LAUKAAN KUNTA TEKNINEN LAUTAKUNTA 10.11.2015 SARAN ASUNNOT
LOPPURAPORTTI SARAN ASUNNOT
TARVESELVITYS JA TOTEUTUSTAPA Hanke liittyy Laukaan kunnassa laadittuun selvitykseen, jossa käytiin läpi kehitysvammaisten asumispalvelujen järjestäminen sekä autetun asumisen että ohjatun asumisen osalta. Kehitysvammaisten asumisen yksikkö Jokela toimi aiemmin vanhassa lastenkotikiinteistössä, osoitteessa Yläniementie 29, 41340 Laukaa. Kaikki asuntopaikat ovat autettua asumista, eli henkilökunnan apu on saatavilla 24 tuntia vuorokaudessa. Aiemmin pitkäaikaisten asukkaiden määrä oli seitsemän henkeä, ja henkilökunta kuusi henkeä. Asukasmäärä kasvoi 15 henkilöön, ja henkilökuntamäärä 10 henkilöön. Aiemmat tilat eivät vastanneet kehitysvammaisten asumisolosuhteille asetettuja vaatimuksia.
TARVESELVITYS JA TOTEUTUSTAPA Suunnitelmien pohjana oli tilaohjelma, joka on laadittu yhteistyössä käyttäjän kanssa noudattaen ARA:n antamia mitoitusohjeita. Hankesuunnittelun aikana punnittiin useita sijaintiin, yksikkökokoon ja olevan rakennuskannan hyödyntämiseen liittyviä vaihtoehtoja, joista viimeisimmät on esitelty hankesuunnitelmassa sanallisin kuvauksin ja tilakaavioin. Tarkimmin tutkitut vaihtoehdot olivat: A: nykyisten tilojen peruskorjaus ja laajentaminen osoitteessa Yläniementie 29 B: uudisrakentaminen osoitteeseen Sarakuja 4, olemassa olevan huonokuntoisen päiväkotikiinteistön viereen. Lopulliset suunnitteluratkaisukuvaukset liittyvät hankeryhmän kesken parhaana pidettyyn vaihtoehtoon B: uuden asumisyksikön rakentaminen Sarakuja 4 tontille. Muut tutkitut, tarkastelussa hylätyt vaihtoehdot sisälsivät toiminnallisia puutteita tai todettiin rakenteellisesti ja aikataulullisesti ongelmallisiksi mukauttaa uutta käyttöä palveleviksi.
TARVESELVITYS JA TOTEUTUSTAPA ARA edellytti suunnittelussa asukaslähtöisyyttä. Tämä toteutettiin yhdessä käyttäjien ja asukkaiden kanssa siten, että arkkitehtisuunnitteluun sisällytettiin 2 x 2 tuntia yhteispalavereja asukkaiden kanssa. Suunnittelussa noudatettiin ARA:n antamia mitoitusohjeita.
HANKKEEN PERUSTIEDOT Rakennus- ja sijaintipaikka Sarakuja 4, 41340 Laukaa Rakennus- ja LVIS tekniikka Teräsbetonielementti- ontelolaatta rakenne, kantavat julkisivuelementit Ulkoverhous puupaneeli RakMK D3 lämmöneristysvaatimukset Rakenteiden ja kanavien tiiveys Kaukolämpö Lämmönjakelu vesikiertoisella lattialämmitysjärjestelmällä Terve Talo hanke Rakennuksen paloluokka P1, rakennuksessa on korkeapainesprinklausjärjestelmä P1 puhtausluokituksen kriteerit M1 päästöluokka Sisäilmaluokka S2
HANKKEEN PERUSTIEDOT Hankesuunnitelma hyväksytty ja investointipäätös tehty Laukaan kunnanvaltuustossa 19.12.2013 Suunnittelijavalinnat, valinnat lainvoimaiset 20.09.2014, allekirjoitukset 09.10.2014 Pää- ja arkkitehtisuunnittelu Arkkitehtipalvelu Oy Jyväskylä Rakennesuunnittelu Ramboll Finland Oy Jyväskylä LVIA suunnittelu Pöyry Finland Oy, Jyväskylä Sähkösuunnittelu Sweco Talotekniikka Oy, Jyväskylä Urakoitsijavalinnat, valintapäätökset 19.08.2014. Pääurakka, rakennusurakka Rakennusliike Seiska Oy 1.760.000 Putkiurakka JKL- Hana Oy 144.850 Ilmavaihtourakka Are Talotekniikka Oy 97.500 Sähköurakka Sähkö- äijät Oy 226.000 Rakennusautomaatiourakka Caverion Suomi Oy 22.900 Sprinkleriurakka Promist Oy 112.400 Turvaurakka Anvia Securi Oy 38.700
HANKKEEN PERUSTIEDOT Urakoitsijavalinnat 19.08.2014 Sopimukset allekirjoitettiin 30.09.2014 Peruskivenmuuraus 09.12.2014 Harjannostajaiset 17.04.2015 Työmaakokouksia pidettiin 10 kpl Terve Talo tarkastuksia 13 kpl IV asennuskatselmuksia 2 kpl IV runkokanavien puhtaustarkastuksia 2 kpl Kohde vastaanotettiin 27.08.2015 Tilojen luovutus käyttäjille 01.10.2015
