ILMAJOEN KUNTA KOKOUSPÖYTÄKIRJA nro 11 Tekninen lautakunta sivu 1 Kokousaika 13.6.2011, kello 16.30 18.20 Kokouspaikka Saapuvilla olleet jäsenet Poissa Ilkanrati, kokoushuone Saunamäki Anssi, puheenjohtaja Ahola Heikki, varajäsen Alho Antti Saunamäki Juhani, vpj Valli Kirsti Yli-Rasku Risto Ahola Kirsti Niemistö Esa Olkkola Akiliina Pikkumäki Marjo Muut saapuvilla olleet Kunnanhallituksen edustaja Markku Ojala Esittelijä: vt. tekninen johtaja / kaavoitusarkkitehti Kaisa Sippola Sihteeri: Merja Lehto Asiantuntija: vesihuoltorakennusmestari Pekka Hirvonen 116 klo 16.35 17.15 Asiat :t 114-127 Pöytäkirjan allekirjoitus Anssi Saunamäki puheenjohtaja Merja Lehto pöytäkirjanpitäjä Pöytäkirja on tarkastettu 17.6.2011 Teknisellä osastolla Pöytäkirja on ollut yleisesti nähtävänä Antti Alho Juhani Saunamäki 22.6.2011, virka-aikana Ilkanrati, Ilkantie 17 Merja Lehto osastosihteeri
ILMAJOEN KUNTA Tekninen lautakunta KOKOUSKUTSU/ ASIALISTA Kokousaika Kokouspaikka 13.6.2011, kello 16.30 Ilkanrati, kokoushuone Käsiteltävät asiat Pykälä Pöytäkirjan liitteet Asia Sivu TEK 114 KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS 2 TEK 115 VALITAAN PÖYTÄKIRJAN TARKASTAJAT 2 TEK 116 1 ILMAJOEN KUNNAN JA LAKEUDEN ETAPPI OY:N VÄLINEN SOPIMUS SYÖTTÖVESIJOHDON RAKENTAMISESTA LASKUNMÄEN ASEMAKAAVA-ALUEELLE 3 TEK 117 2 KOULUTIEN KATUSUUNNITELMAN VAHVISTAMINEN 5 TEK 118 TEK 119 TEK 120 TEK 121 TEK 122 NAPUSTANMÄENTIEN, HÖLKKÄTIEN JA HÖLKKÄPOLUN HALTUUNOTTO 6 PETTUTIE-KORPISEN YKSITYISTIEN PERUSPARANTAMINEN JA LISÄMÄÄRÄRAHAESITYS 7 LAUSUNTO ETELÄPOHJANMAAN ELY-KESKUKSEN LIIKENNE JA INFRASTRUKTUURIN TOIMINTA- JA TALOUSSUUNNITELMASTA 2011-2015 9 LAUSUNTO VALTATEIDEN 3 JA 19 LIITTYMÄN PARANTAMISESTA JALASJÄRVELLÄ 12 AHONKYLÄN NIEMELÄN ALUEEN TONTTIEN MYYNTIHINNAT JA EHDOT 14 TEK 123 3 SUUNNITTELUTARVERATKAISU/TOMMI JA EMILIA LAMPINEN 16 TEK 124 4, 5 MAANKÄYTTÖSOPIMUKSET RENGONHARJUN KUNNANOSAN ILMAILUTIEN ALUEELLA 19 TEK 125 POIKKEAMAPÄÄTÖS/KIINTEISTÖ OY MÖLLERINKULMA 21 TEK 126 TIEDOKSI SAATETTAVAT ASIAT 24 TEK 127 MUUT MAHDOLLISET ASIAT 25 Pöytäkirjan nähtävänäpito Kokouksen tarkastettu pöytäkirja, johon on liitetty oikaisuvaatimusosoitus ja valitusosoitus pidetään yleisesti nähtävänä teknisellä osastolla (Ilkantie 17) keskiviikkona 22. päivänä kesäkuuta 2011 virka-aikana.
ILMAJOEN KUNTA Tekninen lautakunta KOKOUSKUTSU/ ASIALISTA Puheenjohtaja Ilmajoella 9. päivänä kesäkuuta 2011 Anssi Saunamäki, merk.
Tekninen lautakunta 13.6.2011 2 TEK 114 KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS Vt. teknisen johtajan ehdotus: Kokous todetaan laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Kokous todettiin laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. TEK 115 VALITAAN PÖYTÄKIRJAN TARKASTAJAT Vt. teknisen johtajan ehdotus: Tekninen lautakunta valitsee kaksi pöytäkirjantarkastajaa. Pöytäkirjantarkastajiksi valittiin Antti Alho ja Juhani Saunamäki.
