OHJEITA RAKENNUS- LUVAN HAKIJALLE Yhdyskuntarakentamislautakunnan hyväksymät 2017-10 - 03 111
Milloin vaaditaan rakennuslupa/ rakentamisilmoitus? On olemassa eri tyyppisiä hakemuksia, joilla voidaan anoa lupaa kiinteistöllä suoritettaviin eri tyyppisiin toimenpiteisiin. Rakennuslupa Uuden rakennuksen pystyttäminen tai jo olemassa olevan siirtäminen kiinteistöllä. Rakennuksen laajentaminen - myös ulkorakennuksen lasitus katsotaan laajennukseksi. Olemassa olevan rakennuksen muutokset esimerkiksi uusi käyttötarkoitus tai lisäasunnon sisustaminen. Ulkoasun muutokset - esim. talon julkisivujen värin tai pintamateriaalin vaihto Kylttien pystyttäminen Laitosten perustaminen - esim. leirintäalue, satama, huvipuisto jne. Purkulupa Vaaditaan kokonaisen rakennuksen tai rakennuksen osan purkamiseen Asemakaavoitetun alueen ulkopuolella vaaditaan purkuilmoitus. Maisematyölupa Kiinteistön ulkoasun olennainen muutos vaatii maisematyöluvan - esimerkiksi tontin tason muuttaminen, maa-aineksen poisto tai täyttö. Voidaan vaatia myös puiden kaatoon tai metsänistutuksen. Rakentamisilmoitus Korkeintaan 25 m 2 suuruisen, niin sanotun Attefall-täydennysrakennuksen pystyttämiseen. Tulisijan, savuhormien tai ilmastoinnin asentamiseen. Korkeintaan 15 m 2 lisärakennuksen pystyttämiseen.
Mitä asiakirjoja on jätettävä hakemuksen mukana? Hakemuslomake Pohjapiirros, mittakaavassa 1:100 Leikkauspiirros, mittakaavassa 1:100 Julkisivupiirrokset, mittakaavassa 1:100 Asemapiirros, mittakaavassa 1:500 Tieto valvonnasta vastaavasta henkilöstä, valvontavastaavan tehtävä selostetaan jäljempänä.
Piirustuksia koskevat vaatimukset Piirustusten on oltava ammattimaisesti laadittuja, mikä tarkoittaa seuraavaa: Mittakaavanmukaisuus mittakaavan mukaiset piirustukset ovat välttämättömät, jotta voitaisiin mitata esimerkiksii ikkunan leveys tai yksittäisen oven sijainti. 1 cm piirustuksessa vastaa 1 metriä todellisuudessa (mittakaava 1:100). Nimiö, jossa on tiedot piirustuksen sisällöstä. Päivämäärä, versio, piirustuksen laatija, piirustusnumero jne. Mitat ilmoitetaan kokonaisina millimetreinä. Piirustusta ei saa piirtää ruutupaperille, ja piirustuksen on oltava selkeä esim. mustat viivat valkoisella pohjalla. Piirustuksesta on käytävä tarkasti ilmi, mitä tarkoitetaan esim. huonejako pohjapiirroksessa.
Hakemuslomake Hakemuslomake löytyy Haaparannan kaupungin kotisivulta. Lomakkeeseen täytetään tiedot siitä, minkä tyyppistä lupaa anotaan, kiinteistötunnus, osoite, rakennustyyppi, värivalinnat, materiaalivalinnat, valvontavastaavan tiedot, minkä tyyppisiä liitteitä anomus sisältää jne. Hakemuslomakkeen on oltava täydellinen ja oikein täytetty. www.haparanda.se
Pohjapiirros Pohjapiirros on laadittava mittakaavassa 1:100 ja sen on oltava rakennuksen eri kerroksia esittävä mittapiirros. Piirroksessa on oltava mukana myös kiinteä sisustus, kuten keittiökalusteet, pesutupa, suihku jne. Alla esimerkki pohjapiirroksesta. Rakennuksen kaikki ulkomitat ovat mukana, samoin ikkunat ja ovien sijainnit.
