Jyväskylän kaupungintalon peruskorjaus Tiedotustilaisuus 4.10.2011 Esko Eriksson kiinteistöjohtaja
1902 HANKKEEN ESITTELY syyskuu 2011 SUUNNITELMA 1937 2010
Kaupungintalon peruskorjauksen lähtökohdat Rakennuksen tekninen ja toiminnallinen kunto erittäin huono Viimeisin peruskorjaus v. 1979 1981 Talo ei täytä nykyisiä palo- ja poistumistiemääräyksiä Talotekniikka vanhentunut Kellarikerros käyttökieltoon v. 2008 ja koko talo v. 2009 Pääsyynä sisäilmaongelmat; mikrobivauriot, sädesieni, kivihiilipiki, asbesti jne. Rakennus suojeltu 15.10.1998 vahvistetussa asemakaavassa ja 14.4.2009 vahvistetussa maakuntakaavassa Kuuluu valtakunnallisesti merkittävään kulttuuriympäristölistaan (Valtioneuvoston päätös 22.12.2009) Kaupungintalosta tehty rakennushistoriallinen selvitys v. 2009 (K-S:n museo) Erilaisia rakenteellisia ja sisäilmaan liittyviä selvityksiä ja tutkimuksia tehty v. 1995 2010 n. 30 kpl
Tekniset ja taloudelliset riskit (Hankesuunnitelma 22.3.2010) Hankesuunnitelman taso L1-L2 välillä (tarkempi kuin normaalissa hankesuunnitelmassa) Tarkat työmäärät, esim. erikoistyöt, entisöinti ja julkisivut mahdoton arvioida tässä vaiheessa tarkasti Välipohjapalkkien kunto selviää vasta rakennus-/purkuvaiheen aikana Välipohjien tuentatarve tarkentuu vasta työn aikana Perustukset
Lyhyt yleiskuvaus projektin nykytilanteesta: Vesikaton purkutyöt loppusuoralla Kellarissa lattiatyöt käynnissä Välipohjien purkutöiden telinetyöt aloitettu Kellarin viemäri- ja lattialämmitysputkistojen asennukset käynnissä Kellarin sähkökanaalien asennus käynnissä Työt etenevät pääosin aikataulussa, pientä viivettä vesikaton purkutöissä
KUNNALLISTALO VALMISTUI v. 1889 KAUPUNGIN YHTEISEKSI HUONEEKSI : - MAISTRAATTI, RAASTUVANOIKEUS JA RAHATOIMIKAMARI - SUOMEN PANKKI, HUUTOKAUPPAKAMARI, KIRJASTO JA LUKUSALI - RAVINTOLA, NAISTEN HUONE, HERRAIN HUONE JA JUHLASALI - KAUPPALAISSEURA, NAISYHDISTYS, NUORISOSEURA, TAIDEPIIRI, RAITTIUSSEURA
RAKENTAMISPÄÄTÖKSEN TEHNEET WALTUUSMIEHET P.J. HANNIKAINEN JOHTAA SEKAKUOROA JA ORKESTERIA VALTUUSTON 50-VUOTISJUHLAISTUNTO v. 1925 VENÄLÄISTEN SOTASAIRAALANA v. 1914
TIILISEINÄT HALKEILIVAT JO RAKENNUKSEN VALMISTUMISVUONNA 1899
RAKENTAMINEN TAPAHTUI HUOLIMATTOMASTI
KORJAUKSIIN OLI v. 1903 RYHDYTTÄVÄ
PERUSTUSTEN VAHVISTAMINEN ALKOI TOUKOKUUSSA 2010
PERUSTUKSET OLI TEHTY PIENISTÄ VALIKOMATTOMISTA KIVISTÄ
KIVIPERUSTUKSET JOUDUTTIIN MANTTELOIMAAN BETONIMANTTELILLA KAUTTAALTAAN
LAHOVAURIOITA PALJASTUI TERVEELTÄ NÄYTTÄVIEN ALUSLAUTOJEN KÄÄNTÖPUOLELTA