Tekninen lautakunta 13.6.2011 3 YHT 256/2011/570 TEK 116 ILMAJOEN KUNNAN JA LAKEUDEN ETAPPI OY:N VÄLINEN SOPIMUS SYÖTTÖVESIJOHDON RAKENTAMISESTA LASKUNMÄEN ASEMAKAAVA- ALUEELLE Talousarviossa on vuodelle 2011 varattu 240.000 euron määräraha, josta Lakeuden Etappi Oy:n osuus on 120.000 euroa, syöttövesijohdon rakentamiseen Laskunmäen asemakaava-alueelle. Eri vaihtoehtoja tarkasteltaessa on päädytty alla olevan kartan mukaiseen reittiin, joka kulkee Ritolantien vartta noin 1,5 km, jolloin samaan kaivantoon voidaan sijoittaa alueelle suunniteltu viemäriputki. Alustava kustannusarvio on 200.000 euroa, jossa hintaa alentavana seikkana on huomioitu viemärin rakentamisen osuus, joka katetaan haja-asutusalueen viemäröinnin määrärahoista. Lakeuden Etappi Oy:n rahoitusosuudesta on käyty neuvottelu, jossa on ollut edustettuna Lakeuden Etappi Oy ja kunnan hallintotoimisto sekä tekninen osasto. Neuvottelussa on päädytty sopimukseen, jossa Lakeuden Etappi Oy maksaa kunnalle toteutuneista rakennuskustannuksista 50 %, enintään 100.000 euroa, ja kunta palauttaa Lakeuden Etappi Oy:lle yli 70.000 euron menevän osuuden alenta-
Tekninen lautakunta 13.6.2011 4 malla 30 % normaali kulutusmaksua, jonka jälkeen Lakeuden Etappi Oy maksaa normaali kulutusmaksun. Sopimusluonnos on esityslistan liitteenä nro 1. Vt. teknisen johtajan ehdotus: Tekninen lautakunta päättää hyväksyä Ilmajoen kunnan ja Lakeuden Etappi Oy:n välisen sopimuksen syöttövesijohdon rakentamisesta Laskunmäen asemakaava-alueelle liitteen nro 1 mukaisesti. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Asiantuntijana tämän pykälän kohdalla oli vesihuoltorakennusmestari Pekka Hirvonen. (Lisätietoja: vt. tekninen johtaja Kaisa Sippola, puh. 06-4191 334)
Tekninen lautakunta 13.6.2011 5 TEK 117 KOULUTIEN KATUSUUNNITELMAN VAHVISTAMINEN YHT 207/2011/560 Tekninen lautakunta on hyväksynyt Koulutien katusuunnitelman kokouksessaan 10.5.2011 83. Suunnitelma on ollut nähtävänä 18.-31.5.2011 välisenä aikana kunnan teknisellä osastolla. Suunnitelmasta on jätetty 1 muistutus, joka on esityslistan liitteenä nro 2. Muistutusta ei oteta huomioon, koska kyseessä on asemakaavan mukainen tiealue. Vt. teknisen johtajan ehdotus: Tekninen lautakunta vahvistaa Koulutien katusuunnitelman. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. (Lisätietoja: vt. tekninen johtaja Kaisa Sippola, puh. 06-4191 334)
Tekninen lautakunta 13.6.2011 6 YHT 255/2011/560 TEK 118 NAPUSTANMÄENTIEN, HÖLKKÄTIEN JA HÖLKKÄPOLUN HALTUUNOTTO Napustanmäen alueen asemakaava on hyväksytty 4.4.2011. Alueen kunnallistekniikka toteutetaan tänä vuonna. Haltuun otettavat alueet on merkitty alla olevaan karttaan. Vt. teknisen johtajan ehdotus: Tekninen lautakunta päättää ottaa haltuun Napustanmäentien tiealueen, Hölkkätien tiealueen ja Hölkkäpolun tiealueen niiltä osin, kun ne eivät ole kunnan omistuksessa. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. (Lisätietoja: vt. tekninen johtaja Kaisa Sippola, puh. 06-4191 334)
Tekninen lautakunta 13.6.2011 7 TEK 119 PETTUTIE-KORPISEN YKSITYISTIEN PERUSPARANTAMINEN JA LISÄMÄÄRÄRAHAESITYS YHT 131/2010/140 Tiehallinto on päätöksellään 81/2011/EPO/2 5.4.2011 myöntänyt Pettutie-Korpinen yksityistien perusparantamiseen valtionavustusta 60 % hankkeen hyväksyttävistä kustannuksista, kuitenkin enintään 54.870,00 euroa. Hankkeen kokoiskustannusarvio on 91.450,00 euroa. Tiekunta on esittänyt, että kunta toteuttaisi hankkeen. Tiekunta on sitoutunut maksamaan kunnalle valtionavustuksen lisäksi 20 % todellisten kustannusten ja valtionavustuksen erotuksesta. Tiekunnan osuus on arviolta 7.316,00 euroa. Työn on oltava valmis 30.11.2011 mennessä. Talousarviossa vuodelle 2011 on perusparantamishankkeiden kustannuksiin varattu 95.500,00 euroa, joka ei ole riittävä. Kunnanvaltuusto on jo aiemmin (16.5.2011 26) myöntänyt Kiviniementien ja Yrjänäntien perusparantamiseen 59.530 euron (nettomenoiltaan 34.344 ) lisärahoituksen. Pettutie-Korpisen yksityistien perusparantamisen toteuttamiseksi tarvitaan vuoden 2011 talousarvioon lisämääräraha. Lisämäärärahan tarve em. hankkeeseen