Liite xx.xx.2016 HYHYN PÄIVÄOTI SISÄILMAPERUSPARANNUS TOTEUTUSSUUNNITELMA 16.3.2018 A TAMPEREEN TILAPALVELUT OY ÄYNTIOSOITE FRENCELLINAUIO 2 POSTIOSOITE PL 1000, 33100 TAMPERE PUH 03 5656 611 FAX 03 5656 6475
TAMPEREEN TILAPALVELUT OY RAENNUTTAMISPALVELUT TOTEUTUSSUUNNITELMA Sinikka Vähämaa 16.3.2018 HANE HYHYN PÄIVÄODIN SISÄILMAPERUSPARANNUS raatarinkatu 5, 33270 Tampere ASIAIRJA SISÄLLYSLUETTELO Hankekortti Hankkeen lähtötiedot Hankkeen kuvaus Laajuustiedot Rakennustöiden toteutus ja aikataulu Hankkeen kustannusarvio Hankkeelle osoitetut määrärahat Talotekniikkaselvitys / LVI-tekniikka Talotekniikkaselvitys / Sähkötekniikka Hankinta-arvoerittely Projektiaikataulu Arkkitehtisuunnitelmia Havainnekuvat Pihakuva Pohjapiirustukset Leikkaukset Julkisivut Liitteet laskelma pääoma- ja ylläpitovuokrasta - 1 -
TAMPEREEN TILAPALVELUT OY RAENNUTTAMISPALVELUT TOTEUTUSSUUNNITELMA Sinikka Vähämaa 16.3.2018 HANE HYHYN PÄIVÄODIN SISÄILMAPERUSPARANNUS raatarinkatu 5, 33270 Tampere ASIAIRJA HANEORTTI Hankkeen lähtötiedot Hyhkyn päiväkoti sijaitsee Hyhkyn kaupunginosassa osoitteessa raatarinkatu 5. Tontin kiinteistötunnus on 837-207-1506-14-1. Etäisyys keskustorilta on noin 4 km. Rakennus on rakennettu päiväkotikäyttöön ja se on valmistunut vuonna 1985. Rakennukselle ei ole tehty merkittäviä korjauksia, joten se on kunnostuksen tarpeessa. Päiväkodissa ja 3 ryhmää eli noin 60 hoitopaikkaa. äyttötilat sijaitsevat yhdessä tasossa. Päiväkodin keskellä on korkea sali, joka yhdistää laidoilla olevat ryhmätilat, keittiön ja henkilökunnan tilat. Salissa on parvi, jonne on käynti ullakkokerroksen kautta. Lisäksi salissa on näyttämö ja varasto. Henkilökunnan tilat koostuvat toimisto-, ruokailu- ja sosiaalitiloista. Sähkö- ja jätetilat sijaitsevat rakennuksen kyljessä omassa tilassaan. Ullakkokerroksessa on parven lisäksi IV-konehuone. Hankkeen kuvaus Yleistä Tässä hankkeessa rakennus perusparannetaan vastaamaan nykyaikaista päiväkotikäyttöä ja sisäilmaongelmat poistetaan rakenne- ja taloteknisin ratkaisuin. Ilmanvaihtokanavisto ja -laitteisto uusitaan, sähköjärjestelmät ja lukitukset uusitaan. Lisäksi tehdään pieniä toiminnallisia parannuksia ja uusitaan kaikki rakennusosat ja järjestelmät, jotka ovat elinkaarensa päässä. Tontin käyttö Päiväkoti sijaitsee Haapalinnan asuntovaltaisella alueella, kerrostalokiinteistöjen keskellä. Päiväkodin tontti on 1811 m² ja se rajautuu naapuritaloyhtiöiden pihoihin sekä pieneen puistoalueeseen. Tontin liikenne- tai piharatkaisuihin ei tehdä muutoksia tässä hankkeessa. Pysäköinti ja liikenne Alueella on hyvät kevyen liikenteen yhteydet sekä joukkoliikenneyhteydet. Päiväkodin tontilla ei ole pysäköintipaikkoja, vaan henkilökunnan ja saattoliikenteen pysäköintipaikat on osoitettu naapurikiinteistön pysäköintialueelta. Ainoa ajoneuvoreitti päiväkodin tontille on huoltoreitti. Tilaratkaisut - 2 -