POIKKEAMISLUPA MAHDOLLISTI VÄLIPOHJIEN PURKAMISEN Jyväskylän kaupungintalon suojelumääräyksestä voidaan osittain poiketa Keski-Suomen ELY-keskus on 11. toukokuuta 2011 myöntänyt Jyväskylän kaupungille luvan poiketa kaupungintalon suojelua koskevasta asemakaavamääräyksestä. Poikkeamispäätöksen mukaan välipohja- ja kattorakenteita saa purkaa vain sen verran kuin on välttämätöntä rakenteiden lujuuden, hygienian ja terveyden kannalta. Jyväskylän kaupungin tilapalvelu haki ELY-keskukselta maankäyttö- ja rakennuslain mukaista poikkeamislupaa rakennuksen sisätiloja koskevasta suojelumääräyksestä, koska rakennuksen peruskorjauksen yhteydessä osa välipohjista joudutaan purkamaan niiden huonokuntoisuuden vuoksi. Hakemuksen mukaan välipohjapalkeissa on mikrobikasvustoa ja lahovaurioita. http://www.ely-keskus.fi/fi/tiedotepalvelu/2011/documents/keski-suomen%20ely/jkl_kaupungintalo.pdf
RAKENNUSTYÖT ALKOIVAT KESÄKUUN TOISELLA VIIKOLLA 2011 RAKENNUSURAKKA: VRP VAAJAKOSKEN RAKENNUSPALVELU Oy PUTKI- JA SÄHKÖURAKKA LEMMINKÄINEN Oy ILMASTOINTIURAKKA K-S KITEK Oy AUTOMAATIOURAKKA SCHNEIDER Oy KEITTIÖLAITTEET METOS Oy
JUHLASALIN PUUVASAT ON UUSITTU v. 1903, NIIDEN ALLA ON LAHOT KANNATINPALKIT. JUHLASALIN VASAT JÄTETÄÄN UUSIMATTA. KANNATINPALKIT KORJATAAN ALAKAUTTA.
JUHLASALIN LATTIAPALKIT ON TUETTU TERÄKSELLÄ, JOTTA KANNATINPALKIT PÄÄSTÄÄN PURKAMAAN
PALKIT ON PURETTU HALLITUKSEN HUONEEN JA JAKELUKEITTIÖN VÄLILTÄ
kaupunginhallitus, työtilat 8 + 9 + virastomestarit 4 ESIKUNTA-, HALLINTO- JA LAKIPALVELUT KAUPUNGINJOHTO ja AULAPALVELUT TH/ 2 TH/3 kirjaamo TH/2 kokous/18 KH / 28 takalämpiö arkistoholvi kahviholvi TH/ 2 kopio, lajittelu, posti, kk paraatiaula eteinen wc wc infoaula wc wc holvi TH / KJ TH/ 1 B-porras hissi uusi porras alas vastaanottotiski aula virastomestarit / 4 TH/2 TH/1 TH/1 taustatyö TH/1 TH/1 TH / SI paraatiporras 0 1 2 3 4 5 metriä ALKUPERÄINEN POHJAPIIRUSTUS 1. kerros J y v ä s k y l ä n k a u p u n g i n t a l o
juhla- ja kokoustilat sekä työtilat 4 + 3 JUHLATILAT JA VALTUUSTO ESIKUNTA JA HALLINTOPALVELUT naisten sali / 10 miesten sali / 20 juhlasali KV / 200 näyttämö TH/1 TH/1 ravintolasali / 40 nostin C-porras yläaula TH/3 B paraatiporras naulakot wc / M siivous wc / I tarjoilutila pikkukeittiö wc / N TH/1 TH/1 TARJOILUT JA HUOLTO NARIKKA JA VESSAT 0 1 2 3 4 5 metriä 2. kerros J y v ä s k y l ä n k a u p u n g i n t a l o
