Nikkilän sosiaali- ja terveysaseman ulkoseinän rajattu kuntotutkimus Juha Pohjonen 26.1.2015
Sisällys 1 Nikkilän terveysaseman rajatun kuntotutkimuksen lähtötilanne... 1 2 Nikkilän terveysaseman rakentamisen valvontasuunnitelma... 1 3 Nikkilän terveysaseman rakentamisen aikainen valvonnan huomautukset kosteudesta... 1 4 Ulkoseinän rajattu kuntotutkimus... 1 5 Liite 1: Nikkilän terveysaseman rakentamisen valvontasuunnitelma... 2 6 Liite 2: Raportti 14263, ulkoseinän rajattu kuntotutkimus, Nikkilän terveysasema Jussaksentie 14 041330 Sipoo, 11.12.2014, Indoor Quality service.... 5
1 (5) 1 Nikkilän terveysaseman rajatun kuntotutkimuksen lähtötilanne Nikkilän sosiaali- ja terveysasema (Jussaksentie 14, 04130 Sipoo) rakennettiin 18.6.2012-31.5.2014. Ja sen rakennuttaja toimi Sipoon kunta ja rakennusurakoitsija toimi Lujatalo oy. Nikkilän Sosiaali- ja terveysaseman ulkoseinästä suoritettiin rajattu kuntotutkimus syksyllä 2014, jotta voitaisiin varmistaa ettei kosteusrasitetta ollut päässyt syntymään viivästyneiden rakennusvaiheiden aikana. Kuntotutkimuksen tilasi Sipoon Kunta Indoor Quality Serviseltä (IQS). Tutkimuskohteena oli Nikkilän sosiaali- ja terveysasema, jonka itäpäädyn ulkoseinään oli kohdistunut rakennusvaiheessa kosteusrasitusta työvaiheiden välille muodostuneen viivästyksen johdosta. Ennen julkisivun tiiliverhoilun muuraamista itäseinän eristekerros oli ollut säältä suojaamattomana jonkin aikaa, ja tällöin eristevilloissa oli havaittu kostuneita alueita rakennuksen itäseinustalla. Vaikka sellaiset eristelevyt, joissa oli havaittu selvää kastumista, oli vaihdettu ennen tiiliverhoilun muuraamista, haluttiin nyt varmistua eristetilan kosteusolosuhteista näissä kohdissa, ja arvioida eristetilan mikrobistoa kyseisellä alueella. Lisäksi mittauksia tehtiin vertailevasti rakennuksen etelä- ja länsiseinustoilla. 2 Nikkilän terveysaseman rakentamisen valvontasuunnitelma Rakennuskohdetta varten oli tehty valvontasuunnitelma, joka on lisättynä tämän raportin liitteeksi 1. Rakennusvalvojana toimi Sipoon kunta, joka vastasi suunnitelman toteuttamisesta. 3 Nikkilän terveysaseman rakentamisen aikainen valvonnan huomautukset kosteudesta Rakentamisen aikana on tehty neljä huomautusta eristeiden suojauksien ja julkisivun sääsuojauksien puutteista: 12.12.2012;14.12.2012; 6.2.2013 sekä 1.3.2013. 4 Ulkoseinän rajattu kuntotutkimus Indoor Quality Service suoritti kuntotutkimuksen syksyllä 2014, 11.12.2014. joka valmistui Tutkimuksessa tutkittiin erityisesti itäseinustaa, joka oli jäänyt suojaamatta rakennusaikana, lisäksi vertausmittaukset suoritettiin etelä- sekä länsiseinustasta. Tutkimusmenetelminä käytettiin aistinvaraisia havaintoja, rakennekosteusmittauksia sekä mikrobimittauksia rakennusmateriaalista.
