätös, jonka mukaisesti kunnan omistamien rakennusten kunnostamiseen varataan vuosittainen määräraha. (KH 6.8.2018 172) Parturimuseo Korjaustarvetta yhteensä noin 400 000 :lla. Tuiskun talo Kuokkalantie 7 Pajamuseo Talousrakennus (kelt) Lempäälä-seuran omistuksessa. Ei ole ylläpidetty. Puskemankustaan tölli Kauppamuseo Lempäälä-seuran omistuksessa. Sakkolamuseo 8 100 Kunta on tällä hetkellä vuokralla (700 /kk) ja tilat Sakkolasäätiöllä museokäytössä.
Salkku C: Rakennukset, joista luovutaan kiinteistö osoite rak.vuosi Muut rakennukset Mainiemi 2 ( hallinto ) Tampereentie 6 1960 Tampereentie 10 Tampereentie 10 Menot (sis poistot) ja tulot 2017 Lyhyt kuvaus M 68 900 T 0 M 140 700 T 30 600 Tilat Lempäälä taloon Mainiemi 1 ( tekninen ) Tampereentie 8 1960 M 60 700 Tilat Lempäälä taloon Hiisigolf talo Vaihmalantie 120 M 0 Vuokratilat (kunta, Sirkkavuori, Lekitek, Lämpö) tilat Lempäälä taloon Myydään rakennus (ei maapohjaa). Myynti ensisijaisesti alueen yrittäjille
Kirjasto-, nuoriso-, liikunta- ja kulttuuripalvelut tulevat tilatarpeet Uusi pääkirjasto keskustaan Rakenteilla Lempäälä taloon, valmistuminen v. 2021 Liikuntatilat Kolmanteen yläkouluun tulossa 800 m2:n liikuntasali 2021 Moision koulun laajennuksen yhteydessä rakennetaan myös liikuntatilat.
Vuokra ja osake omisteiset kiinteistöt Salkku A: Rakennukset, jotka säilyvät Vuokratut / osakeomisteiset kiinteistö osoite rak.vuosi Menot 2017 Lyhyt kuvaus Himminnaapuri Uotintie 2 2001 Kunnossapito kunnan, Kiint. Oy Sirkkavuori omistaa. Toimelantalo Asuntotie 10 2004 Kunnossapito kunnan, Kiint. Oy Sirkkavuori omistaa. Pesäpuu Puistokatu 1 2007 Sirkkavuori omistaa, kehitysvammaisten asuntoja. PiiPoo lasten kulttuurik. Ideapark Kunta vuokraa Ideaparkilta ja vuokraa Piipoolle, jonka kanssa ostopalvelusopimus lasten ja nuorten kulttuuripalveluiden osalta. Op-Centerin toimistotilat Tampereentie 12 M 20 000 Lastensuojelu (vuokratila). (Menoissa myös maaseututoimiston tilat.)
Omakotitalot Salkku B: Kiinteistöt, joita kehitetään Kaikki omakotitalot ostettu tonttimaan vuoksi, kehitetään kaavoituksen kautta. Kiinteistö Osoite rak.vuosi Omakotitalot Menot (sis poistot) ja tulot 2017 Lyhyt kuvaus Kansakoulutie 7 Kansakoulutie 7 T 3 600 Ulosvuokrattu Kuusitie 10 Kuusitie 10 1960 Kuusitie 14 Kuusitie 14 1960 Ojantausta Marjamäentie 11 Nurmisen talo Välimäentie 1 (Paloaukea) M 600 T 7 500 M 400 8 000 M 0 T 700 M 3 300 T 9 000 Ulosvuokrattu Ulosvuokrattu Yritystontti (ulosvuokrattu) Ulosvuokrattu Pirkkalantie 34 Pirkkalantie 34 T 2 400 Ulosvuokrattu Kuusitie 16 Kuusitie 16 1939 M 10 100 T 0 Lehtola Kuusitie 8 T 5 400 Ulosvuokrattu Rakennus kosteusvaurioitunut, purku?
Omakotitalot Salkku B: Kiinteistöt, joita kehitetään Kaikki omakotitalot ostettu tonttimaan vuoksi, kehitetään kaavoituksen kautta. Kiinteistö Osoite rak.vuosi Omakotitalot Menot (sis poistot) ja tulot 2017 Lyhyt kuvaus Päivärinne Marjamäentie 3 - Rakennus varastona, yritystontti Kivimäki Marjamäentie 5 - Rakennukset huonokuntoisia, yritystontti Kaipio Marjamäentie 7 - Rakennukset huonokuntoisia, yritystontti Marjamäki Osantie 8 M 2 100 Rakennukset huonokuntoisia, yritystontti Saikka Saikantie 18 - Ulosvuokrattu Savela Korteseläntie 3 T 800 Ulosvuokrattu Välimaa Paloaukea 3 - Rakennus huonokuntoinen
Salkku C: Rakennukset, joista luovutaan Kiinteistö Vuokratut/osakeomisteiset osoite rak. vuosi Op-Centerin varastotila Tampereentie 12 M 20 000 Op-Centerin toimistotilat Tampereentie 12 M 20 000 Naperopolku (Leveteks) Naperopolku 10 M 37 800 Kurjentörmä Kt oy Kehätie 3 M 8 700 Menot ja tulot 2017 Lyhyt kuvaus Väestönsuojassa sivistystoimen varastotilaa (oma osake). Maaseututsto (vuokratila). Siirtyy Lempäälä-taloon (Menoissa myös lastensuojelun tilojen osuus) Kunta vuokralla (2060 /kk), tiloissa toimii tekstiilikierrätys. Etsitään korvaavia tiloja. Sirkkavuori omistaa, kunta vuokralla, tiloissa toimii käsityökerho (Näpsä) -> etsitään vaihtoehtoiset tilat. Elisan laitetila ja asunto Manttaalitie 2 Puretaan Lempäälä talon valmistumisen jälkeen. Kyrönpalontien as. osake Kyrönpalontie 1 b 12 Osake saatu perintönä 2019