Rakennuksen tilaratkaisut säilyvät pääosin ennallaan. Henkilökunnan WC:tä suurennetaan ja muutetaan inva-wc:ksi. WC-muutoksesta johtuen henkilökunnan pesutiloihin ja varastotiloihin tulee hieman muutoksia. Henkilökunnan sisäänkäynti levennetään inva-määräykset täyttäväksi. Rakennuksen ullakolla olevaa IV-konehuonetta laajennetaan ja sinne tehdään oma käynti salin näyttämön viereen rakennettavasta portaikosta. Tekniset tilat Lämmönjakohuone ja tele- ja sähköpääkeskus sijaitsevat keittiön vieressä omassa tilassaan, jonne on käynti omasta ulko-ovestaan. IV-konehuone sijaitsee ullakolla. Tilapinnat ja rakennusosat Tilapinnat uusitaan pääosin, puu- ja parkettilattiat hiotaan ja lakataan. iintokalusteista pääosa uusitaan. Varusteet uusitaan. Rakenteet IV-konehuoneen laajennuksen kohdalle rakennetaan uusi välipohja ja yläpohja. Muuten vanhat rakenteet säilyvät. Elementtisaumojen sisäpuolien tiivistys uusitaan. Ulkoseinien sisäkuoren liittymät ylä- ja alapohjaan tiivistetään sekä ulkoseinien ja ikkunoiden sekä ulko-ovien karmien liittymät tiivistetään. Alapohjaan lisätään alipainetuuletin sekä radonpoistot. Rakennuksen ympärille tehdään salaojitus ja sokkelit vedeneristetään. Julkisivut ja vesikatto Lautaverhoillut julkisivupinnat puhdistetaan ja huoltomaalataan. Tiiliverhoilluissa julkisivupinnoissa tuuletusraot alimmassa tiilirivissä puhdistetaan. IVkonehuoneen laajennukseen rakennetaan uusi vesikate ja vanhan ivkonehuoneen osalla sekä katon harjakatto-osuuksilla vesikate uusitaan. Bitumikate tasakatto-osuuksilla uusitaan liittymäkohdissa. Pihavarastojen vesikatteet uusitaan. Laajuustiedot hyötyala 613,5 hym 2 + kylmät ulkovarastot huoneistoala 623 htm 2 + kylmät ulkovarastot kerrosala 698 kem 2 + sisältäen kylmät ulkovarastot bruttoala 853 brm 2 + sisältäen kylmät ulkovarastot tilavuus 2670 m 3 + kylmät ulkovarastot Hankkeen suunnittelijat valittiin tarveselvitysvaiheen jälkeen. Pää- ja arkkitehtisuunnittelijana toimii Mikko Suominen Arkkitehtitoimisto Lasse osunen Oy:stä. Erikoissuunnittelusta vastaavat: LVI-suunnittelu Sol-Air Oy, rakennesuunnittelu A-Insinöörit Oy ja sähkösuunnittelu Alten Oy. - 3 -
Rakennustöiden toteutus ja aikataulu Hyhkyn päiväkodin sisäilmaperusparannus-hankkeen rakennustyöt alkavat huhtikuussa 2018. Rakennustöiden on määrä valmistua tammikuun lopussa 2019. atso tarkemmin kohta aikataulu. Hankkeen kustannusarvio (alv 0 %) Hankkeen kustannusarvio on 1,77 M (alv 0 %). atso kohta hankintaarvoerittely. Hankkeelle osoitetut määrärahat Talousarvio Taloussuunnitelma 2018 1 500 000 2019 270 000 yhteensä 1 770 000-4 -
TAMPEREEN TILAESUS LIIELAITOS IINTEISTÖEHITYS TOTEUTUSSUUNNITELMA Erkki Saarivirta HANE HYHYN PÄIVÄODIN SISÄILMAPERUSPARANNUS raatarinkatu 5, 33270 Tampere ASIAIRJA SELOSTUS LVI - TENIIASTA Yleistä ohteen LVI-suunnittelun lähtökohtana on hyvin käytettävän ja huollettavan laitoksen lisäksi elinkaaritalous. Tavoitteena on valita mahdollisimman energiatehokkaat järjestelmät ja laitteet. Mitoituksissa noudatetaan lakeja, viranomaisohjeita sekä rakentamismääräyskokoelman määräyksiä ja mitoitusohjeita. Rakennuksen ilmastoinnin ilmamäärät suunnitellaan sisäilmaluokan S2 mukaisesti, vakioilmavirtajärjestelmänä. Sisäilmaluokan S2 ilmamäärien saavuttamista rajoittaa rakennuksen huonekorkeus, mikäli S2-luokkan ilmamääriä ei saavuteta, minimi-ilmamäärinä käytetään rakennusmääräyskokoelman