2 (5) Yhteenvetona kuntotutkimuksesta: Tutkimuksissa terveysaseman ulkoseinän eristetilassa todettiin tavanomaiset kosteusolosuhteet. Myös eristemateriaalin mikrobipitoisuudet olivat tutkituissa kohdissa tavanomaisia. Itäseinustalla ulkoseinän eristeestä kerätyssä mikrobinäytteessä esiintyi kosteusvauriota indikoivaa homelajia. Näytteet kerättiin eristeen ulkopinnasta, joka on jatkuvassa kosketuksessa ulkoilman kanssa seinärakenteen tuuletuksen johdosta. Kyseinen seinäalue on myös ollut rakennusaikana tavanomaista pidempään kosketuksissa ulkoilman kanssa saaden osakseen myös tavanomaista voimakkaampaa kosteusrasitusta. Näin ollen yksittäisen kosteusvaurioindikaattorilajin esiintymistä kerätyissä mikrobinäytteissä (joiden mikrobipitoisuudet olivat tavanomaisia) voidaan pitää tavanomaisena. Jatkotoimia tutkimuksen perusteella ei esitetä. 5 Liite 1: Nikkilän terveysaseman rakentamisen valvontasuunnitelma 1. RAKENNUSKOHDE JA PAIKKA Nikkilän sosiaali- ja terveysasema Jussaksentie 14 04130 Sipoo 2. HANKKEEN TYYPPI JA LAAJUUS Uudisrakennus (rak. lupa 2011-0445) / peruskorjaus (rak. lupa 2011 0446) Kerrosala 5195 brm 2 Rakentamisaika: 18.6.2012 31.5.2014 3. HANKKEEN URAKKAMUOTO Urakkamuoto on jaettu urakka. Seuraavat urakat on pääurakoitsijalle (RU) alistettuja sivuurakoita: LVJ -urakka IV urakka sähköurakka automaatiourakka Hankkeessa on mukana myös rakennuttajan erillishankintoja. 4. AIKATAULU Aloituskokous viranomaisten kanssa pidetty 21.6.2012. Sakollisia välitavoitteita määritellään työn edetessä erillisessä aikataulupalaverissa. Koko hanke valmis kokonaisuudessaan 31.5.2014. 5. YHTEYSHENKILÖT
3 (5) Rakennuttaja: Jukka Haakana, rakennuttajainsinööri Olli Törne, rakennusvalvoja Jarmo Palander, LVI valvoja Reima Vainio, sähkövalvoja Sipoon kunta Sipoon kunta Rakennuttajatoimisto HTJ Oy Rakennuttajatoimisto HTJ Oy Urakoitsija: Rakennusurakoitsija LVJ urakoitsija IV urakoitsija Sähköurakoitsija Rak. automaatiourakoitsija LujaTalo Oy YIT Kiinteistötekniikka Oy Skanska Talotekniikka Oy Järvenpään Sähkö Oy Fidelix Oy 6. RAKENNUTTAJAN VALVONTA Viranomaisvalvonta määritellään rakennusvalvonnan aloituskokouksessa. Rakennuttaja hoitaa työmaan paikallisvalvonnan, projektipäällikön tehtävät sekä suunnittelun ohjauksen yhdessä rakennuttajakonsultin kanssa. Projektipäällikkönä kohteessa toimii Kristiina Pasula Rakennuttajatoimisto HTJ Oy:stä. Myös suunnittelijat suorittavat omavalvontaa suunnitelmien mukaista toteuttamista seuraten. Rakennuttajan työmaavalvontaan kuuluu mm: a. Ajallinen valvonta: Työmaakokouksissa seurataan, että työ etenee hyväksyttyjen aikataulujen mukaisesti. Urakoitsija antaa tilaajan käyttöön aikataulun seurantaan yhteisesti hyväksytyn yleisaikataulun. Havaituista poikkeamista raportoidaan ja niihin tulee reagoida välittömästi urakoitsijan laatiman ja rakennuttajan hyväksymän suunnitelman mukaisesti. Vastuu aikataulujen toteutumisesta on pääurakoitsijalla. b. Taloudellinen valvonta: Taloudellista valvontaa suoritetaan mm. todentamalla maksuerien