1(5) LUONNOS MAANVUOKRASOPIMUS Vuokranantaja Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä (jäljempänä vuokranantaja) Y-tunnus 2274241-9 PL 100, 00066 HSY puh (09) 15 611 Vuokralainen NCC Roads Oy Mannerheimintie 103a PL13 00281 Helsinki 1 Vuokrauskohde Espoon kaupungin Espoonkartanon kylässä sijaitseva Rakennushaka -niminen tila R:no 1:413, kiinteistötunnus 49-408-1-413 rakennuksineen (kartta liitteenä 1). Tilan pinta-ala on n. 5,1 hehtaaria. 2 Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa 1.1.2016 ja päättyy ilman eri irtisanomista 31.12.2030. Alue on tällä hetkellä vuokrattu ja nykyisellä vuokralaisella on velvollisuus tutkia ja tarvittaessa puhdistaa vuokra-alueen maaperä viranomaisten edellyttämälle tasolle sekä toimittaa puhdistuksesta loppuraportti. Mikäli nykyinen vuokralainen ei ole suorittanut velvollisuuksiaan sopimuskauden suunniteltuun aloitusajankohtaan mennessä, siirtyy tämän vuokrasopimuksen aloitusajankohta sekä muut sopimuksen mukaiset oikeudet ja velvoitteet, kunnes vuokrattava alue on puhdistettu viranomaisten edellyttämälle tasolle. 3 Vuokran määrä, maksut ja vakuuden antaminen Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on 120 000 euroa (alv 0). Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951:10=100), jonka mukaan vuokraa voidaan tarkistaa kunkin vuoden joulukuussa seuraavaa vuotta varten. Tarkistusindeksinä käytetään joulukuun pistelukua. Perusindeksinä käytetään tammikuun 2016 indeksiä. Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistuslaskelmaa seuraavan tammikuun alusta. Ensimmäinen vuokran tarkistus on tammikuussa 2017. Vuotuinen vuokra maksetaan etukäteen jaettuna neljään yhtä suureen erään. Maksuerät maksetaan 31.3., 30.6., 30.9. sekä 31.12. vuokranantajan osoittamalle tilille.
2(5) Vuokralainen on lisäksi velvollinen maksamaan laitoksensa eri verkostoihin liittymisestä ja käytöstä perittävät maksut (esim. vesi-, viemäri-, sähkö- ja puhelinmaksut), sekä mahdolliset vuokra-alueeseen liittyvän katualueen käytöstä perittävät maksut. Viivästyskorko määräytyy korkolain mukaan. Vuokraan voidaan lisätä muuttuneesta lainsäädännöstä tai muista pakottavista määräyksistä johtuvat julkisoikeudelliset tai niiden luonteiset maksut ja niiden korotukset sellaisenaan vuokranantajan kirjallisesta ilmoituksesta. Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Vuokralainen antaa vuokranantajalle sopimuksen tarkoittamien velvollisuuksiensa ja suoritustensa täyttämisen sekä vuokranantajalle vuokralaisen sopimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamisen vakuudeksi 100 000 euron vakuuden. 4 Vuokra-alueen käyttö 41. Toiminnan määrittely ja vastuut Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/1966) 5 luvun tarkoittamalla tavalla asfaltin valmistukseen ja sitä tukevaan toimintaan. Vuokralainen ei saa käyttää vuokra-aluetta tai sen osaa muuhun kuin vuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä ympäristölupia sekä lainsäädännön ja viranomaisten asettamia muita vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen hakee ja maksaa toimintansa edellyttämät luvat ja lupien edellyttämät toimenpiteet. Vuokralainen ei saa toiminnallaan aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. Vuokralainen vastaa aiheuttamistaan vahingoista. 4.2 Kunnossa - ja puhtaanapito Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennusten ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan antamia määräyksiä alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Vuokralainen sitoutuu huolehtimaan vuokra-alueen sekä lähialueen kunnon ja yleisen siisteyden ylläpitämisestä ja yrityskuvansa pitämisestä mahdollisimman korkeana myös toimintaympäristön ulkoisen olemuksen osalta. Kunnossapitovelvollisuudesta tai muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa - ja puhtaanapidosta (669/1978) on säädetty. Milloin kiinteistön kohdalla olevaa tienä käytettyä ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen
3(5) huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu. 4.3 Ympäristöhaittojen ehkäiseminen Vuokralainen sitoutuu vuokra-alueen sekä lähialueen ympäristöhaittojen ehkäisemiseen. Vuokralaisen tulee erityisesti kiinnittää huomiota toiminnastaan aiheutuvan pöly- ym. ympäristöhaittojen ehkäisemiseen sekä ympäristön ja Ämmässuontien roskaantumisen ehkäisemiseen. Vuokralaisen tulee tiedottaa vuokranantajaa toiminnan poikkeustilanteista välittömästi. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alueen maaperä ei sen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin pilaantunut vuokra-aikana, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan maaperän puhdistamisesta. Vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava vuokra-alueen maaperän pilaantumisesta viranomaisille ja vuokranantajalle sekä puhdistettava alue ympäristönsuojelulain (27.6.2014/527) mukaisesti. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 4.4 Vesien yhteistarkkailu Vuokralainen on velvollinen osallistumaan alueella toimeenpantavaan lainsäädännön ja viranomaismääräysten edellyttämään vesien yhteistarkkailuun yhdessä muiden Ämmässuon - Kulmakorven alueen toimijoiden kanssa sovittavin ehdoin. 4.5 Vakuutukset Vuokralainen huolehtii omistamansa irtaimen omaisuuden sekä vuokraamiensa rakennusten ja rakennelmien sekä toimintansa vakuuttamisesta harkitsemassaan laajuudessa pakollisen vakuutussuojan lisäksi. 5 Muut ehdot 5.1 Vuokrasopimuksen siirto ja alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. Vuokralainen ei saa siirtää vuokraoikeutta kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. 5.2 Katselmukset ja yhteistyö Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuokralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta erikseen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin. Osapuolet sitoutuvat toiminnassaan selvittämään yhteistyössä kierrätysmateriaalien laajempaa hyödyntämistä (mm. kierrätysasfaltti, kiviaines ja kuonat) sekä yhteisten tukipalveluiden käyttöä. Osapuolet järjestävät kaksi vuosittaista tapaamista, jossa läpikäydään yhteistyön kannalta oleellisia asioita. Vuokralainen toimii tilaisuuksien koollekutsujana.