D2 ilmamäärävaatimuksia. Päiväkodin tilojen ilmamäärät määräytyvät henkilömitoituksen mukaan. Liittymät Rakennus on liitetty Tampereen aukolämpö Oy:n kaukolämpöverkostoon sekä Tampereen Veden vesi- ja viemäriverkostoihin. Lämmitys Lämmitysverkoston lämmönjakokeskus uusitaan. Patteriverkostoon tehdään vain tilamuutosten vaatimia muutoksia. äyttöön jäävien pattereiden patteriventtiilit ja liitinosat uusitaan. Uusille ilmanvaihtokoneille tehdään uusi iv-koneiden lämmityspattereita palveleva lämmitysputkisto. Vesijohdot ja viemärit äyttövesiverkosto ja viemäriverkosto jäävät pääosin ennalleen. äyttövesi- ja viemäriverkostoon tehdään muutoksia vain tilamuutosten vaatimassa laajuudessa. Rakennuksen ulkopuoliset sadevesi- ja perusvesiviemärit uusitaan. Ilmastointi Rakennuksen ilmastointi uusitaan kokonaisuudessaan. - 5 -
Rakennus varustetaan RakM D2:n ja energialuokan vaatimuksen mukaisilla ilmastointilaitteilla. Ilmastointikoneiden järkevällä palvelualuejaolla ja ohjauksella varmistetaan koneiden käynti todellisen käyttötilanteen ja -tarpeen mukaan. Ilmastointikoneina käytetään käyttötarkoitukseen sopivia koteloituja tulo- ja poistoilmakojeita, jotka on varustettu suodatuksella, lämmityksellä ja tehokkailla lämmöntalteenottolaitteilla. Laitevalinnat tehdään mahdollisimman energiataloudellisesti ja puhaltimet ovat taajuusmuuttujakäyttöisiä ja suoravetoisia. ojeiden käyntiä ohjataan aikaohjelman mukaan. Lisäksi tuloilmakoneille varataan käsikäyttömahdollisuus ja aikaohjattu käyttö osateholla normaalin käyntiajan ulkopuolista aikaa varten. Päiväkodin ja WC/sosiaalitilojen ilmastointikone varustetaan pyörivällä lämmöntalteenotolla. Tulo- ja poistoilmakojeiden yhteiskäytöllä ja ilmamäärien ohjauksella varmistetaan, että rakennuksen painesuhteet ovat tasapainossa koko ajan. eittiön ruuanvalmistus ja astianpesu tiloille tehdään uusi tuloilmakone jossa on jäähdytys, sen kanavistosta osa uusitaan. Vanha poistoilma huuva jätetään ja poistoilmakanavisto osittain uusitaan. Vesikatolle asennetaan uusi poistoilmapuhallin. Tuloilmalaitteina käytetään tuloilmaventtiileitä, piennopeusilmanjakolaatikoita ja kattohajottimia. Poistoilmalaitteina käytetään poistoilmasäleikköjä ja yhteiskanavaventtiileitä. anavistossa käytetään sinkitystä teräslevystä tehtyjä tehdasvalmisteisia kanavaosia ja pääosin pyöreitä iv-kanavia. Järjestelmässä ei käytetä mitään materiaaleja, joista irtoaa pölyä tai muita epäpuhtauksia. Päätelaitteissa, tasauslaatikoissa ja äänenvaimentimissa käytetään M1-luokiteltua äänenvaimennusmateriaalia. anavat eristetään määräysten mukaisilla palo-, lämpö- ja äänieristyksillä. Jäähdytys Rakennuksen työtiloista vain keittiö jäähdytetään. eittiön tuloilmakojeeseen asennetaan suorahöyrysteinen jäähdytyspatteri, joka viilentää keittiöön puhallettavan tuloilman. Laitevalinnat tehdään ensisijaisesti siten, että lauhdutus hoidetaan keittiötilan ulkopuolella ja lauhduttimet sijoitetaan ulos varastotiloihin tai lastaustilaan. Rakennusautomaatio Rakennus varustetaan keskitetyllä taloteknisten laitteiden säätö- ja valvontajärjestelmällä. Automaatiojärjestelmä koostuu väylään asennettavista valvontaalakeskuksista, jotka liitetään keskusvalvomoon AT-verkon välityksellä. Järjestelmä on käytettävissä myös WEB- liittymän avulla. - 6 -