laskutuskelpoisuus ja oikea-aikaisuus. Lisäksi käsitellään urakoitsijan esittämien lisä- ja muutostöiden oikeellisuus projektipäällikön ja rakennuttajainsinöörin johdolla. c. Tekninen valvonta: Tekninen valvonta kohdistuu kaikkeen työhön työmaalla. Näistä tärkeimpiä on: maanrakennustyöt alapohjaan liittyvät työt vesikatto työt kosteiden- ja märkätilojen eristystyöt erilaiset piiloon jäävät rakennusosat yleinen siisteys ja järjestys, kulkutiet rakennuttajan erillishankinnat
4 (5) kaikenlainen LVISA -valvonta 7. URAKOITSIJAN OMA LAADUNVALVONTA Urakoitsijat laativat kohteesta laadunvarmistussuunnitelman ja hyväksyttää sen rakennuttajalla. Pääurakoitsija pitää työmaasta ajantasaista työmaapäiväkirjaa, jonka valvoja allekirjoituksellaan ja tarvittaessa omilla kommenteillaan allekirjoittaa. Pääurakoitsija esittää rakennuttajalle hyväksyttäväksi seuraavat suunnitelmat: Työturvallisuusasiakirjan mukaiset suunnitelmat Kosteudenhallintasuunnitelma Ympäristösuunnitelma, jossa on esitetty jätehuolto Muut urakkaohjelman mukaiset suunnitelmat Pääurakoitsija ja sivu-urakoitsijat esittävät rakennuttajalle aliurakoitsijat työmaakokouksien yhteydessä. Urakoitsija laatii työn edetessä ainakin seuraavat aikataulut: Yleisaikataulu Runkoaikataulu Sisävalmistusvaiheen aikataulu Luovutusvaiheen aikataulu Toiminta- ja yhteiskoekäytön aikataulu Työaikataulun kahden viikon jaksoissa viikoittain 8. KATSELMUKSET JA KOKOUSKÄYTÄNTÖ Työmaan edetessä pidetään työmaakokouksia yleensä n. neljän viikon välein. Kokouksien puheenjohtajana toimii projektipäällikkö ja sihteerinä rakennuttajakonsultin edustaja. Valvojilla on oikeus osallistua urakoitsijan järjestämiin urakoitsijakokouksiin ja muihin työmaan asioita käsitteleviin kokouksiin. Valvojalla on oikeus osallistua myös työmaalla pidettäviin katselmuksiin. Katselmusten pöytäkirjaa pitää urakoitsija, joka jakaa siitä muistion viikon kuluessa katselmuksesta. 9. DOKUMENTOINTI Urakoitsijat luovuttavat rakennuttajalle materiaalitodistukset kohteessa käytetyistä materiaaleista. Työnaikaisista katselmuksista ja kokeista tehdyt pöytäkirjat luovutetaan valvojalle, joka arkistoi ne mahdollista myöhempää käyttöä varten. Urakoitsijat ja suunnittelijat täyttävät myös omalta osaltaan huoltokirjaan tarvittavat tiedot. 10. VASTAANOTTOA EDELTÄVÄT TOIMET Ennen kohteen vastaanottoa kukin urakoitsija huolehtii osaltaan toimintakokeiden ja yhteiskoekäytön onnistuneesta suorittamisesta, näistä raportointi ao. valvojalle. Toimintakokeille varataan aikaa kuusi viikkoa.
5 (5) Pääurakoitsija toimittaa valvojalle luovutusvaiheen aikataulun ennen luovutusvaiheen töiden aloittamista. Kukin urakoitsija huolehtii osaltaan käyttäjien käytönopastuksesta. Sipoo 25.4.2012 Olli Törne rakennusvalvoja 6 Liite 2: Raportti 14263, ulkoseinän rajattu kuntotutkimus, Nikkilän terveysasema Jussaksentie 14 041330 Sipoo, 11.12.2014, Indoor Quality service. Raportti_14263_Nikki Liite_1_mikrobinaytte lan_terveysasema_ulkoseinan_tutkimukset_iqs.pdf iden_analyysitodistus_raportti_14263_iqs.pdf