Inkoonportin asemakaava

INKOON KUNTA Inkoonportin asemakaava FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P26600

I (I) Maria Auranen Sisällysluettelo 1 Mikä on osallistumis- ja?... 1 2 Suunnittelualue... 1 3 Suunnittelutehtävän määrittely ja tavoitteet... 1 4 Suunnittelun lähtökohdat... 2 4.1 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet... 2 4.2 Maakuntakaava... 2 4.3 Yleiskaava... 5 4.4 Asemakaava... 7 4.5 Rakennusjärjestys... 7 4.6 Maanomistus ja hallinta... 7 5 Laadittavat selvitykset... 7 6 Arvioitavat vaikutukset... 8 7 Osalliset... 8 8 Osallistumisen järjestäminen ja tiedottaminen... 9 9 Suunnittelu- ja päätöksentekovaiheet... 9 10 Alustava aikataulu... 10 11 Yhteystiedot... 10

1 (12) Inkoonportin asemakaava 1 Mikä on osallistumis- ja? 2 Suunnittelualue Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukaan tulee kaavoitustyöhön sisällyttää kaavan laajuuteen ja sisältöön nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelystä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Suunnittelualue sijaitsee Inkoon kunnassa valtatie 51 eli Inkoon Rannikkotien varrella. Kaava-alueen alustava rajaus on esitetty alla olevassa kartassa punaisella. Kaava-alue ulottuu itä-länsi suunnassa Björkbackasta (Inkoon rannikkotie 1199) Inkoon rannikkotien ja Bollstantien risteykseen. Luoteessa suunnittelualue rajautuu Stormossen suoalueeseen ja kaakossa Spannängarnan peltoalueeseen. Suunnittelualue on tällä hetkellä lähinnä metsämaata, kalliota, peltoa ja suota. Suunnittelualueen koillisosassa on vakituista asumista. Suunnittelualueen keskivaiheilla Inkoon Rannikkotien varrella on St 1 huoltoasema ja siihen liittyviä palveluita. Suunnittelualueen luoteiskulmassa sijaitsee jätteidenkäsittelylaitos ja kaukolämpöasema. Kuva 1: Suunnittelualueen sijainti maastokartalla. Suunnittelualue on merkitty punaisella aluerajauksella. (pohjakartta Maanmittauslaitos 2015). 3 Suunnittelutehtävän määrittely ja tavoitteet Alueen on tarkoitus muodostua tulevaisuuden Inkoon keskustan liikenteelliseksi julkisivuksi, joka välittää autoilijalle kilometrin päässä olevan korkealaatuisen kulttuurija viihtymiskuntakeskuksen olemassaolon ja lisää Inkoon vetovoimaa. Tavoitteena on laatia asemakaava, jossa suurin osa alueesta osoitetaan erityyppisille työpaikkatoiminnoille. Kaavaratkaisu suunnitellaan joustavaksi siten, että alueita voidaan

2 (12) toteuttaa kysynnän ja markkinatilanteiden sanelemien tarkempien käyttötarkoitustarpeiden mukaan. Alueen koillisosan omakotitaloaluetta on tarkoitus osittain tiivistää. Alueen kantatien pohjoispuoli Tähteläntieltä länteen saatetaan tasoittaa louhimalla. Alueelta otettavaa kallioainesta käytetään pienteollisuus-tonttien perusrakentamiseen alueelle. Koko alueen toteuttaminen tapahtuu noin 10 15-vuoden ajanjaksolla ja asemakaava voidaan tarvittaessa laatia alueelle vaiheittain, mahdollisesti erillisinä kaavahankkeina. 4 Suunnittelun lähtökohdat 4.1 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet MRL edellyttää valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden (VAT) huomioon ottamista siten, että edistetään niiden toteuttamista alueidenkäytön suunnittelussa (MRL 24 ). Valtioneuvosto antoi päätöksen valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista 30.11.2000. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet on ryhmitelty asiasisällön perusteella seuraaviin kokonaisuuksiin, joista jokaista tarkastellaan suunnittelun yhteydessä: Toimiva aluerakenne Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat Toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto Luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet 4.2 Maakuntakaava Uudenmaan maakuntakaava Alueella on voimassa Uudenmaan maakuntakaava joka on vahvistettu ympäristöministeriössä 8.11.2006 ja saanut lainvoiman korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä vuonna 15.8.2007. Uudenmaan maakuntakaava määrittää yhdyskuntarakenteen peruslinjaukset. Kaava on kokonaismaakuntakaava, jossa on käsitelty kaikkia maankäyttömuotoja. Kaavassa on määritelty rakentamiselle varattavat alueet, viherverkosto, liikenneverkosto ja kunnallistekniset ratkaisut, arvokkaat alueet, kuten luonnonsuojelu-, maisema- ja Natura 2000 alueet. Uudenmaan maakuntakaavassa on osoitettu seuraavat merkinnät suunnittelualueelle: TAAJAMATOIMINTOJEN ALUE VALTATIE / KANTATIE YHDYSTIE Lisäksi maakuntakaavassa on annettu seuraavat koko maakuntakaava-aluetta koskevat kehittämissuositukset, jotka koskevat myös Inkoonportin suunnittelualuetta: MAAKUNTAKAAVAKARTAN VALKOISIA ALUEITA KOSKEVA KEHITTÄMISSUOSITUS: Uudenmaan alueilla, joille maakuntakaavakartalla ei ole osoitettu erityistä käyttötarkoitusta, voidaan yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa kunnan tarpeiden mukaan osoittaa merkitykseltään paikallisena kaikkia maankäyttömuotoja.

