Sivu 1 / 5 Kaupunkirakennelautakunta asianro 297- V U O K R A S O P I M U S (LUONNOS) Kuopion kaupunki vuokraa KENELLE ( ) maanvuokralain 5. luvun mukaisena vuokrauksena Kuopion kaupungin kiinteistöstä 297- ( ) karttaliitteen mukaisen alueen, jonka pinta-ala on noin m2 seuraavin ehdoin: 1. Vuokra-aika 2. Vuokra Vuokra-aika on 1.4.2016-31.3.2026. Vuokrasopimuksen voi sanoa irti kumpi osapuoli tahansa kuuden (6) kuukauden irtisanomisajalla. Vuosivuokra, joka vuosittain on 15.8. mennessä maksettava kaupungin maksupisteeseen tai kaupungin hyväksymään rahalaitokseen, on kaksituhattaviisisataa (2500) euroa. 3. Vuokra-alueen käyttö 4. Yleismääräykset Vuotuinen vuokramaksu on riippuvainen tilastokeskuksen laskemasta elinkustannusindeksistä, jossa lokakuu 1951 = 100, siten, että perusvuokrana on 2500 euroa vuodessa ja perusindeksinä 1910 (joulukuu 2014), sekä että vuokraa kunkin kalenterivuoden alusta korotetaan tai alennetaan niin monella prosentilla kuin edellisen kalenterivuoden joulukuun elinkustannusindeksi on perusindeksiä suurempi tai pienempi. Jollei vuokra maksua määräaikana makseta, vuokralainen on velvollinen maksamaan langenneille erille erääntymispäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain mukaan. Vuokranantajalla on laskutusteknisistä syistä oikeus muuttaa vuokranmaksun määräpäiviä. Vuokralainen toimittaa pankkitakauksen (5000 euroa) vuokraehtojen täyttämisen vakuudeksi ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista kaupungille. Vakuus on oltava voimassa vähintään vuoden vuokra-ajan päättymisen jälkeen. Vakuus vapautetaan sitten, kun vuokra-aika on päättynyt ja vuokralainen on täyttänyt kaikki sopimuksen mukaiset velvoitteensa. Vuokrauksen kohteena olevaa vesialuetta saa käyttää ainoastaan yritystarkoituksiin hotellilaivan sijoituspaikkana.
Sivu 2 / 5 Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen kunnossa- ja puhtaanapidosta. Vuokra-alue ympäristöineen on vuokralaisen kustannuksella pidettävä siistissä kunnossa. Satamalaiturin talvikunnossapito kustannuksineen aluksen edustalla kuuluu vuokralaiselle. Jätteiden varastoiminen alueelle on kielletty. Erityisesti on huolehdittava siitä, ettei öljyä tai muita ympäristöä pilaavia aineita pääse vesistöön. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alue tai sen ympäristö vuokralaisen toiminnasta johtuen roskaannu. Vuokrasopimusta ei saa siirtää toiselle ilman kaupungin lupaa eikä vuokralainen ole oikeutettu luovuttamaan osaa vuokraoikeudesta toiselle eikä myöskään jälleen vuokraamaan aluetta tai sen osaa. Mikäli kaupunki joutuu putki-, katu- tm. vastaavien töiden vuoksi osittain tai kokonaan ottamaan vuokra-alueen edustan tilapäisesti haltuunsa, siten että kulkua hotellilaivaan ei voida ratkaista, osoittaa kaupungin mahdollisuuksiensa mukaan hotellilaivalle uuden laituripaikan lähistöltä, jonne vuokralaisen on tällöin kustannuksellaan siirrettävä laiva. Jos korvaavaa paikkaa ei löydy ei vuokralaisella tällöin ole oikeutta saada korvausta tältä ajalta, mutta kyseiseltä ajalta ei myöskään peritä vuokraa. Vuokra-alueella olevalle hotellilaivalle ei anneta maanomistajan lupa alkoholin anniskeluun. Vuokralaisen tulee huomioida asiakkaiden opastuksessa se, että satamaalueella noudatetaan yleisiä järjestyssääntöjä. Hotellilaivatoiminta ei saa aiheuttaa kohtuutonta haittaa eikä häiriötä alueen asujaimistolle erityisesti klo 22-06 välisenä aikana. Kulku laivaan on estettävä ulkopuolisilta klo 22-06 välisenä aikana. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan tarvittavista vesi-, viemäri- ja sähköliittymistä ja niihin liittyvistä maksuista. Jätehuollosta vastaa vuokralainen kustannuksellaan. Alus on pidettävä siistissä kunnossa. Vuokralainen on velvollinen hakemaan toiminnalleen tarvittavat viranomaisluvat ja noudattamaan viranomaislupien lupaehtoja sekä lainsäädäntöä. Asiakaspaikoitus on järjestettävä kaupungin yleisillä paikoitusalueilla. Aluksen edessä pysäköiminen on kielletty. Huoltoliikenteestä on sovittava kaupungin (satamatoimen) kanssa.