TAMPEREEN TILAPALVELUT OY RAENNUTTAMISPALVELUT TOTEUTUSSUUNNITELMA Juha Rautiainen HANE HYHYN PÄIVÄODIN SISÄILMAPERUSPARANNUS raatarinkatu 5, 33270 Tampere ASIAIRJA SÄHÖTENIIA Yleistä Rakennuksen sähkö-, tieto-, turva- ja valvontajärjestelmien ja niihin kiinteästi liitettyjen laitteiden suunnittelun ja toteutuksen lähtökohtana on helppokäyttöisyys, huollettavuus, turvallisuus ja elinkaaritalous. Rakennuksen kaikkien sähkö-, tieto-, turva- ja valvontajärjestelmien suunnittelussa ja toteutuksessa noudatetaan voimassa olevia lakeja, viranomaisohjeita sekä standardeja. Rakennuksen kaikki sähkö-, tieto-, turva- ja valvontajärjestelmien asennukset toteutetaan halogeenivapaita (HF) kaapelointeja sekä asennustarvikkeita käyttäen (maahan asennettavien sekä kivirakenteisen rakennusaineen sisällä olevien tuotteiden ei tarvitse täyttää tätä). aapeloinnit toteutetaan vähintään luokan Dca-s2,d2,a2 vaatimukset täyttyvinä. Putketonta asennustapaa ei hyväksytä. Muutosalueelta puretaan kaikki nykyiset sähkö-, tieto-, turva- ja valvontajärjestelmien asennukset, aluevalaistusta ja pihavarastojen sähköistystä lukuun ottamatta. Liittymät iinteistöön asennetaan seuraavat liitynnät ulkopuolisiin verkostoihin: sähköverkkoon (Tampereen Sähköverkko Oy), kiinteistö nykyinen 0,4 kv:n kuluttajaliittymällään alueelliseen sähköenergian jakeluverkkoon säilytetään ilman muutoksia. tietoliikenneverkko (nykyinen Tampereen tietohallinnon / Telian tietoliikenneverkko), kiinteistö nykyinen valokuituliittymä poistetaan työmaa-alueelta perusparannuksen ajaksi ja uudelleen asennetaan toteutettaville johtoteille teleoperaattorin toimesta. Sähkönjakelu ja johtotiet Rakennukseen toteutetaan tavanomainen kiinteä sähköenergian pääjakelujärjestelmä tavanomaista kaapelointia käyttäen. Järjestelmää ei voi ilman asennustoimenpiteitä muunnella mittausten ja rakenteen kannalta. Sähkönjakelu toteutetaan jakelualueittain sijoitettujen jakokeskusten kautta. Rakennukseen toteutetaan tavanomainen rakennusta kiertävä maadoituselektrodi (perustusten viereen pihatöiden yhteydessä) tai pystymaadoituselektrodi sekä maadoitus- ja potentiaalintasausjärjestelmä. - 7 -
Rakennuksen sähköenergia kulutus mitataan yhtenä kokonaisuutena ns. päämittausta käyttäen sähköpääkeskuksella. Lisäksi sähkön energiankulutus sekä kaikkia laatusuureet mitataan takamittauksilla järjestelmittäin, mm. LVI, keittiö ja valaistus. Mittauksiin käytetään Modbus- väylämittareita. Mittaustieto viedään rakennusautomaatiojärjestelmään, josta ne edelleen siirretään Tilapalveluiden kiinteistönpitoyksikön Haatela- tietojärjestelmään. Pääkeskukseen toteutetaan lähtö ja pääkeskustilaan tilavaraus kompensointilaitteistolle. ompensoinnin tarve mitataan, todetaan ja toteutetaan vasta, kun rakennus on valmis ja toiminta käynnistynyt. ompensointi toteutetaan estokelaparistolla. Rakennukseen ei toteuteta kattavaa katkeamatonta sähkönjakelu-verkkoa (UPS-verkko). Rakennuksen