Leikkauspiirros Leikkauspiirros on laadittava mittakaavassa 1:100 ja sen on esitettävä talon läpileikkausta sivulta. Leikkauspiirroksesta on käytävä ilmi 1. Katon kaltevuusaste 2. Huonekorkeus 3. Rakennuksen korkeus 4. Harjakorkeus 5. Maataso perustuksen kohdalla Alla esimerkki leikkauspiirroksesta, joka sisältää ylläolevat tiedot
Julkisivupiirros Julkisivupiirros on laadittava jokaisesta julkisivusta yleensä 4 kappaletta, mittakaavassa 1:100. Niistä käy ilmi, miltä talon julkisivut näyttävät suoraan edestä, ja piirrosten on oltava kaksiulotteisia. Myös maatason on oltava mukana. Alla esimerkki siitä, miltä julkisivupiirros voi näyttää.
Asemapiirros Asemapiirroksen pohjana käytetään Metrian ajantasaista uudisrakentamiskarttaa mittakaavassa 1:500, johon on otettava mukaan kaikki olemassa olevat rakennukset ja laitokset. Piirustuksessa on oltava pohjoista osoittava nuoli. Mihin rakennus sijoittuu Asemapiirroksesta käy ilmi, mihin kohtaan tonttia suunniteltu rakennus sijoittuu, tontin rajat sekä maankorkeudet. Rakennuksen sijainti tontilla merkitään talon ulkosivusta kiinteistön rajaan vähintään kahdessa kohtaa. Talon ulkomitat voidaan myös ottaa piirustukseen mukaan. Korkeusasema valmiin perustuksen päällä sekä maankorkeus julkisivun kohdalla on hyvä merkitä. Julkisivun ulkomittoja käytetään Jos tontille aiotaan kaivaa oma viemärikaivo, suodatus tai vastaavaa, on sekin piirrettävä asemapiirrokseen. Asemapiirros näyttää rakennuksen sijainnin tontilla, joten julkisivun ulkomittoja käytetään merkittäessä sijaintia tonttirajaan, ei perustuksen mittoja. Kattoa ei oteta mukaan piirrokseen. Esimerkki Oikealla esimerkki asemapiirroksen osasta. Etäisyys tonttirajaan kahdessa kohtaa sekä talon koko ovat mukana. Korkeusasemat julkisivujen kohdalla sekä valmiin perustuksen korkeus on myös ilmoitettava.
Nimiö Sisältää olennaisen tiedon piirustuksesta. Esimerkkejä mukaan otettavista tiedoista: Kiinteistön tunnus Rakennuttaja Päiväys Piirrostyyppi Korjauspäivämäärä Piirustuksen numero Mittakaava Fastighetsbeteckning BYGGET 1 Nygyggnation enbostadshus Byggherre Uppdragsnr 237 Datum 2017-09-14 Skala 1:100 Per Persson Planritning Ritad Av Lina Linasson Ansvarig Lina Linasson Ritn.Nr. A-01
Valvontavastaava Valvontasuunnitelma Tietyn tyyppiset rakennusluvat vaativat Valvontavastaavan (ruots. KA, suom. VV). VV:n tehtävänä on auttaa rakennuttajaa valvontasuunnitelmanlaatimisessa. VV:n on valvottava, että voimassa olevia määräyksiä noudatetaan ja että rakentaminen noudattaa rakennuslupaa. Kun rakennuson valmis, VV kirjoittaa lausunnon rakennuslautakunnalle, jossa hän ilmoittaa mahdollisista poikkeuksista sekä muista tärkeistä seikoista. Poikkeuksia Jos määräyksistä ja rakennusluvasta poiketaan rakennusaikana, on VV:n ilmoitettava tästä rakennuttajalle ja rakennuslautakunnalle. Pieniä muutoksia VV:tä ei tarvita esimeriksi omakotitalon tai paritalon pieniin muutoksiin, autotallia tai yksinkertaisia rakennuksia koskeviin muutoksiin, kylttien pystytykseen tai pieniin julkisivumuutoksiin. Valvontavastaavan on oltava sertifioitu.
Lisätietoa alla olevista linkeistä www.boverket.se/sv/pbl-kunskapsbanken/lov--byggande/lov --anmalningsplikt/bygglov-for-byggnader/ www.boverket.se/sv/pbl-kunskapsbanken/lov--byggande/ handlaggning/ www.boverket.se/sv/pbl-kunskapsbanken/lov--byggande/ byggprocessen/kontrollansvariga-och-deras-uppgifter/ www.boverket.se/sv/pbl-kunskapsbanken/lov--byggande/ byggprocessen/kontrollplan/ www.haparanda.se/