Vuokralainen saa sijoittaa mainoskyltit kaupungin antaman yleisen ohjeistuksen mukaisesti. Laiturialueelle ei saa rakentaa kiinteintä rakenteita ja terassilaitteita. Sivu 3 / 5 Aluksen runkokatsastus tulee olla voimassa lastialuksen mukaisesti. Runkokatsastuksen päättyessä aluksen pohjatarkastus on tehtävä Trafin hyväksymällä sukeltajalla ja hyväksytyillä mittalaitteilla viiden vuoden välein. Löydetyt viat ovat korjattava viipymättä. Tarkastusraportti toimitettava Kuopion kaupungille (satamatoimelle) kahden viikon kuluessa tarkastuksesta. Muilta osin on noudatettava kulloinkin voimassa olevaa satamajärjestystä ja muita voimassa olevia viranomaismääräyksiä ja lakeja. 5. Vahingonkorvaus 6. Kaupungin oikeudet Mikäli vuokralainen rikkoo tämän vuokrasopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen maksamaan kaupungille vahingonkorvausta ja sopimussakkoa kulloinkin enintään vuotuisen vuokran kolminkertaisen määrän tai törkeissä tapauksissa kaupunki voi purkaa vuokrasopimuksen. Kaupunki saa vuokrakautena suorittaa alueella sen tulevaa käyttöä selvittäviä kartoituksia ja tutkimuksia. Näistä ei suoriteta korvausta. Kaupungilla on oikeus korvauksetta sijoittaa vuokra-alueelle tarpeellisia johtoja ja kiinnikkeitä. 7. Katselmukset Kaupungilla on oikeus suorittaa vuokra-alueella katselmuksia, joista kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, on vuokralaiselle hyvissä ajoin ilmoitettava ja joissa vuokralaisen tai hänen edustajansa on oltava läsnä. Katselmuksessa todetaan, onko vuokra-alue hyvässä kunnossa ja vuokrasopimuksen ehtoja muutoin noudatettu. Jos tarkastus aiheuttaa muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava annetussa määräajassa. 8. Vuokrakauden päättyminen Vuokrakauden päättyessä vuokra-alue ympäristöineen on oltava tyhjennetty ja siistitty sekä alus vietynä pois vuokralaisen kustannuksella. Mikäli vuokra-aluetta ei ole tyhjennetty ja siistitty sopimusehtojen mukaisesti sopimuksen päättymiseen mennessä, on vuokranantajalla oikeus periä rahamäärältään vuokraan verrattavaa korvausta alueen luvattomasta käytöstä. Korvaus on ensimmäisen kuukauden 1,5- kertainen ja siitä lähtien kaksinkertainen vuosivuokraan verrattuna.
Sivu 4 / 5 Mikäli vuokra-aluetta ei ole tyhjennetty ja siistitty kahden (2) kuukauden kuluttua vuokra-ajan päättymisestä, on kaupunki oikeutettu kunnostamaan ja siistimään alueen ja menetellä alueelle jätetyn tavaran suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla sekä viemään aluksen parhaaksi katsomaansa paikkaan. Kustannukset kaupunki on oikeutettu perimään korkoineen vuokralaiselta tai vuokralaisen antamasta vakuudesta. Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain 5. luvun maanvuokraa koskevia säännöksiä. Tätä sopimusta on tehty samansisältöinen kappale kummallekin sopijapuolelle. Hyväksymme edellä olevan vuokrasopimuksen ehdot ja sitoudumme niitä noudattamaan Kuopiossa 2015 Kuopion kaupungin puolesta: Paikka ja aika edellä mainitut.
Laiva sijoitettava niin lähelle Puijolaivan paikkaa kuin mahdollista huomioiden Puijo-laivan turvalliset lähtemiset ja saapumiset