ICT-verkon, rakennusautomaatio-järjestelmän ja Alerta -hälytyksensiirtolaitteen toiminta varmistetaan paikallisilla UPS-laitteella sähkökatkoksen aikana. iinteistöön ei toteuteta autonlämmityspistorasioita, mutta pääkeskukseen varataan lähtö sähkökäyttöisiä kulkuneuvojen latauspistettä varten. Rakennukseen toteutetaan sähköisten järjestelmien pää- ja runkokaapelointeja sekä tilojen kulutuspisteitä ja päätelaitteita varten tavanomaiset kaapelihyllyt. Yleisö- ja työskentelytiloissa hyllyt ovat näkyviin jäävältä osalta valmistajan vakioväriin pintakäsiteltyjä kannellisia levykaapelihyllyjä. Muissa tiloissa sekä alakaton yläpuolella hyllyt ovat teräsrakenteisia korroosiosuojattuja pienakaapelihyllyjä. Rakennukseen toteutetaan sähköisten järjestelmien kaapelointeja ja liitäntäpaikkoja varten tavanomaisia johtokanavia. Johtokanavia toteutetaan toimistotyöpaikoille, tiskeihin yms. työskentelypisteisiin sekä jonkin verran myös kaapelireittiratkaisuiksi näkyville jäävien kaapelointien verhoukseksi sellaisissa paikoissa, joissa ei voida kestävyys-, ulkonäkö-, määrä-, jälkiasennettavuus- yms. syistä käyttää muuta asennustapaa. Salin, leikki-, lepo- ja ryhmätilojen sähkö- ja telepisteet toteutetaan uppoasennuksena. Työskentely- ja teknisiin tiloihin toteutetaan tukevarakenteinen ripustuskiskojärjestelmä valaisimien kiinnitystä ja valaistusjärjestelmien kaapelointeja sekä muiden sähköisten järjestelmien kaapelointeja ja liitäntäpisteitä varten. Yleisö- ja työskentelytiloissa ripustuskiskot ovat valkoiseksi maalattua ja muissa tiloissa sinkittyjä. osketinkiskot ovat kolmivaiheisia kiskoja. Lattiarasioita ei käytetä, vaan tarvittaessa tilojen keskialueiden sähkönsyöttö toteutetaan yläkautta. Valaistus Rakennukseen toteutetaan kattava olosuhteisiin sekä tiloissa tapahtuviin toimintoihin soveltuvat sisävalaistusjärjestelmät. Valaistuksessa toteutetaan valaistusstandardia SFS-EN 12464-1 ja SFS-EN 15193 mukaisesti, eri tilojen käyttötarkoitukset huomioiden. - 8 -
Tieto-, turva- ja valvontajärjestelmät Valonlähteiden värilämpötila on pääsääntöisesti neutraali (4000) ja värintoistoindeksi Ra vähintään 80. Valaistus toteutetaan LED pinta- tai uppovalaisimia käyttäen ja valinta suoritetaan tilojen käyttötarkoituksen mukaan tilojen arkkitehtuuriin sopivaksi. Riippuvia valaisimia ei käytetä. Märkäeteisissä, tuulikaapeissa, porrashuoneissa, isoilla käytävillä, varasto- ja sosiaalitiloissa tai niihin rinnastettavissa tiloissa valaistusta ohjataan läsnäolotunnistustoiminnolla. Muissa tiloissa valaistusta ohjataan ovenpielessä sijaitsevilla kytkimillä. Salissa, toimisto-, pienryhmä-, ryhmä- ja lepohuone tiloissa valaistus varustetaan himmennyksellä, käyttäen dali- rasiahimmentimiä. Rakennukseen julkisivuun leikkipihan puolelle asennetaan hillitty ulkovalaistus. Ulko- ja aluevalaistusta ohjataan rakennusautomaation avulla kello- ja valaisuusohjauksena. iinteistöön asennetaan mm. seuraavat järjestelmät: turva- ja poistumistievalaistusjärjestelmä o järjestelmä on itsetestaava paikallisakkujärjestelmä o valaisimet ovat led-valaisimia av- järjestelmät o näyttämö ja yksi ryhmähuone