4(5) 5. 3 Vahingonkorvaus Vuokralainen sitoutuu korvaamaan vuokranantajalle kaikki ne vahingot, jotka vuokralainen tuottamuksestaan aiheuttaa vuokrauksen kohteena oleville alueille ja jotka aiheutuvat muusta syystä kuin sopimuksen mukaisesta tavanomaisesta käytöstä aiheutuneesta kulumisesta. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan kolmannelle osapuolelle aiheuttamansa vahingon. 5.4 Erimielisyyksien selvittäminen Sopimusta koskevat asiat ratkaistaan ensisijaisesti keskinäisin neuvotteluin. Jos kiistakysymys ei ratkea neuvotteluin, erimielisyydet jätetään Espoon käräjäoikeuden ratkaistavaksi. 5.5 Sopimuksen purkaminen Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain 19-21 :ssä mainituilla perusteilla. 6 Vuokrasopimuksen päättyminen Vuokralaisen on hyvissä ajoin, viimeistään kuusi kuukautta ennen toiminnan lopettamista esitettävä suunnitelma vesiensuojelua, maaperänsuojelua ja jätehuoltoa koskevista toiminnan lopettamiseen liittyvistä toimista vuokranantajalle. Vuokralainen sitoutuu luovuttamaan alueen vuokrasuhteen alkuhetkeä vastaavassa kunnossa, jolloin otetaan huomioon tämän sopimuksen mukainen tavanomaisen käytön aiheuttama normaali kuluminen. Vuokralainen on velvollinen siivoamaan vuokra-alueen. 6.1 Vuokra-alueen maaperän puhdistaminen Vuokralainen on velvollinen teettämään tutkimuksen vuokra-alueen maaperän kunnosta (maaperätutkimus) sekä esittämään tutkimustulokset vuokranantajalle ennen tämän vuokrasopimuksen mukaisen vuokra-ajan päättymistä. Jos vuokralainen laiminlyö edellä tarkoitetun velvollisuutensa, on vuokranantajalla oikeus tutkituttaa maaperän kunto vuokralaisen kustannuksella. Mikäli vuokra-alueen maaperä tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on viimeistään vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan alueen viranomaisten edellyttämälle tasolle sekä esittämään vuokranantajalle puhdistuksen loppuraportin. Mikäli vuokralainen ei ole kolmen kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä täyttänyt edellä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaisilta. Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan. 6.2 Vuokralaisen rakentamat rakennukset, laitteet, rakenteet sekä irtain omaisuus Vuokralaisella on oikeus rakentaa alueelle lisää toimitilaa kustannuksellaan. Vuokralaisen on esitettävä lisärakentamista koskeva suunnitelmansa vuokranantajan hyväksyttäväksi. Vuokralainen huolehtii rakennushankkeidensa edellyttämistä viranomaisluvista. Vuokralainen suorittaa rakennushankkeidensa toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset ja vastaa rakennusten perustamistavasta.
5(5) Vuokra-ajan loputtua vuokralaisen tulee poistaa rakentamansa rakennukset, laiteet ja rakenteet perustuksineen sekä korjata perustusten paikat ja pinnoittaa ko. alueet ympäristöä vastaavalla pinnoitteella, tai erikseen sovittaessa luovuttaa ne vuokranantajalle tuolloin sovittavin ehdoin. Vuokralaisen laiminlyödessä velvollisuutensa on vuokranantaja oikeutettu suorittamaan tarvittavat toimenpiteet vuokra-alueen saattamiseksi ennalleen ja saamaan vahinkoa vastaavan korvauksen vuokralaiselta. Vuokralainen sitoutuu poistamaan kustannuksellaan alueelle ja sen tiloihin tuomansa irtaimen kaluston ja kaiken muun toimintansa käytössä olleen tarpeiston, jotka vuokralaisen laiminlyödessä velvollisuutensa on vuokranantajalla oikeus poistaa. Allekirjoittaminen Tätä sopimusta on laadittu kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Helsingissä. 201 Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä NCC Roads Oy Petri Kouvo jätehuollon toimialajohtaja Liitteet Kartta