3 (12) Alueilla, joille ei yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa osoiteta muuta käyttötarkoitusta, kehitetään ensisijaisesti maa- ja metsätaloutta, kalataloutta sekä niitä tukevia sivuelinkeinoja. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa selvitetään ja otetaan huomioon maa- ja metsätaloudellisesti, ekologisesti tai virkistyskäytön kannalta merkittävät pelto-, metsäja muut luontoalueet sekä vältetään niiden tarpeetonta pirstomista. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa selvitetään ja otetaan huomioon myös maisemaja kulttuurihistorialliset arvot. 1. vaihemaakuntakaava Uudenmaan 1. vaihemaakuntakaava täydentää Uudenmaan maakuntakaavaa merkittäviä ympäristöhäiriöitä aiheuttavien teemojen osalta. Kaava on vahvistettu ympäristöministeriössä 22.6.2010 ja saanut lainvoiman korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä 8.10.2012. 1. vaihemaakuntakaavassa ei ole osoitettu suunnittelualueelle merkintöjä. 2. vaihemaakuntakaava Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaava uudistaa, täydentää ja tarkistaa voimassa olevia Uudenmaan ja Itä-Uudenmaan maakuntakaavoja. 2. vaihemaakuntakaavan tärkeimpiä ratkaisuja ovat toimiva ja kestävä yhdyskuntarakenne, rakennetta tukeva liikennejärjestelmä, kaupan palveluverkko ja maakunnallinen kyläverkko. Ympäristöministeriö vahvisti 2. vaihemaakuntakaavan 30.10.2014. Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa on suunnittelualueelle osoitettu seuraavat merkinnät: TIIVISTETTÄVÄ ALUE Kuva 2 Ote maakuntakaavojen yhdistelmäkartasta (Uudenmaan liitto). Inkoonportin suunnittelualueen likimääräinen rajaus on osoitettu kuvassa punaisella.

4 (12) 4. vaihemaakuntakaava Uudenmaan 4. vaihemaakuntakaava on hyväksytty uudenmaan maakuntavaltuustossa 24.5.2017. Maakuntahallitus päätti 21.8.2017, että kaava tulee voimaan ennen kuin se saa lainvoiman. Kaavan tavoitteena on tukea kestävää kilpailukykyä ja hyvinvointia Uudellamaalla. Neljäs vaihemaakuntakaava tulee olemaan aiempia maakuntakaavoja strategisempi. Siinä määritellään suuret yhteiset kehittämislinjat elinkeino ja innovaatiotoiminnan, logistiikan, tuulivoiman, viherrakentamisen ja kulttuuriympäristöjen osalta. Neljännessä vaihemaakuntakaavassa ei ole osoitettu suunnittelualueelle merkintöjä. Kuva 3 Ote Uudenmaan 4. vaihemaakuntakaavasta (Uudenmaan liitto). Inkoonportin suunnittelualueen likimääräinen rajaus on osoitettu kuvassa punaisella.

5 (12) 4.3 Yleiskaava Alueella on voimassa Inkoon manneralueiden osayleiskaava, joka on hyväksytty kunnan valtuustossa vuonna 2000. Manneralueen osayleiskaavassa on suunnittelualueella seuraavat merkinnät: ASUNTOALUE (A) ASUNTOALUE, JOSSA SUUNNITTELUTARVETTA (AC-U) MAASEUTUELINKEINOJEN ALUE (MT) MAASEUTUELINKEINOJEN ALUE (M) YRITYSTOIMINNAN ALUE, JOSSA SUUNNITTELUTARVETTA (TC) YHDYSKUNTATEKNISEN HUOLLON ALUE (ET) RETKEILY JA ULKOILUALUE (VR) VALTA- JA KANTATIE ALUEELLINEN PÄÄVÄYLÄ KOKOOJATIE PÄÄSYTIE HISTORIALLINEN TIE Kuva 4 Ote Manneralueiden osayleiskaavasta.