varustetaan AV-tekniikan vaatimilla johtotiellä sekä kiinteästi asennetuilla kaapeloinneilla liittimineen. (laitehankinta liitoskaapeleineen kuuluu käyttäjälle). info-tv o eteistiloissa varaudutaan info-tv -järjestelmään asentamalla cat 6 -yleiskaapelointipiste sekä 2-osainen sukopistorasia. yleiskaapelointijärjestelmä o toteutetaan parisuojatulla kaapelilla luokan EA (500MHz, CAT6A järjestelmäkomponentit) vaatimukset täyttäväksi. o ristikytkentätelineeseen varataan oma osansa eri järjestelmien pisteille. wlan-verkko o verkko huomioidaan yleiskaapelointisuunnittelussa. o lisätukiasemien suunnitellut paikat varmistetaan mittaamalla (Telia). matkapuhelimien tukiasemaverkosto o verkko huomioidaan yleiskaapelointisuunnittelussa. o tukiasemien tarve todetaan mittaamalla (DNA). ovikellojärjestelmä o ovikellot asennetaan rakennuksen ulko-oville. avunpyyntöjärjestelmä o ns. inva-wc varustetaan kuitattavalla hälytysjärjestelmällä. wc:n läheisyyteen käytävälle asennetaan hälytyssummeri ja hälytyksen merkkivalo. kulunvalvonta- ja työajanseurantajärjestelmä (Pacom,ent.Timecon) o kulunvalvontajärjestelmä toteutetaan rakennuksen ulko-oviin. o henkilökunnan käyntiovelle varataan työaikapäätteen asennuksen mahdollistava kaapelointi. o hätälukituksen ohjauspainike sijoitetaan keskeiselle paikalle. - 9 -
o kulunvalvonta- ja työajanseurantajärjestelmän kaapelointi toteutetaan suojattuna Cat 6 -kaapelointina. rikosilmoitinjärjestelmä o tilat, joista päästään rakennukseen sisälle, valvotaan. o ilmaisimet ovat liikeilmaisimilla. Hälytys siirretään Alerta - hälytyksensiirtojärjestelmän kautta vartiointiliikkeeseen. kameravalvontajärjestelmä o rakennuksen sisäänkäynnit ja leikkipihan puolen yleisvalvonta. o tallennus kohteessa ja tallennin liitetty kaupungin tietoliikenneverkkoon. o kamerat ovat IP-kameroita. Ulkokameroiden liitäntäpisteet sijoitetaan sisätiloihin. paloilmoitinjärjestelmä o toteutetaan mahdollisimman laajasti monikriteeri-ilmaisimilla. o järjestelmä liitetään Alerta -hälytyksensiirtojärjestelmän kautta aluehälytyskeskukseen. - 10 -
TAMPEREEN TILAPALVELUT OY Frenckellinaukio 2 TEL (03) 565 611 PL 487, 33101 TAMPERE FAX (03) 5656 6475 16.3.2018 Hanke: Hanketyyppi: Bruttoala: Tilavuus: Huoneistoala: Hyhkyn päiväkodin sisäilmaperusparannus perusparantaminen 853 m2 2 670 m3 623 hum2 Tavoitehinta / brm2 1. Rakennuttajan kustannukset 260,26 222 000,00 2. okonaisurakka 1 450,18 1 237 000,00 3. Rakennusautomaatiourakka 30,48 26 000,00 4. Erillishankinnat 32,83 28 000,00 5. Lisätyöt (15%) 5. Rakennuttamispalkkio (4%) 222,10 189 450,00 79,83 68 098,00 YHTEENSÄ (alv 0%) 2 075,67 1 770 548,00 YHTEENSÄ (alv 24%) 2 573,83 2 195 479,52
TAMPEREEN TILAPALVELUT OY Projektipäällikkö Sinikka Vähämaa HYHYN PÄIVÄODIN SISÄILMAPERUSPARANNUS TOTEUTUSSUUNNITELMA AIATAULU 16.3.2018
H y h k y n p ä i v ä k o t i - Sisäilmaperusparannus 4 0 4 6 7 7 6 07.03.2018 Julkisivut koillinen ja kaakko - 1:150 11. 11. 11. 5. 4. 1. 6. 8. 9. 2. iv-koneh. laajennus poistoilmapiipun säleikkö poistoilmapiipun säleikkö uusi tuloilmapiippu 11. 11. 3. 4. poistoilmapiipun säleikkö 5. 1. 2. 9. 6. 8. 7.
