Asuminen 2011 Asuntojen vuokrat, täydennysjulkaisu, 1-4vuosineljännes Asuntojen vuokrat: Vuoden tarkistetut tiedot Tilastokeskuksen julkaiseman Asuntojen vuokrat - neljännesvuositilaston tietoja on tarkistettu vuoden osalta Tarkistuksessa noin 30 000 arava-rahoitteista vuokra-asuntoa on muutettu vapaarahoitteisiksi vuokra-asunnoiksi Muutoksen johdosta asuntojen vuokrien vuosimuutokset olivat - 0,7 prosenttiyksikköä aiemmin ilmoitettua suurempia Ensimmäisellä neljänneksellä vuonna vuokrien vuosinousu oli 2,6 prosenttia Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 2,1 prosenttia Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat prosenttia ja muualla Suomessa prosenttia Arava-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa prosenttia Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat laskivat 0,6 prosenttia ja arava-asuntojen nousivat 1,6 prosenttia Toisella neljänneksellä vuonna vuokrien vuosinousu oli prosenttia Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin prosenttia Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat 2,7 prosenttia ja muualla Suomessa 1,2 prosenttia Arava-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa prosenttia Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat prosenttia ja arava-asuntojen 0,6 prosenttia Kolmannella neljänneksellä vuonna vuokrien vuosinousu oli 2,8 prosenttia Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 2,9 prosenttia Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat 2,8 prosenttia ja muualla Suomessa 2,9 prosenttia Arava-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa 2,7 prosenttia Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat laskivat 0,1 prosenttia ja arava-asuntojen prosenttia Viimeisellä neljänneksellä vuonna vuokrien vuosinousu oli 2,5 prosenttia Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 2,1 prosenttia Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat 3,5 prosenttia ja muualla Suomessa 1,3 prosenttia Arava-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa prosenttia Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat prosenttia ja arava-asuntojen 1,1 prosenttia Helsinki 2362011 Tietoja lainattaessa lähteenä mainittava Tilastokeskus
Vuokrien ja kuluttajahintojen kehitys 2005=100 Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asuntojen vuokrien neljännesvuositilastosta, joka perustuu työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävään haastatteluaineistoon ja Väestörekisterikeskuksen rakennusja huoneistorekisterin tietoihin Vuoden Asuntojen vuokrat neljännesvuositilastoa muutettu 2
Sisällys Taulukot Liitetaulukot Liitetaulukko 1 Vuokraindeksi 2005=100, vapaarahoitteiset vuokra-asunnot4 Liitetaulukko 2 Vuokraindeksi 2005=100, Aravavuokra-asunnot7 Laatuseloste: Asuntojen vuokrat10 3