6 (12) Alueelle ollaan laatimassa tällä hetkellä Inkoon kunnan manneralueen yleiskaavaa. Kaavan tavoitteena on päivittää aiemmin laadittu manneralueiden yleiskaava. Manneralueen yleiskaavan kaavaehdotus on ollut nähtävillä 20.3.-23.4.2017. Inkoon strategisessa osayleiskaavaluonnoksessa asemakaavoitettavalle alueelle on osoitettu seuraavat merkinnät: YRITYSTOIMINNAN RESERVIALUE (T-res) KESKUSTATOIMINTOJEN ALUE (C) MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE (M) YHDYSKUNTATEKNISEN HUOLLON ALUE (ET) ALUE JOLLA ON LAINVOIMAINEN ASEMAKAAVA TAI RANTA-ASEMAKAAVA LUONNON MONIMUOTOISUUDEN KANNALTA ERITYISEN TÄRKEÄ ALUE (luo-1) LUONNON MONIMUOTOISUUDEN KANNALTA ERITYISEN TÄRKEÄ ALUE (luo-4) AJONEUVOLIIKENTEEN YHTEYSTARVE YHDYSTIE / KOKOOJAKATU ULKOILUREITTI EKOLOGINEN YHTEYSTARVE Kuva 5 Ote valmisteilla olevasta Inkoon strategisesta yleiskaavaehdotuksesta.

7 (12) 4.4 Asemakaava Suunnittelualueen lounaiskulmalle ulottuu kirkonkylän asemakaava, joka on vahvistettu 15.9.2011. Asemakaavassa on suunnittelualueella seuraavat merkinnät: MAA- JA METSÄTALOUSALUE (M) YLEISEN TIEN ALUE (LT) Kuva 6 Ote kirkonkylän asemakaavasta. 4.5 Rakennusjärjestys Inkoon kunnan rakennusjärjestys on astunut voimaan vuonna 2002. 4.6 Maanomistus ja hallinta Suunnittelualueen maanomistajana on suurimmalla osalla aluetta kunta. Myös yksityisillä maanomistajilla on kiinteistöjä alueella. Yksityisten maanomistajien kanssa laaditaan tarvittaessa maankäyttösopimukset kaavoituksen edetessä. 5 Laadittavat selvitykset Asemakaavan laadinnassa käytetään hyväksi alueelle aiempien kaavaprosessien aikana laadittuja selvityksiä. Inkoon manneralueen yleiskaavan yhteydessä on laadittu selvityksiä, joita hyödynnetään myös tämän asemakaavan laadinnassa. Inkoonportin asemakaavoituksen aloitusvaiheessa tehdään seuraavat selvitykset: Maisema-analyysi nykytilanteesta Tavoitelähtöinen liikenneselvitys Kaupallinen selvitys Kallioperäselvitys / maa-ainesten ottosuunnitelma Hulevesiselvitys

8 (12) 6 Arvioitavat vaikutukset Maankäyttö- ja rakennuslaissa on säädetty vaikutusten selvittäminen kaavaa laadittaessa. Kaavan tulee perustua riittäviin tutkimuksiin ja selvityksiin (MRL 9 ). MRA 1 :ssä on määritelty tarkemmin, että vaikutuksia selvitettäessä otetaan huomioon kaavan tehtävä ja tarkoitus, aikaisemmin tehdyt selvitykset sekä muut selvitysten tarpeellisuuteen vaikuttavat seikat. Selvitysten on annettava riittävät tiedot, jotta voidaan arvioida suunnitelman toteuttamisen merkittävät välittömät ja välilliset vaikutukset. Maa-ainesoton volyymi ja menettelyn tarve tutkitaan asemakaavoituksen aloitusvaiheessa yhdessä viranomaisten kanssa. Maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetyt vaikutukset: 1. ympäristövaikutukset, 2. yhdyskuntataloudelliset, 3. sosiaaliset, 4. kulttuuriset ja 5. muut vaikutukset. Selvitykset tehdään koko siltä alueelta, jolla kaavalla voidaan arvioida olevan merkittäviä vaikutuksia. Arvioinnin perusteella voidaan arvioida suunnitelman toteuttamisen merkittävät välittömät ja välilliset vaikutukset: ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön; maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon; kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin; alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen; kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön. 7 Osalliset Vaikutusten selvittäminen perustuu alueelta tehtyihin ja tehtäviin selvityksiin, olemassa olevaan perustietoon, maastokäynteihin, osallisilta ja viranomaisilta saataviin lähtötietoihin ja palautteeseen, sekä laadittavien suunnitelmien ympäristöä muuttavien ominaisuuksien analysointiin. Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä (MRL 62 ). Osallisia ovat ne, joiden asumiseen, työhön tai muihin oloihin valmisteilla oleva kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Tässä asemakaavassa osallisia ovat: Alueen ja lähialueiden asukkaat, maanomistajat, yritykset, työntekijät ja yhdistykset Elinkeinonharjoittajat