H y h k y n p ä i v ä k o t i - Sisäilmaperusparannus 4 0 4 6 7 7 6 07.03.2018 Julkisivut lounas ja luode - 1:150 iv-koneh. laajennus 11. uusi tuloilmapiippu 11. uusi poistoilmapiippu 3. 1. 1. 1. 2. 7. 11. 9. 6. 8. uusi poistoilmapiippu 10. 5. IV-konehuoneen laajennus uusi tuloilmapiippu JULISIVUMATERIAALIT Julkisivumateriaalit olemassaolevat tai niiden mukaan tehtävät 1. Puupaneli, peittomaalattu, keltainen 2. Puhtaaksi muurattu poltettu tiili, punainen 3. uitusementtikate, punainen 4. Räystäslaudoitus puuta, peittomaalattu valkoinen 5. Syöksytorvet ja vesikourut terästä, valkoinen 6. Ikkunat peittomaalattu, valkoiset 7. Teräsrakenteiset ulko-ovet, valkoinen 8. Ikkunapellitys, valkoinen 9. Ikkuna- ja räystäspellitys, punainen 10. Sokkeli puhtaaksivalettua luonnonväristä betonia Julkisivumateriaalit uudet 11. IV-piiput ja säleiköt terästä, sävy kuten räystäspellitys, punainen 2. 3. 1. 7. 11. 4. 7. 6. 8. 5. 10.
H y h k y n p ä i v ä k o t i - Sisäilmaperusparannus 4 0 4 6 7 7 6 07.03.2018 Leikkaukset A ja B - 1:150 IV-konehuoneen laajennus 233 Pienryhmätila 234a IV-konehuone 234b IV-konehuone 133 Pienryhmätila 130 a Sali 130b Näyttämö 120 WC/pes. IV-konehuoneen laajennus 234b IV-konehuone 112 Ryhmähuone 115a Eteinen 121 WC / Pes. 120 WC / Pes. 127a Eteinen 126 Ryhmähuone
15 Su P rk rk M asf. IL M rt M IL M asf. IL rt Su 27 S -2 YS IL hiekka S rt V 14 V Päiväkoti V S V Leikkivälinevar. LEIIPIHA sä te ily ttä vä ait RAATARINATU 38 0 7. 0 3. 2 0 18 P i h a p i i r u s t u s - 1: 2 5 0 75 asf. 0 Su 3 P [15 P P rt P TT 3] 23 rk 20 PT PT PT 19 55 54 PT PT PT PT PT asf. 15 51 rk vv vv rk S,1 11 19 A24 II Leikkivälinevar. lesäilytettävä aita säilytettävä aita 06 S S LT 31 32 33 37 56 säilytettävä aita 4 0 4 6 7 7 6 S i s ä i l m a p e r u s p a r a n n u s p ä i v ä k o t i H y h k y n RAATARINATU a
9 10 11 12 13 14 15 8 7 6 5 4 3 2 1 H y h k y n p ä i v ä k o t i - Sisäilmaperusparannus 4 0 4 6 7 7 6 07.03.2018 Pohjapiirustus 1. kerros - 1:150 Pienryhmäh. 9,5 m 2 Porras 6,5 m 2 132 Liuk. Pienryhmäh. 9,5 m 2 Työh. 9,5 m 2 Ruokailu 18,5 m 2 Säh. 3,0 m 2 138c Puh. äyt. 1,0 m 2 Ljh 8,0 m 2 Ryhmähuone (Sinitiaiset) 41,5 m 2 Var. 3,0 m 2 äytävä 2,5 m 2 Sali 58,5 m 2 eskusvar. 6,0 m 2 eittiö 27,0 m 2 Tk 4,0 m 2 eriön ovi Pes. 2,0 m 2 Wc/inva 5,5 m 2 Var. 4,5 m 2 ylmiö 2,5 m 2 Var. 2,0 m 2 uisti 5,0 m 2 Ryhmähuone 32,5 m 2 Tk Märkäet. 4,5 m 2 9,0 m 2 Wc/pes. 11,0 m 2 Eteinen 12,0 m 2 Var. 4,5 m 2 Var. 2,0 m 2 äyt. 3,0 m 2 Wc 3,0 m 2 Var. 1,5 m 2 Säh. 1,5 m 2 Näyttämö 9,0 m 2 äytävä 14,5 m 2 äyt. 1,5 m 2 äyt. 1,5 m 2 Wc/pes. Wc/pes. 9,0 m 2 10,5 m 2 Liinav.var. 7,0 m 2 Pukuh. 8,5 m 2 äytävä 21,0 m 2 Siiv. 3,5 m 2 Toimisto 8,5 m 2 Tk 1,5 m 2 Eteinen 15,5 m 2 Eteinen 16,0 m 2 Var. 2,5 m 2 Pienryhmäh. 11,0 m 2 Tk 3,5 m 2 Ryhmähuone (Punatulkut<3v) 48,0 m 2 Ryhmähuone (eltasirkut) Märkäet. Märkäet. 9,0 m 2 9,0 m 2 Tk 3,5 m 2 Pienryhmäh. 11,0 m 2 62,0 m 2 uisti 3,0 m 2 uisti 3,0 m 2