Liitetaulukot Liitetaulukko 1 Vuokraindeksi 2005=100, vapaarahoitteiset vuokra-asunnot Vuokra euroa/m² Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos % Vuosimuutos % Alue Vuosi Neljännes Koko maa Yht 10,77 7 621 116,6 10,62 1 899 115,0-0,6 2,1 10,77 1 920 116,6 10,76 1 874 116,6 2,9 10,91 1 928 118,2 2,1 Pääkaupunkiseutu (PKS) Yht 14,21 13,83 2 067 511 118,8 115,7-1,9 14,26 509 119,2 2,7 14,13 527 118,1-1,0 2,8 14,60 520 122,1 3,5 Muu Suomi (koko maa - PKS) Yht 9,50 9,44 5 554 1 388 115,4 114,7 0,1 2,1 9,48 1 411 115,2 0,4 1,2 9,52 1 347 115,7 2,9 9,56 1 408 116,1 1,3 Helsinki Yht 14,83 1 487 119,3 14,34 353 115,4-14,99 371 120,6 4,5 14,85 390 119,5-0,9 2,1 15,13 373 12 1,9 Helsinki 1 Yht 16,86 360 123,5 2,7 16,24 84 119,0-4,7 1,5 17,33 96 127,0 6,7 7,1 16,80 93 12-17,06 87 125,0 1,6 Helsinki 2 Yht 15,54 725 118,8 1,6 15,17 169 115,9-15,68 175 119,8 15,70 188 120,0 2,9 15,62 193 119,4-1,3 Helsinki 3 Yht 13,37 234 116,8 5,1 12,92 56 112,9-1,5 12,96 62 11 4,7 13 63 115,6 2,1 6,2 14,35 53 125,4 8,5 9,4 Helsinki 4 Yht 15 168 116,8-10 44 11-6,5-5,7 18 38 120,9 9,5-10 46 116,3-3,8-3,9 12 40 119,4 2,7 1,1 4
Vuosimuutos % Neljännesmuutos % Indeksi 2005=100 Lukumäärä Vuokra euroa/m² 3,6 118,5 325 13,50 Yht Espoo-Kauniainen 117,2 92 13,35-0,6-1,2 115,8 77 19 7,7 1,1 117,1 80 13,34 5,5 5,7 123,8 76 14,11 3,9 116,1 255 12,14 Yht Vantaa 115,0 66 13 5,8 116,6 61 10-0,6-4,4 111,5 57 11,66 8,0 8,8 121,3 71 12,69 2,1 116,4 507 16 Yht Tampere 3,6 116,6 123 18 3,5 116,4 135 17-1,2 115,1 122 11,33 1,0 117,4 127 11,56 110,8 496 13 Yht Turku -1,9-108,2 112 10,08-0,7 108,9 130 10,15 5,1 110,7 130 12 6,4 4,4 115,5 124 10,77 4,5 119,3 217 10,49 Yht Lahti 0,9 117,7 60 14 2,9 119,9 46 13 8,2-1,1 118,5 50 10,42 4,0 121,3 61 10,66 7,0 114,7 233 10,86 Yht Jyväskylä 8,0 2,6 112,9 48 10,69 7,0 116,3 65 11,01 9,7 116,1 62 10,99-113,5 58 10,75-111,0 178 10,40 Yht Kuopio - -0,4 112,8 52 17-1,9 112,6 38 15-1,3-11 40 10,49-5,9-4,8 106,7 48 9,99-2,9 103,6 311 9,90 Yht Oulu 5,7 108,1 85 13-6,8-104,4 82 9,97-2,1-103,9 71 9,93-7,8-5,7 98,0 73 9,36 116,2 3 831 12,67 Yht Yli 100 000-0,9 114,1 939 15 116,4 967 12,70-0,7 115,7 962 12,62 2,8 118,4 963 12,92 5
Vuokra euroa/m² Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos Vuosimuutos % % 60 000-100 000 Yht 9,77 9,70 722 195 115,8 115,1 3,7 9,87 174 117,0 9,90 170 117,4 0,4 6,6 9,59 183 113,8-2,5 20 000-59 999 Yht 9,06 8,92 1601 387 115,4 113,6 0,8 9,07 394 115,5 1,6 9,11 397 116,0 0,4 4,9 9,15 423 116,4 0,4 3,3 Alle 20 000 Yht 7,57 7,50 1 467 378 1157 114,6-1,6 2,7 7,53 385 115,1 1,2 7,63 345 116,7 1,5 7,60 359 116,2-0,4 6
Liitetaulukko 2 Vuokraindeksi 2005=100, Aravavuokra-asunnot Vuosimuutos % Neljännesmuutos % Indeksi 2005=100 Lukumäärä Vuokra euroa/m² Neljännes Vuosi Alue 118,8 7 343 9,21 Yht Koko maa 1,6 118,1 1 920 9,15 0,6 118,8 1 836 9,20 2,7 118,6 1 759 9,19 1,1 119,8 1 828 9,29 120,9 2 294 16 Yht Pääkaupunkiseutu (PKS) 12 564 10 3,9 1,0 12 580 10,60-0,7 12 574 13 3,3 0,7 12 576 10,61 117,9 5 049 8,69 Yht Muu Suomi (koko maa - PKS) 1,3 117,1 1 356 8,64 2,9 0,4 117,6 1 256 8,67 2,6 0,1 117,7 1 185 8,68 1,2 119,1 1 