on 91.450,00 euroa. Valtionavun osuus on 54.870,00 euroa ja tiekunnan osuus on arviolta 7.316,00 euroa. Tällöin kunnan budjetoitavan lisärahoituksen netto-osuus on 29.264,00 euroa. Vt. teknisen johtajan ehdotus: Tekninen lautakunta päättää 1) toteuttaa hankkeen tiekunnan esityksen ja kunnanvaltuuston periaatepäätöksen mukaisesti, 2) esittää kunnanhallitukselle ja edelleen kunnanvaltuustolle, että hankkeelle myönnetään lisämääräraha seuraavasti: Lisärahoitus Menot 91.450 Tulot 62.186 Nettomenot 29.264 Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. (Lisätietoja: vt. tekninen johtaja Kaisa Sippola, puh. 06-4191 334)
Tekninen lautakunta 13.6.2011 8
Tekninen lautakunta 13.6.2011 9 YHT 270/2011/59 TEK 120 LAUSUNTO ETELÄPOHJANMAAN ELY-KESKUKSEN LIIKENNE JA INFRASTRUKTUURIN TOIMINTA- JA TALOUSSUUNNITELMASTA 2011-2015 Etelä-Pohjanmaan ely-keskuksen liikenne ja infrastruktuurin vastuualue on lähettänyt kunnan käyttöön Toiminta- ja taloussuunnitelman vuosille 2011-2015. (Oheismateriaalina) Ilmajoen kunnan alueella on ohjelmassa 3 hanketta vuonna 2011, vuosiksi 2012-2015 ehdolla olevia hankkeita ei ole. Vuonna 2011 käynnissä tai alkavana hankkeena ovat Ahonkylän turvajärjestelyt, Jalasjärvi-Lapua automaattinen nopeusvalvonta ja Vt 19 Seinäjoen itäinen ohikulkutie. Merkittävänä rahoituspäätöstä odottavana hankkeena on ohjelmassa kaksi kohdetta Ilmajoella, ne ovat valtatie 3 (I-vaiheen kustannusarvio 150 M ) ja kantatie 67, Ilmajoki-Seinäjoki (kustannusarvio 35 M ). Merkittävänä rataliikenteen hankkeena mukana on Seinäjoki-Kaskinen-perusparannus (kustannusarvio 107 ). Vt. teknisen johtajan ehdotus: Tekninen lautakunta esittää kunnanhallitukselle seuraavan lausunnon antamista, jossa kunta uudistaa viime vuonna antamansa lausunnon: Ilmajoen kunta pitää huolestuttavana tienpidon alhaista ja suhteellisesti vähenevää rahoitusraamia. Näyttää siltä, että yleinen tieverkko on nykymenolla rappeutumassa. Tästä seuraa kasvavia ongelmia tien käyttäjille erityisesti maaseudun pientieverkolla. Tieinvestointien, ylläpidon ja peruskorjausten vähentyminen heikentää myös työllisyyttä ja elinkeinotoiminnan mahdollisuuksia. Yleisen tienpidon rahoituksen tukeutuminen enenevässä määrin kuntien rahoitusosuuksiin on kestämätön suuntaus. Ilmajoella tiestön parantamistarpeet ovat huomattavat niin teiden kunnon, liikenteen sujuvuuden, turvallisuuden kuin ympäristöriskien kannalta. Ilmajoen tieverkon merkittävät ongelmat ovat: kantatie 67 Kunta pitää merkittävänä sitä, että tiejakso on nyt mukana odottavissa hankkeissa. Odotusaika ei kuitenkaan saa olla pitkä, koska tien ongelmat ovat todella mittavat ja monipuoliset. Ahonkylän kohdalla osaparannukset ovat käynnissä välittömästi. Muulla jaksolla kunta pitää tarpeellisena välitöntä suunnittelun aloittamista etenkin,
Tekninen lautakunta 13.6.2011 10 kun tien ongelmien mm. maatalousajon erityispiirteiden ratkaisemiseen tarvitaan uutta kehitystyötä. valtatie 3 Koskenkorvan kohdalla valtatiellä tehtävät parannussuunnitelmat ovat valmiit. Tiejaksolla Koskenkorvan kohdalla on merkittävä pohjavesialueen saastumisriski sekä turvallisuusongelmia, joten kunta pitää tärkeänä, että työ käynnistetään vt 3:n toimenpiteistä ensimmäisten joukossa. kevyen liikenteen väylät Kevyen liikenteen väylien rakentamista Ilmajoen keskustan sisääntuloteille tulisi jatkaa toteuttamalla kevyen liikenteen väylät sekä Pappilantie PT:n 17451(suunnitelmat valmiit, kunta maksanut suunnittelutyön) että Kauppilantie MT:n 701 alkupäähän. paikallisteiden kelirikko-ongelmat Paikallisteiden ja yksityisteiden merkitys korostuu Ilmajoella asutusja elinkeinorakenteen johdosta. Parantamishankkeet ja niukasta rahoitustilanteesta johtuen täsmätoimenpiteet ja kunnossapito ovat alemmalla tieverkolla erittäin tärkeitä riittävien olosuhteiden turvaamiseksi liikenteelle kaikkina vuodenaikoina. Ilmajoen runsaan maatalousliikenteen tarpeiden ja vaikutusten huomioonottaminen tiesuunnittelussa ja tienpidossa korostuu. Erityisesti taajama-alueiden teiden kapeutta on arvosteltu. Maatalouden raskaat ja leveät koneet ja