9 10 11 12 13 14 15 8 7 6 5 4 3 2 1 H y h k y n p ä i v ä k o t i - Sisäilmaperusparannus 4 0 4 6 7 7 6 07.03.2018 Ullakko ja parvikerros - 1:150 Liuk. 2,0 m 2 Parvi /pienryhmätila 15,0 m 2 Iv-koneh. 23,5 m 2 Iv-koneh. 26,0 m 2
TOTEUTUSSUUNNITELMAN LIITE AA 13.3.2018 Toteuttaja TAMPEREEN TILAPALVELUT OY PL487 33101 TAMPERE HANE HYHYN PÄIVÄOTI SISÄILMAPERUSPARANNUS Tilaaja / käyttäjät Tampereen kaupunki, kasvatus- ja opetuspalvelut Vuokralainen ja vuokranmaksu Tampereen kaupungin iinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka vuokraa kohteen Tampereen kaupungin varhaiskasvatuksen käyttöön. Sopimuksen sitovuus Tampereen Tilapalvelut Oy toteuttaa hankkeen tilaajalle määriteltyjen ehtojen mukaisesti. Tilaaja sitoutuu vuokraamaan tilat itialta ja vastaamaan vuokrauksesta. Mikäli vuokrasopimus halutaan tilaajan taholta päättää ennen sopimuskauden päättymistä, maksaa tilaaja jäljellä olevan pääomavuokran kertakorvauksena itialle. Rakennuskohde Hyhkyn päiväkoti raatarinkatu 5, 33270 Tampere Hankkeen ajallinen tavoite Sisäilmaperusparannustyöt ovat suunnitelman mukaan valmiit 31.1.2019. ustannukset Hankkeelle on laskettu tilapohjainen hinta-arvio tilaohjelman ja luonnossuunnitelmien perusteella. Investointikustannukset ovat yhteensä 1 770 548 (alv 0%) Laajuus Rakennushankkeen laajuus huoneistoneliöinä yhteensä 623 htm 2 oko huoneistoala 623 htm 2 1
Laskelma pääoma- ja ylläpitovuokrista Vuokra-arvio perustuu vuoden 2018 hintatasoon Vuokraveloitus alkaa, kun kohde on luovutettu käyttäjälle Vuokrattava ala Investointi Huoneistoala yhteensä 623,3 htm 2 1 770 548 (alv 0%) Huoneistoala varhaiskasvatus 587,8 htm 2 Huoneistoala Voimia 35,5 htm 2 PÄÄOMAVUORA /m 2 /kk /kk / vuosi Investoinnin pääomavuokra, 7% inv. 16,57 10 328,2 123 938 Nykyinen pääomavuokra varhaiskasvatus 4 142,1 49 705 Voimassa oleva pääomavuokra Voimia 251,7 3020,4 14 722,0 176 663 YLLÄPITOVUORA (vuokralaisen palvelukuvauksen mukaisesti) /kk / vuosi iinteistönhoito varhaiskasvatus 1 974,8 23 697 iinteistönhoito Voimia 203,2 2 438 unnossapito varhaiskasvatus 562,3 2 438 unnossapito Voimia 34,2 410 Yhteensä 2 774,4 28 983 TONTIN VUORA /kk / vuosi Tontin vuokra varhaiskasvatus 253,7 3 044 Tontin vuokra Voimia 15,4 185 Yhteensä 269,1 3 229 SIIVOUS Varhaiskasvatus (arvio) 1,90 1 116,8 13 402 Voimia (arvio) 1,90 67,5 809 Yhteensä 1 184,3 14 211 m 2 /m 2 /kk / vuosi VUOSIVUORA YHTEENSÄ 623 29,8 223 087 VUOSIVUORA ÄYTTÄJITTÄIN (Vuokran jyvitys tarkistetaan käyttäjän ilmoituksesta) htm 2 / vuosi Varhaiskasvatus 588 209 166 Tampereen Voimia 36 13 922 yhteensä 623 223 087 Lopullinen vuokra määräytyy käyttöönottoajan ylläpitokustannustason, hankkeen toteutuneiden investointikustannusten sekä pinta-alan mukaisesti. 2