252 8,78 3,3 12 1 392 18 Yht Helsinki 2,8 119,5 338 19 1,5 121,3 353 10,44-0,8 12 350 16 3,7 0,6 121,0 351 10,42-129,0 29 10 Yht Helsinki 1 7 4 9 9 3,8 118,8 311 11 Yht Helsinki 2 5,3 6,3 119,0 73 12 1,1 12 83 11,55 2,5-2,5 117,3 82 11,27 5,9 1,1 118,6 73 11,39 121,1 470 10,12 Yht Helsinki 3 1,9 120,6 118 10,08 1,3 121,0 118 10,11 3,3 121,2 118 10,13 2,7 121,5 116 10,16 4,2 120,4 582 10,04 Yht Helsinki 4 118,3 140 9,86 5,7 120,9 148 10,08 4,6-0,0 120,9 141 10,08 4,2 121,5 153 10,13 4,2 12 488 10,93 Yht Espoo-Kauniainen 4,1 4,5 12 120 10,92 5,1 12 118 10,95 0,1 122,5 125 10,96 4,4-121,9 125 10,91 7
Vuosimuutos % Neljännesmuutos % Indeksi 2005=100 Lukumäärä Vuokra euroa/m² 2,8 120,7 414 10,79 Yht Vantaa 4,6-0,4 12 106 10,77 4,6 120,7 109 10,80 1,1-1,2 119,3 99 10,67 1,0 12 100 10,93 118,9 385 9,61 Yht Tampere 6,2 118,6 104 9,59-0,4 118,1 91 9,54-0,4 117,6 94 9,51 12 96 9,81 3,6 117,3 324 9,42 Yht Turku 0,8 114,5 80 9,20 3,8 116,6 86 9,36 118,3 74 9,50 5,5 1,3 119,8 84 9,62 1,5 121,0 213 9,14 Yht Lahti 3,7 1,0 121,5 60 9,18 1,0 12 50 9,17 1,6-121,0 50 9,15-0,9 119,9 53 9,07 5,6 122,5 259 9,89 Yht Jyväskylä 5,3 12 73 9,83 4,5 121,5 66 9,81 9,0 2,5 124,6 52 10,06 3,6-1,9 12 68 9,87 3,3 118,5 218 8,62 Yht Kuopio 3,3 117,1 62 8,52 117,0 55 8,51 0,4 116,9 55 8,51 7,4 5,2 12 46 8,95 11 286 8,78 Yht Oulu 110,8 79 8,73 4,2 112,8 67 8,89-11 73 8,71 3,9 1,0 111,6 67 8,79 3,7 119,7 3 761 10,12 Yht Yli 100 000 3,6 1,9 118,9 960 10,06 3,8 0,8 119,9 940 10,14-119,5 917 10,11 0,7 120,4 944 10,18 3,7 117,1 787 8,64 Yht 60 000-100 000 2,6 1,6 115,7 197 8,54 4,2 116,1 192 8,57 0,7 116,9 197 8,63 5,1 119,7 201 8,83 8
Vuokra euroa/m² Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos Vuosimuutos % % 20 000-59 999 Yht 8,88 8,85 1 561 421 118,5 118,1 3,7 3,9 8,89 405 118,7 4,3 8,85 361 118,1-8,92 374 119,0 0,8 Alle 20 000 Yht 7,90 7,87 1234 342 116,2 115,6 2,5 2,6 7,88 299 115,8 1,2 7,95 284 116,8 0,8 7,92 309 116,4-9
Laatuseloste: Asuntojen vuokrat 1 Tilastotietojen relevanssi 11 Tietosisältö Vuokrien neljännesvuositilasto kuvaa vuokra-asuntokannan vuokratasoa ja vuokrien muutosta neljännesvuosi- ja vuositasolla Tilasto julkaistaan neljännesvuosittain noin 5 viikkoa tarkasteluneljänneksen päättymisestä 12 Tilaston käsitteet, luokitukset ja aineistot 121 Aineistot ja tiedonantajat Vuokratilaston tietojen perustana on kuukausittain suoritettavan työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävä haastatteluaineisto Kuukausittain haastatellaan noin 1500 henkilöä Yhden tutkimuskuukauden otos koostuu viidestä rotaatioryhmästä, jotka ovat tulleet työvoimatutkimukseen mukaan eri aikoina Tutkimuskuukauden kohdejoukko vaihtuu asteittain siten, että kolmannes vastaajajoukosta vaihtuu kuukausittain Haastatteluaineiston lisäksi vuokratilaston laadinnassa käytetään Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisteriin perustuvaa Tilastokeskuksen asuntokanta-aineistoa, muuttoaineistoja sekä