kuljetukset rasittavat teiden kantavuutta ja lisäävät turvallisuusriskiä. Parannettavien paikallisteiden ovat mm: - Hannukselantie PT 17379 - Pitkänmäen PT 17403 (suunnittelu käynnissä) - Herrala Varven PT 17451 - Isonmäentie PT 17441 - Riistavallintie PT 17378 - Tuomikylä Ritola PT 17443 - Halkonevantie PT 17513 - Ristimäentie PT 17403 Suupohjan radan lukuisat tasoristeykset Vaarallisimpina olevat Hannukselan ja Nikkolan tasoristeykset eivät sisälly nyt meneillään oleviin tasoristeysten parannussuunnitelmiin. Kunta pitää tärkeänä, että myös näiden tasoristeysten turvallisuuden parantaminen tutkitaan. yksityisteiden kantavuus- ja kuivatusongelmat
Tekninen lautakunta 13.6.2011 11 Etelä-Pohjanmaan ely-keskuksen, kunnan sekä muiden paikallisten toimijoiden yhteistyössä rahoittamien paikallisteiden ja yksityisteiden parantamishankkeet ovat erinomainen asia. Ilmajoen kunta pitää tärkeänä parantamishankkeiden jatkuvuuden turvaamista. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. (Lisätietoja: vt. tekninen johtaja Kaisa Sippola, puh. 06-4191 334)
Tekninen lautakunta 13.6.2011 12 TEK 121 LAUSUNTO VALTATEIDEN 3 JA 19 LIITTYMÄN PARANTAMISESTA JALASJÄRVELLÄ YHT 271/2011/59 Etelä-Pohjanmaan ELY-keskus pyytää Ilmajoen kunnan lausuntoa valtateiden 3 ja 19 liittymän parantamisesta laaditusta toimenpideselvityksestä. Suunnitelman lähetekirje on esityslistan oheismateriaalina. Valtateiden liittymän kohdalle on laadittu tiesuunnitelma eritasoliittymän rakentamiseksi. Sen toteuttaminen saattaa kuitenkin siirtyä vuosia eteenpäin. Siitä syystä Ely-keskus on laatinut ns. väliaikaisia ratkaisuja. Kaikkiaan vaihtoehtoja on neljä: nykyjärjetelyt, kiertoliittymä, liikennevalot ja eritasoliittymä. Näistä varsinaisia väliaikaisratkaisuja ovat kiertoliittymä ja liikennevalot, nykyratkaisun sujuvuus heikkenee merkittävästi 4-6 vuoden kuluessa ja eritasoratkaisu taas sisältyy tiesuunnitelmaan. Kiertoliittymä on suunniteltu kolmihaaraiseksi, jossa on lisäksi vapaa oikea kaista Seinäjoen suuntaan mentäessä. Tämän vaihtoehdon rakentamiskustannuksiksi on arvioitu 1,0 M. Liikennevalot rakennetaan nykyisen liittymän kohtaan, lisäksi rakennetaan tarvittavat lisäkaistat ja saarekkeet.. Tämän vaihtoehdon rakentamiskustannuksiksi on arvioitu 0,6 M. Eritasoliittymän kustannusarvio on 13.0 M. Kaavoitusarkkitehdin ehdotus: Tekninen lautakunta esittää kunnanhallitukselle, että se antaa seuraavan lausunnon valtateiden 3 ja 19 liittymän parantamisesta laaditusta toimenpideselvityksestä. Ilmajoen kunta pitää tärkeänä, että valtateiden 3 ja 19 liittymän turvallisuutta ja sujuvuutta parannetaan lähivuosien aikana. Kaikki Ilmajoelta etelään suuntautuva liikenne kulkee liittymän kautta, joten sillä on suuri merkitys paikkakunnan elinkeinoelämälle ja asukkaiden liikkumiselle. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. (Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Kaisa Sippola, puh. 06-4191 334)
Tekninen lautakunta 13.6.2011 13
Tekninen lautakunta 13.6.2011 14 YHT 272/2011/523 TEK 122 AHONKYLÄN NIEMELÄN ALUEEN TONTTIEN MYYNTIHINNAT JA EHDOT Kunnanhallitus esittää 27.6.2011 kokoontuvalle valtuustolle Niemelän alueen asemakaavan hyväksymistä. Useat rakentajat, jotka suunnittelevat omakotitalon rakentamista alueelle, ovat lähes päivittäin yhteydessä tontinmyyntiin ja toivovat saavansa mahdollisimman pian tontit varattaviksi. Niemelän alueella kunta omistaa 7 omakotitonttia ja kuuden nykyisen tontin lisäalueet, yhteenlaskettu pinta-ala on noin 14.890 m 2, sekä asuin-, liike- ja toimistorakennusten tontin lisäalueen, noin 4.450 m 2. Asemakaavoitetut tontit poikkeavat toisistaan mm. ilmansuunnan, koon ja maaston puolesta sekä siinä, miten ne sijaitsevat teihin, puistoihin ja naapureihin nähden. Kunta on ostanut Niemelän alueen 29.12.1988. Kauppahinta oli 418.500 mk (70.387 ). Teiden rakentamiskustannukset alueelle on arvioitu olevan kokonaisuudessaan noin 50.200. Hinnat on merkitty alla olevaan karttaan. Halvin tontti on korttelin 15 rakennuspaikka 11, hinta 7.329 ja kallein korttelin 16 rakennuspaikka 5, hinta 40.380.