autonkuljettajat 2, kokoustilat, varasto- ja sosiaalitiloja sekä tekniikkaa TARJOILUT TEKNIIKKA TYRMÄ / 10 KEITTIÖ JA HUOLTO lämpö tekniikka jakelukeittiö astiavarasto sos / M wc / I wc wc wc KOKOUS JA TARJOILUTILA / 80 astiat siivous varasto narikka varasto virastomestarit / 2 tauko käytävä TK sos / N B talovar. tekniikka hissi sulot kokous/ 12 / video narikka. kokous / 28 / video kokous/ 16 HENKILÖKUNNAN SOS.TILAT uusi porras KOKOUSPALVELUT 0 1 2 3 4 5 metriä pohjakerros J y v ä s k y l ä n k a u p u n g i n t a l o
PILARIN MANTTELOINTI
POHJAKERROKSEN KÄYTÄVÄN LATTIAN ALLE RAKENNETAAN LATTIAKANAALI TEKNIIKALLE
ULLAKOLLA TEHDÄÄN TÖITÄ SÄÄSUOJAN ALLA, KÄYNNISSÄ TÄYTTEIDEN IMUROINTI
ULLAKON TÄYTTEET OLI VAIHDETTU ENSIMMÄISENÄ KESÄNÄ, SANOMALEHDET KESÄLTÄ 1900
VASOJEN PÄÄT OLI VUORATTU TERVAPAPERILLA. TÄMÄ ON ESTÄNYT LAHOAMISEN
KATTOTUOLEJA JUHLASALIN YLÄPUOLELLA, LAHOVAURIOT OVAT ONNEKSI PAIKALLISIA
SAMA KOHTA KORJATTUNA UUSILLA MASSIIVIPUULANKUILLA
VAHVISTUSRAUDAT PUUTTUVAT, RÄYSTÄS ON MURTUNUT VAHVISTAMATTOMASSA TIILIRÄYSTÄÄSSÄ ON SORTUMISVAARA
VIRASTOMESTARIT VASTAANOTTAVAT ASIAKKAAT UUDESSA INFO-AULASSA
ALKUPERÄISET KATTOMAALAUKSET MAALATAAN UUDELLEEN INFOAULAN KOHDALLA OLI 1900-LUVUN ALUSSA KAUPUNGINJOHTAJAN HUONE
KELLARITILASSA RUOKAILLAAN JA JÄRJESTETÄÄN VASTAANOTTOJA. PÖYDISSÄ ON 80 ISTUMAPAIKKAA. EDUSTUSTILAISUUKSIA VOIDAAN JÄRJESTÄÄ 130 HENKILÖLLE.
POHJAKERROKSEEN TULEE KOLME KOKOUSHUONETTA: 12, 16 JA 22 HENGELLE. 12 HENGEN TILASSA ON VARUSTUS VIDEONEUVOTTELUILLE, ISOSSA TILASSA VIDEOLUENNOILLE.
ERILLISURAKKA VANHOJEN VALAISIMIEN KUNNOSTUS
ERILLISURAKKA JULKISIVUN KUNNOSTUS: - RAPPAUSKORJAUKSET - NYKYISTEN MAALIEN POISTO, PINTARAPPAUKSEN UUSIMINEN - MAALAUS 1930-LUVUN ASUUN ILMAN KIPSIKORISTEITA
ERILLISURAKKA ALKUPERÄISIÄ KATTOMAALAUKSIA 1. KERROS 2. KERROS ENTISÖINTIMAALAUS: ENTISÖITÄVÄT HUONETILAT ESITETTY VÄRILLISINÄ - ALKUPERÄISET MAALAUKSET MAALATAAN UUDESTAAN 1. KERROKSESSA - TOISEN KERROKSEN KATTOMAALAUKSET KUNNOSTETAAN JA PUHDISTETAAN - SEINÄT, PEILIOVET JA IKKUNAT MAALATAAN VALITUN AIKAKAUDEN VÄREILLÄ JA MAALEILLA
TYÖT JATKUVAT - VALMISTA TULEE JOULUKUUSSA 2012
Kustannukset Kaupunginvaltuusto hyväksyi 22.3.2010 Kaupungintalon peruskorjauksen hankesuunnitelman sekä kustannusarvion 10 558 000 euroa (alv 0 %) hintatasossa 68/02.2010. Toteutuvat rakentamiskustannukset ovat 13 700 000 euroa (alv 0 %). Kustannusten nousu on 3 142 000 euroa.
Kustannusten nousua ovat aiheuttaneet: hintatason nousu urakoissa noin 750 000 euroa (verrattuna hintatasoon 74/5.2011) perustusten vahvistus 810 000 euroa välipohjien uusiminen valtuustosalin kohtaa lukuun ottamatta 900 000 euroa entisöintimaalausten tutkiminen 300 000 euroa kalusteseinämät talotekniikan koteloihin 230 000 euroa suunnittelu- ja rakennuttamiskustannusten lisääntyminen 170 000 euroa