väestörakenneaineistoa Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisteri muodostaa vuokrien neljännesvuositilaston kehikon Kehikko päivitetään vuosittain Neljännesvuositilaston julkaisu sisältää vuokratiedot koko maasta, pääkaupunkiseudulta, muusta maasta, kehyskunnista sekä suurimmista kaupungeista Pääkaupunkiseutuun kuuluvat Helsinki, Espoo, Vantaa ja Kauniainen Kehyskunnat käsittävät Hyvinkään, Järvenpään, Keravan, Riihimäen, Kirkkonummen, Nurmijärven, Sipoon, Tuusulan ja Vihdin Vuokratilaston haastatteluaineistoa on kerätty vuoden 2003 1 neljänneksestä lähtien, mistä alkaen myös neljännesvuosittainen indeksi on laskettu 122 Tilaston käsitteet Vuokrakäsite sisältää erikseen maksettavat vesimaksut ja lämmityskustannukset Vuokraan ei lasketa asunnon käyttökorvauksia, joita ovat esimerkiksi sauna- ja pesutupakorvaukset Myöskään sähkö- ja puhelinmaksut eivät sisälly tilaston vuokrakäsitteeseen Julkaistut keskivuokrat on laskettu asunnon asuinneliötä kohden kuukaudessa ( /m2/kk) Huonelukukäsitteeseen ei sisälly keittiötä Huonelukuluokkaan kolmiot+ kuuluvat asunnot, joissa on vähintään kolme huonetta Arava-asunto on valtion Arava- tai korkotukilainalla tuotettu asunto, jonka vuokra määräytyy kustannusvastaavuusperiaatteella Suurin osa arava-asunnoista on kuntien omistuksessa Vapaarahoitteiset asunnot ovat muita kuin arava-asuntoja ja korkotukiasuntoja Arava-asuntoluokkaan on tilastossa otettu mukaan myös korkotuetut vuokra-asunnot Uudella vuokrasuhteella tarkoitetaan vuokrasuhdetta, joka on alkanut alle vuoden sisällä työvoimatutkimuksen haastattelukuukaudesta Esimerkiksi joulukuun 2009 haastattelun yhteydessä uusilla vuokrasuhteilla tarkoitetaan vuokrasuhteita, jotka ovat alkaneet 112009 tai sen jälkeen 2 Laskentamenetelmä Vuokrien neljännesvuositilaston laskentamenetelmä yhdistää klassisen aineiston luokitukseen perustuvan menetelmän sekä regressioanalyysin (ns hedoninen menetelmä) Vuokratilaston aineisto luokitellaan alueen, rahoitustyypin, vuokrasuhteen keston ja huoneluvun mukaan Luokituksen lähtökohtana on uusi, vuonna 2003 voimaan tullut, NUTS2-aluejako NUTS2-alueiden sisällä aineisto luokitellaan alueellisesti maakuntien ja suurten kaupunkien mukaan Rahoitustyypin mukaan tehdään jako vapaarahoitteisiin ja aravarahoitteisiin vuokrasuhteisiin Vapaarahoitteiset vuokrasuhteet luokitellaan lisäksi uusiin ja vanhoihin vuokrasuhteisiin Muodostuneet luokat jaetaan vielä huoneluvun (yksiöt, kaksiot ja kolmiot+) mukaan 10
Käytetty luokitus ei välttämättä homogenisoi aineistoa riittävästi, koska esimerkiksi luokan sisällä huoneistot eroavat mm mikrosijainnin, pinta-alan, valmistumisvuoden yms suhteen Käytettävässä aineistossa on tietoja asunnon sijainnista postinumeroaluetasolla sekä asunnon iästä ja pinta-alasta Regressiomallin avulla näillä tiedoilla voidaan korjata vertailuperiodin luokkakeskihinta niin, että tämä ns laatukorjattu keskihinta ottaa huomioon luokan sisäisiä aineiston koostumuksen muutoksia