Tekninen lautakunta 13.6.2011 15 Kaavoitusarkkitehdin ehdotus: Tekninen lautakunta esittää kunnanhallitukselle ja edelleen kunnanvaltuustolle, että ne päättäisivät seuraavaa: 1. Niemelän alueen omakotitalojen tonttien myyntihinta on 7 /m 2 seuraavissa kortteleissa: 1 tontit 10,11, 15 tontti 11 ja osat tonteista 1/4,7,8,9, 14/1, 15/1,8 ja 16/4 2. Niemelän alueen omakotitalojen tonttien myyntihinta on 15 /m 2 seuraavissa kortteleissa: 14 tontti 10, 15 tontit 9, 10, 16 tontti 5 3. Niemelän alueen asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueen myyntihinta korttelissa 14 on 7 /m 2 4. Omakotitalojen myyntiehdot ovat kunnanvaltuuston 24.1.1991 12 ja 28.9.1993 124 mukaiset. Lisäalueiden kauppakirjoihin ei sisällytetä rakentamisvelvoitetta. 5. Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueen myyntiehdot ovat kunnanvaltuuston 23.10.1986 12 ja 28.9.1993 124 mukaiset. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. (Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Kaisa Sippola, puh. 06-4191 334)
Tekninen lautakunta 13.6.2011 16 TEK 123 SUUNNITTELUTARVERATKAISU/TOMMI JA EMILIA LAMPINEN YHT 254/2011/622 Lausunto Tommi ja Emilia Lampisen suunnittelutarveratkaisuhakemukseen Suunnittelutarveratkaisun hakija: Tommi ja Emilia Lampinen, Hillaviita 4, 60150 Seinäjoki Rakennuspaikka: Rakennuspaikka on osa kiinteistöstä 145-421-11-65, osoite Kivimäentie 45, 60720 Tuomikylä. Sen pinta-ala on noin 4500 m 2. Rakennuspaikka on Kivimäentien palstoitussuunnitelma-alueella. Loppuosa kiinteistöstä, noin 4700 m 2, on palstoitussuunnitelmassa M aluetta. Palstoitussuunnitelma on yksityisen maanomistajan laatima. Rakennuspaikka on metsäinen, loivasti länteen viettävä. Maaperä on hyvin rakentamiseen sopiva. Hakijan omistus-/hallintaoikeuden peruste: Kiinteistöstä on hakijoilla esisopimus. Rakennushanke: Rakennushanke käsittää kerrosalaltaan 150 m 2 :n asuinrakennuksen ja 67 m 2 :n talousrakennuksen. Luonnossuunnitelmien perusteella asuinrakennus on 1-kerroksinen puurunkoinen ja lautaverhottu. Käytetty rakennusoikeus: Rakennuspaikalla ei ole rakennuksia. Alueen nykyinen maankäyttö ja asutuksen luonne: Palstoitussuunnitelma-alue käsittää 11 rakennuspaikkaa. Niistä on tähän mennessä rakennettu 8. Rakennuspaikkaa koskevat kaava- ym. suunnitelmat: Palstoitussuunnitelma alueelle on laadittu 29.5.2006. Poikkeusluvan tarpeellisuus ja toimivalta: Hanke sijaitsee alueella joka on MRL 16 :n mukaista suunnittelutarvealuetta. Tällöin rakennusluvan myöntäminen edellyttää johtosäännön perusteella teknisen lautakunnan päätöstä MRL 137 :n mukaisesti. Tieyhteys, vesijohto ja viemäröinti: Rakennuspaikalle voidaan rakentaa liittymä Kivimäentieltä. Rakennus voidaan liittää alueen vesijohto- ja viemäriverkostoon joka on edelleen liitettynä kunnan verkostoon.