9 (12) Naapurikunnat Alueella toimivat yhdistykset ja järjestöt Inkoon kunnan luottamuselimet ja hallintokunnat Muut viranomaiset: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Uudenmaan liitto, Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo, Museovirasto, Uudenmaan pelastuslaitos 8 Osallistumisen järjestäminen ja tiedottaminen Kaavoituksesta tiedotetaan kunnan kotisivuilla www.inkoo.fi sekä Västra Nyland ja Länsi- Uusimaa -lehdissä. Inkoon kunnan kaavoituskatsauksessa 2015 on ilmoitettu Inkoonportin asemakaavoittamisesta., kaavaluonnos ja -ehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi Inkoon kunnantalolla (Rantatie 2, 10210 Inkoo) sekä kunnan kotisivuilla. Kunnan asukkailla ja osallisilla on mahdollisuus esittää mielipiteensä kaavasta kaavan nähtävilläolon ajan. Tarvittavilta viranomaisilta pyydetään lausunnot. 9 Suunnittelu- ja päätöksentekovaiheet Asemakaavoitus vaiheittain Alue voidaan tarvittaessa asemakaavoittaa useammassa osassa vaiheittain. Tällöin kukin osa-alue käsitellään omana kaavaprosessinaan kuitenkin siten, että ne yhdessä muodostavat järkevän kokonaisuuden. Asemakaavaprosessissa noudatetaan alla olevaa järjestystä. Kaavoituksen vireilletulo Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu pidettiin 20.10.2015. Kaavaluonnos Kaavaluonnosten valmistuttua kaava-asiakirjat sekä osallistumis- ja asetetaan nähtäville Inkoon kunnantalolla ja kunnan kotisivuilla. Nähtäville asettamisesta kuulutetaan lehdissä Länsi-Uusimaa ja Västra Nyland sekä kunnan kotisivuilla. Osalliset voivat nähtävillä olon aikana jättää kaavaluonnoksesta ja osallistumis- ja sta kirjallisen mielipiteensä. Viranomaisilta pyydetään lausunnot. Annettuihin mielipiteisiin ja lausuntoihin laaditaan vastineet. Kaavaehdotus Järjestetään tarvittaessa toinen viranomaisneuvottelu. Saatujen mielipiteiden ja lausuntojen pohjalta laaditaan kaavaehdotus joka asetetaan nähtäville Inkoon kunnantalolla ja kunnan kotisivuilla. Nähtäville asettamisesta kuulutetaan lehdessä Länsi-Uusimaa sekä kunnan kotisivuilla. Osalliset voivat nähtävillä olon aikana jättää kaavaehdotuksesta kirjallisen muistutuksen. Viranomaisilta pyydetään lausunnot. Annettuihin mielipiteisiin ja lausuntoihin laaditaan vastineet. Niille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kunnan perusteltu kannanotto muistutukseen.

10 (12) Kaavan hyväksyminen Inkoon kunnanhallitus esittää kaavan hyväksymistä kunnanvaltuustolle. Kaavan hyväksymisestä kuulutetaan lehdessä Länsi-Uusimaa ja Västra Nyland sekä kunnan kotisivuilla. Muutosta kaavan hyväksymispäätökseen voidaan hakea valittamalla Helsingin hallinto-oikeuteen. Hallinto-oikeuden ratkaisusta on mahdollista valittaa korkeimpaan hallinto-oikeuteen. 10 Alustava aikataulu Ajankohta Kaavavaihe 2015 lokakuu lokakuu-joulukuu joulukuu Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu n (OAS) laatiminen ja nähtäville asettaminen, asianosaisille tiedottaminen Asemakaavoituksen vireilletulo 2016 tammikuu-elokuu huhtikuu-joulukuu Erillisselvitysten laatiminen Kaavaluonnoksen laatiminen, osallistumis- ja n tarkistaminen 2017 toukokuu-kesäkuu syyskuu-joulukuu elokuu-joulukuu Kaavaluonnos nähtävillä ja lausunnoilla Erillisselvitysten laatiminen Kaavaehdotuksen laatiminen 2018 tammikuu-helmikuu täydentyy myöhemmin täydentyy myöhemmin täydentyy myöhemmin täydentyy myöhemmin Kaavaehdotuksen laatiminen Kaavaehdotus nähtävillä Vastineiden antaminen, asiakirjojen tarkistukset Kaavan hyväksymiskäsittely ja valitusaika Kaava lainvoimainen 11 Yhteystiedot Marja Kuisma Inkoon kunta Vt. kaavoituspäällikkö Puh. +358 50 349 8949 marja.kuisma@inkoo.fi Inkoon kunta / Tekninen osasto PL 6, 10211 Inkoo Käyntios. Rantatie 2, 10210 Inkoo