LAAJUUSTIEDOT Asuinhuoneet 427,5 hum 2 IV- konehuone (ullakko) 30,5 hum 2 Muut tilat (sauna, kodinhh, yht.tilat, tsto) 473,5 hum 2 Huoneistoala yhteensä 931,5 hum 2 Kerrosala 1 083,0 kem 2 Bruttoala 1 124,5 brm 2 Tilavuus 4 390,0 m 3
KUSTANNUSTIEDOT Kustannuslaskelma kehittyi hankkeen aikana investointipäätöksestä alkaen taloudelliseen loppuselvitykseen saakka seuraavasti: Hankesuunnittelu, tavoitehinta 2.640.000 Toteutussuunnittelu, rakennusosa-arvio 2.903.000 Lopullinen kustannusarvio 2.800.000 Lopullinen hinta 2.959.200 ARA on myöntänyt hankkeelle avustuksen erityisryhmien asunto-olojen parantamiseksi 1 061 452. SARAN ASUNNOT, KEVA AUTETTU ASUMINEN LOPPURAPORTTI 3000000 2900000 2800000 ALV 0 % 2700000 2600000 TAVOITEHINTA RAKENNUSOSA-ARVIO LOPULLINEN KUSTANNUSARVIO TOTEUTUNEET KUSTANNUKSET 2500000 2400000 2640000 2903000 2800000 2959200 TH RO LK TK
KUSTANNUSTIEDOT, LISÄ- JA MUUTOSTYÖT SARAN ASUNNOT, LISÄ- JA MUUTOSTYÖT 180000 Urakka-aloittain hyväksytyt lisä- ja muutostyöt määräytyivät seuraavasti: Pääurakka, rakennusurakka 169 751,46 Turvaurakka 29 350,00 Sähköurakka 11 141,32 Putkiurakka 16 789,41 Ilmanvaihtourakka 7 485,92 Sprinkleriurakka 573,00 Rakennusautomaatiourakka 0,00 ALV 0% 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 29350 RU TRU PU SU IU SPU RAU 20000 0 169751 16789 11141 7486 573 0 RU TRU PU SU IU SPU RAU
KUSTANNUSTIEDOT, LISÄ- JA MUUTOSTYÖT Suurimmat lisä- ja muutostyöaiheet ja summat urakka-aloittain: Pääurakka, rakennusurakka Tukimuuri nuorisotalon rajalle 27 100,00 Sarakujan uudelleen muotoilu pohjauksineen 23 200,00 Terassien kaiteet ja portit 12 722,00 Ulkoseinärakennemuutos 11 512,20 Betonilattiapinnoitteet 11 025,30 Turvaurakka Kulunvalvontamuutokset 29 000,00 Sähköurakka Asuntojen keittiöiden sähkömuutokset 6 002,60 Putkiurakka Keittiöiden lisääminen 3 099,34 Ilmanvaihtourakka Huoneistokohtaiset liesikuvut 3 273,00
HANKKEEN TUNNUSLUKUJA Keskeisimmät tunnusluvut hankkeesta: hum 2 / kem 2 : 0,860 hum 2 / brm 2 : 0,828 brm 2 / hum 2 : 1,207 Toteutuneet tilat, rakennuskustannukset 2 632 /brm² Neliöhintaan sisältyy kylmä piharakennus. Rakennuksen ilmavuotoluku 50Pa paine-erolla 1,3 n 50 Rakennuksen ilmavuotoluku 50Pa paine-erolla 1,3 q 50 Tiiviysmittauksen yksikkönä 1.7.2012 alkaen käytetään q50-lukua, joka kertoo kuinka paljon ulkovaippa neliömetriä kohden vuotaa tunnin aikana 50 Pa:n paineerolla vaipan vuotokohtien kautta. 2012 määräyksissä vaatimus on q50-luvulle 4,0 [m3/(h m2)]. Vertailuarvona käytetään 2 [m3/(h m2)] ja suositus on alle 1,0 [m3/(h m2)]. Tavoite oli tiiviysluokka C (1,1 1,5). Tuloksella 1,3 tavoite saavutettiin.
HANKESUUNNITELMAN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN Kustannustavoitteet Laadulliset tavoitteet Turvallisuustavoitteet Hankkeen jälkilaskennan perusteella lopulliseen kustannusarvioon verrattuna, voidaan todeta, että kustannustavoitteisiin ei päästy. Loppuraportointihetkellä lopullisen hinnan arviointitarkkuus on +/- 10.000. Rakentamisen aikana merkittäviä laatupoikkeamia ei havaittu. Poikkeamiin puututtiin välittömästi niin työmaan valvojan, kuin rakennuttajankin toimesta. Työmaalla ei tapahtunut tapaturmia. Työmaan turvallisuutta mitattiin TR mittauksin. Läheltä piti tapahtumia ei myöskään tapahtunut. Toiminnalliset tavoitteet Laajuustavoitteet Käyttäjiltä saadun palautteen perusteella voidaan todeta toiminnalliset tavoitteet saavutetuiksi erinomaisesti. Erityisen kiitoksen hanke sai käyttäjien ja asukkaiden mahdollisuudesta osallistua suunnitteluun sekä lopputulos kokonaisuudessaan. Hankkeen laajuus palvelee hankesuunnitelman tavoitteita. Huoneistoala alitettiin 18,0 m 2