Tekninen lautakunta 13.6.2011 17 Selvitys naapurien kuulemisesta: Naapureita on kuultu. Huomautuksia ei ole esitetty Tekltk 13.6.2011 Rakennustarkastajan lausunto: Hanke on MRL 136 :n mukainen eli täyttää rakennusluvan edellytykset asemakaavan ulkopuolisessa rakentamisessa. Hankkeeseen ryhtyvän on syytä selvittää rakennetusta tiestöstä ja vesi- ja viemäriverkostosta hänelle mahdollisesti aiheutuvat kustannukset. ---- Lampisen rakennushanke sijaitsee Tuomikylässä alla olevan kartan osoittamassa paikassa. Tuomikylässä on vireillä osayleiskaavan laatiminen. Alueen lähtötiedot on selvitetty ja luonnoksia on valmisteltu. Tuomikylä on muodostunut kyläksi noin kymmenen kilometrin matkalle Tuomiluoman varrelle. Kylä alkaa Niemi-Nikkolan risteyksestä kantatieltä 67 ja päättyy Haapalanmäelle. Asutus on keskittynyt Tuomikyläntien ja siitä metsänrantoja kohti erkanevien tilusteiden varteen. Varsinaista kylätaajamaa ei ole syntynyt, vaan asutus on perinteisen nauhamainen. Asutus muodostuu Tuomikyläntien varteen syntyneistä maatiloista sekä 1920-2000 luvuilla Tuomikyläntien varteen sekä metsäselänteen reunalle rakennetuista asuinrakennuksista. Kylässä toimii Tuomikylän koulu, jossa on opetusta kuudelle ensimmäiselle luokalle. Kyläseuran toiminta on vilkasta. Ahonkylän ala-aste ja kolme päiväkotia ovat 2-3 km päässä. Ahonkylään on kaavoitettu myös tontti kaupan palveluille. Tuomikylässä on varsin kattavat ulkoliikuntatilat, koulun valaistu urheilukenttä ja luistinrata. Kylän eteläpäässä Pettumäellä on hyväkuntoinen urheilukenttä sekä lentopallokenttä pukukoppeineen. Pettukenttä toimii myös kyläläisten kokoontumispaikkana. Tuomikyläs-
Tekninen lautakunta 13.6.2011 18 sä on myös moottorikelkkareitti sekä Eetunkydöntien hevosvalmennusreitti. Tuomikylän läpi kulkee maakunnallinen vaellusreitti Ilkanpolku, joka tulee Seinäjoen suunnasta ja jatkuu etelään Santavuorta kohden. Alueen välittömässä läheisyydessä on juuri valmistunut valaistu Seinäjoki-Ilmajoki Elämysreitistön esteetön kuntoreitti. Rakennuspaikka on tilalla, jonka alueelta tämän rakennuspaikan välittömästä läheisyydestä on myyty useita määräaloja omakotirakentajille. Rakennuspaikkojen myynti perustuu maanomistajan alueelle teettämään palstoitussuunnitelmaan. Palstoitussuunnitelma on esityslistan liitteenä nro 3. Palstoitussuunnitelman tonttialueita on rytmitetty pienillä maa- ja metsätalousalueilla ja rakentaminen on tapahtunut Tuomikylälle ominaista rakennetta noudattaen. Tilan pinta-ala on 0,92 ha. Kulku tontille tapahtuu Kivimäentien kautta. Alueen maasto nousee itään päin, joten tonttialue avautuu iltaaurinkoon. Noin puolet tilasta on osoitettu palstoitussuunnitelmassa maa- ja metsätalousalueeksi. Alue on hoidettua, varttunutta kasvumetsää ja rajoittuu ympäröivään maa- ja metsätalousalueeseen. Harvinaisia kasvi- ja eläinlajeja ei ole tavattu suoritetuilla kahdella maastokäynnillä. Laadituissa yleiskaavaluonnoksissa Lampisen rakennuspaikka on todettu hyväksi rakennuspaikaksi, joka täydentää alueen kylärakennetta ja on maisemallisesti kylään sopiva. Kaavoitusarkkitehdin ehdotus: Ratkaisu: Tekninen lautakunta suostuu hakemukseen. Perustelu: Rakennushanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä, eikä vaikeuta erityisten luonnon- ja kulttuuriympäristön arvojen säilymistä. Päätös on voimassa antopäivästä lukien kaksi vuotta. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Päätös annetaan 22.6.2011 julkipanon jälkeen. (Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Kaisa Sippola, puh. 06-4191 334)
