MAANVUOKRASOPIMUS VUOKRANANTAJA Lempäälän kunta (Y-tunnus 0150783-1) PL 36 37501 LEMPÄÄLÄ VUOKRALAINEN YH-Antura Oy (Y-tunnus 2354285-7) Aleksis Kiven katu 26 33200 TAMPERE 1 VUOKRA-ALUE Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on Lempäälän kunnassa sijaitsevasta tilasta Tikankontti 418-431-4-156 noin 380 m2:n suuruinen määräala. Alue on rajattu oheiseen liitekarttaan. Vuokra-alueen muut tiedot: Osoite Aavankatu 2 Kaava-alue Ryynikkä, Piiponpelto Kortteli/tontti 112/1 Käyttötarkoitus Asuinkerrostalojen korttelialue (AK-22) 2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 2.1 Käyttötarkoitus Vuokra alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla tilapäiseksi pysäköintialueeksi. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillään eikä muillakaan toimenpiteillään aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. 2.2 Rakentamisvelvoite Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen, alueelle laadittujen rakentamistapaohjeiden ja kunnan hyväksymien piirustusten mukaisen enintään 16 henkilöauton pysäköintialueen 31.12.2018 mennessä siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi niissä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Vuokralainen vastaa alueen suunnittelusta ja kaikista vuokra-alueen maanrakennustöistä sekä näistä aiheutuvista kustannuksista.
2.3 Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. 2.4 Maaperän pilaantuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alueen maaperä ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 tarkoitetulla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 12 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 2.5 Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. 2.6 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava vuokranantajan määräämässä ajassa. 2.7 Johtojen ym. sijoittaminen Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen vuokra-alueelle. Lupa ei koske sähkömuuntamoiden sijoittamista. Asennustöiden jälkeen kunta on velvollinen saattamaan kiinteistön entistä vastaavaan kuntoon. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
3. VUOKRASUHTEEN KESTO 3.1 Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa..2017 ja päättyy 31.12.2021. Mikäli korttelien 115 ja 116 alueelle rakennettava pysäköintihalli ei valmistu sopimuksen päättymispäivään mennessä, sopimus jatkuu yhden vuoden kerrallaan, kunnes pysäköintihalli on valmistunut. Vuokralainen on velvollinen lunastamaan pysäköintipaikat tämän sopimuksen kohdan 3.2 mukaisesti välittömästi sen jälkeen, kun pysäköintihalli on valmistunut. 3.2 Pysäköinnin järjestäminen Asemakaavan muutoksessa 5018/4041 osoitettavan pysäköintivelvoitteen täyttämiseksi vuokralainen toteuttaa kustannuksellaan korttelin 112 pysäköinnin asemakaavan muutoksen määräysten edellyttämällä tavalla. Autopaikat tulee sijoittaa korttelissa 115 ja 116 sijaitsevaan pysäköintilaitokseen sen valmistuttua. Asuinrakennuksen tontille saa rakentaa joitakin pysäköintipaikkoja invapysäköintiä ja lyhytaikaista pysäköintiä varten. Yksittäisen pysäköintipaikan hinta on Lempäälän kunnanhallituksen 17.10.2016 tekemän päätöksen 245 mukaisesti 15 000 (ALV 0%) ja 60 /kk sekä asukaspysäköinnin vapaaksiostohinta 15 000 (ALV 0%) ja 30 /kk. Mikäli Lempäälän kunnanvaltuusto muuttaa edellä mainittuja hintoja, sitoutuvat sopijapuolet noudattamaan kunnanvaltuuston päätöstä. 4 MAKSUT 4.1 Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on tuhatneljäsataaviisikymmentäkolme 75/100 (1.453,75) euroa. Vuotuinen vuokra maksetaan viimeistään joulukuun 31. päivänä kunnan osoittamalle tilille. Vuokran maksusta lähetetään erillinen lasku. 4.2 Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2017 tammikuun elinkustannusindeksi, joka on 1914. Tarkistusindeksi on edellisen kalenterivuoden keskimääräinen indeksipisteluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.
5 MUUT SOPIMUSEHDOT 5.1 Vuokrasuhteen päättyminen Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennelmat sekä muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. 5.2 Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. 5.3 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 5.4 Sopimuksen purkaminen Sopimus puretaan, kun korttelien 115 ja 116 alueelle rakennettava pysäköintihalli valmistuu. Muilta osin sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla. Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 2.2 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Sopimuksen purkaminen on toimitettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 5.5. on määrätty. 5.5 Selvitys maaperän kunnosta Ympäristönsuojelulain (512/2014) 139 :n mukaiseen selontekovelvollisuuteen viitaten vuokranantaja toteaa, että vuokrattava alue on ollut aiemmin teollisuusja varastoaluetta, jossa on toiminut mm. konepaja. Alue on tutkittu ja puhdistettu Lempäälän kunnan toimesta. Vuokralainen on tietoinen alueen kunnosta sekä ympäristönsuojelulain 133 :n määräyksestä, joka koskee pilaantuneen maaperän puhdistamisvelvollisuutta. Vuokranantaja vakuuttaa antaneensa kaikki ne tiedot ja niissä mahdollisesti ennen vuokrausta tapahtuneet muutokset, jotka ovat vuokrauksen päättämisessä saattaneet vaikuttaa vuokralaisen ratkaisuihin. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alueen maaperä ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 tarkoitetulla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 12 luvussa säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 5.6 Sopimusrikkomus Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen vuokranantajalle maksamaan, paitsi vahingonkorvausta, sopimussakkoa kulloinkin enintään vuotuisen vuokranmaksun kahdenkertaisen määrän. 5.7 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. 5.8 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan sen jälkeen, kun Lempäälän kunnan tämän vuokrasopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Liitteet Kartta Allekirjoitukset Lempäälä..2017 Vuokranantaja LEMPÄÄLÄN KUNNANHALLITUS Harri Järvenpää kiinteistöinsinööri Vuokralainen YH-Antura Oy