perus- ja vertailuperiodilla relevanttien muuttujien suhteen Käytetty regressiomalli on seuraavaa muotoa: Regressiomalli missä alaindeksi i viittaa estimointiluokkaan, j:llä merkitään havainnon numeroa ja k:lla luokan sisäistä kuntaa tai postinumeroaluetta Ln(pij) on alueen j asunnon i logaritminen neliöhinta Muuttujat Aijk ovat mikroalueindikaattoreita (postinumeroalueita suurten kaupunkien osalta ja kuntaindikaattoreita yhdistelmäalueilla) Kaksio ja kolmio ovat huonelukuindikaattoreita ja rivitalo on talotyyppi-indikaattori Muuttuja uusi on indikaattori uusille vuokrasuhteille Vuokraindeksin laskennassa käytetään Laspeyresin indeksiä: Laspeyres missä on vertailuperiodin laatuvakioitu keskihinta luokassa i, on luokkakohtainen indeksilaskennan paino ja on perusperiodin keskihinta luokassa i Keskihinnat ovat geometrisiä keskihintoja Indeksilaskennan painot on määritetty asuntokanta-aineiston ja väestörakenneaineiston avulla Painona on luokan vuokra-asuntojen pinta-alasumma 3 Vuokrien neljännesvuositilaston kehikko Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisteristä poimittiin vakinaisesti asutut asunnot (pois lukien opiskelija-asunnot, vanhustentalot ja palvelutalot), joissa hallintasuhde oli vuokra-asunto Näitä asuntoja löytyi yhteensä 719 548 kappaletta, ja ne jakautuivat arava-asuntoihin ja vapaarahoitteisiin asuntoihin alla olevan kaavion mukaisesti: 11
Vuokrien neljännesvuositilaston kehikko 4 Tietojen ajantasaisuus ja oikea-aikaisuus Vuokrien neljännesvuositilasto julkaistaan neljä kertaa vuodessa ja julkaisun tiedot ovat lopullisia tietoja 5 Tietojen saatavuus ja läpinäkyvyys/selkeys Vuokrien neljännesvuositilaston julkaisupäivänä julkaistaan Tilastokeskuksen verkkosivuilla tilastoon perustuva tuorein tilastotiedote ja sähköinen pdf-julkaisu 6 Tilastojen vertailukelpoisuus Vuokrien neljännesvuositilaston lisäksi Tilastokeskus julkaisee vuosittaisia vuokratietoja Neljännesvuositilaston laadinta eroaa joiltakin osin vuositilaston laadinnasta Selkein ero tilastojen välillä on se, että vuositilastossa käytetään haastatteluaineiston ohella asumistukirekisteriä, jonka tiedot eivät tule mukaan neljännesvuositilastoon Vuositilaston aineistopohja on näin ollen huomattavasti kattavampi kuin neljännesvuositilaston 7 Selkeys ja eheys/yhtenäisyys Tilastokeskuksen tilastojen lisäksi Suomessa ei tuoteta säännöllistä tietoa asuntojen vuokrista Tilastokeskus julkaisee asuntojen vuokrien vuositilastoa ja asuntojen vuokrien neljännesvuositilastoa 12
Asuminen 2011 Lisätietoja Martti Korhonen (09) 1734 3451 Johanna Leivo (09) 1734 3397 Vastaava tilastojohtaja: Kari Molnar asuminen@tilastokeskusfi wwwtilastokeskusfi Lähde: Asuntojen vuokrat, Tilastokeskus Asiakaspalaute: wwwtilastokeskusfi/palaute Tilastokeskus, myyntipalvelu PL 2 C 00022 TILASTOKESKUS puh (09) 1734 2011 faksi (09) 1734 2500 myynti@tilastokeskusfi wwwtilastokeskusfi ISSN 1796-0479 = Suomen virallinen tilasto ISSN 1798 100X (pdf)