Tekninen lautakunta 13.6.2011 19 YHT 273/2011/514 TEK 124 MAANKÄYTTÖSOPIMUKSET RENGONHARJUN KUNNANOSAN ILMAILUTIEN ALUEELLA Ilmailutien alueen asemakaava on ehdotusvaiheessa. Asemakaavaehdotuksessa on osoitettu rakennusoikeutta kunnan omistamien alueiden lisäksi Seinäjoen kaupungin ja yksityisten maanomistajien alueille. Rakennusoikeuksien määräät ovat seuraavat: - Ilmajoen kunta 83.253 k-m 2 - Seinäjoen kaupunki 59.866 k-m 2 - muut maanomistajat 39.697 k-m 2 Alueen teiden arvioidut kustannukset sekä kaavoitus- kartoituskustannukset ovat yhteensä n. 403.600. Tämän summan kunta voi periä maanomistajilta MRL 91a ja 91 b mukaisesti tekemällä maanomistajien kanssa maankäyttösopimukset. Perusteena maankäyttösopimusten tekemiselle on, että asemakaavasta aiheutuu merkittävää hyötyä maanomistajille. Rakennusoikeudesta saatavan hyödyn perusteella osuudet kustannuksista ovat seuraavat: - Ilmajoen kunta 185.150 - Seinäjoen kaupunki 131.350 - Panula 9:1011 35.668 - Nevakytö 9:708 6.384 - Laitila 9:924 10.434 - Ojanmetsä 9:525 14.561 - Välimetsä 9:519. 16.264 - Palkkio 1:85 399 - Harja-aho 9:824 3422 Maanomistajien kanssa on neuvoteltu. Ne maanomistajat, jotka osallistuivat neuvotteluun, pitivät menettelyä oikeudenmukaisena. Seinäjoen kaupunginsuunnittelujaosto on kokouksessaan 24.5.2011 päättänyt esittää kaupunginhallitukselle, että se hyväksyy allekirjoitettavaksi maankäyttösopimuksen. Tämä maankäyttösopimus on esityslistan liitteenä 4. Muiden maanomistajien kanssa ei vielä ole valmisteltu numerollisia sopimuksia. On kuitenkin tarkoitus, että yksityisten kanssa tehtävässä sopimuksessa korvauksen maksaminen sidotaan siihen ajankohtaan, kun kiinteistö todellisesti voidaan rakentaa. Tämä sopimusluonnos on esityslistan liitteenä 5. Maanomistajien tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi maankäyttösopimukset tulee allekirjoittaa kaikkien huomattavaa hyötyä kaavasta saavien maanomistajien kanssa. Mikäli maanomistaja kieltäytyy
Tekninen lautakunta 13.6.2011 20 sopimuksesta, voi kunta periä maanomistajalta kehittämiskorvauksen kaavasta johtuvaan arvonnousuun suhteutettuna. Maankäyttösopimuksen ja kehittämiskorvauksen lisäksi tasapuoliseksi kohtelun turvaamiseksi on mahdollista rajata kaavaehdotuksesta, ennen sen hyväksymistä, pois ne korttelialueet, joiden omistaja ei osallistu kustannuksiin. Huomattavaa hyötyä kaavoituksesta tällä alueella saavat kiinteistöt Panula 9:1011, Nevakytö 9:708, Laitila 9:924, Ojanmetsä 9:525 ja Välimetsä 9:519. Kaavoitusarkkitehdin ehdotus: Lautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle, että hallitus hyväksyy liitteen 4 mukaisen maankäyttösopimuksen Seinäjoen kaupungin kanssa. Edelleen lautakunta esittää, että hallitus hyväksyy liitteen 5 mukaisen maankäyttösopimuksen tehtäväksi kiinteistöjen Panula 9:1011, Nevakytö 9:708, Laitila 9:924, Ojanmetsä 9:525, Palkkio 1:85, Harja-aho 9:824 ja Välimetsä 9:519 maanomistajien kanssa. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. (Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Kaisa Sippola, puh. 06-4191 334)
Tekninen lautakunta 13.6.2011 21 TEK 125 POIKKEAMAPÄÄTÖS/KIINTEISTÖ OY MÖLLERINKULMA YHT 260/2011/622 Lausunto Kiinteistö Oy Möllerinkulman poikkeamalupahakemukseen Poikkeamapäätöksen hakija: Kiinteistö Oy Möllerinkulma, Vapaudentie 32-34 B 18, 60100 Seinäjoki Rakennuspaikka: Rakennuspaikka on Ilmajoen Herralan kunnanosan asemakaavan korttelissa 26, rakennuspaikka 3 ja osa rakennuspaikasta 4. Se muodostuu kiinteistöistä 145-410-4-305 ja 145-410-114-0. Niiden asemakaavan mukainen pinta-ala on 3934 m 2. Rakennuspaikan osoite on Jussintie 2, 60800 Ilmajoki. Hakijan omistus-/hallintaoikeuden peruste: Hakija omistaa rakennuspaikan. Rakennushanke: Nykyinen palvelukodin 2-kerroksinen osa on suunniteltu purettavaksi. Toisen kerroksen tiloja ei ole paloturvallisuuden vuoksi voitu enää muutamaan vuoteen käyttää asuintiloina. Sen paikalle on suunniteltu uusi 1-kerroksinen asunto-osa, kerrosala 398 k-m 2. Yhteistilat, kerrosala 138 m 2, on suunniteltu rakennuksen eteläsiipeen. Rakennusta käytetään mielenterveyskuntoutujien palvelukotina ja on pääkäyttötarkoitukseltaan asumista. Käytetty rakennusoikeus: Rakennuspaikan kaavanmukainen pinta-ala on 3934 m 2. Rakennusoikeus muodostuu siten että AL tontilla se on 3038 m 2 x 0,3 eli 911 m 2 ja AO tontin osalla 896 m 2 x 0,2 eli 179 m 2. Yhteensä rakennusoikeutta on siis 1090 m 2. Päärakennuksen purkamisen jälkeen AL tontille jää rakennettua kerrosalaa 477 m 2. Rakennuspaikkaa koskevat kaava- ym. suunnitelmat: Alueella on 8.4.1986 vahvistettu asemakaava. Poikkeusluvan tarpeellisuus ja toimivalta: Suunniteltu rakentaminen poikkeaa asemakaavasta seuraavilta osin: Laajennus, johon yhteistilat on sijoitettu, sijaitsee osittain eli 57 k-m 2 asemakaavassa erillispientaloille varatulla tontilla (tontti 4) ja poikkeaa siten käyttötarkoituksesta. Tontilla 3 rakennus ja autopaikat sijaitsevat osittain istuttamiseen varatulla tontin osalla. Tämän vuoksi rakennusluvan myöntäminen edellytetään MRL 171 :n mukaista Ilmajoen teknisen lautakunnan poikkeamapäätöstä.
Tekninen lautakunta 13.6.2011 22 AL tontille tulisi uutta kerrosalaa asunto-osasta 398 k-m 2 ja yhteistiloista 81 k-m 2 eli yhteensä 479 k-m 2. Kun huomioidaan vanha kerrosala 477 k-m 2 on rakennusoikeuden ylitys AL tontilla 45 k-m 2 eli 4,9 %. AO tontilla rakennusoikeutta käytetään kuitenkin vain 57 m 2 jolloin käytettävä tehokkuus on vain 0,06. Näin ollen rakennusoikeuden ylitystä kokonaisuutena voidaan pitää vähäisenä jolloin se käsitellään rakennusluvan yhteydessä MRL 175 :n mukaisena vähäisenä poikkeuksena. Rakennusoikeutta laskettaessa ulkoseinän paksuutena on käytetty 250 mm MRL 115 :n mukaan. Selvitys naapurien kuulemisesta: Naapureita on kuultu. Huomautuksia ei ole esitetty. Rakennustarkastajan lausunto: Poikkeamahakemusta puolletaan. Mahdollisen myönteisen poikkeamapäätöksen jälkeen edellytykset rakennusluvan myöntämiselle ovat olemassa. Vanhan rakennuksen purkulupa ratkaistaan joko rakennusluvan yhteydessä tai erillisellä purkulupapäätöksellä. - Tekltk 13.6.2011 Kiinteistö Oy Möllerinkulman rakennushanke sijoittuu Ilmajoen keskustaan, Palontien ja Jussintien kulmaukseen, Herralan kunnanosaan, kortteliin 26. Paikka on merkitty alla olevaan karttaan. Korttelissa on voimassa 25 vuotta vanha asemakaava. Alue rajoittuu liikennealueeseen, katualueeseen, YS korttelialueeseen sekä pie-
Tekninen lautakunta 13.6.2011 23 neltä osalta erillispientalojen korttelialueeseen. Palontiehen rajoittuvan tontin ja tontinosan yhdistäminen ja osittainen käyttötarkoituksen tarkistus on perusteltua niiden sijainnin ja YS korttelialueeseen liittyvänä myös käyttötarkoituksen perusteella. Laajennus tulee palvelemaan pääkäyttötarkoitukseltaan asumista. Lisäksi erillisenä pientalotonttina rakennuspaikka 3 on nykyisen rakentamiskäytännön mukaan muodoltaan haasteellinen toteuttaa. Asuinkäyttöön tuleva laajennus on käytöltään voimassa olevan kaavan merkinnän luonteista. Kaavamerkinnöistä poikkeaminen siten, että autopaikat sijaitsevat osittain istuttamiseen varatulla tontin osalla on perusteltua kokonaisratkaisun mahdollistamiseksi. Rakennushanke ei johda merkittävään rakentamiseen. Kaavoitusarkkitehdin ehdotus: Ratkaisu: Tekninen lautakunta suostuu hakemukseen. Perustelu: Rakennushanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. MRL 172 Päätös on voimassa antopäivästä lukien kaksi vuotta. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Päätös annetaan 22.6.2011 julkipanon jälkeen. (Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Kaisa Sippola, puh. 06-4191 334)
Tekninen lautakunta 13.6.2011 24 TEK 126 TIEDOKSI SAATETTAVAT ASIAT Ei tiedoksi saatettavaa.
Tekninen lautakunta 13.6.2011 25 TEK 127 MUUT MAHDOLLISET ASIAT Ei muita asioita.